住宅项目及外窗防渗漏控制及总结-(新)

外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法（5篇可选）第一篇：外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法一、原因分析1、窗框四周塞缝不密实，存在空隙或裂缝，临时固定的木尖或垫块没有取出来，窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清洗干净。

2、窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到位，与大面积粉刷打底的条件不一致（特别是加气砼砌体）。

3、窗框四周粉刷打底层厚度超大（特别是窗台），没有采取相应的措施，导致粉刷层开裂、空鼓。

4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满，勾缝时采用刮浆方式且压缝不到位，窗周阳角对接面勾缝不到位，形成渗水空隙。

5、窗台外侧比内侧高、窗顶滴水线（鹰嘴）不规范，不利于排水。

6、窗框四周的密封胶存在搭接不严密，特别是窗洞的四个阴角；窗框、窗扇型材拼接处（不严密）未打胶；窗扇密封条不是整条通长，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不畅通；窗框固定不牢固等。

二、预防措施1、窗框安装之前，必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置，外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。

1）对尺寸不足的：必须采取先切割后用錾子凿除的方法。

2）对尺寸偏大超过2公分的：在窗台部位必须先把浮浆凿除清洗干净，然后采用C20细石砼填补并加强养护；在窗洞两侧和窗顶部位先粉刷1公分水泥砂浆、然后安装镀锌钢丝网（网目规格不大于20*20、钢丝直径不小于1.0），再粉刷水泥砂浆（与外墙粉刷的材料相同）并加强养护。

3）洞口尺寸经复核修正符合要求后才能进行窗框安装。

2、检查窗框安装的平面位置、标高、垂直度、锚固点，复核无误后，才能进行窗框周边的塞缝工作。

必须选择责任心强、经验丰富的师傅工负责塞缝工作。

塞缝施工前，施工员必须对操作人员进行详细的技术交底。

1）塞缝前先把窗洞四周（特别是窗台位置）的浮浆灰尘清洗干净，临时固定的木塞、垫块等杂物必须取出，现场施工员应跟踪检查。

2）塞缝必须采用聚氨酯PU发泡剂、弹性闭孔材料，或设计图纸要求的材料。

建筑外墙及外窗渗漏的预防措施Contents目录01建筑外墙渗漏的预防措施03建筑外墙与外窗同时渗漏的预防措施04建筑外墙及外窗渗漏预防的综合措施05总结02建筑外窗渗漏的预防措施06材料选择、施工质量控制等多个方面进行综合设计和考虑。

同时，需要建立完善的防水工程质量控制体系，对建筑外墙及外窗防水工程进行全程监控和验收，以确保建筑工程的质量和安全。

01建筑外墙渗漏的预防措施合理设计建筑外墙A B C D选用合适的外墙材料，如防水涂料、防水卷材等设计合理的外墙构造，如设置防水层、排水沟等确保外墙与屋面、地面等部位的连接处严密，避免渗漏设计合理的外墙保温系统，避免冷热桥现象导致的渗漏严格控制建筑材料质量01选用优质防水材料，如防水涂料、防水卷材等02严格控制水泥、砂石等原材料的质量，确保其符合国家标准03加强施工过程中的质量控制，确保防水层施工质量04定期对建筑外墙进行维护和检查，及时发现和处理渗漏问题加强外墙施工质量控制选用优质材料：选择耐久、防水、抗裂的外墙材料A加强防水处理：做好外墙防水层的施工，确保防水效果CB D严格施工工艺：按照规范要求进行施工，确保施工质量加强质量检查：对施工过程进行严格的质量检查，确保工程质量做好外墙防水设计选择合适的防水材料，如防水涂料、防水卷材等01设计合理的防水层厚度和坡度，保证排水顺畅02做好外墙与屋面、窗框等部位的连接处理，防止雨水渗入03加强外墙施工质量管理，确保防水层施工质量达到要求0402建筑外窗渗漏的预防措施合理设计建筑外窗窗框与墙体连接：采用防水密封胶，确保连接处密封窗框排水设计：设置排水槽，保证雨水顺利排出窗扇与窗框密封：采用优质密封胶条，确保密封效果玻璃选择：选用具有良好防水性能的玻璃，如中空玻璃、夹层玻璃等窗台设计：设置一定坡度，保证雨水不会积聚在窗台上施工工艺：严格按照施工规范进行安装，确保工程质量选用优质建筑材料01选用耐腐蚀、耐候性强的建筑材料，如铝合金、不锈钢等。

施工技术：住所建筑施工中防渗漏的控制举措[工程类精选文档]本文内容极具参照价值,如若实用,请打赏支持,感谢!大于大于大于一、屋面防渗漏举措（一）保证屋面板施工质量正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采纳相应举措，预防钢筋被践踏变形。

混凝土一定连续浇筑，禁止出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。

混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采纳铁抹压光，而后铺盖麻袋保护。

在常温状况下，12小时后派人浇水保养7日夜。

（二）做好找平层作为卷材屋面防水的基层，一定拥有较好的结构整体性和刚度。

为此，施工前应付屋面基层进行清理、浇水湿润及扫浆。

整体水泥沙浆找平层上一定留置分开缝，合理设置分开缝的地点，保证此间距不大于6m，假如是预制结构的注意分开留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。

为使分开缝顺直、宽度一致，早先搁置2cra宽的分开条。

基层与突出屋面结构的连结处以及在基层的转角处，施工时均应糈Jb做成半径为100-150mm的圆弧形或钝角。

施工时，应依据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线，分水线、排水坡度线，而且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。

铺设的水泥沙浆在收水后应实时用铁抹压光、压实，禁止采纳扫帚扫毛的做法。

常温下，24小时后浇水保养。

（三）保温层的施工要求含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失掉防水作用。

为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。

分仓缝宽度为50mm，纵横贯穿，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。

透气管设置在分仓缝的每一十字交错处。

透气管的出口距屋面的高差应大干250mm根.据规范要求，保温层的每仓分开面积应小于36㎡，即每边长度小于6m.保温资料宜采纳聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率资料，这将有益于提升屋面的保温防水性能。

（四）防水层的施工要求防水层施工前对屋面和天沟的基层（或找平层）进行严格检查，保证其平坦、洁净、干燥（含水小于8%、不起砂）以及排水通畅不积水，角部办理正确。

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是指在建筑物的外墙部分出现水分或潮湿痕迹的现象。

外墙渗漏可能导致建筑物的结构损坏、装修材料腐烂、内部环境恶化等问题。

以下是一些可能的外墙渗漏原因以及预防对策。

1. 施工质量不达标：如果外墙施工质量不达标，可能会导致渗漏问题。

施工中出现的砌筑缝隙、墙体裂缝、施工接缝处理不当等。

预防对策：确保施工过程符合规范要求，使用合适的施工材料，对墙体缝隙进行密封处理，加强对施工接缝的质量控制。

2. 雨水倾斜不畅：当建筑物的排水系统设计不合理或施工不当时，雨水可能无法顺利排出。

预防对策：确保建筑物的外墙倾斜坡度符合要求，加强对排水系统的设计和施工监管，确保雨水能够顺利排出。

3. 外墙保温层破损：外墙保温层破损会导致水分渗透到保温材料中，进而引起渗漏问题。

预防对策：选用质量可靠的保温材料，确保保温层的施工质量，及时修复保温层的破损。

4. 砖饰面材料老化或脱落：如砖饰面材料老化，可能导致墙体渗漏。

预防对策：选用耐候性好的砖饰面材料，定期检查砖饰面的状况，及时更换老化或脱落的砖饰面材料。

5. 阳台、窗户、门等部位处理不当：阳台、窗户、门等部位的处理不当可能导致水分渗入墙体，引起外墙渗漏。

预防对策：注意对阳台、窗户、门等部位的密封处理，选用质量可靠的密封材料，确保与墙体的连接处密封良好。

6. 水管、排气管等穿墙处理不当：如果水管、排气管等穿墙处理不当，可能会导致渗漏问题。

除了针对具体原因采取相应的预防对策外，还应定期对外墙进行检查和维护，及时修复出现的裂缝、破损等问题，防止小问题演变成大问题。

合理的建筑设计也是预防外墙渗漏的重要因素，应在设计阶段考虑外墙的防水措施，减少外墙渗漏的风险。

关于房屋建筑工程外墙渗漏的控制措施汇报人：日期:•房屋建筑工程外墙渗漏问题概述•房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施目录•房屋建筑工程外墙渗漏的治理方法•房屋建筑工程外墙渗漏的案例分析•结论与建议目录01房屋建筑工程外墙渗漏问题概述定义房屋建筑工程外墙渗漏是指因各种原因导致外墙出现水渍、潮湿、霉斑等现象，通常表现为墙面潮湿、长霉、水迹等。

表现外墙渗漏通常在雨季或长时间淋雨后出现，表现为墙面潮湿、水迹、水珠等，严重时可能出现水滴、漏水等现象。

危害外墙渗漏不仅影响房屋的美观和居住舒适度，还可能对房屋的结构安全和使用寿命造成影响。

影响外墙渗漏会导致墙面潮湿、长霉、发黑等问题，影响居住健康和舒适度；同时，渗漏可能导致墙体结构受损，降低房屋的结构安全性和使用寿命。

03设计问题设计不合理，如排水不畅、防水层高度不足等，也可能导致外墙渗漏。

01材料问题使用质量不合格的建筑材料，如防水涂料、防水卷材等，可能导致外墙渗漏。

02施工问题施工工艺不规范、施工质量不达标等，如防水层涂刷不均匀、接缝处理不当等，可能导致外墙渗漏。

外墙渗漏的原因分析02房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施1 2 3确保设计图纸符合规范要求，特别是防水设计部分，以减少施工过程中的错误和遗漏。

严格审查设计图纸采购防水材料时，应选择质量稳定、信誉良好的品牌，并确保材料具有合格证明和性能检测报告。

选用合格材料根据工程实际情况，制定详细的施工方案，包括防水层的构造、施工工艺、质量标准和检验方法等。

制定施工方案施工前的预防措施施工过程中的预防措施控制基层质量确保基层平整、干净、无裂缝、无积水，对于基层的缺陷应进行修补和加强处理。

保证防水层施工质量按照施工方案和技术要求进行防水层施工，确保涂刷均匀、厚度一致，特别注意接缝、转角和收口等细节的处理。

加强成品保护在施工过程中，应采取措施防止对已完成的防水层造成损坏，如禁止重物撞击、禁止随意切割和穿孔等。

在房屋使用过程中，应定期对外墙进行检查，发现渗漏应及时维修；同时，应定期清理外墙表面，保持干净整洁。

如何控制住宅楼的外墙渗漏在住宅楼的建设和使用过程中，外墙渗漏是一个较为常见且令人困扰的问题。

外墙渗漏不仅会影响建筑物的外观和使用寿命，还可能导致室内墙面发霉、脱落，影响居住者的生活质量和健康。

因此，如何有效地控制住宅楼的外墙渗漏显得尤为重要。

一、外墙渗漏的原因要想有效地控制外墙渗漏，首先需要了解导致渗漏的原因。

常见的原因主要包括以下几个方面：1、设计不合理建筑设计时，如果对外墙防水的考虑不足，比如没有设置有效的排水系统、外墙节点处理不当等，都容易导致雨水积聚和渗漏。

2、施工质量问题（1）外墙砌体施工不规范，灰缝不饱满、通缝等，容易让雨水通过砌体缝隙渗透。

（2）外墙抹灰层施工质量差，存在裂缝、空鼓等问题，雨水容易从这些缺陷处渗入。

（3）外墙保温层施工不当，如保温板拼接不严密、固定不牢固等，可能导致雨水侵入。

3、材料质量问题使用质量不合格的外墙材料，如防水材料性能不佳、砖块吸水率过高、砂浆强度不够等，都增加了外墙渗漏的风险。

4、外墙孔洞处理不当在施工过程中，脚手架眼、穿墙螺栓孔等预留孔洞如果没有封堵好，或者封堵材料质量差，就会成为渗漏的通道。

5、自然因素长期的风吹日晒、温度变化、雨水侵蚀等自然因素，可能导致外墙材料老化、开裂，从而引起渗漏。

二、控制外墙渗漏的措施1、优化设计（1）合理设计外墙的排水系统，确保雨水能够迅速排走，不积聚在墙面上。

（2）对外墙的节点部位，如窗台、阳台、女儿墙等进行精心设计，采取有效的防水措施，如设置滴水线、泛水等。

2、加强施工质量管理（1）严格控制外墙砌体的施工质量，确保灰缝饱满、均匀，避免通缝。

在砌筑前，砖块应充分湿润，以提高砌体的整体性和抗渗性。

（2）外墙抹灰前，基层应清理干净，并进行充分的湿润和拉毛处理。

抹灰应分层进行，每层厚度不宜过大，且要保证每层之间的粘结牢固，避免出现裂缝和空鼓。

（3）外墙保温层施工时，要保证保温板的拼接严密，固定牢固。

使用的胶粘剂和锚固件应符合质量要求，确保保温系统的稳定性和密封性。

住宅建筑施工中防渗漏的控制措施渗漏是房屋建筑中普通存在的质量问题，是建筑工程中主要质量通病之一。

文章针对外墙、厨卫、屋面渗漏的原因，提出防水措施，以供参考。

标签渗漏；屋面；外墙；厨卫；防水近年来，随着我国城市建设的日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多地引起人们的注意。

特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。

所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。

1 建筑工程渗漏的部位及原因分析1.1 厨卫渗漏1.1.1 地漏安装高于室内地坪，泛水坡度太小，地坪排水没有集中流向，甚至倒泛水。

1.1.2 卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清理，形成局部积水，日久天长，使外墙装饰局部脱落。

1.1.3 排水管和存水管处没有支架或吊箱，排水横管没有排水坡度，甚至倒泛水，造成接头松动漏水。

1.1.4 现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，二次混凝土捣固不实，致使沿管壁渗漏，有的甚至不浇筑混凝土，用碎砖塞洞，上面用水泥砂浆抹面，使洞口处没有强度，地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏，板底出现滴水现象。

1.1.5 二次浇筑的混凝土水灰比过大，吊模支撑不牢固，或预留洞口四周清理不干净，使二次混凝土与原混凝土结合不好，产生收缩缝隙。

1.1.6 防水施工过程中没有认真执行“三检制”，没有对每道工序进行认真检查验收，做好记录，形成质量隐患。

1.1.7 非专业施工人员进入施工现场，对已验收合格的工序造成破坏。

1.2 屋面渗漏1.2.1 结构方面的原因。

由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大，室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩，屋面上的荷载过于集中，板的挠度增大产生变形，屋面基层板与支承结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。

1.2.2 设计方面问题。

部分设计单位未能根据建筑物的性能、重要程度、使用功能、有无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水屋。

住宅工程外窗渗漏问题的专项治理技术措施随着城市高楼大厦的不断增多，住宅工程的建设也越来越多。

然而，在住宅工程中，外窗渗漏问题一直是让业主头疼的问题。

为了解决这一问题，我们需要采取一系列技术措施，保障住宅工程外窗的质量和稳定性。

一、材料选用在进行住宅工程外窗设计时，我们应该选择具有防水、透气、强度好的建筑材料，如幕墙铝板、玻璃等。

这些材料都是具有防水隔热性能的，可以有效避免外窗渗漏问题的发生。

二、施工过程控制在施工过程中，我们应该加强对每个施工环节的控制，如玻璃安装、密封封胶、铝合金幕墙等，避免出现施工不规范、疏漏等问题。

并在施工前做好大量的准备工作，包括测量、制作模板、预先纠正偏差、摆放材料等工作，从而保证施工的精度和质量。

三、维护管理在住宅工程竣工后，我们还应该进行有效的维护管理。

对于有渗漏问题的外窗，应该及时进行检测和维修。

同时，定期进行外窗检测和保养，如清洗、防腐、数据记录等，确保外窗的长期稳定性。

四、技术升级为了更好地应对外窗渗漏问题，我们还应该进行技术升级。

例如应用新型的建筑防水材料和设备，进行全面的数值模拟和分析，加强对外窗防水结构的研究，提高外窗工程的质量和可靠性。

综上所述，住宅工程外窗渗漏问题的解决需要采取一系列技术措施，包括材料选用、施工过程控制、维护管理以及技术升级等，才能彻底解决这一问题。

在未来的施工过程中，我们应该更加注重技术研究和技术应用，确保住宅工程外窗的质量和可靠性。

住宅工程外窗渗漏问题是一个普遍存在的问题，影响了住宅的舒适度和安全性。

以下列出一些相关数据并进行分析：1. 外窗渗漏问题的普遍性据相关调查，住宅工程外窗渗漏问题在所有住宅工程中都存在，其中有相当一部分住宅工程外窗渗漏问题常常会持续多年，甚至无法彻底修复。

这表明该问题比较普遍，需要针对性的治理。

2. 影响住宅质量外窗渗漏问题直接影响住宅内部环境的质量，由此可能导致墙壁潮湿、霉菌滋生、装修变色等问题，不仅影响到住户的使用体验，也会直接影响住宅的使用寿命和价值。

外门窗渗漏控制要点一、外门窗渗漏原因：1.企口成型质量差；塞缝不密实，防水层涂膜厚度及宽度不足；2.钢副框固定螺栓打在砌块/灰缝上、塞缝不密实；3.企口方向留设错误，塞缝不密实，固定木楔且及时取出；4.固定片固定在灰缝或砌块上，预留缝隙过大，塞缝不密实；5.预留间隙过大，塞缝不密实；6.塞缝材料选用不当，塞缝不密实，塞缝时缠绕保护膜未去除；7.窗楣滴水线、鹰嘴节点做法不规范；8.型材拼缝宽度不满足要求；9.固定螺丝是未带胶作业，导致螺丝孔渗漏。

二、外门窗施工工艺：1洞口修正、验收移交：1.1门窗框与洞口墙体安装缝隙：钢结构：2～5mm、清水墙10～15mm、涂料及面砖外墙20～25mm、石材板≤40～50mm。

砌筑门窗洞口高、宽允许偏差为±5MM，外墙上下洞口偏移20MM。

1.2预留洞口与门窗框四周批抹成型的间隙每边不宜大于10MM，大于10MM时，宜采用聚合物水泥防水砂浆修整洞口。

1.3每一到三层为一检验批，洞口修整、清理且土建班自检合格后，栋号施工员组织，项目部测量、土建、水电（有涉及须到）、铝合金等班组参加、项目专职质检员主持进行。

1.4验收、交接记录必须当场同步进行并随后交项目部资料室存档备查。

2门窗框安装；2.1铝合金门窗安装立面边线位置根据上下统一吊线确定，适当微调，避免在门窗侧出现水平方向小于整砖宽度1/3的非整砖。

2.2门窗框在墙厚方向安装位置应距离外墙面50mm以上，按照设计要求并结合窗台排水坡度不小于20%、外墙砖竖向排版情况统一确定。

2.3门窗框安装底部高度应结合、外墙竖向排版、及室内二次装修完成面（不可让二次装修饰面层掩盖门窗框）确定。

2.4门窗框采用设计和规范要求的连接件，采用Q235钢材，厚度不小于1.5MM，宽度不小于20MM，在外框型材室内外两侧双向固定，连接件距离门窗边框四周的距离不大于200MM，其余固定点间距不超过400MM。

2.5铝合金门窗拼樘框必须直接固定在洞口墙基体上，且拼樘料空腔两端必须封堵。

外窗外墙为何总渗漏？八个原因逐一应对！外窗外墙渗漏可谓是建筑工程中最为常见且头疼的通病之一，一旦发生后期很难整改，这就需要在施工中便针对外窗渗漏的原因全面分析，相应采取对策进行彻底防治。

以下总结整理了外窗外墙渗漏的八个原因，辅以图片示例进行分析，并给出应对措施，大家可在施工中对照并参考实施，打造无渗漏问题工程。

外窗渗漏窗一框体与洞口之间缝隙过大，发泡剂无法填塞密实：副框与洞口之间缝隙过小，无法嵌缝：框体塞缝前保护膜未撕除：固定木楔未取出，发泡剂外漏：【原因分析】1、框体安装之前，未及时进行洞口偏差的处理，导致出现缝隙过大或过小的情况。

2、框体安装后，塞缝之前，未进行及时清理灰渣，导致塞缝不密实。

3、塞缝时，未及时撕除窗体保护膜，窗体保护膜后期撕除时，产生裂缝。

4、发泡剂固化前，未能及时用手或专用工具处理溢出胶体，后期刀片切割，导致产生渗水路径。

5、塞缝材料固化后，未及时取出临时固定的木楔，产生渗水通道。

【应对措施】技术措施：1、结构施工之前，应依据外墙做法，确定洞口尺寸：2、结构施工过程中，应随层及时进行洞口偏差的处理，处理标准如下：验收重点：1、洞口偏差处理；2、塞缝前的清理；3、塞缝后质量检查；4、打胶质量检查。

管理措施：1、结构施工前，外门窗洞口尺寸技术确认；2、建立严格洞口移交验收程序；3、以樘为单位的“四步”检查控制体系。

二、窗体框料接缝不严或变形，导致渗漏45度斜拼拼缝不严：角部组角胶不到位：型材破损：框料变形接缝不严：【原因分析】原材问题：型材选择不当，铝合金窗壁厚薄，塑钢窗未按规定设置增强型钢。

安装问题：同墙体的连接方法不当，框体四周未填嵌软质材料，形成“伸缩缝”。

拼樘料同墙体未作可靠的连接固定，安装连接点间距随意。

成品保护问题：工序安排倒置、框体安装完成后，外装尚存大量工作，且成保不到位、材料运输、人员出入造成破坏。

开启扇安装后，未能及时安装五金，大风天气撞击后，导致框体变形。

住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易出现渗水。

治理主要措施：1.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。

1.2 窗框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。

固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交错布置，严禁单面固定。

1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料保护膜（尤其是塑料膜），将表面清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

1.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层干燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，内窗台应高于外窗台10mm。

窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应根据窗型设置，满足排水要求。

1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。

2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。

管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。

门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。

2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品保护，防止破坏防水层。

有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。

外窗部位渗漏原因及防治措施外窗部位的渗漏是指外窗与室内墙体之间或外墙与窗框之间存在漏风、漏水等问题。

这会导致室内温度不稳定、能源浪费、建筑物结构受损，甚至会导致室内空气质量下降等问题。

外窗渗漏的原因主要有以下几点：1.施工质量问题：外窗与室内墙体之间没有正确安装密封材料或者安装不牢固，导致渗漏。

另外，窗框与玻璃之间也可能存在漏洞。

2.外墙材料老化：长期暴露在雨水和阳光下，外墙的材料容易老化破损，从而导致渗漏。

3.设计问题：建筑设计中，对于外窗部位的防水、防风等性能要求不高，或者设计不合理，也会导致渗漏问题。

针对外窗部位的渗漏问题，应采取以下防治措施：1.加强施工质量：在施工过程中，要严格按照设计要求和施工规范进行操作，确保外窗与室内墙体之间和窗框与玻璃之间的密封。

选择优质的密封胶、密封条等材料，保证其使用寿命和密封性能。

2.编写并执行维护保养计划：定期检查外窗部位的密封状态，对出现问题的地方及时修补。

尤其是对于老化破损的外墙材料，要及时更换。

3.定期检查和维护：应定期检查和维护外窗部位，保持其良好的工作状态。

特别是在暴雨风雪天气以及大风天气过后，更需要对外窗部位进行全面检查，发现并及时修补渗漏点。

4.选择合适的外窗材料：选用优质的外窗材料，如断桥铝合金、塑钢窗等，确保其材质坚固、防风防水性能好。

5.增加保温层：在外墙内侧加装保温材料，提高墙体的保温性能。

这样不仅可以减少冬季室内的热量散失，还可以防止冷空气经外窗渗入室内。

总结起来，外窗部位的渗漏问题应通过加强施工质量、定期检查和维护、选择合适的外窗材料以及增加保温层等措施来进行防治。

只有这样，才能有效地解决外窗部位的渗漏问题，提高建筑物的能源利用效率，保证室内的舒适度和安全性。

住宅建筑施工中防渗漏的控制措施摘要：在我国，各种市政工程的上马给人民的生活带来了方便，然而随着人口的增多，特别是一些住宅工程中的施工问题，给当前的桥梁工程带来了很多弊端，在房屋建筑过程中的渗漏现象严重。

本文从这个角度出发，重点阐述了在房屋质量过程的控制措施。

关键词：住宅工程；渗漏；质量通病；防渗措施施工建筑，质量是保证。

在近些年的房屋建筑过程中，由于自然和人为的因素的影响会给住宅带来一系列的问题，这些问题涵盖了多个方面，是一般城市的通病。

做好房屋质量的施工和预防工作，成为当前的关键所在。

对于一些已经竣工的住宅需要专业的人员进行验收，在达到一定的规范后，才可以投入使用，本文从这个角度出发，重点阐述了施工过程中遇到的问题和应该采取的措施。

一、屋面防渗漏措施（1）在施工的过程中，保证房屋的施工质量，特别是屋面防漏特别重要，需要在钢筋混凝土的底层增加保护层，采取相应的措施进行密实处理。

混凝土之间要做到无缝隙和钢筋外漏的现象，同时在施工的最好需要麻袋进行保护处理，恒温下七昼夜才可以使用。

（2）找平层是施工中的重要方面，作为房屋卷材的重要组成部分，是防水的主要手段，同时可以很好的维持房屋的整体性和坚硬度。

因此，在施工之前需要进行表面垃圾的清理工作，进行浇水处理和扫奖处理，这些步骤完成之后，找平工作才刚刚开始，在找平层上需要预留分隔缝，分隔缝之间的距离不能大于6米。

而在房屋的交接处需要对预制的结构进行宽度一致的墙体处理，对于宽度一般先留好一定的分寸。

房屋基层和突出部分的结构需要特别注意，要形成一定角度的钝角才可以。

施工中，工作人员需要对现场的材质进行测量，找好高度和平度的具体数据，才可以按照技术的要求进行找平，一般来说，铺设的水泥要用特定的工具进行密实工作，二十四小时候才可以浇水防护。

（3）房屋中的保温层是建筑成功的关键，质量好的保温层不会造成表面开裂和起鼓的现象，而现阶段很多的建筑物保温层的质量非常差，因此需要对保温层的施工和管理做好多方面的工作。

外窗渗漏原因分析与防控措施摘要：为防治建筑物外窗渗漏，本文通过现场分析，并总结多年施工经验，得出外窗的渗漏原因并研究出预防控制渗漏的几项质量控制措施。

关键词：外窗渗漏原因分析防控措施当前建筑外窗口往往出现渗漏水现象，这已成为建筑工程的质量通病，外窗渗漏造成室内装饰发霉变黑，甚至脱落，极大地影响了居住环境及建筑的使用功能，带来了许多烦恼和不便。

为防治建筑物外窗渗漏，通过现场分析，并总结多年施工经验，得出外窗的渗漏原因并研究出预防控制渗漏的几项质量控制措施。

外窗口渗漏原因分析1、材料原因：1）窗框、窗扇产生温度变形，致使窗口密封胶开裂或窗口密封胶质量差起不到密封作用，导致渗漏。

2）因窗洞口四周所抹砂浆与原基底找平层结合不好，存在裂缝空鼓现象，从而出现渗漏。

3）窗框固定不好，窗扇反复开启，边框受到推拉振动，使窗框与基层间产生缝隙进而造成渗漏。

4）窗户密封条质量差，在温差作用下变形，导致渗漏。

5）外墙窗口饰面砖勾缝不实或开裂，雨水顺着微小缝隙渗入室内窗口四周。

2、设计原因：外窗部位防水设计应根据“防排结合，全面密封，多道设防”的原则，首先确保基层设计强度，同时要采用合理的防水构造，优选防水材料，并要有详尽的设计说明、精确的节点施工方案图，防水设计还应便于施工人员正常操作。

防水设计不当，很容易引起外窗部位的渗漏，且后期难以处理。

3、施工原因：现场施工时外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部位置采取的施工措施不当，造成细部节点处理不细，密封效果达不到规范要求，同时抹灰、打孔、发泡填缝及窗口打密封胶等施工不规范也是造成渗漏的原因。

4、管理原因：操作工序不当，半成品（成品）保护和检测等管理措施未按有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝变形而引起渗漏。

预防外窗部位渗漏的质量控制措施1、把好设计关1）外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出20mm，突出墙面的外窗台面应做坡度不小于3％向外的排水坡，下部要做滴水，与墙面交角处做成直径100mm的圆角。