文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析——以深圳欢乐海岸为例共46页

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深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店， 是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城
影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包 含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的 11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位
紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未 来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电 影节最高规格评选颁奖活动落户
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座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文 化创意展示中心
由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵 石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业 态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国 际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动
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位于欢乐海岸购物中心4－7层，办公总建筑面 积10600平米
以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成 独特的天际景观
深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
华侨城集团在酒店管理市公寓项目上的全新尝试， 由万豪国际集团管理
万豪行政公寓总建面2万多平米，规划设计155间 套房
配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐 室设施
欢乐海岸，并 融到访欢乐海岸时 快推进办赛
提出“欢乐海 强调：“欢乐海岸 事办城市工
岸做好了，将 的建设难度很高， 程项目建设
为中国提供一 要在一些已经成熟 联席会议上
个很好的都市 的元素中加入新意， 对各职能局
娱乐开发经验， 并且今后还有要发 提出：“一
这是一个可以 展的空间，非常不 定要把欢乐
推向全世界的 容易。”

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物业建设
——
——
——
二、总体定位
1.欢乐海岸-战略定位： ——深圳毗邻香港，珠三角核心区，中国最年轻，最具活力的国际滨海花园城市。 ——深圳南山区，重要的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流 基地和创意文化基地。
2.欢乐海岸-项目区位： 南邻滨海大道与深圳湾15公里滨海长廊和红树林保护区隔路相望；北接华侨城锦绣 中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾豪宅区；东临深圳公交总站及城市 及滨海疗养院；西靠规划中的世界500强深圳总部基地。
工程計劃包括： 築建一條長3.5公里、橫跨后海灣的雙程三線分隔車道，擬建車道為西部通道 香港段，由新界西北部的鰲磡石伸延至香港特區邊界； 裝設交通管制及監察系統； 進行相關的土木、結構、機電、海事、土力和水務工程；安裝消防設備；實 施紓減環境影響措施；裝設街道照明設施、輔助交通設備和路線指示標誌； 提供車輛轉線設施，以配合香港和內地不同的行車安排。
深圳欢乐海岸战略策划报告
小组成员： 刘锦芸 李璐 潘泳 梁敏仪
项目背景及前期工作
欢乐海岸
消费人群，走向随着社会的逐步富裕，中产阶层的扩大，人们更加追求 高品质的生活、满足深层次的精神欲望。
建设国际旅游度假区，要在世界范围内找到一个参照系。
找出旅游度假区建设的特点、热点和吸引力，功能和海域的设定。
滨海主题公园区：
水秀剧场、音乐沙滩 玩水、乐水、生态
绿色休闲度假区：
SOLO公寓、华会所、 spa hotel、 亲水、休闲、高端
生态旅游观光区：
湿地公园、心湖 保护、修复、共享
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三、发展空间建议
1、发展原则：
我们所期待的是一片蔚蓝的天空，清澈的水，宁静祥和的表情，

零售：餐饮：娱乐：设计型酒店=35:34:25:7
椰林沙滩：
➢占地面积约10.2万平方米，拥有中国唯一深入城市 中心、进深40米场域的开放式人造沙滩。
曲水湾：
➢建筑面积约6.5万平方米。独栋环水街区式布局及“ 现代都市商业+历史文化渔村”交融概念，形成小桥 流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文 化渔村建筑风格。
特色定位：
➢娱乐湾、潮流港、不夜 城
华侨城DOWNTOWN： ——华侨城文化、商业、娱乐的体验中心； ——华侨城旅游体验地和信息传播中心； ——深圳湾和华侨城城区的中央客厅。
简评：
➢总体定位从区位、环境、 资源等的优势和不足出 发，填补该区域空白。 ➢业态搭配，形成综合体 提高整体效益。
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ppt课件
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案例一：深圳欢乐海岸
专题研究
项目概况
深圳湾商圈核心位置，华侨城片区临海南端；
“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市文化功能轴的起点； 致力打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
区位 占地规模
位于深圳湾填海区
125万平方米，其中北地块 （湿地部分）面积69万平 方米，南地块面积56万平 方米
总建筑面积 约30万平方米
欢乐海岸购物中心：
➢总建筑面积约19.3万平方米； ➢亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT 创意展示中心；海洋奇梦馆 其中，购物中心：总建筑面积约7.8万平方米。双首层规划、 双动线设计；阳光中庭自然采光照明；；并配套容纳3000个 车位的超大型地下停车场。 ➢购物中心业态组合比例：
都市旅游地产专题研究
深圳欢乐海岸 悉尼达令港
案例一：深圳欢乐海岸
➢关键词：华侨城 滨海 主题公园群、 文化、商业、娱乐综合体

（2）业态定位：以社区服务配套为目标，根据项目实际情况，引进超市便利店、药店、面包店、银 行等行业，具体详见《业态规划表》。 （3）商户定位：选择具有连锁品牌效应，经营经验丰富、较强实力的商户作为目标对象。
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位

• 难波公园（Namba Park）是一处奇妙、 充满想象力的建筑，它不像传统购物中 心那样，将顾客引入封闭式的购物区， 而是将商业区、餐饮区与自然和开放空 间完美地融合在一起，让你能够享受在 公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重 乐趣，让购物成为一种“经历”。
_日本 大阪难波城_园林景观
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的 屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
餐饮娱乐区：
（11）美食文化主题——中华美食\亚洲美食\西餐\特色美食 （12）茶道文化主题——空禅馆 （13）民俗文化主题——民俗空间 （14）酒吧文化主题——音乐吧\船吧\清吧\歌舞吧\书吧 （15）创意文化主题——雅玩集市 （16）电影文化主题——中影影城/艺术电影节
_商业规划_商业主题布局图
项目的吸引力来自：
有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。
_日本 福冈博多运河城_商业与观光结合
建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在 室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭 院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。

_商业规划
购物中心业态组合： 时尚百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合比例 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7

欢乐海岸：深圳的一张新名片深圳商报2011年08月10日星期三作为大运献礼项目，欢乐海岸的建设，不仅填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空白，极大丰富了旅游文化产业内涵，同时，还将与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成规模宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对提升深圳滨海城市形象，建设高品位的生态城市起到积极的作用。

当世界的目光聚焦于此，当城市的梦想定格于此，作为深圳的全新“城市名片”，欢乐海岸必将以高度融合的多元业态和创新商业模式，融合多层次的体验式购物、环球美食、休闲娱乐、时尚创意、旅游观光、城市节庆、生态教育等丰富功能，为深圳市民和来自世界各地的客人呈现前所未有的国际滨海生活体验，全面提升深圳滨海之都的国际知名度。

华侨城２６年创想大成之作∞，数学领域的专业符号，代表着无限大的概念。

在华侨城的品牌标志中，绿色的“Ｏ”和“Ｃ”一笔连接，形成一个开放的无限符号∞，寄予了华侨城“创想·无限”的企业发展精神。

２６年前，几乎与中国改革开放同步，作为深圳经济特区第一批建设者之一，华侨城肩负起现代化城区的开发使命，在当时还属深圳城乡结合部的４．８平方公里滩涂上，开启了优质生活的非凡创想。

２６年，沧海变桑田，荒芜披锦绣，锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、康佳、华侨城大酒店等一个个广为人知的优秀品牌从这里走遍全国、走向世界；全国文化产业示范基地、２１世纪示范城区……荣誉等身，华侨城一路高歌、一路辉煌。

２６年，创想无限，不断前行。

北京、上海、成都、武汉……华侨城从深圳走向全国，成就中国城市综合运营领跑者。

与此同时，深圳华侨城亦在前进中不断超越。

２００７年，历时３年建设的东部华侨城建成开业，以生态、人文打造的世界级度假旅游目的地，一举奠定了华侨城中国生态旅游领导者的地位。

时隔４年，２０１１年，于深圳湾畔，华侨城再续创想传奇——欢乐海岸１２５万平方米创想蓝图凭海而生，打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。

华侨城欢乐海岸摘要：随着科学的快速发展，人们生活水平的不断提高，购物不再是以前的单纯的满足个人物质需要行为。

健康商业建筑已经成为现代人们消费对象的主要主题。

本文主要阐述了商业建筑设计的的一些理念。

关键词：消费心理；生态理念；建筑设计Abstract: along with the rapid development of science, people living standard rise ceaselessly, shopping is no longer simple before satisfy personal material needs behavior. Health commercial building has become the modern people consumption object of the main theme. This paper mainly expounds the design of commercial building some idea.Keywords: consumption psychology; Ecological idea; Architectural design商场是历史和社会发展的产物,作为公众重要的活动场所,与社会的发展进程、消费者消费趣味的变化、社会文化的变迁、时尚的更替都有着紧密和复杂的联系。

随着我国经济的快速发展，使人们的生活水平和文化素质也在不断地提高，这使得人们的传统消费观念逐步向现代的消费观念转变。

消费观念的变革也体现在了人们对商场要求的转变，人们不再单一地满足于物美价廉的购物需求，而且也在追求精神层面的需求。

这主要源于现代人的生活、事业压力过大，心理负担过重，所以在仅有的休息时间内完成商场购物活动，就必须要求商场能够提供一个优雅、清新、舒适的购物环境，来达到放松自己心情，调节紧张情绪的目的。

这样既能实现购物的物质需求，也能实现精神文化的享受。

城市娱乐目旳地
URBANENTERTAINMENTDESTINATION 案例一——欢乐海岸
主题商业·潮流娱乐·创意文化
_功能定位_华侨城旳DOWNTOWN
• 华侨城创意文化、商业、娱乐旳体验中心 • 华侨城旅游集散地和信息传播中心 • 深圳湾和华侨城城区旳中央客厅
_总体规划
规划理念 海洋文化主题概念 集零售、餐饮，旅游、娱乐于一体旳 城市娱乐目旳地 功能区规划总占地面积约125万平方 米 北部地块——自然湿地保护区面积约 69万平方米 南部地块——城市文化娱乐区面积约 56万平方米 开业计划 做为2023年深圳第26届世界大学ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ运 动会旳献礼之作 2023年年底试营业 2023年5月正式开业
_商业规划
购物中心业态组合： 潮流百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合百分比 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
_商业规划_购物中心效果图
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
购物中心顶层花园——海尚美食天街
商业设施旳开发提供了里程碑式旳借鉴模版。
建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地域旳 交通中心和枢纽站 占地面积：约34，700平方米 设计：The Jerde partner Ship； 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福 冈规模最大，开发最成功旳开发商福冈 地所开发建设旳。
项目开发周期三年，于1996年4月开业。 总建筑面积约234，500平方米，总开 发费用约800亿日元。
1期屋顶公园区面积：约8000 平方米 （2023年10月开放） 绿地：大约3 300 平方米 道路广场面积：约4,700 平方米

立体交通
深圳欢乐海岸的交通地上、地下通达便利，线路全城贯通，辐射珠三角 欢乐海岸北临深南大道，南接滨海大道，西邻沙河东路、沙河西路、深港 西部通道，东依侨城东路，白石路横贯其间，商圈路网通达全城。
欢乐海岸距广深高速约5分钟 车程，距深圳湾口岸约10分钟 车程，距深圳机场约25分钟车 程；规划中的滨海交通枢纽总 站与项目比邻而建，深圳地铁 9号、11号线将直接接驳欢乐 海岸，并连接穗莞深和西部深 港两条城际快线，无缝对接深 港澳及珠三角区域。
购物中心特点：
双首层规划，双动线设计； 动线设计灵活：白石路和OCT创意广场两大主入口，另有多个入口直达购物区； 阳光中庭：九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质购物空间； 互动性公共空间： “隐形梁柱” 营造了互动性购物空间，提供了商业展示平台； 超大型地下停车场：10.2万平方米，3000个车位。
欢乐海岸调查报告(1)
海洋奇梦馆
海洋奇梦馆位于欢乐海岸购物中心二楼西侧，占地面积2800平方米，由 潜入深海区、珊瑚及水母活体展示区、珊瑚礁3D剧场、海狮剧场、生态 教室五部分组成。是集科普教育、欣赏娱乐为一体的多功能水族馆，南 中国标志性的世界级海洋主题乐园。
欢乐海岸调查报告(1)
采用独特的深海浸入式体验设计概念，结合墙面立体成像、地面互动投影、LED 效果灯、水波投射灯等国际领先的多媒体技术手段，立体呈现海洋世界中鲸鱼喷水 巡弋、鲨鱼畅游觅食、海豚嬉戏飞跃，珊瑚形态各异及水母荧光闪烁的生动场景， 营造沉浸式环场影像包裹视听感受，创造出前所未有的震撼观赏体验。 展出的珊瑚和水母的种类，将是国内海洋馆中最多的，并拥有国内最大的活体珊 瑚缸，游客可以在这里看到许多世界珍稀的珊瑚和水母的品种。 馆内首开国内海洋馆海洋生态教室设计理念，打造国内信息量最大、展陈手段最 先进的科普教育基地，从海洋知识到环保教育，为游客提供了一个强大的信息平台。

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深圳欢乐海岸&开发背景
作为城市文化轴上的会客厅，周边配套成熟，且华侨城的雄厚资本为其开发提供基础
【开发商背景】 •华侨城集团以旅游业务为主导的大型国有中央企业，总资产超过1000亿元，年销售收入近500亿元。 •华侨城地产致力于建设有中国特色的文化产业集群
【城市背景】 欢乐海岸作为城市文化轴上的会客厅，有利于打造主客共享的都市 娱乐目的地
餐饮类 留
曲水街
5.7万平方米
客
华侨城华会所 建筑面积约1万平方米
得
产
品
万豪行政公寓 2万多平方米，客房155间客房 得
商务类
蓝楹国际商务中心
欢乐海岸购物中心四至七层，办公总建筑面 积约1.06万平方米
蓝汐精品酒店 7000平米，57间特色客房
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深圳欢乐海岸&《深蓝秘境》大型主题水秀 大型水秀已形成较高知名度，对周边商业档次提升有直接标杆作用，促成人气和名气
引 客
海洋奇梦馆
2800平方米
产 品
深圳市旅游信息中 心
建筑面积约2500平方米
观光类
华侨城湿地公园
约68.5万平方米，近4万平方米红树林景观、 100多种珍稀鸟类
椰林沙滩公园 10.2万平方米
展示类
OCT创意展示中心
占地4000平方米，室内净展示面积1300平 方米
购物类
欢乐海岸购物中心
建筑面积19.3万平方米，配套规划10.2万平 方米。3000个地下停车位
【区域背景】 •地产深圳湾商圈核心位置，周边集聚了高新技术产业基地、旅游基地、高 等教育基地、西部物流基地和创意文化基地、都市配套成熟。
文化轴
深圳三轴线
行政轴

深圳旅游信息中心
深圳旅游信息中心
广场喷泉
项目内的建筑风格时尚大气，IMAX影 城和OCT造型夸张，深圳旅游信息中 心风格独特。此外，酒吧和餐饮的外 立面均体现了现代感。在设计元素上， 无论是广场喷泉的设计，还是酒吧餐 饮的水景，均体现了“海岸”主题。
水景大舞台
水榭食街
亲水建筑
情景水系
水岸广场
水岸酒吧
柏悦汇
KTV
配套业态 海洋奇梦馆
水秀剧场
业种 科普
演出
东区业态面积分布表
业态 零售 餐饮（含酒吧） 娱乐休闲 创展中心 合计
建筑面积（㎡） 4706 34046 21176 4000 63928
面积占比（%） 7 54 33 6
100
商家数量 ——
餐饮19家，酒吧9家 影院1家（10个厅）
1家
商家经营情况
葡萄酒吧 多功能酒吧 音乐酒吧
时尚复合餐饮 海味料理
JUICY-JUICY
品味.品味烟斗雪 茄吧
私人会所 烟酒吧
女性主题餐饮
老鹰吧
音乐吧
川菜
苏荷
音乐吧
韩国料理
泷爱酒吧
音乐吧
火锅
DEMON魔王酒吧 音乐吧
杭帮菜
Байду номын сангаас
泰国菜
西北菜
中式快餐
茶艺
潮菜
意大利餐
复合餐饮
连锁咖啡
连锁快餐
主力店 中影国际影城
业种 影院
麦噜小镇 儿童职业体验
欢乐海岸调研报告
策划管理部 2019年11月
项目鸟瞰图
项目区位
南北项邻接目滨华简海侨介大城道锦与绣深中圳华湾、民15俗公村里、滨世海界长之廊窗和三红大树主林题保公护园区群隔路相望

饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，
形成独一无二癿商业+娱乐+文化+旅游+生态癿全新 商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健庩生 活三位一体癿价值组合，以实际行动推动中国主题商 业癿创新和发展。“欢乐海岸”新型都市娱乐主题模 式由顶级贩物中心、餐饮酒吧街、大型节庆广场、主 题酒店、度假公寓、LOFT办公区、水秀表演等组成。 目前，欢乐海岸项目只租丌售，盈利模式为收取 租金或者扣点，前期癿投资觃模大且回收期长，通过 目前项目癿出租率和租金水平癿评估，项目癿盈利前 景可期。
欢乐海岸项目介绍
项目特色
商业特色
贩物中心采用双首层觃划、双动线设计，两大主入口分别 设置亍白石路和OCT创意广场，另有多个入口直达贩物区；九大
阳光中庨贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质贩物空间；独
特实用癿"隐形梁柱"设计营造了客群亏动性极强癿公共贩物空间， 也为国际品牉提供了一流癿商业展示平台；幵配套觃划面积10.2 万平斱米、可容纳3000个车位癿超大型地下停车场。
项目里程碑
项目简介
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设癿“欢 乐海岸”项目是深圳市“十一亐”旅游觃划癿重点 项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位亍深 圳湾商圈核心，占地面积约125万平斱米，是集文 化、生态、旅游、娱乐、贩物、餐饮、酒店、会所 等多元业态亍一体癿都市娱乐目癿地。 该项目自2005年立项，到2012年春节期间一 期正式迚入试运营，前后历经开发时间也已经超过7 年，同时也是深圳市政府扶持癿滨海区域观光旅游 综合开发重点项目之一。
欢乐海岸项目介绍
配套设斲
麦当劳“得来速”汽车餐厅：深圳市区首家麦当劳 “得来速”汽车餐厅，集景观、休闲、餐饮、贩物 等亍一体； 欢乐海岸水秀剧场：欢乐海岸水秀剧场是深圳首个 水秀表演剧场，剧场占地面积1万多平斱米，拥有 可容纳2500人癿湖畔剧场和以"漫延癿红树林"为主 题癿超大型水上舞台。在创意觃划、表现手法、观 赏敁果和音乐创作等斱面癿创新高度，代表了当今 世界大型多媒体水秀节目癿顶级水平。 SPA主题会所：位亍椰林沙滩西北端，建筑面积逾 1.2万平斱米，是深圳独一无二癿海景SPA主题会所。 它倚临心湖之畔、椰林树影之间，拥有国际一流硬 件设斲，将引入高端SPA品牉，既是欢乐海岸优质 癿景观资源，又将成为区域高端客群癿核心生活配

区位区交位通
处于六大商圈交汇处：
居住圈（华侨城、红树湾等高端住宅区） 教育圈（深圳大学、深圳高级中学等） 旅游文化圈（世界之窗、欢乐谷等）
高端企业圈（微软、IBM、腾讯等） 商业圈（益田假日、京基百纳等） 酒店圈（威尼斯皇冠假日酒店等）
物业物区交组业位通成组团
欢乐海岸主要由五个物业区块组成：购物中心区、曲水湾特色街区、高端 居住区、椰林沙滩公园、华侨城湿地公园。
G层健康户外，以国际休闲品牌、户外运动为 特色，引领健康休闲时尚
目前主要进驻品牌：
在考察时本层开店率在60%左右，在ole’超市和H&M双主力店的带领下，G 层走的路线可以说与原来规划大相径庭，目前以生活时尚为主业态。
O’Plaza 楼层业态
一层国际风尚，汇聚全球高端零售品牌； 另有四栋临水复式国际品牌旗舰店，营造 高端商业环境与氛围；
物业组成
高端居住区：处于总项目西侧。主要为华侨城高端居住区，相对隔离的位置为此居 住区提供了很好的居住环境，而整个项目的高端配置使其具有非常高的价值。
湿地公园区：处于总项目北侧，是整个项目的“后花园”，在“保护性修复”的原 则下涵养原生态环境，同时发挥天然湿地的环保教育功能，以优美的植被景观形成 城市中心绿肺，提升整个项目的附加价值。
动线设置
OCT创意广场
OCT狂欢广场
人流动线主要以一条外围动线和一条内部动线组成，内部动向与外围动线以节点（广场等） 连接。项目与外部主要通过创意广场节点与狂欢广场节点连接。
动线设置
游人休憩区
购物中心区的区内动线也以简单的单环线引导，并设置流通 至节点的动线。方便游人找到休憩的场所。
节点风光
动线设置
欢乐海岸“游记”
————欢乐海岸项目分析报告

建筑形态：写字楼裙楼商业体 建筑面积：4万平方米
2020/10/24
6 物业顾问
美国凯里森建筑事务所 深圳市城脉建筑设计有限公司（负责深化设计）
日本船场设计公司 姜峰室内设计（负责深化设计）
广州高力国际物业服务有限公司
2020/10/24
7
项目基本概况-基本参数
占总面积比(估算) 12.66% 0.60% 3.09% 0.80% 0.57% 1.73% 2.90%
2020/10/24
17
业态分析-铺数
海岸城商铺总数为250间，其中服装和童装/玩具的占比超过4成，生活/百货类型占比6%，餐饮占 14%，剩下银行/服务类型占5%，精品/配饰类型占比26%。
服装：男装13间，女装62间，流行便装19间， 运动系列服装4间；占比40%；
精品/配饰 26%
银行/服务 6%
餐饮 14%
餐饮：包括大饱口福，中森明菜等共34间；占比14%；
生活/百货：包括数码、个人护理 药品以及大型 百货超市吉之岛共22间；占比9%；
童装/玩具：童装玩具类型13间；占比5%；
生活/百货 9%
公共空间与辅助 18%
其他商店 15%
娱乐 2%
餐饮 6%
地下总面积 45%
大型租户 14%
大型租户：面积17620平方米；包括吉之岛，海岸影 城和顺电； 餐饮：面积7675平方米；包括餐厅/酒吧/咖啡厅， 美食广场/座位区，大型酒楼；
娱乐：面积2345平方米；包括电玩/娱乐，溜冰场；
公共空间与辅助：面积22655平方米；
个。
2020/10/24
8
海岸城-区域价值分析
2020/10/24
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配套分析-南山中心区商业配套

欢乐海岸调研准备资料时间：2013/9/11地点：欢乐海岸欢乐海岸介绍：1.欢乐海岸区位及周边环境欢乐海岸地处深圳湾商圈核心、华侨城主题公园与滨海大道之间，是深圳市“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市功能轴的起点，总占地面积125万平方米，集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体，是华侨城集团在主题商业领域的全新创想与实践，中国最聚国际风尚的都市娱乐目的地。

2.交通分析欢乐海岸紧临深港西部通道与深圳湾口岸，临靠地铁1号线侨城东、华侨城和世界之窗三大站点，距深圳机场25分钟，广深高速10分钟，规划中的滨海公交枢纽总站紧靠项目而设，地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穂莞深和西部深港城际快线，核心路网通达全城，往来港澳及珠三角极为便捷。

3.总体规划设计➢定位及功能：客群定位：潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群功能定位：满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式四大功能：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假五大功能区域：购物中心、曲水街（餐饮酒吧）、度假公寓、欢乐海岸、华侨城湿地➢规划理念：欢乐海岸项目以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以构建都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元化元素，形成独特的“商业+ 娱乐+ 文化+旅游+ 生态”的全新商业模式。

真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。

➢规划总平面图：➢功能分区：欢乐海岸依海而建、以水相连，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、欢乐海岸、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主体发展模式，成为滨海新生活方式的梦想栖息地。

功能分区一：欢乐海岸片区总建筑面积：26,000平方米功能构成：旅游集散、创意、娱乐等功能项目组成：OCT欢乐广场、欢乐海岸水秀剧场、深圳旅游信息中心、椰林沙滩（在建）、SPA 酒店会所（在建）等主要特色：中国首个城市级旅游信息中心；欢乐海岸水秀剧场、椰林沙滩等构成了独特的水上娱乐活动主舞台，是深圳市民亲海、乐海、享海的首选，定期举办狂欢节、龙舟节、音乐节等活动，是推动深圳全面娱乐的欢乐胜地。