融创桂林万达城项目介绍

融创桂林万达城项目整体概况融创桂林万达城，是万达集团在全国布局的第11 个大型文化旅游项目，也是迄今为止广西投资最大、水平最高的世界级文化旅游项目。

项目位于广西壮族自治区桂林市七星区和雁山区两大板块，总投资额300 亿元，包含室外主题乐园、电影科技乐园、大型海洋馆，度假酒店群、旅游小镇、酒吧街、高端住宅等业态。

融创桂林万达城的七星板块是住宅商业为一体生活中心，位于环城南路以南，穿山东路与毛塘路延长线之间，与桂林高新万达广场一路之隔；规划占地面积1062 亩（71 公顷），总建面227 万平方米，规划建设小高层、洋房、公寓、主题商业街区等业态。

建成后，让桂林在原本的居住之上，再造品质居住，刷新桂林的居住新标准。

在商业方面，万达城将同享万达广场商业配套，无上城市繁华将多倍叠加，并形成一个名符其实区域化的万达“商业帝国”，一站式的中心生活即在此，给该片区的市民带来全方位、24 小时不落幕的繁华生活场。

融创桂林万达城位于雁山区的文化旅游项目占地3570 亩（238 公顷），总建面96 万平方米，项目包括大型室外主题乐园、度假酒店群、酒吧街、旅游小镇、海洋乐园、电影科技乐园等功能区，可实现一年四季全天候游乐。

建成后将为桂林呈现一个集生活、商业、文化、旅游为一体的缤纷享受区域。

融创桂林万达城在项目规划中，大型主题乐园占地万平方米，在引进世界先进大型游乐设备的同时，更结合桂林当地原汁原味的风貌及文化，幵以广西民族文化为主题，打造一个世界级乐园，娱乐与文化的乐趣交融，让每一分欢乐更纯粹。

同时，万达城更注重旅游生活中的休憩，打造创新的漓江水景环境的酒店群，规划1 座六星级度假酒店，2 座五星级度假酒店；项目更有休闲酒吧街，这里将引进20 余家国内外着名酒吧、音乐吧品牌，无处不在的放松与自在心情，尊贵的旅游享受。

万达城预计2021 年开业，开业后预计年接待游客2000 万人次，创造2 万个就业岗位，旅游年收入50 亿元。

桂林融创国际旅游度假区基本介绍
桂林融创国际旅游度假区是广西壮族自治区桂林市一个集旅游、度假、休闲、娱乐于一体的大型综合性旅游度假区。

本文将对其基本情况进行介绍。

桂林融创国际旅游度假区位于桂林市雁山区，总投资 160 亿元，总规划面积约 3907 亩，位于桂林 - 阳朔漓江黄金旅游带上。

度假
区以桂林山水文化和民族文化为设计灵感，设有融创海世界、融创水世界、欢乐部落、壮美漓歌民族大秀、军博园、融创酒店群、特色民宿、漓江后海商业小镇等众多休闲元素的业态，旨在打造广西具特色的旅游文化及主题乐园，成为桂林区具吸引力的文旅项目，成为的桂林全新龙头产业。

桂林融创国际旅游度假区的主要旅游景点包括融创海世界、融创水世界、欢乐部落、壮美漓歌民族大秀、军博园、融创酒店群、特色民宿、漓江后海商业小镇等。

其中，融创海世界和融创水世界是度假区的重点旅游项目，拥有先进的水上游乐设施和丰富多彩的水上活动，适合各个年龄段的游客。

欢乐部落则是一个集娱乐、休闲、购物于一体的商业街区，提供各种美食、商品和文化体验。

壮美漓歌民族大秀则是一场展现桂林地域文化和民族风情的大型演出，为游客呈现一场视觉盛宴。

军博园是一个以军事为主题的公园，拥有各种军事设施和武器展示，适合军事爱好者和青少年游客。

融创酒店群提供多种住宿选择，包括豪华酒店、度假酒店和特色民宿等，满足不同游客的需求。

漓江后海商业小镇则是一个充满民俗古韵和人文气息的休闲商业小
镇，提供各种美食、商品和文化体验。

桂林融创国际旅游度假区基本介绍
桂林融创国际旅游度假区位于中国广西桂林市阳朔县，是由中国著名房地产开发商融创中国开发的一个集旅游、度假、娱乐、商务为一体的大型综合旅游度假区。

桂林融创国际旅游度假区占地面积约5.29万亩，总投资约150亿元人民币，是中国南方地区规模最大的综合性旅游度假项目之一
桂林融创国际旅游度假区以独特的设计理念和建筑风格吸引着众多游客。

在度假区内，可以欣赏到融创特色的园林景观，包括建筑、花园和水景。

度假区的建筑风格融合东西方文化元素，采用现代化的技术手段打造出了一个独具特色的度假胜地。

景区内的度假酒店设施完备，拥有各类客房、餐厅、会议中心等。

其中，融创主题酒店是度假区的标志性建筑，其以中国传统文化为主题，打造出了一种独特的环境和氛围。

游客可以在这里享受到高品质的服务和舒适的住宿体验。

总之，桂林融创国际旅游度假区通过独特的设计理念和景观打造了一个集旅游、度假、娱乐、商务为一体的综合旅游度假区。

游客可以在这里欣赏到桂林壮丽而又秀美的自然风光，品尝到正宗的桂林美食，体验到高品质的服务和娱乐活动。

同时，度假区也注重环保和可持续发展，为游客创造了一个绿色、舒适的度假环境。

对游客来说，桂林融创国际旅游度假区是一个绝佳的旅游目的地，能够满足各种需求，带来一次难忘的旅行体验。

桂林融创万达度假区骑车攻略
桂林融创万达度假区位于桂林市恭城县梧江新区，是集旅游观光、休闲度假、
会议培训、商务考察、生态耕种、社区定制、养生疗养为一体的大型度假度假村营地。

桂林融创万达度假区有着面积广阔，景色宜人，骑车在其中放松身心的游憩体验，是游客的不二之选。

选择骑马游玩，本身就会带来极大的快乐与安全，而且从环境层面来说，桂林
融创万达度假区拥有宜人的自然景观，让人更深地睡进自然大量的森林中，品味大自然。

同时，桂林融创万达度假区内绿树掩映，花团锦簇，有许多自然地形优美的湖泊，它们既丰富了空间氛围，也提供了最佳的景致可以展示。

值得一提的是，桂林融创万达度假区拥有着独特的安保制度，确保游客的人身
安全感。

安全团队的车技巧非常熟练，有着非常专业的安全护栏和摇篮，游宨安全地漫游其中，享受骑行乐趣。

除了自行车，还有另一种骑行器，使用电力，称为电动车。

桂林融创万达度假
区内安装了电动车充电站为游客提供服务，在旅游散步时可以停电区处，而不必担心电池的耗电，避免手机没电的尴尬境地。

另外，还有许多精心设计的骑行小路，让游客可以放松漫步，领略度假区美丽的风景。

总之，在桂林融创万达度假区骑车旅游具有许多优点，不仅可以节约时间，更
有趣，还有利于Rest，提高性价比。

充分享受桂林融创万达度假区本质上的芬芳，从而获得更多的心情满足，多次获得满足感和满足感，是明智之举。

“山水城市”理念在城市设计中的实践作者：刘旭东来源：《中国房地产业·中旬》2019年第06期摘要：从山水城市的内涵中汲取城市设计的思想，将山水城市的理念和低碳发展的目标相结合，在桂林万达文旅城的规划设计中以“山水城市“为切入点体现地域特色，在城市设计的空间布局，慢行交通、水环境以及建筑风貌等方面展开分析进行“山水城市”的探索。

关键词：山水城市；地域特色；文旅城；低碳一、山水城市理念的意义（一）山水城市的理念钱学森教授在给吴良镛教授的信中说：“能不能把中国的山水诗词、中国古典园林建筑和中国山水画融合在一起，创立了山水城市的概念。

山水城市的理念其目都是人類创造的人工环境与自然环境协调统，是中国传统的价值观对人居环境的探索。

（二）山水城市与城市风貌中国进入快速的城市化阶段，原有城市的山水格局被破坏历史遗存被忽略。

“城市文脉”遗失，许多城镇失去了自己的个性和魅力，形成千城一面的现状。

山水城市”是在现代规划理论和建设实践发展的基础上，在城市规划与设计中以民族文化为内涵，尊重特定的城市地理环境条件，创造与环境和谐的，具有地方特色的城市空间。

（三）山水城市与低碳城市城市无序扩张，由自然环境“低碳”演进为人工环境的“高碳”。

而带来的城市经济、社会、环境矛盾日益突显。

因此“山水城市”思想，就是为了解决现代城市发展中日益严重的人地危机，将“低碳”与“山水”并重融合，就是把低碳城市发展模式与中国特的山水城市的精髓有机结合。

二、项目概况（一）山水桂林桂林城市兴起于秦始皇统一岭南开辟的湘漓水路漓水西岸的岩溶盆地中。

为岩溶地貌，多石灰岩峰林和孤峰，漓江及其支流穿流其间，使桂林拥有甲天下的山水风貌，在2000多年城建史中桂林的城市格局始终以其生态本底为依托，城市生长顺应自然山水环境特征进行城市空间形态的布局，以延续山水环绕、自然融合的城市风貌。

（二）项目现状桂林万达（融创）文化旅游城位于桂林市东南方向，与园博园相邻。

地产周报声明：本报数据来源于地产新造安置住房，按法定税率减半计征契税。

此外，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

通知也重新定义了所谓改造安置住房，即相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议）中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。

通知自2013年7月4日起执行。

2013年7月4日至文到之日的已征税款，按有关规定予以退税。

【北京市场】北京地税“黑名单”佐证房企欠缴土地增值税说北京市地税局的一份“欠税黑名单”，将原本平息的房企欠缴土地增值税风波再掀波澜。

12月10日，北京市地税局公布最新一期欠税名单，不但全部55家企业中有六成为房地产相关企业，而所欠税种中土地增值税赫然在列。

名单显示，有34家房地产相关企业欠税，房地产开发公司就有19家，4家房地产相关企业欠税金额在5000万元以上。

其中北京中地房地产开发有限公司、北京城建四建工程有限责任公司、北京全联房地产开发有限公司、北京王府花园开发公司、北京首元房地产开发有限公司都是多次欠税的企业。

以1.38亿元位居欠税榜首的北京中地房地产开发有限公司曾于10年前开发过清河收费站西侧的竹溪园项目以及东二环的华普中心项目，目前均已建成，但至今还拖欠着土地增值税。

而按土地增值税的缴纳办法，项目全部竣工、完成销售，或销售面积超过85%，或取得预售许可证满三年仍未销售完毕的，都必须进行清算。

北京孙河地王股权质押中粮地产调整融资战略近日，中粮地产发公告，其将与中信信诚资产管理有限公司合作开发孙河地王项目。

根据协议约定，中信信诚对中粮地产全资子公司北京公司100%持有的北京正德兴合房地产开发有限公司，提供9.08亿元的委托贷款，期限为24个月，年利率为10%。

同时，北京公司将以其持有的正德公司全部股权，为中信信诚对正德公司的委托贷款提供质押担保；中粮为该笔委托贷款提供连带责任保证担保，担保期限至债务履行期限届满之日起2年，而正德公司向中粮提供反担保。

参观桂林融创的心得感悟过去，提到桂林，我们只会想到山水。

现在，除山水之外，桂林还有融创国际旅游度假区。

6月26日，桂林融创国际旅游度假区迎来盛大开城，五湖四海游客纷至沓来一睹芳容。

这艘“欢乐航母”盛大的起航，将为“山水甲天下”的桂林再添一张“欢乐新名片”。

说起桂林，很多人的第一印象就是旅游业很发达。

“千峰环立，一水抱城”的桂林景在城中，城在景中，典型的喀斯特地貌孕育出奇山秀水，享有“桂林山水甲天下”的美誉，是中国首批国家历史文化名城、中国优秀旅游城市，世界旅游组织推荐的“世界最佳旅游目的地城市”之一。

6月26日，桂林融创国际旅游度假区迎来盛大开城，引南北游客纷至沓来，开园首日好评如潮，朋友们直呼不虚此行。

桂林是一座旅游名城，旅游景点众多，为何桂林融创国际旅游度假区能够一枝独秀，成为桂林新的网红打卡圣地？这主要得益于桂林融创国际旅游度假区在文旅融合发展上进行了大胆探索和实践，以“山水+乐园+商业+酒店”复合型文商旅形态，打造欢乐部落、海世界、水世界、壮美漓歌、军博园、树屋客栈、漓江后海商业小镇和星级酒店群等八大文旅业态，一站式满足家庭吃住行游购娱的全方位需求，48小时欢乐不停歇，让游客流连忘返。

八大欢乐新业态打造山水之外的桂林欢乐名片位于桂林市雁山区，横跨桂林阳朔黄金旅游带上，总规划面积约3907亩的桂林融创国际旅游度假区，是广西文旅融合发展的龙头项目、桂林市“十大重中之重项目”。

作为中国最大的文商旅产业运营商之一，融创文旅积极探索场景运营创新，八大欢乐新业态打造全时全季全龄及全方位沉浸的文旅项目，兑现比肩世界品质体验的一站式旅游目的地，完善桂林在“山水”之外的短板。

融创海世界——奇幻海洋探索之旅总占地面积7.3万平米的融创海世界，是桂林首个缤纷主题海洋世界，由海洋馆和泡泡泉小镇两个区域组成，集观赏、互动、娱乐、科普、演绎等为一体。

将为游客呈现千娇百媚的美人鱼，以及提供深海潜水体验，开启深海两万里探秘之旅。

融创文旅城水乐园运营方案一、市场背景分析1.1 市场需求随着人们生活水平的提高，水上娱乐成为一种流行的休闲方式。

融创文旅城所在地目前缺乏大型水上乐园，市场潜力巨大。

1.2 竞争分析周边地区目前并无类似规模的水上乐园，但需警惕其他娱乐设施的竞争，需提供独特的体验以吸引更多游客。

二、运营策略2.1 定位融创文旅城水乐园将定位为一家集休闲、娱乐、健身为一体的综合性水上乐园，致力于为游客提供丰富多样的娱乐项目和服务。

2.2 设施建设水乐园需要包括各类游乐设施、水上游戏、泳池、自助餐厅等，确保游客能够在园内尽情享受各种娱乐项目。

三、营销推广3.1 宣传推广通过各种渠道进行广告宣传，例如社交媒体、线下广告等，提升融创文旅城水乐园的知名度。

3.2 优惠促销推出各类优惠活动，吸引游客前来体验，如票价折扣、团体优惠等。

四、服务管理4.1 人员培训配备专业的员工团队，提供优质的服务，确保游客在园内能够得到良好的体验。

4.2 安全管理制定严格的安全规定，加强设施维护保养工作，保障游客在水乐园的安全。

五、经营规划5.1 初期经营在开业初期集中资源进行宣传推广，借助优惠活动吸引游客，提升知名度。

5.2 中期经营根据游客反馈及市场需求，不断优化水乐园的设施和服务，提高游客满意度。

5.3 长期经营维持水乐园的新颖性和吸引力，持续更新游乐设施，引入新的娱乐项目，确保融创文旅城水乐园的长期盈利。

六、总结融创文旅城水乐园作为一家综合性水上乐园，必须不断满足游客的需求，提供优质的服务和丰富的娱乐项目，才能在激烈的市场竞争中立足并取得成功。

需要从市场需求、运营策略、营销推广、服务管理、经营规划等多个方面做好规划和实施，持续改进和创新，以确保融创文旅城水乐园的稳定发展。

桂林融创海世界游玩计划一、注意事项：1.4月30日早上10:00准时到融创后，车子尽量停靠近安踏的地方，沿着后海一直走就到海世界大门（约10分钟），出来不用走那么远；2.自带简便的干粮、水，入园不查包，土豪不差钱除外；3.记得带身份证，不用换票入园。

二、活动建议1. 10：40 喂食秀-深海两万里（优先必看，提前去前排占位置）2. 11：00 人鱼传说-深海两万里3. 11：00 恐龙互动-泡泡泉小镇（优先看，人鱼传说可看13:00那场）4. 11：30 疯狂动物城-欢乐剧场（优先必看，提前去前排占位置）5. 12：00 小猪运动会-小猪剧场（优先看，滑稽的杰克可看16:00那场）6. 12：00 滑稽的杰克-鹦鹉学校7. 12：30 玩偶见面会-园区活动（必看）8. 13：00 海洋学院-渔人码头9.13:00 萌宠欢乐奇妙之旅-深海两万里（优先必看，提前去前排占位置）10. 13：00 人鱼传说-深海两万里（必看，提前去前排占位置）11.14：00 海豚海狮秀-海豚剧场（优先必看，提前去选面向舞台左边前面位置）12.15:00 人鱼传说-深海两万里13.15:00 萌宠欢乐奇妙之旅-深海两万里（优先必看，提前去前排占位置）14.15:30 海洋学院-渔人码头（优先必看，提前去前排占位置）15.16:00 喂食秀-深海两万里16.16:00滑稽的杰克-鹦鹉学校（优先必看，提前去选中间位置）17.16:30 小猪运动会-小猪剧场18.16：30 玩偶见面会-园区活动19.17:00 人鱼传说-深海两万里20.17:00 疯狂动物城-欢乐剧场21:17:30 恐龙互动-泡泡泉小镇。

桂林万达广场的品牌分析
开业多年来，桂林万达广场以品牌的高端基因与定位为核心，以消费者的需求为升级方向，致力于推陈出新，切实改变着人们的生活方式。

近日，桂林临桂万达广场联合维小帮升级智慧化服务，定制线上沉浸式体验，以科技新感官提升用户体验。

万达集团的品牌影响力。

26年、75城、6座万达城、116座万达广场，万达集团作为中国商业地产品牌，在中国已创造了无数城市地标巅峰传奇，“投资跟万达，开业必繁华”已成为众多投资客信奉的金科玉律。

此次，逢桂林建设国际旅游胜地上升为国家战略，万达趁势而来，与桂林山水珠联璧合，重塑桂林城市商业格局，构建旅游新地标，投资潜力自然不言而喻，因此金街商铺成为投资客必争之地也不足为奇。

万达集团以独步业界的“订单商业”模式成就了万达广场这一享誉的城市综合体。

万达广场每开一座，必繁华一城。

万达广场就是城市中心，它所带来的人流、商机，以及成为城市中心的预期，令万达的商铺成为公认的“投资品”。

桂林的投资客对此也是深信不疑。

先进的3.0版万达广场投资属性突出。

桂林高新万达广场遵循集约化的规划理念，自持70%~80%的经营物业，业态配比科学合理，且商铺在人流动线、户型设计等方面，遵照目前万达产品中进的标准，确保桂林高
新万达广场持久旺盛的生命力，给投资客带来丰厚的回报。

此次临桂万达广场的智慧化服务再升级，为购物中心智慧体验升级提供新的参照样本。

未来，随着商业地产数字化的加速推进，将会有越来越多的合作伙伴同道并行，彻底革新购物中心的体验与服务。

纽宾凯曾桂林简介纽宾凯曾桂林简介1. 纽宾凯是什么纽宾凯（New Century）集团是中国知名的房地产开发和管理服务企业集团。

旗下拥有多个品牌，在全国范围内开展开发和管理服务。

2. 拓展市场之路2005年，纽宾凯集团第一次进入广西市场，选择的首个城市便是桂林，而此次进入的理由，正是因为桂林的美丽风光以及往来两广之间的繁华商贸。

3. 桂林的地理位置桂林市位于广西壮族自治区中部，距离省会南宁市约150公里，与广东省的深圳、广州等珠三角城市也相距不远，是连接中南地区和华南地区的重要枢纽城市。

4. 桂林市的自然美景桂林市自然美景丰富，桂林山水甲天下是国内外人们熟知的名片之一。

景区包括漓江、十里画廊、象山公园、七星公园等，以及周边的龙脊梯田、杨堤山、黄姚古镇等旅游景点。

5. 纽宾凯在桂林的发展自进入桂林市场以来，纽宾凯在桂林的发展可谓一步一个脚印，逐渐扩大了自己的业务范围，并在不断完善产品结构、提升品牌形象、拓展营销渠道等方面着力。

6. 纽宾凯在桂林的房地产项目(1) 纽宾凯滨江纽宾凯滨江座落于桂林市中心的漓江畔，是纽宾凯在桂林的首个项目。

该项目共有3栋楼，拥有144套高品质的精装住宅、酒店式公寓和商铺，是桂林市内标志性的高端楼盘之一。

(2) 纽宾凯万达广场纽宾凯万达广场位于桂林市七星区的商业中心地带，是纽宾凯与万达集团共同打造的综合性商业项目。

项目总建筑面积约11万平米，其中包括购物、餐饮、影院等多种业态。

7. 纽宾凯以人为本纽宾凯一直秉承着“以人为本”的发展理念，不断推出适应市场需求的产品，同时注重提高物业服务和管理质量。

在桂林市场，纽宾凯通过不断革新和改善自己的产品和服务，逐步提高了市场占有率和品牌影响力。

8. 纽宾凯在桂林的社会责任作为一家有社会责任感的企业，纽宾凯集团在桂林市场也对当地社会做出了积极贡献。

针对桂林地区的一些社会问题，纽宾凯积极参与公益活动，并为当地的教育、文化、环保等方面做出贡献。

桂林十大楼盘排行榜桂林热销的楼盘有哪些房子现在应该是中国最贵的刚需品，多少人在城市里辛辛苦苦地打拼就为了买一套房子，好结婚生子成家立业。

有了房子才有了家，这似乎成了现代中国人生活的写照。

每年大大小小的城市里一座座楼盘拔地而起，有人望洋兴叹有人摩拳擦掌。

无论房价有多高，人们最大的愿望还是买一套属于自己的房子。

桂林的朋友们看过来，下面高端营销推广平台鹿豹座就给大家介绍一下桂林的楼盘，有中意的就赶紧下手吧。

如果您有更好的楼盘推荐，请联系鹿豹座。

以下排名不分先后。

1.花样年麓湖国际社区花样年麓湖国际社区项目，为花样年集团全资控股之桂林聚豪房地产开发有限公司投资兴建，位于桂林新城市中心(临桂三中南面)，总规划用地面积约1070亩，总建筑面积约200万平米，项目中心湖面规划面积300亩(比两个榕湖还大)。

项目规划有麓湖公馆、别墅、高尚住宅、风情商业街、麓湖国际小学、国际品牌幼儿园等高端物业，倾力于打造桂林新城市中央大型国际水岸社区。

花样年麓湖国际内拥300亩清澈麓湖，四大景观勾勒社区画卷。

2.桂林万达城桂林万达城分布于桂林市雁山区与七星区两大城市板块，是万达集团投资300亿元的综合文化旅游项目。

项目包括室外主题乐园、海洋馆、科技乐园、商业中心、风情酒吧街、度假酒店群、旅游小镇、水上乐园、生活住宅等业态，将成为桂林集“文化、旅游、商业、生活”四大板块为一体的文化旅游目的地。

桂林万达城的建设，将进一步提高桂林的人居水平，加快桂林实现著名国际旅游胜地这一战略目标的步伐，提升桂林旅游的城市影响力。

3. 花样年花样城花样年花样城为花样年地产集团进驻桂林的开山之作，位于临桂新区万福路与西城大道交汇处，毗邻新市政府大楼(创业大厦)。

花样年花样城总建筑面积约60万平米，规划有大型购物中心、国际连锁五星级酒店、水岸主题风情商业街、LOFT公寓、高尚精品住宅、幼儿园等多元化物业。

花样年花样城整个片区设计为“一水二街四组团”的总体布局，将实现全功能社区与自然山水的完美结合。

融创中国凭什么收购万达2017年7月10日，当融创与万达联合宣布，以632亿元收购万达旗下13个文旅项目和76间酒店时，融创董事局主席孙宏斌对外表示，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截止2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。

融创董事局主席孙宏斌(资料图)腾讯财经查询融创年报以及其他公开信息获悉，这632亿元虽是融创的自有资金，但穿透其资金来源可知，绝大部分还是源于融创的借贷。

而融创资金链因此承压的同时，还得以收获近3000万平方米的土地储备，同时进军孙宏斌觊觎已久的文旅领域。

借贷系融创收购款主要来源以2016年全年为例，融创录得合同销售金额达到约1506亿元，其经营收入达到353亿元，同比增幅分别高达120%和54%。

2017年上半年，融创又录得合同销售额约1100亿元，预计全年销售业绩将超过3000亿元。

腾讯财经梳理融创2016年年报发现，截止2016年12月31日，融创公司账面现金约698亿元，除却178亿元的受限资金之外，融创可由自由支配的现金约520亿元。

不过，520亿元非受限资金当中，仅46亿元来自经营业务收入，其他近400亿元归因于借贷收入。

如是观察，借贷正是支撑融创账面现金数字以及此次大手笔收购的关键要素之一。

融创2016年年报显示，截止2016年12月30日，该公司借贷本息总额约1128亿元。

相对2015年底的418亿元，增幅约170%。

融创的融资工具可谓丰富。

在非即期借贷中，融创有抵押的银行借款约312亿元，其他借贷约357亿元，优先票据约28亿元，资产支持证券约32亿元，也就是说，有抵押的借贷额约728亿元;在无抵押借贷中，融创的银行借款0.76亿元元，其他借贷约36亿元，公司债券约99亿元，非公开发行公司境内公司债券约148亿元。

万达商业与融创中国(1918.HK，下称“融创”)10日联合发布重大公告称，万达将13个文旅项目的91%股权转让给融创，代价为295.75亿元，并由融创承担项目贷款;融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。

万达广场经历了哪三代开发模式?万达广场分析概述万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）：五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在内的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。

万达商业地产的最大特色——订单模式订单模式一：联合发展即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。

万达选择战略合作伙伴有三个标准：1：具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业2：社会知名度高，亲和力强的亚洲超一流企业3：国内相关行业的前三名到现在，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。

与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴，双方约定无论万达到什么地方开发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店。

订单模式二：平均租金将全国的城市分三等租金：一等是北京、上海、广州二等是省会城市三等是其他城市确定每一等城市的平均租金。

不再就单个项目的租金水平进行谈判，节约谈判时间，从而保证了快速扩张、快速发展以及稳定的租金收益。

订单模式三：先租后建即招商在前，建设在后。

或者叫：颠倒程序（把房地产开发商的惯性思维颠倒一下）。

为什么要招商在前？1、因为招商绝非招一个主力店的问题。

做一个购物中心，一般有七、八家主力店，而且是不同业态的主力店组合在一起，才能满足一站式购物的需求，同时提高大家的比较效益。

很多大的主力店签约时都要求排他性，不能出现同业态的竞争对手。

2、因为这样可以降低风险。

由于万达广场在开工前，大部分商业而积都已确定租户，且约定商业广场从建成后的91天起开始计租，因此不管进没进场，购物中心只要开业，一两个月就能收到租金。

订单模式四：技术对接也叫共同设计。

融创桂林旅游度假区小水村拆迁安置工程举行开工典礼6月28日上午，融创桂林旅游度假区雁山区大埠乡小水村拆迁安置工程举行开工典礼，桂林市副市长彭代元、雁山区四家班子领导、项目指挥部成员，融创中国广西置地公司领导、中国建筑第二工程局有限公司广西分公司负责人，小水村村民代表等出席开工仪式。

大埠乡小水村拆迁安置工程是自治区重点项目融创桂林旅游度假区(原桂林万达文化旅游城)建设的重要内容。

融创中国作为中国家庭美好生活整合服务商，在建设融创桂林旅游度假区项目的过程中，按照推进一个项目、致富一方百姓的理念，对位于项目范围的小水村进行整村拆除建新，致力打造全国新农村建设典范。

新小水村由融创中国广西置地公司出资建设，集居住、旅游、休闲、文化等功能为一体，可容纳约146户居民居住，预计2020年6月竣工。

届时，广大小水村村民可依托融创桂林旅游度假区，发展文化旅游、休闲农业等产业，真正实现搬得好，住得稳、有事做、能致富的目标。

融创桂林旅游度假区雁山区大埠乡小水村拆迁安置工程开工仪式现场仪式开场，雁山区区委书记古保华致开场辞。

雁山区委书记古保华致开场辞而后，雁山区政府区长杨玉霜表示，新小水村的建设一直以来得到自治区、桂林市各级领导和部门的关心支持，并对新小水村未来的发展寄予厚望。

新小水村由国内顶尖的设计团队操刀设计，由融创中国广西置地公司统一建设，预计明年6月建成。

未来的新小水村，将成为在全国首创的新农村建设和产业富农的新模式，建设成为全国美丽乡村典范。

融创中国广西置地公司副总经理李团结向大家进行了新小水村拆迁安置工程的规划、设计理念等内容介绍，同时也表示，秉承着在最美山水间，建最美文旅城的建设理念，将以一流的素质，一流的服务，一流的技术，打造出一流的质量，一流的水平，提高小水村居民的生活质量及居住环境舒适性。

融创中国广西置地副总经理李团结致辞施工单位，中国建筑第二工程局有限公司广西分公司总经理张俊杰发言表示：小水村项目是中建二局与桂林雁山区政府、融创的首次合作，在未来发展中会深耕广西桂林区域，将在总包组织、资源配备、项目团队组建、技术资金支持等方面提供全方位服务，为社会提供一流服务。