唐山万达广场项目介绍PPT

高品质建筑风格，营造大都会商业街区唐山万达广场整体商业街区的建筑设计富于变化和趣味，时尚现代的建筑外立面，以大面积石材与大幅落地玻璃幕墙完美结合，打造唐山高品质商业建筑。

集万达集团多年商业开发经验，唐山万达广场铂金旺铺不仅在设计、选材上精益求精，更站在投资者、经营者角度精心考虑每一细节，店招预留位置、灯箱选址布局，门前设置选位，空调室外机空间……每一细节都悉心处理，为投资者，经营者在后期使用中省去不必要的麻烦，保障客户将更多的精力投入到店面装修和经营上，开业即获利。

白天，唐山万达广场铂金旺铺，建筑充满质感，高档品质完美呈现，夜晚，精心设计的夜景照明流光溢彩，更形成唐山夜色中璀璨，迷人，极具观赏性的标志性商业街区。

首层特设5.4米奢侈层高，两层变‘三层’唐山万达广场铂金旺铺，超值设计首层5.4米层高，空间开敞，为您的业务发展预留百变空间可能全开放格局，100%临街旺铺唐山万达广场铂金旺铺，采用全开放布局，没有人流和交通死角，方便每个商铺都能享受到万达广场汇聚的大量客流财流，街街铺铺都是中心，都是财富聚集地。

格局方正，杜绝浪费唐山万达广场铂金旺铺，在规划设计之初便以‘避免空间浪费，将面积完整交给客户’为设计主旨，彻底杜绝空间死角，实现商铺面积的充分利用。

结构合理，为空间拓展提供可能唐山万达广场的铂金旺铺，合理设置柱网分布，轻松实现连铺打通，空间可无限组合拓展，满足大中型商业要求快速开发、满铺开业，财富机遇即刻回报无须等待投资商铺的最大风险，在于经营风险，而最大的经营风险，往往就是培育期的‘养铺’风险——无数经验证明，‘养铺’成功与否，是决定商铺投资成败的关键！而万达广场独有的‘订单地产’模式，创造性地解决了这一关键问题。

集20多年商业地产成功经验，万达与包括十多家世界500强企业在内的数千家各类商家结成紧密合作关系，每一个万达广场在开工之前，万达自持部分的商业中心中，90%的主力商家就已确定入驻，万达广场建成之日，就是商业中心开业之时——而且是满铺开业，从而成功破解了开业前的招商和开业后的商业培育难题，整体成熟商业氛围自然可以一举兑现，开业即可形成城市的繁华商业中心。

北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。

北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。

上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。

投资置业：西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。

洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。

重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

投资置业：西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。

国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。

大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。

成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。

呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。

包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。

无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。

宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。

南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。

临时用电设计1.临时用电编制依据：施工现场临时用电安全技术规范JGJ46—88、电气安装工程电气照明装置、施工及验收规范GB50259-96、电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92及施工组织设计。

2工程概况。

2．1 建设项目概况2.1.1工程名称：唐山万达广场项目施工总承包工程2.1.2工程位置：河北省唐山市路南区长青楼地块2.1.3建设单位：唐山万达投资置业有限公司2.1.4资金来源：自筹2.1.5工程规模：总建筑面积104.8万平方米（其中地上建筑面积89.1万平方米，地下建筑面积15.7万平方米）。

2.1.6建筑性质：商业、居住。

2．2 环境概况唐山万达广场位于河北省唐山市路南区长青楼地块。

地块范围东至增盛路，南至国防道，西至文化路，北至新华道。

属唐山市中心地区，周边为唐山百货大楼、唐山新华电影院、唐山抗震广场、大钊公园等，新华道是贯穿唐山市东西方向的交通主干路，场区地理位置极其显要。

2．3建筑结构概况唐山万达广场项目，暨唐山市长青楼区域整体改造工程，被列为河北省重点工程、唐山市50项重点攻坚项目。

2．4项目概况规划用地面积21.27万平方米（用地红线内面积）。

总建筑面积104.8万平方米（其中地上建筑面积89.1万平方米，地下建筑面积15.7万平方米）。

建筑高度99.9米；层数最高33层，地下一至二层。

结构形式：商业综合体框架剪力墙形式；居住区剪力墙形式。

结构抗震等级：1级；结构是否超限：否。

容积率：4.19；建筑密度：46%；绿地率：7%。

2．5建筑概况规划用地分为A、B、C、D、E、F、G七个地块：地块A紧临新华道，由4栋26层写字楼、3～5层商业裙房及相应地下室组成；地块B紧临文化路，由1栋25层酒店、1栋33层住宅、2～4层商业裙房及相应地下室组成；地块C紧临文化路及国防路，由2栋33层住宅、2层商业裙房及相应地下室组成；地块D位于整个地块的中心地带，由5栋33层住宅、1栋29层住宅、2层商业裙房及相应地下室组成；地块E紧临国防路，由3栋33层回迁住宅、1栋25层回迁写字楼、3～5层回迁商业裙房及相应地下室组成；地块F紧临增盛路，由6栋33层住宅、2层商业裙房及相应地下室组成；地块G紧临国防路及增盛路，由3栋33层回迁住宅、1栋3层回迁幼儿园、1栋5层回迁小学、3层回迁商业裙房及相应地下室组成；2．6结构概况本工程写字楼、酒店、框架剪力墙结构，商业综合体为框架结构，住宅为剪力墙结构，混凝土强度等级最高为C60。

万达广场经历了哪三代开发模式?万达广场分析概述万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）：五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在内的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。

万达商业地产的最大特色——订单模式订单模式一：联合发展即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。

万达选择战略合作伙伴有三个标准：1：具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业2：社会知名度高，亲和力强的亚洲超一流企业3：国内相关行业的前三名到现在，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。

与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴，双方约定无论万达到什么地方开发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店。

订单模式二：平均租金将全国的城市分三等租金：一等是北京、上海、广州二等是省会城市三等是其他城市确定每一等城市的平均租金。

不再就单个项目的租金水平进行谈判，节约谈判时间，从而保证了快速扩张、快速发展以及稳定的租金收益。

订单模式三：先租后建即招商在前，建设在后。

或者叫：颠倒程序（把房地产开发商的惯性思维颠倒一下）。

为什么要招商在前？1、因为招商绝非招一个主力店的问题。

做一个购物中心，一般有七、八家主力店，而且是不同业态的主力店组合在一起，才能满足一站式购物的需求，同时提高大家的比较效益。

很多大的主力店签约时都要求排他性，不能出现同业态的竞争对手。

2、因为这样可以降低风险。

由于万达广场在开工前，大部分商业而积都已确定租户，且约定商业广场从建成后的91天起开始计租，因此不管进没进场，购物中心只要开业，一两个月就能收到租金。

订单模式四：技术对接也叫共同设计。