抵押的流程

万家金融 车辆抵押贷款流程

各分公司、合作机构所有业务车辆必须按照以下条款，严格进行业务流程操作；对于违反业务流程、违规操作的业务车辆，总部将不予以放款。

业务流程：

一、业务车辆到达合作机构，需要向总部提交以下证照和材料

（一）行驶证、车辆行驶真实公里数照片，上传至总部指定工作交流平台，由总部专业风控人员评估做出贷款额度初步评定。（评定参考价格为汽车之家二手车网、华夏二手车网、易车网和总部专业评估师，根据在以上网站合作机构当地的二手车价格与总部当地二手车价格平均价格予以报价。）

（二）如符合客户借款需求，需上传业务车辆申请贷款金额及周期、机动车登记证（贷款车辆不需要提供）（一张）、出厂铭牌（一张）、车辆风挡玻璃左下角车架号（一张）、车主身份证正反面（各一张）、车主手持身份证（一张）、银行卡（一张）、车辆车头正面（一张）、车尾正面（一张）、车辆左侧整个车身（一张）、车辆右侧整个车身（一张）、车辆发动机舱（一张）、车辆后备厢打开（一张）、车辆驾驶位（一张）、仪表台（一张）。（车辆如有剐蹭，用手指出剐蹭位置拍照）一并上传至总部指定工作交流平台交存档备查。

二、签署相关合同协议

（一）根据总部提供文本格式签订相关借款合同协议，签订协议时要采集客户签字时的视频（视频时间为15-20秒），同时为客户详细讲解合同内容并且指导客户在合同规定位置签字按手印，

万家金融 要求字迹清楚、工整，手印清晰。

（二）合同签署完毕后，合作机构要做好合同关键信息的审查、比对，合同内容需拍照和客户签署合同时所拍摄的视频整理后上传至总部指定工作交流平台存档备查。

（三）客户签署的合同照片需发送原图并且按顺序上传，以加快总部风控人员审查与放款速度。若因合作机构所上传的客户资料出现问题影响到放款速度，导致客户流失由合作机构自行承担损失。

（四）担保人在合同规定位置签字按手印，要求字迹清楚、工整，手印清晰。并且将担保人身份证与客户所签订的贷款合同一同发扫描件至总部存档备查。

1 机动车抵押业务流程

一、客户到公司申请车辆抵押借款

初步审核客户受理条件，具备以下基础条件方可受理。

1、借款人是具有完全民事行为能力的，无不良记录的自然人；

2、车辆须是合法拥有，无权属争议的，在当地车管所登记的，全款购置的小轿车、吉普车、商务车、面包车。

二、客户提供相关证件

1、车主证件：

① 车主为自然人的需要提供身份证原件或其他有效的身份证明；

② 车主为法人机构的需提供法人身份证、营业执照、组织机构代码证、董事会或股东会同意质押决议、法人委托授权书、经办人身份证明。

2、车辆相关证件：

原始购车发票、机动车登记证、行驶证、合格证、购置税发票及凭证、养路费及车船税凭证、保险单、年检证明。

三、验车

经办人员可根据二手车市场行情评估定价，对于情况较复杂的车辆可借助于二手车交易公司协助进行评估定价。防止收当盗抢车辆、套牌车辆、走私车辆。原则上不建议办理进口车辆典当业务(进口车辆由于调档原因耗时较长，处置不便，不利于控制风险)。

在验车的过程中应重点关注以下要点：

1、外观：车外体有无脱漆、擦碰痕迹，车门、车顶、是否饱满平整，车窗、挡风玻璃有无破裂是否原装，车轮是否原装、后备箱配件是否齐全，车内饰的整洁和配置档次。

2 2、内部构置：车架号、发动机号是否和登记证书一致，车主梁钢架有无损伤变形，水箱是否松动、变形，发动机工作是否正常无杂音，尾气排放是否正常等。

3、性能检测：通过试驾检测该车的方向、待速、排挡、制动、电路、油路等。

4、车辆违章：了解该车是否有未处理的违章记录等。

四、报经理审批，确定抵押金额

经理根据验车结果及借款人情况，确定抵押金额。抵押金额是在对车辆进行专业的评估，并考虑在抵押期内车辆的贬值问题，违约后的处置问题之后，对车辆给出的一个较为适中抵押额。一般来说，通常是抵押时该车辆在的二手市场价格的50%-70%。

个人房屋抵押贷款标准流程

一、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）

1、出资客户的身份证复印件

2、出资客户的银行帐户复印件

3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页

的复印件、结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割

证明（法院判决书或离婚协议），如单身出具单身证明

4、公证书（一式五份）

5、房屋价值评估报告

6、还款计划书（一式叁份）

7、借据、收据（融资客户签，出资客户和公司各一份）

8、担保函

9、首次利息收条、担保费收条

10、其他票据（如汇款单、临时收据等）

11、融资客户资金用途证明材料

12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐

13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料

14、房产证、土地证

15、第二套房产证明（复印件写上供融资客户租用）

16、合同书（一式五份）

二、转交风控部审核1、融资客户基本情况调查表

2、融资客户抵押房屋基本情况调查表

3、保证人基本情况调查表

4、贷款担保审批表

5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后，认为符合放贷条件时

可对企业进行下一步实质考查时按贷款的1%预收立项审查费。上

述费用：（1）如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时，

作为罚金不予退还。（2）因公司原因致使该笔业务中途夭折，所收

费用全额予以退还。（3）如该笔业务顺利操作完成，所收取费用冲

抵其它费用。

6、联合会签：

经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷委员会通过。

7、交清各项费用签订合同：

1）所需费用：

A：担保费：3%≤6个月、5%7－12个月（按贷款额度）

B：评估费：4‰（评估总额）

C：公证费：3‰

D：抵押登记费：1‰+80元

E：印花税：万分之一

F：还款履约保证金：贷款额的2%

2）注意事项：

A：签订的日期要统一规范与主合同一致（收据除外）

B：金额按财务规则书写，以大写为准不允许涂改。C：内容涂改的要加盖公章；

D：如本人无法亲自签字要出具委托书或授权书

E：一般情况下，拿到他项权证再放款（尤其是外地的），而备

房屋抵押流程及房屋抵押登记程序

一、房屋抵押流程

第一步:提交所需证件

抵押借款人(自然人)需提供的证件:

房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

借款人身份证,户口簿;

还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )

单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份

结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份

离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份

第二步:看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。

第三步:签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

第四步:公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)

第六步:借贷、放款

在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

二、房屋抵押登记程序

（一）登记依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（国家主席令第29号）；

2、《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令第99号）；

3、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）。

（二）登记标准

凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

（三）登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：

1、申请书；

2、抵押合同；

3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许

可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；