抵押业务流程

济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司

房产一次抵押贷款业务操作手册

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审核：

生效日期：年月日

济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司

二○一○年

1/8目录

修改记录.....................................................................................................2

一、业务要点：.........................................................................................3

二、所需要材料明细.................................................................................3

三、业务办理流程.....................................................................................4

四．附件.....................................................................................................5

1-1项目流程表...........................................................................................................................5

1-2企业贷款材料明细..............................................................................................................5

农商银行抵押贷款流程

农商银行是国内知名的金融机构之一，为客户提供了多种金融服务，其中包括抵押贷款服务。抵押贷款是指客户将自己的房产、土地等财产作为抵押，向银行申请贷款的一种方式。下面我们将详细介绍农商银行抵押贷款的具体流程。

首先，客户需要准备好相关的贷款申请材料。这些材料通常包括个人身份证明、房产证明、收入证明、抵押物评估报告等。客户在准备材料的过程中，需要确保材料的真实性和完整性，以便顺利通过银行的审核。

接下来，客户可以选择前往农商银行网点或者通过线上渠道提交贷款申请。在提交申请时，客户需要填写详细的个人信息和贷款金额、期限等相关信息。同时，客户还需要将准备好的贷款申请材料一并提交给银行。

银行在收到客户的贷款申请后，会进行初步审核。这个过程通常包括对客户的个人信用情况、抵押物评估情况等方面的审核。如果客户的基本情况符合银行的贷款要求，银行会邀请客户进行面谈，进一步了解客户的贷款需求和还款能力。

在面谈过程中，银行工作人员会向客户详细解释贷款的相关条款和条件，并与客户商讨贷款金额、期限、利率等具体事项。客户在与银行达成一致后，银行会要求客户签订相关的贷款合同，并办理抵押登记手续。

最后，银行会按照合同约定，将贷款金额划入客户指定的账户。客户在接到贷款后，需要按照合同约定的还款方式和期限，按时足额还款。同时，客户还需要保证抵押物的安全，以免在还款过程中出现意外情况。

通过以上流程，客户可以顺利办理农商银行的抵押贷款业务。在申请贷款的过程中，客户需要充分了解自己的贷款需求，选择合适的还款方式和期限，确保自己能够按时足额还款，避免因贷款问题带来的不必要麻烦。同时，客户还需要保证贷款申请材料的真实性和完整性，以便顺利通过银行的审核。希望以上内容对您办理农商银行抵押贷款有所帮助。

不动产抵押业务流程图

1、洽 谈 ——业务部工作人员将“典当须知”相关要求告之客户；

——接待人员回答客户提出的问题

2、证件查验 ——个人：身份证、户口本、婚姻状况证明、不动产权属证书等；

——公司：营业执照、代码证、税务登记证、章程及修正案、不动产权属证书等

3、现场查看抵押物 ——双方到场

——抵押物状况是否与权属证书记载一致

——工作人员查看个人/公司资料并调查核实

——填写勘察登记表

4、上会研究 ——与会人员讨论达成共识

——评估确定当金，填写抵押典当讨论意见表（评估资产质量、分析用款事由、还款能力、评价客户资信及实力）

5、上报审批 ——当金50万以下，经业务讨论决定能否办理抵押登记；当金50万以上，填写大宗业务申报表，报董事长审批

——确定业务办理责任人、协助人、审核人等

6、签合同办公证 ——签订借款合同、抵押合同、当票等

——个人需财产共有人签字抵押，公司需股东会决议同意抵押借款

——填写他项权利登记申请书、委托书

——填写公证表格，交纳公证费，办理公

7、办理他项权证 ——双方当事人（产权人或委托人）到场

——他项权利登记申请书，委托书，受托人证件，借款合同、抵押合同各一份，当票复印件，双方证件复印件及其他要求提供的材料

——当户交纳抵押登记费用，领取受理单

——领取不动产权属证书、他项权证

8、当金发放 ——填写当金发放申请表，财务及领导审核

——当户填写当金收据，典当行发放当金

——公证书、当票当户联交予客户

9、材料归档 ——总经理保管：不动产权属证书、他项权利证书原件

——业务部保管：公证书，当票保管联，当金收据第二联，不动产权属、证书、他项权证、当金发放申请表、当户资料等复印件，以及其他相关材料原件及复印件

——财务部保管：当票财务联、当金收据第一联、当金发放申请表

1 典当企业房地产抵押业务流程(试行)

为规范公司典当业务行为，保证典当业务正常开展，有效防范和规避典当风险，以获得较好的经济效益，根据国家有关法规、《典当管理办法》和公司章程制定本办法。

本办法所称房地产典当业务，是指当户将其房地产作为当物抵押给典当企业，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。

根据公司典当业务特点，本办法对房产类典当业务流程进行了规范，具体如下：

一、有房产证房产的典当业务流程

（一）当户申请

当户应以书面形式提出典当申请并如实说明当物的来源及相关证明材料。

1、 当户为个人的应提交以下资料：

1）房屋所有权证原件、土地使用证原件；

2）当户身份证原件（已婚者提供夫妻双方身份证）；

3）户口薄原件、结婚证（或离婚证）原件、未婚者应提供未婚证明；

4）房产为多人共有的，还应提供其他权益人的身份证和同意典当的签字文件和公证文件；

5）收入证明、当户还需提供纳税凭证、水电费凭证。

6）其它材料； 2 2、当户是单位的应提交以下资料：

1）经过年审的营业执照副本、未过期的组织机构代码证、法人代表身份证、贷款卡、基本户开户许可证、公司章程及修正案、股东（董事）会决议、财务报表；法人代表身份证、法人代表证明书、授权代理人身份证、法人代表授权委托书。

2）提供房产证、土地证（出让）原件。

3）出具股东会或董事会同意抵押担保决议。

4）提供正规评估机构出具的评估报告。

（二）审核

1、业务人员应对当户提交的文件及资料进行初审；

2、查看房产质量、地理位置、周边环境、户型结构、装修标准，有利于做出准确的价格评估；

3、房产估价，需在公司指定的评估公司进行评估;

4、如属于微小型个人业务，业务人员根据初审情况填写《典当借款申请表》（见附件一、附件二），提交给业务部经理。业务部经理签署是否进一步开展此笔典当业务的部门审核意见。