写字楼踩盘记录表

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采盘登记表122621509

______________________小区市场调查表楼盘名称开发商
曾开发项目售楼电话
楼盘区位楼盘地址
物管公司
物管收费(元/月.平米) 多层电梯房车位售价
(万元/个)
车库售价
(万元/个)
别墅花园洋房项目销售均价钱/平米商铺其他总销售额亿
项目经济技术指标
占地面积
总户数
绿化率非机动车位公摊系数
主力户型面积占地面积比例
主力户型数量占总户数比例
主力户型相
关数据
客厅面宽主卧面宽
客厅面积主卧面积
主力户型特
点
室厅卫阳台结构特点层高
功能特点
住房形态配
比
小高层多层高层花园洋房别墅其它
小区内配
套会所
乒乓球室健身房托儿所
游泳池棋牌室幼儿园
其它教育小学购物干洗点中学
______________________小区市场调查表保安系统
小区外配套购物医疗教育金融交通健身其它
项目工程状况
售楼部状况
样板房情况
景观绿化特点
交房时间销售状况销售率畅销户型面积户型价格滞销户型面积户型价格交房标准
广告特点
项目缺点１、２、３、
我公司可借鉴的机会点１、２、３、
注：１、楼盘区位栏填市中心、二环路内、北片区、南片区、东片区、西片区。

２、非机动车位占总户型比率，按每户３个车位计算。

３、结构特点栏填：砖混、框架、剪力墙、其它四种。

市调员：
日期：。

跑盘记录表

跑盘记录表（责任盘调查表）所属区块楼盘名称详细地址
总栋数总户数外墙材料
主要户型㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫㎡室厅卫
建筑时间开发商居住人群
产权性质建筑类别口多层口高层口叠墅口排屋口独栋口其他________ 物管公司物管费车位管理费
物管电话车位情况电梯品牌
交通情况公交情况：其他：
周边配套幼儿园：小学：中学：商场：医院：菜场：银行：餐饮：其他：
楼
盘
卖
点
幢号单元数楼层梯户主力面积户型分布户型特点单元通排备注。

踩盘报告表格

踩盘报告表格篇一：踩盘报告模板万科珑庭楼盘X年X月X日踩盘报告二、产品情况：产品情况，附楼盘实景图、主力户型图、户型配比图产品情况产品卖点：学区房、配套、环境、地段户型特点：1、低密度退台电梯洋房2、户型多样，提供给客户多样选择3、附增面积多，附加值高4、学区房户型类别：90户型、115户型、130户型、154户型、240户型。

周边环境：项目东面临河，靠黄石山城市大绿肺，近邻中国姿态雕塑公园、星月公园两大公园，背山面水，是典型的公园环抱的洋房住区。

周边配套：万科·珑庭不仅坐拥龙湾第二小学、龙湾外国语小学、龙湾实验中学等龙湾中心区完善教育体系，还与建设中的温州市龙湾区第一小学/温州市实验小学龙湾分校仅一桥之隔。

家门口优享名校教育资源，让孩子起步领先一步，赢在起跑线上。

篇二：踩盘报告撰写各种表我是这样写的，把踩盘的内容分几类，第一是跟我们楼盘有竞争的是哪几个，他们的特色是什么，优劣势在哪里。

第二就是归纳出几个离我们楼盘有些距离，但是能分走我们一些客源的楼盘，总结出他们的优缺点。

第三就是分析一下踩盘时每个售楼员的态度，怎么样介绍的，哪些楼盘的置业顾问素质高点，对其印象怎么样？总结出态度能给销售带来什么。

第四就是价格问题了，总结出每个楼盘房子的价格，他们贵在什么地方，优惠又在什么地方，楼盘的园林怎么设计的，给你带来什么样的感觉。

总的来说就是这些，然后就是写出你通过这次踩盘你学到了什么，给你带来了什么。

资料收集阶段。

在踩盘的时候就要对这个楼盘有全方位的了解，其经济技术指标要知道（用地面积、建筑面积、容积率……），销售情况以及销售方式的项目概述2、对其中楼盘的主要特色需明确提出。

就如当年我去广州雅居乐地产踩盘，他们的楼盘中每个卧室以外带60公分的凹阳台等等……同时要分析如果本公司采取该项技术有什么好处（风格新颖，令人眼前一亮，符合人民生活习惯等等）与坏处等等（防水处理要注意，广州雨多，通常风也比较大，凹阳台处容易湿滑，且造价要上升）3、对该项目发展前景作出预测，通过对多个项目的整体推算，来预测楼市大致发展前景4、总结本次踩盘活动的收获总之，我认为，这个报告可以自由写，但是你要抓住老板的要旨，就是说要明确老板为什么要派你去踩盘，目的是要知道一些什么资料，你又能为老板决策提供什么意见等等……篇三：楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。

房地产踩盘表

项目名称
开发商
项目地址
项
建筑设计
目
景观设计
背
施工单位
景
监理公司
推广公司
代理公司
物业管理
土地出让价格
出让日期
占地面积
基总建筑面积
本
住宅面积
情
况
楼栋数
建筑风格
最高建筑高度
小区内主要景观
户型
面积(㎡)
套数(套)
比例(%) 单价（元/㎡）
总价（万元）
电梯配置住宅大堂面积及装修情窗及阳台特色况
交楼标准
项目名称开发商项目地址建筑设计景观设计施工单位监理公司推广公司代理公司物业管理土地出让价格楼面地价开发期数出让日期开盘日期开发时间跨度占地面积容积率建筑密度总建筑面积绿地率建筑结构住宅面积商业面积其他面积楼栋数总户数住宅层高建筑风格外墙装饰小区智能化程度最高建筑高度最多建筑层数小区内主要景观户型面积套数套比例单价元总价万元电梯配置大堂面积及装修窗及阳台特色交楼标准入住率销售优惠物业管理费主要购买群体热滞销程度其他事项说明住宅情况基本情况房地产踩盘表格1项目背景商业布局形式建筑面积占总建筑比层高集中商业分几层门面商业分几层开间进深售价范围销售均价租金范围租金均价租售模式租售率主要租售群体会所面积会所项目会所使用模式车库类型1地上2地下一层3地下二层车库面积车位面积车位数量车位配比销售价格租赁价格地下车库层高人防工程租售模式租售率市政交通小区内配套设施五百米内现有市政生活配套市政未来规划主要卖点客户心理调查客户评价备注房地产踩盘表格2地上地下一层车位情况例
入住率（%）
销售优惠
物业管理费
主要购买群体热/滞销程度
其他事项说明
房地产踩盘表格1

SLH-147盘点记录表

表单编号：SLZG-IFC-GC-BD147
北京安信行物业管理有限公司福州分公司
1
工程物品盘点记录表
项目：海西国际金融大厦管理部门：工程部 NO ：
盘点日期
盘点负责人
盘点参与人
盘点内容
盘点情况
备注
说明
1、每月由工程主管监管，文员负责对仓库工程所有工器具、包括工程人员个人专用工具箱；
2、配合客户服务中心财务部、行政部对工程工器具定期检查；
3、盘点发现的遗失物品由当事人于当月负责赔偿，无法查明原因的遗失物品，由仓库管理责任人承担赔偿责任。

最详细住宅踩盘表

项目卖点：
项目劣势：
营销团队框架/组成：
奖惩措施（工资、提成、奖励等）：
资料：项目宣传单页、全套户型图、俯瞰图、其他（均需带回）拍照：售楼处周边、大门、前台、沙盘、一房一价表、装修标准表、平层图、样板间、其他相关
注：调研完成后写出该项目优劣势各10条
楼盘名称：
市场调研表（推广成交篇）
调研人：
调研时间：
首开时间：ຫໍສະໝຸດ 面积区间：提成点数：
成交价格：（最低/最高）
转介费：
项目最大卖点：
推广
□当地房产网 □安居客 □房天下 □电台 □抖音 □朋友圈定投 □大V 线上：
注明最有效
线下： □户外 □公交车身 □社区电梯 □社区抬杆 □项目围挡 □项目巨幅
注明最有效
其他（请注明）：其他（请注明）：
典型活动效果：（近期/往期）
分销/渠道情况：
代理公司情况：
竞品项目：
诚意登记：
升级认筹：
优惠方式按时签约：
按时签约：
一次性付款：
其他优惠：
周来访量：
周成交量：
转化率：
来访区域：
获知途径：
成交渠道：
主力户型：
畅销原因：
滞销户型：
滞销原因：
关注因素：
抗性因素：
拍照：项目广告，各处包装（样板间、看房通道等）
楼盘名称：
市场调研表（基础信息篇）
调研人：
调研时间：
成交均价：
面积段：
装修标准：
物业类型及分布：
□开工 □±0 □封顶 □交房
工程进度：
分摊：
层高：
占地面积：
建筑面积：
总户数：
容积率：

踩盘计划表

踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。

第一，整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）第二：分类整理，先区域后片区按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。

渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥�Y？第三：寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。

找出现次数最多的线路。

勾出来。

只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！第四：在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。

第五：对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。

到时候，可以和销售人员吹得起来。

踩盘必需品：1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。

因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。

同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。

6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。

篇二：踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的：.收集数据和增长见识。

踩盘的项目：踩盘时间：上班时间注意事项：1.避免进门不看沙盘，追堵销售员直接问题，或者不询问要买的单位情况，而详细问其配套，客户等问题。

踩盘调查表模板

未成交客户对项目的抗性：
商业客户情况
成交客户获知渠道：
□亲友介绍 □业主介绍 □路过 □现场围挡及楼体广告 □户外道旗及桁架 □行销 □户外广告□报纸□杂志□电视□电台□短信□网络□微博□微信□直邮□电梯广告□小区广告□机场广告□地铁广告□其它
成交客户置业目的：□出租 □自营 □其它
成交客户年龄：口25岁以下口25-30岁口30-40岁口40-50岁口50-60岁口60岁以上
來电量：來访量：
成交客户获知渠道：
□亲友介绍 □业主介绍 □路过 □现场围挡及楼体广告 □户外道旗及桁架 □行销 □户外广告 □报纸 □杂志 □电视 □电台 □短信 □网络 □微博 □微信 □直邮 □电梯广告 □小区广告 □机场广告 □地铁广告 □其它
成交客户置业目的：□投资 □栖居 □过渡 □短居 □空巢 □享受 □办公 □其它
踩盘调查表
踩盘时间：年月日
参与人员：
项目基本情况
项目属性：□住宅□商业□写字楼OSOHO CLOFT□其它
投资商：
占地：
开发商：
总建筑面积：
代理商：
住宅面积：
区域位置：
商业面积：
项目四至：
住宅主力户型：
项目规划：
住宅户型配比：
<
周边配套：
目前销售均价（住宅/商铺/车位）：
目前出租均价（住宅/商铺/车位）：
交通：
t
建筑风格：
容积率：
绿地率：
园林景观风格：
建筑密度：
建筑高度：
住宅类型：□超高层 □咼层 □小咼层 □多层 □联排别墅 □双拼别墅 □独栋别墅
住宅总户数：
住宅标准层高：
商业类型：□社区底商 □裙楼商业 □独立商业 □商业街 □商业集群 □商业综合体

踩盘报告-索尔龙舟

项目名称：索尔龙舟项目扫描：东2.3环，静康路58号，沙河公园旁。

1栋楼=3F底商+4-17F公寓/写字楼+18-23F 酒店，户型区间25~41㎡。

公寓/写字楼价格8000（清水4-12F）、9000（精装13-17F），底商自持。

项目印象：一、公园里的售楼部售楼部设在沙河公园里，离沙河约15米左右。

帕丽湾售楼部总体点评：设置在公园内，环境幽静，但无法开车通达，对外昭示效果不佳。

二、项目周边环境有穿越之感项目周边三条主要道路：成龙路、静渝路、静康路。

本次市调的路线是围绕项目地块从成龙路-静渝路-静康路，道路及周边环境差异较大，每穿过一条道路到新的一条，有种穿越之感。

1、成龙路为？车道宽敞道路，绿化和沿街形象较好。

2、静渝路为仅适合双向通车小路，周边多为农林牧畜相关器械、食品、药品等铺面和物流运输相关门市。

比较杂乱。

3、静康路为？车道宽敞道路，周边环境相对整洁，绿化优良，能看见沙河。

如下图。

站在沙河桥上看索尔龙舟1、项目定位分析：东南二环，左万达，右川师，沙河畔唯一地标投资小户。

据置业顾问介绍，该地段没有与本项目同等性质（小户公寓/写字楼）的项目，定位稀缺。

针对项目所在的沙河堡片区，待对该片区其他项目做详细市场调查之后方能判断该项目的定位是否稀缺。

2、项目优势分析：1)占据沙河自然景观资源、万达广场等商业资源；2)面对川师等高校公寓需求人群市场；3)户型较小易控总价。

3、项目劣势分析：静渝路一侧环境较差，现状为大量农林牧畜相关器械及食品药品批发店铺、物流运输等门市，较为杂乱。

如后期规划不予更改，将很大程度影响居住/办公的环境。

4、项目其他问题延展思考1)清水和精装价格相差1000元，按照居中面积36㎡的户型计算，总价差3.6万，其中的差价购买者是怎样权衡的？2) 2.9米的写字楼/公寓层高在该片区写字楼/公寓配置里是个什么水平？。

踩盘表模板

踩盘表模板(共11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--楼盘信息调查表户型配比物业类型栋数层数每栋户数户型面积（㎡）户数户数比别墅叠拼别墅33 2+3 2 180 66 % 联排别墅180 2 1 210 180 %独栋别墅23 2 1 350 23 %海景公寓板式公寓 4 8—11F —50/70/10570 %点式公寓 3 平均28 平均28055/85/90 840 %高层一梯十户高层10 平均28 平均28055/85/90 280%一梯六户高层3 平均28 平均14055/80/10420 %会所营销中心\会所1 3 ————合计4899100%成交情况已售出别墅：31套，公寓：450套户型点评热销户型点评产品的热销与否，主要与客户购买力有关，与物业类型和资源关系不大；项目规划的优势之一在于资源的均好性，项目一期推售产品都能看到海；户型配比以及面积段与巽寮市场规律相符——以公寓供应为主，面积段偏小，户型适当创新，客户接受度较高；限制客户购买的主要原因还是购买力的问题，较高总价的别墅主要靠关系客户消化，开盘热销过后，后续零碎成交几套；公寓则能够靠散客自然持续消化。

滞销户型点评园林景观（语言描述或照片示意）园林风格主入口目前还处于施工阶段，楼梯覆盖大型的广告主入口植被水景道路小品指示牌进入巽寮片区后，立有大型广告牌，且项目昭示性强。

其它细节样板房的风情营造非常用心，新鲜的花瓣散在水台当中。

景观主要卖点突出自然生态环境，海资源的强势占有。

营销中心（语言描述或照片示意）各功能区布置动线分为3层，一层为接待大厅，利用高差设计，地下一层为洽谈大厅，设有沙盘展示，户型结构展示，吧台等；动线明确，看湖看海，景观宜人。

其它细节1、装饰风格具有滨海风情，设计感极强；2、工作人员服务到位。

样板房（语言描述或照装修风格：泰式装修标准：—片示意）车库描述车库正在施工物业服务及智能系统情况中航物业服务、深圳格兰云天大酒店管理服务、与网络途家酒店管理客户特征来自区域深圳客户年龄及家庭结构35—50岁的收入层次2—10万元/月购买目的投资、度假项目内外部配套项目重点打造的旅游配套包括：海岛生态旅游度假区、3000亩原生态森林运动公园、南中国最具规模帆艇基地、滨海风情商业街及酒店群、度假休闲公园、坪峙岛火山地质公园、海岛玻璃教堂、风之谷观景带、人工沙滩浴场、半山无边际游泳池等。

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三、项目营销情况
2，推广线
历史和当下的广告表现历史和当下的活动计划及活动效果评估展示条件（历史和当下）销售物料(历史和当下）
3，案场线
销售动线（前后台衔接）销售团队组织架构及管理制度销售团队的素质（销售技巧及销售说辞）主要行业代表企业入住率
4，客户线
历史和当下的投资和自主比例
4，客户线
3，商业
业态分布经营状况运营方式运营策略产品亮点租售方式当前售价和租金基本租期和免租期开盘日期入伙日期整体租售卖点提炼
1，销售线ຫໍສະໝຸດ 当前租售产品卖点提炼当前租售策略当批次推货结构及价格或租金（含推货结构及价格或租金）当批次成交情况（含成交结构及价格或租金）历史上的推货批次（含推货结构及价格或租金）历史上的成交情况（含成交结构及价格或租金）历史上的租售策略历史和当下的媒介计划
历史和当下的老带新比例不同时期的客户诉求点分析不同时期的客户问题反馈组织架构研究
5，营销体系研究
工作流程研究与代理公司的合作情况（模式、取费标准、效果等）
3.项目总体规划
一、项目基本情况
外立面用材特点大堂功能布置大堂参数大堂装潢标准标准层面积标准层划分情况层高会议室情况员工餐厅情况避难层设备用房
4，产品信息
电梯数量（考虑高低区核心筒的变化）电梯品牌及标准电梯速度交房标准空调品牌通讯设施消防设施智能化设施车位分区
车位数量车位面积车位租金或售价停车管理系统地下设备用房布局物业管理内容物业管理费用（元/㎡）
写字楼踩盘记录表
酒店品牌及档次房价房间数商务配套开房率产品亮点管理公司体量交房标准运营方式运营策略产品亮点管理公司占地面积建筑面积设计规格
1，酒店
2，公寓
二、项目配套情况
写字楼踩盘记录表
踩盘日期所处区位
1，项目基本信息
项目名称行政区划地理位置销售电话开发商投资组合
2，开发企业及合作公司
设计商（园林、规划、产品等）策划/租售代理广告整合物业管理按揭银行占地面积（M²）总建筑面积（M²）容积率总体规划建筑高度（总层数）建筑密度（%）绿化率（%）外部交通与主入口方式人车分流的方式景观设计配套布局楼宇结构