房地产标准踩盘表格

楼盘调查表一、基本资料项目名称天地之间广福郡（销售许可：预许昆字2012008号）项目地址广福路和拥金路交汇处大商汇一侧区位南三环开发商云南金达房地产开发有限公司楼层17-19层联系电话0871-规划物业形态住宅、公寓、写字楼、商铺物业结构高层规划设计公司景观设计公司策划销售代理公司格瑞特地产行销机构广告公司观澜广告开盘日期2012年3月17日交房日期2013年年初竣工日期2012年年底二、规划指标占地面积33333㎡总建筑面积99507㎡住宅建筑面积128632㎡商业用地容积率 2.19 总户数（户）616户居住用地绿化率48.8% 停车泊位（个）700个商业用地建筑密度本次推出房源4栋100套产权70年备注三、面积及户型户型名称户型面积（㎡）户型结构备注A 89.5㎡2室2厅1卫2阳台住宅B 42.61㎡1室1厅1卫1阳台住宅C1 89.36㎡2室2厅1卫1阳台住宅C2 138.95㎡3室2厅2卫2阳台住宅主力户型户型C，面积为89.36㎡（2012年3月17日推出4栋AC1C2，3种户型）四、配套设施周边配套设施周边环境项目距市中心仅3公里，周边5条公交线路，十分顺利。

片区集中省级行政单位，因而成为省级政治，文化，经济的核心。

在规划和设计时致力于体现21实世纪绿色生态居住环境的小区，完全按照低密度，高绿地指标建设。

项目圆2公里内紧邻大商汇商业中心，沃尔玛，国美电器，多家医院等商业，医疗配套以及多所学校，生活便利。

教育海贝双语幼儿园，海贝中英文小学、关二小、北大附中医疗儿童医院南市区分院，同仁医院商业沃尔玛，国美电器、百大家电交通南市区公交车站,181路，78路，24路等银行建行、工商银行、农行、招商银行、富滇银行五、物业管理物业管理公司——物业管理费（元/㎡）——配套费——物业管理内容——备注六、装修标准毛房毛坯初装修——全装修——备注七、价格单价区间7900元-9120元/㎡起价7900元/㎡均价8500元/㎡主力总价住宅70-76.9万总价区间住宅71万-119万价格变化6万-9万/套间定价策略毛坯低价价格评估参照同区域二手房价格在9500元/㎡备注八、销售信息开盘时间2012年3月17日认购日期本次为首次2012年3月17日销售率82.57%客群定位从本次营销平台以及户型和价格定位来看，本项目开盘主要针对市场刚性需求客户：一方面是首次购房的年轻人，另外一方面是项目城中村改造项目附近的拆迁换房的家庭客户。

江语长滩-揽胜
百庆-尚西国际
王氏-荔城华府
英伦府邸
房地产踩盘数据汇总
楼盘
江语长滩-揽胜 百庆-尚西国际
王氏-荔城华府
英伦府邸
地址
电话
详情
合江县滨江路上段 （音乐广场上行200 米）
0830-6377777、 6377779
合江县荔枝文化广场 0830-5241999 周边
桥凼片区- 合江县迎 0830-6666001 宾大道（人民小学旁）
合江间：2019年01月01日 交房时间：2020年12月31日 均 价：A区6500-7000左右，B区7000-8000左右 产权年限：70年 规划户数： 占地面积： 项目特色：水景地产,公园地产 住房面积：80-200多平米
物业类型：普通住宅 开盘时间：1期2014年05月30日 交房时间：2016年5月31日 均 价：6500左右 产权年限：70年 规划户数： 占地面积：104亩 项目特色：合江新中心，28万平米国际高端生活城 备注：住房已售罄，商铺还剩B区D区，可办网签，门市租期内不可收回，销量达200多套，面积80-120多平米，价位：底层25000左右， 二层15000左右，三层8000左右
物业类型：普通住宅 开盘时间：1期2015年08月08日；2期2018年；3期？ 交房时间：2017年12月31日；2期2020年12月31日；3期？ 均 价：1期4000多，2期5000多，3期？ 产权年限：70年 规划户数：1期2406户 占地面积：76.6亩 项目特色：学区现房，人民小学旁，3-15岁一站式教育 住房面积：80-100多平米 备注：1期2期已售罄
物业类型：普通住宅 开盘时间：1期2015年08月08日；2期2018年？；3期？ 交房时间：1期2017年12月31日；2期2020年12月31日；3期？ 均 价：1期5000多，2期8000多，3期？ 产权年限：70年 规划户数：1期1832户； 占地面积：105亩 项目特色：花园洋房，独栋商业步行街，学区现房，人民小学旁 住房面积：110-136平米 销量:1期1-6号楼 400多套已售罄；2期17-20号楼，400多套已售200多套，2期资金链断裂已停工，修建了7-8层，3期几年后推出

踩盘调查表区域：河东区
调查人员
朱鹏飞
调查日期
楼盘基本信息
楼盘名称
恒隆汇
项目地址
柳州市桂中大道瑞安路2号
物业类别
大型商业购物中心丨商铺
销售状态在售开源自商广西恒通房地产发展有限公司
代理商
深圳百汇
物业公司
物业管理费
1.8元/㎡·月
销售电话
400-0772-000转169
占地面积
18526.10㎡
建筑面积
46894.99㎡
容积率
2.5
绿化率
25
建筑风格
学区
装修状况
毛坯
停车位
435个地下车位
总几期
总栋数
总户数
项目定位
大型商业购物中心
小区配套
周边配套
客群分析
楼盘动态分析
在售楼栋
折后均价
25000元/㎡
优惠政策
总销售率
在售楼栋销售率
最新开盘
现场人气
广告途径
报媒手段
户型结构分析
结构
面积区间
套数
所占比例
价格区间
总价区间
总计
——
——
——
热销户型分析
滞销户型分析
楼盘总体分析
优势
劣势
与本公司项目优劣比较分析
整体去化情况
后续推货情况

项目名称：调查人：调查日期：
项目地址
工程进度
发 展 商
承 建 商
代 理 商
设 计 院
楼盘位置图（三纵三横）
楼盘规模
占地面积
建筑面积
规划栋数
总户数
停车位
住宅面积
容积率
绿 化 率
实用率
认筹时间
/
开盘时间
入伙时间
几梯几户
户 型
面 积
套数比例
销售情况
户型分析
现场包装
售楼部
示范单位
示范园林
会所
看楼通道
销售气氛
服务质量
参考指数
均 价
起 价
最高价
楼层差价
朝向差价
销售率
付款方式
银行按揭
分期付款
装修类型
毛坯
精装修
豪华装修
折扣
装修标准
贷款银行
按揭成数
按揭年限
物业管理
收 费
特别服务
/
商业面积
分布楼层
面积区间
商铺间数
所临街道
业态特点
一层售价
一层租金
二层售价
二层租金
三层售价
三层租金
一次性付款折扣
按揭付款折扣
租售情况
车 位
地上
面积区间
售价
租金
地下
面积区间
售价
租金
户车比
租售情况
楼盘素质
楼体外观风格
室内装修
室外装修
设备情况
电梯
通讯
监控其他Biblioteka 园林会所周边配套
交通
商业
教育
医疗
休闲
其他

踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。

第一，整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）第二：分类整理，先区域后片区按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。

渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥�Y？第三：寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。

找出现次数最多的线路。

勾出来。

只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！第四：在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。

第五：对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。

到时候，可以和销售人员吹得起来。

踩盘必需品：1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。

因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。

同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。

6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。

篇二：踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的：.收集数据和增长见识。

踩盘的项目：踩盘时间：上班时间注意事项：1.避免进门不看沙盘，追堵销售员直接问题，或者不询问要买的单位情况，而详细问其配套，客户等问题。

楼层/朝向差价
付款方式及折扣
其他优惠措施
主力购买客户群描述
小区周边配套及情况
畅销
单位
户型及面积
总价范围及主力购买客户信息
滞销
单位
户型及面积
房地产标准踩盘表格
踩盘表
楼盘名称
地址
调查员
调查时间
开发商
联系电话
占地面积
建筑面积
物业类型
开盘时间
绿化率
总户数
容积率
车位数
园林设计
建筑设计
工程进度
交楼时间
物业公司
物业费
建筑规模与类型
物业类型
栋数
层数
单元分户
总户数
总栋数
推售单位
户型
面积
户数
比例
销售率
销售情况
定价与
付款价范围

踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。

第一，整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）第二：分类整理，先区域后片区按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。

渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥塝？第三：寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。

找出现次数最多的线路。

勾出来。

只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！第四：在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。

第五：对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。

到时候，可以和销售人员吹得起来。

踩盘必需品：1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。

因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。

同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。

6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。

篇二：踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的：.收集数据和增长见识。

踩盘的项目：踩盘时间：上班时间注意事项：1.避免进门不看沙盘，追堵销售员直接问题，或者不询问要买的单位情况，而详细问其配套，客户等问题。

踩盘表模板(共11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--楼盘信息调查表户型配比物业类型栋数层数每栋户数户型面积（㎡）户数户数比别墅叠拼别墅33 2+3 2 180 66 % 联排别墅180 2 1 210 180 %独栋别墅23 2 1 350 23 %海景公寓板式公寓 4 8—11F —50/70/10570 %点式公寓 3 平均28 平均28055/85/90 840 %高层一梯十户高层10 平均28 平均28055/85/90 280%一梯六户高层3 平均28 平均14055/80/10420 %会所营销中心\会所1 3 ————合计4899100%成交情况已售出别墅：31套，公寓：450套户型点评热销户型点评产品的热销与否，主要与客户购买力有关，与物业类型和资源关系不大；项目规划的优势之一在于资源的均好性，项目一期推售产品都能看到海；户型配比以及面积段与巽寮市场规律相符——以公寓供应为主，面积段偏小，户型适当创新，客户接受度较高；限制客户购买的主要原因还是购买力的问题，较高总价的别墅主要靠关系客户消化，开盘热销过后，后续零碎成交几套；公寓则能够靠散客自然持续消化。

滞销户型点评园林景观（语言描述或照片示意）园林风格主入口目前还处于施工阶段，楼梯覆盖大型的广告主入口植被水景道路小品指示牌进入巽寮片区后，立有大型广告牌，且项目昭示性强。

其它细节样板房的风情营造非常用心，新鲜的花瓣散在水台当中。

景观主要卖点突出自然生态环境，海资源的强势占有。

营销中心（语言描述或照片示意）各功能区布置动线分为3层，一层为接待大厅，利用高差设计，地下一层为洽谈大厅，设有沙盘展示，户型结构展示，吧台等；动线明确，看湖看海，景观宜人。

其它细节1、装饰风格具有滨海风情，设计感极强；2、工作人员服务到位。

样板房（语言描述或照装修风格：泰式装修标准：—片示意）车库描述车库正在施工物业服务及智能系统情况中航物业服务、深圳格兰云天大酒店管理服务、与网络途家酒店管理客户特征来自区域深圳客户年龄及家庭结构35—50岁的收入层次2—10万元/月购买目的投资、度假项目内外部配套项目重点打造的旅游配套包括：海岛生态旅游度假区、3000亩原生态森林运动公园、南中国最具规模帆艇基地、滨海风情商业街及酒店群、度假休闲公园、坪峙岛火山地质公园、海岛玻璃教堂、风之谷观景带、人工沙滩浴场、半山无边际游泳池等。

劣势
与本公司项目优劣比较分析
整体去化情况
后续推货情况
装修状况
毛坯、精装
停车位
总几期
总栋数
30
总户数
2000
项目定位
小区配套
周边配套
客群分析
楼盘动态分析
在售楼栋
折后均价
10500元/㎡
优惠政策
总销售率
在售楼栋销售率
最新开盘
现场人气
广告途径
报媒手段
户型结构分析
结构
面积区间
Байду номын сангаас套数
所占比例
价格区间
总价区间
总计
——
——
——
热销户型分析
滞销户型分析
楼盘总体分析
优势
踩盘调查表区域：河东区
调查人员
朱鹏飞
调查日期
楼盘基本信息
楼盘名称
项目地址
市政府新址东北面
物业类别
住宅丨高层
销售状态
在售
开发商
柳州兆安地产置业有限公司
代理商
灵智骄阳
物业公司
柳州市中实物业服务有限公司
物业管理费
1.3元/㎡·月
销售电话
占地面积
13万㎡
建筑面积
36万㎡
容积率
2.96
绿化率
46％
建筑风格
学区

楼层/朝向差价 付款方式及折扣
起价
其他优惠措施
主力购买客 户群描述
小区周边配 套及情况
畅销 单位 滞销 单位
户型及面积 总价范围及主力购买客户信息
户型及面积
均价 1
总价范围
楼盘名称 调查员 开发商
占地面积 物业类型
绿化率 容积率 园林设计 工程进度 物业公司
建筑规模与 类型
物业类型
户型
踩盘表
栋数
层数
地址 调查时间 联系电话 建筑面积 开盘时间
总户数 车位数 建筑设计 交楼时间 物业费 单元分户
总户数
面积户数比例源自销售率总栋数 销售情况
推售单位
（推售单位） 基准价格
定价与 付款优惠

层高 电梯 最高价 促销活动 销售率 代理商 交房时间
交房标准 外立面 均价
物业公司 工程进度
备注
目标
广告推广、规划特色、立面设计、户型特点、价格水平、销售状况、开发投资、策划代理、物业管理、楼盘配置等等等
项பைடு நூலகம்名称
售楼部电话
所属片区 物业类型 位置交通 配套 公共交通 距交通主干道距离 五百米内市政、生活配套 占地面积 容积率 楼栋数 基本情况 户型 户型分布
项目地址
总建筑面积 绿化率 在售规模 面积 规格
总户数 车位
套数
比例
得房率 建筑结构 价格 小区配套 起价 开盘日期 成交客户 开发商 相关公司 物业管理费

楼盘个案分析表楼盘名称
调查日期
基本技术参数
开发商：建筑商：
规划用途：
工地位置：
建筑设计单位：建筑楼层：
总建筑面积：
平均单价：开盘日期：
交房日期：在建进度：
一次性付款折扣：其它折扣：
背景及合规分析：
五证一书：齐全、不齐、无
开发商及建筑商背景（公司实力及在汉已建成楼盘简单调研）：
小区内环境分析：
合同主要户型公摊面积：
规划建筑密度：
规划绿地率：
现场小区实地感官（对已建成建筑的间距、布局进行评价）：优良、一般、极差。

并说明原因
开发商承诺小区内特色设施（游泳池、健身房、地暖、社区医院等）：
现场小区特色设施落实情况：
综合环境分析
公交站点：
菜市场：
大型超市：
治安情况：
饮食情况：
居住氛围（是否属于城乡结合部）：
商业环境：
公园绿地：
就学条件：
就医条件：
大型公建：
产品力分析
规划理念：出众、一般、较差
小区规模：（规划面积）
小区配套：
主力房型：
主力面积：
外观立面：
物业管理公司：物业收费标准：
车位配备：（地上）（地下）
价格分析
价格范围：
楼层差价：
销售情况
销售进度：
填表人：
日期：。

踩盘表
物业名称物业地址售楼处地址售楼电话区县销售许可证
物业属性物业类别□普通住宅□别墅□公寓□经济适用房□商住楼□其他建筑类别□多层□小高层□高层□别墅（可多选）房屋现状□期房□现房
装修情况□全装修□菜单式□厨卫装修□毛坯
工程进度
开工时间竣工时间
开盘时间入住时间
物业规模占地面积建筑面积容积率绿化率楼层状况总户数
价格情况
均价元/㎡最高价待定价格元/㎡付款方式
物业服务停车位数量出售价格元/㎡出租价格元/㎡
物业管理费物业公司
周边配套
学校
综合商场
幼稚园银行邮局医院其他
开发及合作
单位
投资商开发商代理商建筑设计施工单位景观设计整合推广其他
项目网站
2、文字说明类项
目简介
（注：如果临近轨道交通请具体说明几号线及哪一站）
5.3、图片信息类
1、外景图
5.2、规划图
公司信息表
公司名称：公司地址：公司电话：公司传真：邮政编码：EMAIL：
负责人：联系人
公司网址公司资质：公司其他项目：。

项 目 操 作 模 式编主 要 任 务牵头部门工作关键点所需准备资料、资源工作规范成 果成果流向号一土地获取发展部配合部门：策划部、设计管理部、造价管理部、财务部1土地信息收集1、土地信息资料收集(红线图、建设用地规划许可证、土地使用权出让合同、房地产证等；)2、资料真实性、合法性调查：合作方工商登记信息真实、转让过程合法可操作、风险可控；项目情况与转让方提供信息相符、项目不存在其他或有债务、纠纷或瑕疵；3、核资料准确度；《公司发展规划》《土地获取与评价体系》；《调查报告》开发部《政府资料提交及配合工作流程（宗地图、规划设计要点、计划立项等）》（红线图、用地规划许可证、土地合同、营业执照、税务登记证等作为附件）2可行性内部分析1、片区资料收集（现场踏勘）规划环境配套文化民俗照相机/地图/交通工具策划流程和操作规范现场踏勘表2、房地产市场行情资料收集供给需求价格政策法规统计年鉴/各种机构研究报告市场环境分析报告3、典型代表楼盘资料收集规模产品形态档次价格销售状况照相机/地图/交通工具楼盘调查表4、编制拓展建议SWOT分析和建议项目拓展建议3合作建房合同或土地转让合同评审后的合同稿《国家土地政策》签订后的《合同》4计划立项开发部《政府资料提交及配合工作流程》（宗地图、规划设计要点、计划立项等）；计划立项批文《设计报建工作流程（图纸、填写表格、批文等）》；二前期策划阶段策划部配合部门：总办、设计管理部、发展部1、计划草拟进度计划；资金安排与运用计划编写；人员计划；公司年度经营计划、由各专业工程师提供的设计周期、施工周期资料《公司年度经营计划》；《开发进度计划》初稿2、 询相关部门意见组织召开计划协调会，出会议纪要项目实施计划草拟稿召开计划研讨会合理调整设计周期、施工周期、采购周计划研讨会会议纪要、相关《项目实施计划》修订4、定 稿；在满足公司年度经营计划的前期下，基本能合理调配项目开发全过程中设计、采购、施工、报建、验收、营销阶段各相关部门所需的时间资源和其他资源，具备可操作性计划研讨会会议纪要、相关部门书面意见经总办书面签字确认的《项目实施计划》5、关键路线。

柳州市城区楼盘市场调查一览表鸿泰名庭分析：1、近3个月以来，总成交量为6套，平均每个月2套，成交量差的主要原因有国家政策的调控；银行贷款政策的制约；楼盘所处尾盘期；房型差；尾盘期未见优惠活动，有意向购买的客户都在等待第二期房源，导致成交量差；2、来访量，近期因第二期开始对外接受预约，平均每日售房部来访量为6组。

主要是咨询第二期房价及相关房型，但至今，房价未定。

有意向购买的客户可办理预约，预交1万元，开盘购房可减100元/天。

柳州市河东区城区楼盘市场调查一览表大城小院市调分析：1、销售情况：2011年8月20日第四期开盘，共129套房源，开盘当天成交110套。

据了解成交的主要原因：房价较为便宜，均价5900元/平方。

地段好，交通便利，物业服务好等。

9月17日第五期开盘，共91套房源，当日成交80套，开盘两次当日共成交190套。

目前余下房源共5套主要是一楼、顶楼。

2011年11月中旬再加推一栋共108套，初步价格为5680—6480元/平方左右。

2、来访情况：平均每日来访量为20组，从来访量中计算，成交量在80%左右。

柳州市柳东区城区楼盘市场调查一览表1、从2011年9月12日开盘当天销售40套，从2011年9月13日至2011年10月27日共销售10套，购买群体中有60%是供电局职工，40%为白领。

第三期主推143-165平方房型，均价7500元/平方。

2、开盘至今，平均每天来访量为15组，来访量多，主要是开盘期，多数以供电局职工为主。

柳州市河东区城区楼盘市场调查一览表中央美地市调分析：1、销售情况：2011年6、7月份剩余房源共40套主要房型为80多平方的小三房，6、7两月共成交24套，主要购买群体为年轻人，成交房价均为：7600元/平方。

8、9月份因内部策划公司有变动，所以这两个月未有新房源推出，8、9月份成交量较差，仅成交11套。

10月中旬新推出一期房源，共118套，主要房源还是80多平方的小三房，均价为8200元/平方左右，活动期间一次性可享受94折，按揭可享受95折的优惠。