西北保税物流中心可行性研究报告-广州中撰咨询

保税物流中心可行性研究报告分析随着国际贸易的快速发展，保税物流中心作为一种新型的运营模式，在现代物流发展中起到了越来越重要的作用。

由于其具有优异的经济效益、现代化的设施和便捷的服务，成为企业发展的首选。

为了更好地了解保税物流中心的实际运营情况和发展趋势，本文对保税物流中心可行性研究报告进行了一系列分析，得出以下结论：一、保税物流中心的市场潜力巨大随着中国经济的快速发展，国际贸易逐渐呈现出高速发展的趋势。

而与此同时，保税物流中心也逐渐形成了相对成熟的产业，得到了政府和企业的大力支持。

根据市场调研，目前全球保税物流中心市场规模已达到上千亿美元，而中国保税物流中心市场规模尚不足百亿，具有巨大的发展潜力。

二、保税物流中心的经济效益显著保税物流中心以其独特的税收政策，为企业创造了更多的利润空间。

在保税物流中心内申报的物品可以享受多种免税政策，如关税、增值税、消费税等，从而降低了企业的成本，提高了竞争力。

此外，保税物流中心还提供了一系列高效便捷的物流服务，为企业带来了可观的经济收益。

三、保税物流中心的设施现代化保税物流中心的发展离不开现代化设施的支撑。

在现代化的保税物流中心内，企业可以享受到一系列高质量的服务，如信息化管理、仓储物流、清关服务、分拣配送等，充分满足企业的需求。

同时，保税物流中心也具有先进的环境保护设备和安全管理体系，为企业提供安全可靠的保障。

四、保税物流中心具有广阔的发展前景随着国内外市场的不断扩大和人民生活水平的提高，保税物流中心市场的规模和潜力也得到了更多的关注。

在未来，保税物流中心将进一步加强服务水平和设施建设，大力推进物流产业的转型升级。

综上所述，保税物流中心可行性研究报告的分析表明，保税物流中心在现代物流发展中具有重要作用，经济效益显著、设施现代化、市场潜力巨大，具有广阔的发展前景。

因此，企业可以将保税物流中心作为发展战略的重要组成部分，推进自身的转型升级，提高市场竞争力。

目录第1章总论 (4).项目背景 (4).项目概况 (5).研究结论及建议 (7)第2章项目建设的必要性 (9).项目背景 (9).项目建设的必要性 (11)第3章市场分析 (16).长沙市社会经济状况 (16).开福区社会经济发展状况 (17).长沙金霞物流园区市场分析 (19).项目房地产市场分析 (21)第4章建设内容及建设规模 (24).建设内容 (24).建筑规模 (24)第5章区域位置及建设条件 (25).项目选址 (25).自然条件 (26).建设条件 (27)第6章工程技术方案 (28).总平面布局 (28).建筑与结构 (30).结排水工程 (32).供配电工程 (34).弱电工程 (35).消防 (37).暖通空调 (37)第7章环境保护及节能 (39).环境保护 (39).节能 (40)第8章物业管理 (44).物业管理计划 (44).机构设置 (44)第9章实施进度计划 (45).建设工期 (45).项目实施进度.......................................................................................... 错误!未定义书签。

.施工项目管理 (46)第10章项目招投标 (48).招标范围 (48).招标组织形式 (48).招标方式 (48).招标公告发布 (48)第11章投资估算与资金筹措 (49).投资估算 (49).估算依据 (49).资金筹措 (51)第12章经济评价 (52).营业收入及营业税金估算 (52).总成本费用估算 (52).财务效益分析 (52).风险分析 (52).经济评价结论 (53)附件：《招标基本情况表》第1章总论1.1.项目背景1、项目名称长沙金霞海关保税物流中心商务写字楼建设项目2、承办单位概况单位名称：长沙金霞海关保税物流投资建设有限公司单位类型：有限责任公司（国有独资）单位性质：企业法人单位地点：长沙市开福区桥145号1栋第一层单位法人：凌勤杰单位概况：长沙金霞海关保税物流投资建设有限公司成立于2005年7月，注册资本人民币2000万元，主要从事保税物流园的建设和招商引资，房地产投资开发等。

保税物流中心可行性研究报告分析(doc 23页)当前文档修改密码：8362839保税物流中心可行性研究报告第一章总论第一节概述第二节项目概述第三节项目建设优势第二章市场评价第一节食用液体化工第二节工业液体化工第三章建设规模及产品方案第一节建设规模第二节产品方案第四章场址选择第五章设备方案和工程方案第一节设备方案第二节工程方案第六章项目总体布局第一节平面布局第二节储罐区布局第三节绿化布局第七章环境影响评价第一节防治措施第二节水污染的控制措施第三节大气污染控制第八章安全与消防设施第一节安全设施第二节消防设施第九章经营管理第一节责任与义务第二节自动控制第十章项目实施进度第十一章投资估算及资金筹措第一节投资估算第二节资金筹措第十二章经济评价与还贷分析第一节经济评价第二节还贷分析第十三章风险评价第一节面临的主要问题第十四章研究结论和建议第一节研究结论第二节建议第一章总论第一节概述进入新世纪,建设中国—东盟自由贸易区、进一步推进西部大开发战略、构建泛珠三角经济区域合作、中越建设“两廊一圈”经济区的启动,为北海、钦州和防城港沿海三市经济社会的发展提供了千载难逢的机遇。

作为沿海地区经济支柱的港口、工业和物流等产业,能否抓住机遇,加快发展, 事关广西如期实现全面建设小康社会目标的全局。

因此,对广西沿海地区物流业及仓储基地的发展极为重要。

物流经济发展规律告诉我们，物流的形成从来都不是孤立的，繁荣的物流背后都有强大的区域经济作后盾。

广西作为中国连接东盟的陆海国际大通道，处于多区域经济合作的交汇点上，在发展区域物流上具备独一无二的区位优势和优良条件。

有关资料表明，国际贸易的90%以上是通过港口物流实现的。

自2002年中国与东盟启动自由贸易区建设以来，双边贸易额以年均近30%的速度快速增长，为港口发展与合作带来了巨大的物流和商机。

即将举行的第四届中国－东盟博览会以港口合作作为重点主题，正是以港口物流为切入点推动泛北部湾经济合作之举。

东莞市保税物流中心（B型）可行性研究报告委托方：东莞市虎门港控股有限公司编制单位：香港物流科技及系统有限公司2005年11月前言自进入二十一世纪以来，以商品、服务、生产要素与信息的跨国界流动为特点的经济全球化进程逐渐加快，在中国改革开放的大潮和国际产业转移的特定环境下，广东东莞地区借助国际、国内难得的发展机遇，大力发展外向型经济，其经济总量以及对国际市场的影响力已是今非昔比。

2005年，东莞市完成工业总产值达到3812.80亿元，同比增长20.2%，2005年东莞全市进出口总额743.72亿美元，比上年增长15.3%，其中出口总额突破400亿美元，达409.29亿美元，增长16.3%，占全省17.2%和全国的5.37%。

2005年东莞再次入选“中国综合实力百强城市”第12位，外贸总量连续八年名列全国大中城市第三，居全国地级市之首，是中国经济发展最快的地区之一。

东莞地区近二十年来外向型经济持续高速增长、对外贸易蓬勃发展、经济总量快速增长，带来了对国际物流服务的强劲需求，迫切需要提供与国际接轨的、综合性强的物流服务。

但长期以来，由于历史的原因，东莞地区的广大外向型企业主要依托周边地区的港口和相应的保税及监管设施。

随着东莞外向型经济向深层次发展，东莞正在成为许多跨国公司重要的生产、采购、分销和研发基地，广大企业迫切需要符合国际惯例，具有保税物流功能的国际物流配套服务，使货物能以最快速度、最小成本、最低风险地分拨、配送到目标地点。

今年7月1日起，《中华人民共和国海关对保税物流中心的暂行管理办法》正式颁布实行，“保税物流中心”是通过改革现行管理模式，整合各项功能，使之更大范围、更深层次地适应现代物流的发展需要。

“保税物流中心（B型）”各项功能及措施的实施，将较好地满足东莞外向型企业物流高效运作的需要，促进东莞经济的进一步发展和产业的升级。

港口在区域经济和国际物流中发挥着至关重要的作用，东莞市虎门港有着得天独厚的地理、交通优势，紧邻国际化生产制造企业群，进出口货源充足，是保税物流中心选址的理想地点。

华南保税物流中心b型可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章华南保税物流中心b型概论 (1)一、华南保税物流中心b型名称及承办单位 (1)二、华南保税物流中心b型可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、华南保税物流中心b型产品方案及建设规模 (6)七、华南保税物流中心b型总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、华南保税物流中心b型主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章华南保税物流中心b型产品说明 (15)第三章华南保税物流中心b型市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (25)华南保税物流中心b型生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）华南保税物流中心b型建设期污染源 (30)（二）华南保税物流中心b型运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (38)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (49)第九章项目节能分析 (50)一、项目建设的节能原则 (50)二、设计依据及用能标准 (50)（一）节能政策依据 (50)（二）国家及省、市节能目标 (51)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (52)三、项目节能背景分析 (52)四、项目能源消耗种类和数量分析 (54)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (54)1、主要耗能装臵 (54)2、主要能耗种类及数量 (54)项目综合用能测算一览表 (55)（二）单位产品能耗指标测算 (55)单位能耗估算一览表 (56)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (57)六、工艺设备节能措施 (57)七、电力节能措施 (58)八、节水措施 (59)九、项目运营期节能原则 (59)十、运营期主要节能措施 (60)十一、能源管理 (61)（一）管理组织和制度 (61)（二）能源计量管理 (61)十二、节能建议及效果分析 (62)（一）节能建议 (62)（二）节能效果分析 (62)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (63)一、组织机构 (63)二、工作制度 (63)三、劳动定员 (64)四、人员培训 (64)（一）人员技术水平与要求 (64)（二）培训规划建议 (65)第十一章华南保税物流中心b型投资估算与资金筹措 (65)一、投资估算依据和说明 (65)（一）编制依据 (66)（二）投资费用分析 (67)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (68)1、设备投资估算 (68)2、土建投资估算 (68)3、其它费用 (68)4、工程建设投资（固定资产）投资 (68)固定资产投资估算表 (69)5、铺底流动资金估算 (69)铺底流动资金估算一览表 (70)6、华南保税物流中心b型总投资估算 (70)总投资构成分析一览表 (70)二、资金筹措 (71)投资计划与资金筹措表 (72)三、华南保税物流中心b型资金使用计划 (72)资金使用计划与运用表 (72)第十二章经济评价 (73)一、经济评价的依据和范围 (73)二、基础数据与参数选取 (74)三、财务效益与费用估算 (74)（一）销售收入估算 (75)产品销售收入及税金估算一览表 (75)（二）综合总成本估算 (75)综合总成本费用估算表 (76)（三）利润总额估算 (76)（四）所得税及税后利润 (76)（五）项目投资收益率测算 (77)项目综合损益表 (77)四、财务分析 (78)财务现金流量表（全部投资） (80)财务现金流量表（固定投资） (82)五、不确定性分析 (83)盈亏平衡分析表 (83)六、敏感性分析 (84)单因素敏感性分析表 (85)第十三章华南保税物流中心b型综合评价 (86)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：华南保税物流中心b型投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该华南保税物流中心b型所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

保税物流可行性研究报告一、研究背景随着全球贸易的不断发展与国际市场的开放，保税物流逐渐成为国际贸易中一种重要的物流方式。

保税物流是指在特定区域内开展无税或低税的贸易、加工制造、仓储、分拨等物流业务的一种模式。

本报告旨在对保税物流的可行性进行研究，以确定是否值得企业投资和开展保税物流业务，并提出相关建议。

二、研究目的本研究的目的是评估保税物流业务的可行性，具体包括以下几个方面： 1. 分析保税物流产业链的发展历程和现状； 2. 调研并比较国内外保税物流的发展情况； 3. 评估保税物流的市场需求和潜在利润； 4. 分析保税物流的优势和风险； 5. 提出保税物流业务开展的建议和策略。

三、研究方法本研究采用以下方法进行： 1. 文献调研：收集和阅读相关的文献、报告和研究成果，了解保税物流的发展历程和现状。

2. 实地调查：走访并和业内人士、企业代表进行深入访谈，了解保税物流的市场需求和潜在利润。

3. 数据分析：对收集到的实地调查数据进行整理和分析，评估保税物流的实际可行性。

四、研究结果与讨论4.1 保税物流产业链的发展历程和现状保税物流产业链的发展历程可追溯至20世纪80年代，随着中国对外开放政策的出台，保税物流逐渐发展壮大。

目前，国内保税物流的产业链较为完善，涵盖仓储、加工、分拨等环节。

然而，与国际水平相比，仍存在着一定的差距。

4.2 国内外保税物流的发展情况比较通过对国内外保税物流的发展情况进行比较，发现国内保税物流发展相对滞后。

国外保税物流更加成熟，拥有完善的保税区域和政策支持，吸引了大量企业进行投资和开展保税物流业务。

4.3 保税物流的市场需求和潜在利润保税物流市场需求主要来自于跨境电商、进口商品和加工贸易等方面。

根据实地调查结果显示，保税物流业务具有较高的市场潜力和利润空间。

特别是跨境电商的快速发展，为保税物流提供了更多的商机。

4.4 保税物流的优势和风险保税物流的优势主要包括税收优惠、进出口流程简化、仓储和分拨便利等。

XX公司保税仓储工程建设项目可行性研究报告一、项目背景随着我国对外贸易的不断扩大和出口量的增加，对保税仓储服务的需求也在不断增加。

为了满足市场的需求，XX公司计划开展保税仓储工程建设项目，通过建设现代化的保税仓储设施，提升企业的进出口货物的处理效率，降低企业的运营成本，提高竞争力。

二、项目概况1.项目名称：XX公司保税仓储工程建设项目2.项目投资额：预计投资5000万元3.项目建设地点：XX市保税区4.项目建设内容：主要包括厂房建设、设备采购、信息化建设等5.项目建设周期：预计2年6.项目经济效益：预计年产值5000万元三、市场分析目前我国对外贸易量持续增长，保税仓储服务需求大大增加。

随着政府对外贸易政策的不断优化，对外贸易环境的改善，保税仓储服务将会成为外贸企业必备的服务。

XX公司拥有丰富的仓储管理经验和优质的客户资源，有望在保税仓储市场中占有一席之地。

四、技术可行性XX公司拥有一支专业的技术团队，具备设计、建设、运营保税仓储所需的一切技术和管理能力。

公司将引入先进的仓储管理系统和设备，提高仓储效率，降低运营成本，提升服务水平。

五、经济可行性1.预计投资5000万元，预计年产值5000万元，预计年净利润1000万元。

2.项目建成后，通过提供高效的保税仓储服务，可以为企业节约大量运营成本，提高企业的竞争力。

3.项目的投资回报期为5年左右，投资效益明显。

六、风险分析1.市场风险：保税仓储市场竞争激烈，需要与其他企业展开竞争。

2.政策风险：外贸政策的变化可能对项目造成影响。

3.技术风险：项目运营中可能出现技术故障或瓶颈问题。

七、建设方案1.建设现代化的保税仓储设施，引入先进的仓储管理系统和设备。

2.招聘专业的仓储管理团队，确保仓储管理的高效运作。

3.与客户建立长期合作关系，提供个性化的保税仓储服务，满足客户需求。

八、项目实施计划1.前期准备阶段：完成项目立项、土地规划、方案设计等工作。

2.中期建设阶段：进行厂房建设、设备采购、信息化建设等。

港区保税物流中心工程投资建设项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章港区保税物流中心工程项目概论 (1)一、港区保税物流中心工程项目名称及承办单位 (1)二、港区保税物流中心工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、港区保税物流中心工程产品方案及建设规模 (6)七、港区保税物流中心工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、港区保税物流中心工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章港区保税物流中心工程产品说明 (15)第三章港区保税物流中心工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)港区保税物流中心工程生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）港区保税物流中心工程项目建设期污染源 (30)（二）港区保税物流中心工程项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章港区保税物流中心工程项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、港区保税物流中心工程项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、港区保税物流中心工程项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章港区保税物流中心工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：港区保税物流中心工程投资投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该港区保税物流中心工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

西北综合保税区、保税物流中心可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章西北综合保税区、保税物流中心概论 (1)一、西北综合保税区、保税物流中心名称及承办单位 (1)二、西北综合保税区、保税物流中心可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、西北综合保税区、保税物流中心产品方案及建设规模 (6)七、西北综合保税区、保税物流中心总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、西北综合保税区、保税物流中心主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章西北综合保税区、保税物流中心产品说明 (15)第三章西北综合保税区、保税物流中心市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购置 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)西北综合保税区、保税物流中心生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配置原则 (26)（二）设备配置方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (30)（一）西北综合保税区、保税物流中心建设期污染源 (30)（二）西北综合保税区、保税物流中心运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装置 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章西北综合保税区、保税物流中心投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、西北综合保税区、保税物流中心总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、西北综合保税区、保税物流中心资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章西北综合保税区、保税物流中心综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：西北综合保税区、保税物流中心投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该西北综合保税区、保税物流中心所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

关于做大做强保税物流中心的调研报告2008年，为应对国际金融危机对我国经济的影响，党中央、国务院相继出台了一系列保增长、扩内需的政策措施。

做出了“鼓励加工贸易向中西部转移，在部分重点产业承接地增加保税物流功能。

完善海关特殊监管区域功能，引导先进制造业和现代生产型服务业入区发展”的重大决策。

在此背景下，批准设立了包括山西方略保税物流中心（以下简称：“山西方略”）在内的17家保税物流中心。

山西方略自2009年6月封关运营以来，在促进我省外向型经济发展、整合物流资源、降低物流成本、扩大国际贸易、加快产业进程、促进经济一体化、改善投资环境等方面发挥了重要作用。

为巩固市局4月召开的“方略保税园区服务协调会”会议成果，拓展服务内容，提升服务质量，促进地方经济发展，根据市局工作安排，8月2日，我们第一调研组深入山西焦化股份有限公司（以下简称“山西焦化”），结合保税物流政策和我省进出口贸易进行了调研，现将调研情况报告如下：一、调研基本情况（一）我省进出口保持较快增长。

2010年我省外贸进出口总额125.8亿美元，同比增长46.8%，在全国31个省市区中增长速度排名第11位。

其中，进口额78.7亿美元，增长37.3%；出口额47.1亿美元，增长66.0%，全年贸易逆差36.1亿美元。

一般贸易进出口101亿美元，增长36.3%，占全省进出口总值的80.3%。

加工贸易进出口19.4亿美元，增长81.3%，占全省进出口总值的15.4%。

高新技术产品进出口10.8亿美元，增长63.6%，占全省进出口总值的8.6%。

机电产品进出口32.1亿美元，增长55.1%，占全省进出口总值的25.5%。

（二）进出口行业分布集中。

进口方面主要集中在钢铁冶炼行业，机电产品进口也占一定的份额。

2010年我省全年进口铁矿砂及其精矿2435.4万吨，进口金额28.7亿美元，占全年进口贸易总额的36.47%；进口机电产品20.0亿美元，占全年进口贸易总额的25.41%。