南京市房地产交易契约(2021年)

2021版南京市商品房买卖契约What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-0238822021版南京市商品房买卖契约卖方（下称甲方）：_________买方（下称乙方）：_________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。

项目总平面见附件1。

甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。

注意1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。

2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。

3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。

第一条：标的第一款：乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。

该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。

南京市房地产买卖契约甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋情况1. 甲方所售房屋位于南京市XX区（具体地址），房屋所有权证号为（编号：XXX）。

该房屋为XX结构，建筑面积XX平方米。

2. 甲方承诺对该房屋享有完全的产权，不存在任何权属纠纷，也不存在任何抵押、查封等限制交易的情况。

二、交易价格及支付方式1. 乙方购买甲方的房屋，总价为人民币XXX元（大写：XXX元整），乙方应在签订本合同时一次性支付定金XXX元。

2. 双方同意，在房屋过户手续完成后，乙方应将剩余房款XXX元一次性支付给甲方。

三、房屋交付及违约责任1. 甲方应在房屋过户手续完成之日起X个工作日内将房屋交付给乙方。

交付前，甲方应保证房屋处于适于入住的状态。

2. 如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的XX%。

3. 如因甲方的过失导致乙方无法正常入住，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及相应的违约金。

四、产权过户及税费承担1. 双方同意在房屋过户手续完成前，共同去房地产管理部门办理相关过户手续。

办理过程中，双方应承担的相关税费、手续费等按照国家有关规定和政策执行。

2. 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将相关过户手续交付给乙方。

五、争议解决方式本合同在履行过程中如发生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2. 未尽事宜，可另行签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同中的所有金额均为人民币（大写）元整，应按照阿拉伯数字填写。

4. 本契约项下的通知或其他书面文件，应以挂号信、特快专递、电子邮件等有效方式送达。

南京市商品房买卖契约模板通用日期：[日期]甲方：[甲方姓名] 地址：[甲方地址] 联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名] 地址：[乙方地址] 联系电话：[乙方联系电话]双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经协商一致，达成以下《南京市商品房买卖契约》（以下简称“本契约”）：一、商品房基本情况1.房屋名称：[商品房名称]2.房屋地址：[商品房地址]3.房屋面积：[商品房面积]4.房屋结构：[商品房结构]5.房屋用途：[商品房用途]6.房屋权属：该商品房的产权属于[产权单位]7.房屋价格：人民币[商品房价格]元整（￥[转换成中文大写的商品房价格]）二、交易方式1.首付款金额：人民币[首付款金额]元整（￥[转换成中文大写的首付款金额]）2.贷款金额：人民币[贷款金额]元整（￥[转换成中文大写的贷款金额]）3.贷款期限：[贷款期限]年4.贷款利率：[贷款利率]%5.贷款银行：[贷款银行]6.其他详细交易方式约定：[其他详细交易方式约定]三、买卖方责任和义务1.甲方责任和义务：–甲方保证所出售的商品房是合法、有效的所有权，并已支付相应的产权费用；–甲方应提供真实、准确的房屋信息和相关证件；–甲方应按时支付房屋款项，并办理相关税费和登记手续；–甲方确保交付商品房时，商品房没有质量问题。

2.乙方责任和义务：–乙方应按时支付首付款项，并办理相关贷款手续；–乙方应按时支付购房款项并办理相关税费和登记手续；–乙方需检查商品房质量，如发现质量问题，应及时通知甲方，并要求解决。

四、商品房交付和验收1.商品房预计交付日期为：[预计交付日期]2.商品房交付时，甲方应向乙方提供如下文件和证件：–房屋使用证明、房屋权属证明、商品房质量保证书等；–需要办理的税费和登记手续材料；–其他相关文件和证件。

五、风险和争议解决1.商品房交付后，发生商品房质量问题的，甲方负责解决，并承担相应费用。

2.买卖双方如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向有关行政部门或法院提起诉讼。

2024年南京市存量房精装买卖合同
买卖双方同意，根据《中华人民共和国合同法》和《南京市房地产管理条例》的规定，签订如下存量房（精装）买卖合同，以合法、公平、自愿、协商一致的原则为基础，细化约定如下：
一、房屋基本情况
1. 根据南京市房地产部门核实，出卖方拥有该房屋产权证明，且无任何纠纷。

二、房屋交割
1. 房屋双方约定在签订买卖合同生效后，90天内完成房屋交割手续。

2. 买卖双方未尽事宜，应协商解决。

三、付款方式
1. 买卖双方同意按照约定价格进行支付和收取，支付方式为一次性付款。

2. 买方应在买卖合同生效之日起7个工作日内支付首付，支付后立即签署《转让契约》。

四、产权保障
1. 出卖方保证其拥有房屋产权，并承诺与第三人无任何纠纷。

2. 买方在支付全部购房款项后，应尽快到相关部门进行过户手续，确保产权变更顺利完成。

五、违约责任
1. 一方未按照约定履行各项义务的，应当承担相应的违约责任。

2. 买卖双方一经签署该合同即视为同意并遵守其中的各项条款。

六、其他约定
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至买方完成过户手续之日止有效。

2. 买卖双方应尽最大努力诚实守信，确保交易的公平、合法性。

就本次存量房（精装）买卖合同的约定，买卖双方均有认真阅读并理解，且无任何异议。

南京市房地产交易管理办法南京市人民政府(颁布单位)19980921(颁布时间)19980921(实施时间)南京市人民政府令第159号(文号)南京市房地产交易管理办法第一章总则第二章一般规定第三章房地产转让第四章房屋租赁第五章房地产抵押第六章房地产中介服务第七章罚则第八章附则第一章总则第一条为加强城市房地产交易管理，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市行政区域国有土地范围内从事房地产交易，实施房地产交易管理，均应当遵守本办法。

第三条本办法所称房地产交易管理，包括对房地产转让、房屋租赁、房地产抵押以及房地产中介等房地产交易活动的管理。

第四条房地产交易应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。

第五条南京市房产管理局（以下简称市房管机关）是本市房地产交易的行政主管部门。

重大、复杂的房地产转让由市房管机关会同国土部门进行管理。

区、县房产管理部门（以下简称区、县房管机关）按权限分工负责所辖区内的房地产交易管理。

市、县房地产交易管理机构受市、县房管机关委托，负责房地产交易的日常管理工作。

国土、建设、规划、工商、财政、物价、国资等部门应当在各自职责范围内协同房管机关做好房地产交易管理工作。

第六条房地产转让、抵押、出租的，其房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押、出租。

第二章一般规定第七条从事房地产交易活动、办理房地产交易手续，当事人应当持有相应的房地产权利证书等合法证件。

第八条有下列情形之一的房地产，不得进行交易：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（三）权属有争议的；（四）已批准实施拆迁的；（五）未经国资部门批准的行政事业单位房地产；（六）依法收回土地使用权的；（七）法律、法规规定不得交易的其他情形。

第九条房管机关办理房地产交易手续应当自当事人提交申请之日起30日内办理完毕，对不符合规定条件的，应当自当事人提交申请之日起10日内作出不予受理的答复，并说明理由。

南京市人民政府关于批转市住建委南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法的通知(2011)
【法规类别】房地产交易与市场
【发文字号】宁政发[2011]238号
【发布部门】南京市政府
【发布日期】2011.10.26
【实施日期】2011.11.26
【时效性】已被修改
【效力级别】地方规范性文件
【修改依据】南京市人民政府关于修改和废止部分市政府规范性文件的决定
南京市人民政府关于批转市住建委南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法的
通知
（宁政发〔2011〕238号）
各区县人民政府、市府各委办局、市各直属单位：
市政府同意市住建委拟定的《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》，现转发给你们，请认真遵照执行。

二○一一年十月二十六日
南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法
（市住建委2011年10月）
第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据《城市房地产开发经营管理条例》和《南京市城镇房屋权属登记条例》等有关规定，制定本办法。

第二条本市市区范围内商品房的认购、销售合同网上备案和登记适用本办法的规定。

第三条南京市住房和城乡建设委员会负责商品房认购及销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。

南京市房地产市场管理处负责商品房认购协议、销售合同网上备案和登记具体实施工作。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX南京二手住宅交易2024标准协议书版B版本合同目录一览1. 交易双方1.1 卖方信息1.1.1 姓名1.1.2 身份证号码1.1.3 联系方式1.1.4 住址1.2 买方信息1.2.1 姓名1.2.2 身份证号码1.2.3 联系方式1.2.4 住址2. 交易房屋信息2.1 房屋地址2.2 房屋所有权证号2.3 房屋建筑结构2.4 房屋面积2.5 房屋用途2.6 房屋现状3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.2.1 首付款3.2.2 贷款金额3.2.3 贷款方式3.2.4 贷款利率3.2.5 尾款4. 交易时间及程序4.1 签约时间4.2 产权过户时间4.3 物业交割时间4.4 交易程序5. 费用承担5.1 交易过程中的费用5.2 房屋维修基金5.3 物业管理费5.4 其他费用6. 房屋交付及验收6.1 交付条件6.2 交付时间6.3 验收程序7. 违约责任7.1 卖方违约7.2 买方违约8. 争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径9. 合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件10. 合同的生效10.1 生效条件10.2 生效时间11. 其他约定11.1 户口迁移11.2 家具家电归属11.3 宠物归属11.4 房屋租赁12. 附件12.1 房屋所有权证复印件12.2 买卖双方身份证复印件12.3 贷款相关文件12.4 物业交割单据13. 签署日期13.1 卖方签字13.2 买方签字13.3 见证人签字14. 附件说明14.1 附件内容14.2 附件数量14.3 附件保管方式第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1 卖方信息1.1.1 姓名：1.1.2 身份证号码：320102************ 1.1.3 联系方式：138****88881.1.4 住址：南京市秦淮区路号1.2 买方信息1.2.1 姓名：1.2.2 身份证号码：320102************ 1.2.3 联系方式：139****88881.2.4 住址：南京市建邺区路号第二条交易房屋信息2.1 房屋地址：南京市秦淮区路号2.2 房屋所有权证号：宁房权证秦字第号2.3 房屋建筑结构：混合结构2.4 房屋面积：80平方米2.5 房屋用途：住宅2.6 房屋现状：房屋现状良好，设施齐全，可直接入住。

南京市人民政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知宁政办发〔2016〕143号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，在已出台的系列调控政策的基础上，经市政府研究，进一步加大主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）房地产市场调控力度，现就有关事项通知如下：（一）对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

（二）本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。

（三）进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

3．居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。

STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YW-BH-011569房地产买卖契约范本(2021新房地产买卖契约范本(2021新版)卖方（以下简称甲方）：_________________________买方（以下简称乙方）：_________________________甲方自愿将下列房产出售给乙方，乙方已对甲方所出售_________的房产做了充分了解，愿意购买，经甲、乙双方协商订立本契约第一条标的、价款房屋座落产权证号房屋用途住宅、商用、办公、其他房号建筑面积（m2）单价（元/ m2）价款（元）其他总价款大写：￥：元第二条乙方于_______年______月______日向甲方支付购房定金_________元（大写：_________________）。

乙方全部购房款分_____次付给甲方，购房定金在最后一次付款时冲抵房价款，具体付款方式如下：_______________第三条甲方于_______年______月______日将上述房产正式交付给乙方。

甲方将房产移交给乙方时，该房产占用范围内的土地使用权一并转移给乙方。

第四条甲方保证上述房产权属清楚。

若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

第五条乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在______日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

甲方中途悔约，应在悔约之日起______日内将双倍定金和乙方已付款及其利息一并还给乙方。

乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方支付相当于上述房屋价款_____％的违约金。

第六条办理上述房产交易过户手续所需缴纳的税费，按下列第_________种方式承担1．甲乙双方按规定各自承担；2．__________________________________________________________________ ______第七条本契约在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意选择下列第_________种方式解决纠纷1．提交_________仲裁委员会仲裁。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX南京2024年二手住宅交易标准协议范本版本合同目录一览1. 房源信息1.1 房源基本信息1.1.1 房屋地址1.1.2 房屋面积1.1.3 房屋户型1.1.4 房屋楼层1.1.5 建造年份1.2 房源权属信息1.2.1 房屋所有权证号1.2.2 土地使用权证号1.2.3 产权性质1.2.4 是否有抵押1.2.5 是否有租赁2. 买方信息2.1 买方基本信息2.1.1 姓名2.1.2 身份证号2.1.3 联系方式2.2 买方付款方式2.2.1 付款金额2.2.2 付款时间2.2.3 付款方式3. 卖方信息3.1 卖方基本信息3.1.1 姓名3.1.2 身份证号3.1.3 联系方式3.2 卖方承诺3.2.1 房屋权属情况3.2.2 房屋使用情况3.2.3 房屋是否存在重大瑕疵4. 交易价格及费用4.1 交易价格4.1.1 房屋成交价格4.1.2 支付方式4.2 交易费用4.2.1 契税4.2.2 个人所得税4.2.3 房屋交易手续费4.2.4 其它费用5. 房屋交付及过户5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 过户时间5.4 过户所需材料6. 违约责任6.1 买方违约6.2 卖方违约6.3 违约金计算方式7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更8.3 合同解除9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 违约责任10. 不可抗力10.1 不可抗力的定义10.2 不可抗力导致的后果11. 附件11.1 房屋所有权证复印件11.2 土地使用权证复印件11.3 房屋买卖合同复印件11.4 其他重要文件12. 签字盖章12.1 买方签字12.2 卖方签字12.3 见证人签字12.4 签字日期13. 合同正本及副本13.1 合同正本13.2 合同副本14. 其他约定14.1 双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1 房源基本信息1.1.1 房屋地址：江苏省南京市X街道X号房屋1.1.2 房屋面积：平方米1.1.3 房屋户型：____室____厅____卫1.1.4 房屋楼层：____层1.1.5 建造年份：____年1.2 房源权属信息1.2.1 房屋所有权证号：____ 1.2.2 土地使用权证号：____ 1.2.3 产权性质：____1.2.4 是否有抵押：____1.2.5 是否有租赁：____第二条买方信息2.1 买方基本信息2.1.1 姓名：____2.1.2 身份证号：____2.1.3 联系方式：____2.2 买方付款方式2.2.1 付款金额：____元2.2.2 付款时间：____2.2.3 付款方式：____第三条卖方信息3.1 卖方基本信息3.1.1 姓名：____3.1.2 身份证号：____3.1.3 联系方式：____3.2.1 房屋权属情况：____3.2.2 房屋使用情况：____3.2.3 房屋是否存在重大瑕疵：____第四条交易价格及费用4.1 交易价格4.1.1 房屋成交价格：____元4.1.2 支付方式：____4.2 交易费用4.2.1 契税：____元4.2.2 个人所得税：____元4.2.3 房屋交易手续费：____元4.2.4 其它费用：____元第五条房屋交付及过户5.1 交付时间：____5.2 交付条件：____5.3 过户时间：____5.4 过户所需材料：____第六条违约责任6.1 买方违约6.1.1 买方未按约定时间支付房款，应当按照逾期付款金额的____%支付违约金。