买卖合同-南京市商品房买卖契约适用商品房内销、外销、预售、销售

2021版南京市商品房买卖契约What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-0238822021版南京市商品房买卖契约卖方（下称甲方）：_________买方（下称乙方）：_________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。

项目总平面见附件1。

甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。

注意1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。

2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。

3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。

第一条：标的第一款：乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。

该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。

商品房预售买卖合同出卖人：买受人：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。

建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。

该商品房的用途为，属_____结构，层高为_____，建筑层数地上_____层，地下_____层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第_____项计算该商品房价款：4.1按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米____元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。

4.2按套内建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米____元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。

4.3按套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）仟佰拾万仟佰拾元整。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

南京市二手房买卖合同范本(最新7篇)南京市二手房买卖合同书篇一卖出方：————————(以下简称甲方1)、身份证号码：————————共有人：———————(以下简称甲方2)、身份证号码：————————买受方：———————(以下简称乙方)身份证码：———————根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让、应当签订书面转让合同等相关规定，房屋的买卖双方自愿同意签订如下合同，以资相互监督、共同遵守；1、甲方自愿将座落于——————房屋出售于乙方，计款人民币——————元。

2、乙方自愿买受甲方房产，签协议交付定金——————万元，期间甲方配合乙方开始办理相关房屋交接、房权转移手续；甲方付清余款。

3、本协议所指卖出房屋，房权证号——————,包括房屋面积——————平方米，及建筑物所占用土地使用权、附属等。

4、本协议期间，甲方须使该房保持现状。

5、有关部门规定的有关手续由——————方办理，税费由——————方承担。

6、本协议期间，因单方违约给对方造成损失，违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金，双方议定违约金——————万元。

7、因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失(水电费、抵押借款等其他债权债务)应予赔偿并支付违约金8、甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序，未尽事宜按法律规定协商办理。

甲方：————————乙方：————————担保人：——————————————年———月———日南京二手房买卖合同篇二卖方（以下简称甲方）：__________________买方（以下简称乙方）：__________________第一条房屋的基本情况甲方房屋坐落于__________________；位于第______层______户，房屋结构为______，房产证登记面积______平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为__________________。

第二条价格以房产证登记面积为依据，每平米______元，该房屋售价总金额为______万元整，大写：__________________。

内销商品房买卖契约合同5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将其所有的位于______市______区______路______号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

该房屋的具体信息如下：房屋坐落、建筑面积、套内面积、户型、配套设施等详见附件。

二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价：人民币______元（大写：______元整）。

2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）本合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元；（2）房屋过户手续办理完毕后______日内，支付余款人民币______元。

三、房屋产权及过户1. 甲方保证该房屋的产权无争议，无抵押、查封等情况。

2. 甲方应在本合同签订后______日内，办理该房屋的产权过户手续。

3. 过户费用由______方承担。

四、房屋交付1. 甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后的______日内，将该房屋交付给乙方。

2. 交付时，甲方应确保房屋内的设施、设备完好，并移交房屋钥匙。

五、违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理产权过户手续，应支付违约金人民币______元给乙方。

2. 若乙方未能按照本合同约定支付房款，应支付违约金人民币______元给甲方。

六、其他约定1. 甲方保证在交付房屋之前，已结清水、电、煤气、物业等费用。

2. 甲乙双方应在房屋交付当日，共同对该房屋进行验收。

验收合格后，甲方应出具验收合格证明。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

4. 本合同履行过程中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

南京商品房买卖合同通用版3篇南京商品房买卖合同1出让方(以下简称甲方)：___________________________买受方(以下简称乙方)：___________________________甲、乙两边在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，缔结本合同。

第一条：甲方房子坐落于____________________________________________，建筑面为___________平方米，其中实际建筑面积为___________平方米，公共部分及公用分摊面积为___________平方米，该房子土地运用期限为_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止)。

第二条：甲方赞同以__________元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有差错时，甲乙两边不再追查，转让金包定总额为__________元。

第三条：因该房产系单位分房，现甲方尚未获得房子产权，经两边协商，乙方于__________年_________月________日付出甲方元作为该房子运用权转让金，待房子产权断定并经房产部分准于上市后，本运用权转让金即转为房子的生意价款。

第四条：乙方交给甲方房子运用权转让金的一起甲方应腾房并将该房交于乙方运用，如甲方单位提出异议由甲方和谐解决。

第五条：本房子现有水、电、暖气、煤气、闭路电视隶属设备，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承当，其他设备费用由乙方承当。

第六条：乙方赞同甲方单位选择的物业单位进行处理，甲方按本来际运用时间承当有关物业处理费用，房子交给乙方运用后费用由乙方承当。

第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告处理权属改变登记日内，应持房产证与土地运用权证及其他有关证实与乙方共同处理有关权属改变登记。

各自费用由甲乙两边分别承当。

商品房认购协议书4篇商品房认购协议书篇1卖方（甲方）：买方（乙方）：乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《南京市商品房买卖契约》之样本，并无异议。

甲方开发建设的仁恒江湾城×项目，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号《商品房预售许可证》。

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：一、乙方认购×幢×室，该房屋建筑面积为平方米。

二、乙方认购的该房屋单价为元/平方米，总房款为（大写）元（￥元）付款方式：1、按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于年月日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。

2、一次性付款：乙方于年月日前支付总房款计元。

三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。

签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。

四、甲乙双方商定，甲乙双方应于年月日前签定《南京市商品房买卖契约》。

五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。

六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

七、有下列情况之一，乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

1、甲方未遵守本协议第二条约定的；2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的；3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。

八、甲乙双方在遵守上述条款基础上，补充如下约定：（一）按揭付款：1、乙方按银行要求及时提供合法完整的申请资料；2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3、因乙方原因不能办理按揭贷款手续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的《南京市商品房预售合同》之样本第五条。

JSF-2020-0101 合同编号：商品房（成品住房）买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房建筑和装饰装修与配套设施第五章面积差异处理方法第六章规划与设计变更第七章商品房交付备案与不动产登记第八章商品房保修第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本,由江苏省住房和城乡建设厅、江苏省市场监督管理局共同制定。

各地可在有关法律法规、规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。

2.本合同适用于本省行政区域内国有土地上规划开发建设的成品住房。

3.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

4.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务,买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。

5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定,【】中选择内容,以划√方式选定,对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。

6.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。

7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原存的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致,在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2024年外销商品房预售契约补充协议补充协议编号：____/XXX甲方：（开发商名称）地址：（开发商地址）乙方：（购房人姓名）地址：（购房人地址）本补充协议是根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致签署的合同补充协议。

甲乙双方在充分协商的基础上，就原预售契约《XXXX年外销商品房预售合同》的部分条款进行修改和补充，达成如下协议：一、备案情况确认甲方在此确认，甲方已经依法将上述商品房的户型、面积、楼层等信息进行了备案，并已取得相关部门的预售许可证。

乙方在本补充协议中确认已经认真阅读过原预售契约，并对备案情况有充分清楚的了解。

二、商品房交付时间根据原预售契约，乙方约定的商品房交付时间为XXXX年XX月XX日（以实际交付为准）。

双方在此补充协议中一致同意将商品房交付时间延期至XXXX年XX月XX日（以实际交付为准），甲方将在延期后的交付日期前向乙方发出书面通知，并双方应该根据新的交付日期予以履行。

三、商品房装修标准乙方在原预售契约中选择的商品房装修标准为XXXX装修标准（具体见附件）。

乙方在此补充协议中同意，甲方有权根据市场及相关政策的变动，对商品房的装修标准进行调整。

甲乙双方同意以乙方签署本补充协议时甲方正在执行的装修标准为准。

四、价格调整根据市场行情和相关政策变动，甲方有权对商品房的价格进行调整。

双方同意根据甲方的通知，乙方按照调整后的价格支付商品房款项。

五、其他约定1. 除本补充协议外，原预售契约的其他条款继续有效。

2. 本补充协议自双方签字之日起生效，并成为原预售契约的补充。

六、争议解决甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议应通过友好协商解决。

如协商未能解决的，任何一方均可向中国仲裁委员会申请仲裁并按照仲裁结果履行。

七、补充事项1. 本补充协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

2. 本补充协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（签字）：日期：日期：2024年外销商品房预售契约补充协议（二）外销商品房预售契约补充协议甲方：（开发商名称）乙方：（购房人名称）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方已预售并将要交付的商品房，达成以下补充协议：一、房屋信息1.商品房名称：（房屋名称）2.户型及建筑面积：（户型及建筑面积）3.楼层：（楼层）4.房屋用途：（房屋用途）5.交付标准：（交付标准）6.附属设备及装修：（附属设备及装修）7.交房时间：（交房时间）二、乙方权利与义务1.乙方有权依法享有所购商品房的所有权并使用。

江苏省商品房买卖合同预售范本《江苏省商品房买卖合同（预售范本）》甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的商品房预售给乙方使用，乙方购买该商品房事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条合同标的第一条合同标的1.1 本合同项下的商品房（以下简称该房屋）位于____________________，共有____套，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。

房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。

1.2 该房屋的规划用途为____，建筑层数为____层，建筑高度为____米。

第二条商品房预售许可2.1 甲方已依法取得该房屋的《商品房预售许可证》（证号：____），并按照该许可证的规定进行商品房预售。

2.2 甲方承诺按照《商品房预售许可证》的规定，按时交付该房屋。

第三条商品房价格及支付3.1 双方约定该房屋的预售价格为每平方米人民币____元，总价为人民币____元（大写：____元整）。

3.2 乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为购房定金（大写：____元整）。

定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币____元作为首付款（大写：____元整）。

首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）余款人民币____元（大写：____元整），乙方应按照甲方提供的贷款方式，向贷款银行申请贷款支付。

3.3 乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理预售合同登记备案手续，并按照预售许可证的规定，将该房屋交付给乙方。

南京市人民政府批转市房产局关于《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2004.12.17•【字号】宁政发[2004]271号•【施行日期】2004.12.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市人民政府批转市房产局关于《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》的通知（宁政发〔2004〕271号）各区县人民政府、市府各委办局，市各直属单位：市政府同意市房产局拟定的《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》，现转发给你们，请认真遵照执行。

二00四年十二月十七日南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法（市房产局2004年12月）第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据《城市房地产开发经营管理条例》和《南京市城镇房屋权属登记条例》等有关规定，制定本办法。

第二条本市市区范围内商品房的认购、销售合同网上备案和登记适用本办法的规定。

第三条南京市房产管理局负责商品房认购及销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。

市房地产市场管理处负责商品房认购协议、销售合同网上备案和登记具体实施工作。

第四条预售商品房的，房地产开发企业在申报商品房预售许可的同时，应当办理预售商品房入网手续。

现售商品房的，房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理入网认证手续。

房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、入网申请表、授权委托书到南京市房地产市场管理处办理入网手续，签订网上服务协议。

房地产开发企业办理入网手续时，应将开发企业、代理企业和商品房销售项目等基本信息录入本市房地产综合业务系统。

第五条商品房获准销售后，市房地产市场管理处应当在网上公布下列信息：1、《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的主要内容；2、商品房项目的规划总平面图、各幢、各套的建筑平面图；3、商品房楼盘表、总单元套数以及每单元（套）的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；4、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；5、房地产抵押、查封等权利限制情况；6、商品房拟销售价格；7、商品房销售合同的示范文本。