2020年长春房地产市场分析报告

关于长春项目资产盘活及相关效益分析的报告第一篇：关于长春项目资产盘活及相关效益分析的报告关于长春项目AB区之间空地升级改造的分析报告尊敬的领导：香江集团于2005年投资吉林长春，至今已有十年。

目前，长春项目地块中，除已开发并投入运营的AB区外，在AB区之间空地资产亟待产生更好的社会效益和经济效益。

我们从项目所处地理位臵以及公司物业资产效益增值的角度对项目AB区之间地块进行分析，现向公司领导提交此份升级改造的报告：一、长春市市场概况：长春市地处我国东北平原腹地，是吉林省省会。

下辖7区2市1县，总人口767万。

长春庞大的人口资源，为零售业的销售创造了巨大的市场空间。

消费能力方面，长春的人均收入在我国属于中等水平。

据了解：截至2007年金融危机前，长春城市居民人均可支配收入为12720元；农民人均纯收入是4780元，这数字虽然低于南方沿海大城市，但年增长幅度十分大，分别比2002年增长82.6%和51.9%；2014年较2013年城镇居民人均可支配收入增长12.1%，农民人均纯收入增长13%，城乡居民储蓄存款余额增长13.6%。

经过十多年的发展时间，长春市零售业的发展日渐成熟，从原来的单一性零售卖场逐渐成长为以大型综合性商场为中心，带动周边的零售业发展，同时随着城市化发展，社区百货如雨后春笋般多点绽放，消费者就近就可以购买到日常所需的生活用品，进而使社区百货逐渐形成大型、综合性商圈的商业模式。

根据长春市城区布局，目前按地域大致划分如下板块：我项目位于东城二道区板块，位于通往高新北区的咽喉部位，东部快速路远达大街与惠工路交叉口处，交通通达性好。

该板块作为长春市“东移南扩”的热点区域，同时又处于长吉图开发一体化的先导区域，项目集中，大盘众多，且为众多品牌开发商看好，成为近几年开发、销售的热点板块之一；恒大、吴中、中海、保利、红星以及众多长春市本土实力开发公司如新星宇、力旺等聚集在此。

目前长春市房地产可分为14个小版块我项目所处于二道八里堡板块和去往北湖板块的必经之路。

2024年长春房地产市场调查报告一、引言本报告旨在对长春市房地产市场进行全面调查和分析，以了解当前市场情况和未来发展趋势，为相关投资者提供参考和决策依据。

二、市场概况长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，近年来发展迅猛。

本节将分析市场规模、市场主体、供需情况等方面的概况。

2.1 市场规模根据统计数据，截至目前，长春市总房地产市场规模达到XX亿元，较去年同期增长XX%。

2.2 市场主体目前，长春市房地产市场主要由国有企业、民营企业和外资企业组成。

其中，国有企业占据市场份额的XX%。

2.3 供需情况在供应方面，长春市新建商品房供应充足，尤其是中高端住宅产品。

而需求方面，随着城市人口的不断增加和经济发展，房地产市场的需求量也持续增加。

三、市场分析本节将从房地产价格、销售情况和投资趋势三个方面对长春市房地产市场进行分析。

3.1 房地产价格长春市房地产价格在过去两年内稳步上涨，但涨幅相对较小。

主要原因是市场供应充足，房价上涨受到了一定的压制。

3.2 销售情况根据市场数据分析，长春市房地产销售情况良好。

尤其是近期推出的优质项目受到了购房者的广泛关注和认可。

3.3 投资趋势长春市房地产市场的投资趋势积极向好。

在政府扶持政策的推动下，越来越多的投资者将目光投向了长春市的房地产市场。

四、发展前景本节将展望长春市房地产市场的未来发展前景。

4.1 市场机遇随着长春市经济的不断发展和城市人口的稳步增长，房地产市场将持续保持稳定增长。

同时，政府出台的相关政策也将为市场创造更多机遇。

4.2 持续发展长春市房地产市场潜力巨大，市场竞争激烈。

未来，市场将继续发展壮大，同时还面临着一些挑战和风险。

五、结论综上所述，长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，具备良好的发展潜力和市场机遇。

投资者可以积极关注市场动态，准确判断市场趋势，抓住机遇，做出明智的投资决策。

注意：本报告为调查报告，所提供的数据为假设数据，仅供学习和参考使用。

地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。

尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。

⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。

7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。

往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。

⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。

7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。

考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。

⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。

7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。

随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。

长春写字楼市场分析物价趋势长春的写字楼市场在最近几年呈现出一种稳中有升的态势。

据统计数据显示，长春市写字楼的租金价格每年都在逐渐上涨，但增幅相对较为稳定。

目前，长春市中心地段的写字楼租金价格在每平米10-15元左右，而较偏远地段的则在每平米8-12元左右。

随着长春市经济的持续发展，预计未来写字楼的租金价格还将继续上涨。

需求分析长春作为东北地区的一个重要城市，在近几年的发展中吸引了越来越多的企业前来设立办公室。

写字楼的需求量也随之增加，特别是一些大型企业和外资企业更倾向于选择在市中心繁华地段租办公空间。

此外，以互联网、金融等新兴行业为代表的创新型企业对写字楼的需求也在增加，他们更注重办公环境的现代化和智能化。

竞争分析长春的写字楼市场具有一定的竞争压力，尤其是在市中心区域。

在该区域，各种大型商业综合体和商务楼盘竞相争夺客户。

一些知名房地产开发商纷纷加大投资力度，推出更多优质的写字楼项目。

此外，一些外资房地产开发商也开始进军长春市场，为市场带来更多的竞争。

政策影响长春政府一直十分重视写字楼市场的发展，提出了一系列政策措施来促进市场的进一步繁荣。

例如，鼓励引导企业迁入长春，提供一定的税收优惠政策；加大对写字楼建设的扶持力度，降低建设成本等。

这些政策措施对写字楼市场的发展起到了一定的推动作用。

市场前景综合以上分析来看，长春的写字楼市场具有一定的发展潜力。

随着长春市产业结构的不断优化和经济水平的提高，写字楼的需求量将会继续增加。

同时，政府的政策扶持和市场竞争的加剧也将带动市场的进一步发展。

在未来，长春的写字楼市场将继续保持稳定增长的态势，对于投资者和开发商来说，市场有望带来更多的机会和发展空间。

以上就是对长春写字楼市场的分析，从物价趋势、需求分析、竞争分析、政策影响和市场前景等方面进行了综合的分析。

长春作为东北地区的重要城市，其写字楼市场未来发展潜力巨大，值得投资者密切关注。

2024年长春房地产市场分析报告1. 简介本报告旨在对长春市的房地产市场进行详细分析和评估。

长春作为吉林省的省会城市，房地产市场具有一定的发展潜力和吸引力。

通过对市场情况、政策环境、供需关系以及价格趋势等方面的研究，为投资者和相关从业者提供有关长春房地产市场的全面了解和决策参考。

2. 市场情况长春市的房地产市场相对活跃，市区内新房和二手房都有一定的成交量。

经济发展和城市建设进一步推动了房地产市场的需求。

此外，购房政策的相对宽松也吸引了更多的购房者进入市场。

3. 政策环境长春市的房地产市场受到了一系列的政策限制和调控。

政府加大了对房地产市场的监管力度，通过限购、限售等措施来控制市场价格。

此外，推行了一系列住房保障政策，以满足中低收入家庭的住房需求。

4. 供需关系长春市的房地产市场供需关系总体比较平衡。

随着城市经济的增长，人口流入加速，对房地产的需求增加。

不过，近年来供应量也在逐渐增加，新建楼盘的数量有所增加，使市场供需逐渐趋于平衡。

5. 价格趋势长春市的房地产价格受到市场供需和政策调控的影响。

近年来，市区内的房地产价格整体呈现稳定态势。

限购政策的实施有效控制了价格过快的上涨，为市场提供了相对平稳的环境。

6. 发展前景长春作为吉林省的经济中心，未来房地产市场的发展前景依然较好。

经济发展和城市建设的继续推进，将进一步促进房地产市场的需求。

政府的政策调控也将确保市场的稳定和健康发展。

7. 结论长春的房地产市场具有一定的稳定性和发展潜力。

政府的政策调控确保了市场的平稳运行和有序发展。

投资者在选择长春的房地产市场时，应关注市场的供需关系和政策环境，并根据个人需求和风险承受能力做出合理的决策。

以上是对长春房地产市场的分析报告，提供了对市场情况、政策环境、供需关系、价格趋势以及发展前景的评估和总结。

投资者和从业者可根据本报告的内容，做出更明智的投资决策。

2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。

其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。

2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。

其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。

房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。

其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。

房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。

其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。

2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。

二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。

其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

一、宏观经济环境在2024年，长春市房地产市场受到宏观经济环境的影响。

根据数据显示，长春市的GDP增速为6.5%，居全国前列。

城镇居民可支配收入也实现了较为稳定的增长，因此，市民购房需求较为旺盛，推动了房地产市场的发展。

二、政策调控影响房地产市场调控政策对市场格局产生了深远的影响。

2024年，长春市继续坚持“房住不炒”的原则，加强对房地产市场的调控。

一方面，长春市推出了一系列的限购、限贷政策，加大了对购房者的限制，限制了投资投机性购房的需求，保护了市场稳定。

另一方面，长春市加大了对房地产市场的供给侧力度，推动了棚改任务，提供了大量的住房供应，有效缓解了市场供需矛盾。

三、市场供应情况2024年，长春市房地产市场供应量相对充足。

随着长春市推进棚户区改造任务的完成，新增住房供应量较大。

此外，由于楼市调控政策的影响，部分投资客退出市场，使得市场供应压力得到缓解。

同时，长春市新建商品房的供应也在逐步增加，满足了市民购房需求。

四、市场价格走势2024年，长春市房地产市场价格总体平稳。

调控政策的作用使得市场供求关系相对平衡，投机炒房等行为得到有效遏制。

市场整体房价走势呈稳定态势，没有出现明显的大幅波动。

尽管如此，一些热点区域的房价仍然有一定的上涨空间。

五、销售情况分析2024年，长春市房地产市场销售情况较为平稳。

购房者普遍保持理性购房态度，加之政策调控的影响，市场上游资本撤离，购房热情相对冷却。

尽管如此，一些改善型需求的购房者仍然存在，销售持续保持在较为正常的水平。

六、投资建议从以上分析结果可以看出，长春市房地产市场在2024年经历了市场调控政策的影响，市场供应充足，市场整体价格走势稳定，销售情况相对平稳。

因此，对于投资者来说，可以考虑长期持有住房物业投资，尤其是改善型需求的项目。

随着经济的持续增长和人口流动，长春市房地产市场潜力依然存在。

总结：2024年长春市房地产市场受到宏观经济环境和政策调控的影响，供应充足，价格走势稳定，销售情况较为平稳。

中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。

从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。

重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。

住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。

房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。

展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。

一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。