陕西省物业管理区域内交通工具停放场所类别标准

陕西省物业服务收费管理办法第一条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套的设施设备和公共或共用场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。

第二条市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素，对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服务收费标准，理顺高层与多层物业服务费的比价关系，每两年公布一次并报省物价局备案。

第三条物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。

第四条物业服务收费和交通工具停放服务费实行明码标价。

省物价局统一规定明码标价牌（栏）的格式。

各级价格主管部门按照管理权限，负责审核公示内容，其价格监督检查机构对明码标价牌（栏）进行监制和监督检查。

第五条物业服务成本或物业服务支出构成包括以下内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行的维修养护费用；3、物业管理区域内清洁卫生费用（不含生活垃圾处理费）；4、物业管理区域内绿化灌溉、养护费用；5、物业管理区域内秩序维护费用；6、办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧；8、经业主同意的其它费用；9、法定税费；10、合理利润。

第六条物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。

第七条对供热、中央空调等动力设备发生的能源费用应分别计入其供应价格中，不得另外向业主（使用人）收取。

第八条物业服务费按照法定产权面积计收。

已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。

物业管理中的车辆停放与管理规定随着人口的增加和城市化的发展，社区和住宅区的车辆数量也越来越多。

为了保证社区内的交通秩序和居民的生活质量，物业管理中的车辆停放和管理规定显得尤为重要。

本文将就物业管理中车辆停放与管理规定进行探讨。

一、停车位分配与使用1. 停车位分配物业公司应根据小区或住宅区的实际情况，合理划定车位数量，并在入住时对业主进行停车位的分配。

公共停车位应当满足小区内车辆的停放需求，同时，应划分专用停车位，如残疾人专用停车位、婴儿车停车位等，以方便有特殊需求的居民。

2. 停车位使用规定居民应在自己分配到的停车位内停放车辆，切勿占用他人的停车位。

临时停车时应尽量选择合适的位置，不得阻碍他人出入。

同时，不得将停车位作为储物间或其他用途，保持停车位的功能性和有效性。

如有特殊情况需要停放多辆车辆，应向物业管理方进行申请，并在获得许可后进行停放。

二、停车秩序和安全管理1. 车辆停放秩序为了确保停车位的充分利用和车辆的停放秩序，物业公司应制定停车区域划分和标线规范，在公共停车位内设立车位编号和停车标识，以便居民停放车辆。

在需要时，物业可以引入停车管理系统，如车牌识别系统或停车卡系统，提高停车位的利用率。

2. 车辆安全管理为了防止盗窃、损坏或纵火等事件的发生，物业管理方应加强车辆安全管理。

安装监控设备、建设安全防护设施，如围墙和护栏，提醒居民锁好车门窗和车库门，保持车辆的安全。

并制定相应的安全管理规定，如禁止在车辆周围堆放易燃易爆物品、禁止未经授权的人员随意进入停车区域等。

三、违规停车处罚和申诉机制1. 违规停车处罚对于违反停车管理规定的车主，物业管理方应及时采取处罚措施，如贴罚单、移车等，并告知相关业主关于处罚结果和费用。

违停行为严重的，可以采取限制停车权益、扣除物业费优惠等严厉措施。

同时，物业管理方需与交警部门合作，加强巡逻执勤力度，共同维护停车秩序。

2. 申诉机制对于接受处罚的业主，物业管理方应设立申诉机制，接受业主对处罚的申诉，并及时回复和解决相关问题。

西安室内停车场类别标准
西安室内停车场类别标准主要包括以下几个方面：
1. 停车位配建指标：根据不同地区和场所，停车位配建指标有所不同。

一类地区主要指商业、金融、文化中心等繁华地区，停车位配建指标较高；二类地区主要指居住区、商业区等，停车位配建指标适中；三类地区主要指工业区、仓储区等，停车位配建指标较低。

2. 停车设施规模：根据停车需求和场所类型，确定停车场（库）的规模。

一类地区的停车场（库）规模较大，以满足大量停车需求；二类地区的停车场（库）规模适中，以满足中等停车需求；三类地区的停车场（库）规模较小，以满足少量停车需求。

3. 停车设施布局：根据场所类型和地形条件，合理规划停车场（库）的布局。

一类地区的停车场（库）布局较为紧凑，以充分利用空间；二类地区的停车场（库）布局适中，以满足停车需求为主；三类地区的停车场（库）布局较为分散，以方便车辆停放。

4. 停车设施安全：停车场（库）应具备完善的安全设施，包括消防器材、监控设备、照明设备等，以确保车辆停放安全。

5. 停车设施收费：根据不同地区和场所，制定合理的停车场（库）收费标准。

一类地区的收费标准较高，以调节停车需求；二类地区的收费标准适中，以满足车主停车需求为主；三类地区的收费标准较低，以鼓励车辆停放。

以上是西安室内停车场类别标准的主要内容，具体标准和规定可能会根据实际情况进行调整和更新。

陕西省机动车辆停车场管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 陕西省机动车辆停车场管理规定（１９８５年１１月１９日）随着我省经济建设和迅速发展，机动车辆正在不断增加。

在一些大城市和旅游点，乱设停车场、乱收停车费的现象相当普遍，十分严重。

这种善，不利于加强市政维护社会秩序。

为了进一步整顿好大中城市的社会秩序，经省政府批准，现对机动车辆停车场的管理作如下规定：一、机动车辆停车场的管理，统一由各地、市、县公安部门的交通处、交警队负责。

未设立交通处、交警队的县、市，由公安部门的治安科（股）负责。

二、建立营业性机动车辆停车场，必须报经当地公安机关审核批准，并在当地工商行政管理部门申领营业执照后方可开业。

开业后应照章纳税。

三、凡需在城镇道路（包括人行道）设立临时停车场的，当地公安部门要会同交通、城建等部门共同勘定。

未按本规定办理开业手续的，应在文到之日起的一月内补办。

今后凡私自设立的机动车辆停车场，一律予以取缔。

四、机动车辆停车场的收费标准：（一）全天停放的大型车每辆收费二元；小型车每辆收费一元（冬季需由停车场给水箱加热水的，大型车每辆收费三元，小型车每辆收费二元）。

（二）各旅游点设立的停车场，大型车每辆收费一元五角，小型车每辆收费五角。

（三）凡占用道路设立的临时停车场，大型车每辆收费五角，小型车每辆收费三角。

（四）机关、学校、饭店、宾馆、招待所、飞机场等单位，要充分利用内部空地建立停车场，停放的车辆一律不准收取停车费。

（五）收费发票统一由审核批准停车场的公安机关印制，并经当地税务部门盖章后方为有效。

其他任何单位和个人不得私自印制。

（六）各停车场要上交总收入的百分之三，作为管理，用于车场管理部门的业务开支。

市场停车管理收费标准同行之间学习了随着汽车的私人拥有量快速提高，物业管理区域内停车难、停车贵的问题益发突出，由此引发的业主与开发商及物业公司之间的纠纷甚至是冲突时有发生。

四月份，我们集中时间深入物业公司、小区，通过发放调查问卷、召开座谈会、征求意见等多种形式，对物业管理区域内停车收费问题进行了专题调研。

一、我市物业管理区域内停车收费管理情况按省物价局、省建设厅印发的《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（陕价经发[2015]158号，以下简称“办法”）的规定，我市物业管理区域内交通工具停放服务价格实行政府指导价；对产权不属于业主的停车场的车位租赁或车位买断价格实行市场调节价，由产权所有人与业主协商确定。

物业管理区域内停车场（所）按照不同类型，分为室内停车场（含简易车棚）和露天停车场（含道路停车）。

物业管理区域内交通工具停放场（所）按照设施条件和服务条件划分为三类。

交通工具停放服务价格按月、次计价，并按照车场类别分为三个等级。

以小型汽车为例，室内停车场一、二、三类按月计价分别是150元、130元、100元，按次（8小时为一次，不分昼夜）计价分别是5元、4元、3元；露天停车场一、二、三类按月计价分别是80元、60元、50元，按次计价分别是4元、3元、2元；此外，自行车、电动车、人力三轮车、摩托车的车场类别划分为室内一类、二类、三类及简易车棚和露天五个类别，并分别有按月、按次计价的停放服务价格。

价格管理部门可根据当地实际情况实行价格浮动，浮动幅度上下不得超过20%。

为严格控制价格水平，我局在对物业管理区域内车场考核过程中，本着就低不就高的原则，制定停放服务价格，并将所制定的价格设定为最高限价。

在所有已批复的小区（楼宇）车辆停放服务价格中，无一实行上浮。

客观地讲，我局在停放服务价格管理上，方法是严谨的、态度是审慎的，价格水平是适当的。

二、当前物业管理区域内停车收费存在的问题在专题调查中，我们深入物业企业广泛了解情况，并征询业主委员会意见，发现在物业管理区域内停车收费存在以下矛盾问题。

陕西省物价局关于开展物业管理区域内交通工具停放服务价
格专项检查的通知
【法规类别】交通运输价格管理
【发文字号】陕价检发[2010]31号
【发布部门】陕西省物价局
【发布日期】2010.03.05
【实施日期】2010.03.05
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
陕西省物价局关于开展物业管理区域内交通工具停放服务价格专项检查的通知
（陕价检发〔2010〕31号）
各设区市物价局、杨凌示范区发展改革局：
近年来，随着经济社会的快速发展，城市居民住宅物业管理区域内交通工具停放服务价格，成为群众反映的热点问题，投诉量明显增加。

为了进一步整顿规范全省物业管理区域内交通工具停放服务价格，贯彻落实《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法（试行）》的有关规定，切实维护业主的合法权益，决定在全省范围内开展物业管理区域内交通工具停放服务价格的专项检查活动，现将有关事项通知如下：
一、检查的时限与范围
此次检查从三月中旬开始，五月底结束。

检查的时限是2008年1月1日以来
1 / 1。

物业停车收费管理条例同行之间学习了随着汽车的私人拥有量快速提高，物业管理区域内停车难、停车贵的问题益发突出，由此引发的业主与开发商及物业公司之间的纠纷甚至是冲突时有发生。

四月份，我们集中时间深入物业公司、小区，通过发放调查问卷、召开座谈会、征求意见等多种形式，对物业管理区域内停车收费问题进行了专题调研。

一、我市物业管理区域内停车收费管理情况按省物价局、省建设厅印发的《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（陕价经发[2015]158号，以下简称“办法”）的规定，我市物业管理区域内交通工具停放服务价格实行政府指导价；对产权不属于业主的停车场的车位租赁或车位买断价格实行市场调节价，由产权所有人与业主协商确定。

物业管理区域内停车场（所）按照不同类型，分为室内停车场（含简易车棚）和露天停车场（含道路停车）。

物业管理区域内交通工具停放场（所）按照设施条件和服务条件划分为三类。

交通工具停放服务价格按月、次计价，并按照车场类别分为三个等级。

以小型汽车为例，室内停车场一、二、三类按月计价分别是150元、130元、100元，按次（8小时为一次，不分昼夜）计价分别是5元、4元、3元；露天停车场一、二、三类按月计价分别是80元、60元、50元，按次计价分别是4元、3元、2元；此外，自行车、电动车、人力三轮车、摩托车的车场类别划分为室内一类、二类、三类及简易车棚和露天五个类别，并分别有按月、按次计价的停放服务价格。

价格管理部门可根据当地实际情况实行价格浮动，浮动幅度上下不得超过20%。

为严格控制价格水平，我局在对物业管理区域内车场考核过程中，本着就低不就高的原则，制定停放服务价格，并将所制定的价格设定为最高限价。

在所有已批复的小区（楼宇）车辆停放服务价格中，无一实行上浮。

客观地讲，我局在停放服务价格管理上，方法是严谨的、态度是审慎的，价格水平是适当的。

二、当前物业管理区域内停车收费存在的问题在专题调查中，我们深入物业企业广泛了解情况，并征询业主委员会意见，发现在物业管理区域内停车收费存在以下矛盾问题。

陕西省物业停车管理陕西省物价局、省 ___ ___《陕西省物业区域内交通工具停放服务价格管理办法(试行)》 ___陕价经发[xx]158号颁布时间：xx-9-14发文单位：陕西省物价局、陕西省 ___各设区市物价局、建设局，杨凌示范区计划局、建设局：为规范全省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理，维护业主（含使用人及车主）和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民___价格法》、 ___颁布的《物业管理条例》及《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》的有关规定，制定了《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法（试行）》现印发你们，请贯彻执行。

执行中遇到的问题请及时报告省物价局、省 ___。

二00五年九月十四日陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法（试行）第一条为规范全省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理，维护业主（含使用人及车主）和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民 ___价格法》、 ___颁布的《物业管理条例》及《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》的有关规定，结合我省实际，制定本办法。

第二条物业管理区域内交通工具停放服务价格是指物业管理企业在物业管理区域内对指定场地（所）停放的交通工具进行管理、提供服务所收取的费用。

交通工具分为自行车、电动自行车、三轮车、摩托车（含二轮和三轮摩托车）、小型汽车、大型汽车六类。

大型汽车和小型汽车以车牌颜色区分，小型汽车为蓝色车牌，大型汽车为黄色车牌。

第三条物业管理区域内交通工具停放服务价格实行政府指导价。

按照“统一政策、分级管理”的原则，依照全省物业服务收费备案管理权限，分别由省、设区市、（区）、县（市）物价部门制定具体价格。

物价部门制定的物业管理区域内交通工具停放服务价格为最高限价，物业管理企业可在物价部门制定价格的基础上与业主协商适当下浮。

第四条物业管理区域内交通工具停放服务价格的制定，由物业管理企业提出书面建议或意见，并提供以下资料：（一）营业执照、物业管理资质证书复印件；（二）停车场（所）的产权证书；（三）停车场（所）的成本资料；（四）制定具体价格的建议或意见和理由；（五）其它相关材料。

2013年最新执行《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》陕西省物价局住房和城乡建设厅关于印发修订后的《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》的通知各设区市物价局、住房和城乡建设局（房管局、房管办），杨凌示范区发展改革局、规划建设局，西咸新区建设规划局，韩城市物价局、住房和城乡建设局：为进一步规范全省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理，维护业主（使用人）和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、省政府令《陕西省经营性服务价格管理办法》等规定，对《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》进行了修订。

现予以印发，请认真贯彻执行。

原《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法（试行）》（陕价经发〔2005〕158号）同时废止。

陕西省物价局陕西省住房和城乡建设厅2012年11月28日陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法第一条为规范物业管理区域内交通工具停放服务价格行为，维护业主（使用人）和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《陕西省经营性服务价格管理办法》等规定，结合我省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域物业管理区域内交通工具停放服务价格行为的监督管理。

第三条物业管理区域内交通工具停放服务价格是指物业服务企业在物业管理区域内对指定场地（所）停放的交通工具进行管理、提供服务所收取的费用。

交通工具分为自行车、电动自行车、人力三轮车、摩托车（含二轮和三轮摩托车）、小型汽车、大型汽车六类。

大型汽车和小型汽车以车牌颜色区分，小型汽车为蓝色车牌，大型汽车为黄色车牌（不含用于教练的黄色车牌小轿车）。

第四条物业管理区域内交通工具停放服务价格实行政府指导价。

制定交通工具停放服务价格，应当根据停车场（所）硬件设施、服务质量，按照质价相符、补偿成本、保本微利的原则制定。

第五条物业管理区域内交通工具停放服务价格实行分级管理。

各级物价部门按照物业服务收费备案管理权限，制定不同小区交通工具停放服务具体价格。

一、背景介绍铜川市作为陕西省的一个重要城市，城市交通日益繁忙，车辆数量不断增加。

为了解决机动车停车难题，提高城市交通管理水平，铜川市对物业服务区域内的机动车室内停放场所类别标准进行了修订和完善。

二、机动车室内停放场所的分类根据停车场所的性质和功能，铜川市将机动车室内停放场所分为以下三类：1. 商业停车场：指由物业公司或商业地产开发商在商业综合体内或商业街区设立的面向社会收费的机动车停车场所。

商业停车场应按照规定收取停车费，并提供便捷的停车服务。

2. 居民停车场：指由物业公司或社区居委会管理的专门为小区居民提供停车服务的机动车停车场所。

居民停车场应合理布局，方便住户停车，并严格执行停车管理规定，确保小区内车辆停放秩序良好。

3. 公共停车场：指由政府或公共机构建设和管理的对社会公众开放的机动车停车场所，包括政府机关、公园、文化广场等地点的停车场。

公共停车场应服务于广大市民，满足城市公共停车需求。

三、标准和要求1. 设施配备要求：根据机动车室内停放场所的性质和功能，要求停车场应配备完善的车道标线、指示牌、收费设备、通风系统等停车设施。

商业停车场应具备便捷的停车缴费方式和智能停车系统，方便车主停车缴费。

2. 环境要求：机动车室内停放场所应保持干净、整洁、通风良好，并严格执行环保规定，不得有排放污染物的行为，对停车场周边环境进行绿化美化，营造良好的停车环境。

3. 安全管理要求：停车场应配备有效的安全监控系统，确保停车场内车辆和人员的安全。

对于停车场的火灾、盗窃、抢劫等安全问题，应建立健全的安全管理制度和预案。

4. 收费规定：商业停车场应合理收费，并明码标价，对于特殊时段和重大活动，可以适当调整收费标准，但须合法合规。

居民停车场应根据小区实际情况制定停车收费标准，并公示在小区内。

四、加强管理和监督1. 指导性文件：铜川市相关部门应加大对机动车室内停放场所的管理和监督力度，制定相关管理办法、规章制度，并向社会公布，引导停车场所合规经营。