西咸新区住宅小区物业服务指导标准

关于印发《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的通知
陕建发[2011]119号
各设区市住房和城乡建设局（房管局）、杨凌示范区规划建设局、各物业服务企业：
根据《陕西省物业管理条例》，我厅对《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准（试行）》进行了修改，制定了《陕西省住宅小区物业服务指导标准》。

现印发你们，作为建设单位或业主大会签订物业服务合同，确定物业服务等级的参考依据。

附件1：《陕西省住宅小区物业服务指导标准》.doc
附件2：陕西省住宅小区物业服务指导标准的使用说明.doc
陕西省住宅小区物业服务指导标准
陕西省住宅小区物业服务指导标准的使用说明
1、本《标准》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区的指导标准。

建设开发单位或业主、业主委员会和物业服务企业签订《物业服务合同》或《前期物业服务合同》时，可参照本标准在合同中约定，同时作为确定服务价格的依据。

2、本《标准》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。

各等级标准均由“基本要求”、“房屋管理”、“共用设施设备维护”、“公共秩序维护”、“保洁服务”、“绿化养护管理”等六大项内容组成。

3、建设开发单位或业主、业主委员会和物业服务企业参照本标准时，应结合住宅小区的建设标准、配套设施档次及物业买受人对物业服务的预期等情况，选定相应等级的服务标准或以此为基础进行上下调整，以满足不同项目、不同客户群体的需求。

执行不同等级的服务标准，应符合质价相符的原则。

陕西省住宅小区物业服务指导标准陕西省住宅小区物业服务指导标准项目一级内容与标准二级1、按规定签定“前期物业服务合同”或“物业服务合同”，公示服务标准、收费标准。

2、物业服务企业应当建立健全质量管理、财务管理、档案管理等制度，承接项目有完善的物业管理服务方案。

3、物业服务从业人员人均服务建筑面积，多层项目在3500平方米以下、高层项目在2500平方米以下。

4、承接项目时，按规定履行查验共用部位、共用设施设备职责，承接手续齐全。

5、房屋及其共用设施设备档案和住户资料档案齐全，分类成册，管理有序，查阅方便。

6、物业服务企业所有员工统一着装，佩戴标牌，行为规范，服务主动、热情。

7、从事物业服务的专业人员应当按照国家有关规定，取得与其岗位相一致的资格证书。

8、物业管理区域设有服务接待中心，有固定的办公场所，公示16 小时服务电话，受理业主、物业使用人报修、投诉。

建立回访制度，有回访记录，年回访率95%以上。

9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上。

10、物业服务收费实行酬金制的，按合同约定公布物业服务资金的收支情况。

三级1、按规定签定“前期物业服务合同”或“物业服务合同”，公示服务标准、收费标准。

2、物业服务企业应当建立健全质量管理、财务管理、档案管理等制度，承接项目有完善的物业管理服务方案。

3、物业服务从业人员人均服务建筑面积，多层项目在4000平方米以下、高层项目在3000平方米以下。

4、承接项目时，按规定履行查验共用部位、共用设施设备职责，承接手续齐全。

5、房屋及其共用设施设备档案和住户资料档案齐全，分类成册，管理有序，查阅方便。

6、物业服务企业所有员工佩戴标牌，行为规范，服务主动、热情。

7、从事物业服务的专业人员应当按照国家有关规定，取得与其岗位相一致的资格证书。

8、物业管理区域设有服务接待中心，公示8小时服务电话，受理业主、物业使用人报修、投诉。

建立回访制度，有回访记录，年回访率90%以上。

关于印发《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的通知
陕建发[2011]119号
各设区市住房和城乡建设局（房管局）、杨凌示范区规划建设局、各物业服务企业：
根据《陕西省物业管理条例》，我厅对《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准（试行）》进行了修改，制定了《陕西省住宅小区物业服务指导标准》。

现印发你们，作为建设单位或业主大会签订物业服务合同，确定物业服务等级的参考依据。

附件1：《陕西省住宅小区物业服务指导标准》.doc
附件2：陕西省住宅小区物业服务指导标准的使用说明.doc
陕西省住宅小区物业服务指导标准
陕西省住宅小区物业服务指导标准的使用说明
1、本《标准》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区的指导标准。

建设开发单位或业主、业主委员会和物业服务企业签订《物业服务合同》或《前期物业服务合同》时，可参照本标准在合同中约定，同时作为确定服务价格的依据。

2、本《标准》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。

各等级标准均由“基本要求”、“房屋管理”、“共用设施设备维护”、“公共秩序维护”、“保洁服务”、“绿化养护管理”等六大项内容组成。

3、建设开发单位或业主、业主委员会和物业服务企业参照本标准时，应结合住宅小区的建设标准、配套设施档次及物业买受人对物业服务的预期等情况，选定相应等级的服务标准或以此为基础进行上下调整，以满足不同项目、不同客户群体的需求。

执行不同等级的服务标准，应符合质价相符的原则。

住宅物业管理服务标准住宅物业管理服务标准是指对住宅区内的公共设施、绿化环境、安全管理等进行维护和管理的一系列规范和要求。

下面是关于住宅物业管理服务标准的一些相关参考内容。

1. 设施维护与维修：物业管理公司应建立设施维护与维修制度，包括定期检查和维修计划。

设施维护应包括公共设备设施、建筑物外观、楼道、消防设备等。

物业管理公司应及时处理住户投诉的设施问题，并对设施进行定期检查和维修，确保设施的正常使用状态。

2. 环境卫生：物业管理公司应保持住宅区的环境卫生，包括道路清洁、垃圾分类收集、垃圾清运等。

物业管理公司应制定垃圾分类和收集计划，并进行定期宣传和教育，引导住户参与垃圾分类，保持住宅区的环境整洁。

3. 绿化管理：物业管理公司应负责住宅区内的绿化维护。

包括公共绿地、花坛、草坪等的修剪和养护，保持绿化景观的美观和整洁。

物业管理公司应定期检查绿化区域的植物状况，并及时对枯死的植物进行更换，确保绿化区域的景观质量。

4. 安全管理：物业管理公司应建立住宅区的安全管理制度，包括物业安全、消防安全、交通安全等。

物业管理公司应对住宅区的安全隐患进行排查和整改，并制定相应的应急预案。

物业管理人员应定期进行安全宣传和安全演练，提高住户和工作人员的安全意识。

5. 住户服务：物业管理公司应提供全面的住户服务。

包括保安巡逻、进出门禁管理、快递收发、代收快递物品等。

物业管理公司应设立专门的服务中心，解答住户的咨询和投诉，并及时处理住户的问题和需求。

6. 社区活动组织：物业管理公司应组织丰富多彩的社区活动，增进住户之间的交流和互动。

包括开展健身活动、文化娱乐活动、社区志愿服务等。

物业管理公司应积极参与社区居民自治组织的活动，促进社区的和谐与稳定。

以上只是住宅物业管理服务标准的一些参考内容，具体的服务标准还需根据不同住宅区的特点和需求进行制定。

住宅物业管理服务标准的制定和执行，既要考虑住户的需求和权益，也要兼顾物业管理公司的能力和资源。

陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准
1. 物业服务范围：明确物业管理服务的基本内容，包括但不限于安全保卫、环境清洁、绿化养护、公共设施维护等。

2. 安全保卫：制定详细的安全保卫措施，包括门禁系统管理、监控设施维护、夜间巡逻等，确保小区居民的安全。

3. 环境清洁：规定小区内公共区域的清洁标准，包括垃圾收集、道路清扫、绿化带清理等，保持小区环境整洁。

4. 绿化养护：制定绿化养护计划，包括植物修剪、病虫害防治、季节性花卉更换等，提升小区绿化水平。

5. 公共设施维护：定期检查和维护小区内的公共设施，如电梯、供水供电系统、消防设施等，确保设施正常运行。

6. 紧急事件处理：建立紧急事件响应机制，包括火灾、水灾、电梯故障等突发事件的快速处理流程。

7. 居民服务：提供居民日常生活所需的服务，如快递代收、家政服务推荐、社区活动组织等。

8. 信息公示：定期公示物业管理费用、公共收益使用情况、小区管理规定等信息，保障居民的知情权。

9. 业主沟通：建立有效的业主沟通机制，包括业主大会、意见箱、在线反馈平台等，收集居民意见和建议。

10. 服务质量监督：设立服务质量监督体系，包括居民满意度调查、物业服务评价等，持续改进物业服务。

11. 法律法规遵守：严格遵守国家和地方关于物业管理的法律法规，确保物业管理工作的合法性。

12. 持续改进：根据居民反馈和市场变化，不断优化物业服务内容和方式，提升服务水平。

通过这些指导标准，陕西省的住宅小区物业管理能够提供更加专业、高效、人性化的服务，满足居民的居住需求，营造和谐、安全的居住环境。

《西安市物业服务收费管理办法》最新版-2021年1月1日实施第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主或者使用人（以下统称“业主”）和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《陕西省物业管理条例》《西安市物业管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规和有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称，包括物业服务费、物业管理区域内机动车停放服务费（以下统称“停车服务费”）和其他服务费。

物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。

停车服务费是指物业服务企业按照停放服务合同的约定，在物业管理区域内对指定场地（所）停放的机动车进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

其他服务费是指物业服务企业根据业主委托或个性化需求提供《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外且由业主自愿选择的服务项目所收取的相应费用。

第四条物业服务收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则，按照物业服务的不同性质、特点和阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。

未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，已成立业主大会的及其他服务费实行市场调节价。

别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。

第五条物业服务收费按照统一政策、属地管理原则，实行市、区（县）分级管理。

市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定物业服务收费管理有关政策规定，指导全市物业服务收费监督管理工作。

居住小区物业管理服务标准
居住小区物业管理服务标准是指物业管理公司或物业管理部门在居住小区内，对业主与住户提供的各项管理服务的要求和指导。

1. 环境卫生管理：
定期清理小区公共区域（包括道路、走廊、楼梯等），保持整洁。

停车场的清扫和维护，保证车位的有序使用。

垃圾分类收集和处理，确保小区环境的整洁。

2. 安全管理：
24小时门卫巡逻，确保小区入口的安全。

安装监控摄像头，提供小区安全监控服务。

组织安全演练和培训，提高住户的安全意识。

3. 设施设备管理：
维护小区公共设施设备，如电梯、水泵、门禁系统等，确保其正常运行。

定期检查和维修小区大门、栏杆、照明等设施，确保其安全可靠。

4. 物业服务：
提供接收快递和外卖的服务，确保业主的代收物品安全。

协助业主处理居住证明、室内装修等手续事务。

协调住户之间的纠纷，并提供相关法律咨询服务。

5. 社区活动管理：
组织和协调小区的各种社区活动，如篮球赛、文艺演出等。

提供社区服务信息发布，包括活动通知、业主大会公告等。

这些标准可以根据不同的小区和物业管理公司进行具体调整和细化，以提供更好的居住环境和管理服务。

根据《陕西省物业管理条例》，我厅对《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准（试行）》进行了修改，制定了《陕西省住宅小区物业服务指导标准》。

现印发你们，作为建设单位或业主大会签订物业服务合同，确定物业服务等级的参考依据。

附件1：《陕西省住宅小区物业服务指导标准》附件2：陕西省住宅小区物业服务指导标准的使用说明二〇一一年六月十日陕西省住宅小区物业服务指导标准项目内容与标准一级二级三级（一）基本要求1、物业服务企业应具有三级(不含暂定三级)以上物业管理资质。

2、按规定签定“前期物业服务合同”或“物业服务合同”（以下简称“合同”），公示服务标准、收费标准。

3、物业服务企业应当建立健全质量管理、财务管理、档案管理等制度，承接项目有完善的物业管理服务方案。

4、物业服务从业人员人均服务建筑面积，多层项目在3000平方米以下、高层项目在2000平方米以下。

1、按规定签定“前期物业服务合同”或“物业服务合同”（以下简称“合同”），公示服务标准、收费标准。

2、物业服务企业应当建立健全质量管理、财务管理、档案管理等制度，承接项目有完善的物业管理服务方案。

3、物业服务从业人员人均服务建筑面积，多层项目在3500平方米以下、高层项目在2500平方米以下。

4、承接项目时，按规定履行查验共用部位、共1、按规定签定“前期物业服务合同”或“物业服务合同”（以下简称“合同”），公示服务标准、收费标准。

2、物业服务企业应当建立健全质量管理、财务管理、档案管理等制度，承接项目有完善的物业管理服务方案。

3、物业服务从业人员人均服务建筑面积，多层项目在4000平方米以下、高层项目在3000平方米以下。

4、承接项目时，按规定履行查验共用部位、共用5、承接项目时，按规定履行查验共用部位、共用设施设备职责，承接手续齐全。

6、房屋及其共用设施设备档案和住户资料档案齐全，分类成册，管理有序，查阅方便。

7、物业服务企业所有员工统一着装，佩戴标牌，行为规范，服务主动、热情。

4、物业服务从业人员人均服务建筑面积，多层项目在3000平方米以下、高层项目在2000平方米以下。
5、承接项目时，按规定履行查验共用部位、共用设施设备职责，承接手续齐全。
6、房屋及其共用设施设备档案和住户资料档案齐全，分类成册，管理有序，查阅方便。
7、物业服务企业所有员工统一着装，佩戴标牌，行为规范，服务主动、热情。
（五）
保
洁
服
务
一、楼内共用区域：
1、地面：
电梯前厅，每日清扫1次,隔日拖擦1次；
无电梯的楼内通道和楼梯，每日清扫1次,隔日拖擦1次；
有电梯的楼内通道和楼梯，每两周拖擦1次；
大堂、门厅大理石、花岗石地面，每日拖擦1次，定期保养，保持材质干净、有光泽。
项目
内容与标准
（五）
（二）
房
屋
管
理
1、对房屋共用部位进行日常管理和维护，巡检记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主或业主大会提出报告与建议，根据业主或业主大会的决定和国家相关规定，组织维修。
3、每日巡查1次物业管理区域楼宇单元门、楼梯通道以及其它共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维护。
6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急处理预案，事发时及时报告业主委员会和政府有关部门，并协助采取相应措施。
（五）
保
洁
服
务
一、楼内共用区域：
1、地面：
电梯前厅，每日拖擦1次；
无电梯的楼内通道和楼梯，每日拖擦1次；
有电梯的楼内通道和楼梯，每周拖擦1次；
大堂、门厅大理石、花岗石地面，每日拖擦2次，定期保养，保持材质干净、有光泽。

关于印发《陕西省住宅小区物业服务指导标准的通知陕建发[2011]119 号各设区市住房和城乡建设局（房管局）、杨凌示范区规划建设局、各物业服务企业：根据《陕西省物业管理条例》，我厅对《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准（试行）》进行了修改，制定了《陕西省住宅小区物业服务指导标准》。

现印发你们，作为建设单位或业主大会签订物业服务合同，确定物业服务等级的参考依据。

附件 1：《陕西省住宅小区物业服务指导标准》.doc 附件 2：陕西省住宅小区物业服务指导标准的使用说明.doc项目一级（一）基本要求1、物业服务企业应具有三级(不含暂定三级)以上物业管理资质。

2、按规定签定“前期物业服务合同”或“物业服务合同” （以下简称“合同”），公示服务标准、收费标准。

3、物业服务企业应当建立健全质量管理、财务管理、档案管理等制度，承接项目有完善的物业管理服务方案。

内容与标准二级（以下简称“合同”），公示服务标准、收费标准。

2、物业服务企业应当建立健全质量管理、财务管理、档案管理等制度，承接项目有完善的物业管理服务方案。

3、物业服务从业人员人均服务建筑面积，多层项目在 3500 平方米以下、高层项目在 2500 平方米以下。

三级（以下简称“合同”），公示服务标准、收费标准。

2、物业服务企业应当建立健全质量管理、财务管理、档案管理等制度，承接项目有完善的物业管理服务方案。

3、物业服务从业人员人均服务建筑面积，多层项目在 4000 平方米以下、高层项目在 3000 平方米以下。

1、按规定签定“前期物业服务合同”或“物业服务合同” 1、按规定签定“前期物业服务合同”或“物业服务合同”4、物业服务从业人员人均服务建筑面积，多层项目在 3000 平方米以下、高层项目在 2000 平方米以下。

5、承接项目时，按规定履行查验共用部位、共用设施设备职责，承接手续齐全。

6、房屋及其共用设施设备档案和住户资料档案齐全，分类成册，管理有序，查阅方便。

6、物业管理区域设有平面示意图、路标、楼宇标识标牌、共用设施和场地标识的，做到维护及时、标识明显。
（三）
共
用
设
施
设
备
维
护
1、按合同约定，制订物业管理区域共用设施设备年度、月度养护及维修计划，保养和维修记录齐全。
2、有完善的设备安全运行、维修养护、设备巡查和设备用房卫生清洁制度并在工作场所明示。设施设备标识齐全、规范，责任人明确。有设备台帐、运行记录和巡查记录。
13、对可能危及人身安全隐患的设施设备、场所，设有明显警示标识和防范措施。
14、对雨、污水管道每月检查一次，每年对公共雨、污水管道全面疏通一次，确保排水通畅。
15、对化粪池每月检查一次，每年清掏1—2次。
1、按合同约定，制订物业管理区域共用设施设备年度养护及维修计划，保养和维修记录齐全。
2、设施设备运行良好，有运行记录；有保养、检修制度，并在工作场所明示；设施设备及责任人均应挂牌标识。
4、承接项目时，按规定履行查验共用部位、共用设施设备职责，承接手续齐全。
5、房屋及其共用设施设备档案和住户资料档案齐全，分类成册，管理有序，查阅方便。
6、物业服务企业所有员工统一着装，佩戴标牌，行为规范，服务主动、热情。
7、从事物业服务的专业人员应当按照国家有关规定，取得与其岗位相一致的资格证书。
8、物业管理区域设有服务接待中心，有固定的办公场所，公示 16 小时服务电话，受理业主、物业使用人报修、投诉。建立回访制度，有回访记录，年回访率95%以上。
3、物业服务从业人员人均服务建筑面积，多层项目在4000平方米以下、高层项目在3000平方米以下。
4、承接项目时，按规定履行查验共用部位、共用设施设备职责，承接手续齐全。
5、房屋及其共用设施设备档案和住户资料档案齐全，分类成册，管理有序，查阅方便。

7、从事物业服务的专业人员应当按照国家有关规定，取得与其岗位相一致的资格证书。
8、物业管理区域设有服务接待中心，公示 8小时服务电话，受理业主、物业使用人报修、投诉。建立回访制度，有回访记录，年回访率90%以上。
9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。
10、物业服务收费实行酬金制的，按合同约定公布物业服务资金的收支情况。
（二）
房
屋
管
理
1、对房屋共用部位进行日常管理和维护，巡检记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主或业主大会提出报告与建议，根据业主或业主大会的决定和国家相关规定，组织维修。
3、每日巡查1次物业管理区域楼宇单元门、楼梯通道以及其它共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维护。
6、物业管理区域设有平面示意图、路标、楼宇标识标牌、共用设施和场地标识的，做到维护及时、标识明显。
（三）
共
用
设
施
设
备
维
护
1、按合同约定，制订物业管理区域共用设施设备年度、月度养护及维修计划，保养和维修记录齐全。
2、有完善的设备安全运行、维修养护、设备巡查和设备用房卫生清洁制度并在工作场所明示。设施设备标识齐全、规范，责任人明确。有设备台帐、运行记录和巡查记录。
3、物业服务从业人员人均服务建筑面积，多层项目在4000平方米以下、高层项目在3000平方米以下。
4、承接项目时，按规定履行查验共用部位、共用设施设备职责，承接手续齐全。
5、房屋及其共用设施设备档案和住户资料档案齐全，分类成册，管理有序，查阅方便。
6、物业服务企业所有员工佩戴标牌，行为规范，服务主动、热情。

西咸新区物业服务收费标准操作指南《西咸新区物业服务收费标准操作指南》朋友，如果你要了解西咸新区物业服务收费标准的操作，那我可算是有不少话能和你说的。

我刚接触这事儿的时候，也是一头雾水呢。

一、基本注意事项首先啊，你一定要知道物业服务收费标准是有相关规定的，可不是物业公司想怎么收就怎么收的。

在西咸新区，这个收费标准分为好几个部分呢。

基础的物业费，就像是房子的“保养费”一样，它涵盖了小区的日常维护，像楼道打扫、绿化养护这些最基本的服务。

我一开始以为物业费就是随便定个数，其实不是这样的，它是根据小区的设施配备、服务等级这些因素来确定的。

你得注意去查看物业服务合同里面明确规定的服务内容和对应的收费标准。

比如说，有的小区带电梯，那电梯的维护费、电费这些可能是单独列出来收，也可能包含在总的物业费里面。

我就遇到过一个小区，业主都不知道电梯费到底是不是包含在物业费里，还以为被多收了钱，闹了不少误会。

这里的诀窍就是，一定要仔细看合同。

二、实用建议在实际操作的时候，你如果是物业公司这边的工作人员，那向业主解释收费标准的时候要简单明了。

就像你给一个小孩解释为什么要吃饭一样，不能说得太复杂。

我当时就是，说得太啰嗦，业主都不耐烦了。

你可以举例，比如说卫生打扫的频率，像一天一扫的楼道服务费大概是多少；一周修剪一次的绿化服务费又是多少。

如果是业主呢，你也要主动去要求看收费依据，这就好比你花钱买东西得看个价格标签一样。

要是你觉得哪里不合理，有权要求物业公司解释清楚。

另外，物业费的调整也是有说法的。

不是说物业公司想涨就涨的。

一般要根据服务成本的增加，按照规定的程序来。

比如说，要是因为材料价格上涨导致小区设施维护成本多了，物业公司得先把成本明细表做出来，还要经过业主大会或者业主委员会的同意才行。

我记得有个小区就是，物业公司没经过同意就想涨物业费，那业主肯定是不同意的，最后闹得很不愉快。

三、容易忽视的点咱可别忽视了这个空置房的收费。

很多人觉得房子空着就不用交物业费，错啦。

西咸新区物业服务收费标准操作指南我那天就去物业那儿打听这事儿，一进去，就看见那物业经理，脸圆嘟嘟的，像个大馒头，眼睛小小的，笑起来就剩一条缝儿。

他坐在那办公桌后面，桌上乱七八糟的，全是文件，还有个小茶杯，里面的茶叶都快溢出来了。

我就说：“经理啊，这物业服务收费标准到底咋回事儿啊？你给我说道说道。

”他就慢悠悠地抬起头，瞅了我一眼，然后清了清嗓子说：“哎，这可复杂着呢。

”我心里就想，复杂啥呀，不就是收钱和服务嘛。

他开始跟我讲什么基础服务收费啊，这里面还分等级呢。

一级服务有啥标准，二级又有啥不一样。

我听着就头疼，我说：“经理啊，你能不能说点大白话，我这老百姓，听不懂你那些文绉绉的词儿。

”他就笑了，露出一口大黄牙，说：“行嘞，那我就简单说。

就好比咱小区的卫生打扫，一级服务那就是每天楼道都得拖得干干净净，垃圾得及时清，一个小纸片儿都不能有；二级服务呢，可能就没那么细致，但是也得保证基本的干净整洁。

”我就想啊，这不同等级的服务，那收费肯定也不一样啊。

我就问他：“那这收费差多少啊？”他又开始给我算账，什么这个成本那个成本的。

我这脑子啊，就像一团浆糊。

我就不耐烦地说：“经理，你就直接告诉我，我家这种情况，每个月大概得多交还是少交多少钱就行。

”他看我急了，就说：“行嘞，像你家这种情况啊，如果按照新的标准，要是一级服务，可能每个月得多交个几十块钱，但是服务质量肯定好很多，啥保安巡逻都更勤了，绿化维护也更好。

要是二级服务呢，可能就和以前差不多。

”我就琢磨啊，这几十块钱，虽然不算太多，但是也得花得值啊。

我就问他：“那咱这服务质量咋保证啊？不能光听你在这儿说啊。

”他就指了指墙上的那些规章制度，说：“你看，这都写着呢，我们得按照这个来，还有业主监督呢。

”我看了看那墙上的规章制度，密密麻麻的字儿，我也懒得看。

我就说：“经理啊，你可别骗我啊，我这人可不好糊弄。

”他就拍着胸脯说：“你放心，咱都是在这一块儿住着，抬头不见低头见的，我能骗你吗？”这时候，旁边有个老太太也过来了，她戴着个老花镜，头发花白，颤颤巍巍的。

居住小区物业管理服务标准居住小区物业管理服务标准一、服务内容1. 保持小区环境的清洁卫生，包括道路、公共区域、楼栋外墙等的清扫、擦洗和清理。

2. 维护小区的设施设备，包括电梯、水电设备、门禁系统等的定期检查、维修和保养。

3. 管理小区的停车场，确保停车位有序、安全，并及时处理违停车辆。

4. 组织小区的安全巡逻工作，确保小区内的安全状况，防止盗窃、火灾等事故的发生。

5. 为小区业主提供咨询和服务，包括投诉处理、信息发布和社区活动组织等。

6. 管理小区的绿化和景观，包括花草树木的养护和绿化带的管理。

7. 维护小区的秩序和规章制度，制定小区内的管理规定，并进行宣传和培训。

二、服务标准1. 环境清洁：保持小区道路、公共区域每天清洁，楼栋外墙每月清洗。

2. 设施设备维护：对小区设施设备进行定期巡检，及时发现故障并及时修复。

3. 停车场管理：做好停车位的划分和编排工作，确保每个业主有固定停车位，并及时处理违停车辆。

4. 安全巡逻：定期组织安全巡逻工作，发现可疑目标及时报警，并采取必要措施确保小区安全。

5. 业主咨询和服务：设立业主服务中心，提供方便快捷的咨询和服务，及时解答业主的问题和处理投诉。

6. 绿化景观管理：定期修剪花草树木，保持小区绿化和景观的美观。

7. 秩序和规章制度：制定小区内的秩序和规章制度，加强宣传和培训，确保业主遵守和遵守规定。

三、服务投诉处理1. 业主对物业服务不满意的，可以向物业公司投诉，并提供相关证据和材料。

2. 物业公司接到投诉后，应及时调查核实，并在3个工作日内给予回复和解决方案。

3. 如业主对物业公司的回复和解决方案不满意，可向相关管理部门投诉，并提供相关证据和材料。

四、服务评价与改进1. 物业公司定期进行服务评价调查，收集业主对物业服务的评价和建议，并进行改进。

2. 物业公司应根据评价结果制定改进计划，并定期向业主通报改进情况。

以上为居住小区物业管理服务标准，物业公司应按照标准提供优质的服务，维护小区的和谐和安全。