住宅工程质量通病控制方案和施工措施

孔雀公馆一期8#-14#楼及地下车库工程质量通病防治方案或措施编制人：______________审核人：______________审批人：______________日期：________________中天建设集团有限公司孔雀公馆一期8#-14#楼及地下车库工程目录1、工程概况 (3)2、编制依据 (5)3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施 (6)3.1、地基与基础工程 (6)3.2、............................................. 地下防水工程73.3、............................................. 砌体工程93.4、............................................. 混凝土结构工程 (11)3.5、............................................. 楼地面工程133.6、............................................. 装饰装修工程153.7、............................................. 屋面工程193.8、............................................. 给水排水及采暖工程 (22)3.9、............................................. 电气工程263.10、.................................... 通风与排烟工程283.11、.......................................... 电梯工程283.12、...................................... 智能建筑工程293.13、.......................................... 建筑节能304、质量通病控制专项验收 (31)孔雀公馆一期8#-14#楼及地下车库工程质量通病控制方案或措施1、工程概况i.i总体概况工程地址：廊坊市永兴路与北凤道十字往北500m建设单位：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司质量监督单位：廊坊市质检站监理单位：北京中建协工程咨询有限公司设计单位：天津港津建筑设计工程有限公司施工单位：中天建设集团有限公司孔雀公馆一期8#-14#楼及地下车库工程位于廊坊市广阳区北凤道与永兴路十字往北500米。

建筑场地面积为33115平方米，总建筑面积约为8万平方米。

1.2基础、主体概况本工程结构设计使用年限为50年，防火等级一级；地下防水等级为二级（有配电间的为一级）。

本工程结构形式为钢筋混凝土结构。

地下车库采用筏板基础，350厚筏板基础、250厚墙板、350厚顶板混凝土强度为C35抗渗等级为P6的抗渗混凝土，柱、内墙为C35混凝土，构造柱、过梁为C25混凝土，基础垫层为C15混凝土。

8#-14#楼采用筏板基础，900厚筏板基础，250厚墙板，基础垫层为C15混凝土，11.900标高以下墙、柱、连梁、梁、地下室外墙混凝土强度为C35混凝土，11.900标高以上墙、柱、连梁、梁混凝土强度为C30混凝土，所有楼层板、楼梯混凝土强度为C30混凝土，构造柱、GL等非承重构件混凝土强度为C2d 1.3砌体概况（1 ）除特殊标注外，地下室内填充墙采用烧结页岩实心砖Mu15，用M10水泥砂浆砌筑。

；地上填充墙为内墙为陶粒混凝土小型空心砌块，容重均w 6.0KN/m 3,填充墙外墙砌块强度不应小于MU5.0，内墙强度不小于MU3.5，用Mb5混合砂浆砌筑。

100厚填充墙采用轻质墙板。

（2）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。

凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑圭寸包。

（3）所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。

（4）凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150，混凝土基层和轻质砌块基层应采取化学毛化措施来增强基层的粘结力。

外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。

1.4屋面概况平屋面排水坡度》2%,均为建筑找坡。

屋面基层设有找平层，应按3~4米间距分缝，缝宽20mm，缝内嵌填沥青油膏。

屋面突出部分（女儿墙、烟道、风机基础等）交接处及基层转角处（水落口、檐沟等）的找平层必须抹成平缓的半弧形，半径控制在50mm,弧度要求一致。

屋面保温层与女儿墙留30mm空隙, 内填聚苯板，以免保温层变形对女儿墙产生水平推力。

屋面檐沟、泛水、水落口、过水洞、屋面垂直管道处均应做防水加强措施，见施工图纸要求。

屋面采用白灰焦渣找坡必须经过筛分，粒径控制在5mm-40m m，其中不应含有有机物、石块、矿渣块和未燃尽煤块等。

高低跨屋面相接部位的高跨屋面雨水管位置处，应在低跨屋面上铺设不小于600X600X100 C20混凝土预制块或预制混凝土水簸箕保护块。

施工图纸内未明确防水做法的雨蓬均应做刚性防水层。

1.5涂料工程涂装工程的基层含水率，混凝土和抹灰不得大于8%。

冬季施工，室内涂装工程应在采暖条件下进行，室温保持均衡不得突然变化。

金属材料均必须除锈，并按营造做法施工。

所有涂装颜色由设计人员提出基本色调，施工单位作出样板，由设计公司及建设单位共同确定。

砼表面和抹灰表面油漆前应干燥洁净，不得有起皮、松散等缺陷，粗糙处应磨光，缝隙及小孔等应用腻子补平。

2、编制依据2.1 编制依据1) 、河北省《住宅工程质量通病控制标准》2) 、孔雀公馆一期8#-14#楼及地下车库工程施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单3) 、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；河北省、廊坊市关于建筑施工管理等方面的有关规定。

2.2、本工程采用的主要技术规范(规程)和标准1) 、地下工程防水技术规范( GB50108-2001)2) 、地下防水工程施工质量验收规范( GB50208-2002)3) 、混凝土结构工程施工质量验收规范( GB50204-2002)4) 、地基与基础工程施工质量验收规范( GB50202-2002)5) 、钢筋焊接及验收规程( JGJ18-2003)6) 、钢筋机械连接通用技术规程( JGJ107-2003)7) 、砌体工程施工质量验收规范( GB50203-2002)8) 、建筑地面工程施工质量验收规范( GB50209-2002)9) 、建筑屋面工程施工质量验收规范( GB50207-2002)10) 、建筑装饰装修工程质量验收规范( GB50210-2001)11) 、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范( GB50242-2002)12) 、建筑电气工程施工质量验收规范( GB50303-2002)13) 、建筑工程质量检验评定标准( GB50300-2001)14) 、河北省建筑安装工程施工技术操作规程(DGJ/J27-2006〜DGJ32/J52-2006)15) 、给水排水标准图集(S1〜S4)3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施3.1、地基基础工程3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降（1）、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。

（2）、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。

（3）、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

（4）、采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。

设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra 或地基处理后承载力特征值fspk 应按规范根据静载荷试验确定。

试验数量不少于总桩数的1% 且不少于 3 根（处）。

（5）、桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d,保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。

（7）、桩基（地基处理）工程验收前, 按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。

检验结果不符合要求的,在扩大检测和分析原因后,由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。

3.1.2、桩身质量（地基处理强度）不符合要求（1）、CFG 桩桩基施工时严格监测,垂直偏差应小于0.5%；施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时,及时予以清除或处理。

（2）、施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘（浜）进行挖除换土,对松散填土区宜采取压实处理措施。

（3）、计量（压力、灰浆泵入量、深度等）器具经标定并保证正常工作。

（4）、施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力（0.4-0.6Mpa）、喷浆提升速度（0.3-0.5m/min）和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆。

(5)、CFG桩在成桩7d内，按总桩数的2%，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d 后，按总桩数的5%，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。

( 6)、桩基(地基处理)施工中，合理安排机械行走路线，避免压坏(偏)已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，在表层采取铺垫等压实处理措施。

3.2、地下防水工程3.2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水3.2.1.1 混凝土裂缝、渗水1) 、材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确定。

2) 、施工( 1)、浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。

控制温差的措施详见本工程《混凝土施工专项施工方案》。

( 2)、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。

固定模板而穿过的螺栓加焊止水环。

拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

( 3)、采用预拌混凝土，其质量指标在合同条款中明确，施工时、加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。

(4)、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm,插入式振动器分层捣固，板面、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。