宁波市住宅工程质量通病控制措施

住宅工程质量通病防治导则本导则参考：1、北仑区质监站编工程质量通病培训讲义.2、宁波市住宅现浇板裂缝控制措施。

3、开发区住宅工程现浇砼楼层面板防裂设计与施工指南。

4、南京市住宅工程质量通病防治导则.一、基本要求1、为提高住宅工程质量，规范通病防治工作，特制定本防治导则。

2、结合工程质量实际情况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行控制。

3、为加强参建各方责任主体质量意识，在开工前由参建各方编号《住宅工程质量通病防治任务书》(附表1），施工结束后由施工单位填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附表2）及监理单位填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附表3）等相关表格文件。

4、质监站将通病防治列入监督重点工作。

5、通病防治所发生的相关费用应列入工程预决算.二、参建各方责任主体的管理措施1、建设单位(1）在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

（2）批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治施工措施》。

（3)定期召开工程例会,协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

(4）不得随意压缩工程建设的合理工期、合理造价。

（5）应将通病防治列入工程检查验收的主要内容。

（6)应制定通病防治的奖罚措施并列入合同条款。

2、设计单位（1）在住宅工程设计中提出相应的设计措施。

（2）将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底.3、施工单位（1）认真编写《住宅工程质量通病防治施工措施》,经监理单位审查、建设单位批准后实施。

（2）做好原材料、构配件质量的报验工作.在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测.(3）记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

（4）根据批准后的《住宅工程质量通病防治施工措施》，对作业班组进行技术交底，落实到每个实际操作人员，做好详细的交底记录。

（5）专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。

但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，弓I起了建筑界同行的高度关注。

为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。

该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。

以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据, 从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。

本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。

内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。

由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。

以便我们修订或再版时加以改进。

目次1 总则• (1)2 基本规定 (2)3 建设各方主体管理职责 (3)3.1 建设单位 (3)3.2 设计单位 (3)3.3 施工单位 (3)3.4 监理单位 (4)4 地下防水工程 (5)4.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏 (5)4.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 (7)4.3 地下室基坑回填土沉陷 (8)5 砌体及混凝土结构工程 (9)5.1 砌体裂缝 (9)5.2 底层砌体返潮 (11)5.3 混凝土现浇板裂缝 (11)5.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差 (13)5.5 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (14)6 屋面防水工程 (15)6.1 屋面防水层渗漏 (15)6.2 屋面面层接缝密封材料硬化、幵裂、渗漏 (18)7 楼地面工程 (19)7.1 楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 (19)7.2 楼梯踏步阳角幵裂、脱落 (19)7.3 卫生间、厨房楼地面渗漏 (20)8装饰装修工程 (21)共享知识分享快乐8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落 (21)8.2 内粉刷空鼓、裂缝 (21)8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落 (22)8.4装饰面层泛碱 (23)8.5门窗变形、渗漏 (23)9安全防护工程 (25)9.1防护栏杆、扶手不合格 (25)9.2不按规定使用安全玻璃 (26)9.3 无障碍设施不规范 (26)10室内环境工程 (28)10.1 地漏泛臭 (28)10.2 管道噪声 (28)10.3 电梯机房及井道噪声 (28)10.4设备噪声及辐射 (28)11建筑节能工程 (30)11.1外墙外保温系统幵裂、保温效果差 (30)11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 (31)11.3 外窗隔热性能达不到要求 (31)11.4给水系统节能设施不完善 (31)12给水排水工程 (32)12.1给水管、器材渗漏及爆裂 (32)12.2 消防设施设置不合理 (32)共享知识分享快乐12.3雨、污水系统设置隐患 (32)12.4 水泵、水池（箱） (33)13电气工程 (35)13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位 (35)13.2配电保护装置缺漏、无安全保证 (36)13.3电气导管敷设不规范 (36)13.4 电气主干线敷设不合理 (38)13.5 电气线路连接不可靠 (38)13.6电气节能、消防及安全设施不完整 (38)14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施 (40)14.1 住宅工程质量通病处理程序 (40)14.2住宅工程质量通病处理技术措施 (40)15住宅工程质量通病控制验收 (46)15.1住宅工程质量通病控制工程资料 (46)15.2住宅工程质量通病控制专项验收 (46)附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表 (48)附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表 (56)附录3住宅工程质量通病控制评估表 (57)附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表 (58)本措施用词说明 (59)1. 0.1 为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。

质量通病控制措施第一章工程概况第一节工程概述1、工程名称：北仑中心区E地块（一期）I标段工程2、工程地址：北临泰山路，南侧庐山东路，西临中河路，东临太河路3、建设单位：宁波北仑环球臵业有限公司4、设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司5、工程规模：一期工程总用地面积77273.54m2，总建筑面积207639.19m2，地上总建筑面积158780.44m2，地下总建筑面积48858.75m2，其中I标段工程为4栋33层的高层住宅、独立商业和会所，总建筑面积约11万平方米，造价约2.0亿元。

6、结构类型：本工程采用框架-剪力墙结构，均采用现浇混凝土梁板。

7、招标范围：1～4栋楼、会所及商业用房的土建、安装及附属等工程的施工总承包。

第二节建筑概况本工程为“北仑中心区E地块（一期）I标段”工程，位于宁波市北仑区中轴线附近，北临泰山路，南侧庐山东路，西临中河路，东临太河路。

本标段为4栋33层的高层住宅、2栋独立商业、1栋会所及一层地下车库。

高层的设计标高±0.000相当于绝对标高2.850，独立商业和会所的设计标高±0.000相当于绝对标高3.000。

一、墙体工程：地下室砌筑隔墙均为200厚蒸压加气混凝土砌块，强度≥MU7.5，M7.5水泥砂浆砌筑。

地上部分为200厚及100厚蒸压加气混凝土砌块,M5混合砂浆砌筑。

墙体可用L型铁件或拉结筋与主体结构的竖向构件连接。

凡不同墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜预留洞不穿越防火分区时，粉刷前在交接处,及箱体背面加铺钉一层编织钢丝网，周边宽出300，以保证粉刷质量；当跨越防火区间时，其背后须再衬符合耐火时间要求的防火板。

所有砌块砌筑的管道井内壁用15厚1：3水泥砂浆抹面，压实赶光。

无法二次抹灰的竖井，均用砂浆随砌随抹平、压光。

二、楼地面工程：本工程一般室内楼板结构面为H-0.050，阳台、露台结构面为h-0.100，厨房、卫生间结构面为h-0.080,厨房、卫生间门口内完成面比门口外低15mm，楼地面局部结构板面降低范围、标高与建筑设计面层有高差处，找坡找平填料采用1：8水泥陶粒砼。

宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市住宅工程质量通病控制措施的通知文章属性•【制定机关】宁波市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2011.10.30•【字号】甬建发[2011]199号•【施行日期】2011.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市住宅工程质量通病控制措施的通知（甬建发〔2011〕199号2011年10月30日）各县（市、区）、管委会住房城乡建设行政主管部门，市安质总站：为进一步加强我市住宅工程建设管理，规范工程质量通病防治工作，确保房屋结构安全和使用功能，根据国家和省有关法律、法规和规范性文件以及有关技术文件要求，结合宁波市实际情况，我委制定了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》（以下简称《措施》），现印发给你们，请结合以下要求认真贯彻执行。

一、本《措施》自2011年11月1日起施行。

凡新开建设的住宅工程必须全面贯彻实施《措施》的规定，未竣工的住宅工程项目，建设单位应联系设计单位按照《措施》规定对未完成的分部（分项）工程进行设计变更或修改完善。

二、设计单位应严格执行《措施》相关规定，并将具体措施落实到设计文件中。

三、施工图审查机构应严格审查通病防治的设计措施，并将其列入施工图设计文件审查重点。

四、施工单位应严格按照《措施》规定的技术措施和实施细则进行施工。

五、监理单位必须将《措施》纳入工程监理范围和监理细则中予以重点监督。

六、各方主体在组织验收时，应按《措施》的规定对十个分部工程进行专项检查，对未执行本《措施》或未按本《措施》规定进行验收的工程，不得组织竣工验收。

七、各级质量监督机构必须将通病防治工作列入日常重点检查内容，加大检查监督力度，凡应执行《措施》而未执行的住宅工程，将按照国家有关法律、法规进行处理。

在《措施》执行过程中遇到的问题以及有何意见和建议，请与市建筑工程安全质量监督总站联系，联系人：郑建华，电话：87301221。

前言随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。

但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。

为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。

该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。

以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。

本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。

内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。

由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。

以便我们修订或再版时加以改进。

目次1总则． (1)2基本规定 (2)3建设各方主体管理职责 (3)3.1建设单位 (3)3.2设计单位 (3)3.3施工单位 (3)3.4监理单位 (4)4地下防水工程 (5)4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏 (5)4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 (7)4.3地下室基坑回填土沉陷 (8)5砌体及混凝土结构工程 (9)5.1砌体裂缝 (9)5.2底层砌体返潮 (11)5.3混凝土现浇板裂缝 (11)5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差 (13)5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (14)6屋面防水工程 (15)6.1屋面防水层渗漏 (15)6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏 (18)7楼地面工程 (19)7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 (19)7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落 (19)7.3卫生间、厨房楼地面渗漏 (20)8装饰装修工程 (21)8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落 (21)8.2内粉刷空鼓、裂缝 (21)8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落 (22)8.4装饰面层泛碱 (23)8.5门窗变形、渗漏 (23)9安全防护工程 (25)9.1防护栏杆、扶手不合格 (25)9.2不按规定使用安全玻璃 (26)9.3无障碍设施不规范 (26)10室内环境工程 (28)10.1地漏泛臭 (28)10.2管道噪声 (28)10.3电梯机房及井道噪声 (28)10.4设备噪声及辐射 (28)11建筑节能工程 (30)11.1外墙外保温系统开裂、保温效果差 (30)11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 (31)11.3外窗隔热性能达不到要求 (31)11.4给水系统节能设施不完善 (31)12给水排水工程 (32)12.1给水管、器材渗漏及爆裂 (32)12.2消防设施设置不合理 (32)12.3雨、污水系统设置隐患 (32)12.4水泵、水池（箱） (33)13电气工程 (35)13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位 (35)13.2配电保护装置缺漏、无安全保证 (36)13.3电气导管敷设不规范 (36)13.4电气主干线敷设不合理 (38)13.5电气线路连接不可靠 (38)13.6电气节能、消防及安全设施不完整 (38)14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施 (40)14.1住宅工程质量通病处理程序 (40)14.2住宅工程质量通病处理技术措施 (40)15住宅工程质量通病控制验收 (46)15.1住宅工程质量通病控制工程资料 (46)15.2住宅工程质量通病控制专项验收 (46)附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表 (48)附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表 (56)附录3住宅工程质量通病控制评估表 (57)附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表 (58)本措施用词说明 (59)1 总则1. 0.1 为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。

前言跟着社会的发展和生活水平的提升，人们对居住质量要求愈来愈高。

但因为受施工及环境等要素的影响，住所工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不单影响着房子的使用功能，并且给人们平时生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，惹起了建筑界同行的高度关注。

为了进一步提升住所工程质量水平，规范住所工程质量通病预防和控制工作，促使住所家产健康发展，宁波市建筑工程安全质量监察总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住所工程质量通病控制举措》。

该举措主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装饰工程、安全防备工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、完工交托后住所工程质量通病办理程序及技术举措、住所工程质量通病控制查收分类编写。

以现行国家设计、查收规范及技术标准为主要依照，从资料采纳、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的详细对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参照使用。

本举措经过实地调研、试点实践、经验总结，在宽泛征采建设、施工、设计、监理、物业等各方的建议和建议的基础上，经多次商讨和修葺达成。

内容详确，条理清楚，拥有较强的适用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体增强工裎质量管理，防治工程质量通病，拥有指导和借鉴作用。

因为编写组水平有限，加之时间匆促，疏忽和不足在所不免，所涵盖的内容与深度有待于增补和完美，敬请广大读者责备指正。

以便我们订正或重版时加以改良。

目次1．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2基本定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 3建各方主体管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3建位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3施工位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3理位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯44地下防水工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5防水混凝土构裂、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5柔性防水空鼓、裂、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7地下室基坑回填土沉陷⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯85砌体及混凝土构工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9砌体裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9底砌体返潮⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11混凝土板裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11筋混凝土保厚度误差⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13混凝土构件的、高等几何尺寸误差⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯146屋面防水工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15屋面防水渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15屋面面接密封资料硬化、开裂、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯187楼地面工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19楼地面面起砂、空鼓、裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19楼梯踏步阳角开裂、零落⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19生、厨房楼地面渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯208 装装饰工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21棚抹灰空鼓、裂、零落⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21内粉刷空鼓、裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21外粉刷空鼓、裂、渗水、零落⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22装面泛碱⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23窗形、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯239 安全防工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯25防杆、扶手不合格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯25不按定使用安全玻璃⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯26无阻碍施不范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2610 室内境工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28地漏泛臭⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28管道噪声⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28梯机房及井道噪声⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28噪声及射⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2811 建筑能工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯30外外保温系开裂、保温成效差⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯30外外保温面粘度低、空鼓和零落⋯⋯⋯⋯⋯ 31外窗隔性能达不到要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 31 水系能施不完美⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3112 水排水工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32水管、器械渗漏及爆裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32消防施置不合理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32雨、水系置患⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32水、水池（箱）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3313 气工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯35防雷及接地、气保接地及等位不到位⋯⋯⋯⋯⋯35配保装置缺漏、无安全保⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯36气管敷不范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯36气骨干敷不合理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯38气路接不行靠⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯38气能、消防及安全施不完好⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3814 完工交托后住所工程量通病理程序及技举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯40住所工程量通病理程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯40住所工程量通病理技举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4015 住所工程量通病控制收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46住所工程量通病控制工程料⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46住所工程量通病控制收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46附 1 住所工程量通病控制举措分部工程收表⋯⋯⋯⋯⋯48附 2 住所工程量通病控制收表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯56附 3 住所工程量通病控制估表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯57附 4 住所工程量通病控制表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯58本举措用明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯591总则1.为进一步提升住所工程质量，控制住所工程的质量通病，规范住所工程质量通病防治管理，依照国家有关法例和规范，联合当地域实质状况，特拟订本举措。

设计单位：施工图设计交底应包括质量通病控制的设计措施内容施工单位：工程开工前应编制《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，经监理单位审查同意后实施具体质量通病防治措施：1、地下防水工程➢（混凝土裂缝、渗水）地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土并明确抗渗等级，提出防水砼外加剂、掺合料的具体技术指标➢（柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂➢（地下室基坑回填土沉陷）设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数；不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料2、砌体混凝土结构工程➢独立砖柱，门垛≤240mm，窗间墙<360mm，砖柱改用构造柱➢墙长>5m或超过层高2倍时，砌体自由端端部，门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边，屋面砌体女儿墙@4m设一个构造柱➢宽度大于300的预留洞口应设过梁，两边伸入墙体250，为砌块墙时，两边伸入墙体300➢窗台应设置≥60mm厚的窗台板，两端伸入墙体600➢砌体与墙柱连接应优先采用拉结筋➢砌体墙砌至梁板底采用柔性材料填充➢砌体应设20mm1:2.5水泥砂浆掺3%~5%防水剂的水平防潮层，当墙体两侧有高差时设立面防潮层➢建筑物四周应设置散水，散水与外墙之间设置柔性密封材料，当散水采用混凝土时，设@10m伸缩缝➢固定板面筋的马镫支架钢筋直径不应小于10，板面主筋为8时，间距≤650，大于8时，间距≤8003、屋面防水工程➢屋面应设两道防水，其中至少一道有卷材防水➢刚性屋面分仓缝不宜大于4m*6m，与山墙、女儿墙及凸出屋面结构交接处应设置分隔缝➢合成高分子防水卷材厚度不小于1.2mm，高聚物改性沥青防水卷材厚度不小于3mm ➢合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料厚度不小于1.5mm，高聚物改性沥青防水涂料厚度不应小于3mm➢天沟檐沟应设防水附加层，与屋面交接处的附加不小于200mm➢女儿墙为混凝土时，卷材收头采用金属压条或不锈钢压条钉固定➢伸出屋面管道周围150mm范围内用砂浆做出高30mm的圆锥台，防水上翻不小于300mm，且应增设一道附加层，高度与宽度不小于300➢屋面设施基座与结构层相连时，防水层包裹基座上部➢屋面设施基座在防水层上放置时，应在基座底部设一道卷材附加层，并在周围及顶部浇筑不小于50mm的细石砼保护层➢屋面基层应清理干净，涂刷基层处理剂4、楼地面工程➢卫生间厨房防水层高度不得小于300mm，翻边高不小于180mm5、装饰装修工程➢（顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落）平整度好的混凝土板底，采用免粉刷直接批腻子的应先清理干净板底污物➢（内外粉刷空鼓、裂缝、外粉刷渗水、脱落）烟道和加气砼砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或网格布，砌体与混凝土交接面采用钢丝网或者网格布搭接，宽度不小于150mm；外粉刷应采用防水水泥砂浆，当设有外保温系统时，墙体基层上应设置一道防水水泥砂浆，保温层采用浆料时，防水水泥砂浆厚度宜为10mm（非强制）6、室内环境工程➢电梯井道与起居室紧邻设置时，应采用有效措施隔声减震7、建筑节能工程➢（外墙外保温系统开裂、保温效果差）外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、出挑构件和女儿墙等热桥部位。

宁波市建筑工程质量通病防控方案第一篇土建工程一、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施1、框架填充墙质量通病的主要表象(1)填充墙砖砌体本身开裂。

(2)填充墙内外墙粉刷空鼓、开裂。

(3)外墙外保温层、盖面层达不到质量要求。

(4)外墙开裂引起雨雪渗入，雨雪渗入加速墙体的裂缝开展，从而导致墙体渗漏。

2、框架填充墙裂缝、外墙渗漏主要原因分析(1)砌体和砂浆等主要材料不合格。

(2)主体结构不均匀沉降导致外墙出现裂缝。

(3)墙体砌筑、墙体粉刷的施工工艺不符合规范要求。

(4)外墙外保温施工质量达不到规范要求。

3、建筑材料的质量控制(1)砌体材料的质量要求①材料进场时应具有产品合格证明书和产品性能检测报告。

②普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于28天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为1015％；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8％～l2％；蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块，表面有浮水时不得施工。

(2)砌筑砂浆的质量要求①砌筑砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。

②砌筑砂浆采用中粗砂，砂浆用砂不得含有有害杂物．砂浆用砂的含泥量符合规范要求。

③砌筑砂浆应通过试配确定配合比，现场拌制砌筑砂浆时，各组分材料应按配合比配置，采用重量计量，保证砌筑砂浆的强度。

．④凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。

有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。

⑤砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。

(3)抹灰砂浆的质量要求①抹灰砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。

宁波市建筑工程质量通病防控方案No.:00000000000003964第一篇土建工程一、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施1、框架填充墙质量通病的主要表象(1)填充墙砖砌体本身开裂。

(2)填充墙内外墙粉刷空鼓、开裂。

(3)外墙外保温层、盖面层达不到质量要求。

(4)外墙开裂引起雨雪渗入，雨雪渗入加速墙体的裂缝开展，从而导致墙体渗漏。

2、框架填充墙裂缝、外墙渗漏主要原因分析(1)砌体和砂浆等主要材料不合格。

(2)主体结构不均匀沉降导致外墙出现裂缝。

(3)墙体砌筑、墙体粉刷的施工工艺不符合规范要求。

(4)外墙外保温施工质量达不到规范要求。

3、建筑材料的质量控制(1)砌体材料的质量要求①材料进场时应具有产品合格证明书和产品性能检测报告。

②普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于28天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%--15％；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8％～l2％；蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块，表面有浮水时不得施工。

(2)砌筑砂浆的质量要求①砌筑砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。

②砌筑砂浆采用中粗砂，砂浆用砂不得含有有害杂物．砂浆用砂的含泥量符合规范要求。

③砌筑砂浆应通过试配确定配合比，现场拌制砌筑砂浆时，各组分材料应按配合比配置，采用重量计量，保证砌筑砂浆的强度。

．④凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。

有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。

⑤砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。

(3)抹灰砂浆的质量要求①抹灰砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。