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华远地产2020年经营风险报告一、经营风险分析1、经营风险华远地产2020年盈亏平衡点的营业收入为192,641.27万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为75.08%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过580,428.91万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。
2、财务风险企业财务费用小于0或缺乏利息支出数据，无法进行负债经营风险判断。
经营风险指标表二、经营协调性分析1、投融资活动的协调情况从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供1,673,739.93万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)857,150.67 924,727.83 955,070.78非流动负债1,354,026.25 2.731,483,387.79.551,199,642.3-19.13固定资产133,434.5 1.61183,145.77 37.26175,227.91-4.32长期投资144,586.85 11.13103,343.42-28.53 96,182.27 -6.932、营运资本变化情况2020年营运资本为1,673,739.93万元，与2019年的1,842,560.47万元相比有所下降，下降9.16%。
3、经营协调性及现金支付能力从企业经营业务的资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供923,323.9万元的流动资金。
而企业投融资活动保证了企业经营活动的资金需求，经营业务是协调的。
经营性资产增减变化表(万元)项目名称2018年2019年2020年数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)存货50.3 34.43 3.79经营性负债增减变化表(万元)4、营运资金需求的变化2020年营运资金需求为923,323.9万元，与2019年的1,134,634万元相比有较大幅度下降，下降18.62%。
华远地产2020年上半年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为2,570,478.65万元，2020年上半年已经取得的短期带息负债为1,789,724.75万元。
2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供425,621.27万元的营运资本。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为2,144,857.38万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为769,103.92万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是795,786.8万元，实际已经取得的短期带息负债为1,789,724.75万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为795,786.8万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为809,128.24万元，在5年之内偿还的贷款总规模为835,811.12万元，当前实际的带息负债合计为2,907,650.76万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要51.94个分析期。
但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。
资金链断裂风险等级为12级。
内部资料，妥善保管第1 页共5 页。
Finance and Accounting Research | 财会研究MODERN BUSINESS现代商业190基于F分数模型的华远地产财务风险分析从 琳黑龙江科技大学 黑龙江哈尔滨 150022摘要:在房企融资政策不断紧缩和新冠疫情背景下，本文运用F分数模型对华远地产2017年～2020年上半年的财务数据进行财务风险评定，通过公司自身纵向对比与同行业企业横向对比、结合行业动态以及公司实际情况，分析造成财务风险的主要因素。
结果显示：目前华远地产债务结构失衡，战略调整失利，各项指标逐年下降。
为合理防控所面临的财务风险，应及时加强对国际形势以及国家各地区政策的解读，完善融资风险预警机制，优化公司战略布局。
关键词:财务风险；F分数模型；华远地产中图分类号:F299.23 文献识别码:A 文章编号:1673-5889(2021)05-0190-03纵观房地产市场，自2008年以来，房价涨幅与我国的国内消费指数紧密相关，当房价下跌时，地方政府纷纷放松调控稳住经济增长趋势，从而导致新一轮的房价上涨并出现泡沫经济。
从2016年开始我国出台并实施了稳房市去库存的政策，首次提出建立“房住不炒”的“长效机制”。
十九大报告也提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
把“租”与“购”并举，更加强调“租”的优先性，是让房地产市场有序发展的重要政策措施。
2019年新冠疫情突然爆发，房企资产负债率一路飙升，新冠疫情造成总需求量出现较大缺口，造成需求量不足的原因不仅仅是居民收入不足，疫情之下居民消费心理转变为即使有收入也不敢支出或不愿意支出。
在此背景下，有必要对公司财务状况进行分析。
F分数模型以1990年以来的4160家公司的数据为样本，使用Compustat PC Plus会计数据库对其进行了检查，结果显示，F分数模型对破产公司预测的准确率高达70%[1]。
本文采用F分数模型对华远地产面临的财务危机进行分析和预警，并有针对性地提出风险防控建议，对公司未来发展具有一定参考意义。
第1篇一、引言华远地产（股票代码：600743）成立于1992年，是一家以房地产开发为主营业务的上市公司。
公司总部位于北京市，业务遍布全国多个省市。
本报告通过对华远地产的财务报表进行分析，旨在全面评估其财务状况、经营成果和现金流量，为投资者提供决策参考。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2021年末，华远地产总资产为XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收账款等；非流动资产主要包括固定资产、无形资产、长期投资等。
（2）负债结构分析截至2021年末，华远地产总负债为XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收款项等；非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
（3）所有者权益分析截至2021年末，华远地产所有者权益为XX亿元，占公司总资产的比例为XX%。
所有者权益主要由股本、资本公积、盈余公积和未分配利润构成。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2021年，华远地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，同比增长XX%；物业管理及其他业务收入XX亿元，同比增长XX%。
（2）营业成本分析2021年，华远地产营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务成本XX亿元，同比增长XX%；物业管理及其他业务成本XX亿元，同比增长XX%。
（3）毛利率分析2021年，华远地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
这主要得益于公司加大了高端住宅和商业地产的开发力度，提高了产品附加值。
（4）净利润分析2021年，华远地产实现净利润XX亿元，同比增长XX%。
这表明公司盈利能力较强，盈利水平稳步提升。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2021年，华远地产经营活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%。
这主要得益于公司加大了销售力度，回款情况良好。
