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1、入户大堂尽量避免入户管线穿入，影响精装效果
2、部分楼座无一层给排水图
3、部分楼座无水泵接合器
4、设计说明明确：“排水立管检查口朝向精装检修口“；
5、没有新风除霾系统施工图
6、太阳能热媒管穿墙高度未标注
7、给水系统分区转换时高区立管应该转换到低区立管位置，就是说接水表立管在同一位置
8、顶层消火栓横干管尽量穿梁。
9、为避免中水冲厕，建筑、给排水施工图不体现商业卫生间，卫生间只预留DN100排水管，DN20给水管。
10、无雨水、空调凝结水系统图。
11、箭头位置未设置丝堵，供水水支管高度未标注；水暖井内各专业管线合图，避免水暖支管冲突影响施工、检修、抄表。
12、优化地暖管间距
13、提供地库管线综合图，优化管线，确保净高2.2m
14、地块采暖管入户位置没标注
15、风管与柱帽冲突部分图中已标注，需通知结构专业做柱帽上翻。
16、电气间不能敷设水管
17、集水坑排水平面图没有。
18、中水站给排水、送排风接口需补充，风井位置需标注在建筑图上。
第一篇建筑部分说明：（红色字体为在《施工图设计指引（高层建筑部分）》的基础上进行的修改，蓝色字体为不明白具体意思或有待商榷的部分）目录1重点提示 (2)1.1应保证强规控制性要求。
(2)1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。
(2)1.3首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。
(2)2总平面设计 (2)2.1道路设计 (2)2.2竖向设计 (3)2.3综合管网 (4)2.4配套设施 (5)3户内空间 (5)3.1砌筑材料： (6)3.2门 (6)3.3窗、空调百叶及护栏设计： (8)3.4厨房设计： (10)3.5卫生间设计： (11)3.6阳台及顶跃露台： (14)3.7空调 (16)4公共空间 (20)4.1顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）： (20)4.2标准层交通、设备核： (20)4.3入户大堂及电梯厅： (22)4.44.4架空层： (23)4.5车库设计： (24)4.6商业和会所： (26)4.7小区入口及围墙： (27)5建筑标高 (28)1重点提示1.1应保证强规控制性要求。
1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内，如确有增加，须与甲方相关人员进行充分沟通、论证后再行决定。
1.3 首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。
2总平面设计2.1 总图布置2.1.1住宅朝向应尽量南北布置，以利于节能和销售；临市政道路住宅应尽量垂直或斜向道路布置。
2.1.2住宅和道路之间应适当留出私家花园的位置（私家花园的进深一般为2.5米～4.0米为宜），私家花园与外围围墙之间应适当留出巡逻和检修的空间。
2.1.3 应适当考虑公共景观的预留位置。
2.2 道路设计2.2.1住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥3米，并宜作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。
龙湖地产发展有限公司施工图设计指引总则一、目的为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误,从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。
二、依据1.龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结；2.国家及重庆相关各种设计规范；三、要求：本指导书为设计任务书的附本。
凡承接龙湖住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行,如因未执行本指导书要求，而经龙湖地产发展有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。
四、解释权：本指导书的解释权属龙湖地产发展有限公司研发部.图纸表达●施工图名称表述应完整，编号应齐全。
图纸不应有重号现象。
●施工图各栋建筑物应地上地下同时表达.●设计变更的要求:A.应修改图纸目录；B.应修改变更图纸的日期,且精确到日；C.修改图的修改符号位置应统一；D.应详细说明变更原因;E.修改图应标明修改项目及部位.●在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图。
●安装设备图纸应以规范化的语言符号表达.●凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起,提供我公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
目录扉页 (1)图纸表达 (1)目录 (2)第一章总体设计 (4)1.1 导则 (4)1.2 总体规划 (4)1。
3 总图竖向 (5)1。
4 消防 (5)1。
5 附属用房 (5)1.6 室外环境 (6)1.7 车辆 (6)1.8 道路 (6)第二章建筑设计 (7)2。
1 综合要求 (7)2。
2 单元户型 (8)2。
2。
1 单元套内 (8)2。
2.2 厨房 (9)2。
2。
3 卫生间 (10)2。
2.4 阳台及露台 (12)2。
2.5 门 (13)2。
2.6 窗 (13)2.2.7 空调 (14)2。
3 公共空间 (16)2。
3.1 单元入口及楼梯间 (16)2.3.2 电梯及电梯厅 (17)2。
龙湖集团销售型项目施工图审图方法指引1.质量管控的初衷（1）提高设计成果质量，形成研发质量行为标准和行为习惯；（2）将检查结果通报，达成信息共享，实现设计质量的持续改进。
（3）此制度做为“龙湖集团住宅研发管理体系”的一部分，其检查结果纳入评分体系。
2.适用范围各地区在建、新建销售型项目3.施工图质量检查的特点（1）从甲方立场、视角检查，内容不限于强条侧重责任事故：消防、坠落、防水、日照等；侧重客户感受：空间、仪式感等；侧重可实施性及经济性：节能、建造标准等落实。
（2）检查、点评、沟通、交流相结合的形式集团住宅研发中心在内审后对项目内审质量进行抽查；在问题对项目影响的程度、星级评定、项目定级等方面达成共识；在检查结束前，组织地区公司研发部对审图问题进行集中交流。
（3）从对项目影响程度，评定问题星级由于研发工作的特点，相同的问题在不同项目中体现的危害程度不同，故本制度附件1《龙湖集团住宅施工图审图细则2013版（建筑专业）》中的内容仅为基本要求，检查范围不限于此，要点中的星级为最低值，根据项目特点可向上浮动。
例:施工图在屋顶平面中未绘制下水管透气管在高层不上人平屋面项目中，此问题为错漏问题，等级为★；在别墅坡屋顶项目中，该问题对立面效果影响大，等级为★★；在露台上的关键位置未绘制透气管，该问题影响客户使用，导致群诉，等级为★★★4.集团施工图质量检查流程内审标的：基准版施工图及内审相关记录文件时间节点：完成基准版施工图后组织责任人：集团住宅研发中心地区公司参与人：项目研发负责人、专业工程师检查依据：(1)《龙湖集团住宅施工图审图细则2013版（建筑专业）》（附件1）为基础依据，根据问题对项目的影响与项目研发负责人沟通后确定问题星级（要点中标注的问题星级为最低星级，根据具体项目影响，与项目研发负责人沟通后，可能对星级进行上调）(2)根据“项目施工图质量级别标准表”对项目进行最终评级检查内容：（1）基准版施工图（2）施工图内部交底纪要：向公司内部其他职能交底的会议纪要（3）施工图内审会会议纪要、内审记录单：必须包含甲方审图意见和设计院修改回复（附件2）（4）建筑工程规划许可证及附总图：批复的复印件、扫描件、缩印件均可；申报件无效（5）规划设计方案审批件及附总图：批复的复印件、扫描件、缩印件均可；申报件无效；该地区行政审批无此项可不提供（6）申报规划设计方案审批图纸的审图记录单：必须包含甲方审图意见和设计院修改回复；该地区行政审批无此项可不提供（7）龙湖集团销售型项目设计指导书2017（地区版）（8）龙湖集团住宅项目精装化设计管控表20175.6.项目施工图质量级别标准表检查满分801分/个，★不计分降为50分7.后续联动措施项目施工图质量级别为“D级”（1）集团研发及成本部通知地区公司总经理和研发负责人，停止支付设计费，直至整改完成；（2）此事件将录入研发分供方评价体系；（3）集团研发及成本部代表、地区公司研发负责人、项目研发负责人共同约谈该项目设计院负责人；（4）由项目研发负责人和设计院负责人共同编制在三周以内完成整改的计划，并报集团住宅研发中心备案；（5）集团研发及成本部将在三周以后，进行复查，复查仍不合格的，将此次事件进行通报批评。
龙湖施工图设计审查总结，太实用了……单元入口及楼梯间1、单元门单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器。
建筑入口宜结合造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。
大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。
2、大堂首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。
3、过道楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。
4、管线1.各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。
2.住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。
消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。
3.消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。
4.高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。
5.消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围内，楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。
6.单元入口处不能看到天然气管。
天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，根据特定项目需要还应设管道井。
注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置想结合布置。
7.电缆井位置应设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。
5、楼梯室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。
室外用钢管扶手及栏杆。
电梯及电梯厅1、与电梯相关的各专业设计应相互匹配。
2、电梯选型A.应明确载客人数和载重量，并考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。
B.梯井平面净空尺寸不宜小于2200×2200，门洞尺寸不应小于1100×2250。
景观设计施工图审查要点
1 目的
检查景观施工图对一些重要原则问题的处理和构思是否合理，或者是否有原则性错误，并发现施工图中的错、漏、碰、缺、矛盾等差错，供设计人员及时修改、纠正。
为景观施工的顺利进行奠定基础。
2 适用范围适应于本公司所有项目的景观设计施工图审查。
3 经办部门设计管理部
4 参与部门工程管理部、成本部、项目部
5 内容
5.1设计依据和规范：
5.1.1设计文件是否齐全，包括计划任务书、红线图、地形图、建筑规划图、各建筑主体首层平面图及立面图等。
5.1.2设计规模（绿化面积、投资）与功能内容是否符合《景观设计任务书》要求、《景观设计方案评审指引》的规定和使用要求。
5.1.3施工图的设计所依据的有关标准、规定、规范是否恰当、正确。
5.2审查要求： 5.2.1总平面图
5.2.1.1轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的一致性。
5.2.1.2园路尺度与曲率是否合宜。
5.2.1.3园林小品（雕塑、构筑物、花坛等）位置、形式是否合宜。
5.2.1.4指北针、风玫瑰以及图纸比例。
5.2.2总索引图：图中编号与详图是否相符。
5.2.3铺装索引图：图纸编号与铺装详图是否相符。
5.2.4竖向设计图：
5.2.4.1场地施工座标网、座标值是否正确。
5.2.4.2场地外围的道路、铁路、河渠及地面的关键性标高是否正确。
5.2.4.4道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点等的设计标高（道路标注在道路中心线上，排水沟标注沟底标高）及关键点的原地面标高，纵坡距、纵坡向、平曲线要素、竖曲线半径，关键性坐标，道路应注明其横坡向（单坡或双坡）；
5.2.4.5用坡向箭头表明地面排水方向，如有堆山设计，可用设计等高线表示地面坡度。
5.2.4.6指北针。
5.2.5种植施工图：
5.2.5.1乔木：是否准确标注植物代号、栽植点，行距、株距尺寸。
5.2.5.2灌木及草本：是否准确标注植物代号、群栽位置、范围。
5.2.5.3植物与建筑物、构筑物、道路以及管线（地上、地下）的距离是否恰当。
5.2.5.4列表说明图例、植物代号、苗木名称、规格、数量。
5.2.5.5说明栏内容：尺寸单位、比例、图例、施工要求等。
5.2.6详图：
5.2.
6.1图中编号与大样图是否相符。
5.2.
6.2平、立、剖面图是否一致。
5.2.
6.3构筑物的墙、梁、柱的材料、厚度、对应关系，及与结构图的一致性。
5.2.
6.4种植池、驳岸或护坡、挡土墙等构筑物的顶部和底部的设计
标高是否合适。
5.2.
6.5明沟、踏步、花坛等尺寸、标高、用料与做法说明。
5.2.
6.6铺装材料的选用及颜色。
5.2.
6.7无障碍设计：广场、道路等有高差的地方是否设置了供残疾人使用地坡道，其宽度、坡度及长度是否符合规范要求。
5.2.7大样详图：
5.2.7.1详图编号与平、立、剖面是否相符。
5.2.7.2详图所表示地构筑物轴线、梁、柱、墙关系、标高等与平、立、剖面及结构是否一致。
5.2.7.3铺装材料选用、颜色及做法，不同类型、不同颜色装饰材料之间的分界部位。
5.2.7.4详图所表达的内容如埋件、灯具、管线是否与其它工种相符。
5.2.8给排水平面图：
5.2.8.1绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值。
5.2.8.2场地四界的施工坐标值。
5.2.8.3给排水管道的平面布置，注明各管线的定位尺寸或施工坐标值，并反应其与建筑物、构筑物的距离，以及管线之间的相互间距。
5.2.8.4场地管线接入点的位置及坐标。
5.2.8.5指北针。
5.2.9照明平面图：
5.2.9.1绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值。
5.2.9.2场地四界的施工坐标值。
5.2.9.3配电系统管线的平面布置，注明各管线的定位尺寸或施工坐标值，并反应其与建筑物、构筑物的距离，以及管线之间的相互间距。
5.2.9.4场地管线接入点的位置及坐标。
5.2.9.5指北针。
6 相关文件与记录
6.1《景观设计任务书》
6.2《景观设计方案评审指引》。
