房地产项目工程管理措施及实施细则

房地产建设项目工程管理流程及办法一、项目前期准备阶段：1.定义项目目标和范围：明确项目的规模、用途、功能以及预期的成果。

2.确定项目资源需求：包括人力资源、物资资源和财务资源等方面的需求。

3.调研市场和项目可行性研究：对市场需求进行调研和分析，评估项目的可行性和潜在风险。

4.寻找合适的项目合作伙伴：选择合适的设计团队、施工团队和监理团队等合作伙伴。

5.确定项目的预算和时间计划：制定项目的预算和时间计划，确保项目能够按时、按质按量完成。

二、设计阶段：1.编制项目设计方案：设计团队根据项目需求，制定符合规划、结构和施工要求的设计方案。

2.完善施工图纸和技术文件：设计团队根据设计方案，制定详细的施工图纸和技术文件，包括结构、电气、给排水等方面的设计。

3.设计评审和修订：将设计方案提交给相关部门进行评审，根据评审结果进行设计修订，确保设计符合相关标准和规范。

三、施工阶段：1.开展施工招投标：依据设计图纸和技术文件，向符合要求的承包商发出招标邀请，并进行招标评审，选择合适的承包商进入施工阶段。

2.签订合同和准备施工：与承包商签订施工合同，指定工程质量监督机构和安全生产管理机构，准备施工现场和施工材料。

3.施工管理和监督：监理团队对施工过程进行管理和监督，确保施工按照设计图纸和技术文件的要求进行，保证施工质量和进度。

4.安全生产和环境保护：制定并执行安全生产和环境保护措施，确保施工过程中的人员安全和环境保护。

四、竣工验收阶段：1.完成工程竣工报告：施工完成后，承包商编制工程竣工报告，包括工程总结、工程验收资料和工程竣工图等。

2.进行工程竣工验收：工程竣工验收由建设单位负责，验收人员对工程进行全面检查和测试，确保工程符合相关标准和规范。

3.签署工程竣工验收报告：验收人员根据验收结果签署工程竣工验收报告，确认工程质量合格，并将报告归档保存。

4.工程移交和投入使用：工程竣工验收合格后，建设单位将工程移交给使用单位，并办理相关手续，使工程正式投入使用。

房地产施工现场安全管理实施细则模版一、总则1. 为了保障房地产施工现场的安全，预防施工过程中可能发生的事故，提高施工单位和员工的安全意识，制定本施工现场安全管理实施细则。

2. 本细则适用于所有房地产施工现场，施工单位需按照细则的要求进行安全管理。

二、安全责任与管理体系1. 施工单位应对施工现场的安全负有主要责任，通过建立健全安全管理体系，确保施工过程的安全。

2. 施工单位应指定专门的安全管理人员负责施工现场的安全工作，相关负责人应具备相关的安全管理资质。

3. 安全管理人员负责制定并实施安全管理计划，组织进行安全培训，开展安全检查和隐患排查，及时整改安全隐患，记录安全管理的相关情况。

4. 施工单位应与监理单位、施工承包单位共同建立安全联席会议制度，定期召开安全联席会议，讨论安全管理工作，解决存在的安全问题。

5. 施工单位应与劳务分包单位、工程设备、材料供应商等相关单位签订安全责任书，明确各方的安全责任和义务，共同落实安全管理工作。

三、安全教育与培训1. 施工单位应建立完善的安全教育与培训制度，确保施工人员具备必要的安全操作知识和技能。

2. 施工单位应组织定期的安全培训，包括但不限于安全操作规程、事故案例分析、安全技术知识等内容，确保每位施工人员掌握相关知识。

3. 新进施工人员应进行入职培训和安全操作技能考核，并颁发相应的操作证书。

4. 施工单位应定期组织安全演习和应急预案演练，并及时总结经验，完善应急预案。

四、安全生产措施1. 施工单位应制定详细的施工组织方案和安全操作规程，明确各岗位人员的职责和安全防护措施。

2. 施工单位应配备必要的安全防护设备和器具，如安全帽、安全绳、安全网等，保障施工人员的人身安全。

3. 施工单位应加强机械设备的安全管理，确保设备的正常运行和维护，定期进行安全检查和维修。

4. 施工单位应设立安全警示标识，明确施工区域和危险区域，禁止未经许可的人员进入。

五、安全检查与隐患排查1. 安全管理人员应定期进行安全检查，发现安全隐患立即采取措施进行整改，并做好记录。

房地产公司工程部管理制度及措施房地产公司工程部管理制度及措施一、引言随着房地产市场的日益发展，房地产公司的规模日益扩大，其中工程部是一个非常重要的部门。

工程部主要负责公司的工程建设项目，包括工程的设计、施工、验收等各个环节。

因此，为了更好地管理工程部门，确保公司工程建设的顺利进行，制定一套完整的工程部管理制度及措施显得十分必要。

二、制度内容1.工程部门职责工程部门主要负责公司的工程建设项目，包括项目的前期策划、项目设计、项目施工管理、工程质量控制、项目验收等各个环节。

具体职责如下：（1）负责公司的工程项目策划、设计、施工管理等相关事宜；（2）负责工程建设过程中各个环节的质量控制，确保工程建设的质量符合要求；（3）配合公司的其他部门，完成工程建设项目的合同、预算等工作；（4）组织项目的验收、交接等相关事宜，确保项目的圆满完成。

2.工程部门人员要求工程部门的人员应该具备和了解以下要求：（1）具有相关专业的学历和工作经验；（2）熟悉工程建设的各个环节和相关法规法律；（3）善于沟通和协调，具有团队合作精神；（4）能够承受压力，在工程建设过程中能够应对各种突发情况。

3.工程部门管理制度（1）工程项目的批准流程：工程项目的批准需要经过公司领导的审核、批准，由工程部门负责制定工程项目的工作方案，明确工程项目的起止时间、预算等工作，并及时向公司的其他部门汇报工程项目的进展情况。

（2）工程项目的设计纪律：工程项目的设计要求严格按照相关的法规要求，设计人员要求严格执行相关的设计规定和标准，确保设计方案合理、可行。

（3）工程项目的施工管理规定：工程项目的施工过程要求切实履行施工管理责任，提高安全管理水平，对施工现场的安全、质量、进度等方面进行全面监控，使用先进的施工设备和技术，落实相关管理制度和规定。

（4）工程项目的验收规定：工程部门领导一定要坚持把质量作为第一要素，对工程项目的验收要求严格按照相关的验收标准，并及时清理问题，加强工程质量的管理。

现代房地产企业项目工程管理措施及实施细则一、管理措施1.完善项目工程管理组织结构：建立项目管理部门，明确部门职责和权限，配备专业的工程管理人员。

2.制定项目管理计划：根据项目的具体情况，制定详细的项目管理计划，包括工作任务、时间计划、资金预算等内容。

3.严格项目工程招投标制度：按照法定程序，公开招标，确保项目工程的质量和效益。

4.加强项目工程监督检查：设立专门的监督检查组织，加强对施工过程和质量的监管，确保项目按照计划进行，达到预期目标。

5.建立项目工程管理信息系统：利用现代信息技术手段，建立完善的项目工程管理信息系统，实现信息的共享和流通。

二、实施细则1.项目前期准备（1）项目可行性研究：进行项目的可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的分析，评估项目的风险和收益。

（2）项目立项程序：按照规定程序，完成项目立项手续，包括项目可行性报告的编制和审批。

（4）项目团队组建：根据项目的需要，组建专业的项目团队，包括工程设计、施工监理和质量检验等人员。

2.项目实施阶段（1）施工过程管理：根据项目的施工计划，严格按照施工标准和工艺要求进行施工，确保施工质量。

（2）质量监管措施：建立质量监管制度，对施工过程进行全方位的质量监督和抽查，及时发现和解决质量问题。

（3）安全管理措施：建立安全管理制度，规范施工过程中的安全操作，做好安全防护措施，确保施工过程的安全。

（4）进度管理措施：制定施工进度计划，对施工进展进行监控和控制，确保项目能够按时完成。

（5）成本控制措施：建立成本控制制度，对项目的预算进行监测和控制，确保项目成本的控制在合理范围内。

3.项目竣工验收阶段（1）竣工验收程序：按照相关法律法规的规定，完成项目竣工验收手续，确保项目达到设计要求和使用标准。

（2）质量验收措施：对项目进行质量验收，包括验收报告的编制和审批，确保项目的质量符合要求。

（3）安全验收措施：对项目进行安全验收，包括安全验收报告的编制和审批，确保项目的安全达到要求。

房地产开发项目工程管理质量控制措施摘要：对于房地产工程而言，实际上它是一个复合概念，即包括房产与地产两部分。

在工程项目施工建设过程中，存在着很多的影响因素，比如项目选址，施工建设复杂多元，组成部分不同，施工质量和技术涉及的范围都较广。

因此在建设时间较长的房产建设工程项目中，必须加大项目质量管理。

关键词：房地产开发项目工程；质量管理；措施1房地产开发项目工程质量管理的特点1.1复杂性房地产开发项目工程施工中存在大量的交错施工，施工步骤繁多，施工工序复杂，整个工程项目极具复杂性、系统性，一旦某一个施工环节和细节出现操作上的失误，将直接对后面的施工工序和整个工程项目造成巨大的影响。

工程项目的规模庞大，导致施工人员众多，施工人员数量的繁多也加剧了质量管理工作的复杂性。

1.2严格性房地产开发项目工程质量管理工作的复杂性导致其存在严格性的特点，质量管理工作不是单独进行的，而是和进度管理、成本管理以及安全管理工作一同进行的，质量是整个施工项目的灵魂和施工单位存在的支柱，所以对质量管理工作必须进行严格甚至是苛刻的开展。

1.3动态性房地产开发项目工程施工的过程是动态性的，不是静止的，经常会发生预料之内或难以预料的变动，因此质量管理工作也必须适时而变，遵循动态性管理的原则和理念，保证施工质量。

2房地产开发项目工程管理及施工质量控制中存在的问题2.1工程管理问题首先由于企业对建筑施工管理制度不够重视，导致相应的管理制度不够完善。

在施工现场的原材料管理过程当中，原材料质量不过关、使用时严重浪费、公司为了一己之利偷工减料等现象屡见不鲜，这就会造成在施工过程中出现很多安全隐患，建筑项目在最终的验收环节出现质量不满足国家规范要求等不良现象。

其次，施工人员的整体专业素养有待提高。

随着我国建筑项目的不断增多，各大建筑企业对施工人员的需求也多了起来。

很多企业不得不降低对工人的技术要求来保证足够施工人数。

这样做就会导致整个施工队伍的专业水平降低。

房地产开发管理措施房地产开发管理涉及多个方面，包括项目规划、资金管理、工程进度、销售营销等。

以下是一些房地产开发管理的措施：项目规划与准备阶段：1.市场调研：•进行全面市场调研，包括目标受众、需求趋势、竞争对手等，为项目定位提供依据。

2.法律法规遵循：•确保项目符合当地法规和规定，获取必要的开发许可和批准。

3.环境评估：•进行环境影响评估，确保项目对周边环境的影响在可接受范围内。

4.可行性研究：•进行项目可行性研究，包括资金、技术和市场等方面的可行性，评估项目的风险和回报。

资金管理与项目实施阶段：5.资金筹措：•制定详细的资金筹措计划，确保项目有足够的资金支持。

6.工程管理：•采用科学的项目管理方法，确保工程按时、按质、按量完成。

7.风险管理：•制定风险管理计划，及时发现、评估和应对潜在的风险。

8.质量控制：•建立质量管理体系，确保工程质量符合标准和规定。

销售与营销阶段：9.市场营销：•制定全面的市场营销计划，包括定价策略、推广活动等，提高项目的知名度和吸引力。

10.客户关系管理：•建立健全的客户关系管理系统，保持与潜在购房者的良好沟通，提供优质的售前和售后服务。

11.销售管控：•设立销售指标，监控销售进度，及时调整销售策略。

后期运营与社区管理：12.物业管理：•建立健全的物业管理体系，确保项目后期的良好运营。

13.社区服务：•提供周到的社区服务，包括公共设施的维护、社区活动的组织等。

14.投诉处理：•设立投诉处理机制，及时回应业主和社区居民的投诉，解决问题。

15.社区宣传：•定期开展社区宣传活动，增强社区凝聚力和居民满意度。

这些措施可以根据具体的项目规模、地理位置和市场需求进行调整，确保房地产开发项目在各个阶段都能得到有效的管理和推动。

工程进度控制办法一、确定工程进度控制的目标1、编制施工进度总计划，确保工程进度主控点及工程进度目标。

2、对施工总进度计划目标从不同专业、不同角度进行层层分解，仔细编排，形成施工进度控制目标体系，以利于各专业、各分项、分部工程和材料、设备的具体进度控制。

二、进度控制的内容与程序1、编制工程项目施工进度控制工作流程（见附表）。

2、编制施工阶段控制工作细则。

3、审核施工单位提交的进度计划。

4、召开开工动员会（第一次工地会议），实施工程的全面展开。

5、协助承包单位实施进度计划。

6、监督施工进度的实施。

7、组织现场协调会、保证工程进度顺利进行。

8、了解工程项目的实际进展情况及时向公司提交进度报告。

三、施工进度的具体控制方式1、定期地、经常地收集由承包单位提交的有关进度报表的资料，与工程进度计划进行对比。

2、深入施工现场、跟踪检查工程项目的实际进展情况是否达到计划要求，当实际进度发生偏差时，应立即采取措施赶上进度。

3、采取组织措施、技术措施及经济措施来督促与控制施工进度，促使工程进度均衡、有序、有计划的推进。

4、采用新工艺和先进的技术，缩短工艺过程和工序间的间歇，达到加快进度要求。

5、承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。

承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7 天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。

工程师应当在接到延期开工申请后的48 小时内以书面形式答复承包人。

工程师在接到延期开工申请后48 小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。

工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

6、因建设单位原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知施工单位，推迟开工日期。

并相应顺延工期。

7、暂停施工：工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求施工单位暂停施工，并在提出要求后48 小时内提出书面处理意见。

施工单位应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。

一、工程部的组织机构设置(一) 工程部组织机构的设置原则：1、精干高效的原则2、灵便弹性的原则 (二) 工程部组织机构设置1、工程部的编制根据公司的总体要求和工程部目前的工作任务量，在目前仅有一个工程项目的 情况下， 工程部的编制为 3 人。

随着工程任务量的增加和其他工程项目的开展， 工 程部的编制会进行调整。

根据开展项目的情况每一个项目增加2 人。

2、工程部的岗位设置目前运做一个项目情况下工程部设置为工程部经理1个；土建装修工程、绿 化工程管理兼土建装修工程、绿化工程预算员、资料管理员岗位1个；水电工程、 水电相关市政工程管理兼电气工程、相关市政工程预算员资料管理员岗位1个。

以后每增加一个项目相应增加 2 个岗位：各专业管理人员各一个(同上)。

项目竣工移交后工程部项目管理岗位随之撤销，根据工程部实际情况和项目人员的表现情况进行工程部岗位重新调整安排。

(三) 工程部组织机构图工程部部门及岗位职责1 、 配合开辟部、销售部等部门进行项目前期运作。

2 、 工程部配合项目部负责工程开工前的准备及审查工作。

3 、 负责工程项目和监理单位招投标工作。

工程部经理项目经理 3…水电暖工 程、水电暖 工程相关市 政工程管理 兼水电暖工 程、相关市 政工程预算 员资料管理土建装修工 程、绿化工 程管理兼土 建装修工 程、绿化工 程预算员、 资料管理员项目经理 1 项目经理 24 、协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。

5 、负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。

6 、负责工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理。

7 、配合项目部进行工程竣工验收及移交工作。

8 、对工程管理过程中的文件、资料进行管理。

1 、负责工程部的日常管理工作。

2 、配合开辟部、销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建议。

3 、负责组织工程的招投标工作。

(1) 对承包商、监理单位进行考察、评价。

(2) 组织编制招投标文件，选择投标单位或者进行邀标。

房地产项目开发工程管理优化措施探究随着社会经济的不断发展，房地产行业扮演着越来越重要的角色。

房地产项目开发工程管理一直是业内关注的焦点，如何优化房地产项目开发工程管理成为行业内的热门话题。

本文将从项目规划、资源管理、风险控制等方面探究房地产项目开发工程管理的优化措施，以期为业内提供一些借鉴和参考。

一、项目规划优化房地产项目的规划对于整个开发过程至关重要。

合理的项目规划可以确保项目的顺利进行，减少后期的调整和成本。

项目规划的优化成为非常重要的一环。

1. 细化项目目标在项目规划时，需要将项目目标进行细化，明确项目的具体要求和目标。

这样可以更好地为后期的工程管理提供明确的指引，减少目标模糊带来的不确定性。

2. 科学定位项目项目的定位要根据市场和资源情况进行科学合理的定位，以免做了大量的无用功。

只有科学合理地定位项目，才能在后期的开发中更好地规避风险，保证项目的顺利进行。

3. 强化项目前期论证在项目规划阶段要加强前期论证工作，对项目的可行性进行充分评估，防止项目在后期出现重大问题。

二、资源管理优化资源管理是影响工程管理效果的重要因素之一。

合理的资源管理可以提高工程效率，减少浪费，降低成本。

1. 合理配置资源在项目开发中要根据项目的实际情况，合理配置资源。

避免资源的浪费和过度投入，提高资源利用率。

2. 人力资源优化在项目开发中，要充分发挥员工的专业优势，以及团队的协作效应。

通过团队的协作，可以更好地保证工程管理的顺利进行。

3. 财务资源管理在项目开发中，财务资源管理是非常关键的一环，做到财务资源的科学合理利用可以减少项目的成本，提高项目的效率。

三、风险控制优化房地产项目的开发过程是伴随着各种风险的，如何科学地控制项目风险是项目成功的关键。

1. 风险评估在项目开发的初期就要对项目的各种风险进行评估，对潜在的风险进行合理预判，以便在后期进行针对性的控制和规避。

2. 风险分析对各种风险进行分析，找出风险的来源和发展趋势，有针对性地进行风险控制。

房地产开发实施细则一、总则为加强对房地产开发业务的管理，减少和避免失误，提高综合效益，根据《城市房地产管理法》及其他有关法规的规定，制定本细则。

二项目开发管理1 项目选择：由拓展部配合销售部根据城市发展前景、地理位置、城市规划等因素，结合自身实力，考察选择具有投资价值的开发项目。

2 可行性研究：由拓展部按房地产开发可行性研究管理办法执行。

3 投资决策：根据房地产开发项目可行性研究报告，结合公司自身情况，对是否投资开发该项目做出决策。

决策必须认真慎重，贯彻实事求是、量力而行的原则。

决定投资项目的可行性研究报告报董事长审批。

4 土地合同订立：项目确定后，拓展部应组织尽快与土地持有方签定正式合同（或协议），如土地使用权出让（或转让）协议、合作开发合同、联建合同等。

合同内容要具体、明确、严谨，准确载明合同各方的责任，必要时可以报有关部门鉴证或公证。

5 计划编制：土地合同签定后，项目公司总经理应组织编制项目开发详细计划书，明确办理各项前期手续、规划设计及论证、施工图设计及优化、施工监理的委托、施工队伍的选择及进场等事项的时间、人员安排、办理步骤等。

明确资金筹措、完成投资、成本控制、房产销售等的方式、方法及相应计划安排。

6 前期手续：开发部指导并会同项目公司相关人员有步骤地办理有关手续，主要有：⑴向开发管理部门报批项目，申报开发经营许可证。

⑵向发改委申报固定资产投资计划，报批项目立项。

⑶向土地部门申领土地使用证和建设用地批准书。

⑷向规划部门申请规划定点，办理建设用地许可证。

⑸如系旧城改造项目，按当地政府的拆迁政策委托拆迁管理部门办理拆迁安置，拆迁完毕后请有关部门验收。

7 规划设计：由研发设计部配合开发部完成。

要贯彻充分利用土地、完善使用功能、利于房产销售、降低工程造价、美化周围环境的原则。

大型项目的规划设计宜采用招标方式确定设计单位。

规划设计完成后，向规划部门报批，开发部组织申领建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

加强房地产项目建设工程管理的措施近年来，随着房地产行业的迅速发展，房地产项目建设工程管理的重要性日益凸显。

为了进一步加强房地产项目建设工程管理，提高建设工程质量和效率，需要采取以下措施：第一，优化项目管理机制。

建立健全项目管理体系，明确各部门、各岗位的职责和权限，完善项目管理流程。

通过科学合理的组织管理，能够确保项目的顺利进行，有效降低项目运行风险。

第二，加强工程监理。

工程监理机构应遵循法律法规，进行严格监督和检查，并对合同范围内的工作进行全面监理。

监理机构还应在工程施工过程中，进行现场巡查和记录，及时发现并整改存在的问题。

同时，对工程施工进度、质量等进行动态监管，确保工程的完成足够符合规定的要求。

第三，加强施工单位的管理。

施工单位应严格遵守国家相关法律法规和规范，建立和完善施工组织设计、施工作业指导书等管理制度。

加强对施工人员的技术培训和考核，提高其技能水平。

加强对分包单位的管理，确保所有的分包单位遵守相关规定，履行好自己的职责。

第四，规范招标投标程序。

加强对招标文件编制和招标评标过程的监督，确保公平、公正、公开的原则得到充分贯彻。

对投标单位的资质要求、评分标准等进行严格审核和把关，杜绝虚假、夸大宣传和违规操作。

只有确保招标投标程序的规范，才能提高项目建设工程的质量。

第五，加大对项目建设工程质量监督的力度。

加强对施工现场的巡查，及时发现和纠正施工过程中的问题。

强化对工程质量抽查和监理结果的核查，对问题严重的工程进行整治，确保项目建设工程的质量符合要求。

第六，加强项目建设工程的环境保护。

通过科学合理的施工方案和技术措施，减少对周边环境的影响。

建立健全环境保护责任追究机制，对违反环境保护规定的单位进行严肃处理。

只有保护好生态环境，才能实现可持续发展。

第七，加强项目建设工程的安全管理。

建立健全安全生产管理制度，明确责任，加强安全教育培训，提高员工的安全意识。

加强对施工现场的安全检查和巡查，及时发现和整改存在的安全隐患，确保施工现场安全。

工程项目管理办法目录第一章监理、总包、分包的管理 (2)1. 管理原则 (2)2. 工程部对监理单位的管理 (3)3. 工程部对总包单位的管理 (6)4. 工程部对分包、专业承包单位的管理 (8)第二章工程施工管理 (10)1 开工（施工）前的准备 (10)2 会议管理 (11)3 全生产、文明施工管理 (12)4 施工临时用电管理 (16)5 施工临时用水管理 (17)6 对施工人员的管理及其它 (17)第三章工程质量控制 (19)第四章施工进度管理 (23)第五章投资控制管理 (24)1 发包采购管理 (24)2 投资控制与签证管理 (24)3 合同管理 (25)第六章工程验收流程 (27)第七章奖罚流程 (28)附件：分部分项工程质量控制要点与常见质量通病防治........ 错误!未定义书签。

第一章监理、总包、分包的管理1. 管理原则1.1 工程部进行工程管理的首要原则是：保证自身队伍建设，所有工作立足从自己做起，进而去规范其他方面的行为，努力营造一个良好的工作形象，体现本部门团队的战斗力，充分展现本公司优秀的企业文化和优良的管理体制。

1.2 工程部是本公司对工程项目建设过程全面管理的实施部门，工程部对自己的管理行为负责。

监理公司受本公司委托对工程建设过程现场管理的实施负责。

监理方、承包方应全面配合、服从工程部的管理。

1.3 施工现场的管理顺序是：工程部项目监理部总包单位项目部分包单位分建设方指定（或直接分包）的和经建设方同意总包方自行分包的两种，建设方指定（或直接分包）的分包单位与总包单位、监理单位、建设单位的关系是：建设方指定分包的由建设单位（甲方）、总包单位（乙方）、分包单位（丙方）签订三方合同，直接分包的由建设单位（甲方）、分包单位（乙方）签订施工合同后，分包单位与总包单位签订工程分包配合协议，总包单位负责按合同（或协议）条款的约定对分包单位施工工程的质量、进度、安全生产、现场文明进行综合管理，监理单位负责协调处理管理过程中出现的问题，工程部负责做好监督和进一步协调工作；经建设方同意总包方自行分包的分包单位，总包单位应视同自己的施工队伍进行管理。

房地产建设工程管理方案一、项目概况在房地产建设项目中，建设工程管理方案的制定是至关重要的一环。

房地产建设工程管理方案是根据国家相关法律法规、规章制度和各项标准的规定，在建设工程施工、监理、监察、验收、竣工、交付使用等各个环节中按照规定程序，组织、协调、管理和控制各项工作的方案和措施。

本项目为一座居住区建设工程，总建筑面积约为50万平方米，总投资约为10亿元。

项目施工周期约为3年，设计承载人口约为2万人。

在如此庞大的项目中，建设工程管理方案的制定显得尤为重要。

二、管理方案的制定原则1. 安全第一在整个工程建设的过程中，安全放在第一位。

要保证工程进展中的建筑安全，工人的使用安全，工程设备的运行安全等。

2. 质量优先工程建设的质量是首要保证，只有保证工程质量，才能建造出一个满足人们居住需求的房屋。

3. 紧密配合在整个工程建设的过程中，需要各环节人员密切配合，互相协调，共同推动工程的顺利进行。

4. 环保节能在建设工程中，要重视环保和节能，保护环境，减少对自然资源的浪费。

5. 合理节约在工程建设中，要合理节约材料资源，减少浪费。

6. 科学管理要以科学管理方法指导建设工程，提高工程的效率。

三、管理方案的步骤和措施1. 项目立项在项目立项阶段，需要对项目进行全面调查研究，制订详细的建设规划和方案，明确工程的建设目标、任务和主要内容，为后续的工程建设奠定基础。

在项目立项之后，需要进行施工准备工作。

具体措施包括：（1）组建专业化施工管理团队，明确各部门职责和工作任务；（2）准备施工所需的材料、设备和人员；（3）对工程施工环境进行评估，保证施工环境的安全；（4）制定详细的施工计划。

3. 施工管理在施工阶段，需要对施工过程进行全面管理。

具体措施包括：（1）严格执行施工方案，按照规定程序进行工程施工；（2）加强对施工现场的安全监管；（3）加强对材料和设备的质量控制；（4）保证施工进度；（5）积极协调各工程专业，保证各项施工工作的顺利进行。

房地产公司工程管理制度完整版
一、综述
针对当前全球经济形势，我公司积极应对，致力于提升企业抗风险能力，提高资金使用效率，降低管理成本，保障企业稳定发展，现制定本工
程管理制度（以下简称“本制度”）。

二、定义
1.工程指我公司建设工程（包括但不限于：新建、改建、扩建和技术
改造等），承包、设计总承包、分包和监理等业务涉及的业务流程和活动；
2.工程管理指为了确保建设项目的有效管理、质量保证和控制成本，
采取控制、监督、督促、审核、决策、指导等有效组织协调活动与流程，
以实现其建设项目的成功为基本目的的活动。

三、工程管理机构
1.为了便于有效控制、实施工程项目及其管理，在本制度的实施过程中，我公司构筑起以“项目经理+专业团队”的工程管理机构体系。

2.项目经理主要负责工程管理及进度控制，应有较强的组织能力、决
策能力、协调能力、沟通能力及商务技能；
3.专业团队包括工程建设团队、工程设计团队、质量保证团队等，负
责工程设计、施工、建设管理等各项专业活动，特别是负责实施本制度，
确保项目质量、节约资源。

四、工程管理流程。

房地产工地进度的文案篇一：房地产工程管理制度以及实施细则工程部管理制度为更好的规范公司工程开发项目管理，根据国家、行业管理部门的有关法律、法规、规章、规定，结合公司的实际情况，保证我公司从设计、开发、采购、施工、验收、保修整个过程均能实现质量、投资、进度及现场安全文明施工管理控制，特制定本制度。

一、工程部是房地产企业的重要部门，本部门实行经理负责制。

工程部负责人在总经理、总工的领导下开展工作，工程部根据工作需要可设置副经理，根据工作需要配备若干工程技术人员。

工程部工作人员在经理的直接领导下，根据不同分工，完成自己的本职工作。

二、工程部全体工作人员在项目开发过程中，应认真学习相关的法律、法规、规范、标准，及时贯彻落实行业管理部门的文件及规定，自觉遵守集团及公司的各项管理制度，加强科技创新意识，不断提高自身业务水平。

三、认真贯彻公司质量方针、质量目标，确保本部门质量目标的实现。

参与项目规划方案的构思，提出合理化建议；参与施工图设计管理及图纸会审，参与总包、重要工程分包等工程项目的招标工作。

四、主办工程项目开工前的协调拆迁、现场地质勘察、三通一平工作。

主持审批施工单位编制的施工组织设计、进度计划、安全措施及标准化管理方案。

督促检查施工单位按批准的施工组织设计做好工程开工前的各项准备工作。

五、确定工程总包、分包单位后，根据工程实际情况，工程正式开工前召开由承包方、监理方、项目经理、总监及相关人员参加的工作会议。

在本次会议上应重点讲明工程概况、开竣工时间、质量目标等合同主要条款内容。

并就分包项目、材料供应、各种签证程序、文件收发方式、计划提报时间、应遵守的我方各项制度及细则等做出详细说明。

该会议应有较详细的会议记要，并要由项目经理、总监、甲方项目负责人签字、盖章。

六、应对工程施工阶段加强管理，自工程破土动工至竣工验收全过程进行质量、进度、投资控制，加强施工安全协管。

配合监理方定时召开监理例会，做好各工程项目的施工日志。