建筑项目从立项到竣工的全部过程

建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批1 、项目立项申请报告书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）8 、有关职能部门的意见。

二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9 、建设资金证明；10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11 、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工邀请招标审批表；3 、建设工程监理邀请招标审批表；4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；6 、其他申请邀请招标理由证明。

项目施工全流程项目施工全流程是指一个工程项目从立项到竣工的整个过程，包括设计、施工、监理、验收等一系列环节。

在这个过程中，需要各个环节的协调配合，以确保工程质量和进度的顺利进行。

下面将详细介绍项目施工全流程的各个环节。

一、立项阶段。

立项阶段是工程项目开始的阶段，通常由业主或发起单位提出工程建设的需求和目标，进行可行性研究和初步设计，确定项目的投资规模、建设内容、用地条件等。

在这个阶段，需要进行项目的前期调研和论证，确定项目的建设方案，编制项目立项申请报告，提交相关部门审批。

一旦立项获得批准，工程项目就正式启动。

二、设计阶段。

设计阶段是工程项目的重要阶段，包括初步设计、施工图设计和施工图审查等环节。

初步设计阶段是根据项目的规划要求和技术经济指标，进行初步设计方案的编制和论证，确定工程项目的基本布局和建筑风格。

施工图设计阶段是在初步设计的基础上，编制详细的施工图纸和技术文件，为施工提供详细的指导和依据。

施工图审查是指相关部门对施工图纸进行审查，确保设计方案符合相关法律法规和技术标准。

三、招投标阶段。

招投标阶段是工程项目的重要环节，包括招标文件的编制、招标公告的发布、投标人的资格审查、投标文件的递交和评标等环节。

在这个阶段，需要严格按照相关法律法规和招标文件的要求进行招标工作，确保公平竞争和公正评标。

最终确定中标人，签订施工合同。

四、施工阶段。

施工阶段是工程项目的实施阶段，包括施工准备、土建施工、设备安装、装饰装修等一系列工程活动。

在这个阶段，需要进行施工组织设计、施工图审查、施工图修改、施工许可证的办理等工作。

施工现场需要严格按照施工图纸和施工规范进行施工，确保工程质量和安全。

五、监理阶段。

监理阶段是工程项目的监督和管理阶段，包括监理单位的组织设置、监理计划的制定、监理日常巡查和定期检查等工作。

监理单位需要对工程项目的施工质量、进度和安全进行监督和检查，及时发现和解决施工中的问题，确保工程质量和安全。

建设工程从立项到竣工所有程序 (包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收)一、立项审批1 、项目立项申请报告书(原件一份)2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)4 、项目建设投资概算(一份)5 、银信部门出示的资金证明(原件一份)6 、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)7 、项目地形图(一份)8 、有关职能部门的意见。

二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划与立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。

2 、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计与施工设计。

3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建(一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》;3 、国土部门核发的《国有土地使用证》;4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸与施工图设计文件审查批准书;5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》;6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》;7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》;8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》;9 、建设资金证明;10 、工程预算书与造价部门核发的《建设工程类别核定书》;11 、法律、法规规定的其她资料。

(二)公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。

1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;2 、建设工程施工公开招标申请表;3 、建设工程监理公开招标申请表。

(三)邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。

1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;2 、建设工程施工邀请招标审批表;3 、建设工程监理邀请招标审批表;4 、工商部门签发的私营企业证明;5 、法人营业执照;6 、其她申请邀请招标理由证明。

建筑工程从项目开始到竣工验收之间所有的工作流程1.招标阶段:在项目开始之前，需要进行招标工作。

这包括编制招标文件、发布招标公告、组织招标询价等工作。

通过招标，可以确定承包商和工程队伍，并签订合同。

这个阶段的重点是确定项目的基本要求、确定施工方案、制定招标策略等。

2.前期准备阶段:在招标阶段之后，项目需要进行前期准备工作。

这包括编制施工组织设计、制定工期计划、确定技术方案、采购材料设备等。

这个阶段的重点是为实际施工做好各种准备工作，确保施工的顺利进行。

3.施工阶段:施工阶段是整个建筑工程的核心阶段。

这个阶段的工作主要包括土方开挖、基础施工、主体结构施工、装饰装修等。

施工阶段需要按照施工组织设计和工期计划，组织各项工作的施工，确保按照设计要求和质量标准进行施工。

4.验收阶段:施工完成后，需要进行竣工验收。

竣工验收主要包括两个方面，一是对工程质量的评估，二是对竣工文件的审查。

工程质量评估主要是通过检查工程质量和质量验收，包括结构验收、安全验收、装饰装修验收等。

竣工文件审查主要是审查工程施工记录、竣工图纸和施工规范等文件，确保符合相关规定和标准。

5.交付使用阶段:如果竣工验收合格，项目就可以交付使用。

在交付使用阶段，需要进行设备调试、系统运行、工程保修等工作，确保项目正常运行。

此外，还要完成相关手续和报告，办理土地使用证、房产证等。

总的来说，建筑工程从项目开始到竣工验收之间的工作流程包括招标阶段、前期准备阶段、施工阶段、验收阶段和交付使用阶段。

每个阶段都有相应的工作内容和要求，需要精心组织和管理，确保工程的质量和进度。

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建筑工程从开工到竣工资料全过程一、前期准备阶段：1.项目立项资料：包括项目可行性研究报告、项目立项申请表等。

2.设计资料：包括建筑设计图纸、勘察报告、设计说明等。

3.施工组织设计：包括施工组织设计图纸、施工方案等。

4.合同协议：包括施工合同、监理合同等。

5.施工准备资料：包括施工组织设计深化图纸、工程设备配置计划、材料供应计划等。

二、施工准备阶段：1.进场报备资料：包括进场报备通知书、施工人员进出场登记表等。

2.施工方案：包括总体施工方案、具体施工方案等。

3.进度计划：包括施工总进度计划、月度进度计划等。

4.施工图纸：包括施工详图、施工图纸修改通知等。

5.材料、设备购置资料：包括材料、设备询价单、采购合同等。

三、施工阶段：1.施工日志：记录施工过程、质量检查等情况。

2.租赁设备登记表：记录使用的租赁设备情况。

3.班组工资、施工人员工资单：记录工人工资、班组工资等情况。

4.质量检测报告：对施工质量进行检测的报告。

5.施工指令单：记录施工期间的变更指令。

四、竣工阶段：1.竣工验收资料：包括竣工验收申请表、工程竣工图纸等。

2.竣工报告：记录竣工情况、拍摄照片等。

3.技术交底资料：包括设备技术交底、操作规程等。

4.竣工质量验收记录：记录竣工质量验收情况。

5.完工证书：由施工单位出具，说明工程已完工。

五、工程移交阶段：1.工程移交通知单：由施工单位向业主单位发出的工程移交通知。

2.工程移交材料清单：列明需要移交的各项资料和文件清单。

3.工程竣工决算：包括工程量清单、工程款支付证明等。

4.工程质保书：对工程质量进行保证的证明文件。

以上只是建筑工程从开工到竣工资料全过程中的一些典型资料，具体情况还会根据项目的不同而有所变化。

需要注意的是，确保所有资料的准确、完整和及时提供，可以对工程的进展和质量控制起到重要的作用。

建设工程从立项到竣工所有程序一、前期准备1.项目可行性研究报告在确定项目前，需要进行可行性研究，主要是对项目的经济、技术、市场进行研究和分析。

根据研究结果编写出可行性研究报告，主要包括项目概况、市场分析、技术分析、人流环境、经费预算等部分。

2.预算书预算书是对项目建设的全面规划，包括建设投资和经营预测等内容。

必须经过计算和资料收集后，详细阐述建设项目资源、经费、人员等的整体规划，准确全面地表达建设项目的经济效益和社会效益。

3.立项申请书在完成了可行性研究和预算书的编制后，需要向有关部门提出立项申请书，主要内容包括项目名称、投资估算、建设工期等。

申请书需要提供项目的基本信息和建设方案，并在此基础上进行评审审批。

二、设计阶段4.建设方案和工程设计建设综合调研和分析后，需要编制出建设方案。

建设方案中需要详细阐述建设项目范围、工程特点、技术路线以及建设方案实施的具体办法。

并在此基础上，编制出工程设计,细化建设方案，根据具体的工程情况,确定方案里的技术、经济和管理内容。

5.设计审核设计审核是根据工程设计文件所编制的技术标准来审查设计文件的质量和符合国家法律、法规的要求，以确保建设项目的质量和安全。

三、开工前准备6.施工组织设计施工组织设计就是将设计方案中的技术要求转换成施工要求，也就是建造规划和建造顺序的安排，制订出施工的安全、文明、合理、高效，并且符合法律法规的施工方案。

在实际施工前需要征集并合理整合各专业的意见，编制施工组织设计。

7.施工许可证申请在开启工程前，需要向有关部门申请施工许可证。

申请表包括所有项目的信息、建设程序，以及满足当地有关部门最新施工许可证的要求。

四、施工阶段8.地基基础工程地基基础工程是建设工程的基础，是保证建筑物稳定的重要环节。

其中包括勘测定位、地基处理、筏板安装等内容。

9.主体结构施工主体结构施工是指建筑体的构造和性能层层提高的过程，包括框架结构、砌体结构、钢结构和混凝土结构等。

建筑工程从项目开始到竣工验收之间所有的工作流程建筑工程是一项非常复杂的工程，它涉及到从项目开始到竣工验收之间所有的工作流程。

这些工作流程可以大致分为以下几个部分。

一、立项阶段（1）项目确认在立项阶段，首先需要确定建筑项目的需求、目标、范围以及可行性。

这个过程需要进行需求调研、市场分析、成本预算等，以确保项目的可行性和经济性。

在项目确认的过程中，还需要考虑项目所需的资金和人力资源。

（2）概念设计在项目确认后，需要进行概念设计。

概念设计是指建筑设计者根据项目需求，对建筑的造型、布局和功能进行初步设想和设计。

建筑的概念设计需要考虑一系列因素，包括建筑所处的环境、功能需求、使用者的需求等。

（3）可行性研究在概念设计之后，还需要进行可行性研究，以确认建筑项目的可行性。

这个过程需要对建筑设计的方案进行分析和评估，确定建筑项目的技术可行性。

可行性研究的结果，需要支持项目从概念阶段到后续发展的决策。

（4）项目批准当确定项目方案和可行性之后，需要开始立项审批程序。

这个过程需要经过各种政府部门的批准并获得相关的批文文件，以确立项目的合法性和相应的资金来源。

二、设计阶段（1）初步设计在立项之后，需要进行初步设计。

初步设计是指建筑设计者通过对项目的分析，确定建筑所需的空间、功能与结构，形成建筑的主要概念设计。

初步设计需要有充分的沟通、协调与确认，以确立方案的基础。

（2）施工图设计在初步设计之后，需要进行施工图设计。

施工图设计是指建筑设计师将建筑初步设计转化为具体的施工方案，并提供相应的图纸和技术文件供施工方使用。

施工图设计需要充分考虑建筑工程的施工和应用要求，并与相关的设计团队进行深入协调和确认，确立施工图的正确性和可行性。

（3）深入设计如果项目需要，还需要进行深入设计。

深入设计需要进行更为详细和细化的计算和分析，以获得更准确的设计方案，包括结构设计、设备设计、管道设计等。

三、施工阶段（1）施工准备在施工阶段，首先需要进行施工准备。

项目从立项到竣工流程项目从立项到竣工是一个复杂而又精细的过程，它涉及到项目的规划、实施和管理等多个环节。

在这个过程中，各个环节都需要严格把控，确保项目能够按时按质完成。

下面将详细介绍项目从立项到竣工的流程。

一、立项阶段。

1. 项目确定，在项目立项阶段，首先需要确定项目的内容和范围。

这包括项目的目标、预期成果、实施范围、时间和资源等。

2. 可行性研究，进行项目可行性研究，评估项目的技术、经济、市场和环境等方面的可行性，确定项目的可行性。

3. 编制立项申请书，根据项目的确定和可行性研究结果，编制立项申请书，包括项目的背景、目的、内容、预期效益、资源需求、风险评估等内容。

4. 提交立项申请书，将编制好的立项申请书提交给相关部门或领导，经审核通过后，项目正式立项。

二、前期准备阶段。

1. 编制项目计划，项目立项后，需要编制项目计划，包括项目目标、任务分解、资源分配、时间安排、风险管理等内容。

2. 确定项目组织架构，确定项目组织架构和人员配备，明确各个岗位的职责和权限。

3. 确定项目预算，根据项目计划，确定项目的预算，包括资金、人力、物资等方面的预算。

4. 筹备项目资源，根据项目计划和预算，筹备项目所需的资源，包括人力资源、物资资源、技术资源等。

5. 确定项目沟通机制，确定项目内部和外部的沟通机制，确保信息的畅通和及时沟通。

三、实施阶段。

1. 项目启动，根据项目计划，正式启动项目，成立项目组织，进行项目动员和组织。

2. 项目实施，按照项目计划和安排，进行项目实施，包括项目的技术开发、工程施工、设备采购、人员培训等。

3. 项目监控，对项目的进度、成本、质量、风险等进行监控和评估，及时发现和解决问题。

4. 项目沟通，保持项目内外部的沟通，及时反馈项目进展和问题，确保信息的畅通和沟通的有效性。

四、收尾阶段。

1. 项目验收，项目完成后，进行项目的验收，评估项目的成果和效益，确保项目达到预期目标。

2. 编制项目总结报告，根据项目的实际情况，编制项目总结报告，总结项目的经验和教训，为以后的类似项目提供参考。

建筑工程从项目开始到竣工验收之间所有的工作流程建筑工程是一项长期且复杂的过程，涉及到许多不同的工序和环节。

以下将从项目开始到竣工验收之间所有的工作流程进行说明，共计。

1. 项目策划与可行性分析建筑工程的开端始于资金的筹备与投资，而这之前需要进行项目策划和可行性分析。

这一过程需要明确项目的需求和目标，确定项目范围、预算和时间等因素，以及评估项目所需要的人力、物力和技术支持。

通过评估项目的可行性，可以为后续的工程制定一个合理的计划和进度表。

2. 决策论证与立项审批项目策划和可行性分析完成后，需要进行决策论证与立项审批。

这个过程主要是讨论并决定是否开始工程，并确定工程的总体目标和工程内容，以便编制详细的计划和进度表。

同时，还需要获取相应的许可证和资质证书。

3. 建筑设计工程开始阶段中，建筑设计是至关重要的，这个过程主要是将项目计划转化为可行的建筑设计方案。

这一过程包括整体规划、土地利用、建筑布局、结构设计和施工图等。

一般情况下，建筑设计与政府规划有关，必须遵守相关法律法规，必须进行审批和备案登记。

4. 施工准备当建筑设计阶段完成后，将进入施工准备阶段。

这一阶段的主要工作是确定工程建设单位和施工队伍，加强工程监理管理，制定工程施工方案和质量控制计划，以及为施工现场筹备好材料、人员和设备等方面的事宜，以确保工程的安全、质量和进度。

5. 施工阶段施工阶段是建筑工程中的主要部分，也是最复杂和最耗时的阶段。

施工过程中要严格按照设计要求和协议合同要求进行施工，保证施工的质量和进度。

这一阶段应该定期进行工程质量验收和合格评定并登记。

同时还要严格实行安全生产管理制度，确保施工的安全性。

6. 工程验收当施工阶段完成后，将进入工程验收阶段。

这一阶段由施工单位和质量监督部门共同进行，对已建工程进行全面、系统的质量审查、性能测试和实地检查等内容。

如确保工程有合格使用性能和达到设计要求后，将通过工程验收，并发放相应证书和建筑使用许可证。

项目建设总流程
项目建设总流程是一个系统的过程，涵盖了从项目立项到完工的各个方面。

以下是项目建设的大致总流程：
1. 项目立项与可行性研究：在开始一个项目之前，首先要进行市场调研，分析项目的可行性，明确项目的目标、范围和预期成果。

这一阶段还包括编写项目建议书和可行性研究报告，以获得项目批准。

2. 设计与规划：在项目获得批准后，进入详细的设计和规划阶段。

包括制定项目计划，设计建筑和工程方案，编制施工图纸，确定项目预算等。

3. 采购与招标：根据设计需求，进行设备和材料的采购，以及施工队伍的招标。

招标过程中，要编制招标文件，发布招标公告，接受投标，评标和选定中标者。

4. 施工建设：中标者按照施工图纸和计划进行施工。

施工过程中，要进行质量控制、进度控制和安全管理，确保施工符合设计要求和安全标准。

5. 调试与试运行：在施工完成后，进行设备的安装和调试，确保设备正常运行。

同时进行试运行，检查项目的整体运行情况，对存在的问题进行调整和改进。

6. 竣工验收：在项目试运行稳定后，进行竣工验收。

验收过程中，要对项目的完成情况进行评估，确保项目达到预期目标和质量标准。

7. 项目移交与维护：在项目验收合格后，将项目移交给业主或运营方。

移交过程中，要进行资料交接和技术培训，确保业主或运营方能够顺利接管项目。

项目移交后，进入维护阶段，包括设施维护、设备维修和更新等。

以上是一个基本的建设项目总流程，不同行业的项目可能根据其特性有所不同。

如有更详细的需求，建议查阅关于项目建设流程的资料、文献或管理方面的专业书籍。

项目从立项到竣工验收，需要形成哪些记录和文件项目从立项到竣工验收，需要形成的文件有监理工作文件，有施工阶段形成文件，以及验收阶段有关文件。

业主需要提供资料包括立项文件、建设用地、征地、拆迁文件、勘察、测绘、设计文件、招投标文件及合同、开工审批文件等工程准备阶段文件。

工程准备阶段文件一、立项文件1、项目建议书；2、项目建议书审批意见及前期工作通知书；3、可行性研究报告及附件；4、可行性研究报告审批意见；5、关于立项有关的会议纪要、领导讲话；6、专家建议文件；7、调查资料及项目评估研究资料；二、建设用地、征地、拆迁文件1、选址申请及选址规划意见通知书；2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书；3、拆迁安置意见、协议、方案；4、建设用地规划许可证及其附件；5、划拨建设用地文件；6、国有土地使用证；三、勘察、测绘、设计文件1、工程地质勘察报告；2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查；3、建设用地钉桩通知单；4、地形测量和拨地测量成果报告；5、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书；6、审定设计方案通知书及审查意见；7、有关行政部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、教育、卫生等）批准文件或取得的有关协议；8、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见；四、招投标文件及合同1、勘察、设计招投标文件；2、勘察、设计承包合同；3、施工招投标文件；4、施工承包合同；5、工程监理招投标文件；6、监理委托合同；五、开工审批文件1、建设项目列入年度计划的申报文件；2、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表；3、建设项目规划许可证及其附件；4、建设工程施工许可证；5、投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明；6、工程质量监督手续；六、建设、施工、监理机构及负责人1、工程项目管理机构（项目经理部）及负责人名单；2、工程项目监理机构（项目监理部）及负责人名单；3、工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单；监理文件一、监理规划1、监理规划2、监理实施细则二、监理月报中的有关质量问题三、监理会议纪要中的有关质量问题四、进度控制1、工程开工/复工审批表2、工程开工/复工暂停令五、质量控制1、不合格项目通知2、质量事故报告及处理意见六、造价控制1、工程竣工决算审核意见书七、分包资质1、分包单位资质材料2、供货单位资质材料3、试验等单位资质材料八、合同与其他事项管理1、工程延期报告及审批2、合同争议、违约报告及处理意见3、合同变更材料九、监理工作总结1、工程竣工总结2、质量评价意见报告施工文件一、建筑安装工程（一）土建（建筑与结构）工程1、施工技术准备阶段；（1）施工组织设计；（2）技术交底；（3）图纸会审记录；2、施工现场准备；（1）控制网设置资料；（2）工程定位测量资料；（3）基槽开挖线测量资料；3、地基处理记录：（1）地基钎探记录和钎探平面布点图；（2）验槽记录和地基处理记录；（3）桩基施工记录；（4）试桩记录；4、工程图纸变更记录：（1）设计会议会审记录；（2）设计变更记录；（3）工程洽商记录；5、施工材料预测构件质量证明文件及复试试验报告：（1）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表；（2）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件；（3）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料；轻集料、焊条、沥青复试试验报告；（4）预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录；6、施工试验记录：（1）土壤（素土、灰土）干密度试验报告；（2）土壤（素土、灰土）击实试验报告；（3）砂浆（试块）抗压强度试验报告；（4）混凝土（试块）抗压强度试验报告；（5）混凝土抗渗试验报告；（6）商品混凝土出厂合格证、复试报告；（7）钢筋接头（焊接）试验报告；（8）土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗掺试验报告汇总表；7、隐蔽工程检查记录：（1）基础和主体结构钢筋工程；（2）钢结构工程；（3）防水工程；（4）高程控制；8、施工记录：（1）工程定位测量检查记录；（2）沉降观测记录；（3）现场施工预应力记录；（4）工程竣工测量；（5）新型建筑材料；（6）施工新技术；9、工程质量事故处理记录；10、工程质量检验记录：（1）基础、主体工程验收记录；（2）幕墙工程验收记录；（3）分部（子分部）分项工程质量验收记录；（二）电气、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程1、图纸会审；2、设计变更；3、工程洽商；4、设备、产品质量合格证、质量保证书；5、设备安装记录；6、设备试运行记录；7、设备明细表；8、隐蔽工程检查记录；9、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录；10、楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录；11、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；12、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录；13、电气照明、动力、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录；14、电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验报告；15、质量事故处理记录；16、分部（子分部）工程质量验收记录；（三）室外工程1、室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件；2、室外建筑环境（建筑小品、水景、道路园林绿化等）施工文件；二、市政基础设施工程1、图纸会审记录2、工程定位测量资料3、工程定位测量复核记录4、导线点、水准点测量复核记录5、工程轴线、定位桩、高程测量复核记录；6、设计变更通知单7、洽商记录8、砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表、质量合格证书和出厂检（试）验报告及现场复试报告；9、水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表、出厂合格证和试验报告、现场复试报告；10、混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表、出厂合格证书和相应的施工技术资料；11、厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总表、出厂合格证书及安装使用说明；12、砂浆、混凝土试块强度、钢筋（材）焊连接、填土、路基强度试验等汇总表；13、回填土、路床压实长试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告；14、石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实试验报告；15、道路基层混合料强度试验记录；16、道路面层压实度试验记录；17、混凝土试块强度试验报告；18、混凝土试块抗掺、抗冻试验报告；19、混凝土强度试块统计、评定记录；20、砂浆试块强度试验报告；21、砂浆试块强度统计评定记录；22、钢筋（材）焊、连接试验报告；23、桩基础试（检）验报告；24、地基钎探记录及钎探位置图；25、地基与基槽验收记录；26、地基处理记录及示意图；27、桩基位置平面示意图；28、打桩记录；29、钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录；30、钻孔（挖孔）桩混凝土浇灌记录；31、厂（场）、站工程大型设备安装调试记录；32、预应力张拉记录表；33、预应力张拉孔道压浆记录；34、孔位示意图；35、沉井工程下沉观测记录；36、管道、箱涵等工程项目推进记录；37、构筑物沉降观测记录；38、预制安装水泥壁板缠绕钢丝应力测定记录；39、隐蔽工程检查（验收）记录；40、分部工程质量评定记录；41、道路工程的弯沉试验记录；42、桥梁工程的动、静载试验记录；43、无压力管道的严密性试验记录；44、压力管道的强度试验、严密性试验、通球试验等记录；45、水池满水试验；46、消化池气密性试验；47、电气绝缘电阻、接地电阻测试记录；48、电气照明、燃气管网等网试运行记录；49、供热管网、燃气管网等管网试运行记录；50、燃气储罐总体试验记录；51、电讯、宽带网等管网试运行记录；52、工程质量事故报告及处理记录；53、建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图；54、地下管线工程竣工测量记录；竣工图一、建筑安装工程竣工图（一）综合竣工图1、综合图（1）总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）（2）竖向布置图（3）室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；（4）电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图；（5）设计总说明书；2、室外专业图（1）室外给水（2）室外雨水（3）室外污水（4）室外热力（5）室外燃气（6）室外电讯（7）室外电力（8）室外电视（9）室外建筑小品（10）室外消防（11）室外照明（12）室外水景（13）室外道路（14）室外绿化（二）专业竣工图1、建筑竣工图2、结构竣工图3、装饰（装修）工程竣工图4、电气工程（智能化工程）竣工图；5、给排水工程（消防工程）竣工图；6、采暖通风空调工程竣工图；7、燃气工程竣工图；二、市政基础设施工程竣工图1、道路工程2、桥梁工程3、广场工程4、隧道工程5、铁路、公路、航空、水运等交通工程；6、地下铁道等轨道交通工程；7、地下人防工程；8、水利防灾工程；9、排水工程10、供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程；11、高压架空输电线工程；12、污水处理、垃圾处理处置工程；13、场、厂、站工程；竣工验收文件1、工程概况表；2、工程竣工总结；3、单位（子单位）工程质量验收记录；4、竣工验收证明书；5、竣工验收报告；6、竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）；7、工程质量保修书；8、单位工程质量评定表及报验单；9、决算文件；10、交付使用财产总表和财产明细表；11、工程有关照片；录音、录像材料；缩微品；光盘、磁盘；★。

建设工程从立项到竣工所有程序建设工程是指进行土地开发、建筑施工、道路、桥梁及其他基础设施建设的工程。

从立项到竣工，建设工程需要经历多个程序，包括前期准备、设计、招投标、施工、监理、验收等重要环节。

本文将详细介绍建设工程从立项到竣工的所有程序。

前期准备建设工程的前期准备包括项目储备、项目论证、环境评估、用地规划等一系列工作。

在准备阶段，一般由相关单位或甲方制定项目建议书，确定项目的可行性和经济效益。

项目储备项目储备是指在建设工程前期，对项目可行性、潜在市场情况、技术难点、投资估算和预计回报等方面进行调查、研究和评估。

储备工作主要包括项目可行性研究、项目评估和项目预算编制等。

项目论证项目论证是指对项目进行全面的技术和经济评估，明确项目建设时间、技术标准和投资规模等。

经过论证确定后，项目才能被正式立项。

环境评估环境评估是对建设工程进行环境影响评价的必要程序。

在环境评估过程中，需要确定工程建设的环境影响、制定环境保护和治理措施，并最终形成环境影响评价报告，以作为建设工程审批的依据。

用地规划用地规划是指对建设工程可行性、城市规划、土地利用等因素进行综合考虑，合理确定建设区域、土地性质和用途。

在用地规划中，需要充分考虑到城市发展趋势、区域规划和人口密度等因素。

设计建设工程设计是指在前期准备的基础上，根据工程的特点和项目要求，进行施工图设计、方案论证、技术标准编制等工作。

施工图设计施工图设计是指根据项目技术要求和工程量，绘制详细的施工图纸，包括图纸的设计、比例、规格、细节等内容。

施工图设计是建设工程的基础，决定了工程施工的质量和效率。

方案论证方案论证是指针对建设工程不同方案进行的技术和经济比较，根据不同方案的利弊，确定项目最终选用的建设方案，包括设计、技术标准、投资预算等细节问题。

技术标准编制技术标准是建设工程施工的基础，包括总体技术标准、设计标准、施工标准和验收标准等。

制定技术标准是保证建设工程施工质量和安全的重要措施。

项目立项到竣工流程项目立项到竣工是一个项目从开始到结束的完整流程，它包括了项目立项、项目规划、项目实施、项目监控和项目收尾等多个阶段。

在项目管理中，这个流程是非常重要的，它决定了项目的成败。

下面将对项目立项到竣工的流程进行详细介绍。

一、项目立项阶段。

1. 项目背景分析，在项目立项阶段，首先需要对项目的背景进行分析，包括项目的发起人、项目的目的和项目的价值等方面。

这个阶段的主要任务是明确项目的背景和目标，为后续的项目规划奠定基础。

2. 需求分析，在项目立项阶段，还需要对项目的需求进行分析，包括项目的需求、资源需求和技术需求等方面。

这个阶段的主要任务是明确项目的需求，为后续的项目规划提供依据。

3. 可行性研究，在项目立项阶段，还需要对项目的可行性进行研究，包括项目的技术可行性、经济可行性和社会可行性等方面。

这个阶段的主要任务是评估项目的可行性，为后续的项目规划提供决策支持。

4. 项目立项报告，在项目立项阶段，最终需要编写项目立项报告，对项目的背景、需求和可行性进行总结和分析，为项目的批准提供依据。

二、项目规划阶段。

1. 项目范围规划，在项目规划阶段，首先需要对项目的范围进行规划，包括项目的目标、任务和交付物等方面。

这个阶段的主要任务是明确项目的范围，为后续的项目实施提供依据。

2. 项目进度规划，在项目规划阶段，还需要对项目的进度进行规划，包括项目的里程碑、关键路径和工期等方面。

这个阶段的主要任务是制定项目的进度计划，为后续的项目监控提供依据。

3. 项目成本规划，在项目规划阶段，还需要对项目的成本进行规划，包括项目的预算、资源和成本控制等方面。

这个阶段的主要任务是制定项目的成本计划，为后续的项目监控提供依据。

4. 项目风险规划，在项目规划阶段，最终需要对项目的风险进行规划，包括项目的风险识别、评估和应对等方面。

这个阶段的主要任务是制定项目的风险管理计划，为后续的项目监控提供依据。

三、项目实施阶段。

1. 项目启动，在项目实施阶段，首先需要启动项目，包括项目团队的组建、项目计划的发布和项目过程的启动等方面。

建筑工程施工从开始到完工的详细流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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项目从立项到竣工验收，需要形成哪些记录和文件项目从立项到竣工验收，需要形成的文件有监理工作文件，有施工阶段形成文件，以及验收阶段有关文件。

业主需要提供资料包括立项文件、建设用地、征地、拆迁文件、勘察、测绘、设计文件、招投标文件及合同、开工审批文件等工程准备阶段文件。

工程准备阶段文件一、立项文件1、项目建议书；2、项目建议书审批意见及前期工作通知书；3、可行性研究报告及附件；4、可行性研究报告审批意见；5、关于立项有关的会议纪要、领导讲话；6、专家建议文件；7、调查资料及项目评估研究资料；二、建设用地、征地、拆迁文件1、选址申请及选址规划意见通知书；2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书；3、拆迁安置意见、协议、方案；4、建设用地规划许可证及其附件；5、划拨建设用地文件；6、国有土地使用证；三、勘察、测绘、设计文件1、工程地质勘察报告；2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查；3、建设用地钉桩通知单；4、地形测量和拨地测量成果报告；5、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书；6、审定设计方案通知书及审查意见；7、有关行政部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、教育、卫生等）批准文件或取得的有关协议；8、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见；四、招投标文件及合同1、勘察、设计招投标文件；2、勘察、设计承包合同；3、施工招投标文件；4、施工承包合同；5、工程监理招投标文件；6、监理委托合同；五、开工审批文件1、建设项目列入年度计划的申报文件；2、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表；3、建设项目规划许可证及其附件；4、建设工程施工许可证；5、投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明；6、工程质量监督手续；六、建设、施工、监理机构及负责人1、工程项目管理机构（项目经理部）及负责人名单；2、工程项目监理机构（项目监理部）及负责人名单；3、工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单；监理文件一、监理规划1、监理规划2、监理实施细则二、监理月报中的有关质量问题三、监理会议纪要中的有关质量问题四、进度控制1、工程开工/复工审批表2、工程开工/复工暂停令五、质量控制1、不合格项目通知2、质量事故报告及处理意见六、造价控制1、工程竣工决算审核意见书七、分包资质1、分包单位资质材料2、供货单位资质材料3、试验等单位资质材料八、合同与其他事项管理1、工程延期报告及审批2、合同争议、违约报告及处理意见3、合同变更材料九、监理工作总结1、工程竣工总结2、质量评价意见报告施工文件一、建筑安装工程（一）土建（建筑与结构）工程1、施工技术准备阶段；（1）施工组织设计；（2）技术交底；（3）图纸会审记录；2、施工现场准备；（1）控制网设置资料；（2）工程定位测量资料；（3）基槽开挖线测量资料；3、地基处理记录：（1）地基钎探记录和钎探平面布点图；（2）验槽记录和地基处理记录；（3）桩基施工记录；（4）试桩记录；4、工程图纸变更记录：（1）设计会议会审记录；（2）设计变更记录；（3）工程洽商记录；5、施工材料预测构件质量证明文件及复试试验报告：（1）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表；（2）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件；（3）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料；轻集料、焊条、沥青复试试验报告；（4）预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录；6、施工试验记录：（1）土壤（素土、灰土）干密度试验报告；（2）土壤（素土、灰土）击实试验报告；（3）砂浆（试块）抗压强度试验报告；（4）混凝土（试块）抗压强度试验报告；（5）混凝土抗渗试验报告；（6）商品混凝土出厂合格证、复试报告；（7）钢筋接头（焊接）试验报告；（8）土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗掺试验报告汇总表；7、隐蔽工程检查记录：（1）基础和主体结构钢筋工程；（2）钢结构工程；（3）防水工程；（4）高程控制；8、施工记录：（1）工程定位测量检查记录；（2）沉降观测记录；（3）现场施工预应力记录；（4）工程竣工测量；（5）新型建筑材料；（6）施工新技术；9、工程质量事故处理记录；10、工程质量检验记录：（1）基础、主体工程验收记录；（2）幕墙工程验收记录；（3）分部（子分部）分项工程质量验收记录；（二）电气、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程1、图纸会审；2、设计变更；3、工程洽商；4、设备、产品质量合格证、质量保证书；5、设备安装记录；6、设备试运行记录；7、设备明细表；8、隐蔽工程检查记录；9、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录；10、楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录；11、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；12、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录；13、电气照明、动力、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录；14、电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验报告；15、质量事故处理记录；16、分部（子分部）工程质量验收记录；（三）室外工程1、室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件；2、室外建筑环境（建筑小品、水景、道路园林绿化等）施工文件；二、市政基础设施工程1、图纸会审记录2、工程定位测量资料3、工程定位测量复核记录4、导线点、水准点测量复核记录5、工程轴线、定位桩、高程测量复核记录；6、设计变更通知单7、洽商记录8、砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表、质量合格证书和出厂检（试）验报告及现场复试报告；9、水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表、出厂合格证和试验报告、现场复试报告；10、混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表、出厂合格证书和相应的施工技术资料；11、厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总表、出厂合格证书及安装使用说明；12、砂浆、混凝土试块强度、钢筋（材）焊连接、填土、路基强度试验等汇总表；13、回填土、路床压实长试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告；14、石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实试验报告；15、道路基层混合料强度试验记录；16、道路面层压实度试验记录；17、混凝土试块强度试验报告；18、混凝土试块抗掺、抗冻试验报告；19、混凝土强度试块统计、评定记录；20、砂浆试块强度试验报告；21、砂浆试块强度统计评定记录；22、钢筋（材）焊、连接试验报告；23、桩基础试（检）验报告；24、地基钎探记录及钎探位置图；25、地基与基槽验收记录；26、地基处理记录及示意图；27、桩基位置平面示意图；28、打桩记录；29、钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录；30、钻孔（挖孔）桩混凝土浇灌记录；31、厂（场）、站工程大型设备安装调试记录；32、预应力张拉记录表；33、预应力张拉孔道压浆记录；34、孔位示意图；35、沉井工程下沉观测记录；36、管道、箱涵等工程项目推进记录；37、构筑物沉降观测记录；38、预制安装水泥壁板缠绕钢丝应力测定记录；39、隐蔽工程检查（验收）记录；40、分部工程质量评定记录；41、道路工程的弯沉试验记录；42、桥梁工程的动、静载试验记录；43、无压力管道的严密性试验记录；44、压力管道的强度试验、严密性试验、通球试验等记录；45、水池满水试验；46、消化池气密性试验；47、电气绝缘电阻、接地电阻测试记录；48、电气照明、燃气管网等网试运行记录；49、供热管网、燃气管网等管网试运行记录；50、燃气储罐总体试验记录；51、电讯、宽带网等管网试运行记录；52、工程质量事故报告及处理记录；53、建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图；54、地下管线工程竣工测量记录；竣工图一、建筑安装工程竣工图（一）综合竣工图1、综合图（1）总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）（2）竖向布置图（3）室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；（4）电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图；（5）设计总说明书；2、室外专业图（1）室外给水（2）室外雨水（3）室外污水（4）室外热力（5）室外燃气（6）室外电讯（7）室外电力（8）室外电视（9）室外建筑小品（10）室外消防（11）室外照明（12）室外水景（13）室外道路（14）室外绿化（二）专业竣工图1、建筑竣工图2、结构竣工图3、装饰（装修）工程竣工图4、电气工程（智能化工程）竣工图；5、给排水工程（消防工程）竣工图；6、采暖通风空调工程竣工图；7、燃气工程竣工图；二、市政基础设施工程竣工图1、道路工程2、桥梁工程3、广场工程4、隧道工程5、铁路、公路、航空、水运等交通工程；6、地下铁道等轨道交通工程；7、地下人防工程；8、水利防灾工程；9、排水工程10、供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程；11、高压架空输电线工程；12、污水处理、垃圾处理处置工程；13、场、厂、站工程；竣工验收文件1、工程概况表；2、工程竣工总结；3、单位（子单位）工程质量验收记录；4、竣工验收证明书；5、竣工验收报告；6、竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）；7、工程质量保修书；8、单位工程质量评定表及报验单；9、决算文件；10、交付使用财产总表和财产明细表；11、工程有关照片；录音、录像材料；缩微品；光盘、磁盘；★。

建设项目从立项到竣工验收一般工作程序
一、可行性研究阶段
可行性研究阶段要做的工作：1、项目立项；2、前期调研及征地拆迁（该程序是通过拟投资地区市场的调查、收集市场
信息、充分预测论证投资的可能性和风险，做出投资或开发与
否的过程）；3、做出可行性研究报告。

二、设计工作阶段
设计工作阶段要做的工作：1、初步设计；2、技术设计；
3、施工图设计。

三、招投标阶段
招投标阶段要做的工作：1、报建；2、发包方案；3、招标发包；4、招标人招标资格；5、招标文件的编制与送审；6、工程标底价格的编制、审核；7、发布招标公告；8、投标报名、资格预审、投标人确定；9、发放招标文件、组织现场勘查、
澄清答疑；10、投标文件的编制与递交；11、评标委员会的
组成和评标专家的确定；12、开标、评标、定标；13、中标
公示、书面报告、中标通知书；14、施工合同备案、管理。

四、建设阶段
建设阶段要做的工作：1、施工准备（施工组织设计、人、材、机）；2、建设实施。

五、竣工验收阶段
竣工验收阶段要做的工作：1、竣工验收的范围；2、竣工验收的依据；3、竣工验收准备；4、竣工验收的程序和组织。

六、投用生产准备及评价阶段
该阶段是工程项目竣工验收投入运行一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、生产运营等全过程进行系统的评价。

该工作流程程序无各阶段工作的时间及相关节点描述，如需要应根据具体项目实际
情况予以细化。

第一步房地产开发公司的设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量)费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区（县)房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 1、地价款（土地出让金） 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费(周转费) 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气（天然气）厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准，正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开标会议，进行开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理 31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记 34、交纳实心黏土砖限制使用费 35、办理开工前审计 36、交纳投资方向调节税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收,领取《工程质量竣工核验证书》 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费(大市政费） 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费) 18、电源建设集资费（用电权费） 19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、外销商品房的销售 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正式买卖契约 5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房的预售登记 8、外销商品房转让登记 9、外销商品房抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续二、内销商品房的销售 12、提交完成建设项目投资证明 13、签署预售内销商品房预售款监管协议 14、办理《内销商品房预(销)售许可证》 15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售 17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖契约 19、办理预售登记 20、办理转让登记 21、办理房地产抵押登记手续 22、楼宇交付入住 23、质量保证书和使用说明书 24、办理产权立契过户手续三、房地产出租的综合管理 25、房屋出租权的确认 26、申请房屋租赁许可证 27、出租人与承租人签订书面承租协议 28、租赁当事人办理租赁登记手续 29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止四、房地产出租的专项(外地来京人员)管理 31、房屋出租权的确认 32、出租人办理房屋租赁许可证 33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》 34、签订书面租赁协议 35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、房地产的抵押 36、抵押权的设定 37、签订抵押合同 38、办理房地产抵押登记 39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、印花税 5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费 17、房屋租赁审核备案手续费 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 1、物业管理单位经营资质审批 2、签署物业管理委托合同 3、居住小区的物业接管综合验收 4、物业使用、管理、维修公约的核准 5、安排签订管理公约 6、制定、提供质量保证书和使用说明书 7、物业管理服务基本要求 8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费 1、居住小区物业管理启动经费 2、共用部位共用设施设备维修基金 3、普通居住小区物业管理费 4、高档住宅物业管理费 5、经济适用住房小区物业管理费 6、供暖费。