万科精装修交房标准
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万科****项目清水房移交精装修标准2009年5月一、工作界面划分土建与精装修工作界面(精装房源和简装房源)电梯前室公共区域(含入户大堂)土建与精装修工作界面(精装房源和简装房源)二、移交方式在移交阶段前由工程部组建清水房验收小组,由验收组长组织监理单位、土建单位按《成都市分户验收标准》对各栋进行质量验收,完成验收报告,形成相关验收记录。
与精装的移交项目为户内工程部分、公共区域部分、安装工程三部分。
精装单位安排人员对土建组的验收记录进行实测核查,核查结果汇总至验收组长,由验收组长组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。
没有问题的部分可先行移交。
精装无法接受的部分待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单,四方签字,视此项目移交完毕。
三、清水房验收方案1.验收条件、形式项目各分部已送电试运行,给水系统、消防水系统已通水、保压,排水系统管网通畅,各类设备均能正常工作,户内厨房、卫生间、阳台保持一定的灌水,安装工程满足正常使用条件。
项目分为4个单项工程独立进行申报及验收,即户内工程部分、公共区域部分、安装工程、景观工程;安装工程依据实际需要可以分为电气、给排水、暖通、电梯、智能化系统(含火灾自动报警及联动控制系统)等分部工程进行阶段验收或联合验收。
验收小组对每户进行全数检查。
2.职责2.1.工程部:负责组织验收小组完成内部验收及整改工作进行复核,最终形成验收报告。
2.2.质量督导部:负责为验收提供技术指导,监督验收过程的真实性。
2.3.监理单位:抽派人员参加验收小组,全程参与验收。
2.4.施工单位:提供验收所需的物资、仪器、人力。
对每户进行检测,形成原始记录。
2.5.验收组长:组建验收小组,统一协调各项内部验收工作,汇总小组成员意见、形成验收结论。
2.6.精装单位:提出验收建议;对验收结果进行核查;明确是否接受验收标准和移交方式。
3.验收的依据质量内部验收工作主要以现行的有关法律法规、标准规范、相关合同和设计文件等为依据进行。
万科集团装修房分户交付验收指引1. 目的 ........................................................................................................................................... .. (2)2. 范围 ........................................................................................................................................... .. (2)3. 术语与定义 . (2)4. 交付验收标准使用说明 . (3)5. 分户交付验收流程 . ....................................................................................................................... 4 5.1. 分户交付验收流程图 . ............................................................................................................... 4 5.2. 分户交付验收流程说明 . .. (4)5.3. 分户验收表单填写示例 . (5)6. 支持文件 . (6)7. 质量记录表单 . (6)1. 目的明确装修房交付验收标准;规范装修房分户交付验收工作流程。
2. 范围适用于集团范围内装修房项目, 并特指装修房室内与公共部位 (大堂、楼梯间等装修工程。
3. 术语与定义万科集团装修房交付验收统一标准:与装修房过程验收标准相对应,对最终交付装修房产品质量进行验收的基本依据。
万科精装修房验收标准一、地面验收。
1.地面平整度,地面应平整无凹凸不平,无明显裂缝和破损。
2.地砖验收,地砖应平整、无空鼓、无开裂,接缝应整齐,色泽一致。
3.地面防水,地面防水应完整无渗漏,特别是厨房、卫生间等易积水区域。
二、墙面验收。
1.墙面平整度,墙面应平整无明显凹凸,无开裂和渗漏。
2.墙面涂料,墙面涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.墙面瓷砖,墙面瓷砖应平整、无空鼓、无开裂,接缝应整齐,色泽一致。
三、天花板验收。
1.天花板平整度,天花板应平整无明显凹凸,无开裂和渗漏。
2.天花板涂料,天花板涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.吊顶验收,吊顶应安装牢固,无晃动,无开裂和渗漏。
四、门窗验收。
1.门窗安装,门窗应安装牢固,开合自如,无漏风漏水。
2.门窗玻璃,门窗玻璃应完整无破损,无裂纹,无色差。
3.门窗五金件,门窗五金件应完好无损,开启灵活,无生锈。
五、厨房验收。
1.橱柜验收,橱柜应安装牢固,无异味,无开裂和变形。
2.水槽验收,水槽应安装牢固,无渗漏,无变形和损坏。
3.燃气灶验收,燃气灶应安装牢固,火力齐全,无泄漏。
六、卫生间验收。
1.卫生间防水,卫生间防水应完整无渗漏,特别是淋浴区域。
2.卫生间马桶,马桶应安装牢固,冲水畅通,无漏水。
3.卫生间浴霸,浴霸应安装牢固,使用正常,无渗漏。
七、电路验收。
1.插座开关,插座开关应安装牢固,使用正常,无松动和漏电。
2.灯具验收,灯具应安装牢固,使用正常,无闪烁和漏电。
3.电路安全,电路应无短路、漏电等安全隐患。
八、综合验收。
1.整体清洁,房屋内部应整体清洁,无灰尘、异味和污渍。
2.装饰物品,装饰物品应摆放整齐,无损坏和遗漏。
3.其他,其他细节问题应一一检查,确保完美无瑕。
以上即是万科精装修房验收标准,希望能够帮助您在验收房屋时更加细致周全,确保您的家居生活质量。
万科企业股份有限公司编号密级名称 万科集团装修房交付验收统一标准版式A/0第1页 共5页编制更改审核批准生效期编号验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法N室内(客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间)NA房间净空尺寸NA-1-1房间长度误差超标(1)长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm大房间测6个点,小房间测4-5个点,厨房、卫生间测2个点红外线测距仪检查NA-1-2房间宽度误差超标(2)宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm红外线测距仪检查NA-1-3房间净高误差超标(3)净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm红外线测距仪检查NB门入户门NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标(1)门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标(2)门扇与框的接缝接缝宽度为1.5~2.5 mm,高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB-1-3门扇与地面间留缝不符合要求(3)门扇与地面间留缝≥4.0㎜,≤6.0㎜每樘检查用钢尺检查NB-2-4防盗、防火不符合要求(4)防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记(内侧铰链(合页)边上角位置)、核对防火级别标记(无标记情况,须复核产品防火级别证明资料),复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查观察NB-2-5门框密封条存在瑕疵(5)门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB-2-6门五金配件存在瑕疵(6)五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB-2-7门的开启功能存在缺陷(7)门的开启情况开关灵活,无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行,无大小头每樘检查观察;开启和关闭检查;手板检查NB-3-8门存在划痕(8)划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB-3-9门存在其他观感质量问题(9)观感质量表面平整、光洁、色泽一致;无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛;门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB-4-10门成品保护不到位(10)成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察户内门NB′-1-1门扇的正、侧面垂直度误差超标(1)门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB′-1-2门框上口标高不统一(2)门框上口标高多个内门,门框上口标高允许偏差≤3mm每樘检查水平管与尺量检查NB′-1-3门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标(3)门扇与框的接缝接缝宽度为1.5~2.5 mm,高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB′-1-4门扇与地面间留缝不符合要求(4)门扇与地面间留缝普通内门留缝要求≥6.0㎜,≤8.0㎜;卫生间门如没有设置百叶,留缝要求≥8.0≤10.0,如设置百叶,留缝与普通内门相同每樘检查用钢尺检查NB′-2-5门五金配件存在瑕疵(5)五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB′-2-6门框密封条存在瑕疵(6)门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB′-2-7门的开启功能存在缺陷(7)门的开启情况开关灵活,关闭严密,无倒翘每樘检查观察;开启和关闭检查;手板检查NB′-3-8门存在划痕(8)划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB′-3-9门存在其他观感质量问题(9)观感质量表面平整、光洁、色泽一致;无缺、断角;门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB′-4-10门成品保护不到位(10)成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察NC窗NC-2-1门窗框与墙体缝隙填嵌不合格(1)框与墙体缝隙填嵌缝隙须填饱满,密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑,边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6~8mm每樘检查观察NC-2-2门窗玻璃安全性不合格(2)3C标志根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况,该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃,并明确标识每樘检查观察NC-2-3门窗五金配件数量不够(3)五金配件数量数量是否齐全每樘检查观察NC-2-4门窗框密封条存在瑕疵(4)门窗框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NC-2-5门窗五金配件存在缺陷(5)五金配件有缺陷活动灵活,安装牢固每樘检查观察、手扳检查NC-2-6门扇/纱窗开启功能存在缺陷(6)门扇/纱窗开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头,开启方向正确每樘检查开启和关闭检查NC-2-7门窗排水孔存在问题(7)排水孔位置正确、数量准确,通畅每樘检查观察;通水试验NC-2-8落地窗/低窗防护栏不符合规范要求(8)落地窗/低窗防护栏落地窗/低窗须按规范安装防护装置,高度必须满足规范。
万科精装房交房标准
万科是国内知名的房地产开发商之一,其精装房交房标准一直备受关注。
作为
购房者,了解万科精装房的交房标准对于选择合适的住房至关重要。
下面我们将详细介绍万科精装房的交房标准,希望能对您有所帮助。
首先,万科精装房在交房标准上对房屋的基本设施和装修进行了明确的规定。
在基本设施方面,包括电梯、供暖、给排水、照明、通风等设施必须完好,保证正常运行。
在装修方面,要求墙面、地面、天花板、门窗等装修材料和工艺符合国家标准,保证质量和安全。
其次,万科精装房交房标准还对房屋的配套设施和服务进行了规定。
配套设施
包括停车场、垃圾处理设施、绿化景观等,要求满足购房者的基本生活需求。
同时,万科还提供售后服务,包括物业管理、维修保养等,确保购房者居住的舒适和便利。
另外,万科精装房交房标准还对房屋的环境和安全进行了严格规定。
在环境方面,要求房屋周边环境整洁、安全,没有噪音、污染等问题。
在安全方面,要求房屋内外的消防设施完善,通道畅通,保证住户的生命安全。
总的来说,万科精装房交房标准严格规范,保障了购房者的权益和利益。
购房
者在选择万科精装房时,可以放心选择,不必担心房屋质量和售后服务的问题。
希望本文对您了解万科精装房的交房标准有所帮助,祝您购房顺利,居住愉快!。
万科交付标准
万科交付标准是指在商品房交付时,万科地产为了保证购房者权益,涉及到的所有方面都做了严格规范,并对购房者进行相关的指导
和教育,从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题,
增强对买房的信心。
万科交付标准主要包括以下几个方面:
一、物业标准:万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要
求的原则进行。
物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况,制定合理方案进行服务,确保服务质量。
二、验收标准:在项目交付前,须满足国家相关法律法规、品牌
标准及工程验收标准,交房时按照标准规范进行验收,确保所交付的
产品质量符合国家及万科的标准。
三、维保标准:对交付的房产,万科会对主体结构及家装进行分
别的保修,且分别设立不同保修时限,合理规定房产推荐的保养维护
措施。
四、售后服务标准:提供周到、全面的售后服务。
购房者在购房
后就能得到专业的售后服务,无论是环境、设施、维修等方面都能得
到及时扶持。
以上是万科交付标准的主要内容概括。
此外,在实际操作中,万
科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测,确保物业的安全性、品质、质量。
同时,在验房环节,万科还提供了详细的验房指导,使
购房者能够更全面地了解房屋的状况,保障了购房者的权益。
总之,万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上
的保证,也是保障购房者权益的一个重要措施。
而万科交付标准的不
断完善,也将不断提高购房者的满意度,进一步加强万科品牌的用户
体验。
精装住宅交付标准操作规定第一篇住宅竣工验收操作流程第一条适用范围:北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。
第二条规定目的:为了维护万科品牌形象,提高客户满意度,满足业主对万科品牌的心理预期,尽量避免客户投诉,对即将入住的楼栋进行拉网式普查,以制度与流程保证交房的质量。
第三条经办部门:项目经理部第四条参与部门:客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一:项目经理部对施工单位质量验收流程5.1 现场验房小组:经办部门:项目经理部参与部门:施工总包、分包单位、监理公司5.2 流程:5.3 形成文件:形成《户住宅竣工验收意见》(项目经理部存档同时交物业公司一份)第六条操作流程二:项目经理部向入住办(客服中心、物业公司、销售中心)交房的验收流程6.1 交房验房小组:经办部门:入住办参与部门:客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位6.2 流程:6.3形成文件:形成《户住宅模拟验收交接单》(项目经理部、客服中心、物业公司同时存档)第七条操作流程三:业主入住验房及返修流程7.1 入住验房小组经办部门:客服中心参与配合部门:项目经理部、物业公司7.2 流程:7.3 形成文件:形成《房屋入住验收交接记录表》(物业公司、项目经理部、客服中心同时存档)第八条下列两类房屋,施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成,可参加第三次验房(操作流程三:业主入住验房及返修流程)。
否则,此两类房屋不向业主交付。
1、第一次验房(操作流程一)不合格,而又不能在规定时间内完成维修整改工作的,不让其参加第二次验房(操作流程二);2、第二次验房(操作流程二)不合格,而又不能在规定时间内完成维修整改工作的。
以上两类房屋,不合格的界定标准为:1、房屋使用功能不全;2、房屋有严重污染情况;3、房屋的维修整改不能在短期内完成;4、无法界定的房屋,由入住办讨论确定。
万科土建总包与精装总包及各专业移交标准一、目的为激励西安万科工程系统内合作方持续提升项目管理和履约能力,持续提升工程质量、深入贯彻集团“质量是万科生命线”的质量文化,进一步提升西安万科各项目工程质量水平并保证总包在界面移交过程中顺利交接专业分包单位,特制定此标准。
所有移交标准均需要严格执行2019年万科A3版本季度以及交付评估标准,如遇冲突,以A3版本标准及国家规范为准。
二、适用范围所有西安万科在建项目各标段。
三、移交原则1、装修总包进场前应完成交接工作,在规定的中间移交期内,土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交,以每层为一个移交单位,分层移交给精装修单位验收。
土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改,土建总包3天内必须进行整改,一周内整改完成达到要求。
否则项目部可以直接委托装修总包进行整改,相应费用由土建总包承担,从总包合同扣除甲方支付给精装单位费用的1-10倍。
2、中间移交接收后,装修总包承担总包管理责任,负责整个装修工地现场(楼栋)的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。
3、移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任,如在后期发现由于总包施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。
移交并不免除地暖单位对工程质量的保修和相关责任,如在后期发现由于地暖施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。
四、移交程序1、装修总包进场前应完成交接工作,有防水要求的房间闭水试验检查过程中装修总包安排人员参与检查,检查合格确认。
监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收,要求每户全数进行,形成一户一表(《现场作业面移交验收记录表》),并报项目经理部存档。
2、装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批,同时抄送知会土建总包。
3、中间移交验收完成后,必须办理移交签字手续,如果超过规定的中间移交验收期间,除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包,装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。
万科交付标准
墙面:为多乐士或立邦乳胶漆交付
地板:为圣像或北美风情复合地板交付
地暖:提供地暖交付,品牌未知
吊顶:集成吊顶。
里面为轻钢龙骨,外面为石膏板和羊角条封边。
内附集成吊顶灯。
橱柜:橱柜为万科自身品牌制造,油烟机灶具为方太
燃气热水器:能率燃气热水器为交付标准
墙砖地砖:马可波罗或蒙娜丽莎
卫浴:卫浴为海尔整体卫浴
五金:(龙头,洗菜池)摩恩
马桶及浴缸:科勒
浴霸:奥普
门:A级防火钢制门,品牌暂定
入户有玄关组合柜子
每户大门旁有便利入户挂钩,非常人性化
阳台:上下水通道,推拉门
墙体下侧有踢脚线。
(万科)精装修标准装修标准⼀、精装修前户内⼟建项⽬1、顶棚(层⾼),开间尺⼨1.2地坪⾄顶棚各检查点⾼低差⼤于15mm的房间,在房间四⾓墙⾯引出⽔平点,检查顶棚⽔平度,顶棚⽔平度允许偏差⼩于10mm。
1.3净⾼允许偏差⼩于-5mm、+15mm。
1.4开间尺⼨两头应相等,允许偏差⼩于10mm。
5其他检查项标准同内墙⾯。
2、烟道2.1反光镜在底层排烟⼝向上照射,能观察到顶,畅通⽆堵阻现象。
2.2排烟⼝位置正确,附近的煤⽓管道等不影响今后装潢安装⽌逆阀和脱排导管。
2.3烟道动⼒帽完好⽆损伤,转动灵活⽆异响。
3、出墙洞3.1排⽓孔、空调洞⽆遗漏,位置正确,坡度内⾼外低,符合设计要求;3.2洞⼝粉刷圆顺,⽆歪斜、缺⼝现象;3.3洞内套管、洞⼝帽盖齐全,安装牢固、与墙⾯的吻合、⽆歪斜、起翘现象。
4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋⼊墙体的深浅合适,不得凸出墙⾯;盒⼝凹⼊墙⾯不得超过5mm;4.2箱盒齐全、完好、⽆歪斜变形、混凝⼟砂浆堵塞现象;5、室内墙、地⾯5.1检查每个⾯不少于3个点。
5.2表⾯平整清洁,⽆明显抹纹,接槎平整,⽆空⿎开裂,批嵌细腻,⽆脱⽪。
5.3墙⾯平整度采⽤2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差⼩于3mm;5.4⽴⾯垂直,允许偏差⼩于3mm,阴阳⾓⽅正顺直,允许偏差⼩于3mm;5.5踢脚线部位⽆外撇、内斜现象,与整⾯墙体顺直平整;5.6踢脚线⾼度⼀致,⽆空⿎开裂,与墙⾯结合牢固,上下接槎平整,分⾊清楚。
检查每⾯不少于3个点。
5.7踢脚线处⽔泥砂浆不得抹在墙⾯批嵌腻⼦层上,批嵌腻⼦不得抹在⽔泥砂浆层上。
5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺⼨正确、出墙⼝整洁、顺直;5.9墙表⾯细裂缝空⿎处,经修补后应保持与原墙⾯⾊泽基本⼀致,⽆明显修补痕迹。
5.10厨房、卫⽣间、阳台、露台墙⾯除上述标准外,还需做到细砂批嵌粗细⼀致,平整清洁,纹路上下顺直。
5.11地坪表⾯平整,⽔泥颜⾊⼀致,清洁⼲净,⽆污染,⽆开裂空⿎,表⾯⽆⿇⾯,不起砂。
万科精装修交房标准
万科精装修交房标准是指在购房者购房后,开发商按照一定的标准对房屋进行精装修,并将其交付给购房者的一项服务。
作为购房者,了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。
下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。
首先,万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。
在交房时,房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修,包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。
这些基本的装修工作都需要符合一定的标准,确保质量和美观。
其次,万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。
在交房时,开发商会根据合同约定,在房屋内部安装一些基本的设施,比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。
这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准,以满足购房者的基本需求。
此外,万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。
在装修过程中所使用的材料,比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等,都需要符合相应的环保标准和质量标准。
购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告,来了解这些材料是否符合标准。
最后,万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。
在装修过程中所采用的工艺和施工方法,直接关系到装修质量和使用寿命。
购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明,了解装修工艺是否符合标准要求。
总的来说,万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。
购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料,来了解房屋的装修情况和质量标准,从而保障自身的权益。
希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准,选择到满意的房屋。