分户验收方案一、工程概况1、芙蓉国际花园位于芙蓉镇海口村，总建筑面积为50907 平方米。
该工程由1#－8#楼及中央地下车库九个子单位组成，1#－8#楼地下一层，层高为2.9－4.5米不等，地上11－15 层不等，层高为2.9－3.0米，该工程均为框架结构。
2、建筑设计要求：①墙体1）、本工程结构形式为框架结构，结构外墙分户墙，公共楼梯及卫生间的墙体，均采用240~120 厚烧结多孔砖，户内墙体为用户自理。
2）、外墙窗台，窗楣，雨蓬，压顶及突出墙面的腰线等上线均做流水坡，下作滴水线。
3）、室内墙体、顶棚均为普通砂浆中级抹灰、阳角均做25mm 宽护角。
4）所有外墙均做胶粉聚笨颗粒外保温，表层外墙防水涂料。
②楼、地面1）、厨房，卫生间，阳台楼面比同层相邻房间楼面低50，并作找坡度1%，坡向地漏。
平台、踏步出入口比同层相邻房间楼面低30，并做坡度。
2）、卫生间现浇楼板，沿四周立墙用细石砼浇捣，高出楼地面（门洞除外）300，以防渗漏，有翻边的空调板与墙交接部位，则作同等处理。
3）、管道井，门槛高150，井内待管线穿越就位后每层用80 厚现浇钢筋砼板封隔③屋面1）上人及不上人屋面，排水坡度均为2%，檐沟排水纵坡为1%2）凡上人屋面和露天及阳台的防护栏杆高度从可踏面算起1100（起算点均为防护栏杆处临空部位，面层的最高点）其余各点则均就大于1100.3）屋面与出屋面墙体及建筑构配件交接处和沿沟内侧，防水层翻起高度为屋面面层算起大于250.5）屋面排水除注明外，均采用建筑找坡作出排水沟的排水方式。
6）雨水管直接排至下层屋面。
露台或檐沟内时，雨水管下部均应设细石砼滴水坡。
®门窗1）本工程建筑外立面门窗为墨绿色塑钢复合节能门窗，分格及开启部位见门窗立面图，施工前须现场实测洞口尺寸，经核实后再进行制作和施工安装。
2）凡非标较大尺寸的门窗，生产方需进行强度计算并根据需要放大竖挺或横档断面，以保证安全稳定，并按《建筑玻璃应用技术规程》的有关规定，计算确定其所需要的玻璃厚度及玻璃允许面积。
3）住宅楼层窗台低于900mm高度时均做1050高防护栏杆（从可踏面算起）若为飘窗则当窗台高度小于900 时则防护栏杆高度应从地面算起高为900mm。
⑤油漆及防腐措施1 ）所有预埋件均需作防腐防锈处理，预埋木砖及木构件须水柏油防腐，露明铁件，预埋件及金属管，除锈后均刷防锈漆两度2）外墙涂料，面砖贴面，干挂石材及重点部位的油漆颜色等均应事先做出样板，经认可后方可落实和组织大面积施工。
⑥其它1）配电箱、消火栓墙面留洞，当预留洞位于前室内并且洞深同墙厚时，则其背面均加50厚岩棉板包封并加钉钢板网，钢板网四边大于孔洞边各200,墙面粉刷同相邻房间墙面。
2）户内空调外墙面预留洞为80PVC套管，空调洞口距墙边200mm, KDD洞口距本层楼面为300; KDG洞口距本层楼面为2000; FD洞口尺寸为240x400x1000,距本层楼面为500。
注意避开雨水管位。
3）住宅楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度为1100从可踏面算起4）本工程卫生间管道均须预留接口，不安装洁具的，须做好现场保护，以防堵塞。
管道井预留检修口250X300 （宽X高），距楼面标高1000mm. 管道井（除住宅内排风井），每隔二层在楼板处用相当楼梯耐火极限的不燃体做防火分隔。
5）变形缝在靠外墙处和屋面板缝处严密填嵌150高同墙厚的挤塑聚苯板进行保温。
6）电梯井道外侧临居室及餐厅部位时，贝卩应在其井道壁临房间一侧面加贴60厚吸音棉（毡），钢板网水泥粉刷后，再做与室内相临墙面相同的室内粉刷。
7）本工程所列工程装修做法仅为普通装修，住宅分户门内均按毛坯房设计，内部装修由用户自理。
二、编制依据1、施工图纸设计文件2. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2002)3. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 ( GB50210-2002)4. 《建筑地面工程施工质量验收规范》 ( GB50209-2002)5. 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 (GB50242-2002)6. 《建筑电气工程施工质量验收规范》 ( GB50303-2002)7. 《建筑工程施工质量验收统一标准》 ( GB50300-2001)8．工程建设标准强制性条文--- 房屋建筑部分9. 温州市住宅工程质量分户验收规则10、工程施工组织设计三、分户验收组成员土建：张国荣、柯博、张先宝、胡新潮安装：物业：四、分户验收程序1、住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员由建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员建造师、质量检查员、施工员等执业资格和证书；监理单位参验人员为相关专业的监理工程师。
物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
2、住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：1)、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，分户验收前的准备工作：A 、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
B、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
C、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水的准备工作。
D、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
E、确定检查单元。
2）、分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A），每户验收后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C）3）、分户验收检查过程中发现不符合要求的单元，验收小组应对不符合要求部位及时标注并记录，并按以下规则进行处理。
A、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
B、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
C、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，涉及结构质量的，应通过质量检测鉴定；检测鉴定不合格的可由原设计单位认可，仅涉及使用功能的，可由开发、施工单位协商解决。
工程质量监督机构应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 ）第5.0.6条规定监督该工程验收。
注：经过处理或协商解决通过验收的，建设单位应当将有关情况如实书面告知住房。
4）、单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》3、住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
4、住宅工程竣工前，竣工验收组应当在接到相关质料后10 个工作日内对分户验收的情况进行复核。
按户数的2%且不少于3 户随机抽检复核。
竣工验收组的复核结果按《住宅工程质量分户验收复核情况表》（附录D）填写。
工程质量监督机构对竣工验收组复核工作予以监督。
复核时发现在有下列情况之一的，应当责令相关主体重新进行分户验收。
③不符合本规则第3 .0 . 5条规定的；A、检查项目应符合有关规则的规定。
B、每一检查单兀计量检查的项目中有80%及以上在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5 倍。
C、分户验收记录完整。
运分户验收检查单元中的实测值误差为5~8 mm的数量多于2 0 %或误差大于8 mm;③分户验收检查单元中的观感质量状况记录不准备项数大于10 %。
5、住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C）。
《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位按本以下规则要求负责保存和存。
A、验收过程中应按附录A填写〈住宅工程质量分户验收记录表〉，原件一式四份，开发、施工、监理、档案馆各一份，物业、质量监督机构可复印存档B、分户验收结束后按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》原件一式五份，开发、施工、监理、质量监督机构、档案馆各一份。
物业可复印存档分户验收资料应整理、组卷，由建设单位负责归档。
五、分户验收内容：室内地面一、普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）1、水泥楼地面面层粘结质量A、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量E、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
C、检验方法：用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
D、检查数量：对所有布点数检查。
二、外观质量1、验收内容：面层观感质量。
2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3、检验方法：以目测高度为1 .5米左右，俯视地坪观察检查。
4、检查数量：逐间检查。
注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400 mm2,且每自然间（标准间）不多于2处时可不计。
目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 的规定进行处理。
板块楼地面面层一、外观质量A、验收内容：板块楼地面面层外观质量B、质量要求：板块面层表面应洁净、平整、无磨痕，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
C、检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为 1.5米左右，俯视地坪。
D、检查数量：全数检查。
2、板块楼地面面层粘贴A、验收内容：板块面层粘贴质量。
B、质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓、表面平整。
C、检验方法：用小锤轻击检查。
D、检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：单块板块局部空鼓，面积不大于整块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
室内墙面、顶棚抹灰工程一、室内墙面1 、验收内容：室内墙面外观质量。
2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
3、检验方法：距墙800~1000cm处观察检查。
4、检查数量：全数检查。
二、室内墙面面层粘结质量1 、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2、质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷3、检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布置，逐点敲击。
4、检查数量：全数检查。
注：空鼓面积不大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
室内顶棚抹灰一、室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量1 、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。
2、质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结质量。
3、检验方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓，裂缝时，采用小锤轻击检查。
4、质量要求：全数检查。
二、顶棚抹灰观感质量1 、验收内容：顶棚抹灰观感。
2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
3、检验方法：观察检查。
4、检查数量：全数检查。
