对契税征管工作的几点思考

浅议契税征管工作存在的问题与对策引言契税是指在房地产交易过程中，购房人需要支付的一种税费。

契税征管工作是国家财政收入的重要来源之一，也是保障房地产市场稳定运行的基础工作之一。

然而，在实际的契税征管工作中，存在一些问题，影响了契税的有效征收和管理。

本文就契税征管工作存在的问题进行了分析，并提出了相应的对策，旨在提高契税征收和管理的效率，推动房地产市场健康发展。

问题一：征管流程不规范首先，契税征管工作存在的一个问题是征管流程不规范。

在实际操作中，征管部门的流程和规定可能不够明确，导致工作过程中存在漏洞和混乱。

例如，有些地方的契税征收程序过于繁琐，需要购房人提交大量的材料，办理手续复杂，耗费时间和精力。

对策：建立健全征管流程和规范，明确责任分工。

可以通过清晰的办理流程图、明确的材料要求和标准化的操作指引，规范征管工作的进行。

同时，可以加强培训和教育，提高征管人员的专业素养和能力，确保征管工作的高效进行。

问题二：信息采集和管理不完善其次，契税征管工作存在的另一个问题是信息采集和管理不完善。

由于涉及到大量的购房人和房产交易，征管部门需要及时、准确地收集和管理相关信息，以便进行征税和统计工作。

然而，由于信息来源的不同、数据的冗余和录入错误等原因，征管部门常常面临信息不一致、数据混乱等问题。

对策：建立信息采集和管理系统，实现信息的一体化管理。

可以利用现代信息技术，建立统一的信息库，通过数据接口和信息共享，实现各个部门之间的信息互通。

同时，加强对信息采集的质量监控，确保信息的准确性和完整性。

问题三：征税执法力度不足第三个问题是征税执法力度不足。

在契税征收过程中，如果没有足够的执法力度，很容易导致逃税、偷税等情况的发生。

一些购房人可能会采取各种手段来规避契税的征收，从而损害国家财政利益和公平竞争的原则。

对策：加强征税执法力度，严厉打击逃税行为。

可以通过加强对交易过程的监控和审查，发现和查处偷税、逃税行为。

同时，建立健全的法律法规体系，明确税务违法行为的处罚措施，提高违法成本，增加违法风险，从而达到维护税收秩序的目的。

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浅议契税征管工作存在的问题与对策
摘要：带来了浅议契税征管工作存在的问题与对策，供您参考阅读，希望对您设计论文有所帮助!
 《中华人民共和国契税暂行条例》自1997年10月1日实行直征以来，随着我国房地产市场的快速发展,契税由房地产交易中的一个不受瞩目的小税种,转为房地产税收中较为重要的一个税种，自2005年契税全部实行窗口直征以来，呈现快速增长趋势。

以肥西县为例：2005年入库契税3032万元，2006年入库契税3904万元，2007年入库契税5425万元，2008年入库契税6530万元，2009年契税入库5544万元，2010年契税入库9500万元，2011年契税入库29200万元。

契税收入已成肥西县地方财政收入增长的一个新亮点。

 近年契税收入规模与增长潜力也大大地调动了地方政府加强两税征管的税极性，契税收入逐渐成为地方财政收入的重要来源。

由于契税的特殊地位和征管对象的特殊性, 房地产税收政策的调整和变化，契税征管工作也面临着新形势、新情况和新问题，尤其是二手房交易计税价格和首套房认定问题较为突出。

 一、当前契税征管工作中存在的问题
1。

对乡镇契税征管工作的几点思考【摘要】现在许多地方的乡镇财政普遍面临困难，但是预算外资金管理松驰，没有纳入财政专户管理，没有实行综合财政预算，大量的预算外资金游离于财政监管之外。

本文笔者根据自己在基层部门的契税征管经验，对目前契税征管中存在的问题进行了分析，得出乡镇财政要走出困境就必须以新的视野去观察、去分析，去探索新的出路。

【关键词】乡镇契税征管工作乡镇经济如今，许多乡镇财政普遍面临困难，但是预算外资金管理松驰，没有纳入财政专户管理，没有实行综合财政预算，大量的预算外资金游离于财政监管之外。

极少数乡镇虽然在账面上有一定反映，但也只是到有关单位抄一抄数字，没有真正管理起来。

同时，乡镇财政的基础工作也有待加强，如记账不规范、财务制度执行不严、税票随意填开、财务处理不及时、会计档案保存不全等现象普遍存在、会计基础工作的规范化任重而道远。

本文笔者根据自己在基层部门的契税征管经验，对目前契税征管中存在的问题进行了分析，得出乡镇财政要走出困境就必须以新的视野去观察、去分析，去探索新的出路。

一、乡镇契税征管中普遍存在的现象首先，在农村许多乡镇对契税的宣传形式单调，重点不突出，往往是流于形式，走走过场，不注意宣传效果。

长期以来，基层财政在税收征管中只注重宣传农业税、农业特产税、耕地占用税，许多农村干部本身对契税了解不多。

致使群众对契税的政策认识模糊，纳税意识淡薄，房地产私下交易现象严重，因此，不少纳税人在买卖房屋，办理房产过户时，对交纳契税一事不堪，一手交钱，一手交钥匙，仅凭一张白条就私下完成了一桩几万、甚至十几万元的房屋买卖交易，缴纳契税意识淡薄。

其次，乡镇一些部门协调配合不够，措施不得力。

一直以来，有关部门既没严格按照契税暂行条例规定，进行集中受理、联合办公制度，又不坚持“先税后证”的原则，积极主动的配合财政部门做好税源的收集与管理工作。

这样给财政部门的契税征收增加了难度，致使偷税漏税款现象较为严重。

此外，征管员既担负着征管工作，还肩负着稽查、监督的职责，顾此失彼。

浅析契税征管存在问题及对策一、契税的定义二、契税的发展历史：三、新中国建立后的相关契税政策四、契税在国民经济影响和地位分析。

五、契税征管过程中存在问题形成原因分析。

六、契税征税中存在问题的对策新中国成立以后，我国在伟大的中国共产党正确领导下，以马克思、列宁主义、毛泽东思想、党的路线方针、政策指引下，解放思想，全国人民团结一致，掀起了建设新中国的热诚浪潮，国民经济在旧中国，由于腐败清政府统治和曰本帝国主侵略，国民经济反动派严重破坏，国民经济已面临崩溃边源，新中国一成立可认说百度待兴，经过采取一系列步聚、措施、经济取得举世瞻目的成就，特别是三中全会以来，在以邓小平同志为核心的第二代领导集体的英明领导下，全国人民团结一致，国民经济取得了空前成就，综合国力跃上了一个新台阶，国民经济总额比以番了几番，在经济持续维持高增长。

契税税收收入也迅速增长，下列浅析契税征管中存在的问题及对策。

一、契税的定义那什么是契税呢？根据《中化人民共和国契税暂行条例》规定：契税是指在土地、房屋权属发生转移时，国家按照当事双方谕定的合同（契约）认定所确定价格的一定比例向取得土地使用权，房屋所在权的单位和个人征收的一方为税，更深一点理解转移土地房屋权属行为含：（一）、国有土地使用权出让（二）、土地使用权转让，包括出售，赠与和交换（三）、房屋买卖（四）、房屋赠与（五）、房屋交换行为。

有上述的一种行为就要交纳契税了。

二、契税的发展历史：契税并不是新中国建立后才有，古朝代已有开始，契税起于东晋南朝的“估税”。

在唐末五年代时又恢复，只限于田房交易，、规定凡田房交易的契约必须经由官府审查，加盖官印。

后唐天成四年：“京城人买卖庄宅，官中印契，每贯抽税契钱二十文。

这样契税就出现了。

北宋初年契税税率为2%，很快提到4%、6%。

到南宋时高达10%。

到清朝未期，土地、房屋的买卖契税税率提高到9%。

由此可见，契税已有很长的历史，并非新中国成立后才有。

三、新中国建立后的相关契税政策1950年4月30日中央人民政府政务院发布了《契税暂行条例》.1997年4月23日，国务院第55次常务会通过并发布了《中华人民共和国契税暂行条例》，并于1997年10月1日开始执行。

作为一名契税工作者，我深知自己肩负着维护国家税收秩序、保障国家财政收入的重要职责。

自参加工作以来，我在契税岗位上已经度过了几年时光，在这段时间里，我不仅学到了丰富的专业知识，也积累了宝贵的工作经验。

以下是我对契税工作的几点心得体会。

一、加强学习，提高自身素质契税工作是一项专业性、政策性很强的工作，要求我们必须具备扎实的专业知识和政策水平。

因此，在工作中，我始终把学习放在首位，不断加强自身素质的提高。

通过学习《契税法》、《契税条例》等法律法规，使我对契税政策有了更加深入的了解。

同时，我还积极参加各类业务培训，提高自己的业务能力。

二、严谨细致，确保征收质量契税征收是一项严谨细致的工作，必须做到准确无误。

在工作中，我始终坚持严谨细致的态度，对每一笔契税申报进行认真审核，确保征收质量。

一是认真核对申报资料，确保申报信息的真实性、准确性；二是严格按照契税政策执行，对符合减免条件的纳税人及时办理减免手续；三是加强税源管理，密切关注契税市场动态，防止偷逃骗税行为的发生。

三、热情服务，树立良好形象契税工作直接关系到纳税人的切身利益，我们要以纳税人需求为导向，提供优质服务。

在工作中，我始终把纳税人放在首位，热情接待每一位纳税人，耐心解答他们的疑问，让他们感受到税务机关的温暖。

一是简化办税流程，提高办税效率；二是推行首问责任制，确保纳税人诉求得到及时解决；三是加强纳税辅导，提高纳税人依法纳税意识。

四、加强协作，形成工作合力契税工作涉及多个部门，需要各部门协同配合。

在工作中，我注重加强与相关部门的沟通与协作，形成工作合力。

一是加强与房产交易管理部门的协作，及时掌握房产交易信息；二是加强与土地管理部门的协作，确保土地出让收入及时足额入库；三是加强与财政部门的协作，确保契税收入及时上解。

总之，契税工作是一项光荣而艰巨的任务。

在今后的工作中，我将继续努力，不断提高自身素质，为维护国家税收秩序、保障国家财政收入做出更大的贡献。

浅谈《契税暂行条例》执行中存在的问题及建议随着房地产业的迅速发展,契税收入已成为增长最快、增收潜力最大的税种之一。

但是，目前的契税征管工作仍然存在一些深层次问题，需要通过契税立法来加以解决。

一、《契税暂行条例》执行中存在的问题㈠征税范围过窄，削弱了契税的调节作用国有土地使用权有偿使用有土地使用权出让、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股三种方式，目前只有国有土地使用权出让属于土地契税的征税范围，国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股并不属于契税征税范围，对土地出让环节征税范围过窄。

土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）以及房屋买卖、赠与、交换已列入契税的征税范围，但将土地、房屋的继承排除在征税范围之外。

对法定继承人继承土地、房屋权属的行为，不征契税，不符合公平税负原则，不利于发挥税收对个人收入（财产）的调节作用。

㈡税收优惠认定难，造成税款流失的风险。

契税的优惠政策种类繁多，变化较大，最大的难点是税收优惠的资格认定问题。

对个人购买家庭唯一普通住房的认定，只能依据房管部门房产信息系统出具的个人家庭唯一住房查询表，但省内房产管理系统没有联网，个人在外地买房不能查询数据。

家庭人员关系认定只能依据公安部门的户籍信息系统查询，家庭成员的户口不在同一个户口簿上的，个人与家庭成员的关系无法确认。

个人婚姻信息只能依据民政部门的婚姻登记系统进行查询，部分人为了达到少纳税款的目的，采取“假离婚”的手段，导致婚姻登记信息与实际情况不符。

同时，房管、土地、公安、民政等部门对地税部门的查询请求也存在不愿意配合的情况，地税部门又没有各个信息系统的查询权限。

纳税人优惠资格认定难以落实，直接影响契税优惠政策的执行。

㈢部门配合不力，“先税后证”制度落实不到位《契税暂行条例》规定：土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

纳税人未出具契税完税凭证的、土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

自从我担任契税窗口工作人员以来，已经过去了数月。

在这段时间里，我深刻体会到了窗口工作的责任重大，也感受到了服务群众的重要意义。

以下是我对契税窗口工作的几点心得体会。

一、提高业务水平契税窗口工作涉及的业务范围广泛，包括契税政策、计算方法、申报流程等。

为了更好地服务群众，我始终把提高自己的业务水平放在首位。

通过认真学习相关政策法规，积极参加业务培训，不断提高自己的业务能力。

在工作中，我认真研究各类契税问题，遇到疑难杂症，及时向同事请教，确保为群众提供准确、高效的服务。

二、端正服务态度契税窗口工作人员直接面对纳税人，他们的满意度直接关系到税务机关的形象。

因此，我始终以饱满的热情、诚恳的态度对待每一位纳税人。

在接待过程中，我微笑服务，耐心倾听，认真解答他们的疑问。

对于不熟悉契税政策的纳税人，我主动提供指导，确保他们顺利完成申报。

同时，我注重保护纳税人的隐私，对涉及个人信息的资料严格保密。

三、优化服务流程为了提高办事效率，我不断优化服务流程。

首先，简化申报材料，减少不必要的环节，让纳税人少跑腿。

其次，推行“一窗通办”，实现契税申报、缴税、开具完税证明等业务一站式办理。

此外，我还积极参与“最多跑一次”改革，为纳税人提供更加便捷的服务。

四、加强沟通协作契税窗口工作涉及多个部门，如税务、房管、不动产登记等。

为了确保工作顺利进行，我主动与其他部门沟通协作，共同解决工作中遇到的问题。

例如，在办理契税申报时，遇到房屋产权信息不明确的情况，我会及时与房管部门联系，核实信息，确保纳税人顺利办理业务。

五、注重团队建设契税窗口工作人员是一个团队，团结协作是提高工作效率的关键。

在日常工作中，我注重与同事沟通交流，分享工作经验，共同进步。

遇到困难时，我们互相帮助，共同克服。

这种良好的团队氛围，使我们的工作更加顺利，也让我们在服务群众的过程中感受到快乐。

总之，契税窗口工作虽然平凡，但却承载着为纳税人服务的重要使命。

通过这段时间的工作，我深刻认识到，作为一名窗口工作人员，要始终保持敬业精神，不断提升自身素质，为纳税人提供优质、高效的服务。

契税征收个人工作总结契税是一种针对不动产交易所征收的税费，旨在规范和管理房产交易市场。

在征收个人工作中，需要做好以下几个方面的工作总结：首先，需要加强宣传和政策解释工作。

对于契税的征收标准、适用范围、减免政策等方面，需要向纳税人进行及时、清晰的宣传和解释，让纳税人了解契税的相关政策和法规，增强其纳税意识和自觉性。

其次，要加强管理和监督工作。

对于契税的征收过程中，要加强对个人工作人员的管理和监督，确保其遵守工作纪律和规定，不得以任何方式变相免征、减免契税，严肃查处违规行为，维护税收征管秩序。

此外，要不断完善工作机制和流程。

对于契税的征收工作，要不断总结经验，改进工作机制和流程，提高工作效率和质量，提升纳税人满意度和税收征管水平。

最后，要加强信息化建设和技术支持。

在契税征收过程中，要充分利用信息化技术，建立健全税收征管信息系统，提高数据处理能力和信息共享效率，为契税征收工作提供技术支持和保障。

总的来说，契税征收个人工作需要加强宣传和政策解释、管理和监督、机制和流程完善、信息化建设和技术支持等方面的工作，不断提升工作水平和质量，确保契税的有效征收和管理。

契税作为一项重要的不动产交易税费，对于地方财政收入和保障房地产市场秩序具有重要意义。

在个人契税征收工作中，需要充分发挥各级税务部门的职能作用，不断优化征收流程，提高征收效率，确保契税的公平、公正、公开征收。

首先，在征收工作中，需要加强宣传和政策解释。

税务部门可以通过各种媒介和渠道，向纳税人宣传契税政策和规定，让纳税人了解契税征收的法律依据、征收标准、纳税义务以及享受的减免政策，提高纳税人的自觉遵纳税收法律法规的意识。

此外，税务部门还可以通过举办讲座、开展问答环节等形式，密切关注纳税人的需求和疑问，及时、准确地回答纳税人的疑问，确保纳税人理解契税政策，增强其纳税意识。

其次，要加强管理和监督工作。

税务部门要建立健全个人征收的监督管理机制，强化对个人工作人员的管理和监督，加强内部审计和稽查，及时发现和纠正违规行为，保障税收征管的顺利进行。

契税征管的实践与思考契税是个古老而又年青的税种。

说它古老，是因为契税最早起源于东晋的“估税”，在我国已有1600多年的历史；说它年青，是因为新中国成立后，虽然保留了对土地、房屋的买卖、典当、交换、赠与行为要缴纳契税。

但在“土地禁止买卖和转让和房屋以公有分配为主”时期，房地产转移行为很少发生，又历经“文化大革命”的冲击，许多地方停止了契税的征收。

直到八十年代未，国家分期分批推行住房制度改革，鼓励职工购买公有住房，房产的交易逐步开始活跃。

财政部要求各地恢复征收契税。

龙游县于一九八九年六月一日开始恢复契税的征收，距今只有十多年的经历，而新的《中华人民共和国契税暂行条例》是1997年颁布实施的，距今还不满“十岁”，所以说它是个年轻的税种。

契税恢复征收的时间虽然不长，但近年来，随着经济快速的发展、旧城改造、城市化进程的加快和居民对住房需求的不断提高，促进了房地产业快速发展，房地产交易日趋活跃，契税收入一度呈现出快速增长态势，从一个不起眼的小税种跃变为地方财政收入的主流税种。

我县1989年恢复征收契税的当年，征收入库的契税只有四千余元，发展到近年来的几千万元。

我县近五年来契税收入情况如下：2000年入库522万元，2001年为729万元，增幅39%；2002年契税入库1255万元，增幅72%；2003年契税入库2946万元增长134%；2004年契税入库2027万元，增幅-32%，2005年10月止入库1972万元（其中滞纳金收入15.7万元），比去年同期增长66.17%。

在一个欠发达地区县，县城人口（包括农业人口）不足八万人，又面对国家宏观调控、银根紧缩、基本建设控制、土地审批减少、房地产趋于平稳等诸多不利因素的制约情况下，能保持契税收入的稳定增长，这和我们坚持依法征收、规范管理，为建立一套科学的契税征管制度而作的积极探索和实践分不开的。

一、我县契税征管的基本做法（一）实行契税由征收机关直接征收制度。

我县是实行契税自征制度较早县市之一。

第1篇摘要：契税作为我国财产税体系中的重要组成部分，对于调节房地产市场、增加地方财政收入具有重要意义。

本文从契税的立法背景、法律适用范围、税率及计税依据等方面，对契税适用法律进行思考，以期为我国契税制度的完善提供参考。

一、引言契税，是指在我国境内转移不动产时，依法对转移方征收的一种财产税。

契税的征收有利于规范房地产市场秩序，增加地方财政收入，促进社会公平。

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，契税的适用法律问题也日益凸显。

本文将从契税的立法背景、法律适用范围、税率及计税依据等方面，对契税适用法律进行思考。

二、契税的立法背景1. 国际惯例：世界各国普遍征收契税，如美国、英国、加拿大等。

我国征收契税有利于与国际惯例接轨，提高我国在国际上的地位。

2. 调节房地产市场：契税的征收可以抑制投机炒房行为，稳定房地产市场，保护消费者利益。

3. 增加地方财政收入：契税的征收可以增加地方财政收入，为地方政府提供更多的资金支持，促进地方经济发展。

4. 促进社会公平：契税的征收有利于调节收入分配，缩小贫富差距，促进社会公平。

三、契税的法律适用范围1. 不动产转移：契税的适用范围主要包括土地使用权、房屋所有权、在建工程等不动产的转移。

2. 权属变更：契税的适用范围还包括不动产权属的变更，如房屋买卖、赠与、交换等。

3. 法律规定：根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关法律法规，契税的适用范围还包括其他需要征收契税的情形。

四、契税的税率及计税依据1. 税率：契税的税率根据不动产的性质、用途、地区等因素进行划分。

目前，我国契税的税率分为以下几种：（1）普通住宅：契税税率为1%-3%。

（2）非普通住宅：契税税率为3%-5%。

（3）商业、办公、厂房等非住宅：契税税率为4%-6%。

2. 计税依据：契税的计税依据为不动产的成交价格或评估价格。

具体计税依据如下：（1）成交价格：当不动产转移时，以双方协商确定的成交价格为计税依据。