鉴于我国创新工程造价管理实施的探讨
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新时代下工程造价管理创新研究摘要:随着建筑行业规模的不断扩大,建筑市场逐渐饱和,建筑市场的竞争也就越来越激烈。
施工企业要想在市场竞争中处于不败之地,就要提升自身的综合实力,在保证施工质量的前提下,确保自身的利益。
而造价管理就是帮助企业把控整个施工过程的有效手段。
本文将对建筑工程造价管理对策进行研究分析。
基于此,以下对新时代下工程造价管理创新进行了探讨,以供参考。
关键词:工程造价;管理创新;研究引言科学合理的项目成本管理对整个项目非常重要,直接影响到建筑技术的最终经济效益。
项目成本管理可以优化和协调员工、物质资源和资源,优化相关设计,让造价管理发挥最大效用。
近年来,中国的城市化发展很快。
由于成本管理体系不成熟和浪费的普遍存在,现在有必要加强项目成本的管理。
1建筑工程造价管理的概念建筑工程造价管理是企业对建筑工程造价工作的控制与管理,是企业确保工程施工成本与造价始终能处于合理水平的重要措施,是建筑施工企业与投资方控制与管理成本的重要手段,对建筑企业来说是非常重要的管理环节。
在建筑工程造价管理下,能有效衡量建筑企业水平及技术水平的标准,进一步把控企业实力,体现出企业的核心竞争力。
随着建筑工程造价管理的应用,能不断提升企业技术水平,也能提升企业的管理能力。
在提升企业综合实力的过程中,实现企业扩大建筑市场的目标,为企业的发展做铺垫。
2工程造价管理中存在的问题2.1现场管理和监督不够到位造价管理的内容由成本管理和过程控制两部分构成。
由此可见,施工现场管理是整个工程项目管理的重要环节,再加上施工现场的风险和随机性较大,因此,工程管理人员应当充分重视施工现场的管理和监督,只有确保现场管理得以有序进行,才能够为工程项目带来更多的保障。
就目前的情况而言,部分建筑企业对现场管理不够重视,从而使得施工现场出现材料过度耗费和施工效率较低等现象,由此使得工程项目的成本不断追加,进而使得工程项目的成本管理和进度管理都受到一些不利的影响。
建筑工程造价管理创新分析建筑工程造价管理是建筑项目管理中不可或缺的一个环节。
随着社会经济的不断发展和科技的不断进步,建筑工程造价管理也在不断创新与改革。
本文将从建筑工程造价管理的现状出发,分析当前建筑工程造价管理存在的问题,并综合国内外的创新案例,探讨建筑工程造价管理的创新方向。
当前,我国建筑工程造价管理存在以下问题:1.信息化程度不高:传统的建筑工程造价管理主要依靠人工操作,信息化程度不高,容易出现误差和漏洞。
2.多方信息不对称:建筑工程造价涉及众多参与方,信息不对称容易导致造价管理不公平。
3.成本把控难度大:建筑工程的成本把控非常困难,很多项目最终造价会超支。
4.人力资源成本高:传统的建筑工程造价管理需要大量的人力资源投入,成本高,效率低。
5.缺乏创新:传统的建筑工程造价管理方式和手段过于陈旧,需要不断创新。
以上问题影响了建筑工程的进一步发展,也促使我们不断寻求新的解决方法和方式。
二、创新案例分析1.信息化建设目前,通过建筑信息模型(BIM)技术,可以实现建筑工程造价信息的实时共享和沟通。
各参与方可以通过BIM系统实时查看建筑工程的设计图纸、工程量清单和造价数据,大大提高了信息的透明度和共享程度,有利于实现造价的精确把控。
2.成本管理工具随着计算机技术的飞速发展,现在有一些智能化的建筑工程造价管理软件可以帮助工程师有效进行成本控制和监测,如利用项目管理软件进行进度跟踪和成本分析,从而在项目实施过程中做出及时的决策。
3.成本管控体系通过建立科学的成本管控体系,将建筑工程的造价管理与质量管理、进度管理相结合,形成完整的建设工程管理体系,从而实现对整个项目的全方位监管和控制。
4.专业团队建设建设工程造价管理需要一支专业的团队进行管理,可以通过加强内部人才培养和外部资源引进来提升管理水平。
5.制度化管理通过建立规范的管理制度和标准流程,将建筑工程造价管理的各项工作规范化、标准化,从而提高管理效率和质量。
工程造价管理的技术创新与发展随着社会的不断进步和经济的快速发展,工程项目的数量和规模都在不断增加,对于工程造价管理提出了更高的要求。
为了适应这一发展趋势,技术创新已成为工程造价管理的重要推动力。
本文将从几个方面探讨工程造价管理的技术创新与发展。
一、BIM技术在工程造价管理中的应用BIM(Building Information Modeling)是一种综合的、数字化的建筑信息模型技术。
它通过对建筑物的数字化建模,将各个专业的信息整合在一起,形成一个完整的系统。
在工程造价管理中,BIM技术可以实现对建筑物的全过程成本管理,包括设计阶段、施工阶段和运营阶段的成本控制和预测。
通过BIM技术,可以实现对材料、设备等资源的精确管理,提高工程造价管理的精细化水平。
二、云计算技术在工程造价管理中的应用云计算技术在工程造价管理中的应用可以提供更加高效、便捷的数据处理和存储服务。
云计算可以实现对大量数据的快速处理和分析,为工程造价管理提供更加准确的数据支持。
同时,云计算技术还可以实现多地点、多终端的数据同步和共享,提高工程造价管理的工作效率和协同性。
通过云计算技术,工程造价管理人员可以随时随地获取所需的数据和信息,使决策更加科学、及时。
三、人工智能技术在工程造价管理中的应用人工智能技术在工程造价管理中的应用可以提高工程造价管理的智能化水平。
人工智能可以通过学习和分析大量的数据,自动进行成本预测、风险评估等工作。
同时,人工智能技术还可以实现自动化的成本控制和调整,提高工程造价管理的精细化程度。
通过人工智能技术,工程造价管理人员可以更加准确地预测工程造价,提高项目的经济效益。
四、无人机技术在工程造价管理中的应用无人机技术在工程造价管理中的应用可以提高对工程进展情况的监测和管理效果。
无人机可以对工程现场进行全方位的巡视和拍摄,实时获取工程进展情况的数据和图像。
这些数据和图像可以帮助工程造价管理人员更加准确地了解工程进程,及时发现和解决问题,提高工程造价管理的效率。
工程造价管理的创新与实践随着社会经济的发展和国家对于基础设施建设的持续投入,工程造价管理逐渐成为建筑行业中不可或缺的重要组成部分。
工程造价管理是指对工程建设时的经济活动进行计划、组织、指挥、协调、控制、监督和落实的过程。
在建筑工程的成本估算、预算编制、招投标、合同管理、成本控制等方面都有着至关重要的作用。
然而,过去的工程造价管理模式却存在着许多不足。
比如,传统的造价管理方式过于繁琐,耗时耗力;数据收集和分析手段比较落后,难以快速准确地获取相关信息;还有一些“小九九”不法分子常年存在于建筑行业中,给企业和项目带来诸多问题。
因此,我们急需在工程造价管理领域中探寻更为创新的方法和思路。
一、数字化改变传统在建筑行业中,历史数据分析能够揭示出企业在过去的工作中出现的问题和困难,发掘出有价值的信息。
为此,数字化的手段在多个领域中拥有无限可能。
利用大数据分析,充分利用现有的多元数据信息,可以为企业提供更加全方面、深入的数据分析、业务调整和战略规划。
数字化时代,往往可以同时处理大量的数据,不仅可以更快了解公司的业务表现和市场动态,同时还能更好地预测未来的趋势和风险。
比如,在建筑工程领域中,主要可以通过一些开放性企业平台,通过科技手段实现企业的数字网络化、数字化管理、数字化服务等,并且紧密依托于现有的建筑行业公共服务平台,实现公共服务系统信息共享,从而真正实现互联互通。
二、注重质量、标准化管理在对项目的造价进行管理时,不仅要考虑通用的行业技术标准,还需要在不断的改进与升级中,不断完善标准化的管理体系,以实现质量控制和提高效率。
同时,还可以建立标准化微管理体系,指导管理者在各个环节中行使权利,对各个环节进行精确的计算,从而实时监测、实时调整。
此外,企业还应将管理质量与技术水平紧密结合起来,在制度、人员、设备、资金等方面充分配合,从而实现整体协同,并优化设备和资源的配置。
标准化的管理模式,不仅能够提高工程造价的准确度,而且还可以保障建筑工程的整体质量,加强对市场环境的监控,采取更为科学的市场策略。
建筑工程造价管理创新分析建筑工程造价管理是指根据工程施工图设计与工程项目实施的预算、投资成本及开支计划进行综合管理的一种计算方法。
在建筑工程项目的实施中,造价管理是非常重要的一环,对于控制项目预算、提高施工效率、优化资源配置起到了很大的作用。
随着社会经济的发展和科学技术的不断进步,建筑工程造价管理也在不断地进行创新。
本文将分析当前建筑工程造价管理的创新方向及其影响,以期为行业发展提供一定的参考和借鉴。
一、数据化管理在过去的建筑工程造价管理中,很多决策都是基于个人经验和主观判断,容易受到外部环境的影响。
如今,随着信息技术的发展,数据化管理已经成为建筑工程造价管理的新趋势。
通过信息化系统,可以收集和管理大量的项目数据,快速地进行统计分析和决策制定,提高了效率和准确度。
数据化管理也可以为项目成本控制、进度管理、资源调配等方面提供更科学和有效的支持,成为新时代建筑工程造价管理的重要手段。
二、智能化技术应用随着人工智能、大数据、云计算等技术的飞速发展,智能化技术在建筑工程造价管理中的应用也越来越广泛。
通过智能化技术,可以实现自动化的数据处理和分析,提高决策的准确性和效率。
利用智能化技术可以进行工程量清单的自动识别和提取,精确地计算材料和人工成本,帮助工程项目进行精细化管理。
智能化技术还可以实现建筑工程项目的实时监控和预警,及时发现和解决可能导致成本增加的问题,为项目的顺利进行提供了保障。
三、信息共享与协同在传统的建筑工程造价管理中,信息共享与协同合作的意识并不够强烈,各个部门之间的沟通和协作存在一定的困难。
而现在,在信息技术的支持下,建筑工程项目的各个参与方可以实现实时的信息共享与协同,从而实现了资源的最大化利用和成本的最小化支出。
通过云端管理平台,可以实现不同地点、不同时间对项目数据进行实时查看和更新,减少信息传递的时间和成本,提高了工程项目管理的效率和协同能力。
四、成本控制与风险管理在建筑工程项目实施中,成本控制与风险管理是非常重要的环节,直接影响着项目的质量和进度。
鉴于我国创新工程造价管理实施的探讨摘要:本文系统分析了造价规划实施全过程阶段的主要工作与操作方法及各阶段之间的关系。
编制合理、准确的工程估算是有效实施造价规划的基准,并深入分析了工程造价的诸多影响因素。
对工程造价规划与全过程造价管理的理论,在此基础上提出了造价规划的基本内涵,从而为不断完善工程造价管理提供理论支持。
关键词:实施过程;工程;成本计划;管理;造价控制1、前言建设项目前期策划与设计阶段是造价管理工作的重要环节,国外造价规划的实施是一个由业主、建筑师、造价管理者之间信息沟通与协作的过程。
造价规划工作可以被视为设计的一部分,对设计有一定的指导作用,在由造价规划辅助决策的方案确定之后,设计团队所做的工作即是在满足业主功能需求的基础上,将造价指标逐一分配到各分部分项工程上。
有效实施造价规划和掌握影响造价因素是保证业主决策合理性和工程经济性的重要之处,在建筑业,对于造价规划更全面、更深入的研究显得尤为必要和紧迫。
2、造价规划概念造价规划与控制是造价管理者从项目起始阶段至建设项目完工、移交运营全过程造价管理工作的总称,其中造价规划主要指从项目起始阶段至设计完成之间的造价管理工作,造价管理者从项目决策阶段便进入项目周期,在这种工作模式下,能使造价在做出最终设计决策之前确定下来,并且能在决策实施之前明确看出每个决策对造价的影响,如此便可避免过多的资源浪费,降低投资风险。
3、工程造价的影响因素分析在建设项目全生命周期内会对其造价产生影响的因素有很多,且在项目的不同阶段,不同的影响因素又对造价的影响程度不同。
建设项目的投资估算或称工程估价即是应用影响造价的因素来建立估算模型并进行估算,同时,投资估算又对建设项目实施的经济性起到至关重要的作用,也是造价规划实施的基础。
由此,为在项目前期对项目的投资估算更为准确、快速,则需要对建设项目全生命周期内会对造价产生影响的因素进行深入分析。
(1)项目投资决策对工程造价的影响项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。
新形势下工程造价管理的创新与几点思考摘要:当前,建筑工程投资失控问题较为突出,建设工程概算超估算,预算超概算,决算超预算的“三超”现象在一定范围内存在,影响了建筑工程投资效益。
造价管理的创新措施。
如何加强工程造价管理,成为工程建设项目的一大难题。
本文分析了工程造价管理的重要性以及存在的主要问题,探讨了在当前市场经济新形势下工程关键词:建筑工程;造价管理;问题;管理创新随着社会主义市场经济体制的建立以及现代企业制度的确立,我国建筑市场逐步发展,建筑工程项目造价管理在法制化、科学化、规范化的道路上不断取得新的进展,相关的法律法规以及工程造价控制制度得以逐步完善,我国工程项目建设管理水平有了极大的提高。
但也要注意到的是,在经济发展提速的同时,建筑工程造价受人工、材料以及机械价格等上涨因素的影响呈上升的趋势,在当前世界金融危机尚未见底、欧洲债务危机蔓延的国际金融环境下,建设资金紧张的状况将进一步加剧。
同时,在工程造价管理中存在不少的问题及漏洞,导致投资失控,影响了建筑工程的投资效益。
采取切实措施加强工程造价管理,使工程造价管理工作适应当前市场经济的要求成为迫切需要解决的问题。
1加强工程造价管理的重要性工程造价直接关系到建设单位和施工单位的切身利益,造价人员应充分认识到造价工作的重要性。
由于工程造价编审人员工作能力和水平的差异以及所处的立场、位置、价值目标的不同,造价编审结果往往存在很大的差距。
因此,要加强相关制度及造价人员的管理,控制工程造价,保证造价的准确合理性。
准确合理的工程造价对控制固定资产投资规模,严格防止“三超”现象,保护国家和集体的利益免受不法侵害有至关重要的作用。
当前,我国社会主义市场体制逐步完善,国民经济的快速发展,固定资产投资规模越来越大,投资主体更加多元化,与此同时,违规抬高工程造价的手段也更加隐蔽多样,工程造价管理面临诸多新的情况和问题。
采取切实可行的对策措施,建立完善约束机制,是当前工程造价管理工作亟待解决的问题。
建筑工程造价管理创新分析建筑工程造价管理是建筑行业中不可或缺的一环,它涉及到项目的预算、成本控制、合同管理等方方面面。
在建筑工程中,造价是一个至关重要的环节,它直接决定了项目的投资回报率、工程质量、进度等。
由于建筑工程项目的复杂性和变化多端性,传统的造价管理模式已经不能适应当前建筑市场的需要,迫切需要创新造价管理模式来满足市场需求。
本文将从技术、管理和运营三个方面对建筑工程造价管理进行创新分析。
一、技术创新技术是推动产业发展的主要动力之一,建筑工程造价管理也不例外。
随着信息技术的发展,建筑工程领域也涌现出了许多新技术,这些新技术不仅提高了工作效率,还为造价管理带来了全新的可能性。
1. BIM技术建筑信息模型(BIM)技术是一种将建筑设计、施工和运营信息整合为一个协同工作的可视化数据库的技术。
在造价管理中,BIM技术可以实现对建筑设备、工程材料、人力资源等信息的统一管理,为项目的成本预算和风险控制提供有力支持。
通过BIM技术,可以实现建筑工程项目的全过程管理,降低成本,提高效率,减少误差,为建筑工程的精细化管理提供了可能。
2. 数据分析技术随着大数据和人工智能技术的发展,数据分析技术在建筑工程造价管理中也发挥着越来越重要的作用。
通过对项目数据的深度分析,可以帮助管理人员及时发现项目中存在的问题和风险,及时调整项目的方向,尽早出现问题。
数据分析技术还可以辅助管理人员进行成本分析、风险评估等工作,为项目的决策提供依据。
二、管理创新若要有效地实现建筑工程成本管理,就需要采取创新的管理方式,包括合同管理、风险管理、成本控制等方面。
1. 合同管理合同是建筑工程项目中的重要约束,它影响着项目的成本、进度、质量等方面。
合同管理是建筑工程造价管理中至关重要的一环。
传统的合同管理模式主要依靠人工来进行,不仅效率低,而且容易出现错误。
而现代的合同管理模式则借助信息技术的力量,实现了合同条款的自动管理、资金流向的实时监控等功能,为建筑工程项目的合同管理带来了全新的可能性。
新时代下工程造价管理创新研究摘要:新时期建筑业发展下建筑工程造价管理影响因素较多,为保证工程造价经济效益,还需要做好造价管理工作。
下面文章对建筑工程造价管理的意义进行分析,探讨工程造价管理问题与管理创新措施。
关键字:建筑工程;工程造价;造价管理;管理创新引言建筑工程往往涉及大量的资金和无形资产,这就形成了所谓的建筑工程造价。
由于涉及的工程环节较多,消耗的资源和资金量较大,为了确保工程造价的合理性建筑企业必须采取一系列的管理措施,这就是建筑工程造价管理的由来。
通过对建筑工程造价管理现状的分析,建筑企业能够掌握实际的管理情况,并根据分析结果探讨更好的管理方法,充分发挥建筑工程造价管理的规范和约束作用。
1建筑工程造价管理的意义建筑工程造价管理对建筑企业发展起到了重要推动作用。
建筑工程造价管理,主要是结合具体工程项目情况,对各项资金与资源使用进行管理,通过制定详细的资金使用计划,避免出现资金不足及超支等问题。
建筑工程造价管理质量,将直接影响建筑企业的投入与产出,若工程造价管理工作高效开展,对工程项目各环节中的资金进行管控,建筑企业整体资金投入较少,有利于提升经济效益。
在建筑市场中,建筑工程造价管理是保证工程项目正常建设的基础,同时也能够提升建筑其整体竞争力。
其次,开展工程造价管理工作,工程项目整体成本优化,节省资金,建筑企业可将这部分资金用于发展及投资中,获得更多效益。
最后,建筑企业在运营中,通常会面临多个项目同时开展的问题,基于此,通过工程造价管理,从项目整体出发,深入分析与规划,合理分配资金,推动项目顺利开展。
由此可见,造价管理工作开展,建筑企业造价管理水平显著提升,实现企业全面发展。
2新时代下工程造价管理问题2.1造价管理方式单一建筑工程项目往往施工工期都比较长,整个施工过程需要投入较多的资源,需要大量资金的支持,正是因为建筑工程的这些特殊性,只有加强对工程造价的管理和控制,才能最大限度减少施工成本的投入,实现项目经济效益的最大化。
建筑工程造价管理创新分析
建筑工程造价管理是指对建筑工程施工过程中的成本进行管理和控制,以实现项目成本的合理控制和优化,提高项目经济效益的一种管理手段。
随着建筑工程的不断发展和进步,建筑工程造价管理也在不断创新和变革,以适应市场需求和提高工程质量。
本文将对建筑工程造价管理的创新进行分析。
在技术创新方面,建筑工程造价管理可以利用信息技术和互联网技术,采用建筑信息模型(BIM)和电子数据交换(EDI)等技术手段,实现工程量清单的自动生成和信息的快速传递,提高工作效率和准确性。
利用云计算技术和大数据分析,可以对工程材料和劳动力等资源进行优化配置和预测,实现成本控制和项目管理的智能化。
在管理模式创新方面,可以推行建筑工程总包与分包合作模式,将项目的设计、施工和监理等工作分包给专业的企业,以提高效率和质量。
可以引入项目管理的理念和方法,建立项目管理团队,进行全过程的项目管理,从设计、招投标、施工到验收等环节,实现项目的协同和集成管理。
在合作机制创新方面,可以与供应商和承包商建立长期合作关系,形成供应链和分工合理、协作默契的产业链,降低成本和风险。
可以引入联合体承揽模式,将不同的企业组成联合体共同承揽项目,以实现资源共享、风险共担和效益共享。
在政策环境方面,可以加大政府对建筑工程造价管理创新的支持力度,制定相关的法规和政策,鼓励企业进行创新实践和技术研发。
建立行业组织和平台,促进不同企事业单位之间的交流和合作,分享经验和资源,推动行业的整体发展。
建筑工程造价管理的创新有赖于技术、管理、合作和政策几个方面的支持和推动。
只有不断进行创新和变革,才能适应市场需求和提高工程质量,实现可持续发展和经济效益的最大化。
鉴于我国创新工程造价管理实施的探讨
摘要:本文系统分析了造价规划实施全过程阶段的主要工作与操作方法及各阶段之间的关系。
编制合理、准确的工程估算是有效实施造价规划的基准,并深入分析了工程造价的诸多影响因素。
对工程造价规划与全过程造价管理的理论,在此基础上提出了造价规划的基本内涵,从而为不断完善工程造价管理提供理论支持。
关键词:实施过程;工程;成本计划;管理;造价控制
1、前言
建设项目前期策划与设计阶段是造价管理工作的重要环节,国外造价规划的实施是一个由业主、建筑师、造价管理者之间信息沟通与协作的过程。
造价规划工作可以被视为设计的一部分,对设计有一定的指导作用,在由造价规划辅助决策的方案确定之后,设计团队所做的工作即是在满足业主功能需求的基础上,将造价指标逐一分配到各分部分项工程上。
有效实施造价规划和掌握影响造价因素是保证业主决策合理性和工程经济性的重要之处,在建筑业,对于造价规划更全面、更深入的研究显得尤为必要和紧迫。
2、造价规划概念
造价规划与控制是造价管理者从项目起始阶段至建设项目完工、移交运营全过程造价管理工作的总称,其中造价规划主要指从项目起始阶段至设计完成之间的造价管理工作,造价管理者从项目决策阶段便进入项目周期,在这种工作模式下,能使造价在做出最终设计决策之前确定下来,并且能在决策实施之前明确看出每个决策对造价的影响,如此便可避免过多的资源浪费,降低投资风险。
3、工程造价的影响因素分析
在建设项目全生命周期内会对其造价产生影响的因素有很多,且在项目的不同阶段,不同的影响因素又对造价的影响程度不同。
建设项目的投资估算或称工程估价即是应用影响造价的因素来建立估算模型并进行估算,同时,投资估算又对建设项目实施的经济性起到至关重要的作用,也是造价规划实施的基础。
由此,为在项目前期对项目的投资估算更为准确、快速,则需要对建设项目全生命周期内会对造价产生影响的因素进行深入分析。
(1)项目投资决策对工程造价的影响
项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。
建设项目的决策对工程造价的影响有以下三个方面:
1) 项目决策的正确性是工程造价合理性的前提;
2) 项目决策的内容是决定工程造价的基础;
3) 项目决策的深度影响投资估算的精确度,也影响工程造价的控制效果。
(2)工程设计水平与质量对工程造价的影响
1)设计方案的优选;
2)初步设计、施工图设计中有效处理技术与经济的关系问题。
(3)施工组织对工程造价的影响
建设项目施工阶段对造价会产生影响的因素主要有两个方面:
1)人工、材料、设备以及能源价格的变动。
在项目建设期内,与项目建设相关的人工、材料、设备以及能源的整体价格变动将直接导致构成建安工程费中的人工费、材料费、设备购置费、机械使用费以及管理费的变化;
2)市场竞争程度。
项目建设涉及到的材料和设备的供求关系情况,项目建设涉及到的专业承包商的市场化程度将直接导致相关工程造价的变化,如供电、供水、供气等工程如果存在行业垄断则价格必然会较高。
另外,采购方式不同也会造成价格变化,如将类似产品与设备集中起来进行招标采购会增加对供应商的吸引力,增加竞争程度,使采购价格降低。
(4)使用维护与废弃回收成本对工程造价的影响
从项目的整个生命周期来看,工程项目的建造费用和运营与维护费用存在此消彼长的关系。
建设项目的全生命周期内影响工程造价的因素有很多,图1给出了建设项目全生命周期内投资决定曲线、实际投资变化曲线和各种因素影响投资变化的能力曲线。
如图1建设项目规划与设计阶段决定了全部工程造价的80%以上,同时,对工程造价影响程度较大的各种因素也多集中在项目的前期策划、规划设计阶段,而施工开始前的全部工作费用也仅占项目总投资的约20%,故造价管理的重点放在前期策划与规划设计阶段。
其中工程设计不仅仅关系到建设项目的造价,还对工程的质量、使用功能等多方面起着决定作用。
设计阶段对工程造价的影响因素可以主要归为两个方面:
• 设计参数对工程造价的影响;
• 设计管理对工程造价的影响。
图1工程项目生命周期各阶段对投资的影响
4、造价规划实施过程及方法
造价规划与控制全过程如图2所示。
造价规划与控制总体上可分为三个阶段,其中第一阶段概念设计、投资预算、需求总纲要的完成是整个造价规划与控制工作的基础,造价管理者需要与建筑师等相关专业人员共同完成建设项目的方案设计与初步估算,这也是整个造价规划工作的重要环节。
第二阶段即以方案设计与初步估算为基础,进一步完成项目的设计并编制详细的成本计划(概、预算)。
造价规划与控制的第三阶段即实施阶段的以详细设计与成本计划(概、预算)为基础的造价控制。
图2造价规划与控制全过程示意图
4.1造价规划与控制实施的第一阶段及方法
造价规划第一阶段的重点在方案设计阶段。
此时关于设计上的资料很有限,造价管理者的主要工作是根据概念设计中已掌握的项目资料来编制初步估算。
在这一阶段,方案设计也会同步开展,此时项目需求总纲要也已经编制完成,建筑师的主要工作是做建设项目的方案设计。
对于造价管理者来说,无法获得足够的设计资料,则很难做出近似的初步估算,通常以建筑每平方米造价来表示对造价的估计值,即单方造价。
初步估算的误差往往较大,这多是由于对建筑的功能需求不是十分明确,且工程时间跨度大。
故此阶段无法利用基于工程量清单的造价估算模型,只能利用基于对最终建设项目的描述性指标来估算的造价模型。
编制初步估算是造价规划第一阶段中的主要工作,初步估算过程中一定要弄清估算中所涵盖的工程范围,确保没有漏项。
同时也要明确估算所涵盖的范围,但要对每项估算都作出准确的估算是比较困难的,故造价管理可以先估算出一个范围,而随着项目的展开再逐渐细化。
当初步估算的造价高于业主可以承受的范围,往往可以通过略为降低建筑标准、装修标准来削减造价。
但是,如果初步估
算大大超过了业主的投资预算,则需要慎重考虑是否需要减小项目的规模,并对需求总纲要或者投资预算作出实质性的调整与改变。
但在造价管理者要改变初步估算时,要有切实的、充分的理由与依据,同时每部分造价的调整都要有相对应的理由与依据。
4.2 造价规划与控制实施的第二阶段及方法
造价规划实施的第二阶段造价管理者的主要工作是编制成本计划(概、预算)与设计阶段的造价控制。
同时项目的初步设计、详细设计也将在这一阶段展开。
在确定了建设项目需求总纲要之后,负责初步设计的团队应由建筑师、代表业主的项目经理,以及造价管理者、会计师、规划师等人员组成。
在传统的造价管理模式下,由于造价管理者没有参与到项目设计过程中,即没有参与到工程造价产生的过程中,从而常常造成估算与投标报价之间存在难以预测的差距。
而在造价规划中,造价管理者是在业主做决策时就介入到建筑物的设计中,这样可以在初步设计的过程中,在资金的使用效果方面给建筑师以相当大的帮助,从而有助于保证资金得到最好的使用。
随着设计的不断深入,造价管理者、设计监理、财务监理、施工组织管理者都应广泛地参与进来,在详细设计(施工图设计)开始之前,对估算以及设计的必要修改进行详细的核查。
当方案设计完成后,就可以着手制定一个初步的针对分部分项目工程的估算来检验建筑师的方案是否在已确定的造价限额之内。
通常可称之为初步的成本计划或概算,初步的成本计划通常使用分部分项目估算方法来编制,但初步成本计划中,分部分项目工程的WBS(工作分解结构)并不会分解的很细。
尽管初步成本计划对方案设计比选很有效率,但初步成本计划的精确度并不高,为此就需要在合理完成拟建项目WBS细分后,将工作的重点放在对WBS结构对应的每一个分部分项目工程造价的不断反复的审核,以保证在既定的投资预算内可以实现项目目标,即编制详细的成本计划(预算),这也是整个造价规划过程中的工作重点之一。
4.3造价规划与控制实施的第三阶段及方法
在传统的建设项目管理模式下,建筑师比造价管理者更早的进入到项目周期中,虽然建筑师在对项目的设计过程中会对造价因素作一定程度的考虑,但这种模式下仍然存在一些项目经济性上的问题,比如建设项目的造价在设计完全定案之前并不能明确求出,又因为建设项目总造价通常为业主总投资预算编制的依据,同时也是业主做出投资决策的重要依据,所以在确定或近似确定工程总造价之前的工作则带有较大的风险性,若在设计完全定案之后业主才能做出具体的投资决策则会导致部分设计工作、时间、资金等大量的资源浪费。
这就需要造价管理者能够更早的进入到建设项目当中,而造价管理者将通过与业主、建筑师的通力合作完成建设项目从决策到竣工验收、移交运营全过程的造价管理,即造价规划与控制。
5、结论
造价规划与控制是一种较为前沿的全过程造价管理理念,同时也是一种在英国广泛推广采用的全过程造价管理模式。
对工程造价合理有效的预测与管理是实现工程建设经济性的重要途径,但由于受到传统的造价管理理念的影响,目前我国造价体制还不尽完善。
国内传统的全过程造价管理被分成有明显界限的两段,即设计阶段的概预算编制和施工阶段的结算及管理等,而全过程造价咨询并没有广泛推广开来。
参考文献:
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注:文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。