建筑工程造价管理工作
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工程造价管理工作总结篇一:工程造价工作总结工程造价工作总结经过近2年的工作,我对今年的工作充满信心,在这里我将对工程的理解程度以及对工程管理办法进行自我阐述,首先作为一个项目经理,确定自己的地位,项目经理是业主与乙方共同利益的体现者,对工程进行综合的动态的管理,项目经理应有的职责就是对工程进行三控制、二管理、一协调。
三控制:对工期的控制、对质量的控制、对成本的控制。
二管理:合同的管理与信息的管理。
一协调:协调与业主之间的关系,以及与平行施工单位之间的关系。
下面就某一工程为例,以合同签定的前提基础上,对工程的动态管理进行说明,因施工项目的寿命周期可将施工项目分为以下5个阶段:(一)投标签约阶段(二)施工准备阶段(三)施工阶段(四)验收交工与结算阶段(五)售后服务阶段因投标签约阶段的工作由公司上层领导与技术部完成,故在此不做说明。
一、首先施工前准备阶段:1、对我方投标书进行透解性分析。
2、对我方所施工项目进行透彻了解。
3、建立规划大纲:包括(1)工期计划的制定(2)施工管理制度的制定(3)安全管理制度的制定。
4、对施工项目设备进行技术交底,施工工序进行排列。
5、对所施工工程进行工程量以及我方所用工程附件费用进行预算。
6、施工队伍的选择,对工人的熟练程度进行调整。
7、对施工所用的材料进行汇总,以及到达施工现场。
二、施工阶段施工阶段就是对工程实施具体管理阶段,施工阶段也是花费时间最长,因此要面对时间带来的变化要求对工程进行全方位动态的管理。
施工进度的控制:对以前的施工进度计划进行研究调整以及实施施工计划。
施工进度控制方法主要是规划、控制、协调。
1、规划是指在施工项目实施的全部过程中进行施工,确定施工项目总进度控制目标和分进度控制目标,并编制其进度计划。
2、控制是指在施工项目实施的全过程中,进行施工实际进度与施工计划进度的比较,出现偏差及时采取措施调整。
3、协调是指协调与施工进度有关的单位、部门、和工作队之间的进度关系。
建筑工程施工阶段的工程造价管理控制要点摘要:建筑工程项目管理中施工阶段造价成本控制的意义在于可以及时发现并解决经济风险,保证工程高效进行,提高经济效益。
基于此,本文将阐述建筑工程项目管理中施工阶段造价成本控制的价值,分析建筑工程项目管理中施工阶段造价成本控制现存问题,并从控制方案、控制方法、成本控制管理、控制目标以及设计变更处理等方面出发,探究建筑工程项目管理中施工阶段造价成本控制策略,以期提供一些有益参考,降低建筑工程项目施工管理的造价成本。
关键词:建筑工程施工阶段;工程造价;管理控制要点引言随着建筑行业规模不断扩大,行业竞争愈发激烈,成本管理与控制成为重要的竞争要素之一。
建筑工程施工项目成本管理和控制水平与项目质量有一定关系,决定了建筑施工单位的整体经济效益。
所以,为了在激烈的竞争中占有一席之地,建筑施工单位要重视并加强项目施工造价成本控制,尤其是施工阶段的造价成本控制。
通过加强施工阶段造价成本控制,不仅可以及时发现项目施工管理中存在的问题并加以解决,避免损失扩大,还能提升施工方案的合理性,保证工程高效进行,提高企业整体经济效益。
为此,有效控制建筑工程项目管理中施工阶段造价成本,是本文关注的重要内容。
1建筑工程施工阶段工程造价管理控制的意义在建筑工程施工阶段,工程造价管理控制发挥着十分重要的作用。
在开展工程造价管理控制工作的过程中,建筑施工企业需要有效管控项目基础阶段、主体阶段、装饰阶段等,并且还需要结合施工合同合理管控工程造价,与此同时通过施工组织管理构建科学健全的造价控制系统,由此保证工程项目造价成本,让建筑施工企业最大限度获取经济效益。
2建筑工程施工阶段工程造价管理影响因素2.1施工合同影响在项目施工阶段,施工合同对工程造价管理的影响主要体现在三个方面:一是合同价款的确定。
施工合同是工程造价管理的重要依据,合同价款的确定直接影响到工程的投资规模和建设成本,对工程造价管理起到重要的指导作用。
工程造价管理制度工程造价管理制度1一、建设工程造价管理体制(了解)1、政府部门的行政管理政府设置了多层管理机构(标准定额司→省总站→市站→区分站),明确了管理权限和职责范围。
国务院建设行政主管部门在全国范围内行使建设管理职能,政府在工程造价管理方面的职能:可简称为:四制定,一负责、一监督。
1)制定工程造价管理有关法规、规章并监督其实施;2)制定造价咨询企业的资质标准并监督其执行;3)制定造价专业技术人员执业标准并监督执行;4)组织制定全国统一经济定额并监督指导其实施;5)负责全国工程造价咨询企业资质管理工作;6)监督管理建设工程造价管理的有关行为。
2、行业协会的自律管理行业协会:中国建设工程造价管理协会,其行业管理的主要职能包括9个方面:(1)研究建设工程造价咨询与管理改革和发展的政策、方针,参与相关法律法规及行业标准规范的研究和制定;(2)建立和完善建设工程造价咨询行业自律机制;(3)发挥联系政府和企业的桥梁和纽带作用;(4)接受定额标准司委托,承担工程造价咨询企业的资质申报、复核、变更,造价工程师的注册、变更和继续教育等具体工作;(5)以服务为宗旨,维护会员的合法权益;(6)建立建设工程造价信息服务系统(网站和期刊等);(7)对外代表我国造价工程师组织和建设工程造价咨询行业与国际组织及各国同行组织建立联系与交往;(8)受理违反行业自律行为的'投诉,对违规的工程造价咨询企业、造价工程师实行行业惩戒,或提请政府建设主管部门进行处罚;(9)指导各专业委员会和地方建设工程造价管理协会的业务工作二、建设工程造价咨询企业管理(了解)(一)工程造价咨询企业资质等级标准工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。
1、甲级资质标准(12项)(1)已取得乙级工程造价咨询企业资质满3年(2)企业出资人中,注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%,且其出资额不低于企业注册资本总额的60%;(3)技术负责人已取得造价工程师注册证书,并具有工程或工程经济类高级专业技术职称,且从事工程造价专业工作15年以上;(4)专职从事工程造价专业工作的人员(以下简称专职专业人员)不少于20人,其中,具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人,取得造价工程师注册证书的人员不少于10人。
建筑工程造价管理的意义是什么?作用有哪些?1、投资估算阶段管理的重要性2、项目设计阶段管理的重要性3、工程实施阶段管理的重要性4、竣工阶段管理的重要性。
综上,建筑工程造价管理的意义极为重要,在各个阶段都发挥着极大的作用,节约成本,减少预算,避免资金的浪费和不必要的损失。
热门城市:朝阳律师商丘律师衡阳律师儋州律师蚌埠律师漳州律师鞍山律师三亚律师赤峰律师包头律师在接手一个建设项目时,通常要经历好多阶段,每个阶段都要有详细的计划,这时,工程预决算和工程造价就显得极为重要,我们需要考虑周全。
那么,管理阶段究竟有多重要,下面小编为您介绍▲建筑工程造价管理的意义。
▲一、程造价管理全过程控制的必要性谈到工程造价的管理和控制,我们便习惯地想到是工程预决算,确实,就目前的体制和现实而言,工程造价的管理和控制工作就是预决算,即预决算人员根据已经确定的施工图计算工程量、套用定额、计取费用(施工图预算),或在施工结束后根据图纸和施工组织设计以及现场施工签证记录等资料编制竣工决算。
这固然是必要的,有用的,但我们也要看到,当预决算人员编制施工图预算或竣工决算时,建设方案和设计图纸都已经确定了的,而施工是以按图施工为原则,那么这时预决算人员所做的工作只是计算设计变更所产生的费用变化以及防止高估冒算,而假如项目在经济上是不合理的,决策存在失误;假如设计方案在技术上不可行或者不是最优,则预决算人员无能为力,也就是说现行体制下,预决算人员的工作只是事后算帐,只能消极地反映已完工程量,只能被动地反映设计和施工,这显然是片面的,不够的,我们必须对建设项目工程造价进行全过程监控。
一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产包括以下程序:即项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估。
相应地,工程造价的确定与工程建设阶段性工作相适应,一般分为以下几个阶段:在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算,在初步设计阶段编制设计概算,在施工图设计阶段编制施工图预算,对以施工图预算为基础招投标的工程,承包合同价也是以经济合同形式确定的建安工程造价;在工程实施阶段要按承包实际完成的工程量,以合同价为基础,同时考虑物价上涨所引起的造价提高,考虑到设计中难以预计而在实施阶段实际发生的工程和费用,例题确定估算价;在竣工验收阶段,全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用,编制竣工决算,如实体现该建设工程的实际造价。
建筑工程造价控制措施1. 完善项目前期工作
- 进行全面的现场勘察和设计深化,避免设计变更 - 科学编制工程预算,合理控制工程造价目标
- 优化施工组织设计,提高施工效率
2. 加强合同管理
- 制定合理的合同条款,明确双方权利义务
- 严格执行合同条款,控制变更和索赔
- 建立完善的合同索赔管理机制
3. 优化施工方案
- 优先采用经济合理的施工工艺和方法
- 科学配置施工机械设备,提高机械利用率
- 优化施工平面布置,减少材料运输距离
4. 强化材料管理
- 对材料进行计量核算,控制采购成本
- 合理安排材料采购计划,避免滞期接受
- 规范材料使用和防护,降低浪费和损耗
5. 加强过程控制
- 实行全过程造价控制和成本核算
- 建立健全的奖惩激励机制
- 定期分析成本偏差,采取纠偏措施
6. 提高管理水平
- 建立完善的造价管理制度和流程
- 加强造价管理人员培训和团队建设
- 运用先进的信息化管理手段,提高管理效率
以上是建筑工程造价控制的主要措施,需要项目各方通力合作,全面落实,才能真正实现工程造价的有效控制。
建筑工程全过程造价管理研究摘要:随着我国城市化进程的不断加快,建筑工程的数量也在逐渐增多。
然而,在建筑工程项目的全过程中,造价控制是一个关键问题,对项目的成功与否有着重要影响。
有效的造价控制可以确保项目按时完成,并在预算范围内提供高质量的建筑。
因此,了解和应用适当的造价控制策略对于建筑工程项目来说至关重要。
关键词:建筑工程;全过程;造价管理;研究引言伴随着全球经济的不断变化和中国城市化进程的持续推进,建筑规模和技术复杂性的不断增加,同时国家对绿色建筑、环保节能的要求越来越高,建筑项目成本的控制和管理也变得越来越重要。
建筑项目的成本不仅涉及直接的材料和人力费用,还包括间接的管理、设计和变更等费用。
在竞争激烈的市场环境中,如何确保项目的经济效益和长期可持续发展,成为企业必须解决的核心问题。
因此,文章将深入探讨建筑中全过程造价管理实施策略。
1建筑工程全过程造价管理概念建筑工程全过程造价管理工作包括项目规划、设计、施工、竣工、使用的整个生命周期,管理者借助科学方法和管理技巧对项目造价进行系统性、全面性管控,从而实现项目经济效益最大化的管控目标,确保项目在预算范围内顺利高效开展,并且为后续类似项目的实施提供参照依据。
全过程造价管理工作包括前期造价管理,涉及对项目的可行性研究,对项目估算、预算的编制,降低在决策期间的成本风险,为项目规划提供基本的依据;包括设计阶段的造价管理工作,涉及经济性评价、设计变更控制,确保设计方案符合整体预算管控要求。
在后续施工阶段,造价管理部门则需要将目光和注意力聚焦在合同签订、工程量清单编制、招投标评审等多个环节,实现对成本问题的合理控制,对施工资源进行高效分配。
而在后续竣工阶段,造价管理部门需要开展决算分析、工程结算、成本管控,主要是对项目的总成本、总体造价进行盘点评审,收集整理经验,为后续类似项目提供宝贵的经验借鉴。
2建筑工程造价的全过程管理的问题前期准备不充分。
在建筑工程造价管理工作开展的过程中,之所以频繁出现问题,与前期准备不充分有直接的关系。
现阶段建筑工程造价管理存在的问题与对策摘要:建筑工程建设施工中工程造价管理是其管理中的重要环节,工程造价管理工作水平关乎着建筑企业的经济效益,同时也能够推动企业实现稳定发展。
因此,建筑工程建设施工中需要加大对工程造价管理的控制。
但是现阶段工程造价管理工作开展中还存在有一些问题,这些问题都会对工程造价造成影响。
基于此,本文针对建筑工程造价管理存在的问题与对策进行了探讨。
关键词:建筑工程;造价管理;问题;对策引言:结合实际情况来看,在经济快速发展背景下,我国建筑行业也实现了快速发展,建筑工程建设施工中也已经开始注重工程造价管理工作的开展力度,对建筑工程建设成本进行合理控制,确保建筑工程经济效益可以得到有效优化。
目前建筑市场中的造价信息缺乏一定的全面性与科学性,同时针对工程造价管理也缺乏有完善的制度,在此情况下将会影响到工程造价管理工作的整体效率,同时工程造价管理水平也会受到影响。
因此,需要根据建筑工程造价管理问题制定相关的解决措施,在此情况下推动建筑行业实现可持续发展。
一、现阶段建筑工程造价管理存在的问题(一)工程造价管理工作缺乏重视度近年来建筑行业市场中的竞争力在不断提升,建筑企业在工程建设施工中需要加强工程管理工作的重视度,其中工程造价管理关乎着企业的经济效益,因此企业应强化工程造价管理力度。
现阶段建筑工程建设施工中的要求越来越多,针对建筑工程项目进行评级时,不仅需要对工程施工质量进行评价,同时还需对施工成本进行综合考虑。
建筑企业若缺乏工程造价管理工作的重视度,这将会导致造价管理效率较差,后续管理工作中的难度也会有所增加,同时建筑工程其他施工、管理环节工作也无法得到有序开展。
因此,建筑企业需要加大工程造价管理的重视度,确保工程造价管理工作能够在工程建设中得到稳定运行,使得工程建设成本可以得到合理控制[1]。
(二)造价技术人员缺乏专业素质目前建筑工程造价管理工作开展中还存在有一些问题,其中造价技术人员的综合素质较差也是影响工程造价管理水平的主要因素之一。
建筑工程造价的计价依据及造价管理内容0 引言近年来,国家经济的快速发展对我国建筑行业发展也带来了助推作用,工程造价是工程的关键环节,管理人员应提高工作责任心,采取科学方法来做好造价管理工作。
但是,目前从建筑工程单位的造价管理来看仍旧面临挑战,所以笔者提出一些个人观点,希望利用计价依据推动建筑工程管理顺利开展,这不仅有助于保障工程建设顺利发展、提高工程建设质量,还有助于增强企业核心竞争力,进而助推其朝着现代化方向持续、健康、稳步发展。
1 建筑工程造价计价依据1.1 费用定价费用定价是建筑工程造价质量的主要依据,对一般建筑行业来讲,在工程建设期间会受到资金的影响,资金链是否充足,关乎工程能否如期完成。
部分工程项目前期建设时势必会投入大量的资金,资金是维持建筑工程日常各种开支的关键,但是部分建筑单位并没有合理地运用资金,因资金使用效率偏低而影响工程建设进度。
工程建设期间,需要使用到大量的材料,而材料质量的好坏也将影响工程质量。
为了避免各种成本浪费的问题的出现,建筑单位应加强对施工材料质量的把控,针对每次进场的材料都要加大检查力度,同时要按照施工具体要求对各种费用进行合理地控制,针对资金使用不合理的地方要及时纠正,这样才能保障工程如期完成,切实实现经济效益最大化的目标[1]。
1.2 造价指标建筑工程单位为了做好造价管理工作,需要借助计价依据来实现预期的管理目标。
造价指标是计价依据的主要内容,是指根据项目实际所需要的人力、物力以及财力,合理地规划建筑工程造价指标。
伴随我国建筑行业快速发展,在造价管理上也存在着诸多不足,要想确保工程如期完成,离不开计价依据,所以相关人员应根据造价指标做好每一个环节的工作,通过分析研究定额投资需求量以及详细的计算工程概算方式,以此来保障工程顺利开展,帮助建筑方提高经济利润[2]。
同时,管理者要在人力和机械设备方面加大管理力度,通过造价指标分析掌握工程建设实际需要的人力、物力及机械设备资源,只有控制工程预算,才能够降低成本支出,保障利润最大化。
工程造价主要工作及工作流程工程造价是指对项目的建设成本进行合理估算、控制和管理的过程。
它是项目管理中不可或缺的一部分,主要包括项目预算编制、成本控制、招标与合同管理、支付管理等工作。
下面将详细介绍工程造价的主要工作及工作流程。
一、工程造价的主要工作1.项目预算编制:根据项目的需求、设计方案以及相关成本数据,编制项目的预算。
预算编制包括人力资源费用、物资费用、设备费用等各项费用的估算,并制作出详细的预算报告。
2.工程成本控制:根据项目的实际情况、进度以及预算,对工程成本进行监控,及时发现和解决成本偏差。
成本控制主要包括成本数据的收集与分析、成本预测和成本变更管理等工作。
3.招标与合同管理:负责项目的招标事务,包括编制招标文件、组织招标评标工作、签订合同等。
同时,对合同的履行情况进行监督,确保各方按照合同约定履行义务。
4.支付管理:根据工程项目的进度和实际完成情况,进行支付管理。
这包括对各项工程款项的核算、审核和支付。
同时,要确保支付过程的合法合规,并及时完成支付工作,确保供应商和承包商的合理权益。
二、工程造价的工作流程1.项目立项阶段:该阶段的工作主要包括项目可行性研究、初步设计方案的编制和项目预算的初步估算。
这是项目实施前的准备阶段,为后期工作奠定基础。
2.设计阶段:设计阶段的工作是根据项目需求,进行设计方案的详细编制和成本估算,以及招标文件的准备。
这个阶段的工作需要与设计人员紧密配合,确保设计方案符合预算和合同约定。
3.招标及合同签订阶段:在该阶段,需要编制招标文件、发布招标公告、参与招标评标工作,并最终与中标单位签订合同。
招标与合同管理是确保项目顺利进行的重要一环。
4.施工阶段:在项目施工阶段,主要负责成本控制和支付管理。
成本控制需要及时收集施工现场各项数据,并进行成本预测和变更管理。
同时,根据实际完成工程量,进行支付管理,确保按照合同约定及时支付供应商和承包商的款项。
5.竣工验收阶段:在项目竣工验收阶段,需要对项目的成本进行总结和分析。
工程造价控制工作制度一、总则1、为加强工程造价控制,提高单位工程造价管理水平,规范工程造价管理行为,制定本工程造价控制工作制度。
2、本制度适用于公司内各类工程项目的造价控制。
3、公司各级领导及相关部门要把造价控制纳入到工作日常重要内容,并将其列入月度及年度重要工作计划中。
二、工程造价控制组织机构1、公司设立工程造价控制部门,负责全公司工程项目的造价控制工作。
2、工程造价控制部门的主要职责包括:(1)制定公司各类工程项目的造价控制方案。
(2)对公司各类工程项目的造价进行监控和评估。
(3)定期向公司领导汇报项目造价状况。
(4)为公司工程项目提供造价咨询服务。
3、公司各级领导及相关部门要全力支持工程造价控制部门的工作,为其提供必要的人力、物力和财力支持。
三、工程造价控制工作流程1、项目前期准备阶段(1)设计阶段设计阶段是工程项目的关键阶段,需要对工程造价进行精细控制。
在设计阶段,应当强调以下几点:①设计单位应充分考虑项目的功能需求和预算要求,设计出经济合理的方案。
②设计单位应与工程造价控制部门密切配合,及时调整设计方案以控制造价。
③设计单位应保证设计质量,避免改图带来的额外成本。
(2)招投标阶段在招投标阶段,公司要加强对投标文件的审核,确保投标人提交的造价报价合理、真实。
2、项目施工阶段(1)合同签订阶段在合同签订阶段,要明确造价控制的主体责任。
①乙方在负责工程施工的同时,也要负责对工程造价进行控制。
②甲方要对乙方的造价工作给予监督和检查。
(2)施工过程控制在施工过程中,要加强变更管理,确保变更的合理性和合法性。
同时,要及时更新造价信息,掌握施工造价的实际情况。
3、项目竣工阶段(1)项目验收项目验收是工程造价控制的最后一道工序,验收结果将对项目的工程造价产生直接影响。
公司要建立健全的验收流程,确保验收结果的客观性和公正性。
(2)工程决算工程决算是工程造价的最终结果,要经过甲乙双方共同审核确认。
决算过程中,需要对各项费用进行梳理,确保决算数据的真实性和合法性。
建筑工程造价的动态管理与控制方法摘要:随着我国建筑市场的不断开放和竞争日益激烈,建筑企业必须采取更有效的措施来为市场经济做出贡献。
相关企业应该更加努力地确定和控制建筑工程的成本,并采取实际可行的措施来增强对成本的动态管理和有效控制。
对当前行业现状深入研究,认识到造价动态管理的重要性。
提出几点关于如何有效地控制和管理建筑工程造价的方法,旨在通过这些方法来降低建筑成本,促进中国建筑业的发展。
关键词:建筑工程造价;动态管理;控制方法1分析建筑工程造价动态管理与控制的重要性首先,建立完善的造价动态化管理体系,有利于资源得到科学分配,从而达到控制投资的目的。
任何工程都涉及较多方面,在管理过程中会遇到较多问题。
建筑行业本身就是高支出的行业,在项目建设前期会有大量的成本,所以,成本管控工作是其中的难点。
在成本控制工作中,运用动态化管理,将成本支出进行科学的划分,运用到施工的各个环节,可以实现资源的科学配置和有效控制。
所以,对施工过程进行动态控制是非常必要的。
其次,通过各阶段影响因素分析提前发现变化及影响,能够实现成本的降低及企业经济效益的提升。
通过动态管理需要发现各类影响因素并对各类影响因素进行分析,判断各因素的变化及影响,提前做好相应的措施,从而达到节约成本提升效益的目的。
最后,造价动态化管控利用对各阶段重要影响因素进行有效的管控,能够减少资源浪费。
通过对各阶段的各类重要影响因素进行控制,如设计阶段时选用技术先进、结构设计合理、满足工程节能和环境等要求的设计方案,可实现减少资源浪费现象。
2建筑工程造价的动态管理与控制方法2.1科学构建工程造价控制管理体系造价动态管理控制时,所有造价管理工作人员都必须掌握扎实牢固的专业知识,具备较高的专业水平,特别是在新时期下,要尽快更新思想观念,对造价管理机制予以更新和完善,建立更加全面系统的动态造价管理体系,从而获取最大化的项目效应。
例如,建立成本预警与奖惩机制。
基于建筑项目情况,企业结合发展战略,制定与细分成本管理目标,并对相关流程予以明确、详细地规定,为建筑项目造价管理控制工作确定好方向;构建成本超支预警与奖惩机制,若成本超过了预警标准,应第一时间告知相关部门,指导其及时调整。
建筑装饰工程造价管理与控制分析摘要:现阶段,我国的建筑工程专业装饰工程装饰工作有了很大进展,其造价管理工作也越来越受到重视。
建筑装饰产业中,最关键的问题便是工程造价管理,同时这个价格管理工作也成了中国建筑装饰产业发展过程中的难点。
关键词:建筑装饰工程;造价管理;困境;策略引言:建筑装饰工程造价是指建筑单位进行建筑物装饰时所投入的劳动力成本、施工材料成本、运输成本等费用的总和。
对建筑装饰工程进行工程造价管控,能够有效提升工程的利润空间,为企业带来更多的经济效益。
1建筑装饰装修工程造价管理与成本控制价值1.1造价管理、成本控制概念和要点成本管理指是在相同目标、各负其责条件下,为确保建设工程经济效益、其他利益体经济效益,运用科学、技术原理与方法,对建筑工程造价与建安工程价格所展开全过程、全方位符合政策和客观规律全部分业务行为和组织活动。
费用管理是指为确保费用符合预算估算而进行一种机构行为。
实施室内装潢项目,旨在改善人居条件,满足人们对居住环境要求,为人们带来更大经济效益。
由于材料市场因素和施工管理因素存在,会给建筑施工带来很大冲击,使建筑施工经济效果得不到保障。
加强对工程建设投资和费用控制,既可以防止这种情况出现,又可以提高工程建设运营效率。
在进行建筑施工项目成本管理和费用控制时,应做好如下工作:一是要对建筑施工项目直接费用实行动态管理;在装饰项目执行中,由于施工和市场变化,会产生一定费用,导致项目费用和费用上升,对项目经济效益产生一定影响。
在进行成本管理和费用控制工作时候,既可以防止这种情况出现,又可以提高公司经济效益,对公司经济发展是有益。
第二要强化对成本和支出监督管理。
在项目建设中,必然会产生大量人力、物力、物力等费用。
如果这种支出得不到有效控制,就会严重地阻碍工程项目实施和项目实施。
所以,要将早期预算进行好,并与项目工程相联系,制订出一套费用控制方式和费用管理计划,提高费用管理工作效率。
第三项是日常开销。
建筑工程造价管理工作浅析摘要:本文通过分析建筑工程造价工作的必要性和重要性,进而探讨造价工作的前期准备、工程量计算、套用定额、确定费用标准、成果复核几个流程,指出了在工程建设的全过程做好工程造价管理的方法。
关键词:建筑;工程造价;管理工作;浅析中图分类号:tu723.3 文献标识码:a文章编号:2095-2104(2012)在建筑工程中,造价的合理确定和有效地控制,这对业主经济效益的提高,改善建筑企业的经营效果有着重要的重要。
它还是衡量建筑工程项目的重要经济技术指标。
所以造价控制必须深入贯彻到建筑施工中的各个要素当中去,这项工作还有着很大的不确定性,因为在项目建设的过程中,会出现很多的不可预知的情况,这些事情的处理就需要依靠造价的控制,还需要对投资进行管理。
造价控制不仅仅关系到施工单位,设计单位和监理单位也同样要参与其中,这关系到他们的切身利益。
在建筑工程中的可行性一直到工程的竣工结算的全过程中都要强化工程造价的管理。
建设工程的进度、质量的好坏、工程建设的社会效益和经济效益都与工程造价有着重大的关系。
1工程造价的定义及必要性工程造价的定义:指完成一项工程建设所需的全部费用。
具体来说是依据确定的工程建设内容、标准、规模、功能及使用要求等,完成工程项建设且验收合格并交付使用所需的全部费用。
工程造价控制是指运用科学原理和方法,在统一目标,各负其责的原则指导下,确保工程建设各方经济效益和权益,而对工程建设造价方方面面业务行为的组织活动。
加强工程造价控制有利于合理有效地控制造价,利于优化配置工程资源,维护各方当事人的合法权益,提高各方的经济效益,也是对工程造价进行动态管理的要求,可以最大限度地提高投资效益,使社会资源能够得到充分的使用,因此,必须加强工程造价控制。
2 建筑工程造价工作流程探析因为加强工程造价控制的必要性和重要性,这就要求工程造价工作人员熟练掌工程前期准备、工程量计算、套用定额、确定费用标准、成果复核这几个工作流程要点。
2.1 工程前期准备工作2.1.1详细收集相关工程资料。
首先收集阅读施工图纸和其他工程变更资料,这是编制工程预结算的重要依据;其次收集阅读施工组织方案,掌握施工现场三通一平的实际情况;再次要求详尽询问甲方的承包意图,为甲方对项目功能取舍提出建议,删减重复的投资,节约建筑施工成本。
2.1.2 阅读熟悉施工图纸,要求能准确计算出工程总量。
编制工程造价的依据和重要基础之一是施工图纸,因此阅读熟悉施工图纸是极其重要的一个环节,尤其要注意各专业设计说明。
一个优秀的预算员,必须把设计的意图掌握得清清楚楚、明明白白的,成竹在胸,在建筑工程造价预算工作中才能做杜绝漏项现象的发生。
2.1.3 准确套用定额子目。
充分考虑建筑工程结构的合理性,采取正确的施工组织方案,从而正确确定预算项目。
2.2 如何科学合理准确的计算工程量2.2.1 工程量的计算顺序。
要掌握工程量计算方法,就要求充分掌握工程的计算顺序,工作中惯常使用的计算顺序主要有以下五种:一是按施工顺序计算。
遵循这样的计算顺序:地下—地上;底层—上层;主要—次要。
如果遇到大型复杂的工程,必须首先划分区域,编写区号,按区域计算;二是按顺时针顺序来计算;三是遵循横—竖,上—下,左—右的顺序来计算;四是遵照构件配件的编号顺序来计算工程量;五是遵照定位轴线的编号顺序计算。
刚刚入门学习预算的人员,一般使用这五种计算方法。
对一个实战经验丰富的造价师而言,这仅仅是基本功,他们有能力主动照图纸的规律做工程造价预算,先概览工程图纸,掌握一些可以重复利用的数据,以减轻工作量,轻松地完成工程造价工作。
2.2.2 一个好的造价师,必须学会充分利用工程量计算手册和计算表格。
我国各地区为了方便预算编制工作,基本上都编制有适合本地区的工程量计算手册,例如建筑安装工程预算工作手册、五金手册等。
使得一部分的工程量计算有表可查,提高了工作效率,因此聪明的造价人员要学会利用这些资源。
2.2.3 灵活使用计算数据一是三线巧利用。
可以利用外墙净长线计算外装修、外保温平整场地及散水等;可以利用内墙净长线计算内墙砌体工程量抹灰、腻子和涂料使用量;可以利用外墙中心线计算基础工程量和外墙工程量。
二是巧妙利用建筑面积。
可计取综合脚手架费及垂直运输费,需要注意的是各省各年的定额计算规则会有所变动。
三是巧妙利用楼地面面积。
假如楼面面层、涂料腻子、顶棚抹灰的工程量与楼地面面积一样,就可以直接引用楼面地面面积。
但是需要特别说明的是门洞口增加的地板砖可以单独计算。
2.3 合理套用定额2.3.1 对可以直接套用定额单价的项目,要留意两个问题。
一是项目名称、构件名称、强度等级、断面形式等内容与施工图纸所要求的标准是否一致;二是搞清楚定额包含的所有工作内容,避免造成重复套用项目费用。
2.3.2 结合工程项目的具体情况具体操作,特别注意某些工程项目必须乘上相应的调整系数,比如斜屋面增加系数、基础垫层系数等等。
2.3.3 遇到实际使用材料的类别、规格、名称与定额不的情况,可以“在定额允许换算的范围内,按照定额材料库里对应的材料换算其定额材料及单价。
”2.4 确定费用标准取费应依据与相应定额配套颁发的取费文件及相关规定,结合招投标文件和工程施工合同要求确定费率。
造价人员应注意收集取费文件调整变动的相关信息和文件,如机械费调整、人工费调整、税金调整等,以便及时了解最新的取费标准,这是准确选用取费标准的必然要求。
3 设计过程中的造价管理对建筑工程的造价、质量、社会效益和经济效益起着决定性作用的就是工程设计工作,在现实施工的过程中,适当且安全可靠的设计方案对降低造价很有帮助,一般降幅可达5%—10%左右,甚至可能会更大。
在设计过程中需要注意的主要问题分为四个方面,第一,实施工程设计招投标的制度。
在开发单位的委托设计中,加大竞争的力度,通过设计招投标的方式可以在众多的设计中选择一个更加适合的设计单位和方案,这样就可以有效地保证设计的技术结构要求,也可以满足其节能和环保的要求。
要求所选的设计方案要注意其能够使工程的造型美观还且经济适用,同时还要满足了国家相关的法律和政策的规定。
第二,就是要限额设计的实行。
所谓限额设计就是指业主要按照批准的估算初步控制和批准的设计任务书来进行严格的控制,从而确保投资总额不超出限定范围。
开发单位要做到对工程建设项目中的设计方案和工程期限和总的投资有清晰的了解。
要改变以往发生的设计结束以后结账和功能决定造价的情况,做到处理好建设工程中的经济和技术的这两者之间的关系。
第三就是要对价值工程的方案进行优化,价值工程主要是进行产品的成本和功能的分析的,价值工程原理的运用,主要是对方案进行科学的决策,这就需要有科学的分析,最终选择出经济合理,技术可行的方案。
建筑工程建设的项目中在满足功能的前提下降低成本就是要注意好成本和技术这两方面的问题,可以实现这两方面的结合和统一,而价值工程原理的使用就可以实现这一目标。
4 招投标过程中的造价管理招投标工作在当前的工程建设的项目中存在很多的问题,加强对招投标的管理,依法招标,完善的造价监控制度的建立,这对工程造价的合法性有着重要的意义。
做好招投标的工作主要是从以下三个方面来进行的,第一,标底的编制要科学合理,标底编制的主要依据就是市场的实际变化情况,要遵循的主要的原则就是切合实际、实事求是,标底应控制在合理造价的下限。
第二,主要就是合适的发包合同的确定。
发包方式的主要确定是依据工程的性质、规模和特点来进行的,但是,在发包方式的确定过程中要进行招标,竞争机制必须加强,施工方的报价在能够在保证企业利润的情况下提出优惠的价格。
先开工在报价的情况,应该尽量避免。
5 合同管理中的造价管理合同的签订要遵守国家的法律和行政法规,合同的条款要清晰明了,以免造成在今后的建设过程中出现有争议的地方从而影响工程的工期,造成工程隐形造价的提高。
同时要注意对中介服务的管理,避免出现工程的诈骗案件。
相关的政府部门要注意加强对投资的资金的管理,避免出现无保障的建设项目依旧被审批的情况。
结束语:本文主要是从工程的设计、招投标、合同管理和工程预结算这几个方面来进行工程造价的管理和控制,本文主要阐述的是工程设计和招投标、合同管理这三个方面,希望对造价管理有一定的帮助和指导。
6 结束语随着社会经济的飞速发展,工程造价管理理念也在不断加强,工程造价管理是加强基本本建设全过程管理的重要组成部分,是当前经济管理工作中需要解决的热点、难点问题。
工程造价管理从宏观上讲,是指国家利用法律、经济、行政等手段对建筑项目的建设成本和工程承发包价格进行的管理;从微观上讲,是指业主或参加项目建设的某一方,对建设项目的某一部分的建设成本或承发包价格的管理。
搞好工程造价管理可保证和监督基本建设资金的合理使用,防止损失和浪费,提高投资效益;另一方面,可为国家制定产业政策、投资决策和加强对国民经济宏观调控提供信息和依据,同时为保护投资者和生产者的合法利益,促进社会主义市场经济健康发展具有十分重要的意义。
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