住宅工程质量通病专项治理自评报告

住宅工程质量通病控制工作总结报告一、引言住宅工程质量通病是指在住宅工程施工中常见的、重复出现的质量问题。

住宅工程质量通病严重影响了住宅的使用功能和使用寿命，给业主带来了巨大的经济损失和人身安全隐患。

本报告对所进行的住宅工程质量通病控制工作进行总结，旨在总结经验和教训，为今后的工作提供参考。

二、住宅工程质量通病分析1.基础工程质量问题：地基不稳、基础设计不合理、基础施工不规范等问题。

2.结构工程质量问题：结构强度不足、钢筋混凝土质量不过关、施工质量差等问题。

3.防水工程质量问题：防水材料、防水处理施工不到位，导致卫生间、厨房等地方出现渗漏等问题。

4.电气工程质量问题：接线不规范、线路绝缘材料质量问题，导致电气设施存在安全隐患等问题。

5.室内装饰工程质量问题：涂料、地板、门窗等装饰材料质量不合格，施工不符合要求等问题。

6.管道工程质量问题：给水、排水、燃气等管道连接不紧密，存在漏水、漏气等问题。

7.景观工程质量问题：小区绿化、建筑外立面装饰、围墙、道路等工程质量不符合要求等问题。

三、住宅工程质量通病控制工作总结1.加强监督管理：建立质量监督机构，加强对施工单位的监督和管理，确保施工质量符合规范要求。

2.加强技术指导：对施工单位进行技术指导和培训，提高施工人员的技术水平和质量意识。

3.强化质量验收：在施工过程中，定期组织验收工作，对各项工程进行全面检查，及时发现和解决质量问题。

4.提高管理水平：加大对施工单位的考核力度，建立合理的激励机制和惩罚机制，激发施工单位的积极性和责任感。

5.加强材料管理：严格按照规范要求采购材料，建立材料验收制度，确保材料质量符合要求。

6.推行全过程质量控制：从设计、施工到竣工验收，全程进行质量控制和跟踪，确保每个环节都符合质量要求。

7.建立回访制度：对竣工的住宅工程进行回访，了解房屋使用情况和存在的问题，并及时进行维修和整改。

四、住宅工程质量通病控制工作的经验和教训1.技术指导要到位：在施工过程中，技术人员要及时到场指导，解决现场问题，确保施工按照要求进行。

3工程质量通病重点防治评估报告工程质量通病是指在建设过程中，几乎所有工程中普遍存在的一类质量问题。

这些通病的存在往往会大大降低建筑物的使用寿命，增加了后续维修和管理的成本，甚至危及人们的生命安全。

因此，及时发现和解决这些问题，对于保证工程质量具有重要的意义。

在建筑工程中存在着许多质量通病，其中最主要的有施工用料质量不合格、安全隐患、施工管理不规范三个方面。

首先，施工用料质量不合格是导致工程质量问题的主要原因之一、在建筑工程中，各类建筑材料的质量好坏直接影响着整个建筑物的安全性和使用寿命。

因此，如果施工用料存在质量问题，将会导致工程质量下降。

比如，砖瓦材料质量不达标会导致墙体易开裂、破损；混凝土强度不达标会导致建筑物易发生倒塌等问题。

其次，安全隐患也是工程质量通病的一个重要方面。

在建筑工程中，存在着许多潜在的安全隐患，比如施工现场容易发生高空坠落事故、电气设施不合格会导致火灾等。

这些安全隐患存在于各个环节，从设计、施工到维护管理都有可能出现问题。

因此，及时发现和解决这些安全隐患，对于确保建筑物的安全性具有重要意义。

最后，施工管理不规范也是导致工程质量问题的一个重要原因。

在建筑工程中，严格的施工管理是保证工程质量的基础。

而施工管理不规范将直接导致工程质量问题的发生。

例如，施工过程中的现场管理不到位，容易导致质量问题的漏检和漏报；施工队伍的素质不高，不了解相关施工规范和技术要求导致工程质量不达标等。

针对上述三个重点，为了解决工程质量通病，我们应该采取以下几个方面的措施。

首先，严格把控施工用料的质量，要求供货商提供合格的材料，并加强对施工用料的抽查和监督。

其次，加强安全管理，从设计开始就要考虑和规划好施工过程中的安全措施，完善安全管理制度，确保施工现场没有存在安全隐患。

最后，加强施工管理，严格要求施工队伍的素质和技术水平，加强对施工过程的监督和管理，及时发现和解决施工中出现的问题。

综上所述，工程质量通病严重影响着建筑物的使用寿命和安全性。

住宅工程质量通病专项治理自评报告施工单位：（盖章）山东万平恒通建设有限公司工程名称济宁北湖省级旅游度假区安置社区东结构 /层数剪力墙 -17 层北片区 5#地块 13# 楼建设单位济宁市新城发展投资有限责任公司建筑面积监理单位济南市建设监理有限公司开工日期2011、 2、 19工程地点北湖新区东北片区竣工日期序号防治项目主要措施及防治结果措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压钢筋混凝土现1抹后及时覆盖和浇水养护。

现浇板养护期间，当混凝土强度小于时，不得浇楼板裂缝进行后续施工。

防治结果：无裂缝措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌2填充墙裂缝筑。

砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d 后，再将其补砌挤紧。

防治结果：无裂缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。

宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等3墙面抹灰裂缝纤维材料防治结果：无裂缝措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼4 外墙保温饰面和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密穿层裂缝、渗漏墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实防治结果：无裂缝措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，5 外窗渗漏密封胶在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺防治结果：无渗漏措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。

楼板四周设6 有防水要求的现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。

管房间地面渗漏道穿楼板处宜采用止水节施工法。

防治结果：无渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。

卷材7 屋面渗漏防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内部不应小于50 ㎜，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。

工程名称结构 /层数剪力墙 -17 层北片区 5#地块 13# 楼建设单位济宁市新城发展投资有限责任企业建筑面积8961.48监理单位济南市建设监理有限企业动工日期2011 、2、 19工程地址北湖新区东北片区完工日期序号防治项目主要举措及防治结果钢筋混凝土现举措：现浇板浇筑时，振捣充足，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压1 抹后实时覆盖和浇水保养。

现浇板保养时期，当混凝土强度小于 1.2Mpa浇楼板裂痕时，不得进行后续施工。

防治结果：无裂痕举措：不一样基体资料交接处采纳钉钢丝网等抗裂举措填补墙砌体分次砌2 填补墙裂痕筑。

砌筑靠近梁板底时，留必定空间，起码间隔7d 后，再将其补砌挤紧。

防治结果：无裂痕举措：严格控制抹灰沙浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷3 墙面抹灰裂痕涂后抹底灰抹灰沙浆。

宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维资料防治结果：无裂痕举措：采纳与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼4外墙保温饰面和孔洞时，清理洁净，浇水润湿，而后采纳干硬性细石混凝土封堵严实穿层裂痕、渗漏墙螺栓孔宜采纳聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥沙浆填塞密实防治结果：无裂痕举措：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理洁净，发泡胶连续施打，一次成形，填补饱满外窗框周围祥封胶采纳中性硅酮密封胶，5 外窗渗漏密封胶在外墙粉刷涂料前达成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺防治结果：无渗漏举措：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。

楼板周围设6有防水要求的现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附带层。

管房间地面渗漏道穿楼板处宜采纳止水节施工法。

防治结果：无渗漏举措：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径切合规范要求。

卷材7 屋面渗漏防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附带层；水落口处防水层伸入水落口内部不该小于50 ㎜，并用防水资料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔绝层。

住宅工程质量通病防治工作总结报告篇一：住宅工程质量通病防治内容总结报告附件：份附件：份附件：份附件：份附件：份篇二：住宅工程质量通病防治内容总结报告附录2住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：中国建筑第五工程局有限公司附录4建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：中国建筑第五工程局有限公司注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。

篇三：住宅工程质量通病控制工作总结报告五乡北路南侧1号居住地块（宁波华茂东大道1号工程Ⅱ标段）住宅工程质量通病控制工作总结报告宁波建工股份有限公司XX年11月一、工程概况：1、工程名称：五乡北路南侧1号居住地块（宁波华茂东大道1号工程Ⅱ标段）2、建筑总面积：地下室面积㎡；多层3#、5#、7#、8#楼㎡，1#、2#楼㎡，6#、9#楼㎡；高层16#楼㎡，17#楼㎡，20#楼㎡，21#楼㎡。

3、建筑层数：多层3#、5#、7#、8#楼5层，1#、2#、6#、9#楼6层；高层16#、17#、20#楼18层，21#楼17层。

4、建筑高度；多层3#、5#、7#、8#楼米，1#、2#、6#、9#楼米；高层16#、17#、20#楼米，21#楼米。

建设单位：浙江华茂置业发展有限公司设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司监理单位：湖北天慧工程咨询有限公司施工单位：宁波建工股份有限公司勘察单位：宁波市岩土工程有限公司本工程在施工之初和施工过程中制定了多项管理制度和专项方案，并根据本工程之特点、施工工艺和材料，编制了质量通病防治措施，本工程主要采取以下几种控制措施：一、地下室基坑回填土沉陷地下室周边回填采用粘土回填，压实系数设计要求为94%。

回填时专人进行监督禁止建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土进行施工现场。

分层夯实每层厚度为200mm，经检测符合设计要求。

二、混凝土后浇带施工缝渗漏后浇带施工缝浇筑混凝土前，先凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。

住宅工程质量通病专项治理自评报告一、项目背景近年来，住宅工程质量问题频频出现，给人民群众的生活质量和安全构成了严重威胁。

为了解决住宅工程质量问题，我国政府决定开展住宅工程质量通病专项治理工作。

本报告旨在对我所参与的住宅工程质量通病专项治理工作进行自我评估。

二、项目目标1.提升住宅工程的设计水平，确保其结构安全；2.改善住宅工程施工过程的管理，减少质量问题的发生；3.加强对住宅工程监理的监管，保证工程按照设计要求施工；4.建立完善的住宅工程质量评估体系，进行定期评估和整改。

三、项目内容和工作进展1.设计水平提升工作我们组织了一批专业技术人员进行住宅工程设计水平的培训和提升工作。

培训内容包括建筑结构设计、给排水系统设计、电气系统设计等方面的内容。

通过培训，我们提高了设计人员的专业素质和设计水平。

2.施工过程管理改进工作我们加强了对住宅工程施工过程的监管和管理，建立了工地巡查制度，并加大了对施工单位的日常监管力度。

同时，我们加强了对施工人员的培训，提高了他们的技术水平和安全意识。

通过这些措施，我们有效地减少了施工过程中出现的质量问题。

3.监理监管加强工作我们对住宅工程监理进行了规范和强化，建立了监理工作评估体系，并制定了相应的监理工作规范。

同时，我们加大了对监理单位的日常监管力度，确保监理工作按照要求进行，发现和解决施工过程中的问题。

4.质量评估和整改工作我们建立了住宅工程质量评估体系，对已完成的住宅工程进行了评估。

通过评估，我们发现了一些问题，并及时进行了整改。

评估体系不仅能发现质量问题，还能为今后的住宅工程建设提供经验和教训。

四、项目效果评估通过我们的努力，住宅工程质量得到了明显的提高。

项目实施前后，住宅工程质量问题的发生率明显降低，人民群众的生活安全得到了有效的保障。

同时，住宅工程的整体设计水平也得到了提升，建筑结构更加坚固耐用，给排水系统和电气系统的安全性也得到了大幅提升。

五、存在的问题和改进措施在住宅工程质量通病专项治理过程中，我们也存在一些问题1.人员培训不够到位：我们的人员培训是有限的，很多地方还没有覆盖到。