某地区住宅建筑面积与建造单位成本案例分析

某住宅楼造价分析随着城市化的不断推进，人们居住条件的要求也越来越高，住宅楼的开发也越来越多。

在住宅楼的建设过程中，造价是一个非常重要的因素。

本文将对某住宅楼的造价进行分析。

1.项目介绍本次分析的住宅楼项目是一栋高层住宅楼，共有20层，包含了不同户型的住房，总户数为300户。

该项目位于城市中心地带，周围交通、配套设施都非常便利。

该项目的开发商为某知名房地产公司。

2.造价分析（1）土地成本作为一栋高层住宅楼，首先需要考虑的就是土地成本。

该项目位于城市中心地带，周围配套设施完备，其土地成本就比较高。

根据市场行情和土地面积，该项目的土地成本约为5000万元。

（2）建筑设计和施工费用该项目采用的是高层结构设计，建筑面积约为3万平方米。

在建筑设计方面，公司注重安全和环保两个方面，对设计方案进行了深入的研究和优化。

建筑施工方面，公司也选择了一流的建筑公司进行施工，用于加强施工质量和施工安全。

总建筑费用约为1.5亿。

（3）装修费用作为高档住宅楼，装修标准也非常高，装修费用占比相对较大。

在室内设计方面，该项目采用了豪华装修标准，包括高端地板、定制家具、空气净化系统、智能家居系统等。

总装修费用约为5000万元。

（4）其他费用除了上述三个方面的费用外，还有其他一些费用需要考虑，如市政设施接入费、销售推广费用、管理运营费用等。

根据市场行情，综合算上这些费用，预计总成本为2亿左右。

3.收益预测根据市场需求和市场行情，该项目预计每平米单价为2万元，考虑到楼层等因素，预计整个项目总收益将在6亿左右。

4.风险控制作为一个项目，风险控制非常重要。

市场竞争激烈，人口流动性较大，政策环境等因素都可能对项目造成影响。

因此，企业需要积极采取稳妥的措施，控制风险。

5.结语通过以上分析，我们可以看到，该住宅楼项目的总成本约为2亿，总收益约为6亿。

另外，考虑到风险因素，企业需要采取措施，尽可能降低风险。

总体来看，该项目有着很好的前景和发展潜力，但也需要企业的努力和管理运营的精细控制才能实现成功。

建筑工程项目造价核算案例分析为了更好地展示建筑工程项目造价核算案例的分析过程和结果，本文将通过一个具体案例来进行说明。

通过对该案例的分析，我们将深入探讨建筑工程项目造价核算的重要性以及如何进行科学、准确地核算。

1. 案例背景某地区一家房地产开发公司计划开发一座大型住宅小区项目，以满足当地居民对高品质住宅的需求。

该项目总占地面积为100亩，计划开发各类住宅建筑15栋，包括高层住宅、别墅和公寓等。

公司希望通过科学的造价核算，确定项目的合理投资预算、确保项目的质量和效益。

2. 成本核算在进行建筑工程项目造价核算时，首先要进行全面的成本核算。

包括基础设施建设成本、建筑物结构、建筑装饰、设备安装等各项成本的细致计算。

在该案例中，我们将详细介绍其中的几个核算要点。

2.1 基础设施建设成本基础设施建设是保证工程项目顺利进行的基础，它包括道路、给排水、电力供应等工程。

在该案例中，我们预计基础设施建设成本约占总投资的10%。

通过调查研究和与相关部门协商，我们得出具体的成本核算数字。

2.2 建筑物结构成本建筑物结构成本是指建筑物主体结构的建造成本。

在该案例中，由于涉及到多种类型的建筑物，因此需要对每一栋建筑进行具体的成本核算。

以高层住宅为例，我们将核算其建筑物结构的材料、人工以及其他相关费用，确定准确的成本指标。

2.3 建筑装饰成本建筑装饰成本是指对建筑物内外部进行装饰所需的费用。

在该案例中，我们将核算每一栋建筑物的室内装修、外墙涂料以及公共空间、景观等的装饰成本。

通过准确的测算和市场调研，确定合理的装饰成本。

2.4 设备安装成本设备安装成本是指各类设备的采购与安装费用。

在该案例中，我们将核算各栋建筑的电器设备、消防设备、管道设备等的设备安装成本。

通过与供应商的合作和市场调查，确保成本核算的准确性和科学性。

3. 成本控制与预算在建筑工程项目中，成本控制和预算是项目管理的关键环节。

通过科学的成本控制，可以最大程度地减少不必要的投资，保证项目的质量，提高项目的效益。

房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)房地产企业成本分摊方法整理（附案例分析）（一）建筑面积法什么是建筑面积法？建筑面积法。

指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。

1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。

2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。

为了阐述大家都知道的“概念”，我通过简单的案例来解读概念。

案例一】XXX计划在老家宅基地修建一座两层的门房，建筑面积是200平方米，共花了元，请计算每平方米的单位造价是多少元？（小学三年级应用题）房企财税微信：fdccspx】对了，你们已经学会抢答！计算过程如下：元/200平方米=375元/㎡以上计算过程就是对建筑面积法的核心诠释。

在房地产企业进行土地增值税清算的时候，计算单位成本是必经步骤。

在实际操作中，建筑面积法要学会灵活运用。

下面我们就详细解读。

案例二】假设某房地产企业开发成本（依据竣工决算报告做出，记账凭据、流水均符合税律例定）、销售面积、单位成本如下列图所示：第一步：归集开发成本合计数。

首先归集清算对象帐载“开发成本”管帐科目借方累计发生数，即建造项目所有的、合理的、合规的付出。

如上图所示，开发成本总额1.15亿元。

提示：按照开发成本六个明细列式，详细记载每一明细科目的借方发生数。

目的就是一则细化分类，便于后续审核；二则便于稽查应对。

第二步：利钱单独列示开发成本---开发间接费”科目的“利息”支出单独列示。

在计算土地增值税流程中，利息扣除分为两种，一是计算扣除，二是据实扣除。

为了便于前期测算和后期清算，有必要单独列示。

你懂的！第三步：汇总销售面积该销售面积包括三部分：一是实际销售面积。

该面积一定是实际销售的面积，与测绘面积、预售面积纷歧样的。

建筑的公配（会所），不属于可售面积，但属于建筑面积。

某地区住宅建筑面积与建造单位成本案例分析13应用统计班132097101姬紫朝一、研究背景从某地区住宅建筑面积与建造单位成本数据大体可知住宅建筑面积越大，建造单位成本越低。

从理论上讲，住宅建造的单位成本会随着住宅建筑面积的变化而变化。

随着经济的发展，居民对生活水平的要求也越来越高，住宅建造单位成本与区居民生活息息相关。

研究某地区住宅建筑面积与建造单位成本的数量关系，对于探索住宅建造单位成本规律性，预测住宅建造成本的发展趋势，规划某地区住宅建筑的建造，都有重要的意义。

二、实证分析（一）模型假定为了分析住宅建筑面积与建造单位成本的关系，选择某地区的“建造单位成本”为被解释变量（用Y表示），选择该地区的“住宅建筑面积”为解释变量（用X表示）。

表1. 某地区住宅建筑面积与建造单位成本数据为了初步分析“建造单位成本”（Y）与“住宅建筑面积”（X）的关系可以作以X为横坐标，以Y为纵坐标的散点图，得到如图1.1的散点图图1.1从散点图可以看出，某地区住宅建造面积随着建造单位成本的提高而减少，近似于线性关系，为分析某地区住宅建筑面积与建造单位成本的数量规律性，可以考虑建立如下简单线性回归模型：Y t=β1+β2X t+μt（二）参数估计假定所建模型及其中的随机扰动项μ满足各项古典假定，可以用，可以i用OLS法估计其参数。

估计结果如图1.2图1.2可用规范的形式将参数估计和检验的结果写为Y∧ｔ=1845.475-64.18400X t(19.26446) (4.809828)t=(95.79688) (-13.34434)R2=0.946829 F=178.0715 n=12回归结果如图1.3图1.3 剩余项、实际值、拟合值图形（三）模型检验1. 经济意义检验所得参数∧β1=1845.475，∧β2=-64.18400，说明说明某地区住宅建筑面积每增加1万平方米，平均说来建造单位成本将减少64.18400元，这与预期的经济意义相符。

成本法评估房屋报告案例成本法评估房屋报告是用于对房屋进行评估的一种方法。

下面是一个关于成本法评估房屋的案例。

某地一栋房屋需要进行评估。

这栋房屋是一栋三层楼的住宅，总建筑面积为200平方米。

房屋建成于1990年，使用了钢筋混凝土结构，外墙为砖混结构。

目前房屋的使用状态良好，无需进行大规模的维修。

首先，对该栋房屋进行建筑物评估。

根据房屋的建筑面积、建筑结构和使用年限等因素，确定了房屋的基准价格。

例如，每平方米的建筑造价为5000元。

根据房屋面积和基准价格，可以计算出该栋房屋的基准价值为100万元。

接下来，对该栋房屋进行设备和家具的评估。

通过调查和估算，确定了房屋内部的设备和家具总价值。

假设设备和家具的总价值为10万元。

然后，对该栋房屋进行土地评估。

土地评估主要考虑房屋所在地的土地价格和使用权。

根据当地的土地市场价格，估算出该栋房屋的土地价值为50万元。

最后，将建筑物价值、设备和家具价值以及土地价值加总，并减去折旧和磨损等因素，得出该栋房屋的评估价值。

假设折旧率为5%，则折旧金额为5万元。

假设磨损率为1%，则磨损金额为1万元。

将原价值100万元加上设备和家具价值10万元、土地价值50万元，再减去折旧金额5万元和磨损金额1万元，得出该栋房屋的评估价值为154万元。

综上所述，根据成本法评估房屋的方法，该栋房屋的评估价值为154万元。

该方法通过对房屋的建筑物、设备和家具以及土地进行评估，综合考虑了各项因素，得出了一个相对客观和准确的评估价值。

当然，成本法评估房屋还需要考虑一些其他因素，比如市场需求和供应情况、房屋所在地的地理位置和环境等。

这些因素也会对房屋的评估价值产生影响。

因此，在进行房屋评估时，需要进行充分的调查和研究，以准确地评估房屋的价值。

建筑面积计算对工程造价的影响案例分析1 工程概况及结算异议建设单位为某事业单位，于 2004 年 6 月起建设 A，B，C，D，4 幢住宅楼，户均面积 180 m2，176 户，于 2006 年 7 月竣工并通过工程竣工验收。

结构形式: 框架剪力墙结构，层数 11 层，有地下室。

建筑物阳台封闭合同约定由建设单位另行分包。

根据工程《施工图》《投标文件》和《施工合同》，建筑面积明确写明为33 035 m2。

而在结算过程中，施工单位计算的建筑面积为 35 793 m2，增加建筑面积 2 758 m2。

建筑面积的增加，导致工程造价的提高。

2 施工合同中有关面积及造价调整的约定由于建筑面积引起的建筑工程结算造价增加，需分析增加建筑面积的计算依据是否合理，有不同的标准时应采用何种标准，是否允许对建筑面积进行调整等问题进行具体分析。

双方在施工合同中对建筑面积及工程造价调整的相关约定条款共有以下几条:1) 执行标准 GF-1999-0201 建设工程施工合同采用的可调价格合同。

2) 双方签订的施工合同约定为: 承包方式为包工包料，丙上类取费，执行 2000 年《山西省建设工程费用定额》，确定工程造价的文件为2000 年《山西省建筑工程预算定额》、2000 年《山西省建筑工程装饰定额》、2000 年《全国统一安装工程预算定额》( 山西价目表) 、2000 年《太原市地区建设工程材料预算价格》及施工期内工程造价部门颁布的材差文件( 合同专用条款部分的补充条款) 。

3) 采用可调价格合同，合同价款调整方法: 设计图纸、会审纪要、图纸变更、技术核定单及实际施工方案和施工期间太原市地区造价部门颁发的有关文件执行( 合同专用条款 23． 2 条) 。

4) 可调价格合同中合同价款的调整因素包括法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款( 通用条款 23． 3 条) 。

3 工程竣工结算中双方计算依据及理由3． 1 施工单位依据根据合同规定，执行上述二条中 2 款的约定，执行 2000 年《山西省建筑工程预算定额》。

建筑工程造价核算实例解析（二）在上一篇文章中，我们对建筑工程造价核算进行了初步的介绍和解析。

本文将继续以实例的方式，进一步探讨建筑工程造价核算的相关内容。

案例背景假设某公司承接了一项住宅小区建设工程，总建筑面积为5000平方米，共有8栋楼，每栋楼6层，每层4户。

该公司需要进行全面的工程造价核算，以了解项目的成本情况。

一、项目预算根据项目规模和业主提供的设计图纸，建筑公司编制了一份详细的项目预算。

项目预算包括了建筑材料、劳务费用、设备设施、施工机械设备以及其他辅助费用等方面。

下面是该项目的主要预算条目：1. 建筑材料费：根据设计图纸计算所需材料的种类和数量，并结合市场价格进行估算。

2. 劳务费用：考虑到不同工种的工资标准和施工周期，根据人工投入的工时来计算劳务费用。

3. 设备设施：包括施工过程中需要使用的机械设备、安全设备等。

4. 施工机械设备：根据项目进度和需要，估算各类机械设备的使用时间和费用。

5. 其他辅助费用：如项目管理费用、水电费、税费等。

通过对以上预算条目进行详细测算，该公司得出了一个全面的项目预算报告。

二、造价控制为了确保项目按照预算进行，避免造价超支，该公司制定了详细的造价控制措施。

1. 设立造价管理部门：该公司成立了一个专门负责项目造价管理的部门，负责项目预算的编制、核对以及造价的控制与跟踪。

2. 严格管理材料采购：通过与供应商建立长期合作关系，获取优惠价格，并与质检部门进行配合，确保所有材料的质量符合要求。

3. 加强项目进度管理：及时掌握项目进度、工程量和变更情况，及时进行成本调整和控制，避免因进度延误导致的额外费用。

4. 优化劳务安排：通过合理分配工种和工作时间，提高人力资源的利用效率，降低劳务成本。

5. 引入项目管理软件：借助现代化的项目管理软件，实时监控、分析和控制项目的成本变化，方便管理人员做出及时决策。

通过以上的造价控制措施，该公司成功地控制了项目造价，使项目按照预算进行。

成本法例1：某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。

试求该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价(假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入)。

可转让熟地的总价＝取得该荒地的总代价＋土地开发总成本＋总管理费用＋总投资利息＋总销售费用＋总销售税费＋总开发利润＝取得该荒地的总代价＋土地开发总成本＋总管理费用＋总投资利息＋可转让熟地的总价×（销售费用、销售税费和开发利润的比率）例2：某建筑物的建筑面积为300平方米，该类建筑结构和用途的建筑物的单位建筑面积造价为1200元/m2，则该建筑物的重新购建价格为多少？例3：某幢房屋的建筑面积为300m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2，专业费用为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建价格的4%，建设期为6个月，所有费用视为在建设期内均匀投入，年利率为6%，开发商成本利润率为15%，销售税费为重新购建价格的6%，试计算该房屋的重新购建价格。

例5：某旧住宅测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元；因户型设计不好没有独立卫生间等导致的功能折旧为6万元；位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。

试求取该旧住宅的折旧总额和现值。

例6：某建筑物的建筑面积100平方米，使用10年后，单位建筑物的重置价格为500元/m2，该建筑物的经济寿命为30年，残值率为5％，试用直线折旧法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。

例7：有一座10年前建成交付使用的建筑物，经估价师实地观察其成新率为0.80，该建筑物的经济寿命为40年，残值率为0，试用综合法计算该建筑物的成新率。

工程施工成本测算案例一、工程基本情况1.项目名称：XX大楼建设工程2.项目地点：XX市区3.项目总建筑面积：10000平方米4.项目总层数：10层二、施工成本测算1. 土建工程：（1）地基工程：根据勘察结果，地基为稳定砂石基础，需要挖土深度为3米，采用开挖机进行挖土作业，需要使用20台开挖机，每台开挖机日工作时间为8小时，开挖机每小时的工资费用为100元，挖土费用为6000元/台；（2）桩基工程：由于地基条件较好，不需要进行桩基处理；（3）基础施工：采用钢筋混凝土浇筑基础，每方混凝土工程造价为2000元；2. 钢结构工程：（1）主体结构：采用钢结构搭建主体结构，每平方米钢结构造价为1000元；（2）副结构：副结构包括楼梯、扶手等，每平方米造价为500元；3. 建筑装饰工程：（1）外墙装饰：采用幕墙进行外墙装饰，每平方米造价为800元；（2）内部装饰：包括地板铺设、墙面涂料等，每平方米造价为600元；4. 电气设备工程：（1）照明电气：照明电气设备造价为200元/平方米；（2）强电设备：强电设备造价为100元/平方米；5. 管道设备工程：（1）给水排水：给水排水设备造价为300元/平方米；（2）空调设备：空调设备造价为500元/平方米；6. 设备设施安装工程：（1）电梯安装：每部电梯的安装费用为10000元；（2）消防设备安装：消防设备安装费用为5000元；7. 材料费用：（1）土建材料：包括水泥、钢筋等，每平方米约为300元；（2）钢结构材料：包括结构钢等，每平方米约为500元；（3）电气设备材料：包括开关、插座等，每平方米约为100元；（4）管道设备材料：包括水管、排水管等，每平方米约为200元；8. 其他费用：（1）人工费用：人工费用为施工总费用的30%；（2）管理费用：管理费用为施工总费用的5%；（3）利润：利润为施工总费用的10%。

三、施工成本预算1. 土建工程费用：挖土费用 = 20 * 6000 = 120000元基础施工费用 = 10000 * 2000 = 20000000元土建材料费用 = 10000 * 300 = 3000000元总土建工程费用 = 挖土费用 + 基础施工费用 + 土建材料费用 = 33200000元2. 钢结构工程费用：主体结构费用 = 10000 * 1000 = 10000000元副结构费用 = 10000 * 500 = 5000000元钢结构材料费用 = 10000 * 500 = 5000000元总钢结构工程费用 = 主体结构费用 + 副结构费用 + 钢结构材料费用 = 20000000元3. 建筑装饰工程费用：外墙装饰费用 = 10000 * 800 = 8000000元内部装饰费用 = 10000 * 600 = 6000000元总建筑装饰工程费用 = 外墙装饰费用 + 内部装饰费用 = 14000000元4. 电气设备工程费用：照明电气费用 = 10000 * 200 = 2000000元强电设备费用 = 10000 * 100 = 1000000元电气设备材料费用 = 10000 * 100 = 1000000元总电气设备工程费用 = 照明电气费用 + 强电设备费用 + 电气设备材料费用 = 4000000元5. 管道设备工程费用：给水排水费用 = 10000 * 300 = 3000000元空调设备费用 = 10000 * 500 = 5000000元管道设备材料费用 = 10000 * 200 = 2000000元总管道设备工程费用 = 给水排水费用 + 空调设备费用 + 管道设备材料费用 = 10000000元6. 设备设施安装工程费用：电梯安装费用 = 10000 * 10000 = 10000000元消防设备安装费用 = 10000 * 5000 = 5000000元总设备设施安装工程费用 = 15000000元7. 材料费用：总材料费用 = 土建材料费用 + 钢结构材料费用 + 电气设备材料费用 + 管道设备材料费用 = 12000000元8. 其他费用：总人工费用 = 33200000 * 30% = 9960000元总管理费用 = 33200000 * 5% = 1660000元总利润 = 33200000 * 10% = 3320000元总其他费用 = 总人工费用 + 总管理费用 + 总利润 = 14980000元四、施工总费用施工总费用 = 总土建工程费用 + 总钢结构工程费用 + 总建筑装饰工程费用 + 总电气设备工程费用 + 总管道设备工程费用 + 总设备设施安装工程费用 + 总材料费用 + 总其他费用 = 101580000元五、结语以上是对XX大楼建设工程施工成本的测算案例，希望能够为大家提供参考。

某住宅楼造价分析随着城市化进程的不断发展，城市居民的居住标准也越来越高，从传统的老式楼房，到如今的现代化住宅，住宅楼的造价一直是一个备受关注的话题。

本文就围绕某住宅楼的造价进行分析，探讨其建造成本、影响因素和未来发展趋势。

一、建造成本某住宅楼位于北京市海淀区，总建筑面积为1.2万平方米，共有120户居民。

其建造成本主要包括三个方面：（1）地价成本。

楼房的地价是整个建设项目中最重要的成本之一。

该楼地块位于海淀区城区，距离地铁站较近，周边配套设施完善，土地估价为每平方米20万元，总共约为2400万元。

（2）建筑材料成本。

住宅楼的建造材料主要包括钢筋、水泥、砖瓦、保温材料、玻璃等。

其中，建筑用钢筋的价格较为昂贵，每吨需要约5000元，水泥、砖瓦等建筑材料价格相对较低。

加上保温、玻璃幕墙等额外装修材料，总共约为800万元。

（3）劳动力成本。

建造住宅楼需要大量的劳动力，其中包括工程师、设计师、瓦工、木工、钢筋工等，总共用工约为100人左右。

劳动力成本约为200万元。

二、影响因素住宅楼的造价会受到多个因素的影响，如地段、材料、建筑面积、装修等等。

下面分别进行说明：（1）地段。

楼房的地段是最主要的因素之一，地段好的房产价格也会更高。

同样的建筑面积，一些繁华商业区的房价远高于一些偏远区域的房价。

（2）材料。

不同的建筑材料价格差异很大，同时也会影响到整个建筑的造价。

像一些高档住宅楼，采用的材料会比较高档，价格也比较昂贵。

（3）建筑面积和层数。

建筑面积呈现正比例关系，随着建筑面积的增加，成本也会随之增加。

而层数的增加会影响到楼房的总建筑面积和建筑所需资源的利用效率。

（4）装修。

装修是增加房产价值的主要因素之一，不同的装修方式也会带来不同的装修成本。

像简单家装和豪华家装的价格就会有很大的差异。

三、未来发展趋势随着环保和节能的理念逐渐普及，未来住宅楼的建造方式也将发生变化。

特别是在未来建筑材料的选用上，将越来越重视环保和保护生态的材料。

某地区住宅建筑面积与建造单位成本案例分析13应用统计班132097101姬紫朝一、研究背景从某地区住宅建筑面积与建造单位成本数据大体可知住宅建筑面积越大，建造单位成本越低。

从理论上讲，住宅建造的单位成本会随着住宅建筑面积的变化而变化。

随着经济的发展，居民对生活水平的要求也越来越高，住宅建造单位成本与区居民生活息息相关。

研究某地区住宅建筑面积与建造单位成本的数量关系，对于探索住宅建造单位成本规律性，预测住宅建造成本的发展趋势，规划某地区住宅建筑的建造，都有重要的意义。

二、实证分析（一）模型假定为了分析住宅建筑面积与建造单位成本的关系，选择某地区的“建造单位成本”为被解释变量（用Y表示），选择该地区的“住宅建筑面积”为解释变量（用X表示）。

表1. 某地区住宅建筑面积与建造单位成本数据为了初步分析“建造单位成本”（Y）与“住宅建筑面积”（X）的关系可以作以X为横坐标，以Y为纵坐标的散点图，得到如图1.1的散点图图1.1从散点图可以看出，某地区住宅建造面积随着建造单位成本的提高而减少，近似于线性关系，为分析某地区住宅建筑面积与建造单位成本的数量规律性，可以考虑建立如下简单线性回归模型：Y t=β1+β2X t+μt（二）参数估计假定所建模型及其中的随机扰动项μ满足各项古典假定，可以用，可以i用OLS法估计其参数。

估计结果如图1.2图1.2可用规范的形式将参数估计和检验的结果写为Y∧ｔ=1845.475-64.18400X t(19.26446) (4.809828)t=(95.79688) (-13.34434)R2=0.946829 F=178.0715 n=12回归结果如图1.3图1.3 剩余项、实际值、拟合值图形（三）模型检验1. 经济意义检验所得参数∧β1=1845.475，∧β2=-64.18400，说明说明某地区住宅建筑面积每增加1万平方米，平均说来建造单位成本将减少64.18400元，这与预期的经济意义相符。

南京房地产项目成本测算案例项目成本测算现在我们将为广大购房者演示如何计算您买的房子的成本，通过计算您就可以了解开发商到底赚了您多少钱，利润有多高，您的钱进了谁的腰包！例子：根据立项批文由某开发公司建设该项目，建设资金自筹。

占地面积1万平方米，拟建商品房2万平方米(纯住宅)，建筑容积率不大于2.0，可销售面积2平方米。

建筑绿化率40%。

一、土地成本该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万人民币，土地成本为5000元/平米，楼面价2500元/平米。

二、前期费用根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/平方米住宅135元/平方米教育配套费营业用房20元/平方米住宅10元/平方米新建房屋白蚁防治费 2.3元/平方米新墙体专项费 10元/平方米土地变更专项费 2元/平方米地形图购置费 0.29元/平方米规划设计费 30元/平方米消防专项费 3元/平方米测绘放线验收费 5元/平方米自来水管网集资费 30元/平方米累计以上各项费用，总支出455.18万元，平均每平方米分摊227.59元。

三、工程建设成本场地平整费 10元/平方米；质检费 5元/平方米；招投标费 2元/平方米；工程监理费 15元/平方米；地质勘探费 12元/平方米；噪音排污费 4元/平方米；桩基工程费小高层、高层140元/平方米多层80元/平方米；电增容管线费 40元/平方米；自来水管网工程费 40元/平方米；共建配套 30元/平方米，累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每平方米分摊1428元。

项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18，平均每平方米分摊 4155.59元四、房屋销售费用按项目直接费用的4%计算总费用支出242.05万元，平均每平方米分摊121.03元。

五、开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元。

房地产建造工程成本分析实例房地产建造工程成本分析实例 (元/平方米) 1、桩基工程 (如有) :70~100 元/平方米；2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高) ，合160~300 元/平方米；3、碎:0.3~0.5 立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165 元/平方米；4、砌体工程：60~120 元/平方米 (多层含量较高、高层含量较低) ;5、抹灰工程:25~40元/平方米；6、外墙工程(包括保温) :50~100 元/平方米(以普通涂料为标准，如为石材或者幕墙，则可能高达300~1000 元/平方米；7、室内水电安装工程(含消防) :60~120 元/平方米(按小区档次，多层略低一些)；8、屋面工程：15~30 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程(不含进户门) :每平方米建造面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大) ,造价90~300 元/平方米，普通为90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；11、地下室 (如有) ：增加造价40~100 元/平方米 (多层含量较高、高层含量较低) ；12、电梯工程(如有) :40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，普通工程约为100 元/平方米；13、人工费：130~200 元/平方米；14、室外配套工程：30~300 元/平方米，普通约为70~100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程(成本) :70~150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%约60~90 元/平方米；17、暂时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它暂时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房) :30~50 元/平方米；/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%) :以上各项之和*10%=90~1807s/平方米；20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%) :33~70 元/平方米，高档的可能高达100 元/平方米。