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房地产面临的困境及建议一、市场过热近年来，房地产市场持续高热，价格居高不下，严重偏离了居民的实际购买力。
这不仅对房地产市场的长期稳定发展构成了威胁，也增加了金融体系的风险。
建议：加强宏观调控，通过差别化税收、土地供应、信贷政策等手段，抑制投机和过度投资，防止市场出现过热。
二、政策调控政府为了控制房价上涨和防范金融风险，出台了一系列房地产调控政策。
然而，政策的频繁调整也给市场带来了不确定性，增加了企业经营的风险。
建议：政策应保持连续性和稳定性，避免市场出现大幅波动。
同时，政府应建立多元化的住房供应体系，以满足不同层次、不同需求的消费者。
三、融资难题随着信贷政策的收紧和金融监管的加强，房地产企业的融资难度加大，融资成本上升。
这制约了企业的发展，也影响了房地产项目的正常运作。
建议：金融机构应加大对房地产企业的支持力度，创新融资方式，降低融资成本。
政府也应完善相关政策，为房地产企业提供更多的融资渠道。
四、竞争加剧随着市场的竞争加剧，房地产企业间的合作与兼并成为趋势。
企业需要不断提升自身的核心竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
建议：企业应加大技术创新和产品升级的投入，提升品牌影响力。
同时，企业应关注市场需求的变化，提供个性化的产品和服务。
五、消费者需求变化随着生活水平的提高，消费者对住房的需求也在发生变化。
他们更加注重住房的品质、环境、配套设施等方面。
房地产企业需要紧跟消费者需求的变化，提供符合市场需求的产品。
建议：企业应加强市场调研，了解消费者的真实需求。
同时，企业应注重产品的设计和功能创新，提高产品的附加值。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为社会关注的焦点之一。
在新的形势下，我国房地产市场也面临着一系列问题，如房价过高、土地资源严重浪费、房地产市场泡沫风险等。
本文将从这些问题入手，提出相应的政策建议，以期能够促进我国房地产市场的健康发展。
一、问题分析1. 房价过高随着城市化进程的加快和人口流入城市的增加，房地产市场需求持续走高，导致房价不断攀升。
尤其是一线城市和部分二线城市的房价已经高得离谱，使得普通家庭难以承受购房的压力。
2. 土地资源严重浪费在一些城市，由于土地供应不足、规划不合理等原因，导致土地资源严重浪费。
一些房地产开发商为了追求短期利润而过度开发土地资源，造成了一定程度的资源浪费。
3. 房地产市场泡沫风险近年来，随着房地产市场投机炒作的加剧，一些城市出现了明显的房地产泡沫风险。
一旦市场出现调整，可能会引发金融风险，对整个经济造成不利影响。
以上问题的存在，凸显了我国当前房地产市场发展中的诸多不足，需要及时采取措施加以解决。
二、政策建议1. 加大保障性住房建设力度针对房价过高导致普通家庭难以购房的问题，政府应加大保障性住房建设力度，确保低收入家庭有可以支付的住房。
也可以探索建立长期租赁市场，提供不同租赁期限和不同类型的住房，满足不同居住需求。
2. 加强土地规划和管理为了解决土地资源严重浪费问题，政府应加强对土地规划和管理的监督和指导，严格控制房地产开发用地的规模和节奏，避免过度开发导致资源浪费。
也可以推动城市更新改造，提高土地利用效率。
3. 完善房地产市场调控机制为了防范房地产市场泡沫风险，政府应完善房地产市场调控机制，严格执行差别化房地产信贷政策，加大对房地产市场的监管力度，防止投机行为的滋生。
也可以加强对房地产开发商的监管，防止他们过度扩张和投机炒作。
4. 推动住房租赁市场发展为了满足不同居住需求，政府应推动住房租赁市场的发展，提高租赁住房的供给和质量，吸引更多的居民选择租赁方式居住。
房地产业存在的问题及建议近年来，随着经济的快速发展，我国房地产业取得了巨大的成就。
然而，与此同时，也面临着一系列问题和挑战。
本文将从多个角度探讨房地产业存在的问题，并提出相应的建议。
一、过度投资与泡沫风险1.问题：在短期内争相投资房地产导致市场供需失衡，进一步推高了楼市价格。
由于长期以来政府对于土地资源稳定供应做出了限制，并且大量资金涌入房地产市场，导致短时间内供不应求局面加剧，各类开发商采取高价收购土地或是肆意加价但企图批量销售等方式将空气投机行为引入到土地市场中。
2.建议：加强土地资源管理，通过合理调控保证住房市场平稳健康发展。
政府可以加强对土地资源的规划和分配，适时增加住宅用地供给，并对土地价格进行监管。
同时，在相关政策指导下引导部分投机性需求流向其他领域以降低涉及到贬值预期变现的可能。
二、产能过剩与财务风险1.问题：部分房地产企业过度扩张，导致产能过剩及严重财务困局。
为了追求规模化和速度，一些开发商忽视市场需求的合理性，盲目扩大生产规模，导致住宅库存量激增。
这种过度扩张可能会引发整个行业的金融风险，并对经济稳定造成潜在威胁。
2.建议：加强市场调控，鼓励房地产企业转型升级。
政府应制定相关政策来引导房地产企业进行专业化和品牌化建设。
同时，加强金融监管，防范虚假银行信贷支持和借款套现等非法操作，确保金融体系的安全运作。
三、商品房价格过高与居民担忧1.问题：房价上涨速度较快，不适应普通居民购房需求。
近年来，由于多种因素影响下地方收入差距日益增长、大城市居住成本上升等原因使得众多家庭不得不面临难以负担的购房压力。
大量投资者买房炒房，导致了商品房价格上涨，与此同时中小企业家庭普惠住房需求抑制较为迫切。
2.建议：完善住房保障机制和租赁市场体系。
加强政府对低收入人群提供合理保障的相关政策措施，并稳定和发展住房租赁市场。
通过加强基础设施配套、调整税收政策等方式来引导居民选择住有所居而非死守一方土地之中。
四、开发商与消费者之间不平衡的权益关系1.问题：存在着一些开发商滥用市场垄断地位，严重侵害消费者权益。
关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报现在的房地产市场，哎呀，真是个“热锅上的蚂蚁”啊！去年市场好像还挺红火的，大家的日子过得有滋有味，但今年就不一样了，房价好像被泼了冷水，凉了半截。
你说现在买房的人，心里是不是都在打鼓？一方面是想抓住机会，但又怕被坑，谁都不想买个房子，最后成了“烫手山芋”。
而且不止是买房，连卖房的人也苦不堪言，想卖房的人多了，大家都在等，但谁又不想卖个高价呢？结果呢，大家都在观望，市场动静小得可怕。
那些之前拼命炒房、投机的人，现在一个个也都“识趣”了，不再乱来了，毕竟房子这东西，买卖的风险太大了。
一不小心就可能掉进深坑，谁敢轻易跳啊。
而现在的开发商，哎，咱就说他们的日子，真是越来越难了。
前些年大家做得风生水起，买家多，需求大，资金宽松，那时谁不想着赚钱呢？可如今，银行信贷收紧，一紧，想拿到贷款那真是比登天还难。
结果，开发商们的钱袋子紧得都快锁死了，项目也就慢慢停了下来。
有些地方甚至连预售证都拿不到，哎呀，真是愁死了！开发商想低调点，但这个行业的暴利，诱惑太大，谁能忍得住？所以一方面是要保住现有的项目，一方面又得冒险开新盘，像是走钢丝一样，真是步步惊心啊。
话说回来，上也没给我们省心的机会。
你看，楼市调控频繁出台，似乎每一条都跟“火箭速度”一样，追得大家都快喘不过气来。
限购、限贷、限售，你说这些一出台，开发商、购房者都得重新计算一遍，咋办呢？像有些地方的限购，简直让人摸不着头脑。
有的人连个资格都没有，根本买不起房，就算有资格，也得拼手速、拼运气，看谁先抢到才行。
于是，不少人都开始琢磨，哎，这房市这波“风头”过去之后，得怎么办？是不是要等着跌下来，还是趁着价格回升再出手呢？说到未来，咱不得不谈谈下一步该怎么做。
眼下房地产市场这波震荡，真是不好预测。
有人觉得房价肯定得跌，毕竟国家那么多调控，不可能让价格再飙升了；也有人说，跌了就得买，这个市场本来就有波动，谁说跌了就不涨呢？但咱说归说，大家心里都清楚，未来的房地产市场不会像过去那么“狂飙突进”了。
房地产行业现状及建议房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一，在我国经济发展中发挥着不可忽视的作用。
然而，随着近年来房地产市场的波动和调控政策的不断出台，该行业也面临着一些挑战和问题。
本文将就当前房地产行业的现状进行分析，并提出一些建议以期对其发展起到积极的引导作用。
一、房地产行业现状分析1. 市场波动加剧：近年来，房地产市场的供求关系日益紧张，房价波动较大。
尤其是一二线城市的房价高企，不少购房者面临较高的购房压力。
2. 调控政策频频出台：为了稳定房地产市场，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的不断推出给购房者和开发商带来了不小的困扰。
3. 房地产投资占比过高：部分地方政府为了追求经济增长，过度依赖房地产行业，导致投资主体偏向于房地产开发，对经济发展的可持续性带来一定的风险。
二、应对房地产行业现状的建议1. 加强供需关系调控：政府应根据实际情况，灵活运用调控政策，解决房地产市场的矛盾。
可以通过优化土地政策、建立健全的住房保障体系等方式，调整市场供求关系，稳定房地产市场。
2. 推动房地产市场健康发展：加大土地供应力度，引导房地产企业加快推进房屋建设进程。
此外，政府还可以通过出台鼓励房地产企业增加研发投入的政策，提高房地产行业的技术含量，推动产业升级。
3. 完善住房保障体系：加强公共租赁住房的建设，提供多样化的住房供给，满足不同层次、不同需求的居民。
同时，合理规划和发展共有产权住房，支持符合条件的人群购买和使用。
4. 改革相关税费政策：加大对房地产投机行为的打击力度，减少投机因素对市场的冲击。
适当调整房产税等税费政策，提高其调控效果，以防范房地产市场的波动。
5. 引导房地产企业转型升级：政府可以积极引导房地产企业加强科技研发和创新能力的培育，鼓励企业转向智能化、生态化的发展方向，提高产品的竞争力和附加值。
6. 建立房地产市场监管机制：加强对房地产市场的监管，加大对不法经营、欺诈行为的打击力度。
当前房地产市场存在问题及建议1. 市场现状房地产市场，哎，说实话，近几年就像一部跌宕起伏的连续剧，高兴迭起，让人看得心惊胆战。
房价这东西，就像过山车，有时高得让人咋舌，有时又跌得让人心疼。
很多年轻人为了买房，真是拼了命，攒了好几年的血汗钱，结果发现自己连个首付都不够，真是哭笑不得。
不过呢，不是说买不起房子就没希望，现在很多地方也在搞一些，比如限购、放宽贷款条件等等，算是给大家一些喘息的机会。
可这种变动，往往让人感觉像是在玩摸着石头过河，根本没个准儿。
1.1 房价高企首先，房价高企真的是个大问题。
你看看，城市里的房价动辄就几万一平，简直比天上掉下来的星星还难得。
对于普通人来说，买房成了一种奢望，大家都在抱怨“为什么我努力工作还买不起房呢？”有些人甚至觉得，买房就像是在买彩票，运气好的一下就中，运气不好就只能干瞪眼了。
而且，随着人口的流入，需求量一大，房价又蹭蹭往上涨，简直让人无奈。
1.2 投资炒作再说说投资炒作这一块儿。
如今，很多人把买房当成了投资的工具，甚至是“捞金”的手段。
你看看那些炒房客，像潮水一样涌进市场，买了房子就等着升值，结果不但把价格炒得离谱，还让真心想要住的人无处可去。
这种情况，真的让人很无奈，简直成了“买房难，住得更难”的局面。
2. 主要问题接下来说说这些问题的根源，实际上，整个房地产市场缺乏合理的调控机制，让许多人感到无从下手。
时常变动，开发商又总是把握机会加价，让购房者难以适应。
这就像是打麻将，明明都想赢，结果却因为规则不清而频频失手。
2.1 资金链紧张而且，很多开发商的资金链也出现了问题，有的甚至出现了资金断裂的情况，直接影响了房子的交付。
这就像是在烤蛋糕，结果没放好材料，最后出的成品就让人失望。
无形中，购房者的权益也受到侵害，谁不想在交了钱之后能安心住进去呢？2.2 不透明的不透明更是让人感到无所适从，大家都在猜的变化，结果反而导致了市场的不稳定。
每次一有新出来，市场就像是风起云涌，很多人都在观望，想等风头过去再出手。
房地产市场调整策略与应对建议在当前经济形势下，房地产市场的调整成为了许多房地产企业所面临的重要问题。
本文将从不同角度出发，提出几种调整策略和应对建议，以帮助企业更好地应对当前的市场挑战。
一、准确判断市场形势要做好房地产市场的调整，首先需要准确判断市场形势。
企业可以通过收集大量的市场数据，分析市场供需关系、价格变动趋势等，进行全面、客观的市场调研。
同时，也需要关注宏观经济政策的变动，以及房地产政策的调整情况，及时了解相关信息，为后续调整策略的制定提供参考依据。
二、调整产品结构在市场调整中，企业需要对产品结构进行调整。
可以通过增加或减少某类产品的投放量，根据市场需求的变化调整产品的规格、户型、价格等要素，从而更好地满足消费者的需求。
此外，企业还可以通过加大科技创新力度，开发出更具竞争力的新产品，提升市场竞争力。
三、改善营销策略在市场调整中，企业需要重新审视自身的市场定位和营销策略。
可以通过加强品牌宣传，提高品牌知名度和美誉度，增加企业的市场份额。
同时，也可以考虑开展差异化竞争，通过独特的产品特性、服务等与竞争对手产生差异，吸引更多的消费者。
另外，企业还可以开展促销活动，提供一定的优惠政策，吸引更多的购房者。
四、优化资金运作在市场调整中，资金的优化运作对企业的发展至关重要。
企业应积极寻求多元化的融资渠道，降低融资成本，增加融资额度。
此外，也可以通过有效控制资金使用，降低财务成本，提高资金利用效率。
同时，企业还应合理制定资金计划和预算，根据市场情况灵活调整资金运作策略。
五、加强人才队伍建设在市场调整中，优秀的人才是企业战略成功的关键因素之一。
企业可以通过招聘、培训等方式，吸引和培养更多的人才，提高人才的专业素质和综合能力。
同时，也要加强人才的激励机制，建立合理的薪酬体系和职业发展通道，增强人才的归属感和持续发展动力。
结语房地产市场的调整是一个复杂而又充满挑战的过程。
企业需要准确判断市场形势，调整产品结构，改善营销策略，优化资金运作以及加强人才队伍建设等，才能更好地应对市场的变化。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策1. 引言1.1 新形势下我国房地产市场面临的现实问题在当前新形势下，我国房地产市场面临着诸多现实问题。
房地产市场过度依赖于房地产投资，存在投资过热和投资波动风险。
这种情况下，市场波动较大，对经济的稳定性和可持续发展构成了威胁。
房地产市场存在着土地市场不规范、房地产开发居高不下的困境，导致市场竞争激烈、资金链断裂、过剩产能严重等问题。
房地产价格波动明显，房价过高严重影响群众的生活质量，造成社会不公平现象突出。
房地产市场缺乏有效的监管机制，各种违法违规行为屡禁不止，损害了市场秩序和消费者权益。
面对这些问题，需要制定有效的政策来引导房地产市场发展，促进市场健康稳定。
加强监管、完善税收制度、推动租赁市场发展、加大市场准入门槛等政策举措将是解决这些问题的重要途径。
通过采取综合措施，我国房地产市场将迎来更加健康、稳定和可持续的发展。
【2000字】1.2 房地产市场发展的背景我国的房地产市场起步较早，自改革开放以来，房地产市场经历了快速发展的阶段。
在政策的支持下，房地产市场成为我国重要的经济增长点，也成为吸纳投资、带动就业的重要领域。
随着城市化进程的加快，居民对住房需求不断增加，房地产市场规模也持续扩大。
在过去的几十年里，我国房地产市场表现出井喷式增长的势头，房价不断上涨，地价不断攀升。
大量的资金涌入房地产市场，推动了经济的发展，也带动了相关产业的繁荣。
随着时间的推移和市场的发展，房地产市场也暴露出一些问题和矛盾，如房价波动大、房地产泡沫风险、房地产市场乱象等，给市场和社会带来了一定的压力和风险。
在新形势下，我国房地产市场发展也面临着新的挑战和机遇。
需要政府、监管部门、企业和社会各界共同努力，加强监管，改善政策，促进市场健康发展。
只有这样，我国房地产市场才能够在新的形势下稳步发展，为经济社会的发展提供良好的支持和保障。
2. 正文2.1 房地产市场存在的问题分析一、房价过快上涨问题。
房地产行业的市场差距与改进建议市场差距是指不同企业或行业在市场竞争中所存在的差异。
在房地产行业，市场差距表现为不同开发商之间的竞争优势、产品差异以及消费者需求与供应之间的不匹配等问题。
面对日益激烈的竞争，房地产行业需要寻找并改进存在的市场差距，提出相应的改进建议。
本文将着重分析房地产行业目前存在的市场差距，并提出针对性的改进建议。
一、市场差距分析1. 价格层次不合理在房地产行业中，存在着各种级别和类型的房屋产品，价格层次明显。
高端产品定价过高，导致普通消费者无法负担；而低端产品则缺乏品质和保障，容易引发安全隐患。
这一价格层次不合理造成了供需两端的巨大缺口。
2. 产品质量参差不齐当前，许多房地产开发商注重追求快速利润而忽视产品质量。
一些低素质住宅、劣质材料使用以及施工瑕疵等问题频发。
这种产品质量参差不齐的现象导致消费者对开发商的信任度下降，市场差距进一步加大。
3. 售后服务不到位房地产行业是一个服务型行业，但目前许多开发商在售后服务方面存在不足。
产品交付后缺乏及时、有效的维修和保养，消费者在出现问题时难以得到解决。
这种售后服务不到位使得消费者对购房体验的整体满意度降低，形成了市场差距。
二、改善市场差距的建议1. 提升产品品质和核心竞争力要解决产品质量参差不齐的问题，房地产企业应注重提升产品品质和核心竞争力。
首先，要选取优质材料和技术，并进行严格把关；其次，在项目设计和施工过程中严守规范，确保工程质量；此外，持续提升售楼部销售人员专业素养和服务水平。
2. 价格区间合理设置为了解决价格层次不合理的问题，房地产企业可以通过设置多个价格区间来满足不同消费群体的需求。
可以针对不同区域、不同户型和不同装修标准等因素，灵活设定价格。
同时，为了保证购房者所购买的物有所值，应该在各个价位上提供相应的附加价值。
3. 加强售后服务开发商需要认识到售后服务是房地产行业中建立品牌口碑和提高市场竞争力的重要环节。
加强对售楼部销售人员、维修人员等相关人员培训，提高他们的工作积极性和服务意识。
关于当前房地产市场形势的判断及几点建议北京XX房地产咨询顾问中心|2010.6关于当前市场形势的判断及几点建议一、当前政策解读4 月14 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施（简称“新国四条”）。
此后在4月17 日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称《通知》）。
对“新国四条”进一步地细化、完善。
对此次疾风骤雨式的政策调控，我们认为：政府此次对房地产调控的决心不容忽视，住房问题已经从经济层面上升到影响社会稳定、关乎国计民生的政治层面。
政策的严厉程度前所未有，大超预期。
17 日国务院《通知》将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，这是中央对高房价的危害性的评级最严重的一次；将考核问责机制提到文件的“第二条”，由住房城乡建设部、监察部等部门对省级人民政府的相关工作进行考核、监督。
并严厉强调：“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
”措施细化可操作性强，完全封堵住利用信贷炒房的口子。
此次政策针对性更强，对于投机性需求抑制更明显。
此次政策最严厉之处在于：房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
这相当于堵住了利用金融杠杆炒房的通道，同时也增加了异地购房的难度。
最大限度的保证市场上的购房者主要是自主需求者。
严格清算土地增值税,从开发商资金端调控市场,以达到迫使开发商适当调控价格的目的。
从目前整体的情况来看,开发商的资金状况处于历史最好的情况,但是如果政府对土地增值税严格清算,或者加大对囤地等情况的打击,一定会逐步改变开发商的资金链状况,使得从开发商角度调整价格成为可能。
二、我们的判断判断一：就格局而言；为赢回社会公信力，政府调控决心非常之大；当前，国家发展已经处于从前三十年的以经济改革为主导的发展阶段向以社会改革为主导的新的发展阶段转变，本次调控可视为挽回民众对政府的“公信力”的大动作。
而本次的政策调控的严厉性、以及转向的果决性实质上是地产行业风险源由之前的行业内的价格、供求以及交易违规等风险，逐步向国家经济结构的平衡、甚至是社会稳定以及民生和谐等更高层面转移的一个典型表象。
因此，本次政府调控的决心和态度是非常的明确，不能抱有任何的幻想。
判断二：就反应而言；本轮调控，市场发展的量价表现将会经过三个阶段；鉴于当前开发企业总体呈现出钱多、供应不足以及博弈透明三个因素，预期市场量价表现会经历三个过程。
第一阶段：成交量率先萎缩，价格的短期内将会是成型僵持状态；第二阶段：价格开始出现松动，成交量相应的会有所增长，在此轮完成三方博弈的新的行业探底；第三阶段，将会是在第二阶段基础上市场有所回转。
需要说明的是，本轮调控我们认为将会是一个中期的过程，至少持续六个月以上，同时价格如果不能在目前状态下实现至少是10-15%的回调幅度，政府是不会就此打住。
判断三：就城市而言；一、二线城市所面临冲击要远大于三、四线城市；本次调控政府本着从稳定社会情绪出发，重点防范金融风险、控制资产价格泡沫，所以本来打压的重心将会是近期价格上涨过猛、绝对价格虚高的城市，其中一、二线是为主要目标区域，短期内所受冲击也会是很大。
当然，覆巢之下焉有完卵，在此形势下，三四线城市也将会受到一定冲击，但是由于中国房地产市场传导的时间差，这些城市将会稍微滞后，同时考虑到三四线城市总体价格泡沫并不高，而且本地化的、刚性的需求是为主流，基本面是健康的，所以所受冲击也要相对小些。
判断四；就购买行为而言；投资者短期会加速离场；本次调控政策我们发现基本上宏观层面把各个投资的端口都收紧了，首套的超过90平方米要三成首付；二套的要五成首付且1.1倍；三套以上甚至可以不发放贷款；异地购房也是限制的，基本上都堵上的投资的可操作余地。
由于不少投资者手头拥有多套存货，信贷的收紧以及物业税及房产税的传闻压力，使得不少投资者积极撤离，同时考虑的还有抛售部分物业套现，降低风险系数，这从另一方面也将导致二手市场会率先松动，间接推动新房市场的松动。
判断五；就后续供应而言；集中性压力将会出现在今年四季度及2011年上半年；从三种供应情况来看，可售面积目前并不充裕，新开工面积及在建面积则普遍成倍加大，这点从年初众多上市企业的年报中查阅即可看出，另一方面2009年出让的大量土地，从目前政府防囤地而频繁的督促和紧密的审查来看，也在被动加速开工确保上市。
按照目前整体节奏来看，第四季度以及2010年上半年将会是集中的上市供应期，压力会比较大。
三、我们的建议建议一：放弃幻想；调整心态积极应对；对于此次的调控，不要再抱有任何的政府可能从宽执行等带有投机性的幻想，积极调整心态，重新审视当前的市场环境，认识到政策风向已经明显大转弯，而且本轮转向是大势所趋，政府的决心是不见效不收手。
建议二：抢一波；短期加速去货为第一要务；由于各地政府需要进一步进行落地，相关细则的出台如“二套房如何认定”、“三套房是否禁带”等都尚有时间差，在这个缓冲期中，建议企业不要盲目追求价格上涨，追求过高利润报告，迅速加快去化价格敏感性较高的物业，积极优化库存结构是为主要，尤其是对于规模化企业更应如此。
而从产品结构来看，中端及中低端等物业可考虑优先去货，因为这类客户群体由于购买力所限，对于政策敏感性较强，政策出台后普遍性持观望态度，等待价格往下盘整再出手，观望时间可能相对较长，尤其是价格上涨过快的一二线城市更是如此。
所以，与其供应集中上市后进行价格战，不如目前理性加速出货。
建议三：现金为王；重定全年计划，量入为出，合理安排现金流；尽管说不少企业目前现金流仍然是相当充足，但是由于今年以来都在纷纷加快、加大新开工面积甚至是城市扩张进行土地获取等，这些方面都是属于资本性支出，而且是长期性。
对于不少一直以来处于高杠杆运作状态的企业而言，建议因应环境变化积极调整原定企业开工、拿地、销售等计划，控制资本支出速率，合理安排现金流，量入为出，确保安全系数要高。
附件：近期房地产市场表现1、成交反应滞后性明显，市场观望氛围加重从4月15日以后各城市市场成交量的变化走势来看，多数城市没有明显的下降态势，部分城市甚至出现成交上扬情况，主要是由于市场成交对于政策有一定的滞后性引起的。
从在售项目来看，各地均出现了客户观望氛围，成交放缓，投资客逐渐离场。
一线城市市场反应快速，成交明显趋缓。
一线城市市场对于中央政策的反应比较快速，其中北京、上海近三日来的成交明显下滑，相比前14周有60%的跌幅，相比15周也有不少跌幅。
深圳、广州近几日成交尽管仍有小幅上涨，但涨幅明显趋缓。
总体来看在近期系列新政的影响下，市场成交方面已经出现了较为明显的变化，客户观望氛围加重，并且已经出现投资客逐步离场的现象。
客户赶新政实施前末班车，二线城市成交不跌反涨。
二线城市近日成交表现良好，尤其是重庆近三日成交均值相比前两周均值涨幅分别达997%和185%，主要是由于部分客户担心新政实施后房贷压力加大，赶在实施前登记备案形成近日成交上扬。
三线城市总体成交仍较良好，个别城市供应减少导致成交下滑。
三线城市总体来看，成交持续良好态势，近几日，昆明、海口、厦门等城市成交比前几周均值均有不同幅度上升，而长春、兰州成交有所下滑，主要是这类城市的成交受供应的影响比较大。
注：除了北京、上海、广州、南京、天津、长春、兰州、厦门为商品住宅数据外，其他城市均为商品房数据。
2、项目：多数城市项目成交尚未明显下滑，各类项目表现微调（1）一线城市：上海高、低端出现分化其他城市影响仍未显现大部分城市的成交量和成交价格均与新政出台前相当，目前还未受到新政的明显影响。
高档市场：由于客户购买力强，对贷款依赖性小，新政对其影响不大，市场成交依旧火爆。
中档市场：大部分城市受影响不明显，成交水平与新政前相当。
北京新开盘的中档项目阳光邑上，开盘当日现场较为冷清，但该现象与开发商的营销有关，未能证明是政策影响。
低档市场：大部分城市成交未出现明显波动.价格表现：价格依旧处于小幅上升或持平的趋势，开发商暂时没有降价的表现。
客户表现：投资性需求依旧旺盛。
资金雄厚，对贷款的依赖性不强的客户，没有受到新政抑制，但市场未来走势，将会对其购房行为产生一定影响；购买力相对较弱，对贷款依赖性强的客户开始受到新政影响，产生了观望情绪，购房需求受到抑制。
（2）二线城市价增量稳，政策影响尚未体现南京、天津、成都、重庆、武汉、沈阳等二线城市的项目在国务院新政策出台后总体未受明显影响。
大多数项目价格近几日仍有小幅上升，成交量未发生明显变化。
新政对二线城市市场的影响尚未明显体现。
几种档次项目略有差异，中低档和中档项目由于首套住房需求所占比例较大，因此受新政影响更小，在价格、成交量、市场预期方面均无太大变化。
高档项目由于投资客和改善性需求占比较大，因此受新政影响稍大，部分项目如武汉水岸星城等投资性比重较大的楼盘销售情况一般。
而部分敏感度较高的开发商如万科已经有加速推盘的打算，以规避市场风险。
市场观望情绪有所抬头。
（3）三线城市：价量齐升，新政影响并不明显无锡、常州、厦门、昆明、长春等三线城市的项目在国务院新政策出台后总体未受明显影响。
传统旺季来临及春交会等因素的影响，加推项目比较多，且基本都有促销优惠，楼盘成交依旧比较火热，新政并没有带来太大影响。
各档次项目略有差异，中低档和中档项目由于首套住房需求所占比例较大，因此受新政影响最小，在价格、成交量、市场预期方面均无明显变化。
中高档项目由于改善型需求占比较大，且这部分购房需求者具备较强的资金实力，新政影响也相对较弱。
高档项目受新政影响稍大，尤其常州较为明显，如世茂香槟湖等楼盘虽有优惠活动，但销售情况依旧不佳。
3、房贷政策一线城市执行严格，二三线城市相对宽松目前无论是一线、二线还是三线城市，对于首套和二套房基本上已经执行30%和50%的标准，在二套房的界定上，也基本执行以家庭为单位。
唯有在三套房及以上的房贷、外地购房者购房的贷款问题在执行上有所差异。
一线城市严格执行：一线城市尤其是上海、北京，在细则出台之前，大部分已经停办该类贷款，未停办的多集中在除四大行以外的商业银行，但评估条件已经非常严格；广州、深圳虽未停止办理，但已严格审批条件，根据贷款人的实际情况确定贷款成数。
二线城市仍有操作空间：多数二线城市并未停办，部分商业银行的操作空间还比较大，成都等城市个别的商业银行还能够按之前的成数加紧办理。
三线城市相对较为宽松：在细则出台之前，基本按照从前的规定执行。
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