地下人防商业研究报告

地下人防工程商业运营方案一、商业运营模式1.政府购买服务模式地下人防工程是国家重要的民生工程，为了提高城市居民的安全保障能力，政府可以通过购买服务的方式向企业购买地下人防工程的管理和运营服务。

企业可以按照政府的要求，提供相关的运营管理服务，并获得相应的运营管理费用。

2. 社会投资运营模式地下人防工程具有一定的商业价值，可以吸引社会资本进行投资。

企业可以利用自有资金或通过股权融资、债权融资等方式，投资兴建地下人防工程，并通过对工程的经营管理获取回报。

这种模式需要企业具备较强的资金实力和运营管理能力。

3. PPP模式PPP模式是指政府与社会资本合作，共同兴建和运营地下人防工程。

政府可以提供一定的补贴和支持，引导社会资本参与地下人防工程的建设和运营管理。

企业可以通过与政府合作，在运营管理中获得一定的回报。

以上几种商业模式可以根据不同的地区和市场需求进行灵活组合和调整，以适应不同的商业运营需求。

二、运营策略1. 强化安全管理地下人防工程是为了保障城市居民的安全，因此安全管理是其运营管理的首要任务。

企业需要建立完善的安全管理制度，进行定期的安全检查和维护，确保地下人防工程的设施设备处于良好的运行状态。

2. 提供多元化服务地下人防工程除了具有防空、防毒等基本功能外，还可以在一定条件下提供多元化的服务，如展览、文化活动、商业服务等。

企业可以根据市场需求，开发各种不同的服务项目，提高地下人防工程的商业运营效益。

3. 绿色环保地下人防工程的运营管理要注重环境保护和节能减排，采用节能环保的技术设施和管理措施，减少对环境的影响。

企业可以通过引入绿色环保技术和产品，提高地下人防工程的可持续发展能力。

4. 人性化服务为了提高地下人防工程的服务品质，企业可以通过引入高科技互联网技术，提供更加便捷的服务，为用户提供更加便利的体验。

同时，还可以通过建立用户反馈机制，及时回应用户需求，提高用户满意度和忠诚度。

以上策略是企业在开展地下人防工程商业运营时的重点考虑，通过制定合理的运营策略，可以提高地下人防工程的商业运营效益和服务质量。

Planning and design 规划设计85 平战结合人防地下商业街规划设计研究李晨（山西省人防建筑设计研究院，山西太原030013）中图分类号：TU7 文献标识码：B 文章编号1007-6344（2019）09-0085-01摘要：在平战结合人防地下商业街的设计过程中，需要突出人防工程设计的专业性和特殊性，进而满足各方面的工程建设需求，比如经济方面、平战应用方面，以及防护和防灾的基本要求。

为此，人防地下商业街的设计人员需要具备过硬的专业知识，以满足商业街设计的需求。

为此，本文依据平战结合人防地下商业街的设计作为入手点，分析了平战结合人防地下商业街的设计重要性和研究特点，论述了平战结合人防地下商业街在设计方面需要考虑的问题，以及防护设计措施，阐述了平战结合人防地下商业街的设计重点，为人防地下商业街项目提供研究价值。

关键词：平战结合；人防地下商业街；设计规划现阶段，伴随着我国经济体制的不断完善，使现代化城市进程不断加快，从而呈现出一种城市用地紧张、交通堵塞等相关问题。

特别是随着现代经济的不断提升，城市化发展成为该阶段的趋势。

为了缓解城市化发展现状，可以开发城市地下空间。

但是一旦城市地下空间过度开发，将会对人类的生存造成一定的弊端，比如城市防灾、抗灾防空袭等相关问题。

随着国民素质的提升，使人们对城市安全意识不断增强。

另外，根据我国颁布的人民防空法律法规，明确指出现代化经济建设需要和城市建设相互匹配，这便诞生了人防工程和商业街建筑相互结合的现代化商业街建设模式。

1 针对于平战结合人防地下商业街的重要性分析1.1论述人民防空的重要性人民防空是政府动员和组织人民群众，为了在和平年代所地与空中袭击，进而采取的一系列安全措施。

该项措施需要结合其他野战防空机构，构建完善的国土防空体系，也就是说人民防空是目前国家防空领域的核心，是现代化城市建设的重中之重。

人民防空工程主要是指保障战时人员和物资等方面的作用。

成都可行性研究报告：某广场人防商业项目获批目前，某广场人防商业项目可行性研究报告获得相关政府部门批准。

项目概况该项目属于新建项目，建设地点位于南充市，项目规划用地15000平米。

项目总投资为项目总投资30000.00万元。

建设周期总共11个月。

主要研究结论及建议1、主要研究结论通过对《蓬安县相如桑梓文化广场平战结合人防工程》战备效益、社会效益、经济效益和环境效益的分析与评价，形成以下结论：(1)拟建项目是落实城市人民防空工程建设规划的一项大型平战结合人防工程，符合蓬安县的城市总体规划和人防建设规划。

对增加蓬安县战时人员掩蔽和物资储备，提高城市综合防护能力，具有重要的战备效益，平时对城市的抗灾救援也是有力的支持。

(2)拟建项目为平战结合人防工程，工程建成后，将拓宽该地区的生态空间，强化其城市商务功能，同时沃尔玛超市的入驻将为周边居民带来更多的便利，吸引人流的快速聚集，形成多功能的城市中心，满足工程周边地区居民购物和餐饮、休闲的需求，促进市场的繁荣和发展，具有显著的社会效益和经济效益。

(3)拟建项目内设有停车场和地下人行过街道，有效地解决了项目周边街区停车难，车辆拥堵和地面街道人车混流的难题。

(4)拟建项目建成后，可提供约2650个就业机会，这对解决当前城市就业难的社会状况、维护社会和谐发展具有积极的意义。

(5)地下空间的开发利用，不仅拓宽了城市有限土地资源的综合利用，改善了周边的环境，而且为今后城市地下空间的开发利用提供宝贵的经验和借鉴。

(6)项目融入当地特色的相如文化和桑梓文化，为项目注入更多人文元素，推动项目城市文化综合体的打造，推动城市旅游业的发展，有利于形成新的城市地标和城市名片。

(7)项目地位于县城核心位置，但缺乏有效的开发，项目的建设将有利于城市新商圈的快速形成，完善城市的服务功能，同时项目将产生大量的税收，带动城市的繁荣。

综上所述，该文化广场的建设和开发利用是必要的、可行的。

2、建议(1)应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

10 对开发城市地下空间修建人防商业街的可行性研究随着经济的快速发展和城镇化的推进，农村人口向城市转移已成定局。

各级各类城市作为本地区的政治、经济、文化、交通和商贸中心，人口集聚迅猛，产业不断增多，城市规模日益扩大，随之出现了空间不足、土地紧张、交通拥挤、环境污染等困扰城市发展的一系列问题。

特别是，在这些城市的商业中心街道，由于人流量大、商贸相对集中，空间紧张、人地矛盾更为突出。

如何利用商业黄金地段的优势，通过挖掘街道地下潜在的空间资源，采取市场运作的方式，建设具有平战结合功能的地下人防商业街，形成地上地下两条街道，实现城市立体发展，从而拓展空间，改变拥挤状况，为经济社会发展提供机遇和条件，是值得我们思考的一个现实问题。

本文就这一问题进行研究并提出建议，希望能引起政府和有关部门的关注和重视。

一、开发地下空间修建人防商业街的重要意义在城市商业黄金地段，开发街道地下空间修建人防商业街，是发达国家的普遍做法，也是我国现代城市建设的重要组成部分。

开发地下空间修建人防商业街，对于解决城市用地紧张、交通拥挤、环境污染、安排就业等城市化进程中的诸多难题，提高城市防护抗毁能力，实现城市可持续发展，发挥地下工程的战备效益、经济效益和社会效益，都具有重要的战略意义。

（一）、开发街道地下空间修建人防商业街，是节约土地资源的必然要求。

地下空间是潜力巨大的后备空间资源，合理开发利用地下空间，是节约城市土地，拓展城市空间的有效途径。

从国际上看，开发利用地下空间已被提到了城市建设的重要议事日程。

1982年，联合国自然资源委员会正式将地下空间列为“潜在和丰富的自然资源”，地下空间被认为是和宇宙、海洋并列的最后留下来的未来开拓领域。

从国内来看，开发利用地下空间已成为人们的共识，并在现代城市建设中得到体现，如：呼市火车站广场地下人防商业街，包头钢铁大街地下人防商业街等，都成功地实施了修建具有平战结合功能的地下工程。

从现代城市建设的现状看，向四周延伸占用土地的现象比较严重。

城市人防地下商业街规划设计研究1.1研究背景及意义1.1.1研究背景中国的经济发展和城市化进程已经步入了快速发展阶段，越来越多的人涌入城市，而城市的土地资源却在短时间内不会随着人口的增加而增加，在这样的情况下，城市只能纵向发展，城市有限的空间里挤满了高层建筑，原有的空间品质也早已经逝去，同时出现的问题还有绿化空间的减少和原有的城市风貌被破坏，而这些都衍生出了现代城市发展的一个问题——向天空要空间。

面对这一系列的问题，向天发展总有其极限，为了扩展城市发展空间，人们转而将发展目光投向地下空间开发利用，地下空间产业得以迅速发展，其中以综合管廊和地下建筑、地铁的发展最为突出。

在短短几十年之间，我国的地铁建设无论是运行里程还是运行速度都远超英美等发达国家。

同时，如何将地下空间开发运用到更多的方面，如何科学合理地开发利用地下空间也成为了新的课题。

2016年建设部正式发布了《城市地下空间开发利用“十三五”规划》，地下空间的开发利用和管理规划第一次被正式划入到五年计划当中。

这一举措标志着我国有关部门对地下空间的开发利用给予了足够的重视。

本文所指城市人防地下空间主要是指可以为人提供活动的地下空间，同时可以具有与人的活动相关的功能，如停车场、地下商业街、地下人行通道、地铁等。

目前关于城市人防地下空间规划设计方面，还有部分制度欠缺、规划设计较为单一、功能设计缺乏多样性、战时功能不足、平战转换不便、防护等级较弱、防护面积较小等问题。

本文认为，规划和设计城市人防地下空间需要将城市轨道及道路交通、城市商业等综合利用起来，是城市地下空间的利用范围更加广泛。

在规划设计城市人防地下空间中主要结合了城市人防地下商业街规划设计理论基础，以铜陵市长江路人防地下商业街建设为研究案例，阐述了具体的设计要点，最后对铜陵市长江路人防地下商业街的规划设计进行研究，整理出规划设计中遇到的难点和问题，并逐一分析在该案例中是如何解决的。

1.1.2研究意义城市在快速发展过程中也产生了一系列问题，比如说交通拥堵、环境污染、建筑空间狭窄等。

城市地下商业空间人性化设计策略研究城市地下商业空间人性化设计策略研究摘要：现代社会的快速发展,大大使我国城市化得建设水平也大大被提高，使得城市的数量在不断地增加，而且规模也是与日扩大。

我国的地下商业空间开发理论和利用技术都还存在许多漏洞，这也就使他的发展受到了很多的限制，故而当务之急就是对城市地下商业空间人性化设计策略研究的整体发展，努力建设一个符合我国现代社会发展要求的地下商业空间人性化设计体系。

关键词：地下商业空间、人性化设计、设计策略、研究方案中图分类号： S611 文献标识码： A引言伴随着城市化步伐的不断加快，人口、资源以及环境问题在日常生活中已经愈发突出，城市的规模不断扩大，传统的高层建筑、高架桥等不能满足发展的需要。

使得越来越多的大城市开始讲开发的目标转移到了地下。

地下商业空间开发利用是提高城市土地利用效率、缓解城市密度、改善城市生态最为有效的途径。

一、城市地下商业空间人性化设计的意义及发展现状意义：通常人性化设计都是从人性需求的角度上来加以研究设计的，它能够满足现代人们的外在需求和内在需求。

在人性化设计的过程中，处处都透露着以人为本的设计思想。

其根本目的是让人们在地下地下商业空间能够感受到安全和美好，因此它体现出的是一种人性需要的科学观和价值观。

现状：现阶段我国的地下建设水平和商业经济的发展速度呈现出一种前所未有的新局面，这大大的刺激了国内的城市地下商业空间人性化设计发展水平有了更大的进步，也从侧面推动了我国的地下商业被综合性开发，城市地下商业空间的利用和人性化设计技术的发展的作用也是显得更加的重要。

目前我国城市地下商业空间人性化设计技术还处于初步发展阶段，各项具体的功能也还不够的完善，例如地下动态和静态的紧密联系情况就没能做到人车分流，致使出现许多混乱。

另外在开闭空间和封闭空间组合的过程中，没能很好的做到位。

二、现阶段我国城市地下商业空间人性化设计过程中存在的主要问题目前我国的城市地下商业空间都是由人防工程而改造使用的，由于各项技术都还处于不成熟阶段，因此在对其进行人性化设计的过程中会存有很多的问题，其主要表现在：（一）综合性的人性化的设计理念不能满足现代地下商业空间开发利用的要求。

人防工程与地下空间利用情况调研报告改革开发以来，我国国民经济进入持续、稳定、高速发展的新时期。

高速的经济发展促使城市化进程加快。

短时间内城市数量和城市规模的急剧增大，势必使与不协调的城市化相伴而生的“城市综合症”也越来越严重：城市人口超饱和，交通拥挤、堵塞，建筑空间拥挤，绿化面积减小，城市污染加剧、环境质量下降，城市抗灾自救能力降低等等。

城市化的高速发展，迫使人们开发利用地下空间。

综合开发城市地下空间这种新型国土资源是解决城市人口、资源、环境三大危机的重要措施，是城市走可持续发展道路的重要途径。

一、人防工程建设现状为适应经济发展和城市规划建设的需要，过去单纯以对空防御的人防工程正在向抗灾救灾的民防工程转变。

60－70年代，以战备为目的的人防工程，因在组织上采用“群众路线” ，在技术上强调“群众创造”，而导致缺乏整体规划与设计，功能单一，质量低劣，布局与城市建设脱节；人防工程约占地下建筑总数的一半以上。

改革开发后，各行各业的工作重点逐步转移到经济建设，人防部门于80年代初开始以平战结合的形式，或对一些早期人防工程进行改造，或新建一些具有商机的人防工程，发挥人防工程的经济效益。

80年代末，尤其是92年邓小平同志南巡讲话以后，随着经济经济建设的迅速发展，高层、超高层建筑在全国各大中等城市拔地而起，地铁工程、地下行人街道、地下商场等地下建筑物的大量兴建，人防工程建设逐步走向与城市建设相结合的道路。

特别在经济发达的地区和城市，繁华的商业地段成为地下空间开发的热点和焦点，其地下空间的利用离不了以防灾救灾为目的的人防工程，但仅考虑人防作用势必影响其商业、交通、娱乐等功能的发挥，人防工程规划设计应纳入到城市地下空间综合利用中去。

事实上，早期人防工程因建造年代久远，质量差，或弃之不用，或因地下环境恶劣，在防漏、防火、通风等方面或多或少存在某些问题，使用功能难以发挥。

新建的人防工程在整体规划方面与其它地下建筑物协调性差，某些地下建筑物所有者人防意识淡薄，人防工程在地下空间规划上所占的地位在下降，从某种程度上说，人防工程建设已难以适应城市地下空间综合开发利用的热潮。

地下空间(人防工程)开发利用可行性研究报告文本目录第一章总则 ............................................................. 错误!未定义书签。

第二章城市地下空间开发利用总体框架 ...................... 错误!未定义书签。

第三章城市地下空间专项规划 .................................... 错误!未定义书签。

第四章城市防护空间规划 ........................................... 错误!未定义书签。

第五章城市地下空间开发利用控制导则 ...................... 错误!未定义书签。

第六章城市地下空间开发时序和近期建设目标 ............ 错误!未定义书签。

第七章规划实施措施 .................................................. 错误!未定义书签。

第八章附则 ............................................................. 错误!未定义书签。

说明书目录第一章背景分析 .............................................................. 错误!未定义书签。

一、社会经济条件概况 .................................................... 错误!未定义书签。

二、城市总体规划概况 .................................................... 错误!未定义书签。

三、自然条件分析 ........................................................... 错误!未定义书签。

人防工程与地下空间利用情况调研报告_调研报告改革开发以来，我国国民经济进入持续、稳定、高速发展的新时期。

高速的经济发展促使城市化进程加快。

短时间内城市数量和城市规模的急剧增大，势必使与不协调的城市化相伴而生的“城市综合症”也越来越严重：城市人口超饱和，交通拥挤、堵塞，建筑空间拥挤，绿化面积减小，城市污染加剧、环境质量下降，城市抗灾自救能力降低等等。

城市化的高速发展，迫使人们开发利用地下空间。

综合开发城市地下空间这种新型国土资源是解决城市人口、资源、环境三大危机的重要措施，是城市走可持续发展道路的重要途径。

一、人防工程建设现状为适应经济发展和城市规划建设的需要，过去单纯以对空防御的人防工程正在向抗灾救灾的民防工程转变。

60－70年代，以战备为目的的人防工程，因在组织上采用“群众路线” ，在技术上强调“群众创造”，而导致缺乏整体规划与设计，功能单一，质量低劣，布局与城市建设脱节；人防工程约占地下建筑总数的一半以上。

改革开发后，各行各业的工作重点逐步转移到经济建设，人防部门于80年代初开始以平战结合的形式，或对一些早期人防工程进行改造，或新建一些具有商机的人防工程，发挥人防工程的经济效益。

80年代末，尤其是92年邓小平同志南巡讲话以后，随着经济经济建设的迅速发展，高层、超高层建筑在全国各大中等城市拔地而起，地铁工程、地下行人街道、地下商场等地下建筑物的大量兴建，人防工程建设逐步走向与城市建设相结合的道路。

特别在经济发达的地区和城市，繁华的商业地段成为地下空间开发的热点和焦点，其地下空间的利用离不了以防灾救灾为目的的人防工程，但仅考虑人防作用势必影响其商业、交通、娱乐等功能的发挥，人防工程规划设计应纳入到城市地下空间综合利用中去。

事实上，早期人防工程因建造年代久远，质量差，或弃之不用，或因地下环境恶劣，在防漏、防火、通风等方面或多或少存在某些问题，使用功能难以发挥。

新建的人防工程在整体规划方面与其它地下建筑物协调性差，某些地下建筑物所有者人防意识淡薄，人防工程在地下空间规划上所占的地位在下降，从某种程度上说，人防工程建设已难以适应城市地下空间综合开发利用的热潮。