第10 章 地籍测量学--变更地籍调查与测量
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地籍测量考试内容一、1.地籍定义?①由国家监管②以土地权属为核心③以地块为基础的土地④及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等⑤土地基本信息的集合,用图数表等形式表示2。
地籍管理定义?地籍管理(Cadastral Management)是国家为取得有关资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况,而采取的以地籍调查、土地登记、土地统计和土地评价为主要内容的国家措施,亦称地籍工作3.地籍调查定义?地籍调查(Cadastral Inventory)是遵照国家的法律规定,采取行政、法律手段,运用科学方法,对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查,是获取和表达地籍信息的技术性工作。
4.地籍测量定义?地籍测量(Cadastral Survey)是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作二、1。
土地权属的定义?土地权属是指土地产权的归属,是存在于土地之中的排他性完全权利。
包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。
2.土地权属主的定义?所谓土地权属主(简称权属主,或权利人)是指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位或个人。
3.土地权属的确认方法? (4点)1. 文件确认(权源确认)它是根据权属主所出示并被现行法律所认可的文件来确定土地使用权或所有权的归属。
(城镇)2。
惯用确认(指界确认)它主要是对若干年以来没有争议的惯用土地边界进行认定的一种方法 (农村和城市郊区)3. 协商确认:当确权所需文件不详,或认识不一致时,对土地权属进行认定4. 仲裁确认:在有争议而达不成协议的情况下,双方都能出示有关文件而又互不相让的情况下,应充分听取土地权属各方的申述 ,通过法律程序解决。
4地块、宗地的定义?地块是指一个连续的区域,并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。
(例如:宗地或丘、图斑、均值地域、基本农田保护区等等)宗地的权利边界,并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。
地籍测量考试大纲一、考核的知识点第一章绪论一、了解地籍的定义、功能;掌握地籍的类别。
二、了解地籍测量的定义、具体内容、特征。
三、了解地籍调查的含义;掌握地籍调查的类别。
四、了解土我国颂布的与地籍测量相关的技术规程。
五、了解地籍测量学的学科属性、特点,研究内容。
六、了解与地籍测量相关的学术机构和网站第二章土地权属调查七、了解土地权属的含义;理解土地所有权、土地使用权、土地权属主的含义。
八、掌握土地权属的确认方式(以课堂讲授的为准)。
九、掌握宗地的定义,掌握宗地的划分方法。
了解独立宗地、混合宗地的含义。
十、了解宗地的编号方法。
十一、土地权属调查的内容,掌握土地权属调查的程序。
掌握土地权属界址调查。
十二、了解宗地草图的内容、作用。
第三章土地利用调查与监测十三、了解我国土地利用现状分类的发展,了解第二次全国土地调查中的土地利用现状分类。
十四、了解土地利用现状调查的含义,内容。
掌握土地利用现状调查的程序。
十五、了解零星地类、飞地的定义,理解图斑的定义。
十六、掌握地类调绘的方法,线状地物调绘的方法,新增地物调绘与补测的方法。
十七、了解土地利用初始调查和土地利用变更调查的区别和联系。
理解土地利用动态遥感监测的主要思路。
第五章房屋调查十八、了解假层、夹层和暗楼的含义。
十九、掌握房屋调查的内容。
理解建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、套内建筑面积的含义。
二十、掌握应分摊共有面积的分摊原则,了解应分摊共有面积的特点。
二十一、了解建筑面积计算的依据和规则。
(以课堂讲授的为准)二十二、了解钢卷尺实地量算法;了解房产面积测算的内容;了解房产面积测算的精度要求。
(以课堂讲授的为准)第六章地籍控制测量二十三、了解地籍控制测量的原则、了解地籍控制测量的精度和控制点埋石的密度要求。
二十四、掌握大地坐标系和高斯平面直角坐标系的定义。
理解高斯投影长度变形的原因以及对地籍制图的影响。
掌握地籍测量平面坐标系的选择原则。
变更地籍调查与测量随着城市化进程的不断推进,房地产市场的蓬勃发展,很多地方的户籍、土地基础情况出现了一系列问题。
不同街区、不同民居的房产分别依照不同的安置规划及时随之转手,但是很多整地物业的尺寸重叠,相互间隔不清,各种文件档案互相混淆,因此地籍调查与测量变更成了当前的一个重要警示和问题。
地籍调查与测量是一个非常重要的工作。
它是确保土地权属、确权、确界的基础工作,也是帮助维护社会稳定、保障市场有序发展的重要工作。
由于不同街区、不同民居的属性差异性,地籍调查与测量也不尽相同。
在此基础之上,我们需要持续加强工作队伍知识体系升级,教育与培训始终贯穿于整个调查与测量过程之中。
在工作实践阶段,我们需要引导公众把握地籍调查与测量的重要性,从而更好地推进工作进程。
在改革和发展的时代背景下,地籍调查与测量工作井井有条、有条不紊,已成为了国务院的政策。
但是,当前的地籍调查与测量工作由于种种原因,如:无法掌握数据、土地记录混乱等,困难重重,因此应当对地籍调查进行大规模的变更与测量,以保障数据记录的规范性。
地籍调查与测量变更的具体工作需要从哪些方面入手呢?首先,我们要完善基础设施,包括网络技术、测量仪器等硬件设备的升级规划。
进而,我们需要采取合理的组织与技术方案,配合科技进步,提升测量效率。
其次,我们还要不断调整与维护进度计划,并将不同时间段的工作计划合理分配。
最后,我们需要统筹全局,协调相关部门间的沟通与衔接。
这种沟通汇通既可以体现部门间的合作动态,又可以保证地籍调查工作的顺利推进。
在如此复杂的背景下,地籍调查与测量变更也面临着不少的困难与挑战。
如何从多个角度更好地协调改变工作,更好地调整与维护工作分布是需要思考的问题。
因此,我们需要积极收集动态信息、不断借鉴新技术,更好地推进地籍调查与测量工作。
随着我国经济的快速发展,城市化进程的推进,地籍调查与测量工作的重要性日益凸显。
相关部门要在职责内充分发挥自身优势,不断优化工作流程,在改革与发展的背景下实现地籍调查与测量的及时变更,确保土地权属、确权、确界的基础工作。
(整理)地籍测量学第⼗章变更地籍调查与测量第⼗章变更地籍调查与测量第⼀节概述变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查与测量之后,为适应⽇常地籍⼯作的需要,为保持地籍资料的现势性⽽进⾏的⼟地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利⽤状况的调查。
通过变更地籍调查与测量,可以使地籍资料保持现势性,逐步完善地籍内容。
⼀、变更地籍调查与测量的作⽤与特点初始地籍建⽴后,随着社会经济的发展,⼟地被更细致地划分,建筑物越来越多,⽤途发⽣不断地变化,以房地产为主题的经济活动,如房地产的继承、转让、抵押等,更加频繁,因此,要求地籍管理者必须及时做出反应,对地籍信息进⾏变更,以维持社会秩序和保障经济活动正常运作。
初始地籍就像初⽣的婴⼉,需要汲取营养,才能健康成长。
因此变更地籍才是地籍的⽣命所在,也是地籍得以存在⼏千年的理由。
在德国,有近200年的完整的地籍记录,现已毫⽆遗漏地覆盖了全部国⼟,地籍记录的最⼩地块只有⼏平⽅⽶,在两次世界⼤战中,他们的地籍资料仍得到有效的保护。
地籍为德国的经济发展做出了重要的贡献。
1. 变更地籍调查与测量的作⽤变更地籍调查与测量的作⽤主要体现在以下⼏个⽅⾯:(1) 保持地籍资料的现势性。
(2) 可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。
(3) 使地籍资料中的⽂字部分,逐步得到核实、更正、补充。
(4) 逐步消除初始地籍中可能存在的差错。
(5) 使地籍测量成果的质量逐步提⾼。
2. 变更地籍调查与测量的特点。
变更地籍调查与测量与初始地籍调查与测量的地理基础、内容、技术⽅法和原则是⼀样的,但⼜有下列特点:(1) ⽬标分散,发⽣频繁,调查范围⼩。
(2) 政策性强,精度要求⾼。
(3) 变更同步,⼿续连续。
进⾏了变更测量后,与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进⾏变更。
(4) 任务紧急。
使⽤者提出变更申请后,需⽴即进⾏变更调查与测量,才能满⾜使⽤者的要求。
由此可见,变更地籍调查与测量是地籍管理的⼀项⽇常性⼯作,变更地籍调查与测量,通常由同⼀个外业组⼀次性完成。
⼀、内容提要:本讲主要讲述变更地籍测量的特点及准备⼯作、变更地籍测量的分类及测量成果资料的变更的相关内容。
⼆、重点、难点 ⼤纲要求:掌握变更地籍测量的概念、内容、分类、⽅法及特征,宗地分割及调整边界测量放样数据准备及测量,新增界址点放样及测量,宗地合并测量,地籍图及宗地图的变更⽅法。
熟悉变更地籍测量前的资料准备,检查恢复界址点的⽅法及精度要求,检查宗地⾯积变更的⽅法及精度要求,新增宗地的变更地籍测量。
了解界址点坐标册、⾯积汇总统计表及其他资料变更的要求。
三、变更地籍测量的特点及准备⼯作 变更地籍测量是在接受变更权属调查移交的资料后,测量变更后的⼟地权属界线、位置、宗地内部地物地类变化,并计算⾯积、绘制宗地图、修编地籍图,为变更⼟地登记或设定⼟地登记提供依据。
1、变更地籍测量的特点 (⼀)区域分散、范围⼩ 变更地籍测量⼀般不进⾏控制测量及测绘地籍图,⽽利⽤原界址点或原控制点作为控制,利⽤原地籍图作为基础图件。
(⼆)变更地籍测量精度要求⾼ 变更地籍测量精度应不低于变更前地籍测量精度。
(三)变更地籍测量任务急 在接受变更权属调查移交的资料后,应⽴即进⾏变更地籍测量,才能满⾜变更⼟地登记或设定⼟地登记的要求。
变更权属调查和变更地籍测量,通常由同⼀个外业组⼀次性完成。
2、变更地籍测量的准备⼯作 (⼀)资料准备 进⾏变更地籍测量前应准备下述主要资料:原有地籍图和宗地图的复制件;本宗地及邻宗地的变更地籍调查表及原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图);有关界址点坐标数据;必要的变更数据的准备,如宗地分割时放样元素的计算;本宗地附近测量控制点成果,如控制点的坐标、控制点的标记或点位说明、控制点图等。
(⼆)制定技术⽅案 针对变更地籍测量,宗地变更可分为界址未发⽣变化的宗地变更、界址发⽣变化的宗地变更及新增宗地的变更三种情况。
变更地籍测量技术⽅案内容包括:控制点利⽤及检查恢复界址点⽅案、新增界址点放样元素计算⽅法、新增界址点放样⽅案、界址点测量⽅案、宗地内部地物地类测量⽅案、⾯积计算⽅法、宗地图绘制⽅法、地籍图修编及地籍测量成果变更⽅案。
地籍调查与地籍测量学重点绪论1、什么是地籍,地籍的研究对象是什么?地籍是记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基础状况的图簿册及数据,是反映土地位置、数量、质量、权属和用途等基本状况的资料。
地籍的探究对象:权属、位置、数量、质量、利用状况2、地籍调查的作用和意义地籍调查的作用主要有建立和丰富地籍管理信息库、奠定了地籍管理的基础,为土地管理科学的研究积累资料。
我国实行的是土地产权登记制度,登记之前须对登记材料进行实质审查,对需要登记的土地开展地籍调查,查清和核实每宗地的地籍要素,目的是保护土地产权人的合法权利和利益,建立起科学的地籍管理制度。
3、地籍测量的内容与作用内容:(1)地籍控制测量(2)界址点等地籍要素的测量(3)绘制地籍图(4)面积量算与统计(5)检查后验收、存档作用:①测定界址和确定产权界线是保证地籍测量法律功能的手段;②保持和不断更新地籍资料,为土地有效配置、合理利用和税费征缴服务,使地籍测量具有社会经济功能;③地籍测量所获得的地籍测量数据是建立地籍管理信息系统与土地管理信息系统的基础,也是数字城市建设不可或缺的基本信息,因而地籍测量具有系统功能。
权属调查1、土地权属调查包括哪些内容和要求?内容:①土地权利人:调查核实土地权利人的姓名或者土地权力人的名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人的姓名或者及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等。
②土地权属性质及来源:调查核实土地的权属来源证明材料、土地权利人的身份、土地权属性质、所有权归属、使用权类型、使用期限等。
③土地位置:调查核实宗地四至、土地坐落、所在图幅。
④土地用途:调查核实土地的批准用途和实际用途。
要求:①法律程序完备②表图填制齐全③调查记录清楚整齐④数据准确可靠2、土地权属确认的原则和依据是什么?①以法律、法规为确认准绳②以事实为确认依据(1、土地权属图文资料2、土地权属现状)3、什么是宗地统一代码?如何编制?宗地统一代码:2012年全国启动全国宗地统一代码编制工作,使每块宗地均获得一个唯一的代码。
1.现代地籍:是指由国家监管,以土地权属为核心,以地块为基础的土地及其附着物的权属,位置,数量,质量和利用现状的徒弟基本信息的集合,用图,数,表等形式表示。
1,地籍是由国家建立和管理的。
2,土地权属是地籍的核心。
3,以地块为基础建立地籍。
4,地籍必须描述地块内附着物的状况。
5,地籍是土地基本信息的集合。
2.地籍反映了土地复浊度的立个基本信息:权属,位置,数量,质量,利用现状,时态。
3.地块定义:地块是地理空间上连续成片的可辨认出同类属性的最小土地单元。
4.地块的特征:①空间上具有连续性②空间位置是固定的,边界是相对明确的③具有某种同类属性。
5.地籍的功能:①地理性功能②经济功能③产权保护功能④土地利用管理功能⑤辅助决策功能⑥辅助管理功能。
6.地籍的类别:①按地籍用途划分:可分为税收地籍,产权地籍和多用途地籍②按地籍的特点和任务划分:初始地籍和日常地籍③按城乡土地的不同点划分:城镇地籍和农村地籍。
7.地籍调查分类:①根据调查时间及任务不同可分为:初始地籍调查和变更地籍调查②按调查区域的功能不同可分为:农村地籍调查和城镇地籍调查。
农村土地利用现状是农村地籍调查的重点,土地及其附着物的权属调查是城镇地籍调查的核心。
8.地籍调查时遵照国家的法律规定,对土地及其附着物的权属,数量,质量和利用现状等基本情况进行的调查。
税收地籍调查的内容,一是土地权利状况,二是计算赋税的依据即需要纳税的土地类型,土地面积和土地等级等。
产权地籍调查的内容以土地权属调查为核心内容,同时调查土地利用现状和其他要素。
多用途地籍调查的内容:权属,位置,数量,质量和利用现状,另外还有高程,地形等图示资料。
9.地籍调查的内容:①土地及其附着物的权属,包括权利人状况,权源,权利性质,权利限制等。
②土地及其附着物的位置,包括地理位置,权界址等。
③土地及其附着物数量包括土地面积,建筑占地面积,总建筑面积,建筑等。
④土地及其附着物的质量包括土地等级,基地地价,建筑物结构和层数,各种房地产价格等。
深入分析变更地籍调查及地籍测量的方法随着我国社会主义市场经济的不断发展,我们的土地政策也在发生着重大的变化,为了能够更好的管理国家的土地资源的使用,提高土地资源的使用效率,我们对土地进行了登记录入,避免一些土地纷争问题,因此我们涉及到了土籍的变更及地籍的测量等相关工作。
本文重点介绍了关于我国地籍变更的调查及测量的相关问题,提高大家对地籍所有权、使用权的理解,使大家在今后的生活中能够更好的维护自己的权益。
标签:变更地籍调查地籍测量方法地籍是国家登记土地的隶属关系的重要账册,一般是以一定的语言及图文的形式来表明某一特定土地的面积、位置及隶属关系等重要的信息,这是土地关系的重要凭证,也是维护自我合法权益的重要依据。
随着我国土地政策的发展革新,我们对地籍的管理工作也是越来越严格,对于地籍的变更及地籍的测量都需要进行完备的准备工作,按照法定的程序进行确定,从而保障地籍分配的合法合理,有效的提高土地资源的利用效率,以最大程度的满足人们的生活发展需求。
1地籍的概念及特点我们通常所说的地籍就是指反映土地及其土地上所有物的隶属关系,土地的位置、质量、数量及土地的利用现状一种凭证,具有土地的自然条件、社会关系及经济法律关系等资料的一系列说明。
是我们维护自我土地合法权益的一项重要证据,在我们的生活中具有着重要的位置,一般来说地籍具有以下几点特征:(1)空间性特征。
土地的数量及质量都有一定的空间分布特点,若是某一时期土地的地籍发生了变化,土地的面积也就会发生变化,人们的权益也会受到影响,从而造成各种的纠纷问题,因此地籍的内容一般都会记录在账册上,同时绘制在地图上,并力求二者完全一致。
(2)法律性特征。
地籍之上一般明确的规定了土地的数量、质量及隶属关系,这是保障所有人所有权的重要凭证,具有着一定的法律效力,当权利被侵犯的时候,可以依法的采取法律手段进行维权。
(3)精确性特征。
地籍是隶属的凭证,是登记的具有法定效率账簿,它具有法律所承认的重要地位,是维权的重要依据,因此必须要保证地籍的精确性,若是地籍划分混乱、隶属不明确,那么就会带来利益的纠纷,导致社会的不稳定。
地籍测量学复习重点第一章绪论1.地籍的定义和含义:定义:(1)国家登记隶属关系的簿册。
(2)地籍是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合,用图、数、表等形式表示。
含义:(1)地籍是由国家建立和管理的。
(2)土地权属是地籍的核心。
(3)以地块为基础建立地籍。
(4)地籍必须描述地块内附着物的状况。
(5)地籍是土地基本信息的集合。
土地清册:土地调查册、土地登记册、土地统计册地籍五要素:权属、位置、数量、质量、利用状况2.图、数、表:“图”是指地籍图,即用图的形式直观的描述土地及其附着物直接按的相互位置关系,包括分幅地籍图、专题地籍图、宗地图等。
“数”指地籍数据,即用数的形式描述土地及其附着物的位置、数量、质量、利用现状等要素。
“表”指地籍表,即用表的形式对土地及其附着物的位置、法律状态、利用状况等进行文字描述。
3.地籍的类别:(1)按地籍的用途分,分为税收地籍、产权地籍、多用途地籍(2)按地籍特点和任务分,可分为初始地籍、日常地籍(3)按城乡土地的不同特点分,可分为城镇地籍、农村地籍。
4.地籍功能:⑴地理性功能;⑵经济功能;⑶产权保护功能;⑷土地利用管理功能;⑸决策功能;⑹管理功能。
5.地籍测量的定义和内容:地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况能。
具体内容为:(1)地籍控制测量,测量地籍基本控制点和地籍图根控制点(2)界线测量,测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标(3)地籍图测绘,测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等(4)面积测算,测算地块和宗地的面积,进行面积的平差和统计(5)进行土地信息的动态监测,进行地籍变更测量(6)根据土地整理、开发与规划的要求,进行有关的地籍测量工作。
6.地籍测量的特点:(1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作,是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为(2)地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统(3)地籍测量具有勘验取证的法律特征(4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求(5)地籍测量工作有非常强的现势性(6)地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成(7)从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。