新疆2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题
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新疆2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计
B．产品调研
C．建筑设计
D．材料采购
E．物业服务
2、成本逼近法中各组成部分均应当是__
A．客观成本
B．实际成本
C．比较成本
D．计划成本
3、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元．该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元．【2007年考试真题】
A：21200
B：22400
C：23200
D：24000
E：土地
4、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】
A：明确估价目的
B：明确估价对象
C：明确估价时点
D：明确估价收费具体数额
E：时间因素
5、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为__。
A．石油化工厂
B．机械厂
C．面包厂
D．大型纺织厂
6、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
7、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级以上人民政府
D．乡级以上人民政府土地管理部门
8、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】
A：数量指标
B：质量指标
C：数量标志
D：品质标志
E：土地
9、以下因素中，土地价格存在的根源是。
A：级差地租I
B：绝对地租
C：级差地租
D：垄断地租
E：时间因素
10、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。
A．土地公有制
B．社会主义
C．资本主义
D．土地私有制
11、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
12、影响土地价格的个别因素包括。
A：位置、交通条件
B：行政、社会、经济因素
C：地形、环境质量、居住条件
D：面积、形状、坡度
E：时间因素
13、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。
A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地 14、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。
A．地租是土地所有权借以实现的经济形式
B．土地价格是地租的资本化
C．土地价格是土地价值的货币表现
D．一切地租都是剩余价值
15、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。
A．农业
B．复垦单位的生产建设
C．工业
D．房地产开发
16、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。
A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划
B．控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等
C．土地复垦规划属于土地利用专项规划
D．开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划
17、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。
A．固定性
B．个别性
C．不增性
D．永续性
18、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。
A：企业管理不善
B：财务坏账
C：人员变更
D：地震
E：土地
19、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A：价格
B：区位、质量
C：质量、等级
D：收益
E：时间因素
20、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】
A：重置价格
B：重建价格
C：市场价格
D：收益价格 E：时间因素
21、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。
A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金
C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让
D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家
E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
22、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。
A．使用原有宅基地
B．使用村内空闲地
C．使用村内废弃地
D．出租住宅后再申请宅基地
23、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。
A：6．20％
B：5．56％
C：7．23％
D：6．12％
E：合法性
24、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准
B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准
C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准
25、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A：城市体系
B：城市建设和发展模式
C：城市性质、规模和发展方向
D：城市性质和建设模式
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价方法可以分为__法。
A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
2、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。
A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B：土地和地上附着物不可分离
C：地上附着物不能够单独评估
D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E：地上附着物没有市场交易和收益资料
3、下列关于土地登记申请，正确的是__。
A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记
B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请
4、下列对成本逼近法描述正确的是__。
A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格
B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格
C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格
D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格
5、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。
A：年收益率高于全国基金平均收益率
B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为
C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期
D：中国证监会规定的其他条件
E：年收益率等于全国基金平均收益率
6、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括。
A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅
E：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
7、行政复议机关收到行政复议申请后，应当在__日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理。
A．5
