新疆2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》_国家赔偿考试题

.word格式.

. 专业资料. 学习参考 . 新疆2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于居住用地特点的是。

A：开发量大

B：分布广

C：具有一定收益性

D：附属设施较多

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】

A：90．3

B：94．6

C：98．3

D：100

E：时间因素

3、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位 .word格式.

. 专业资料. 学习参考 . C．企业单位

D．中介机构

4、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年

B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定

C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同

D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

5、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。

A：市场交易资料

B：收益资料

C：成本估算资料

D：剩余法资料

E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。

A．36

B．40 .word格式.

. 专业资料. 学习参考 . C．90

D．100

7、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：甲平均数代表性高于乙

B：乙平均数代表性高于甲

C：甲、乙平均数代表性相同

D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小

E：土地

8、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失

B．保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E．保险事故发生时保险标的的实际费用

9、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】

A：预测原则和替代原则

B：供求原则和协调原则

C：预测原则和最有效使用原则

D：竞争原则和贡献原则

E：时间因素 .word格式.

. 专业资料. 学习参考 . 10、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】

A：1635

B：1650

C：1785

D：1799

E：时间因素

11、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

12、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

13、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之.word格式.

. 专业资料. 学习参考 . 间。

A．0．2～0．5

B．0．3～0．6

C．0．5～0．9

D．0．3～0．7

14、《国土资源听证规定》规定，行政处罚听证的时限为__个工作日。

A．3

B．5

C．7

D．10

15、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】

A：价格升高和企业总收入增加

B：价格升高和企业总收入减少

C：价格降低和企业总收人增加

D：价格降低和企业总收入减少

E：土地

16、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。

A．大城市1.5～20元

B．中等城市1.2～24元

C．小城市0.9～18元 .word格式.

. 专业资料. 学习参考 . D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元

17、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

18、下列不是估价需明确的基本事项的是。

A：估价的范围

B：估价的目的

C：估价的对象

D：估价的时点

E：时间因素

19、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元．该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元．【2007年考试真题】

A：21200

B：22400

C：23200

D：24000

E：土地

20、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。 .word格式.

. 专业资料. 学习参考 . A．1:10000～1:25000

B．1:5000～1:10000

C．1:25000～1:50000

D．1:50000～1:100000

21、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A：2009年7月1日

B：2009年9月1日

C：2009年9月30日

D：2009年10月31日

E：35％～50％

22、土地市场的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多样性

B：土地市场垄断性

C：土地市场地域性

D：土地资源稀缺性

E：时间因素

23、对新开发完成的居住用地，可以使用。

A：市场比较法

B：成本逼近法

C：剩余法 .word格式.

. 专业资料. 学习参考 . D：收益还原法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

24、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。

A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新

B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新

C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可

D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新

E：合法性

25、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。

A：城市规划纲要

B：城市总体规划

C：城镇体系规划

D：分区规划

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5

分）

1、建筑物的耐火等级分为__。

A．一级为耐火性能最好

B．二级为耐火性能一般 .word格式.

. 专业资料. 学习参考 . C．三级为耐火性能较好

D．四级为耐火性能最差

E．四级为耐火性能最好

2、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。

A．表示方式不同

B．地价主要由地产需求决定

C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定

D．地价具有明显的地区性和个别性

E．地理位置的特殊要求

3、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地

B．补充耕地

C．土地征收

D．农用地转用

E．征地补偿安置

4、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度

B．人口规模

C．住房密度

D．住房规模 .word格式.

. 专业资料. 学习参考 . 5、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括__。

A．受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B．从业范冈符合资质证书的规定

C．根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告

D．根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

E．受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

6、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿m2，比“九五”时期净增3.55亿m2。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿m2。

A．4.69

B．6.11

C．4.50

D．5.40

7、影响不动产价格的社会因素主要包括__。

A．不动产价格政策

B．城市化进度

C．社会治安状况

D．财政收支与金融状况

E．政治治安状况

8、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】