江苏省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题

江苏省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位

B：剩余价值

C：地租

D：级差地租

E：时间因素

2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】

A：1150

B：1175

C：1200

D：1296

E：土地

3、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。

A．区位平衡

B．贯价曲线

C．买价曲线

D．地价曲线

4、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。

A：土地的转让关系

B：土地的租赁关系

C：土地的使用权出让关系

D：土地的抵押关系

E：35％～50％

5、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。

A．权属调查

B．准备工作

C．地籍测量

D．面积测量

6、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】

A：银行存款利率

B：银行贷款利率

C：国债利率

D：投资报酬率

E：时间因素 7、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

8、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。

A：时间

B：土地条件

C：环境

D：时间和土地条件

E：时间因素

9、路线价估价法基本公式的表示形式是__。

A．宗地总价=路线价×宗地面积

B．宗地总价=深度百分率×宗地面积

C．宗地总价=路线价×深度百分率

D．宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

10、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．10

B．15

C．30

D．45

11、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000

B：2500

C：2667

D：3333

E：时间因素

12、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。

A：租金剥离法

B：层次分析法

C：总分频率曲线法

D：级差收益测算法

E：合法性

13、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计监督

D．会计分期

E．资金流入 14、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

15、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

16、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

17、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：农业生产成本

B：产品市场价格

C：农产品运输费用

D：社会平均利润率

E：时间因素

18、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】

A：主观市场

B：客观市场

C：公开市场

D：正常市场

E：时间因素 19、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。

A．级别升格

B．级别上升

C．级别不变

D．级别增加

20、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．质量差异性

D．功能永久性

21、如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同，则其估价原则应遵循。

A：变动原则

B：替换原则

C：最有效利用原则

D：报酬递增递减原则

E：合法性

22、下列关于征收土地的表述中，正确的是。

A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B：安置补助费只能发放给安置单位

C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

E：35％～50％

23、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

24、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。

A．土地的稀缺性和经营权的垄断

B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成

D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

25、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、单利计息与复利计息的区别在于__。

A．是否考虑资金的时间价值

B．是否考虑本金的时间价值

C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D．采取名义利率还是实际利率

2、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】

A：国家机关办公用地

B：高新技术产业用地

C：公共交通设施用地

D：国家重点扶持的水利设施用地

E：经济适用住房用地

3、可以用数值表示的标志种类有。

A：土地面积

B：出让价格

C：土地出让方式

D：出让年限

E：出让数量

4、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。

A：正三角形宗地

B：平行四边形宗地

C：平行边与临街线一致的梯形宗地

D：平行边与临街线垂直的梯形宗地

E：农村社会经济发展水平

5、下列的城市总体规划，应报国务院审批。

A：重庆市的城市总体规划

B：南京市的城市总体规划

C：厦门市的城市总体规划

D：山东省lI缶清市的城市总体规划

E：北京市的城市总体规划

6、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。

A．购建城镇廉租住房

B．购建城镇经济适用住房

C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴

D．向在职职工发放租赁住房补贴

E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴

7、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。

A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B：无良好的水利与水土保持设施的耕地

C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田