2016年上半年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷

2016年上半年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、中心地理论的创始人是。

A：亚当·斯密

B：大卫·李嘉图

C：冯·杜能

D：克里斯泰勒

E：时间因素

2、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。

A：30

B：40

C：50

D：70

E：合法性

3、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。

A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物

B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物

C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物

D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根

4、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】

A：当前市场状况

B：未来市场状况

C：过去市场状况

D：市场变动情况

E：时间因素

5、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。

A．土地总报酬

B．土地边际报酬

C．土地临界报酬

D．土地平均报酬

6、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。

A：农业地租 B：绝对地租

C：垄断地租

D：矿山地租

E：时间因素

7、基准地价评估要求样点资料具有__。

A．可比性

B．标准性

C．可重复性

D．可计算性

8、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A：自然因素、区位因素

B：区位因素、社会因素

C：自然因素、区位因素、社会因素

D：区位条件、耕作便利度

E：合法性

9、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册

B．地籍

C．地图

D．土地地形册

10、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】

A：测绘目的与依据

B：测绘结果

C：委托单位

D：施测单位

E：土地

11、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。

A．实际深度

B．绝对深度

C．标准深度

D．设定深度

12、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40

B：60

C：62．5

D：66．7

E：时间因素

13、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位 B：等级

C：价格

D：期日

E：时间因素

14、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A：政治

B：交通

C：人口

D：文化

E：时间因素

15、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】

A：基准回收期

B：静态投资回收期

C：项目开发期

D：项目建设期

E：土地

16、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．10

17、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。

A：乡

B：村

C：设区市

D：省、县

E：国家实行土地估价师资格认证制度

18、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

19、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。

A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍

C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

20、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】

A：估算开发后的售价

B：估算开发的总费用

C：确定最佳开发利用方式

D：估算开发周期

E：时间因素

21、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。

A．初审

B．审批

C．抽查

D．备案

22、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。

A．市级以上人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．国土资源行政主管部门

23、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：1700

B：2000

C：2100

D：2400

E：时间因素

24、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：土地总价格

B：公告地价

C：交易底价

D：申报地价

E：时间因素

25、下列各项不适用于路线价估价法的是。

A：农村用地的估价

B：城市的估价

C：市街地

D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合

E：国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。【2004年考试真题】

A：区域楼层限制

B：深度

C：路网状况

D：土地使用权年限

E：投资水平

2、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过__。

A．15年

B．30年

C．50年

D．60年

3、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。

A：土地的性质

B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性质

D：肥沃土地的相对稀少性

E：土地空间分布不均

4、根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，__。

A．不得从企业抽回所投资金

B．可以从企业抽回所投资金

C．可以抽回但不得转让所投资金

D．不得抽回也不得转让所投资金

5、根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由__农产品的个别生产价格来决定的。

A．优等地

B．劣等地

C．中等地

D．较优土地

6、现场管理费的组成内容包括__。

A．现场办公费

B．差旅交通费

C．特殊工程培训费

D．保险费

E．职工教育费

7、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。

A：在用状态

B：运行参数

C：零配件保证率

D：废品率 E：故障率

8、地籍管理原则包括等。

A：必须有国家制度体系作保障

B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C：保证地籍资料的可靠性和精确性

D：保证地籍资料的概括性和完整性

E：保证地籍资料的概括性和非完整性

9、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。

A：确定待估房屋建筑物结构等级

B：对照标准查房价

C：对基础房价进行调整

D：确定房产评估价格

E：检查房屋磨损部位

10、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。

A：总量指标、相对指标、平均指标

B：数量指标、质量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数、算术平均数

D：绝对数、动态相对数、几何平均数

E：管理费用

11、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，依法应由__批准。

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

12、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有__。

A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价

B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法

E．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

13、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。

A．农村

B．商品

C．国际

D．生产要素

E．经济

14、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。

A：经济适用住房实质上就是廉租住房

B：低收入家庭可购买经济适用住房