“以不动产为不特定的债权设定抵押 抵押权人有权按照最高额债权主张优先清偿”案

民间借贷中房屋抵押优先受偿的诉讼请求民间借贷中抵押的房屋在借款人违约情况下起到了重要的保障作用。

当债务未能按期兑付时，债权人有权向法院提起诉讼请求，要求以抵押的房屋为基础进行优先受偿。

本文将从法律角度探讨民间借贷中房屋抵押优先受偿的诉讼请求。

一、借贷合同中的抵押条款在民间借贷中，双方当事人在借贷合同中通常会约定抵押条款，明确房屋作为借款的抵押物。

借贷人将房屋提供给债权人作为抵押，旨在确保债务履行。

在借款人违约的情况下，债权人可以依法行使抵押权，提起诉讼来追偿债务并取得优先受偿的权益。

二、房屋抵押权的设立和登记根据《中华人民共和国物权法》和相关司法解释，房屋抵押权的设立须经过登记手续。

借款人和债权人需向不动产注册机构办理相关手续，确保抵押权的设立以及登记的合法性和效力。

借款人需要提供有关房屋的证明文件，包括房屋的权属证明以及抵押权的设立同意书等。

登记手续完成后，债权人具有正式的抵押权，并可在借款人违约时行使该权益。

三、诉讼请求的条件在借款人违约情况下，债权人将依法向法院提起诉讼请求，要求以抵押的房屋为基础进行债务的优先受偿。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人需要满足以下条件：1. 借款人存在债务不履行的事实。

2. 房屋抵押权登记合法有效，债权人具有抵押权。

3. 债权人已经向借款人发出催告通知，要求偿还债务。

4. 债权人提起诉讼请求的时效性要求。

债权人还需充分准备相关证据，证明借款人存在债务不履行的事实，并提供抵押权的登记证明、催告通知等。

四、法院的判断与裁决在收到债权人的诉讼请求后，法院将根据法律规定和相关证据进行审理。

法院会核实登记资料的真实性和合法性，并对借款人是否存在债务不履行进行审查。

若法院认定借款人确实存在违约情况，将依法判决以抵押的房屋为基础进行债务的优先受偿。

五、房屋抵押优先受偿的保障作用房屋抵押优先受偿的诉讼请求，保障了债权人的合法权益。

在借款人违约时，债权人可以通过诉讼程序追偿债务，有力地维护了债权人的利益。

抵押权一、抵押权（一）抵押权的设立1.不动产抵押权的设立条件（1）抵押合同有效；（2）抵押人具有处分权；（3）办理抵押登记。

2.动产抵押权的设立条件（1）抵押合同有效；（2）抵押人具有处分权。

（3）动产抵押权的设立无须公示，既不需要登记，也不需要交付。

【注意】未登记的动产抵押权不能对抗善意第三人。

3.可以抵押的财产范围建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品作抵押;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具;法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

【注意】抵押人可以将上述所列财产一并抵押。

4.禁止抵押的财产土地所有权；耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；土地承包经营权一般不能抵押，但以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产，如违法违章建筑。

5.抵押登记（1）必须办理抵押物登记的财产。

①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权；④正在建造的建筑物。

当事人办理抵押登记手续时，因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产具有优先受偿权，但不可对抗第三人。

（2）自愿办理抵押物登记的财产。

①生产设备、原材料、半成品、产品；②交通工具；③正在建造的船舶、航空器；④企业、个体工商户、农业生产经营者将现有的以及将来的生产设备、原材料、半成品和产品等动产抵押，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1824次会议通过，现予公布，自2021年1月1日起施行。

最高人民法院2020年12月31日最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释法释〔2020〕28号（2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1824次会议通过，自2021年1月1日起施行）为正确适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的规定，结合民事审判实践，制定本解释。

一、关于一般规定第一条因抵押、质押、留置、保证等担保发生的纠纷，适用本解释。

所有权保留买卖、融资租赁、保理等涉及担保功能发生的纠纷，适用本解释的有关规定。

第二条当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同，或者约定担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任，该有关担保独立性的约定无效。

主合同有效的，有关担保独立性的约定无效不影响担保合同的效力；主合同无效的，人民法院应当认定担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

因金融机构开立的独立保函发生的纠纷，适用《最高人民法院关于审理独立保函纠纷案件若干问题的规定》。

第三条当事人对担保责任的承担约定专门的违约责任，或者约定的担保责任范围超出债务人应当承担的责任范围，担保人主张仅在债务人应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持。

担保人承担的责任超出债务人应当承担的责任范围，担保人向债务人追偿，债务人主张仅在其应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持；担保人请求债权人返还超出部分的，人民法院依法予以支持。

抵押权的名词解释|有什么特征抵押权的名词解释：抵押权，是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

抵押权的种类：(一)不动产抵押不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。

不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。

(二)动产抵押动产抵押，是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。

动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物，有一些动产是不适合成为抵押标的物的。

动产抵押的特征仍是抵押人不转移对财产的占有，否则将与质押无异。

(三)权利抵押权利抵押，是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。

对于何种权利可以成为抵押的标的物，一般法律都会做出明确的规定，我国可供抵押的权利一般是指土地使用权。

(四)最高额抵押最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。

最高额抵押具有下列特征：1、抵押担保的是将来的债权，现在尚未发生;2、抵押担保的债权额不确定，但设有最高额限制，最高额限制并非债权的实际最高额;3、实际发生的债权是连续的、不确定的，即债权人不规定对方实际发生债权的次数和数额;4、债权人只可以对抵押财产行使最高限额内的优先受偿权;5、最高额抵押只需一次登记即可设置。

我国最高额抵押的适用范围，仅适用于借款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。

(五)财团抵押财团抵押，又被称为企业抵押，是指抵押人以其全部的财产，包括动产、不动产和权利为一体共同作为标的物来进行抵押的行为。

采用此种抵押方式的抵押人一般是企业，可以是企业的担保能力集中。

《担保法》第34条规定，抵押人可将其合法财产一并抵押。

(六)共同抵押共同抵押，又成为总括抵押，是指为了同一债权的担保，在数个不同的财产上设置的抵押。

最高额抵押担保合同签订后,抵押物被法院查封篇一：抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定作者：李亚洁，北京大成律师事务所律师微信号lawyeryajie邮箱号@我国的最高额抵押权制度最早规定在《中华人民共和国担保法》第三章第五节。

但当时的立法非常简单笼统，并没有关于最高额抵押权担保的债权确定的规定。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释〔XX〕44号，以下简称《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款开始涉及最高额抵押权担保的债权确定的问题（《担保法解释》的用词是“特定”）。

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释[XX]15号，以下简称《查封规定》）第二十七条又对《担保法解释》）第八十一条的规定进一步细化。

《中华人民共和国物权法》（XX年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，以下简称《物权法》）第二百零六条吸收了《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款的规定，又增加了其他几种债权确定的情况，形成了现在的最高额抵押权担保的债权确定的制度。

但因为《物权法》第二百零六条没有吸收《查封规定》）第二十七条的内容，导致司法实践中对抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押权担保的债权何时确定的问题存在很大争议。

本文将对如何理解《查封规定》）第二十七条与《物权法》）第二百零六条的关系，以解决司法实践中的这一争议进行探讨。

一、现有的关于抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押担保的债权何时确定的法律、司法解释规定1、《担保法解释》第八十一条规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。

”2、《查封规定》第二十七条：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。

抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。

最高法院：签订最高额抵押合同却登记为一般抵押,合同效力如何认定？阅读提示：最高额抵押与普通抵押在债权发生的形式、债权的确定、担保的范围等方面存在显著区别。

近年来，最高额抵押方式在涉及银行的融资业务中被广泛应用，但相关的法律规定和实务层面的操作尚有一定距离。

银行和借款人之间签订《最高额抵押合同》后，因当地相关部门不受理房产最高额抵押登记业务，导致无法登记或者登记错误为一般抵押，如现有融资合同、抵押合同、他项权证书以及其他证据等能够证明当事人之间实际设立的是最高额抵押合同的，最高额抵押人应当承担约定的担保责任。

裁判要旨抵押人与银行之间虽签署了一般的不动产抵押合同，但不存在抵押合同约定的承兑汇票借款合同关系，即抵押合同无相对应的主合同，且房屋产权交易管理中心在案涉《最高额抵押合同》签订时，并不受理最高额抵押登记业务，故可认定抵押人房产上登记的他项权利名义上虽为一般抵押，但实际是为《最高额抵押合同》而所作的抵押登记，应认定为最高额抵押。

案情简介1、2014年10月14日，昆仑银行乌分行与广石工业公司签订《银行承兑协议》，载明昆仑银行乌分行为广石工业公司开立银行承兑汇票2500万元。

双方均认可该笔资金已归还。

2、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与抵押人汪某1、徐某和汪某2签订两份《最高额抵押合同》，约定分别为广石工业公司本外币借款、银行承兑协议、信用证等业务合同提供最高额债权余额1840万元和160万元的抵押担保。

3、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与汪某1就案涉抵押房屋填写六份无合同编号的《房产抵押合同（契约）》，约定：汪某1为了银行承兑汇票自愿将房产抵押于昆仑银行乌鲁木齐分行，作为汪某向昆仑银行乌鲁木齐分行借款的保证；昆仑银行乌鲁木齐分行愿意接受该房产抵押，作为汪某1清偿向昆仑银行承兑汇票担保的抵押标的物。

并于同日办理了他项权利证书，他项权利种类为一般抵押。

汪某1财产抵押状况与前述一致。

浮动抵押和最高额抵押的区别一、浮动抵押和最高额抵押的区别有哪些浮动抵押和最高额抵押的区别为：（一）、定义不同动产浮动抵押权是经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

最高额抵押权为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

（二）、效力范围不同动产浮动抵押效力范围仅为抵押权的对抗要件，即动产浮动抵押的抵押权生效要件为合同生效（形成合意）若未登记，不得对抗善意第三人。

最高额抵押权效力范围为所担保的债权在抵押权设立时并没有确定具体的数额，只是确定了最高额和一定期间。

在最高额抵押权没有确定时，债权额得随时增减变动，即使债权一度为零，也不因此影响最高额抵押权的效力，其仍对之后发生的债权发生效力。

（三）、特征不同浮动抵押的基本特征：1、抵押标的物为实现抵押权时抵押人的全部生产设备原材料、半成品、产品等动产；2、抵押标的物“不特定”。

设定浮动抵押，不必就各项抵押财产进行公示，也无须制作财产目录清单，甚至无须确定抵押财产的范围。

仅须在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押的意旨，并在企业法人登记机关进行登记即可，一直到抵押权执行之时，抵押标的物始终处于“不特定”状态；3、鉴于浮动抵押权的标的物处于“不特定”状态，浮动抵押权的实行不能采用普通抵押权的实行方法，而应由浮动抵押权人向法院提出申请，由法院发布查封抵押人总财产的公告，同时指定财产管理人负责管理抵押人总财产，并适用公司破产程序或清产还债的程序；4、鉴于浮动抵押的标的物为抵押人的全部财产，浮动抵押权的实行无论适用公司破产程序或者清产还债程序，其结果都必然导致抵押人公司法人资格的消灭。

登记抵押权人与实际债权人不一致，债权人能够证明其为真实权利人，可主张优先受偿权——全某诉许某、黄某民间借贷案【案件基本信息】1.裁判书字号广东省珠海市香洲区人民法院（2018）粤0402民初7884号民事判决书2.案由：民间借贷纠纷3.当事人原告：全某被告：许某、黄某第三人：卢某【基本案情】许某、黄某系夫妻关系。

2017年4月20日，全某与许某、黄某签订《个人住房抵押借款合同》，约定许某、黄某向全某借款55万元用于资金周转，借款期限5年，从2017年5月8日至2022年5月7日，固定月利率1.17%，按月结息，采用等额本息还款方法。

合同还约定许某提供案涉房屋作为抵押担保。

全某提供同日《授权委托书》载明，全某因个人原因委托卢某作为全某与许某、黄某签订《个人住房抵押借款合同》约定的抵押权人，与许某办理案涉房屋抵押登记手续。

同日《抵押付款确认书》记载，出借人全某出借55万元给借款人许某和黄某，指定将上述房产抵押给抵押权人卢某等。

全某补充提交的不动产权登记申请书、询问表、承诺书等资料显示：抵押权人卢某、抵押人许某于2017年4月26日申请上述房产抵押登记，被担保主债权55万元，债务履行期限为2017年5月6日至2022年5月5日。

备案合同为卢某与许某于2017年4月26日签订的《房地产借款抵押合同》，约定许某向卢某借款55万元，按银行贷款同期利率4倍计算利息等。

2017年4月28日《不动产登记证明》显示抵押权申请人为卢某，义务人为许某。

2017年5月8日，全某向许某转账支付55万元。

卢某于2018年8月6日出具《确认书》，确认根据全某与许某、黄某于2017年4月20日签署的《个人住房抵押借款合同》约定，许某将涉案房屋抵押给卢某。

全某陈述，签订借款合同时卢某在场，因许某、黄某提出要求于2017年5月10日拿到钱，而全某要出差没有办法到房产交易中心，房产交易中心要求个人之间的抵押必须抵押人和抵押权人到现场，不能为他人办理，就由卢某作为抵押权人。

一、定义：1.抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款.2。

质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

3。

保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式,以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款.二、适用范围（可看做共同点,但是和联系应该没啥关系）必须是经工商行政管理部门核准注册,并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场,生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金,恪守信用；有按期还本付息能力,原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的,已经做了银行认可的偿还计划;按《银行企业信用等级评定标准》核定,原则上信用等级必须为A级（含）以上；已在银行开立基本账户或一般存款账户；除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％；借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求；申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准,新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。

三、特点1。

抵押的特点：抵押财产不移转占有，设立抵押，抵押物仍由债务人或第三人(抵押人)占有。

抵押权人行使优先受偿权，以债务人不履行债务为前提。

2。

动产质押的特点：债务人或第三人（质押人)须将其动产移交债权人占有,提供动产的债务人或第三人是动产的所有人,动产质权的行使须以债务人不履行债务为前提。

质押包括:动产质押与权利质押。

3。

保证贷款：手续简便，一般不需办理有关登记评估等手续；保证人可选择一个或多个；保证人愿意长期（一年)作保的，可签订最高额保证借款合同在最高额保证期限内，不再办理相关的保证手续。

四、动产质押担保与抵押担保比较贷款动产质押担保与贷款抵押担保相比，具有一些共同之处，同时又有其独有的特点。

2018注册会计师《经济法》考点：抵押权的实现、物权重合、浮动抵押和最高额抵押【知识点】抵押权的实现1.抵押物拍卖价款的清偿顺序2.土地出让金优先于抵押权拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的“土地使用权出让金”的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。

3.不可分性(1)主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就“抵押物的全部”行使其抵押权，即债权部分清偿，不产生抵押权部分消灭的效力。

(2)主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使全部抵押权。

(3)主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。

但是，第三人提供抵押的，债权人许可“主债务人”转让债务未经抵押人“书面同意”时，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

(4)抵押物“部分”灭失，残存部分仍担保债权之全部。

【知识点】物权重合1.同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序(1)不动产按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。

(2)动产①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。

【解释】抵押权均未登记的，无论是设立在先的抵押权，还是先到期的债权，均不得主张优先权，必须按照“债权比例”清偿。

2.抵押权顺位的变更抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权顺位的变更，未经其他抵押权人“书面同意”，不得对其他抵押权人产生不利影响。

【知识点】物权重合【例题·单选题】黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。

后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。

因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。

抵押权优先受偿顺序的规定是如何的同⼀财产向两个以上债权⼈抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序，抵押权已经登记的先于未登记的受偿，抵押权未登记的，按照债权⽐例清偿。

关于抵押权优先受偿顺序的规定是如何的更多内容，下⾯由店铺⼩编为你解答。

⼀、抵押权优先受偿顺序的规定是如何的1.所谓优先受偿顺序，是指同⼀财产向两个以上抵押⼈抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。

2.《中华⼈民共和国民法典》第四百⼀⼗四条【数个抵押权的清偿顺序】同⼀财产向两个以上债权⼈抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(⼀)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(⼆)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权⽐例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适⽤前款规定。

⼆、抵押合同⽣效1.抵押合同以登记⽣效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权⽐例清偿;先登记的抵押合同的效⼒优于后登记的抵押合同的效⼒，先登记的抵押合同的抵押权⼈优先受偿。

受偿后抵押物处理有剩余的，由次等记的抵押合同的抵押权⼈受偿。

如果⼏个办理抵押物登记的抵押合同的先后顺序相同，也按照各债权⼈的债权⽐例清偿。

2.抵押合同⾃签订之⽇起⽣效的，该抵押物以登记的，按照上述规定清偿;未登记的，按照合同⽣效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权⽐例清偿。

抵押物已登记的先于未登记的受偿。

3.⼏个抵押合同的当事⼈均未办理登记⼿续，按合同⽣效的时间的先后顺序清偿，第⼀个⽣效的抵押合同的债权⼈⾸先受偿，清偿之后有剩余的，第⼆个抵押合同的债权⼈受偿，依次类推。

在抵押中也有很多的相关规定以及法律知识，抵押也是现在法律化的⼀种东西，抵押需要凭证，抵押也有相应的权利，了解相关法律不仅可以帮助到我们保护⾃⼰的财产也可以帮助我们优先得到办理⼿续，所以我们要多多了解相关法律知识，以上就是店铺⼩编为⼤家找到的相关知识了，希望能够帮助到⼤家!如果您还有任何疑问，欢迎在本⽹进⾏律师咨询。

解读《民法典》抵押物转让规则根据《民法典》第406条第1款的规定，抵押人转让抵押财产无须通知抵押权人或征得抵押权人同意，即允许抵押人自由转让抵押财产。

《民法典》虽然顾及了抵押人对抵押物的转让，但却使得抵押权人尤其是银行大幅增加了监管抵押物的成本，风险显著提升。

那么，应如何准确理解与适用本条规则？由此产生的缺陷该如何弥补？对此，中国人民大学法学院王利明教授在《<民法典>抵押物转让规则新解》一文中，对本条规则进行解读，通过解释论的方法消除抵押物任意转让的立法弊端，发挥该款应有的效益。

01抵押物任意转让的弊端《民法典》将转让抵押物的合同规定为有效合同，允许抵押物转让。

此规定优点有二：一是放开抵押物的转让可以充分发挥物的效用；二是可以提升交易的便捷程度，节约交易成本。

但是这一规定也可能会导致如下问题：第一，对于未登记的动产难以追及。

未登记的动产适用《民法典》403条，未登记的抵押权不得对抗善意第三人。

买受人恶意时，转让合同有效，买受人取得抵押物所有权。

即使动产抵押权已经办理了登记，也不得对抗正产经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人，且抵押权人不得追及该抵押财产。

不过，对于动产而言，由于《民法典》第403条的存在，《民法典》的修改对抵押物转让合同效力认定的影响较小。

第二，对于已经登记的不动产可能会遇到抵押权实现的障碍。

抵押权的追及效力无法产生应有效果。

例如，在抵押物未转让的情形下，基于原抵押人的诚实信用，抵押物的变价可以顺畅地进行。

抵押物转让后，由于新的买受人可能已经进入破产程序或拒不清退，会严重威胁抵押权人抵押权的实现。

此外，抵押权的追及效力时常受到阻碍。

根据司法解释，承包人的优先权不得对抗作为消费者的房屋买受人的权利，那么，举重以明轻，不能对抗承包人建设工程优先权的抵押权，更不能对抗业主的权利。

第三，增加了抵押权人追及抵押物的风险。

在动产抵押的情形下，由于动产未经登记就可以设立抵押权，会产生因缺乏公示效果而使第三人并不知道抵押权已设定的情况。

无讼阅读｜实务干货优先于抵押权的八种权利一、建设工程价款优先受偿权2002年6月20日最高院发布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，该批复规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

按照《物权法》第180条的规定，建筑物可以办理抵押，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

但《物权法》第170条同时规定了，对于担保物权的优先受偿的实现，法律可以另有规定。

前述批复即属于该另有规定的范畴。

《合同法》第286条规定的建设工程价款优先受偿权的立法目的，主要在于平衡承包人同发包人的其他债权人之间的关系，并非衡平承包人与发包人之间的关系。

在（2018）最高法民申4778号案外人执行异议之诉案中，最高院认为，本案交行陕西分行对诉争房屋虽然享有抵押权，但其享有的抵押权不得优先于建设工程款优先受偿权，2015年，王某与瑞麟公司就案涉三套房屋签订了《商品房买卖合同》，以“工程抵款”方式支付价款。

王某等的土方队为案涉瑞麟君府小区的施工建造方，完工后瑞麟公司无法按时支付工程款及材料费用，双方就工程抵款达成一致，将瑞麟君府小区房屋抵给土方队以抵工程款，案涉三套房屋写在王某名下，以冲抵工程款。

王某以抵冲工程款的方式购买案涉房屋，其实质是通过协商实现土方队就案涉项目所享有的建设工程款优先受偿权。

实践中，银行作为抵押权人时，通常要求承包人出具放弃优先受偿权的书面承诺，司法实践中对于优先受偿权的放弃的效力判定存在争议。

按照《建设工程司法解释二》第23条的规定，发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。

从该规定可以看出，是否因该权利的放弃导致建筑工人工资等利益受损是一项重要的判断标准。

《民法典》担保物权优先顺位规则之新观察摘要：《民法典》中的担保物权具有限制效力、变价效力、优先效力、受偿效力；在优先效力中，优先顺位规则处理的是竞存担保物权在变价后的受偿顺位问题。

以土地经营权设立抵押权，由于适用登记对抗模式，其优先顺位规则有特殊性。

《民法典》第414条第1款登记标准规则的正当性在于效率价值，第415条并非第414条法理的简单延伸，而是在效率价值之外兼顾了对动产质权制度的维护。

若某一动产抵押权与其抵押人的抵押权竞存，应限制《民法典》第414条第1款的适用。

价款抵押权优先于先设浮动抵押权和宽限期内先公示的担保物权，具有正当性，但价款抵押权不得对抗在其设立后、登记前受让所有权的善意第三人。

价款抵押权发生“并立型”竞存时，宜依债权比例平等受偿；发生“连环型”竞存时，应以最先设立的价款抵押权优先。

关键词：担保物权优先顺位登记善意价款抵押权目次引言一、担保物权的效力界面与优先顺位规则二、土地经营权抵押权顺位规则的特殊性三、动产担保物权顺位公示标准规则正当性之辨四、价款抵押权与“其他担保物权''的顺位关系五、价款抵押权竞存之优先顺位规则再检视结论引言《民法典》以第414条这样一个“高度集成化的条文叫1]规范了担保物权的优先顺位问题，对于清晰处理担保物权竞存时的权利冲突具有重要意义。

该规则的具体适用会进一步涉及几个层面的问题，包括在担保物权的原理层面，应如何辨明优先顺位与优先效力乃至担保物权其他效力之间的关系；在关于权利冲突的规范层面，应如何处理与《民法典》第403条等规则之间的体系关联；在民法典与特别法的关系层面，应如何全面反映特别法的规范更新对民法典一般规则的影响；在新旧规则的关系层面，应如何协调价款抵押权等新增规则与既有规则的顺位标准。

本文旨在对担保物权优先顺位规则涉及的前述问题，作法政策与法技术的更新观察和检视。

结构上，首先从担保物权的四个效力界面导入，定位担保物权优先顺位规则的适用情景，以便于后续展开时作准确的界分（第一部分）。

民法典的最⾼额抵押权的定义有哪些债权⼈出借款式时，可以要求债务⼈提供担保，债务⼈可以提供抵押物、质押物或者保证⼈为债务担保。

抵押担保中有最⾼额抵押担保，那么民法典的最⾼额抵押权的定义是怎样的?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典的最⾼额抵押权的定义有哪些为担保债务的履⾏，债务⼈或者第三⼈对⼀定期间内将要连续发⽣的债权提供担保财产的，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈有权在最⾼债权额限度内就该担保财产优先受偿。

《中华⼈民共和国民法典》第四百⼆⼗条【最⾼额抵押权的定义】为担保债务的履⾏，债务⼈或者第三⼈对⼀定期间内将要连续发⽣的债权提供担保财产的，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈有权在最⾼债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最⾼额抵押权设⽴前已经存在的债权，经当事⼈同意，可以转⼊最⾼额抵押担保的债权范围。

⼆、最⾼额抵押权如何实现(1)债权得确实存在。

与普通抵押权是针对特定债权设⽴抵押不同，最⾼额抵押权所担保的债权具有不特定性和不稳定性，在最⾼额抵押权确定之前，其担保的主债权处于不停变动之中，债务有随时发⽣的可能，也有随时被清偿的可能，因此，抵押权⼈主张抵押权时，除了证明最⾼额抵押权的存在之外，还必须证明债权的客观存在，如不能证明债权的确实存在，⼈民法院或其他有关部门则不能⽀持其⾏使最⾼额抵押权的要求。

(2)有债权已届清偿期⽽未获清偿。

抵押权⼈⾏使最⾼额抵押权，除了证明抵押权的有效存在以外，还必须证明所主张的债权已届履⾏期限，也就是债权已到期。

债权债务关系的履⾏期限是债权⼈与债务⼈之间设定的债务⼈履⾏义务的期限，在履⾏期限届满前，债权⼈依照约定是⽆权要求债务⼈履⾏债务的，债务⼈有权拒绝债权⼈要求提前履⾏的请求。

对履⾏期限不明确的，依我国有关规定，债权⼈虽然可以随时要求债务⼈履⾏，但应当给对⽅必要的准备时间。

对约定履⾏期限的债权⼈应提供有效的约定证明，证明其债权已到履⾏期限⽽债务⼈没有履⾏;如债务履⾏期限不明确，债权⼈就应提供有效的催要证明，证明债务⼈经催要⽽未履⾏。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》理解与适用文章属性•【公布机关】最高人民法院•【公布日期】2004.11.04•【分类】司法解释解读正文《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》理解与适用一、问题的提出为了进一步规范执行程序中的查封、扣押、冻结措施（以下简称查封措施），依法保护执行当事人和案外人的合法权益，最高人民法院审判委员会第1330次会议讨论通过了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称本规定）。

二、理解与适用（一）关于查封时判断财产权属的标准执行标的物必须是被执行人的财产，执行人员在实施查封时首先面临的一个问题，是如何判断某项财产是否属于被执行人。

由于执行程序的目的在于实现生效法律文书确定的权利义务关系，而非对双方当事人之间的权利义务关系进行审查判断，因此对效率有更高的追求，贵在迅速、及时。

基于此不能要求执行人员先调查核实清楚财产权属再实施查封行为，这样很容易造成执行拖延，给被执行人转移财产逃避执行造成可乘之机，难以达到“突袭”的效果。

所以查封时判断财产权属的标准与民事确权时的标准是不同的，这个标准是明确的、外在的、容易把握和具可操作性的，只能根据表面证据进行判断。

基于这一思路，我们认为，被执行人占有的动产推定为其所有，登记在被执行人名下的不动产、特定动产和其他财产权推定为其所有，人民法院可以查封。

注意这里用的是“推定”这个概念，而不是最终的确权。

根据这个标准认定，基本上与真实的财产权属状况相吻合。

因为在现实生活中，作为一种常态，所有者的动产一般由其占有，所有者的不动产、特定动产和其他财产权一般登记在其名下，所有者的动产由其他人占有、所有者的不动产、特定动产和其他财产权登记在他人名下的情况也有，但属为数不多的例外情况。

所以按照这个标准执行，不会造成大量查封案外人财产，不会影响正常的社会经济生活。

当然，考虑到上述的例外情况，按照这一标准实施查封，不可避免地会出现查封案外人财产的情况，案外人可以通过异议制度进行救济。

民法典新规则解读三十六：数个抵押权的清偿顺序第414条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

解读：关于数个抵押权的清偿顺序问题，此前担保法第54条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。

抵押物已登记的先于未登记的受偿。

”物权法第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

”较之于担保法第54条，物权法第199条规定作了以下三个方面的修改：一是对担保法第54条规定中“抵押合同以登记生效的”不区分物权变动的原因和结果的表述进行了纠正；二是将担保法第54条规定中的“抵押物登记”修改为“抵押权登记”；三是将担保法第54条规定中未登记的抵押权“按照合同生效时间的先后顺序清偿”修改为“按照债权比例清偿”。

一、民法典关于“数个抵押权的清偿顺序”的修订情况和法条适用关于数个抵押权的清偿顺序问题，民法典第414条在基本承袭物权法第199条规定的基础上，对条文内容作了重大修改，较之于物权法第199条，民法典第414条所作的重大修改主要体现在以下三个方面：一是将物权法第199条第（一）项规定的“抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿”修改为“抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序”；二是删除了物权法第199条第（一）项关于抵押权登记“顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定；三是增加规定：“其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定”，并作为民法典第414条第2款。