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2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
住宅工程质量通病防治手册xx年xx月xx日contents •住宅工程质量通病概述•土建工程质量通病防治•住宅工程质量通病防治建议•案例分析目录01住宅工程质量通病概述住宅工程质量通病是指住宅工程中经常出现的、普遍存在的一些工程质量问题，这些问题往往会影响住宅的安全性、适用性和耐久性。
定义住宅工程质量通病具有普遍性、多发性、复杂性的特点，同时这些问题的存在也与施工管理、材料质量、设计等因素密切相关。
特点住宅工程质量通病的定义与特点施工原因施工过程中的质量控制不严格、施工方法不当、施工组织不合理、施工设备不完善等因素是导致住宅工程质量通病的主要原因之一。
住宅工程质量通病产生的原因材料原因材料质量不符合要求或不适应施工环境也会导致工程质量通病，如混凝土强度不足、防水材料耐久性差等。
设计原因设计不合理、规范不统一、结构计算错误等问题也是住宅工程质量通病的常见原因之一。
影响使用功能住宅工程质量通病会对住户的正常使用功能造成一定的影响，如墙体开裂、渗漏、通风不畅等问题，给住户带来不便和烦恼。
降低耐久性质量通病会影响住宅工程的耐久性，缩短工程的使用寿命，增加维修和更新的成本。
安全问题一些严重的质量通病可能对住户的生命安全构成威胁，如结构承载能力不足、建筑物的稳定性差等问题。
住宅工程质量通病的危害02土建工程质量通病防治总结词不均匀沉降、开裂、渗漏详细描述在地基施工过程中，应采取有效措施控制不均匀沉降，如合理设置沉降缝、加强地基承载力检测等。
同时，对于开裂和渗漏问题，应注意施工缝和防水层的施工质量控制，避免因温差、荷载等不利因素导致开裂和渗漏问题的发生。
地基基础工程钢筋混凝土结构工程总结词钢筋锈蚀、混凝土开裂、蜂窝麻面详细描述对于钢筋锈蚀问题，应合理选择钢筋材料、除锈和防腐处理，并采用阻锈剂等措施。
混凝土开裂是由于收缩、温度变化等因素引起的，可采取合理配筋、加入纤维材料等措施进行预防。
蜂窝麻面是由于混凝土振捣不足或漏振引起的，应加强振捣和模板的检查与维护，确保混凝土表面的平整度和光洁度。
住宅工程常见质量通病防治措施手册编制说明本手册主要叙述住宅工程常见的质量通病防治措施以及装饰细部参考做法,其中第一分册为建筑装饰细部参考做法，第二分册为住宅工程常见的质量通病防治措施。
本手册第一分册参考我局工程管理部***同志的相关培训讲义，在此特表感谢。
技术部第一分册建筑装饰细部参考做法目录一内装修工程 (4)二外装修工程 (11)三门窗工程 (19)四楼地面工程 (25)五屋面及防水工程 (35)六其他 (44)一内装修工程1.1 卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。
1.2 开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。
1.3 楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。
五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。
1.4 在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。
油漆尽可能喷涂，不要手刷。
1.5 配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用。
1.6 室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽量选用分体式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染，如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面8-10mm，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体四周贴工程胶带或分色纸（不得使用普通胶带纸，其不易撕除）。
1.7 室内阳角均做90度1:2水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水泥砂浆抹面压光，木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰。
详见附图1-71.8 内窗台：水泥砂浆窗台的统一做法为4:4:1，详见附图1-8。
1.9 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染。
1.10 面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。
住宅质量通病防治手册住宅质量通病防治1.总则1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本导则。
1.2本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。
1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2.基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。
2.2施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.3工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。
2.4住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.4.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）2.4.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）2.4.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）3.参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。
不得将建设工程支解发包，不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量。
3.1.5按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求，建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。
3.1.6应将通病防治列入工程检查、验收内容。
3.1.7应明确通病防治的奖罚措施。
3.1.8住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求，应在设计文件中予以明确，由建设单位与施工单位通过施工合同确定和实施。
住宅工程质量通病防治手册<1573>字节砖砌体工程砌筑砂浆砌筑砂浆是砖砌体组成材料之一。
由于砂浆质量对砌体的影响不如混凝土那样直接，因此人们对砂浆质量缺乏足够的重视，在砂浆配合比、计量、搅拌、使用时间以及试块制作、养护等方面没有按规范的规定执行，从而经常产生一些质量通病。
12．1．1 砂浆强度不稳定1．现象砂浆强度的波动性较大，匀质性差，其中低强度等级的砂浆特别严重，强度低于设计要求的情况较多。
2．原因分析(1) 影响砂浆强度的主要因素是计量不准确。
对砂浆的配合比，多数工地使用体积比，铁铣凭经验计量。
由于砂子含水率的变化，可导致砂子体积变化幅度达10％～20％；水泥密度随工人操作情况而异，这些都造成配料计量的偏差，使砂浆强度产生较大的波动。
(2) 水泥混合砂浆中无机掺合料(如石灰膏、粘土膏、电石膏及粉煤灰等)的掺量，对砂浆强度影响很大，随着掺量的增加，砂浆和易性越好，但强度降低，如超过规定用量一倍，砂浆强度约降低40％。
但施工时往往片面追求良好的和易性，无机掺合料的掺量常常超过规定用量，因而降低了砂浆的强度。
(3) 无机掺合料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣，或运至现场保管不当，发生结硬、干燥等情况，使砂浆中含有较多的软弱颗粒，降低了强度。
或者在确定配合比时，用石灰膏、粘土膏试配，而实际施工时却采用于石灰或干粘土，这不但影响砂浆的抗压强度，而且对砌体抗剪强度非常不利。
(4) 砂浆搅拌不匀，人工拌合翻拌次数不够，机械搅拌加料顺序颠倒，使无机掺合料未散开，砂浆中含有多量的疙瘩，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性及和易性。
(5) 在水泥砂浆中掺加微沫剂(微沫砂浆)，由于管理不当，微沫剂超过规定掺用量，或微沫剂质量不好，甚至变质，严重地降低了砂浆的强度。
(6) 砂浆试块的制作、养护方法和强度取值等，没有执行规范的统一标准，致使测定的砂浆强度缺乏代表性，产生砂浆强度的混乱。
3．预防措施(1) 砂浆配合比的确定，应结合现场材质情况进行试配，试配时应采用重量比。
保障性住宅常见质量通病防治手册（初稿）目录第一章地基与基础 (1)1.1 支护土方 (1)1.1.1土方开挖 (1)1. 基坑泡水地基被水淹泡，造成地基承载力降低 (1)2. 基坑超挖 (1)3 .降水效果差 (1)1.1.2土方回填 (2)1.回填土密实度达不到要求 (2)2.填土出现橡皮土 (2)1.2地基处理 (2)1.2.1换土后的地基密实度达不到要求 (2)1.2.2搅拌法地基加固 (4)1.搅拌体不均匀 (4)1.2.3注浆法地基加固 (5)1.3桩基 (7)1.3.1 PHC管桩 (7)1.3.2 钻孔灌注桩 (8)1.4地下结构渗漏 (10)1.4.1基础底板与墙板施工缝出现渗水 (10)1.5混凝土基础 (12)1.5.1条形及承台混凝土基础 (12)第二章主体结构 (14)2.1混凝土结构 (14)2.1.1模板 (14)2.1.2钢筋 (15)2.1.3楼梯间质量问题、电梯井施工缝 (17)2.1.4混凝土结构裂缝 (17)2.1.5混凝土保护层偏差 (20)2.1.6混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (22)2.1.7结构防渗漏 (25)2.1.8剪力墙底部烂根 (28)2.1.9楼梯踏步施工缝 (29)2.2砌体结构 (29)2.2.1组砌方法 (29)2.2.2砌体裂缝 (31)2.2.3砌体标高、轴线等几何偏差 (32)2.2.4构造柱、导墙、过梁及预制构件 (33)2.2.5拉结筋的设置 (35)第三章装饰装修工程 (37)3.1地面 (37)3.2抹灰 (40)3.3门窗（变形、渗漏、脱落） (41)3.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 (43)第四章屋面工程 (45)4.1 屋面做法： (45)4.2 屋面排水不畅 (45)4.3 屋面渗漏 (45)第五章给水排水及采暖工程 (47)5.1给水管道安装 (47)5.1.1聚氯乙烯PVC给水管连接渗水原因 (47)5.1.2 PP-R给水管道连接部位易出现问题 (48)5.1.3衬塑钢管的衬塑损坏 (48)5.1.4橡胶柔性接头单边拉伸、压缩及扭曲 (49)5.1.5埋地镀锌钢管表面未做防腐处理 (50)5.1.6消火栓箱安装的问题 (50)5.1.7管道阀门保温厚度不足存在空鼓 (51)5.1.8管道金属保护壳安装存在的问题 (52)5.1.9易结冻部位的给水管道未做保温 (53)5.2排水管道安装 (54)5.2.1塑料雨水管和塑料排水管混用 (54)1.2.2塑料排水立管、横管伸缩节设置不正确 (54)5.2.3排水立管检查门的设置问题 (55)5.2.4穿越管笼墙体选用平型阻火圈的问题 (56)5.2.5穿越楼板或墙的管道未设置套管 (56)5.3卫生器具安装 (57)1.3.1预留排水管口与器具镶接尺寸不符 (57)5.3.2卫生器具固定用金属垫片及弹簧垫圈 (57)5.3.3地漏安装与毛地坪面平或低于地坪面 (58)5.4管道配件安装 (58)5.4.1法兰连接、螺栓选择的问题 (58)5.4.2阀门安装前未做强度和严密性试压 (59)5.5管道附属设备安装 (60)5.5.1减震器（块）敷设在粉刷层內 (60)5.6 测试与试压 (62)5.6.1.管道试压过程中的问题 (62)5.7 留洞与套管设置 (63)5.7.1预留洞不能选用 (63)5.7.2金属套管选用偏薄材料 (64)5.7.3套管设置的问题 (65)5.8 支吊架、安装 (66)5.8.1支吊架安装的问题 (66)第六章电气安装工程 (68)6.1 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 (68)6.1.1连接导线截面积选择偏小 (68)6.1.2在轻质砖墙上使用膨胀螺栓 (68)6.1.3照明接地保护线接线的问题 (69)6.2 低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线 (70)6.2.1电动机接线前未作绝缘电阻测试或没有测试记录 (70)6.2.2电动机接线端头少编号或未做相色标记 (70)6..3 电缆桥架安装与桥架内电缆敷设 (71)6.3.1镀锌金属梯形桥架的支(吊)架无接地线 (71)6.3.2电缆桥架在转角对角线处未设支、（吊）架 (72)6.3.3桥架、线槽进柜（箱），末端未接地 (73)6.3.4电缆桥架、线槽安装的问题 (73)6.3.5桥架内电缆绑扎固定不规范、标牌遗漏 (74)6.4 电线导管、电缆导管和线槽敷设 (75)6.4.1紧定管螺栓头不拧断 (75)6.4.2电气配管固定点间距不一致 (76)6.4.3电气绝缘塑料导管连接处粘结的问题 (76)6.4.4室外及底层地坪内电气配管选用薄壁电线导管 (77)6.4.5室外露天电气配管进设备时少防雨措施 (78)6.4.6柔性导管敷设过长 (78)6.4.7导管、电气设备、照明器具连接未用专用连接接头 (79)6.4.8电缆保护管口未敲喇叭口 (79)6.5 电线、电缆穿管和线槽敷线 (80)6.5.1照明线路未穿耐火导线 (80)6.5.2导管墙体埋设保护层厚度小 (81)6.6 电缆头制作、接线和线路绝缘电阻测试 (81)6.6.1导线连接用钢丝钳压接 (81)6.7 普通灯具安装 (83)6.7.1多股铜软线未搪锡 (83)6.8 开关插座、风扇安装 (83)6.8.1接线串接 (83)6.8.2面板上装饰帽遗漏 (84)6.9 接地装置安装 (84)6.9.1螺纹连接的钢筋未做跨接 (84)6.9.2引下线终端未封闭，单边焊接 (85)6.9.3镀锌扁钢搭接的螺栓不正确 (85)6.10 避雷引下线和变配电室接地干线敷设 (86)1.接地线穿越墙壁、楼板等没设套管 (86)6.10.2明敷接地线没有标识 (86)6.10.3避雷带引下线施工中的问题 (87)6.11 接闪器安装与等电位联结 (88)6.11.1高于避雷带的金属物没有采取防雷措施 (88)6.12 建筑物等电位联结 (89)6.12.1等电位联结导线截面不规范 (89)第七章通风与空调工程 (90)7.1 风管制作 (90)7.1.1风管边长或单边面积大，未采取加固措施 (90)7.1.2风管法兰连接间隙不均匀 (90)7.1.3玻璃钢风管歪斜，表面不平整 (91)7.1.4排烟风管法兰选用可燃或阻燃密封垫料 (92)7.2 部件制作 (92)7.2.1防火阀动作不灵活 (92)7.3 风管系统安装 (93)7.3.1风管系统支、吊架设置部位不妥 (93)7.3.2排烟风管系统柔性短管安装不当 (94)7.4 通风与空调设备安装 (95)7.4.1风机的减振器受力不均 (95)7.5 防腐与绝热 (96)7.5.1风管的法兰未按要求涂漆 (96)第八章智能化系统工程 (98)8.1 系统质量问题 (98)8.1.1弱电配管（钢管、PVC管）预埋问题 (98)8.1.2导线的接线、连接质量和色标不符合要求 (99)8.1.3控制箱的安装、配线不符合要求 (100)8.1.5室外弱电进户管预理不符合要求 (102)8.2 消防报警系统 (103)8.2.1消防报警系统布线不符合要求 (103)8.2.2探测器位置不符合规范要求 (104)8.2.3消防报警器未符合安装要求 (105)8.3 安全防范系统 (106)8.3.1供电、接地与安全防护不符合要求 (106)第九章电梯工程 (108)9.1 轿厢与对重支架的安装 (108)9.1.1导轨支架位置装反 (108)9.1.2导轨支架腰形孔与膨胀螺栓不匹配 (108)9.2 轿厢与对重导轨安装 (109)9.2.1轿厢导轨在两导轨接导板处直线度超差 (109)9.3 电梯层门安装 (110)9.3.1地坎支架，支承与墙面接触后扭曲变形 (110)9.3.2层门安装的紧固螺栓埋深度浅 (110)9.4 电梯曳引钢丝绳安装 (111)9.4.1曳引钢丝绳外表脏、夹有杂物 (111)第十章精装饰装修工程 (113)10.1 地面工程 (113)10.1.1地砖地面铺贴空鼓 (113)10.1.2地砖接缝不平、缝子不均 (114)10.1.3地砖爆裂起拱 (114)10.1.4厨房、卫生间、阳台地面倒泛水 (115)10.1.5木地面踩踏有响声 (115)10.1.6地板拼缝不严 (115)10.1.7木地板表面不平整 (116)10.1.8地板起鼓 (116)10.1.8木踢脚板安装缺陷 (117)10.2饰面工程 (117)10.2.1饰面不平整，接缝不顺直 (117)10.2.2板块开裂，边角缺损 (118)10.2.3板块空鼓脱落 (118)10.2.4板面腐蚀污染 (119)10.2.5用水房间墙壁泛潮 (119)10.2.6饰面不平整，缝格不顺直 (120)10.2.7墙面出现“破活”，细部粗糙 (120)10.2.8空鼓脱落 (120)10.2.9板块开裂、变色，墙面污染 (121)10.2.10面层板安装缺陷 (121)10.2.11挂镜线、窗帘盒安装缺陷 (122)10.3 门窗工程 (123)10.3.1入户门位置不准、开启方向不符 (123)10.3.2铝合金门窗位置不准 (123)10.3.3框扇变形翘曲、刚度差 (123)10.3.4门窗渗漏 (124)10.3.5污染、锈蚀、氧化涂膜腐蚀脱落 (124)10.3.6木门框扇变形翘曲 (125)10.3.7木门五金不配套 (125)10.4 吊顶工程 (125)10.4.1铝合金龙骨纵横方向线条不平直 (125)10.4.2吊顶造型不对称 (126)10.4.3铝扣板吊顶不平 (126)10.4.4吊顶接缝明显 (126)10.4.5吊顶与设备衔接不妥 (127)10.5 涂饰工程 (127)10.5.1水性涂料流坠 (127)10.5.2刷纹或接痕 (127)10.5.3饰面不均匀 (128)10.5.4涂层颜色不均匀 (128)10.5.5起粉、泛碱、脱皮、咬色 (129)10.5.6变色、褪色 (129)10.5.8施工沾污 (130)10.5.9刷浆表面粗糙有疙瘩 (130)10.5.10刷浆掉粉 (131)10.5.11裱糊搭缝 (131)10.5.12裱糊翘边 (131)10.5.13裱糊空鼓 (132)第十一章保温节能工程 (134)11.1 墙面基层 (134)11.1.1采用保温浆料替代找平层 (134)11.1.2基层处理不当导致开裂空鼓 (134)11.2 保温层 (135)11.2.1保温浆料现场搅拌不当 (135)11.2.2保温浆料粘结涂抹不当 (135)11.2.3保温板铺贴安装不当 (135)11.2.4保温层空鼓脱落 (136)11.2.5外墙墙体保温层开裂 (136)11.3 抹面层 (137)11.3.1网格布埋填不当 (137)11.3.2抹面抗裂砂浆开裂 (137)11.4 饰面层 (138)11.4.1墙体饰面层龟裂 (138)11.5 节点构造 (139)11.5.1女儿墙内侧未设置增强保温处理 (139)11.5.2建筑底层的勒脚处保温节点未处理 (139)11.5.3窗边洞口开裂 (140)第一章地基与基础1.1 支护土方1.1.1土方开挖1. 基坑泡水地基被水淹泡，造成地基承载力降低【原因分析】：开挖基坑（槽）未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑（槽）；在地下水位以下挖土，未采取降水措施，将水位降至基底开挖面以下；施工中未连续降水，或停电影响。
