保障性住房资金管理初研

保障性住房建设和管理的调研报告保障性住房建设和管理的调研报告精选2篇（一）保障性住房建立和管理调研报告一、背景：保障性住房是指政府为保障低收入人群根本居住权利而提供的财政援助。

随着城市化进程的加快，住房问题日益突出，保障性住房建立和管理成为解决低收入人群住房问题的重要措施之一。

本调研报告旨在对保障性住房建立和管理的情况进展调研，为相关政策的制定和改良提供参考。

二、调研方法：本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法，针对政府部门、社会组织和居民进展了调查和访谈，并搜集了相关数据和文献资料。

三、调研结果：1. 保障性住房建立情况：a) 不同地区保障性住房建立进展不平衡，大城市保障性住房供给相对充足，但小城镇和农村地区保障性住房建立滞后。

b) 保障性住房建立形式多样，包括租赁住房、廉租房和公共住房等。

其中，租赁住房比例较高。

2. 保障性住房管理情况：a) 不同地区的保障性住房管理方式各异，有的由政府直接收理，有的委托给社会组织或企业管理。

b) 目前存在的问题主要包括政策执行不标准、管理机构职责不明晰、住房质量差等。

3. 保障性住房租赁市场：a) 保障性住房的租赁市场逐渐形成，但市场规模有限，供需矛盾突出。

b) 租赁政策存在一定问题，租金标准不统一，租户权益保护不完善。

四、建议：1. 加大保障性住房建立的力度，将保障性住房扩大至小城镇和农村地区。

2. 完善保障性住房管理机制，明确政府、社会组织和企业的职责和权利。

3. 完善保障性住房租赁政策，制定统一的租金标准和租户权益保护措施。

4. 加强对保障性住房建立和管理的监视和评估，进步政策执行效果。

五、结论：保障性住房建立和管理是解决低收入人群住房问题的重要手段，经过调研发现，目前保障性住房建立进展不平衡，管理存在一些问题。

因此，应加大保障性住房建立力度，完善管理机制和租赁政策，并加强监视和评估。

只有政府、社会组织和居民共同努力，才能实现保障性住房建立和管理的良好开展。

保障性住房建设的资金筹集与管理保障性住房建设是社会发展中的重要组成部分，旨在解决低收入群体的住房问题。

然而，要推动保障性住房建设，需要充足的资金，并进行有效的管理。

本文将探讨保障性住房建设的资金筹集与管理方法。

以下是一些值得考虑的关键点：一、政府资金投入政府在保障性住房建设中起着重要作用。

政府可以通过财政拨款、土地资源配置等方式，提供资金支持。

在资金投入方面，政府应优先考虑低收入群体的需求，并确保资金使用的透明度。

此外，政府还可以与社会资本合作，共同承担保障性住房建设的责任。

二、社会资本参与社会资本的参与能够提供更多的资金来源和管理经验。

政府可以通过引导和激励，鼓励社会资本参与保障性住房建设。

例如，可以提供税收优惠政策，吸引企业投资。

同时，政府还应加强监管，确保社会资本的投资符合住房建设的需求，并按照规定的程序进行操作。

三、金融机构支持金融机构在保障性住房建设的资金筹集中发挥重要作用。

政府可以与金融机构合作，建立专门的住房公积金制度。

通过职工缴纳一定比例的工资作为住房公积金，政府可以将这些资金用于保障性住房的建设和贷款发放。

此外，政府还可以鼓励金融机构创新金融产品，为低收入群体提供更加灵活和适应性强的住房贷款方式。

四、项目运作与管理保障性住房建设的资金筹集与管理需要项目运作与管理的支持。

政府可以建立专门的机构或部门，负责资金的筹集、分配和监管。

这些机构应具备专业的人才队伍，能够对资金使用进行有效地监督和评估，确保资金的安全和有效利用。

同时，政府还应建立健全的规章制度，明确资金的使用范围和程序。

五、监督与评估保障性住房建设的资金筹集与管理需要加强监督与评估，以确保资金的合理使用和成效。

政府应建立健全的监督机制，加强对资金使用情况的监测和审计。

同时，政府还应定期进行评估，衡量保障性住房建设的质量和效果，及时调整和改进相关政策和措施。

结语：保障性住房建设的资金筹集与管理是一个复杂而关键的问题。

政府需要积极引导和推动社会资本的参与，依靠金融机构提供支持，同时建立专门的机构负责资金的运作与管理。

浅谈保障性住房建设中资金管理问题李晓印摘要：保障性住房是我国房地产市场的重要组成部分，是完善我国社会服务与保障机制的重要方式。

相对于普通商品房，保障性住房具有相对较为特殊的性质和立场，其重点在于保障中低收入家庭的住房需求得到基本满足。

本文在概述资金管理现状的基础上有针对性的提出措施建议，促进保障房建设资金管理的优化提升。

关键词：保障性住房；建设；资金管理一、引言我国的保障性住房建设在相关政策的引导下取得了较好的成果，对于丰富和完善整个房地产市场具有重要的积极作用，对于改善社会服务和保障也起到了重要的推动作用。

我国的保障性住房主要是由经济适用房、廉租房、公租房、限价房等等不同的类型构成，总体而言，我国的保障房体系建设已经初现成果，为未来进一步的深化和推进奠定了坚实的实践经验基础。

在保障性住房的实际建设过程中，资金管理始终是其非常关键的一个环节，没有科学严谨的资金管理，保障性住房建设就可能面临着资金链断裂的不良现象，这对于整体的保障性住房建设工程都是具有十分不利的阻碍。

资金管理其主要包括资金筹集管理、资金使用管理以及相关的现金流管理，同时也涵盖了相应的制度体系建设、人才引进或培养、管理工作监督评价等等。

二、当下保障性住房建设中资金管理存在的问题不足（一）资金的筹集渠道单一，总体筹资能力偏弱鉴于保障性住房的特殊性质，使得其在资金筹集方面也与普通商品住宅存在着较大的区别。

普通商品住宅的开发主体多为市场化的房地产企业，追求的是经济利益，其在资金筹集方面由于有足够的预期利润支撑而可以获得诸如银行借款、企业债券等等多元化的筹资渠道。

但是对于保障性住房来说，其不具有较高的经济利益追求属性，其在资金筹资方面也主要是依赖于财政及其相关国有资产的投资，在这种较为单一的筹资渠道带来的不仅仅是资金量的风险，同时对于整体的保障性住房建团财务做好支持配合。

二、银行账户的开立及管理1.集团公司根据集团内战略发展情况，可以与一家或者多家银行建立资金结算平台，并且集团内各子公将所有账户开立至集团指定资金池银行，集团总部及集团内各子公司与指定的平台银行建立银行与企业互通互联。

保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策保障性住房建设是一项重要的民生工程，对于解决市民住房问题起着重要作用。

在保障性住房建设过程中，财务管理存在一些问题。

本文将就这些问题进行分析，并提出相应的对策。

一、问题分析1.资金管理问题。

保障性住房建设涉及大量的资金投入，而这些资金的筹集、分配和使用存在一定问题。

筹集的资金来源单一，主要依赖于政府的财政拨款，缺乏多元化的资金来源。

资金的分配不够合理，一些地区和项目得到的资金较多，而一些地区和项目得到的资金较少，导致资源分配不均。

资金的使用不够规范，存在浪费和滥用的现象。

2.财务监管问题。

保障性住房建设涉及多个部门和单位的合作，但是在财务监管方面存在问题。

监管部门的职责划分不够清晰，导致责任的模糊和监管的薄弱。

财务监管手段不够完善，无法及时发现违规和不规范的财务行为。

监管措施和惩罚机制不够有力，对于财务违规行为的处罚不力，导致违规行为屡禁不止。

3.风险防控问题。

保障性住房建设中存在一些风险因素，如市场需求的波动、项目建设的风险和社会风险等。

但是在财务管理方面，对这些风险的防控存在问题。

缺乏风险评估和预警机制，导致对风险的认识不足。

缺乏风险防控的具体方案和措施，难以应对风险的发生和扩大。

风险的处置不够及时和合理，导致损失的扩大和效果的降低。

二、对策提出1.加强财务管理的科学化。

建立多元化的资金筹集渠道，如引入社会资本和金融资本参与保障性住房建设，增加筹集资金的来源。

合理分配资金，根据地区和项目特点进行差别化的资金分配，确保资源的合理配置。

规范资金使用，加强对资金使用的监督和审计，严禁浪费和滥用。

2.加强财务监管的有效性。

明确各相关部门和单位的职责，加强协作，形成财务监管的合力。

完善财务监管手段，加强对财务行为的实时监测和分析，及时发现问题并采取相应的措施。

加强对违规行为的惩罚力度，建立健全的违规行为处罚机制，形成有效的威慑力。

保障性住房建设财务管理存在的问题主要包括资金管理问题、财务监管问题和风险防控问题。

保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策保障性住房建设是指政府为解决居民住房困难，保障低收入家庭基本居住需求而采取的一系列政策、措施和计划。

在保障性住房建设过程中，财务管理是一个重要的环节，但由于种种原因，财务管理中常常存在一些问题。

本文将就保障性住房建设财务管理中存在的问题进行分析，并提出相应的对策。

问题一：财务资金管理不规范。

由于保障性住房建设需要大量的资金投入，因此财务管理对于保障性住房建设的顺利进行起着至关重要的作用。

由于各个部门之间职责不明确、管理体制不完善等原因，财务管理常常存在不规范的问题。

资金使用不透明、关于保障性住房建设资金的收入与支出数据不准确等。

对策一：建立健全财务管理制度。

为了解决财务管理不规范的问题，应建立健全财务管理制度，明确各个部门的职责和权限，并建立有效的监督机制。

加强对财务管理人员的培训和监督，提高他们的专业素质和责任意识。

问题二：资金使用效益不高。

在保障性住房建设过程中，由于资金使用效益不高，导致资源浪费和财务成本增加。

由于对项目的评估不准确或者施工过程管理不规范，导致项目建设延期或超支。

由于缺乏监督机制和监管措施，一些不法分子可能会通过虚报工程量、骗取工程款等手段进行违法行为，导致资金的浪费和挪用。

对策二：加强项目管理和监督。

为了提高资金使用效益，应加强对项目的管理和监督。

加强项目评估和设计阶段的工作，确保项目的投资必要性和合理性。

在项目实施过程中，加强对工程进度和质量的监督，避免项目延期和超支。

建立有效的监督机制，加强对资金使用的审计和监管，及时发现和惩治违法行为。

问题三：资金来源单一。

当前，保障性住房建设资金的来源主要依靠政府财政拨款，而缺乏多元化的资金来源。

这样容易导致资金不足，影响保障性住房建设的推进。

由于资金来源单一，容易造成资金浪费和挪用的问题。

对策三：多元化资金来源。

为了解决资金来源单一的问题，应该推动多元化的资金来源。

可以通过吸引社会资本、引进金融机构的支持，引导企业和个人参与保障性住房建设。

保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策保障性住房建设是我国城市社会保障体系的重要组成部分，是解决城市低收入家庭住房困难的重要途径。

保障性住房建设财务管理中存在一些问题，需要我们采取有效的对策来加以解决。

一、存在的问题1. 资金来源不明确保障性住房建设的资金来源多样，包括政府资金支持、社会捐赠以及相关税收政策。

由于资金来源多元化，管理机构往往难以清晰了解资金来源和使用情况，容易造成资金监管不到位，产生经费挪用、浪费等问题。

2. 财务审计和监管不到位在保障性住房建设中，财务审计和监管的作用至关重要。

由于相关机构人员的不专业或监管机制的不健全，导致对于资金使用情况的审计和监管不到位，容易产生财务违规行为。

这不仅影响了保障性住房建设的效益，还可能给相关机构带来信任危机。

3. 资金使用效率低下由于资金来源不明确和财务审计监管不到位，往往会导致资金使用效率低下的问题。

一些保障性住房项目可能存在资金滞留、审批不及时、工程拖延等情况，导致项目进度缓慢，甚至浪费了大量的财政资源。

4. 风险管理不足保障性住房建设是一个复杂的项目，其中存在着多种风险，如市场风险、政策风险、工程风险等。

目前对于这些风险的管理措施不够完善，一旦发生风险事件，往往会给保障性住房建设造成巨大的损失。

二、对策建议1. 完善资金管理制度针对资金来源不明确的问题，应完善资金使用和监管制度，建立起严格的资金来源和使用登记制度，确保所有资金的流向都能够清晰可追溯，防止资金挪用和浪费。

2. 加强财务审计和监管力度针对财务审计和监管不到位的问题，应加强对保障性住房建设机构的财务审计和监管力度，确保审计和监管制度健全，相关人员具备专业的审计技能，严格执行审计和监管制度，以保障资金使用的合规性和安全性。

3. 提高资金使用效率针对资金使用效率低下的问题，应加强项目管理和资金监控，建立起完善的项目审核和审批机制，确保项目进度和资金使用的及时有效，提高资金利用率，避免浪费现象的发生。

浅析我国保障性住房配套设施及资金管理摘要：现阶段我国的住房市场中，由于国家政策倾斜和制度优势使保障性住房成为城市住房的热点，保障性住房在住房市场中的比例越来越大。

在国家“十二五”长期规划中，提出保障性住房对城市重要性。

这些保障性住房大规模的投入使用。

在实际使用过程中，保障性住房的配套设施管理是重要前提。

保障性住房有其特殊性，对我国城市管理中如何管理这类建筑需要解决一系列问题，保障房相对其它商品房或者其他建筑物，它的配套设施管理中费用问题尤为重要。

本文对我国保障性住房的现状和发展趋势及管理机制进行一点分析。

确保保障性住房在使用过程中配套设施的有效管理。

关键词：保障房配套设施管理一、我国保障性住房的现状和保障房的趋势发展我国的保障性住房始于二十世纪九十年代中期，1995年开始实施“安居工程”，这是保障性住房的雏形。

1998年住房制度改革,正式提出“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”,最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房,中低收入家庭购买经济适用住房,其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。

2011年，国家发展和改革委员会副主任徐宪平在就“十二五”规划纲要答记者问时明确表示，未来五年，我国将建设城镇保障性安居房3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%；今明两年将各建1000万套，后三年完成剩余的1600万套保障性住房的建设。

随着我国住房政策的出台和不断完善，国家对保障性住房的力度越来越大，保障性住房的建设规模也越来越大。

在未来的住房市场中，保障性住房所占的份额也会越来越大。

二、保障房配套设施及物业管理的费用包括住宅社区配套设施是指对住宅社区公共设施，而物业管理是物业使用人、产权人委托物业管理企业对社区内各类设施、房屋、和对居住环境进行修缮、维护的一种管理工作。

所以，同例；保障房的物业管理是指政府或住户通过招标等渠道委托有资质的物业管理企业对保障性住房小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治，包括管理、经营与服务三方面的工作。

我国保障性住房建设资金法律问题的研究第 1 章绪论选题背景及意义住房是人类基本的生存资料、基本的生存需求,同时也是人类社会发展中始终面临的基本问题,尤其是在工业化、城市化进程日益加快的现代社会,住房问题已经成为重要的政治、经济、社会问题。

今天,住房不仅仅具有居住或享受的基本属性、基本功能,更赋予了越来越多的政治性、社会性、经济性等属性和功能,这已然变为一个重大的社会性的热点问题。

改革开放三十多年来,我国经济保持了长期快速增长的势头,城镇居民总体居住条件取得很大改善,然而,伴随着近年来快速攀升的房价,居民的收入却增长缓慢,两者之间的矛盾日益突出,住房贵,住房困难成为影响民众和社会科学发展的重要因素。

因此,党中央和国务院为了让全体民众都能享受到改革开放的成果,解决广大中低收入家庭住房贵和住房困难等问题,中央政府提出了保障性住房安居工程计划,该计划在“十二五”期间完成建设 3600 万套保障性住房的目标,其中,20XX 年开工 1000 万套,20XX年开工 1000 万套,剩余 3 年建设 1600 万套,使保障性住房在全国住房供给中的覆盖率达到 20%。

①初步解决中低收入家庭住房贵,住房困难等问题。

但是,由于我国保障性住房建设起步较晚,历史欠账较多,致使保障性住房面临严峻的资金压力。

据有关资料显示,全国及地方均存在不同程度的资金缺口,20XX 年,全国资金需求约 5000 亿,缺口20XX 亿;各地依建设规模不同也存在十几亿到上百亿的资金需求及缺口。

而未来三到五年内,全国资金需求约 11000 亿/年,缺口约 8000-9000 亿/年。

②像京津沪渝深这样经济发达地区,依照建设计划,也存在几十亿到上百亿的资金需求及缺口,放大到全国其他地方,经济发展程度不同,各地的保障性住房资金压力可想而知。

国内外研究现状保障性住房一直是各国城市化发展所面临的重要问题之一。

尤其是这些年,随着各国城市人口的增多,城市土地供给不足,房屋资源紧张成为了制约社会经济发展的因素。

保障性住房建设的资金筹集与管理保障性住房建设是一项关乎民生福祉的重要工程，对于解决中低收入群体的住房问题、促进社会公平、稳定房地产市场以及推动经济发展都具有重要意义。

然而，保障性住房建设面临着诸多挑战，其中资金的筹集与管理是关键环节之一。

一、保障性住房建设资金筹集的重要性保障性住房的建设需要大量的资金投入，资金的充足与否直接关系到项目的顺利推进和建设质量。

如果资金筹集不到位，可能导致项目延期、建设标准降低，甚至无法启动，无法满足中低收入家庭的住房需求。

同时，资金筹集的困难也可能影响政府的公信力和社会的稳定。

二、保障性住房建设资金的来源（一）财政资金财政资金是保障性住房建设的重要来源之一。

政府通过一般公共预算、政府性基金预算等安排专项资金用于保障性住房建设。

例如，土地出让收益中按照一定比例提取的资金可以用于保障性住房建设。

（二）金融机构贷款银行等金融机构可以为保障性住房项目提供贷款支持。

政府可以通过政策引导和信用担保等方式，鼓励金融机构加大对保障性住房建设的信贷投放。

（三）社会资本通过吸引社会资本参与保障性住房建设，可以拓宽资金渠道。

例如，采用PPP 模式（政府和社会资本合作），由社会资本承担项目的投资、建设和运营，政府给予一定的政策支持和补贴。

（四）住房公积金增值收益住房公积金的增值收益在扣除风险准备金和管理费用后，可以用于保障性住房建设。

（五）发行债券政府可以发行专项债券来筹集保障性住房建设资金。

这种方式可以在一定程度上缓解财政压力，并吸引社会资金投入。

三、保障性住房建设资金筹集面临的问题（一）财政压力大尽管政府在保障性住房建设方面投入了一定的资金，但由于需求巨大，财政资金仍然面临较大压力，难以满足全部建设需求。

（二）社会资本参与积极性不高保障性住房建设的利润相对较低，投资回报周期长，且存在一定的政策风险，导致社会资本参与的积极性不高。

（三）金融机构贷款限制金融机构在发放贷款时，往往对保障性住房项目的抵押物、还款来源等要求较为严格，增加了项目融资的难度。

保障性住房建设和管理调研报告一、背景介绍保障性住房建设是指政府为中低收入群体提供租金优惠、贷款补贴或直接提供住房等方式，以解决其基本住房需求的行动。

在我国，保障性住房的建设和管理一直是政府工作的重要内容。

本次调研旨在了解我国保障性住房建设和管理的现状，并提出改进建议。

二、调研内容1.保障性住房的建设进展情况调研发现，我国保障性住房建设得到了长足的发展，许多地方已经建成了大量的保障性住房。

然而，仍有一些地区建设进展相对滞后，需要进一步加大力度。

2.保障性住房的分配与使用情况保障性住房的分配和使用情况存在一些问题。

在一些地区，保障性住房分配过程不公平，存在腐败和权力寻租等问题。

另外，一些保障性住房的使用情况也不尽如人意，有的存在空置现象，有的设施缺乏维护，给住户带来了一定的不便。

3.保障性住房管理的现状保障性住房管理存在一些缺陷。

首先，缺乏统一的管理标准和指导意见，导致各地管理方式各异，缺乏规范性。

其次，管理人员的素质和能力有待提高，缺乏必要的管理技巧和专业知识。

另外，保障性住房的监督机制不健全，导致一些不法行为得以存在。

4.改进措施为了提高保障性住房建设和管理的效果，我们建议采取以下措施：（1）加强法律法规的制定，明确保障性住房的建设和管理标准，减少地方政府的自由裁量权；（2）完善保障性住房分配的程序和机制，严肃查处腐败行为，确保分配过程的公平公正；（3）加强保障性住房的使用管理，推行租赁合同制度，设立监督机构，加强设施维护和日常管理；（4）加强保障性住房管理人员的培训和考核，提高其素质和能力；（5）建立健全保障性住房的监督机制，定期进行检查和评估，及时纠正存在的问题。

三、调研结果分析本次调研发现，我国保障性住房建设和管理取得了一些成绩，但仍存在一些问题和挑战。

随着经济的发展和城市化进程的加快，保障性住房需求将进一步增加，管理和建设的压力也将进一步加大。

因此，我们需要加强制度建设，统一管理标准，提高管理水平，确保保障性住房能够更好地发挥其应有的作用。