下载文档原格式
深圳市龙岗区坂田街道兴利家具厂城市更新项目社会稳定风险评估报告一、项目概述（一）项目名称深圳市龙岗区坂田街道兴利家具厂城市更新项目社会稳定风险评估报告（二）评估委托方深圳市深信西部房地产有限公司（三）项目实施背景龙岗区坂田街道兴利家具厂城市更新项目位于坂田街道新雪社区，路北大道与稼先路交叉口，西邻海威科技园，北面与东面均为雪象花园小区，南临稼先路；项目位于坂田中部、坂雪岗科技城核心区位，邻近华为科技园；属于龙岗区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分。
根据《龙岗区坂雪岗科技城城市设计规划实施方案》规划，未来的坂雪岗科技城将建成一座拥有国际视野、创新理想、人文情怀的“复合型科技创新城”，形成四核三轴、三带多组团的特色空间结构，并且在更宏观的层面，延伸空间架构，与周边地区共同形成龙岗西部发展核心。
坂雪岗科技城片区聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等知名企业，周边高科技产业集聚，随着高新产业快速发展以及城市更新功能区的快速完善，本项目现状功能及形象已不能满足周边发展需求，亟需通过城市更新释放城市空间，改善城市环境。
根据实地勘察，项目更新范围内现状建筑物为工业厂房，作为物流仓储用房，部分为厂区职工宿舍与办公用房，其中一栋建筑物为垃圾转运站及公厕，其余为杂物房、设备及配电房、超市等配套用房。
目前除垃圾转运站外其余建筑均出租给深圳市鸿创时代科技有限公司。
现状总建筑面积约 2.6万㎡，平均容积率约1.6，厂区现有建筑物陈旧，建筑布局零乱，建筑质量较差，消防通道完全不符合安全要求，存在许多重大安全隐患。
厂区内部因排水设施落后，部分区域经常性水浸。
厂区内建筑建成年代早且年久失修，建筑整体外观陈旧，均为质量较差建筑，整体建设面貌较差，与邻近的万科城、主干道坂澜大道、建设中的地铁十号线站点华为站、华为科研中心等城市形象极不协调，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。
本项目通过城市更新后将落实《LG102-07&T3、LG102-06/08、102-02&04&05、102-01&03&T1&T2号片区[坂田北地区]法定图则》规划的用地性质（二类居住用地），将建成环境优美、配套完善且极具活力的商住综合服务区，演绎缤纷而温馨的和谐生活，筑就归属感与幸福感的品质栖居地。
佳兆业地产集团第三方品质检查评估管理办法1、目的为促进在建项目产品品质的提升，强化地产集团总部对各地产分公司职能部门的管控能力，从系统上控制项目风险，明确第三方产品质量综合评估检查操作办法及结果运用，特制订本办法。
2、适用范围适用于地产集团开发的所有在建项目的综合评估检查工作。
3、定义3.1第三方巡检：是指由合同关系独立于被巡检方的、相对独立的、具有相应资质主体单位主持的工程检查活动。
3.2第三方检查组：由第三单位组织的工程巡检人员,以下简称“检查组”。
3.3飞行检查：事先不通知被巡检部门的现场检查方式。
3.4管理动作检查：指对甲方、监理、总包样板管理、可视化管理、材料管理、标准化施工、审图动作、内页资料等一系列过程管理动作的检查。
4、职责4.1 地产集团工程职能部门：负责统一组织、协调地产集团在建项目的评估工作，每季度组织一次在建项目综合检查评估的工作, 检查组由地产集团委托第三方巡检单位安排人员进行巡检，要求地产分公司各职能部门的分管管理层和指定人员、项目部负责人和指定人员配合参加检查。
4.2地产集团各区域工程职能部门：负责协助地产集团梳理项目巡检信息概况，配合各项巡检工作事宜安排，跟踪落实整改及相应的奖罚执行落地情况。
4.3地产分公司工程职能部门：配合第三方检查组进行第三方检查，负责统一协调本公司在建项目的各职能部门检查评估工作及每月组织一次本公司所有在建项目的检查评估，形成月度常态化检查。
4.4 地产分公司项目部：配合检查组进行第三方检查，负责组织每周一次的项目检查评估工作及解决各项检查工作中出现的质量、安全、设计、采购、成本等问题。
5、检查评估5.1检查评估内容：主体工程及装饰园林工程质量实测合格率、原材料管理、机电工程、关键质量、观感质量、安全文明施工、内业资料(包括项目审图记录表、工程人员工作日志、分公司自查报告、设计台账、审图落实及审批流程、安全资料等)、计划执行、风险管理、建筑及装饰园林品质管理等内容。
年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目概论 (1)一、年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目名称及承办单位 (1)二、年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛产品方案及建设规模 (6)七、年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛产品说明 (15)第三章年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目建设期污染源 (31)（二）年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (78)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (79)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该年产5万吨年甲醛、5万吨年甲缩醛项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
中原--佳兆业地块项目可行性研究分析汇报XXXX年国内生产总值亿元国内生产总值年年年年年年东莞年全市完成生产总值亿元，比上年同期增长，增速比上年同期快个百分点。
东莞连续年国民生产总值增长率超过，继续保持高速平稳增长。
东莞市总体经济水平大幅快速提高，带动了东莞市民生活水平不断改善，消费能力和消费需求迅速提高。
但是过去年作为制造业、生产型产业形态发展，到现阶段开始形成发展制约，因此，东莞市正面临产业结构调整升级转型过程，在整体城市提升过程中，更是刺激了住宅消费市场需求，对房地产开发而言，存在较大潜在机会点。
■人均消费性支出东莞市城镇居民人均年消费性支出年份元居民消费型支出年前三季度城镇居民年人均消费性支出元，同比增长。
至年末，东莞每百户已经拥有家用轿车辆。
从消费结构恩格尔系数（食品消费占消费支出比重）观察，东莞年恩格尔系数为，根据国际上恩格尔系数标准衡量，恩格尔系数低于为富裕型水平，东莞已基本接近达到富裕型消费结构。
经过近多年发展，东莞已经逐步发展和富裕，同时造就了。
XXXX年作为制造业、生产型产业形态发展，到现阶段开始形成发展制约，因此，东莞市正面临产业结构调整升级转型过程，在整体城市提升过程中，更是刺激了住宅消费市场需求，对房地产开发而言，存在较大潜在机会点。
■人均消费性支出东莞市城镇居民人均年消费性支出年份元居民消费型支出年前三季度城镇居民年人均消费性支出元，同比增长。
至年末，东莞每百户已经拥有家用轿车辆。
从消费结构恩格尔系数（食品消费占消费支出比重）观察，东莞年恩格尔系数为，根据国际上恩格尔系数标准衡量，恩格尔系数低于为富裕型水平，东莞已基本接近达到富裕型消费结构。
经过近多年发展，东莞已经逐步发展和富裕，同时造就了大量高端住宅消费群体，占据了相当程度上社会财富，有着极强购买力。
、东莞发展分析：根据已经获得广东省人民政府批准《东莞市城市总体规划（－）》显示，该规划将城市规划区确定为市域现状区镇，总面积,平方公里。
佳兆业可园二期施工组织设计目录第一章编制说明及编制依据 (10)1.1、编制说明 (10)1.2、编制依据 (10)1.2.2、现场实地场地移交情况 (10)1.2.4、国家、地方、行业及企业的标准、图集 (10)第二章工程概况 (10)2.1、工程简介 (10)2.2、工程地址及现场条件 (11)2.3、承包内容 (11)2.4、业主指定分包合同范围内容 (12)2.5、工程目标 (13)2.5.1、质量目标 (13)2.5.2、工期目标 (13)2.5.3、安全文明目标 (13)2.5.4、环境保护目标 (13)2.6、施工现状 (13)第三章工程重难点分析及应对措施 (13)第四章施工总体部署 (16)4.1、项目组织管理机构图 (16)4.1.1、概述 (16)4.1.2、项目经理、技术负责人及其它主要管理人员简历 (16)4.1.3、项目主要管理人员岗位职责 (16)4.2、施工总平面布置 (19)4.2.1、施工总平面布置原则 (19)4.2.2、总平面布置及其说明 (19)4.2.3、临水临电布置说明 (22)4.2.3.1临水方案 (22)4.2.3.2临电方案 (27)4.3、施工进度计划及说明 (33)4.3.1、施工总体思路 (33)4.3.2、各施工阶段详细部署 (34)4.3.3、详细进度计划 (35)4.4、劳动力安排计划 (35)4.5、工程投入的主要施工机械设备、主要施工机械进场计划 (36)4.6、主要材料安排计划 (36)4.6.1、钢筋安排计划 (36)4.6.2、混凝土使用计划 (37)4.6.3、模板、外架等措施材料 (37)4.7、施工进度计划及工期保障措施 (38)4.7.1、保证工期的组织管理措施 (38)4.7.2、保证工期的资源配备措施 (39)4.7.3、确保工期的其它保证措施 (40)第五章主要施工方案及技术措施 (43)5.1、测量方案 (43)5.1.1、编制依据 (43)5.1.2、测量内容 (44)5.1.3、测量重难点分析及应对措施 (44)5.1.4、施工部署 (44)5.1.5、施工方案 (45)5.1.6、质量控制要点 (51)5.2、土方回填方案 (52)5.2.1、编制依据 (52)5.2.2、土方回填重难点分析及应对措施. 535.2.3、施工部署 (53)5.2.4、施工方法和程序 (53)5.2.5、质量控制要点 (54)5.3、主体结构施工方案 (55)5.3.1、钢筋工程 (55)5.3.2、模板工程 (68)5.3.3、混凝土工程 (76)5.4、防水工程方案 (86)5.4.1、编制依据 (86)5.4.2、施工重难点分析及应对措施 (86)5.4.3、施工部署 (88)5.4.4、施工工艺 (90)5.4.5、质量控制要点 (100)5.4.6、安全文明施工注意事项 (104)5.5、砌筑工程施工方案 (105)5.5.1、编制依据 (105)5.5.2、施工部署 (105)5.5.3、施工工艺 (106)5.5.4、质量控制要点 (112)5.5.5、安全文明施工注意事项 (113)5.6、抹灰工程施工方案 (114)5.6.1、编制依据 (114)5.6.2、施工部署 (114)5.6.3、施工工艺 (115)5.6.4、质量控制要点 (120)5.6.5、安全文明施工注意事项 (122)5.7高温、雨季、防台风施工措施 (123)5.7.1、高温下的施工措施 (123)5.7.2、雨期施工措施 (125)5.7.3、防台风施工措施 (128)5.8节能工程施工方案 (129)5.8.1、基本要求 (129)5.8.2、节能设计工程概况 (131)5.8.3、建筑节能主要施工方法 (132)5.8.4、施工阶段与质量控制主要内容.. 1325.8.5、安全管理 (143)5.9模板拆除方案 (145)5.9.1、严格执行拆模申请制度： (145)5.9.2、楼板及墙柱模板拆除： (145)第六章施工管理 (146)6.1、技术管理 (146)6.1.1、技术管理目标 (146)6.1.2、项目技术管理组织机构 (146)6.1.3、项目技术管理程序 (147)6.1.4、项目技术管理职责 (148)6.1.5、技术管理工作 (149)6.1.6、建筑“四新”技术的推广及运用 1566.2、质量管理 (158)6.2.1、本工程质量管理重点及应对措施 158 6.2.2、质量目标 (159)6.2.3、质量管理组织机构 (160)6.2.4、质量管理职责 (160)6.2.5、质量管理制度 (164)6.2.6、质量管理流程 (165)6.2.7、过程质量管理措施 (166)6.2.8、施工质量通病防治措施 (170)6.2.9、成品保护措施 (179)6.3、安全、文明施工管理 (182)6.3.1、本工程安全、文明施工管理重点及应对措施 (182)6.3.2、安全、文明施工管理目标 (184)6.3.3、安全管理组织机构 (184)6.3.4、安全生产岗位职责 (184)6.3.5、安全管理制度 (190)6.3.6、安全生产事故应急预案 (194)6.3.7、安全防护技术措施 (200)6.3.8、文明施工管理 (204)6.4、和谐、绿色施工 (206)6.4.1、环境管理方针目标 (206)6.4.2、环境管理方针 (206)6.4.3、环境管理组织机构 (206)6.4.4、环境管理职责 (207)6.4.5、环保管理制度 (207)6.4.6、现场布置及防污染管理措施 (208)6.4.7、材料设备及废弃物的管理措施.. 212 第七章总承包管理 (212)7.1、总承包工程管理概述 (212)7.2、总承包工程管理流程 (213)7.3、总承包管理模式 (213)7.4、总承包项目经理部机构设置及职能分配 (214)7.5、项目公共关系管理 (214)7.5.1、总包对周边关系的协调、配合.. 2147.5.2、总包对业主的配合 (215)7.5.3、总包对监理的配合 (216)7.5.4、总包对设计的配合 (216)7.5.5、总包对专业分包的管理与配合.. 217 7.6、总包对施工现场的管理 (221)7.6.1、施工现场管理模式概述 (221)7.6.2、现场消防、保卫管理 (221)7.7、总包技术管理 (224)7.8、总包质量管理 (224)7.9、总包安全文明施工管理 (224)7.10、总包和谐、绿色施工管理 (224)附图表：表.1拟投入的主要施工机械设备表表.2劳动力计划表表.3施工进度计划图表.4施工总平面图（表4-1地下室结构施工平面布置图、表4-2地上结构与粗装修极端施工平面图、表4-3粗装修阶段施工平面布置图、表4-4地下室结构施工临电平面图、表4-5地上结构与粗装修阶段临电施工平面图、表4-6地下结构施工临水平面图、4-7地上结构与粗装修阶段施工临水平面图、4-8现场配电箱系统图）表.5项目管理组织机构图第一章编制说明及编制依据1.1、编制说明本施工组织设计是根据业主方招标文件、施工合同、施工图纸及施工现场实际情况而编制的。
高标准基本农田建设项目可行性申请报告目录1综合说明 (1)1.1项目概述 (1)1.2项目建设内容和投资 ......................................................... 2 2项目背景 ............................................... 3 2.1项目所在区简况 ............................................................. 3 2.2项目提出的缘由 ............................................................. 5 2.3编制依据 (6)3项目区概况 ............................................. 9 3.1自然条件 (9)3.2自然资源条件 .............................................................. 10 3.3社会经济状况 .............................................................. 11 3.4土地利用现状 .............................................................. 11 3.5农业生产情况 .............................................................. 13 3.6基础设施条件 .............................................................. 13 4项目分析 .............................................. 16 4.1项目合法性分析 (16)4.2新增耕地潜力分析 .......................................................... 16 4.3土地利用限制因素分析 ......................................................18 4.4水土资源分析 (18)4.5生态环境影响评价 .......................................................... 22 4.6潜在风险分析 ..............................................................22 4.7公众参与分析 .............................................................. 23 5项目规划方案 .......................................... 24 5.1规划原则 (24)5.2规划依据 (24)5.3建设标准 (25)5.4规划方案比选 .............................................................. 25 5.5总体布局 (26)6建设内容与工程设计 .................................... 27 6.1灌溉与排水工程 (27)6.2田间道路 (31)6.3典型田块 (32)6.4工程量分类汇总 ............................................................ 32 7土地权属调整 .......................................... 34 7.1土地权属现状 .............................................................. 34 7.2土地权属调整 .............................................................. 34 8投资估算 .............................................. 35 8.1编制说明 (35)8.2估算费用构成 (35)II8.3资金筹措 (38)9实施计划 .............................................. 39 9.1实施流程 (39)9.2年度建设计划 .............................................................. 39 9.3年度投资计划 .............................................................. 39 10 实施控制 ............................................ 44 10.1进度控制 (44)10.2资金控制 (44)10.3质量控制 (45)10.4项目建设档案管理 ......................................................... 45 11效益分析 ............................................. 48 11.1社会效益分析 ............................................................. 48 11.2生态效益和环境影响分析 ................................................... 48 11.3经济效益分析 ............................................................. 49 12可行性研究结论与建议 ................................. 51 12.1可行性研究结论 .. (51)12.2项目实施的建议 ........................................................... 51 13估算表 .. (53)项目特性表项目内容单位数值备注一、项目概况1、建设规模公顷 466.66672、总投资万元 352.41113、项目性质整理高标准基本农田4、项目类型建设项目 5、地貌类型平原微丘项目自2013年9月开工至2013年12月6、建设期月 4 底竣工二、建设内容1、土地平整3(1)土地平整万m 2、农田水利工程 (1)建筑物工程节制闸座 5涵管座 10 (2)排灌工程改建农渠米 14184 (3)水源工程3坑塘清淤 m 48384 3、道路工程改建田间道米 6709 碎石路基(10cm)碎石路面，厚10cm。
**市**区坂田街道杨美自然村城市更新单元社会稳定风险评估报告（简版）一、项目概述（一）项目名称**市**区坂田街道杨美自然村城市更新单元社会稳定风险评估报告（二）评估委托方**市**区坂田街道办事处（三）项目实施背景**区坂田街道杨美自然村城市更新单元位于坂田街道杨美社区，为长发路、杨美路、布龙路及环城东路围合区域；项目位于坂田中部、坂雪岗科技城核心区位；属于**区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，坂雪岗科技城位于**市中部综合组团，是特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市与产业“双转型”示范地区，也是引导城市空间南北纵深发展的重要节点，规划以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和研发产业集聚提供高端生产性服务和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗、和居住等功能。
项目更新范围内现状建筑物为村民私宅和工业厂房，现状总建筑面积约18.19万㎡，平均容积率约2.0，片区内建筑年代久远，建筑设计落后，布局凌乱，道路通达性差，人流及车流远超过道路负荷，且与实际规划道路的道路标准要求不符，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。
本项目通过城市更新后定位为集商务、商业、文化、生活于一体的一站式城市综合服务区，既能够优化整合城市空间，又能改善片区的居住及出行环境，完善片区公共设施配套和基础设施，促进片区经济转型发展，进一步提升该片区行政、商贸、文化中心区的服务功能，提高该地区城市公共空间品质，提供舒适、优美和配套齐全的居住环境。
（四）项目现状本项目位于坂田街道杨美社区为长发路、杨美路、布龙路及环城东路围合区域，南侧临近地铁5号线杨美站与坂田地铁站。
根据项目方及杨美更新单元规划编制单位提供的相关资料，项目于2007年列入旧改项目，2010年转入《2010年**市城市更新单元规划制定计划第一批计划》；更新单元范围103,533.9平方米，拆除用地范围93,491.4平方米，项目更新范围内现状建筑物为村民私宅和工业厂房，现状总建筑面积约18.19万㎡，平均容积率约2.0，片区内建筑年代久远，建筑设计落后，布局凌乱，道路通达性差，人流及车流远超过道路负荷，且与实际规划道路的道路标准要求不符。
