住宅工程质量分户验收实测实量的内容及标准

分户验收实施细则一、抹灰工程 1. 顶板水平度极差（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

（2）测量工具：激光扫平仪、激光测距仪 （3）测量方法和数据记录：① 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。

② 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线30CM 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

③ 客厅、卧室、书房等功能房为必测区。

房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意2.墙体表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

（2）墙面表面平整度允许偏差值为：4mm。

超过该值则记为不合格。

（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。

（4）测量方法和数据记录：①每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。

②当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45 度角斜放靠尺分别测量1次。

2 次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

③当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。

同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。

④所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

⑤据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。

⑥所选房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时全测。

第一尺第四尺墙长小于3M时此尺取消第五尺第三尺第二尺距地面约30CM位置平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）3.墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

验收项目：室内空间几何尺寸，包括室内净开间、进深和净高、墙面垂直及平整度、阴阳角的方正、室内楼梯踏步尺寸、门洞口、外窗台、栏板等空间尺寸偏差和极差的测量。

检查方法:1、设定术语:(1) 推算值：经设计图纸推算, 由设计层高、轴线尺寸减去结构实体和装饰层厚度推算出的空间净值；(2) 偏差：为实测值与推算值之差；(3) 极差:实测值中最大值与最小值之差.2、应首先设定测量的控制点(线)。

每一个自然间在四周墙体(毛)和地坪(毛) 分别设定标高和轴线控制点(线)。

标高控制点(线)建议设置在每楼层楼面标高之上lm 处，轴线控制点(线)设置在每道轴线墙体房间内侧lm(可根据房间大小适度调整)处，控制点(线)分别用来作为高度和长度、宽度的基准控制点(线)，控制点(线)现场应留有明确标识。

检查数量及验收标准：1、房间净高：(1) 检查数量：每一个房间(除厨房、洗手间等外)抽测不少于5 处(其中四个1m 轴线控制交叉点各测1 处，房间几何中心处测1 处)；(2) 验收标准:误差控制为±10mm，极差不超过20mm。

2、房间开间、进深(净)尺寸：(1) 检查数量：每一个房间各抽测两处(各沿四个lm 轴线控制交叉点进行);(2) 验收标准：误差控制为±10mm，极差不超过20mm 且不超过长度推算值的0.5％。

3、墙面垂直度、平整度：(1) 检查数量:每一个房间抽测数量由验收小组确定,可沿每一个自然间墙体的1m 轴线控制交叉点处的lm 标高控制点(线)为量测基准点进行量测；(2) 验收标准:允许偏差不超过4mm。

4、阴阳角方正：(1) 检查数量：直角检测尺全数检查；(2) 验收标准：允许偏差不超过4mm .5、室内楼梯踏步尺寸：(1) 检查数量：钢卷尺、全数检查;(2) 验收标准：踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。

6、门洞口尺寸：(1) 检查数量：钢尺检查，每一个洞口宽度量测不少于1 处，量测洞口高度1 ／2 处，全数检查；(2)验收标准：门洞口的宽度、高度符合规范及设计要求.验收项目：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰.验收标准：．1、楼地面应平整，不得浮现裂缝和起砂;地面空鼓面积每处不应大于400cm2, 每自然间不多于2 处;楼板为预制板结构时不应有预制板缝；2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰；单个墙面空鼓面积不应大于400cm2，每面墙不得大于1 处;3、墙面和顶棚表面洁净、颜色均匀，无色差，分隔缝清晰.检查方法及数量：1、外观检查：地面质量以目测高度1 。

住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。

本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。

2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。

（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。

（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。

3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。

（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。

（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。

4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。

（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。

（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。

- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。

b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。

- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。

- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。

- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。

c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。

- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。

- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。

（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。

分户验收实测实量距离边50mm
分户验收时开间进深测量方法如下：分户验收开间、进深尺寸每个房间各丈量要不少于2处，丈量部位宜在距墙角（纵横墙交壤处）50cm。

净高尺寸每个房间丈量不少于5处，丈量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。

相关说明：1、开间就是房间的宽度，即商铺内一面墙的定位轴
线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

2、进深指建筑物纵深各
间的长度，即商铺同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。

3、住
宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。

规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

开间5 米以上，进深7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50 平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅
相比，承重墙减少一半，使用面积增加2％，便于灵活隔断、装修改造。

进深指建筑物纵深各间的长度，即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离，各间进深总和称通进深。

舟山市住宅工程质量分户验收内容及检验标准（培训稿）1、楼板结构层厚度验收内容: 现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）检查方法及数量：每块板抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围，可采用钻孔或无损检测。

验收标准：+12mm～-5mm，每户楼板测点合格率大于80%。

参照标准：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20028.3.2 现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2的规定。

检查数量：按楼层、结构缝或施工段划分检验批。

在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且均不少于3面；对电梯井，应全数检查。

对设备基础，应全数检查。

表8.3.2-1 现浇结构尺寸偏差和检验方法舟建委[2002]143号4、现浇板厚度检测：①优先选用钻孔尺量法。

○2每种规格的现浇板一般抽检数不少于10点，当某种规格板数量较少时，其抽检数量不应少于3点，测点宜布置在距现浇板周边500mm以外范围。

③采取钻孔尺量法检测现浇板厚度的钻孔直径宜为14mm～18mm，板底基准件采用100mm长，表面平整光滑且具有足够刚度的不锈钢件制作，量具采用游标卡尺，每孔十字型量测二次，取平均值作为该点的实测厚度，精确至1mm。

《实体质量检验》（讨论稿）4.3.17现浇楼板厚度优先选用附录E的方法进行测量，测点宜布置在距现浇板边线50cm以外处，同一块现浇板上钻孔数量不宜超过3处，有抗渗要求的现浇板不宜采用钻孔法检测。

选用无损检测仪器进行楼板厚度检测时，仪器的最大测量误差不应超过±3mm。

附录E 现浇楼板厚度钻孔法检测E.0.1用电锤在被检楼板位置打孔，孔径宜为16～20mm；E.0.2将基准杆件自上至下伸入测孔，收紧拉线，用深度游标卡尺作十字形量测二次。

住宅工程质量分户验收内容与标准住宅工程的质量分户验收是确保房屋建设达到规范要求的重要步骤。

通过分户验收，可以对每个户型进行独立评估，确保工程质量和使用安全符合标准。

本文将介绍住宅工程质量分户验收的内容和标准。

一、基础设施验收首先，需要对住宅工程的基础设施进行验收。

包括道路、排水系统、供电系统等基础设施的完善程度。

对于道路来说，应该有良好的铺设，确保车辆通行的顺畅。

排水系统需要有合理的设计和施工，以防止雨水积聚和淹没住宅区。

供电系统应该满足居民的用电需求，安全可靠。

二、外立面验收外立面是住宅工程的重要组成部分，决定了建筑的外观和美观程度。

在分户验收时，需要对外立面进行仔细评估。

主要包括外墙的完整性、颜色是否协调、是否存在裂缝或渗漏等问题。

同时，还需要检查外墙保温材料的施工情况，确保符合建筑设计要求。

三、室内装修验收住宅工程分户验收中，室内装修是一个关键环节。

需要对每个房间的装修情况进行评估。

主要包括地板、墙面、吊顶、门窗等方面。

地板应该平整、牢固，没有明显的凹凸不平或裂缝。

墙面需要光滑且没有开裂或空鼓现象。

吊顶应该牢固，没有下垂或脱落的情况。

门窗要符合设计要求，开闭灵活、严密。

此外，还需要检查室内电路的走向和插座的安装情况，确保安全可靠。

四、室内设施验收室内设施是住宅工程使用的重要组成部分，需要在分户验收时进行评估。

主要包括卫生间、厨房、卧室等功能区域的设施。

对于卫生间，需要检查水管、马桶、洗手盆等是否正常运作，并确保排水畅通。

厨房要确保灶具、油烟机、水槽等设施符合安全标准。

卧室的空调、暖气等设施也需要进行检查，确保正常运行。

五、工程质量验收在住宅工程质量分户验收中，还需要对整体的工程质量进行评估。

主要包括隔音效果、防水效果、抗震性能等方面。

隔音效果应该符合国家标准，确保居民不受噪音干扰。

防水效果要确保卫生间、厨房等区域不会出现渗漏问题。

抗震性能需要满足国家相关要求，能够在地震时保护居民的生命安全。

辽宁省分户验收规范篇一：住宅工程质量分户验收规范住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二、门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查。

4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量：观察。

全数检查。

4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

房屋分户验收标准房屋分户验收是指在房屋建设或改建完成后，对房屋进行分户验收，确认各个户室的结构、装修、设施等是否符合相关标准和要求的一项工作。

分户验收的合格与否直接关系到住户的生活质量和安全，因此，对于房屋分户验收标准的制定和执行，必须要严格按照相关规定来进行。

下面，我们将详细介绍房屋分户验收的标准内容。

首先，房屋分户验收标准应包括结构验收、装修验收和设施验收三个方面。

结构验收主要是针对房屋的承重墙、梁柱结构、屋面结构等进行检查，确认其符合国家相关建筑规范和标准；装修验收则是对室内装修材料、地板、墙面、天花板等进行检查，确保装修质量达到标准要求；设施验收则是对供水、供电、采暖、通风等各项设施进行检查，保证其正常运行和安全可靠。

这三个方面的验收是房屋分户验收的基本内容，必须严格执行。

其次，房屋分户验收标准应明确各项验收指标和标准数值。

例如，结构验收中应规定墙体厚度、承重墙的材质和尺寸、梁柱的承重能力等具体指标；装修验收中应规定装修材料的环保等级、地板的耐磨性、墙面的平整度等具体标准数值；设施验收中应规定供水管道的材质、供电线路的安全标准、采暖设备的热效率等具体验收指标。

只有明确了这些具体指标和标准数值，才能确保分户验收工作的科学性和规范性。

再次，房屋分户验收标准应强调验收过程中的监督和记录。

验收过程中，必须有相关部门的监督人员全程参与，并对验收情况进行记录和备案。

监督人员要对每个验收指标进行逐一检查，确保验收结果的真实性和准确性。

同时，验收记录必须详细完整，包括验收时间、验收人员、验收结果等内容，以备日后查询和核实。

最后，房屋分户验收标准应规定不合格的处理办法和责任追究。

对于不符合分户验收标准的房屋，必须明确责任人和整改措施，并规定整改时限。

责任人包括开发商、施工单位等相关责任主体，他们必须承担起整改的责任。

同时，也应规定了整改后的复验程序和标准，确保整改后的房屋达到验收标准。

总之，房屋分户验收标准的制定和执行，是保障住户生活质量和安全的重要环节。

2010年12月24日现浇结构外观及尺寸偏差分户验收标准1、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

2、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。

3、实测实量内容的检查部位、检查数量、检查点按以下规定执行，并测量长度、高度应确定基准值：4、分户验收检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷，不合格点实测值偏差应小于与允许偏差的1.5倍和不合格点率为合格。

5、当实测值大于允许偏差1.5倍或不合格率超出20%时，应整改并重新验收。

6、主控项目：现浇结构的外观不应有严重缺陷。

对已有的严重缺陷必须由经监理单位认可的技术处理方案后进行处理。

并检查验收。

7、一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷，对已有的一般缺陷应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新验收。

8、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，对有影响的由施工单位提出技术处理方案经监理单位认可后进行处理，并重新验收。

9、一般项目检查数量：同一检验批内，梁、柱应抽查构件数量不少于3件；墙、板抽取具有代表性自然间不少于3间；10、结构墙体实测项目内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。

11、房间墙体轴线位置对每面墙不少于1个测量点。

通过实测实量和记录房间开间、进深方向尺寸来推算轴线位置。

12、检查房间墙体垂直度对每面墙体测量，测量点设在距墙角500mm,距地300位置且不少于一个点。

墙体允许偏差8mm、剪力墙5mm作为垂直度标准。

13、检查房间墙体标高时，利用室内1米线对每面墙体门窗上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

14、检查房间墙体截面尺寸时，对每面墙体厚度进行测量，测量点不少于一点。

15、检查房间墙体平整度时，用2米靠尺在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量一个点，取较大值作为测量值。

16、结构楼板实测内容是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。

住宅工程质量分户验收方案目录一、工程概况二、验收依据三、分户验收时间四、验收人员组成五、验收前准备六、验收方式七、本工程分户验收户内、公共部分检验批的划分八、分户检验必检内容及检验标准九、检测点布置图及住宅户型图住宅工程质量分户验收方案一、工程概况：（一）建筑概况：该工程结构形式为砖混结构住宅，单元，一梯两户，共户，地上层，建筑物总高度为米，建筑面积为 m2.其装修简况如下：1、内墙：户内为刮大白墙面，楼梯间墙面粘结面砖（瓷砖）墙面。

2、楼地面：室内地面为水泥地面填充层，楼梯间地面为大理石楼、地面。

3、顶棚：室内各房间白色乳胶漆天棚，空调板、开敞阳台天棚为涂料。

4、外墙：粘贴10cm厚阻燃苯板，粘贴外墙瓷砖。

5、屋面：做11cm厚苯板保温层，平屋面做高分子防水卷材。

坡屋面做保温层、防水层、挂瓦屋面。

6、门窗：断桥铝门窗、分户门为防盗门。

7、楼梯间做白钢扶手，落地窗做白钢栏杆，刷金属油漆，混合漆两遍。

（二）结构概况：本工程为层砌体结构，按抗震设防七度设防，建筑物抗震设防类别为丙类建筑，建筑结构安全等级为Ⅱ级。

设计使用年限为50年。

Ⅲ级场地，地形平整，地基基础采用钢筋混凝土条形“筏板基础”基础，基础为第层粉质粘土层，地基承载力特征值为 KPa。

砼强度等级：垫层，其余为。

砌体材料为MU10粘土烧结砖，零米以下为 M10水泥砂浆砌筑，一至二层为M 混合砂浆，层为M 混合砂浆为，层为M 混合砂浆，钢筋为HPB235、HRB335、HRB400.二、验收依据：1、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》2、《通辽市住宅工程质量分户验收实施细则》3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）4、《民用建筑设计建筑设计通则》（GB0352-2005）5、（住宅设计规范）（GB50096-1999）（2003年版）6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）7、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）9、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）10、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）11、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）12、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）三、分户验收时间：1、分户验收是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批得补充和完善，指在减少错判和漏判概率。