建筑工程造价基础知识课件

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❖ 区分工程造价的两种含义的理论意义在 于，为投资者和以承包商为代表的供应商 在工程造价领域里的市场行为提供理论依 据。
❖ 当业主提出降低工程造价时，是站在投 资者的角度充当着市场需求者的角色；
❖ 当承包商提出提高工程造价，提高利润 率，并获得更多的实际利润时，它是要实 现一个市场供给主体的管理目标。这是市 场运行机制的必然，不同的利益主体决不 能混为一谈。
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➢（1）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研
究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算 文件预先测算和确定的过程。 ➢（2）概算造价
它是指在初步设计阶段，根据设计意图 ，通过编制工程概算文件预先测算和限定的 工程造价。概算造价较投资估算造价准确性 有所提高，但它受估算造价的控制。
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➢ （3）修正概算造价 它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根
➢使用年限在一年以上，单位价值在1000元， 1500元或2000元以上
➢设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价） ＋设备
➢不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、 器具，生产家具和备品备件费
➢工具、器具及生产家具购置费 ＝设备购置费×定额费率
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（三）设备原价
➢工程造价多次性计价有各不相同的计价依据， 对造价的精确度要求也不相同，这就决定了 计价方法有多样性特征。
➢计算概、预算造价的方法有单价法和实物法 等。计算投资估算的方法有设备系数法、生 产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同， 适应条件也不同，计价时要根据具体情况加 以选择。
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1.1 工程造价概述：总结
第一章：工程造价基础知识
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1.1工程造价的基本概念
工程造价的直意理解：即工程建造的 价格包括两种含义： 第一种含义：

6、工程量清单的计量单位为基本单位；定额 工程量的计量单位则不一定为基本单位。
7、清单计价采用综合单价法，依企业按施工 图纸完成的合格工程量来确定工程造价，实现 了风险共担，即工程量风险由招标人承担，综 合ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ价风险由投标人承担；定额计价一般采用 工料单价法，风险一般在投资方。
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混凝土灌注桩
工作特征： 孔灌注桩 桩径800 土质类别详按岩土工程勘察报告 有效桩长37m， 桩身泵送C30水下商品混凝土 成孔40m内 桩38根 埋设钢护筒 Φ800, 泥浆外运， 空孔回填 砍灌注桩头 桩端全截面进入持力层3米
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4、清单计价是国家规范，定额是地方政府发 布的。
5、清单计价为综合单价，费用是放在里面的， 一般适用单价合同；定额计价则分别计算，通 常由政府不定期公布的费用定额计算相关费用。
(一)联系
1、定额计价在我国已使用多年，具有一定的 科学性和实用性，清单计价规范的编制以定额 为基础，参照和借鉴了定额的项目划分、计量 单位、工程量计算规则等。
– 规费费率、税率(详见评标办法和标准数据表第9项)不 按规定计取的；
– 暂列金额、甲供材料费(详见评标办法和标准数据表第 10项)不按招标文件计取的；
– 总承包服务费费率低于2％的； – 按税务部门核定缴纳所得税的投标人，未将应缴的所
得税计入投标报价的； – 报价出现负数的； – 修改分部分项工程量清单项目或数量的。
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套定额子目
10102108 冲击钻机钻孔灌注砼桩(桩径100cm以内 孔深40m以内 I) 10102109 冲击钻机钻孔灌注砼桩(桩径100cm以内 孔深40m以内 II) 10102110 冲击钻机钻孔灌注砼桩(桩径100cm以内 孔深40m以内 III) 10102111 冲击钻机钻孔灌注砼桩(桩径100cm以内 孔深40m以内 IV) 10102128 混凝土灌注桩 10102129 冲钻孔灌注混凝土桩 泥浆制作 10101215 泥浆运输(运距15km以内) 10102130 冲钻孔灌注混凝土桩 埋设钢护筒 Φ800 10101212 空孔回填土 10101218 砍灌注桩头

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（二）建设工程造价的构成
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（一）建设工程造价有关知识与概念
二、建设工程造价形成的不同阶段：
由于建设工程的生产周期长，资金消 耗量大，因此一般要遵循决策、设计、施工到 竣工验收的建设程序，在不同的建设阶段，工 程造价的计算也要按照不同的确定依据，分次 进行。
其过程如下：
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（一）建设工程造价有关知识与概念
阶段 提出项目建 初步 技术 施工图 招标 合同 竣工
议书进行可 设计 设计 设计
实施 验收
行性研究
计算 依据
投资 形态
估算指标 投资估算
概算 概算 预算 企业 指标 定额 定额 定额
设计 修正 施工图 合同 概算 概算 预算 价
结算 竣工 价 决算
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（一）建设工程造价有关知识与概念
三、工程建设项目的组成
建设项目是指具有设计任务书和总体设计，行 政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算 的建设单位。一般将建设项目的整体根据其组成 进行科学的分解，划分为若干个，具体如下：
建设项目—单项工程—单位工程—分部工程—分项工程
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（一）建设工程造价有关知识与概念
●单项工程：是指在一个建设项目中，具有独立的 设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益 的工程。一个建设项目可以有若干个单项工程， 也可能只有一个单项工程。
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（二）建设工程造价的构成
设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水 池、灰塔、梯子等建筑工程以及各种窑炉的砌筑 工程和金属结构工程的费用；
矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、 天然气、钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、 堤坝、灌渠及防洪等工程的费用；

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第一节 基本建设基础知识
• ２. 可行性研究阶段 • 可行性研究阶段是对建设项目在技术上是否可行和经济上
是否合理进行科学分析和论证。 • （１）可行性研究应完成的工作内容。 • １）进行市场研究，以解决建设项目的必要性问题。 • ２）进行工艺技术方案的研究，以解决建设项目技术可能
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第一节 基本建设基础知识
• ４. 设计阶段 • 设计是对拟建工程的实施，在技术上和经济上所进行的全
面而详尽的安排，是基本建设的具体化，同时也是组织施 工的依据。建设项目的设计工作一般分为两个阶段：初步 设计阶段和施工图设计阶段。重大、技术复杂项目，可根 据不同行业的特点和需要，在初步设计阶段后增加技术设 计或扩大初步设计阶段，即进行初步设计、技术设计和施 工图设计。 • （１）初步设计是根据可行性研究报告的要求所做的具体 实施方案。初步设计由主要投资方组织审批。初步设计总 概算超过可行性研究报告确定的投资估算的１０％以上或 其他指标必须变更时，需重新报批可行性研究报告。
• ９. 后评价阶段
• 项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再 对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过 程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理 的一项重要内容。通过后评价以达到肯定成绩、总结经验、 吸取教训、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的 目的。建设项目从效益评价、过程评价两方面进行后评价。
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第二节 工程造价构成
• ３. 计价的组合性 • 工程计价的最小单元是分项工程或构配件 • 工程计价的基本对象是单位工程
• ４. 方法的多样性 • 工程造价多次性计价有各自不同的计价依据，对造价的精

▪
承包商：建筑市场交易活动中形成的工程价格（人、材、机、土地）
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6.工程建设过程
项目建议及可 研阶段
初设
技术设计
施工图设计
招投标
实施
竣工
后投产
投资估算
概算
修正概算
预算
合同价
结算
实际 造价
决算
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住宅小区
建设项目
在一个总体规划和设计的范围内
实行统一施工，统一管理，统一核算 的工程
商场 体育馆 住宅楼 中学
▪ 第一章 一般规定 第二章 合同的订立第三章 合同的效力 第四章 合同的履行第五章 合同的变更和转让 第六章 合 同的权利义务终止第七章 违约责任 第八章 其他规定第九 章 买卖合同 第十章 供用电、水、气、热力合同 第十一章 赠与合同 第十二章 借款合同 第十三章 租赁合同 第十
四章 融资租赁合同 第十五章 承揽合同 第十六章 建 设工程合同 第十七章 运输合同 第十八章 技术合
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建设工程造价管理制度
▪ 一、建设工程造价管理体制 ▪ 1、政府部门的行政管理 ▪ 政府设置了多层管理机构，明确了管理权
限和职责范围，形成一个严密的建设工程造 价宏观管理组织系统。 ▪ 工程造价管理的组织机构 ▪ 标准定额司 省总站 市站 区分站
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政府在工程造价管理方面的职能
▪ 1 制定工程造价管理有关法规、规章并监督其实施； ▪ 2 组织制定全国统一经济定额并监督指导其实施； ▪ 3 制定造价咨询企业的资质标准并监督其执行； ▪ 4 负责全国工程造价咨询企业资质管理工作； ▪ 5 制定造价专业技术人员执业标准并监督 执行； ▪ 6 监督管理建设工程造价管理的有关行为。
▪ 招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥 潜在投标人的其他内容。

建筑工程造价的管理
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和控制
建筑工程造价的管理
确定建筑工程造价的依据 根据工程图纸、定额、取费标准 等，合理确定建筑工程造价的依 据，为后续的管理和控制提供基 础。
建筑工程造价的实施管理 在建筑工程实施过程中，对实际 发生的费用进行实时监测和管理， 确保实际费用控制在预定范围内。
建筑工程造价的估算 根据确定的依据，对建筑工程造 价进行估算，包括人工费、材料 费、机械费等，以及相关的间接 费用。
信息化管理的发展趋势
如云计算、大数据、人工智能等技术的应用，将进一步提高信息化管理的效率和准确性。
未来展望
探讨未来建筑工程造价信息化管理的发展方向和趋势，如智能化、自动化的管理方式等。
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建筑工程造价的信息
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化管理
建筑工程造价管理软件的应用
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常用软件介绍
如广联达、新点造价软件 等，这些软件具有强大的 计算和数据处理功能，能 够提高工作效率。
软件操作技巧
包括如何导入工程量清单、 如何设置材料价格等，这 些技巧能够帮助用户更好 地使用软件。
软件更新与维护
介绍软件更新和维护的相 关知识，以确保软件的稳 定性和功能性。
税金
施工单位按照国家规定应缴纳的税金。
建筑工程造价的特点
差异性
不同工程具有不同的用途、规模、造型和结构，需要采用不同的工艺、 材料和施工方法，因此工程造价具有差异性。
动态性
建筑工程造价受到多种因素的影响，如人工价格、材料价格、设备价 格等，这些因素是不断变化的，因此工程造价具有动态性。
大额性
建筑工程规模大、周期长、造价高，一般造价都在数百万、数千万甚 至上亿元，因此工程造价具有大额性。

固定价格合同分为固定总价合同和固定单价合同；可调价格合同分为可 调总价合同和可调单价合同。
一、建设工程合同价款类型 (一)总价合同
固定总价合同一般需满足下列(3个）条件之一：
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一 建设工程合同管理 — 建设工程合同价款类型
一、建设工程合同价款类型
(一)总价合同 2. 可调总价合同 可调总价合同又称为变动总价合同。合同价格是以图纸及规定、规范为基础
，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。在合同执 行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同 约定对合同总价进行相应的调整。 只是在固定总价合同的基础上增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调 整的条款。
其中，订立、履行、变更、解除、解决争议、转让、终止是合同管理的内 容；审查、监督、控制是合同管理的手段。
建设工程合同管理必须是全过程的、系统性的、动态性的。在工程建设中 参与工程建设各方的经济技术往来，主要是通过合同形式进行的。一个企业的 经营成败与合同及合同管理有密切关系。
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一 建设工 建设工程合同价款类型
一、建设工程合同价款类型
(二)单价合同 1. 固定单价合同 固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确
，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量 的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。合同 所确定的固定单价为完成合同清单项目所需的全部费用，包括人工费、材料费、机械费、脚 手架搭拆费、工资性津贴、其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金、材料代用、人工 调差、材料价差、机械价差、政策性调整、施工措施费用及合同包含的所有风险责任等。清 单综合单价在合同有效期内固定不变。

案例二：某商业广场项目的造价控制
总结词：严格控制
详细描述：该案例重点讲述了如何对某商业广场项目进行严格的造价控制，通过制定合理的预算、加强施工过程中的成本控 制以及优化设计方案等措施，确保项目造价控制在预期范围内。
案例三：某高速公路项目的造价管理
总结词：系统管理
详细描述：该案例探讨了如何对某高速公路项目进行系统的造价管理，包括对项目全过程的造价监控 、动态调整以及后评估等环节，以确保项目造价的合理性和有效性。
施工阶段造价控制
总结词
施工阶段是造价控制的重点，通过加强合同 管理、优化施工组织设计、严格控制工程变 更等措施，可以有效控制工程成本。
详细描述
施工阶段是实现工程价值的重要阶段，也是 造价控制的重点。加强合同管理，确保合同 条款的准确性和完整性，可以避免后续的合 同纠纷。优化施工组织设计，合理安排工期 和资源，可以提高施工效率，降低工程成本 。严格控制工程变更，可以避免不必要的费 用增加。
竣工阶段造价管理
要点一
总结词
竣工阶段是造价管理的收尾工作，通过严格审核工程结算 、分析总结造价管理经验教训等措施，可以提高工程造价 管理水平。
要点二
详细描述
竣工阶段是整个工程造价管理的收尾工作，需要严格审核 工程结算，确保工程实际成本与预算相符。同时，还需要 分析总结造价管理经验教训，找出存在的问题和不足之处 ，提出改进措施和建议，为今后的工程造价管理提供借鉴 和参考。
所以需要耗费较多的人力和时间。
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工程造价的控制与管理
设计阶段造价控制
总结词
设计阶段是造价控制的关键，通过优化 设计方案、推行限额设计等措施，可以 有效降低工程成本。
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详细描述

THANKS
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工程定额的分类
包括劳动定额、材料消耗定额、机械 台班使用定额等。
工程定额计价法的特点
以工程定额为基础，结合市场价格信 息进行计价，具有相对稳定性和可操 作性。
工程量清单计价法
工程量清单的定义
工程量清单的作用
在工程建设中，按照统一的工程量计算规则， 对分部分项工程的实物工程量进行列表描述 的文件。
作为招标人编制招标控制价、投标人编制投 标报价的依据。
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CATALOGUE
工程造价的核心概念
建设项目总投资
定义
建设项目总投资是指为完 成工程项目建设，在建设 期（预计或实际）投入的 全部费用总和。
组成
包括建设投资、建设期利 息和流动资金三部分。
计算
一般采用概算法，即先分 别估算各单项工程所需投 资额，然后汇总求得整个 项目的总投资。
建筑安装工程费用
定义
建筑安装工程费用是指建设单位用于 建筑和安装工程方面的投资，包括用 于建筑物的建造和有关土地的准备、 清理等工程的投资。
组成
计算
根据施工图预算或工程量清单计价方 式计算。
直接费、间接费、利润和税金四部分。
设备及工器具购置费用
定义
设备及工器具购置费用是指按照 有关规定购买达到固定资产标准 的各种国产或进口设备、工具、
指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固 定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费 用。
工程建设其他费用的构成与计算
建设用地费
指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照规定支付的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿 费、征地动迁费、测量选址费等费用，或建设单位通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金。