2016年江苏省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼模拟试题

2016年江苏省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。【2007年考试真题】

A：土地价格具有明显的地区性

B：土地价格总体呈上升趋势

C：土地价格具有充分的竞争性

D：土地价格高低与社会经济水平相适应

E：时间因素

2、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格

B．适用于大多数建筑物估价

C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正

D．是替代原理和区位论的具体运用

E．以变动原则为基础

3、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。

A．县级人民政府

B．县级人民政府土地管理部门

C．乡(镇)人民政府

D．村委会

4、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

5、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】

A：1667

B：2400

C：1833

D：1167

E：土地

6、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A．县级人民政府 B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

7、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护

8、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。

A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍

D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

9、有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为__。

A．2%

B．3%

C．4%

D．5%

10、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

A：近

B：完全相同

C：略有差异

D：远

E：时间因素

11、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。

A：30

B：25

C：50

D：70

E：35％～50％

12、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】

A：商业银行

B：投资银行

C：保险公司

D：证券公司

E：土地

13、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性 

B.显著性和完整性  C.显著性和特殊性 

D.优先性和特殊性

14、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。

A．大城市1.5～20元

B．中等城市1.2～24元

C．小城市0.9～18元

D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元

15、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。

A：替代原则

B：预期收益原则

C：变动原则

D：竞争原则

E：时间因素

16、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

17、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

18、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，同一企业涉及在两个以上省(自治区、直辖市)审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批__。

A．到国土资源部备案

B．到其中一个省(区、市)备案

C．分别到宗地所在省(区、市)备案

D．分别到宗地所在市、县备案

19、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。

A．土地开发成本

B．征用土地的成本

C．土地开发收益 D．平均土地纯收益

20、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。

A．增加

B．减少

C．不变

D．无法确定

21、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则

D：收益原则

E：时间因素

22、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。

A．商品的成本

B．商品的效用和供求关系

C．商品的运输费用

D．商品的成本和运输费用

23、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。

A：已建成本

B：续建成本

C：房屋建造成本

D：土地开发费

E：时间因素

24、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒

B：密而斯

C：让·巴蒂斯特·萨伊

D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯

E：时间因素

25、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。

A．建设用地单位

B．建设部门

C．土地管理部门

D．规划管理部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。

A．征收集体土地过程中对民房的拆迁

B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

2、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法

B．机会成本法

C．量价分离法

D．净计法

3、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】

A：分散危险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：提高社会福利

E：培养诚信风气

4、土地管理的原则包括等。

A：依法管理原则

B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则

D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

5、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。

A：报告的合法性

B：报告是否已经三级审批

C：目录与内容是否相符，所编页码有无错漏

D：评估人员有无签名

E：评估人员是否有注册土地估价师资格

6、城市规划的自然环境条件主要包括。

A：地貌条件

B：地质条件

C：水文条件

D：气候条件

E：人文条件

7、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题)

A：土地市场的地域性

B：土地市场的垄断性

C：流通方式的单一性

D：土地供给的弹性小

E：管理者

8、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。

A：预收账款

B：应收账款 C：流动资产

D：流动负债

E：应付账款

9、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有__的特点。

A．交易实体的非移动性

B．土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性

D．土地供给弹性大

10、综合分析中常用的统计分析方法有。

A：动态趋势法

B：因素分析法

C：相关分析与回归分析法

D：综合平衡分析法

E：定性分析法

11、现金是指企业库存的现金，包括__。

A．人民币现金

B．港币现金

C．银行汇票

D．银行存款

E．外币现金

12、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．城市地租

13、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。

A．一

B．二

C．三

D．四

14、成本法投资回报率考虑因素为。

A：开发土地的类型

B：开发周期的长短

C：土地的面积

D：开发土地所处的政治经济环境

E：农村社会经济发展水平

15、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：房地产转让

B：房地产抵押

C：房地产开发

D：房屋租赁