房地产投资与经济增长关系研究

塞塑麴　ＣＨＩＮＡ　ＲＥＡＬ　ＥＳＴＡＴＥ　

上海市住宅投资和经济增长的关系研究　

张战国　

（１．南开大学经济学院，天津３０００７１）　

摘要：本文运用上海市１９８２—２０１１年住宅投资和ＧＤＰ数据，使用协整检验、Ｇｒａｎｇｅｒ因果检验和误差４，￣－９－　

模型研究上海市住宅投资和经济增长的关系。研究结果表明，住宅投资和经济增长之间存在一种长期动　

态均衡关系；经济增长对住宅投资存在单向的显著可信的Ｇｒａｎｇｅｒ因果关系，上海市的时间序列数据不支　

持“住宅引领增长假　’。该结论对于针对各地区制定不同的住宅地产调控政策，具有一定的启发意义。　关键词：经济增长，住宅投资，Ｇｒａｎｇｅｒ因果检验，误差修正模型　

中图分类号：Ｆ２９３　文献标识码：Ｂ　

文章编号：１ｏ０卜９１３８一（２０ｌ３）０９—００３１－３６　收稿日期：２０１３—０７－１０　

１引言　自１９９８年实行房改以来，我国的房地产业　

得到了巨大的发展。２０１２年全国房地产开发投资　７．１８万亿元，比上年增长ｌ６．２％，占国内生产总值　

的１３．８％，占固定资产投资总额的比重为１９．６８％。　

对于房地产投资和经济增长关系也有了很多研究，　但是住宅投资和经济增长的文献却相对较少，对　上海住宅投资和经济增长的关系进行研究的文献　

更少，本文拟对这一问题进行进一步的研究。　

对于住宅投资与经济增长之间的关系，早期　的学术界一直在理论上有争议，却没有开展实证　

研究，直到２０世纪８０年代才有一些文献用数　

据进行实证检验。利用长时间序列进行计量检验　

的研究在２０世纪９０年代后期才大量出现。其　中，有关美国住宅投资与ＧＤＰ相互关系的实证研　究最多。Ｃｏｕｌｓｏｎ和Ｋｉｍ（２０００）通过Ｇｒａｎｇｅｒ　

因果关系检验得到的结论是：住宅投资是ＧＤＰ的　

Ｇｒａｎｇｅｒ原因，Ｗｅｎ（２００１）的研究也得了同样的　结论。然而其他国家的研究得出了和美国不一样　

的结论，Ｋｉｍ（２００４）用韩国１９７０－２００２年的数据　

第２０１３年第２期　（总第４１５期）　商　业　经　济　ＳＨＡＮＧＹＥ　ＪＩＮＧＪＩ　Ｎｏ．２，２０１３　Ｔｏｔａｌ　Ｎｏ．４１５　

【文章编号】１００９—６０４３（２０１３）０２－００１２—０２　

房地产投资对国民经济　

增长带动作用研究　

李　勇　

（哈尔滨商业大学经济学院，　黑龙江哈尔滨　１５００２８）　

【摘要】房地产作为国民经济的支柱产业，既对国民经济产生巨大的能动作用，也深受经济增长对其投资的反作用　

影响。同时，房地产投资不仅能影响经济增长的速度，与地产业相关联的其他产业也会对经济增长速度产生影响。金融保险　业是环向关联产业中与房地产业关联关系最为密切的产业，两个行业互为动力，互为支持。政府部门在制定房地产业相关　

政策时，必须考虑房地产业和整体经济多部门的关联程度。这样，才能确保房地产业和国民经济二者都能保持健康、稳定的　发展。　

【关键词】房地产投资；国民经济增长；带动作用　

【中图分类号】Ｆ２９３．３　【文献标识码】Ｂ　

作为整个国民经济增长中的基础产业和支柱产业，　

房地产业具有产业链较长、带动性较强以及关联度较大　

的特点，不但它的自身发展会影响经济增长的速度，而且　

由它所引发的相关产业的发展也能够拉动整体经济的快　

速增长。一旦房地产业发生震动，就会波及其他相关产　

业，使整个国民经济的发展受到不利影响。正是因为以上　

的种种情况，要求我们尽量可以从数量上来确切的知道　

房地产业对其他相关产业的带动效应，这样对于制定房　

地产业经济政策与发展规划、摆正房地产业在整个国民　

经济中的地位都具有重大意义。　

一、房地产投资对国民经济增长的能动作用　

房地产投资亦属投资的范围，房地产投资的对象是　

关系国计民生的各类房产地产，这其中很大的比例是居　

民住宅，而住宅是国民生活的必需品，关系到广大居民的　

生活水平和质量。　

带动经济增长，促进相关产业的发展。因为房地产行　

业相关产业复杂、产业链较长、关联度很大，所以房地产　

行业发展的好坏能够间接或直接的传导并影响其他相关　

房地产投资对我国国民经济增长带动作用研究

【摘 要】房地产业作为一个重要的国民经济产业，它不仅对于我国经济的发展有着重要的作用，而且也关乎到我国的国计民生。房地产业的投资对我国国民经济的发展有着巨大的推动作用，但同时也会受到经济发展的反作用。在这里，我们对房地产投资和相关产业之间的依存关系进行了分析，以研究其对国民经济增长的带动作用。

【关键词】房地产投资；带动；国民经济增长

房地产作为一个国民经济的支柱和基础产业，它的投资对于促进我国经济发展有着重大影响。房地产也有着较强的产业链、极大的带动性和关联度，其发展的同时，也会引起一系列相关行业的发展，从而以产业链的模式一起推动我国国民经济的整体发展。而反过来说，如果房地产业出现不好的波动，就会影响到这些相关产业，从而影响我国经济的发展。因此，为了更确切的了解房地产业对于国民经济、对其他产业的带动作用，以便制定更加合适的房地产业发展规划和政策，从而使房地产业投资能更好的为我国国民经济的发展出力，我们进行了相房地产投资和相关产业之间依存关系的研究和分析。

1、房地产投资的投入和产出分析

投入和产出最早是在二十世纪三十年代由美国经济学家提出的。房地产的投入和产出则是指房地产建设时所需要的原材料投入以及竣工之后的房产总量。进行房地产的投入和产出分析是为了更好的了解房地产业和其他相关产业的一些带动关联情况，这里需要运用到一个投入产出模型以及投入产出表。投入产出表是一个根据投入来源和分配去向来编制的产业联系表格，可以将表明国民经济中不同产业、不同产品和不同部门之间的互相依存的关系，又称部门联系平衡表或者是产业关联表。而通过对投入产出表进行分析，我们就可以更清晰的观察和研究我国国民经济的运行发展情况，从而得出更准确更有效的经济发展规律。本文的数据来源于《中国2010年投入产出表》，该表根据我国行业的分类将我国各类经济生产活动分成132个部门，而我们引用了其中42个部门的投入产出数据。而下面，我们还要引入一个直接消耗系数的概念。直接消耗系数又被称为投入系数，它是指在生产活动中一个部门单位总产出所需要直接消耗的另一个部门的产品数量。直接消耗系数反映了两个部门之间的直接依赖关系以及依赖的基础参数，直接消耗系数的大小则反映了两个部门之间的技术关联强弱，系数越大，表明两个部门之间的关联就越强；系数越小，则表明；两个部门之间的关联程度越弱。因此，直接消耗系数应该是作为建立投入产出模型的基本系数和关键系数。

编号：

时间：2021年x月x日

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第1页 共8页

第 1 页 共 8 页 房地产投资与经济增长关系

摘要：房地产投资对于经济增长具有显著影响，房地产投资不仅对于地方经济具有拉动作用，而且带动相关产业发展，并促进就业、拉动消费。但对于房地产投资的过度依赖也会阻碍经济的健康发展。文章通过分析，认为我国房地产投资与国民经济存在长期稳定的均衡关系，两者之间互为因果。同时，文章还指出当前房地产业存在如下问题：房地产投资过快，占固定资产投资比重过大；商品房销售额与居民收入增长不匹配，挤压居民消费需求；金融风险加大，阻碍经济结构调整。并在此基础上提出了相应的改进房地产投资的政策建议。

关键词：房地产；投资；经济增长

一、引言

房地产投资与经济增长之间的关系问题研究一直是学术界讨论的热门话题。我国学者对于相关问题的研究可以归纳为两个方面：一个方面是房地产投资与经济增长之间的定性分析。易宪容（2013）认为数十年间房地产投资的不断增长将会加大国民经济运行中的系统风险。因此主张减少对房地产行业的投资，这样将有利于产业结构的转型。诸建芳（2014）认为现阶段房地产投资是影响经济增长的巨大的不确定因素，过去十几年房地产对整个经济发展的拉动阶段已经过去。另一个方面是房地产投资与经济增长关系的定量分析。陈湘州和袁永发（2013）基于省际面板数据实证分析了房地产投资对经济增长的地区差异影响，得出房地产投资对经济增长起到正向的带动作用，东、中部地区经济增长对房地产投资的依赖程度明显高于西部地区的结论。薛宏冰和宋丽丽（2013）运用格兰杰因果检验分析了经济增长与房地产投资和非房地产投资之间的关系，认为短期编号：

时间：2021年x月x日

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第2页 共8页

第 2 页 共 8 页 内房地产投资对经济的影响大于非房地产投资，房地产投资与经济增长之间存在双向因果的长期影响。张淑贞（2014）利用2004年~2011年的月度数据分析了山西省房地产投资与经济增长之间的互动关系，认为房地产投资对经济增长起着正面拉动作用，但经济增长对房地产的作用不显著。徐丽杰（2014）对1990年~2013年河南省房地产投资与经济增长之间的相互作用进行分析，得出房地产投资不是带动经济增长的长期原因的结论。总的来说，我国在房地产投资与经济增长之间关系的研究方面定量分析逐渐增多，对于房地产投资与经济增长之间的关系研究一般集中在两者之间是否存在因果关系以及弹性系数大小这两方面。随着研究的深入，我国学者开始在空间维度上检验两者之间的关系。