房地产投资与经济增长的关系分析

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时间：2021年x月x日

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第1页 共8页

第 1 页 共 8 页 房地产投资与经济增长关系

摘要：房地产投资对于经济增长具有显著影响，房地产投资不仅对于地方经济具有拉动作用，而且带动相关产业发展，并促进就业、拉动消费。但对于房地产投资的过度依赖也会阻碍经济的健康发展。文章通过分析，认为我国房地产投资与国民经济存在长期稳定的均衡关系，两者之间互为因果。同时，文章还指出当前房地产业存在如下问题：房地产投资过快，占固定资产投资比重过大；商品房销售额与居民收入增长不匹配，挤压居民消费需求；金融风险加大，阻碍经济结构调整。并在此基础上提出了相应的改进房地产投资的政策建议。

关键词：房地产；投资；经济增长

一、引言

房地产投资与经济增长之间的关系问题研究一直是学术界讨论的热门话题。我国学者对于相关问题的研究可以归纳为两个方面：一个方面是房地产投资与经济增长之间的定性分析。易宪容（2013）认为数十年间房地产投资的不断增长将会加大国民经济运行中的系统风险。因此主张减少对房地产行业的投资，这样将有利于产业结构的转型。诸建芳（2014）认为现阶段房地产投资是影响经济增长的巨大的不确定因素，过去十几年房地产对整个经济发展的拉动阶段已经过去。另一个方面是房地产投资与经济增长关系的定量分析。陈湘州和袁永发（2013）基于省际面板数据实证分析了房地产投资对经济增长的地区差异影响，得出房地产投资对经济增长起到正向的带动作用，东、中部地区经济增长对房地产投资的依赖程度明显高于西部地区的结论。薛宏冰和宋丽丽（2013）运用格兰杰因果检验分析了经济增长与房地产投资和非房地产投资之间的关系，认为短期编号：

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第 2 页 共 8 页 内房地产投资对经济的影响大于非房地产投资，房地产投资与经济增长之间存在双向因果的长期影响。张淑贞（2014）利用2004年~2011年的月度数据分析了山西省房地产投资与经济增长之间的互动关系，认为房地产投资对经济增长起着正面拉动作用，但经济增长对房地产的作用不显著。徐丽杰（2014）对1990年~2013年河南省房地产投资与经济增长之间的相互作用进行分析，得出房地产投资不是带动经济增长的长期原因的结论。总的来说，我国在房地产投资与经济增长之间关系的研究方面定量分析逐渐增多，对于房地产投资与经济增长之间的关系研究一般集中在两者之间是否存在因果关系以及弹性系数大小这两方面。随着研究的深入，我国学者开始在空间维度上检验两者之间的关系。

关于房地产业与经济的关系

房地产业与经济密不可分，二者互为影响，房地产业的发展对经济的影响是双向的，既能推动经济发展，又会对经济产生影响。以下就房地产业与经济的关系进行详细阐述。

一、房地产业对经济的拉动

1.房地产业吸纳了大量劳动力和资金投入，从而为其他行业提供就业机会和资金助力。

2.房地产业的增长会带动相关产业的发展，如建材、房屋装修、家具等产业。

3.房地产业的增长会增加财税收入，经济获得更多的支持和资助。

4.房地产业的繁荣有助于带动区域的经济发展，促进物流的发展，包括建筑材料的运输、施工队伍的招募等都会形成链式反应。

1.房地产开发会耗费大量自然资源，使得资源成本不断增加，产业发展的成本也随之上涨。

2.过度发展房地产业会导致资源浪费，未来可以用于其他行业的发展资金也被大量占用。

3.房地产泡沫的产生会导致资本大量流入房地产行业，导致市场稳定性下降，影响经济发展。

4.房地产市场的周期性波动会影响经济的稳定性和可持续性发展。

1.房地产调控政策对经济有稳健作用，有助于平衡市场需求、控制房价泡沫。

2.房地产政策的变化会对市场造成影响，如调低首付款、降低利率等政策对市场需求产生影响。

3.大力发展经济强势区域的房地产业，可加速本地区经济发展，促进就业。

4.房地产政策的调整需要注意区域差异性和时效性，避免出现误判和操作过度。

综上可知，房地产业与经济的关系是相互浸透的，房地产业的发展既能带来经济和社会效益，同时也会对经济和自然环境产生压力和不利影响。因此，在房地产业的发展过程中，需要考虑区域和市场的特点，针对性地制定调控政策来引导市场发展，实现房地产业与经济的双赢。

资与经济增长关系　

研究　一　

包秀华　

一、研究现状　

对于房地产业发展与宏观经济之间的关系，国内外学术　

界也对此进行了相关的研究和探讨，主要有以下三种观点：一　

是认为房地产业发展有力地促进国民经济增长；二是认为主　

要是宏观经济增长带动了房地产业的发展；第三种观点认为　

二者是相互作用的。大部分学者比较倾向于第三种观点。因为　

一方面从世界范围看，无论发达国家还是发展中国家，经济发　

展和活跃程度都直接或间接与发达的房地产业对经济的拉动　

相关。另一方面，当国民经济处于扩张阶段的时候，城镇建设　

规模扩大，房地产投资和需求也会伴随着增加，经济增长这样　

也就反过来促进了房地产业的繁荣。并且长期来看，随着国民　

经济的不断发展，房地产行业对于其的支持和贡献将不断增　

加，二者的关系将不断密切，相关程度也会提升。　

二、回归分析　

在房地产业发展与国民经济增长的协整关系研究中，国　

民经济增长作为内生变量，可用国内生产总值来表示，￣ＤＧＤＰ；　

房地产投资也作为内生变量，考虑到房地产业具有“波及效　

应”，因此用房地产业投资水平来代表房地产业的发展，采用　

房地产投资额占国内生产总值的比重来表示，￣ＤＲＲＧ。　

我国的房地产业是从上世纪８０年代末开始起步的，因此　

以房地产投资额的序列数据来表征房地产投资，以国内生产　

总值来表征经济增长，选取１９９０－－－２００７年间的房地产投资额　

（ＦＩ）和国内生产总值（ＧＤＰ）作为样本数据，来分析我国房地产　

投资与经济增长之间的关系。　

１．变量的平稳性检验　

为了避免时间序列数据之间产生“伪回归”或“虚假回归”　

的现象，有必要对原序列进行平稳性检验。检查序列平稳性的　

标准方法是单位根检验，这里选取ＡＤＦ检验。　

由于ＧＤＰ和兀两个变量呈指数上升的趋势，为了将其转化　

为线性，需对两个变量同时取自然对数，分别表示为ＬｎＧＤＰ和　

ＬｎＦＩ。对ＬｎＧＤＰ和ＬｎＦＩ的对应序列进行ＡＤＦ检验，结果如表１：　

如表２所示的单位根检验结果中，序ＹＯＬｎＧＤＰ和ＬｎＦＩ经过　

附件1：

编号：__________（学校统一填写）

滁州学院大学生创新创业训练计划

项目申报书

项目名称: 安徽省房地产投资与经济增长关系研究

项目类型： 创新训练项目

项目负责人:

指导老师：

负责人所在院（部）:

负责人联系电话:1801092837

滁州学院

二〇一四年五月

填写说明

一、项目分类说明

1．创新训练项目是本科生个人或团队，在导师指导下，自主完成创新性实验方法的设计、实验条件的准备、实验的实施、数据处理与分析、报告撰写、成果（学术）交流等工作。

2．创业训练项目是本科生团队，在导师指导下，团队中每个学生在项目实施过程中扮演一个或多个具体的角色，通过编制商业计划书、开展可行性研究、模拟企业运行、进行一定程度的验证试验，撰写创业报告等工作。

3．创业实践项目是学生团队，在学校导师和企业导师共同指导下，采用前期创新训练项目（或创新性实验）的成果，提出一项具有市场前景的创新性产品或者服务，以此为基础开展创业实践活动。

二、填写内容必须实事求是，表达明确严谨，空缺项请填“无”。

三、需签字部分由相关人员以黑色钢笔或水笔签名。其它部分请用计算机如实填写，正反打印。

四、需加盖公章部分，必须加盖公章。

五、相关表格大小可根据实际需要进行调整。

项目名称 安徽省房地产投资与经济增长关系研究

项目起止时间 20140519—20150518

项目姓名 性别 男 出生

年月 1992年8月 负责人 院（部）、班级

联系方式 1801092837

指导教师 姓名 所在院（部）

职称 联系方式