工程造价的组成部分

工程造价和工程造价风险分析

【摘 要】分析造价风险管理流程，从中重点强调工程造价风险分析，从业主方和施工承包方两个方面来论述传统造价风险分析存在的缺欠，为蒙特卡洛风险分析方法提供必要性。

【关键词】工程造价，业主方，施工方，

引言

建设项目造价风险管理的核心是项目风险性造价的确定与控制，对于那些可能发生也可能不发生或可能多发生也可能少发生的建设项目风险性造价进行严格而又科学的管理，才可能实现建设项目成本最小化和价值最大化的目标。我国现有的造价管理模式主要是以建设项目确定性造价为重点进行控制，而且经常情况下对风险的处理存在两种情况：或者完全忽视风险的存在，或者简单的定出10%的准备金。传统的编制项目造价的方式允许一定范围内提取风险准备金，但任何风险准备金都是一劳永逸的，除了通货膨胀外，几乎没有正式的更新方法，而且风险的识别、评估也没有遵循科学的方法论，这样准备金就会出现设置过高或在分项准备金和总准备金中两次计量的现象，但也就只有按照一定比例确定的不可预见费属于风险性造价管理的范畴，而其他的一些造价风险管理的办法就属于具体项目管理人员的管理经验罢了，没有形成系统化的知识。

1.工程造价风险流程分析

按照风险研究理论，要对风险进行研究，首先应对其进行识别，找出风险产生的原因，这是风险分析的起点；然后对这些风险产生的后果的影响大小进行分析，如何恰当地评价和分析投资估算阶段的风险，形成对造价影响的量化指标，是造价研究的一个重要方面；最后依据风险大小的分析结果，根据风险产生的原因对风险进行主动控制和防范。造价风险分析流程如图1所示。

图1造价风险分析流程

对于工程造价而言，尽管人们可以在决策阶段、建设实施阶段等对建设项目特征通过预测和分析去预先规定出需要开展的各项具体活动和各项具体活动的程序和做法，但是各种人为因素和个人意志的影响会改变这些预先的设定，同时项目的客观环境和条件也会发生变化，从而使工程造价出现不确定性。在投资估算阶段，风险因素的识别就是通过一定的方法和手段，尽可能地找出潜在的影响项目造价精度的风险因素。

二、主观题(共29道小题)

33. 什么是工程量清单计价方法？该方法的依据是什么？

参考答案：

见教材p76

34.

实行工程量清单计价有何意义？

参考答案：

见教材p76－77

35.

国家标准《建设工程工程量清单计价规范》中有哪些是必须执行的强制性条文？

参考答案：

见教材p76 规范中的黑体字部分。

36.

工程量清单计价要求哪几个统一？

参考答案：

见教材p81

37. 工程量清单包括哪几个清单？

参考答案：

见教材p79

38. 试述《建设工程工程量清单计价规范》的适用范围。

参考答案：

见教材p78

39.

什么是规费？规费一般有哪些？

参考答案：

见教材p89 详见规范

40.

在分部分项工程量清单中，描述"项目特征"时，全部描述比较烦琐，能否直接引用施工图（例如：第几项的内容）？

参考答案：

不能

41.

由于工程量将来要按实际核定。在制订工程量清单时，可否使用一个暂估量，以节省发包方的人力投入？

参考答案： 不能

42.

分部分项工程量清单的项目编码应该如何编码？

参考答案：

详见教材p81

43. 什么是定额和建设工程定额？

参考答案：

见教材p43

44.

建设工程定额的作用有哪些？

参考答案：

见教材p46－47

45. 建设工程定额有哪些特点？

参考答案：

见教材p47

46. 简述定额体系的内容

参考答案：

见教材p44－46

47. 什么是基础定额，基础定额包括内容？

参考答案：

见教材p47

48.

什么是企业定额、施工定额、预算定额？简述三者间的关系。

参考答案：

见教材p53－57

49. 试述施工定额的作用和编制原则。

参考答案：

见教材p54－55

50. 试述预算定额的作用和编制原则。

参考答案：

工程造价的构成（第一节 工程项目总投资费用）

第二章 工程造价的构成

第一节 工程项目总投资费用

一、建设项目总投资费用

1、建设项目的总投资费用的概念：（P6）

2、建设项目的总投资费用的组成：（P6）（P11页表2-1）

3、总投资中的建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费用

二、工程建设其他费用组成 （一）建设管理费：概念（P6） 1、建设单位管理费：

包含的内容：

PS：注意与建安工程中的间接费中的企业管理费之间的区别。建设单位管理费是建设单位发生的管理性质开支，企业管理费是施工企业发生的组织施工生产和经营管理所需费用。

建设管理费的计算：工程费用×建设管理费费率

建设管理费的取费基数：建设投资中的工程费用（建安工程费和设备购置费） 2、工程监理费：

包含内容：由监理直接成本、监理间接成本、监理利润和税金四部分组成。

监理费用计算方法：①按时计算法；②按工资加一定比例其它费用计算法；③按建设成本百分比计算法；④按监理实际成本加固定费用计算法；⑤按固定价格计算法

建设工程监理费不得低于省物价局、省建设厅发布的湘价服[2021]76号转发国家发改委、建设部（发改价格[2021]670号《关于印发的通知》中规定的施工监理服务收费基价。

3、工程质量监督费：

工程质量监督费的计算：按湖南省物价局、湖南省财政厅《关于发布的通知》（2021.9.1起执行）中的规定，收费标准为：建安工程按每平方米长沙2元，其余市州2.3元，县市2.8元。不能按面积计算的其余构筑物和专业安装、装饰工程等，按建安工程量长沙市1.5‰，其它市州2‰，县市2.5‰ 。经济适用住房、廉租房和县城以下乡镇建房免收工程质量监督费。 湘建办〔2021〕第132号《关于省管建设工程项目执行停止征收工程定额测定费、建设工程质量监督费有关事项的通知》，规定凡在2021年1月1日前开工的省管建设工程项目，按照原政策征收工程定额测定费、建设工程质量监督费；2021年1月1日（含2021年1月1日）后开工的省管建设工程项目，停止征收工程定额测定费、建设工程质量监督费。

工程造价的构成

1、工程造价的构成

1）工程造价的概念

2）工程造价构成明细及相关概念

2、工程造价如何计价

1）工程造价计价的两种方法

2）定额计价的概念及计价程序

3）工程量清单计价的概念及计价程序

4）两种计价方法的区别

5）工程造价计价的特征

1.工程造价的概念

工程造价是工程项目按照确定的工程内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。

两种工程造价的含义

第一种含义：就是（前面所指的）建设项目的工程造价(从投资者角度)

第二种含义：是指工程的发包价。一般是单项工程的建安造价。(从承发包商角度)

2、工程造价构成

工程造价的构成（根据国家发改委和建设部（发改投资[2006]1325号）有关规定）

工程造价由建设投资和建设期利息构成，建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用，预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。 建设项目总投资固定资产投资(动态投资)流动资产投资流动资金建设工程造价设备及工、器具购置费用建设期贷款利息预备费工程建设其他费用建筑安装工程费用固定资产投资方向调节税工、器具及生产家具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费税金利润间接费直接费与未来企业生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用土地使用费土地迁移安置补偿费土地使用权出让金办公生活家具购置费生产准备费联合试运转费涨价预备费基本预备费

3、工程建设其他费用

1）建设管理费：建设单位管理费和工程监理费

2）建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金

3）可行性研究费、研究试验费

4）勘察设计费

5）环境影响评价费、劳动安全卫生评价费