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衢州市居住建筑工程质量通病防治措施建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量缺陷。
这些质量缺陷，有的影响观感，有的影响建筑物的使用功能，严重的将影响房屋的结构安全和使用寿命。
为提高衢州市建筑工程质量，进一步有效地解决居住建筑工程质量通病，规范居住建筑工程质量通病防治工作，根据国家有关规范并结合工程实践制定本措施。
除20条基本规定外，本措施还包括36条设计措施和64条施工措施，简称《通病防治措施100条》。
凡二0一二年七月一日以后通过图纸审查的居住建筑工程，必须严格执行《衢州市居住建筑工程质量通病防治措施》。
原有《衢州市居住建筑质量控制措施》（新36条）同时废止。
由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准也将不断颁布，防治措施必然存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。
请各单位和部门在执行本防治措施过程中，提出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给衢州市建设工程质量监督站，以供今后修订和完善。
本措施相关条文由衢州市建设工程质量监督站负责解释。
主编：王坚威衢州市建设工程质量监督站配图：朱海福衢州市建设工程质量监督站审定：樊笑安衢州市住房与城乡建设局基本规定1、在居住建筑工程建设过程中，除应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应结合工程实际，认真执行本措施。
居住建筑工程的设计及施工中采用的工程技术文件、承包合同文件中的各项要求不应低于本措施的规定。
其它建筑工程可参照执行。
2、居住建筑工程中使用的新技术、新材料、新工艺和新设备应获得省、部级行业主管部门推广应用许可证，并严格按相应的技术标准实施。
3、建设、施工、监理单位不得擅自修改、变更设计文件。
如确需变更设计的，应由设计单位出具变更联系单；涉及主要结构、降低设计标准和重大使用功能的，设计变更联系单应重新报原施工图审查机构审查通过后，方可组织实施。
4、建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。
不得明示、暗示设计单位降低设计标准。
5、居住建筑工程主体结构验收前，建设单位应向当地质量监督机构报送施工中采用的建筑节能专项实施方案；在建筑节能工程完工后，应及时组织建筑节能工程专项验收。
常见质量问题原因分析、防治措施一、主要质量问题及防治措施（一）、墙面裂缝及空鼓质量问题及防治措施1、存在问题及原因分析：（1）、墙面裂缝问题集中出现在混凝土结构及填充墙交接处、施工预留洞口、填充墙管线沟槽处、业主私自改造的墙体上等部位，这是业主投诉最多且比较难处理的问题。
墙面抹灰完成后的较长时间内会陆续出现墙面空鼓现象。
（2）、原因分析：1）、选用分包单位的材料质量及施工水平达不到要求，施工时经常不按照质量要求进行施工；2）、基层处理不合格，清理不彻底；3）、抹灰经历夏天和冬天，温差过大，混凝土结构和填充墙材料膨胀系数不一致，造成温度应力裂缝，这种裂缝一般稍大；4）、墙体材料选用的多孔砖及加气砼砌块干燥后的收缩比例较大，如砂浆强度不足或灰缝不饱满时容易出现干缩裂缝，这种裂缝一般较为细小；5）、钢板网铺设不到位、铺设过少，主要体现在钢板网紧贴墙体未留出适当间距，墙面剔凿、临时施工洞口等部位为加设钢丝网；6）甩浆用的砂浆强度不足，未进行养护，甩完浆后未达到一定强度就开始进行抹灰，致使抹灰层和墙体粘结强度不足。
7）、现场技术人员技术交底及管理检查不到位；2、防治措施：1）、选择有实力、正规的成品砂浆供应商和施工队伍，以保证材料质量和施工质量；由设计单位明确砂浆强度及品种要求。
2）、抹灰前对基层进行统一清理，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘等杂物，验收合格后方可进行后续施工。
3）、为增加基层对抹灰层的粘结性，在抹灰前宜对于基层采取机械喷浆处理。
浆料采用1:1水泥砂浆加水泥重量20%的801胶，经养护至少三天后再进行墙体抹灰。
如采用人工甩浆，必须采用强度较高的砂浆，甩浆完成后必须进行养护，待达到一定强度时在进行抹灰施工。
4）、加强对填充墙砌体施工的质量控制，严格控制灰缝的饱满度及后塞部位的施工。
抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂（先剔槽）、凹凸不平部位抹平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。
5）、加强钢丝网的使用，钢丝网的合理使用是解决墙体裂缝的最主要手段之一，同时加强钢丝网材料验收，确保采用热镀锌钢丝网片，网孔尺寸小于20mmx20mm，其钢丝直径为1.2mm为宜，钢丝网挂网应平整、牢固，固定时必须每隔200-300mm加铁片进行固定，钢丝网片及基体搭接宽度不小于100mm。
清远市地方性技术措施清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条2015年4月30日发布 2015年6月1日起实施发布机关：清远市住房和城乡建设管理局目录清远市住房和城乡建设管理局关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告（1）序言（3）清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（5）一、结构常见缺陷砌体裂缝（5）现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝（7）砌体空鼓（11）二、使用功能常见缺陷外墙渗漏（12）门窗渗漏（14）屋面渗漏（15）楼地面渗漏（20）管道渗漏（21）地漏排水、除臭（21）三、安全功能常见缺陷安全玻璃（22）栏杆、栏板、扶手（22）清远市住房和城乡建设管理局公告关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告按照国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，针对近年我市工程质量投诉相当突出的情况，我局组织清远市土木建筑学会编制了《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》，以下简称“100条”。
经我局组织清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会审查通过，现发布“100条”作为清远市地方性技术措施，从2015年6月1日起在我市的住宅工程中实施。
2015年6月1日起开工的住宅工程，均应按“100条”实施；2015年6月1日起，没有施工完毕的住宅工程，其尚未施工的工序按“100条”实施。
实施“100条”的主要原则为：一、设计标准或施工措施标准高于“100条”时，按高标准实施；当设计标准或施工措施标准低于“100条”或施工图纸未明确时，按“100条”实施。
二、在工程结算时，若工程预算清单没有包含“100条”的内容，实施了的项目所增加的实体工程量应列入工程结算。
三、原《清远市建筑工程质量通病防治措施》（2004版）与“100条”有冲突的按“100条”实施。
四、其他建筑工程参照“100条”实施。
清远市住房和城乡建设管理局2015年4月30日序言住宅工程常见质量缺陷是指住宅工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
关于印发《义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》的通知全市及外地进义设计、施工、监理、审图、节能评估、检测单位，各工程建设单位：为进一步贯彻落实住房和城乡建设部“工程质量治理两年行动”和我局《义乌市工程质量治理两年行动实施方案》的要求，提高建筑工程质量，加大对民用建筑工程常见质量缺陷的防治，规范工程质量通病防治工作，义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市民用建筑工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程79条，建筑设备安装工程21条。
“防治措施100条”作为指导设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行民用建筑工程质量控制及质量管理之用（其它类型建筑工程可参照实施）。
凡二○一五年五月一日以后开展施工图设计的民用建筑工程，设计单位必须严格执行“防治措施100条”要求，从源头上加强民用建筑工程质量通病防治，在施工图设计文件中对质量通病防治措施应作出详细说明或大样节点详图。
施工图审查机构在审查时应将施工图设计文件中有无质量通病防治措施的详细说明或大样节点详图列入审查重要内容之一。
施工单位应严格按本措施开展施工作业，必要时应有专项施工方案，也可按本措施的内容开展工法研究。
工程建设过程中，发现有违反本措施要求的，参建各方责任主体均有义务进行制止，并上报质量监督部门。
质量监督部门应把通病防治措施列入日常监督抽查重点。
各单位和部门在执行“防治措施100条”过程中，及时提出宝贵意见，以供今后修订和完善。
本措施相关条文由义乌市住房和城乡建设局负责解释。
二○一五年四月三十日义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)义乌市住房和城乡建设局2015年4月目录一、序言二、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）三、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）四、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言房屋建筑工程常见质量缺陷是指房屋建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
清远市地方性技术措施清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条2015年4月30日发布 2015年6月1日起实施发布机关：清远市住房和城乡建设管理局目录清远市住房和城乡建设管理局关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告（1）序言（3）清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（5）一、结构常见缺陷砌体裂缝（5）现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝（7）砌体空鼓（11）二、使用功能常见缺陷外墙渗漏（12）门窗渗漏（14）屋面渗漏（15）楼地面渗漏（20）管道渗漏（21）地漏排水、除臭（21）三、安全功能常见缺陷安全玻璃（22）栏杆、栏板、扶手（22）清远市住房和城乡建设管理局公告关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告按照国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，针对近年我市工程质量投诉相当突出的情况，我局组织清远市土木建筑学会编制了《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》，以下简称“100条”。
经我局组织清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会审查通过，现发布“100条”作为清远市地方性技术措施，从2015年6月1日起在我市的住宅工程中实施。
2015年6月1日起开工的住宅工程，均应按“100条”实施；2015年6月1日起，没有施工完毕的住宅工程，其尚未施工的工序按“100条”实施。
实施“100条”的主要原则为：一、设计标准或施工措施标准高于“100条”时，按高标准实施；当设计标准或施工措施标准低于“100条”或施工图纸未明确时，按“100条”实施。
二、在工程结算时，若工程预算清单没有包含“100条”的内容，实施了的项目所增加的实体工程量应列入工程结算。
三、原《清远市建筑工程质量通病防治措施》（2004版）与“100条”有冲突的按“100条”实施。
四、其他建筑工程参照“100条”实施。
清远市住房和城乡建设管理局2015年4月30日序言住宅工程常见质量缺陷是指住宅工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
清远市地方性技术措施清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条2015年4月30日发布 2015年6月1日起实施发布机关：清远市住房和城乡建设管理局目录清远市住房和城乡建设管理局关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告（1）序言（3）清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（5）一、结构常见缺陷砌体裂缝（5）现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝（7）砌体空鼓（11）二、使用功能常见缺陷外墙渗漏（12）门窗渗漏（14）屋面渗漏（15）楼地面渗漏（20）管道渗漏（21）地漏排水、除臭（21）三、安全功能常见缺陷安全玻璃（22）栏杆、栏板、扶手（22）清远市住房和城乡建设管理局公告关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告按照国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，针对近年我市工程质量投诉相当突出的情况，我局组织清远市土木建筑学会编制了《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》，以下简称“100条”。
经我局组织清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会审查通过，现发布“100条”作为清远市地方性技术措施，从2015年6月1日起在我市的住宅工程中实施。
2015年6月1日起开工的住宅工程，均应按“100条”实施；2015年6月1日起，没有施工完毕的住宅工程，其尚未施工的工序按“100条”实施。
实施“100条”的主要原则为：一、设计标准或施工措施标准高于“100条”时，按高标准实施；当设计标准或施工措施标准低于“100条”或施工图纸未明确时，按“100条”实施。
二、在工程结算时，若工程预算清单没有包含“100条”的内容，实施了的项目所增加的实体工程量应列入工程结算。
三、原《清远市建筑工程质量通病防治措施》（2004版）与“100条”有冲突的按“100条”实施。
四、其他建筑工程参照“100条”实施。
清远市住房和城乡建设管理局2015年4月30日序言住宅工程常见质量缺陷是指住宅工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
清远市地方性技术措施清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条2015年4月30日发布 2015年6月1日起实施发布机关：清远市住房和城乡建设管理局目录清远市住房和城乡建设管理局关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告（1）序言（3）清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（5）一、结构常见缺陷砌体裂缝（5）现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝（7）砌体空鼓（11）二、使用功能常见缺陷外墙渗漏（12）门窗渗漏（14）屋面渗漏（15）楼地面渗漏（20）管道渗漏（21）地漏排水、除臭（21）三、安全功能常见缺陷安全玻璃（22）栏杆、栏板、扶手（22）清远市住房和城乡建设管理局公告关于发布《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》的公告按照国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，针对近年我市工程质量投诉相当突出的情况，我局组织清远市土木建筑学会编制了《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》，以下简称“100条”。
经我局组织清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会审查通过，现发布“100条”作为清远市地方性技术措施，从2015年6月1日起在我市的住宅工程中实施。
2015年6月1日起开工的住宅工程，均应按“100条”实施；2015年6月1日起，没有施工完毕的住宅工程，其尚未施工的工序按“100条”实施。
实施“100条”的主要原则为：一、设计标准或施工措施标准高于“100条”时，按高标准实施；当设计标准或施工措施标准低于“100条”或施工图纸未明确时，按“100条”实施。
二、在工程结算时，若工程预算清单没有包含“100条”的内容，实施了的项目所增加的实体工程量应列入工程结算。
三、原《清远市建筑工程质量通病防治措施》（2004版）与“100条”有冲突的按“100条”实施。
四、其他建筑工程参照“100条”实施。
清远市住房和城乡建设管理局2015年4月30日序言住宅工程常见质量缺陷是指住宅工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
