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天津万象城调研报告天津万象城调研报告一、背景介绍：天津万象城是一家位于天津市南开区的大型综合性购物中心，是一座拥有丰富商业资源和多元化消费体验的现代化城市综合体。
作为天津市的重要商业地标和消费热点，天津万象城聚集了众多国际知名品牌和高端时尚潮流店铺，为消费者提供了丰富多样的购物、餐饮、娱乐等服务。
二、调研目的：本次调研旨在深入了解天津万象城的运营模式、消费者需求以及市场竞争状况，为商家提供参考意见和建议，以提升天津万象城的竞争力和市场地位。
三、调研方法：1. 网络调查：通过问卷调查的方式收集消费者对天津万象城的评价和需求。
2. 实地观察：对天津万象城的商家布局、品牌特色、人流量和消费者行为进行观察。
3. 深度访谈：对天津万象城的管理者、商家和消费者进行访谈，了解他们的经营策略、意见和建议。
四、调研结果：1. 品牌优势：天津万象城聚集了众多国际知名品牌，受到消费者的青睐。
2. 产品丰富多样：天津万象城提供了丰富多样的商品和服务，可以满足不同消费者的需求。
3. 优质服务：天津万象城的商家提供了优质的服务，消费者对服务态度和质量普遍感到满意。
4. 市场竞争激烈：天津万象城周边有多个购物中心和商圈，竞争压力较大。
5. 提升活动策划：天津万象城应加强活动策划和推广，吸引更多消费者，增加商家的知名度和销量。
6. 提高商家定位：天津万象城应重点引进具有特色和创新的品牌，提升商家的整体形象和吸引力。
五、建议和改进措施：1. 增加活动策划：天津万象城可以结合节假日、季节特点等，举办多样化的活动，吸引消费者。
2. 加强品牌引进：天津万象城应加强对具有特色和创新的品牌的引进，提高商家的整体形象和吸引力。
3. 提升顾客体验：天津万象城应加强对顾客体验的关注，提升服务质量和商业环境，提高顾客的满意度。
4. 打造特色区域：天津万象城可以开设特色区域，如品牌集合店、创意市集等，为消费者提供独特的购物体验。
5. 加强与周边商圈的合作：天津万象城可以与周边购物中心和商圈进行合作，共同组织活动，提高整体市场竞争力。
天津商业市场调研分析天津商业市场调研分析 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT天津商业市场调研分析⼀、天津市宏观经济环境天津作为中国四⼤直辖市之⼀，在区域经济和全国经济发展中具有重要的地位和作⽤。
1997年国务院明确对天津的定位，天津市是环渤海地区的经济中⼼，要努⼒建设成为现代化港⼝城市和中国北⽅重要的经济中⼼。
1、国民⽣产总值（GDP）据初步核算，并经国家统计局联审通过，2006年全市实现地区⽣产总值（GDP）亿元，按可⽐价格计算，⽐上年增长%，⽐2000年增长倍（见图1）。
2007年1—2⽉份实现地区⽣产总值（GDP）亿元，同⽐增长%。
⼈均地区⽣产总值为5177美元。
2、社会消费品零售总额消费品市场趋向活跃。
全年社会消费品零售总额完成亿元，增长%。
其中批发和零售贸易业零售额亿元，增长%，住宿和餐饮业零售额亿元，增长%。
3、财政收⼊2006年全市财政收⼊突破900亿元，达到亿元，⽐上年增长%，占全市⽣产总值的⽐重为%，⽐上年提⾼个百分点。
全市财政⽀出亿元，⽐上年增长%。
其中，基本建设和城市维护建设⽀出亿元，增长%；4、⼈⼝情况2006年末全市常住⼈⼝为1075万⼈，户籍⼈⼝万⼈。
⼈⼝继续保持低速增长。
2006年全市⼈⼝出⽣率为‰，⼈⼝死亡率为‰，⼈⼝⾃然增长率为‰。
5、⾦融业存贷款规模继续扩⼤。
2006年末全市⾦融机构（含外资）本外币各项存款余额亿元，⽐年初增加亿元。
其中储蓄存款余额亿元，⽐年初增加亿元。
年末本外币各项贷款余额亿元，⽐年初增加亿元。
6、⼈均收⼊与⽀出2006年天津城市⼈均可⽀配收⼊约14200元，⼈均消费⽀出10500元，恩格尔系数为%。
综述：以上为影响当地发展的主要经济指标，从以上数据可以看出：平稳、协调、增长是2006天津市经济运⾏的主要特征，⾃从2000年以来天津市经济运⾏持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明天津市经济正处于快速的发展周期。
关于天津佛罗伦萨小镇的调研报告牛倩芸摘要：天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，占地面积18万平方米，建筑面积6万平方米，可租用面积42,000平米，设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，建筑面积6万平方米，可租用面积42,000㎡，将引进近200家意大利顶级奢侈品牌和世界时尚名牌，力求满足消费者的多层次购物需求。
（摘自百度百科）一．调查地点、时间：二零一一年十二月二十七日上午，抵达天津佛罗伦萨小镇进行景观调研。
二．调查内容：1．交通：小镇位于京津之间的天津武清区，距北京五环路60公里，天津市中心38公里，附近有多高速路及国道通过，从北京和天津自驾车经京津唐高速和京津高速均可便捷到达，从高速路杨村出口到小镇入口只需5分钟。
小镇的主要入口距武清高铁站仅100米。
2．建筑风格：、为了在中国完成一个颠覆性的奥特莱斯设计，佛罗伦萨小镇的设计团队和建筑专家们特别重视空间的合理运用和高品质建筑材料的使用，无论是环境设计、店面门面还是公共娱乐区域都保持意大利传统小镇的设计风格，力求做到尽善尽美。
为了重现16世纪意大利小镇的生活场景，不管是外观还是步行小径，甚至廊柱和门廊的每一处建筑和装修细节都独具匠心。
所选用的材料也是意大利古典风格的体现。
3.铺装：这是一个马赛克瓷砖进行的铺装的小鹿，位于一个小广场的中央。
瓷砖的颜色有暗红、棕绿和米黄，与周围石砖的颜色相呼应，小鹿的图案也与意大利风格相呼应。
也为小广场增加了点缀。
这里是用白色的鹅卵石进行的一小块的地面铺装，先由普通的硬质石砖作为过渡，然后再进入到鹅卵石的铺地，层次感丰富。
该铺装与喷泉相嵌，当喷泉关闭之后，这一空间便可作为道路供游客行走，观光。
4.特色小品方形井盖，上面印有佛罗伦萨小镇的字样，很有代表性。
同时井盖上印有“弱电”的字样，起到了一定的提醒作用。
上面的图文组合成方块形，协调统一。
天津市大悦城调研报告1、项目基本信息天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。
项目定位天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。
交通位置天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。
项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。
周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。
天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。
商业环境天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。
区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。
项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。
日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。
资源优势天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社机电顾问：香港沣信交通顾问：香港弘达物业顾问：中粮凯莱物业灯光顾问：美国CD+M灯光设计：照奕恒2、开发商介绍中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。
利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。
中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。
天津万象城调研报告总结天津万象城调研报告总结报告摘要：本报告是对天津万象城进行的调研报告，旨在分析该商业中心的运营状况以及顾客对其满意度的评价。
通过调研和数据分析，我们发现天津万象城在设施、服务、品牌和运营等方面表现出色，但仍有一些改进空间。
我们建议万象城进一步改善差评内容，加强顾客互动和体验，提高顾客满意度并增加回头客。
总结：天津万象城作为天津的一座商业中心，在运营方面表现良好。
万象城利用自身的品牌优势，吸引了许多国内外的知名品牌入驻，为消费者提供了丰富的购物选择。
同时，万象城拥有先进的设施和高效的服务，提供了便捷的购物环境，使顾客的购物体验得到了提升。
然而，我们的调研也显示出了一些问题。
根据顾客的反馈，万象城的价格相对较高，这使得一些消费者感到不满。
另外，顾客对万象城的停车费用也有所抱怨。
因此，我们建议万象城在价格策略上进行调整，提供更具吸引力的优惠和促销活动，以吸引更多消费者。
另一个改进的点是万象城的服务。
调研显示，顾客对万象城的服务整体上比较满意，但也有部分消费者对服务质量有所抱怨。
例如，有顾客反映员工服务不够热情，不能提供及时帮助等。
因此，我们建议万象城加强员工的培训，提高他们的服务意识和技能，以更好地满足顾客的需求。
此外，万象城还可以通过加强顾客互动和体验来提高顾客的满意度。
调研显示，顾客对于购物过程中的活动和展览感兴趣，这为万象城提供了一个增加顾客互动和提高体验的机会。
万象城可以推出具有吸引力的活动和展览，增加顾客的参与度，提高他们的购物体验。
最后，提高顾客的满意度和增加回头客是万象城的关键目标。
通过以上的改进措施，万象城可以提高顾客的满意度，并为顾客提供更好的购物体验，从而增加他们的回头率和忠诚度。
综上所述，天津万象城在许多方面做得很好，但仍面临一些挑战。
通过改进价格策略、提高员工服务意识和技能、增加顾客互动和体验，万象城可以进一步提高顾客满意度和忠诚度，实现可持续的发展。
【关键字】分析滨海新区商业市场分析1、滨海新区核心区商圈分布2、各商圈概况3、泰达各商圈主要商业项目情况3.1 黄海路商圈百货的档次与泰达的消费水平比较吻合，泰达常住人口的增加使得该商圈的商业氛围逐渐向好，目前黄海路友谊名都是开发区经营状况最好的百货；临近泰达国际酒店暨会馆、泰达中心酒店也为该商圈的发展提供了较好的外部条件。
3.2 翠亨广场商圈百货和鸿泰影城、天上人间KTV以及肯德基等为主力店的鸿泰商业广场进入试营业阶段，使该商圈的业态逐渐丰富；该商圈周边为泰达行政、商务中心和生活中心。
3.3 市民广场商圈盖了泰达和塘沽的高收入群体，但目前已开业的友谊名都档次不高，与目标客户定位不一致，名品折扣店狐狸城所在的位置因为周围商业的档次较低，未能吸引中高收入人群的光顾。
4、滨海新区商业市场特点✧商业分布集中，核心商圈的聚集程度较高✧商业区与住宅区相混合，业态丰富✧商圈的辐射范围较广，消费者来源趋向多元化5、典型个案研究——市民广场◆位置：开发区市民广场◆开发商：天津滨海快速交通发展有限公司◆物业公司：自管◆物业服务：物业分为常规服务和特约服务，常规包括全天候24小时保安服务、停车场管理服务、全天侯清洁服务、绿化保养服务、土建、公共设施、设备维修保养服务、客户室内土建、水电维修服务◆项目概况：✓产品形式：地下一层、地上5层，层高✓建筑面积：19.58万平方米，酒店、商业◆业态配比：◆均价：✓一拖二：2.7—3元/天/平方米；：1.5元/天/平方米；：面谈✓物业费：1元/平米·月✓采暖费：12.02元/平米·月客户需求：个人客户的需求主要集中在位置好、性价比高的商圈，需求面积在100-800平米之间，价格承受力一般售价为同区域商品住宅的1.5-2倍，租金则根据售价，要求投资回报率在5%-8%。
目前塘沽区的商业价格在1.4-2万元左右，租金从1.1元/平米·日到6元/平米·日不等。
天津商业市场调研2020年目录1调研项目商圈分布南开大悦城解读23考察商业亮点解析津南商圈调研项目商圈分布津南吾悦广场梅江永旺梦乐城爱琴海购物公园梅江印象城河东万达广场海信广场万象城天河城恒隆广场南开大悦城目录1调研项目商圈分布南开大悦城解读23考察商业亮点解析1.项目概况物业情况地理位置天津市南开区南门外大街建筑面积27万㎡楼层数6层，地上5层，地下1层开业时间2011年12月25日停车位3000个经营情况经营定位国际时尚青年城经营档次中档楼层定位北区潮流风尚馆B1生活市集、个人护理、生活配套、家居生活、服饰配套、咖啡甜品、BLT超市、化妆品、保健品、眼镜、餐饮、停车场1F星巴克甄选、APPLESTORE、服装服饰、总服务台、皮具鞋靴、钟表眼镜、甜品咖啡、存包处、化妆品、旺街、箱包配饰2F 服饰、牛仔、餐饮、休闲、箱包、内衣、美发、甜品、配饰、运动、ATM3F 5号车库、超级工厂、美容、皮具、美发、美甲、内衣、配饰、服饰4F 金逸影城、金逸剧场、餐饮美食、骑鹅公社5F 骑鹅公社、神兽寺街南区动感生活馆B1全明星滑冰俱乐部、文体娱乐、停车场1F 数码、家居生活、服务台、快餐、配饰、玩具、运动2F儿童教育、服装配饰3F儿童服装、儿童娱乐、儿童教育、儿童摄影配、玩具、电玩4F教育、餐饮2.楼层布局B1北区生活市集个人护理生活配套家居生活服饰配套南巷咖啡甜品BLT超市化妆品保健品眼镜餐饮停车场南区全明星滑冰俱乐部文体娱乐停车场项目亮点餐饮美食街区---“南巷”2.楼层布局1F北区星巴克甄选APPLESTORE服装服饰总服务台皮具鞋靴钟表眼镜甜品咖啡存包处化妆品旺街箱包配饰南区数码家居生活服务台快餐配饰2.楼层布局2F北区服饰牛仔餐饮休闲箱包内衣美发甜品配饰运动ATM南区儿童教育服装配饰项目亮点女性鞋区---“鞋履花园”调研项目：南开大悦城2.楼层布局3F北区5号车库超级工厂美容皮具美发美甲内衣配饰服饰南区儿童服装儿童娱乐儿童教育儿童摄影配饰玩具电玩项目亮点连廊---”华为大店”2.楼层布局4F北区金逸影城金逸剧场餐饮美食骑鹅公社南区教育餐饮2.楼层布局5F北区骑鹅公社神兽寺街项目亮点卫生间---”广大钱庄”目录1调研项目商圈分布南开大悦城解读23考察商业亮点解析亮点解析天河城---”广州购书中心”书店+文创模式亮点解析红星爱琴海---”连廊中岛铺位”亮点解析红星爱琴海---”室内马场”亮点解析红星爱琴海---真冰场旁边的”老公寄存处”亮点解析红星爱琴海---”婚庆玫瑰里”婚纱摄影+婚礼策划+婚宴承办亮点解析红星爱琴海---“娜娜家”餐饮+外摆区亮点解析红星爱琴海---“卡丁车”亮点解析负一层街区打造市井文化文化红星爱琴海---“老门口儿夜市”亮点解析红星爱琴海细节打造亮点解析海信广场---”中庭退台式设计”亮点解析海信广场---”儿童卫生间”亮点解析海信广场---“公共区域”细节打造亮点解析海信广场---”餐饮外摆区”亮点解析梅江永旺---”楼层导视”亮点解析梅江永旺一层次动线”餐饮区”亮点解析梅江永旺---”运动街区”亮点解析梅江永旺---”中庭”、“儿童楼层地面”亮点解析梅江永旺---次通道二层”儿童+体验”亮点解析梅江永旺---”喜茶”亮点解析梅江印象城---”宠物集合店”亮点解析梅江印象城---”马场”亮点解析天津吾悦广场。
《房地产经济学》社会调研报告天津市大悦城商业区调研报告天津理工大学中环信息学院二〇一三年十月天津市大悦城商业区调研报告一、项目介绍1、基本信息天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。
项目定位天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。
交通位置天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。
项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。
周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。
天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。
商业环境天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。
区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。
项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。
日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。
资源优势天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社机电顾问：香港沣信交通顾问：香港弘达物业顾问：中粮凯莱物业灯光顾问：美国CD+M灯光设计：照奕恒2、开发商介绍中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。
利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。
