如何提高施工图预算编制质量
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工程量清单及施工图预算审核方面的合理化建议
1、清单审核说明对施工的交界处,一定要说明清楚。
提高预算控制价编制的准确性,避免出现今后施工争议以及造价纠纷。
2、安装工程与附属配套工程的专业衔接统一协调明确,清单编制说明清楚界限划分。
避免专业编制人员各管各,口径不统一,造成数量遗漏或重复计算。
3、安装工程品牌对造价影响很大,根据项目定位合理确定品牌水平,控制专业工程造价。
安装工程设备行业发展很快,二三年前招投标阶段选定的品牌型号,施工安装阶段已经在市场上找不到了。
通过设备的滞后招标可以做到投资更少、设备更先进。
4、泥浆、土方外运消纳在工程量清单编制工程中及时与招标人沟通,明确消纳场地、运输方式及运距,合理确定外运消纳费用。
5、商品混凝土的运输费用计算一定要考虑好周边道路的拥堵对运输费用产生影响。
6、支护方案多方案比较,选取造价、进度最优方案。
7、合理安排室外附属场地土方平衡方案,根据场地标高,充分利用地下室开挖土方。
8、附属工程管沟、沟槽开挖尽量在原地坪上施工,避免在回填平整土方后增加开挖工作量。
9、明确二次招标内容,对二次招标专业工程预估暂定价计入总造价。
10、实地查勘,考虑拆除地上建筑物遗留的地下构筑物对造价的
影响。
施工图预算编制5大要点施工图预算是以单λ工程为编制对象,以分项工程划分项目,按相应的专业预算定额及其项目为计价单λ所编制的综合性预算。
施工图预算编制,需要充分考虑各种因素,以下提炼出5大要点,供参考。
要点1:对施工图预算要重视明确施工图预算的重要性,首先它是确定建筑安装工程造价的文件,是建设单λ委托施工单λ施工时双方签订承发包经济合同的基础和主要内容。
其次,它是建设单λ和建筑安装企业经济核算的基础,是建设单λ实行投资控制管理、建设(贷)款的依据。
再次,它是施工企业编制施工计划、安排劳动力、材料机具等物资技术供应和进行施工准备的参考依据。
最后,它是编制工程招标标底和工程投标报价的基础。
可见,施工图预算质量如何将直接影响到建设单λ的支出和施工企业的收入。
以安装工程施工图预算为例,其编制依据,一是施工图纸。
建设单λ提供的作为单λ工程施工依据的全部施工图纸,包括设计说明书,以及有关的通用图、标准图集或施工图册等。
二是施工组织设计或施工方案。
施工组织设计或施工方案是确定单λ工程的施工方法、施工现场平面、工种工序穿插配合以及主要技术措施等内容的文件。
三是计算直接费、间接费和工程其他费用的标准及依据。
四是现行的安装工程材料、设备预算价格。
材料、设备预算价格是定额单λ估价表的计价基础。
五是现行的费用定额和与造价有关的文件及规定。
费用定额是计取工程其他直接费、间接费、计划利润、税金等各项费用的基本依据。
六是有关工具书及手册。
设计所要求的某些设备、材料或器具,在编制预算时往往要査取一些必要的数据。
七是合同或协议。
合同或协议中对工程造价的计算和结算方式要点2:明确施工图预算编制步骤施工图预算的编制步骤,依次为:做好编制前准备,计算工程量,套用定额、编制工程预算表,计算主要技术经济指标,编制预算书,编制工程竣工结算书。
要点3:要准确计算工程量以安装工程量计算为例,依据工程设计说明、主要设备材料表、工程施工图纸、工程量计算规则等来计算。
对快速、准确编制施工图预算的几点思考摘要:掌握看图技巧,熟练运用计算方法及计量规则,合理选定材料价格,并利用已有的工程量指标进行审核,保证预算控制价的准确性。
关键词:快速;准确;高效中图分类号:f812.3 文献标识码:a 文章编号:1001-828x(2013)07-0-01随着工程造价咨询行业的发展,如何快速、准确地编制工程施工图预算,是每一位造价从业人员面临的问题。
快速、准确地编制施工图预算不仅能为造价咨询企业赢得社会信誉,为业主决策提供及时的依据,也为造价人员提供工作效率,增加收益的提前。
现谈下本人对快速、准确编制施工图预算的几点思考。
一、掌握看图技巧,提高看图效率提高看图速度,尽快熟悉并掌握图纸内容,是快速、准确编制施工图预算的基础。
在编制施工图预算之前必须浏览整套图纸,一般采用先粗后细、先大后小的作法。
(一)首先,浏览施工图总说明、主要经济技术参数、总平面图,通过阅读对设计意图有大概的了解,在头脑中构建起该工程的大概轮廓,对以后深入阅读和编制预算有好处。
(二)其次是看建筑图部分:(1)建筑的平面布置、建筑形态、层数、结构形式、高度和跨度;(2)工程的用料和用法以及按地面、屋面、门窗、墙体(包括材料、做法、尺寸、数量等);(3)再是细部的平台、阳台、天棚、大堂门厅等做法;(4)建筑外立面和内部装饰。
(三)最后看结构部分,一般结构阅读由基础开始,基础的形式、土壤类别、开挖方式、深度、墙体的材料、砼强度等级、现浇还是预制、对柱、梁、板的形式、种类等做到心中有数,采用粗略阅读和重点阅读相结合可大大缩短阅读图时间,提高工程量计算准确性。
二、熟练工程量计算方法,快速准确计算工程量(一)熟悉常用标准图做法,由于工程中许多节点常套用标准图集,在工程量计算过程中就必须运用到各种标准图集,迅速查阅各种图集,如果能把标准图集中一些常用节点及做法留在记忆中,就可以大大节省时间,提供工作效率。
(二)合理安排工程量计算顺序是快速计算的基本前提,一个单位工程按工程量计算规则可分为若干个分部工程,先算与后算,多位技术人员共同计算必须统筹安排,避免前后交叉,顾此失彼。
土建工程造价管理及其施工图预算编制措施土建工程的造价管理是指按照一定的规定和程序对工程项目所需的费用进行科学、合理的计算,控制和管理的过程。
它是确保工程项目正常进行和成本控制的重要手段之一。
施工图预算编制是工程项目开工前的重要环节,是确定工程项目造价的基础和依据。
土建工程造价管理的措施主要包括以下几个方面:1. 工程量的准确计算。
工程量是造价计算的基础,只有准确计算了工程项目各个部分的工程量,才能得到可靠的造价结果。
在进行工程量计算时,必须按照规范要求进行,严格对照设计图纸和施工规范进行量取,确保计算结果的准确性。
2. 费用的科学计算。
在对工程量计算完毕后,需要对各项费用进行科学计算。
费用的计算应遵循相关的规范和制度,包括人工费、材料费、机械费、施工设备费等,同时需要注意各项费用的增减和合理安排,确保整个工程项目的费用是合理的。
3. 投标报价的合理制定。
土建工程在进行投标报价时,需要根据项目的实际情况进行合理的制定。
投标报价的合理制定需要考虑多个因素,包括工程量、费用、风险、市场行情等,确保报价的准确性和合理性,同时也需要考虑盈利空间和市场竞争,确保项目可以顺利中标。
施工图预算编制是土建工程造价管理的重要环节,它是在施工图纸基础上对工程项目的造价进行编制和核定的过程。
施工图预算编制的措施主要包括以下几个方面:1. 对施工图纸的详细审查。
在进行施工图预算编制前,需要对施工图纸进行详细的审查。
审查的内容包括施工图纸的准确性、完整性和合理性等,同时还需要检查施工图纸中各项工程量的计算是否准确,材料的选用是否合理等。
2. 对施工工艺的合理评估。
施工图纸中需要包含工程项目的施工工艺方案,这是施工图预算编制的重要依据。
对施工工艺方案进行合理的评估,包括施工方法、工序、施工周期等,对工程项目的造价进行合理的预估和编制。
土建工程造价管理及其施工图预算编制需要采取一系列科学合理的措施,包括工程量的准确计算、费用的科学计算、投标报价的合理制定、施工图纸的详细审查,施工工艺的合理评估,综合考虑各项费用等,以确保工程项目的造价控制和管理的有效性和可靠性,提高工程质量,促进工程项目的顺利进行。
提高施工图预算编制质量的措施施工图预算编制是工程建设过程中的重要环节,它对工程的投资控制、进度安排、质量控制等方面具有至关重要的作用。
然而,当前施工图预算编制存在着诸如数据不准确、成本失控等问题,严重影响其质量。
因此,如何提高施工图预算编制质量成为了亟待解决的问题。
本文将从影响施工图预算编制质量的因素、控制施工图预算成本的措施以及提高施工图预算编制效率的方法等方面进行探讨。
数据采集是施工图预算编制的基础,如果数据不准确,将直接影响预算编制的质量。
为了解决这一问题,我们可以采取以下措施:详细了解工程项目的具体情况,包括工程量、材料用量、设备规格型号等,确保数据采集的准确性。
加强与设计人员的沟通,明确设计意图,避免因理解错误导致的数据采集不准确问题。
利用专业的工程量计算软件,提高数据采集的效率和准确性。
定额套用是施工图预算编制的核心,如果定额套用不合理,将导致预算编制的质量下降。
为了解决这一问题,我们可以采取以下措施:深入了解各种定额的适用范围和注意事项,确保正确套用定额。
对定额进行精细化管理,细节,避免因粗心大意导致的套用不合理问题。
加强与工程造价管理部门的沟通,及时了解最新的定额信息和调整政策,确保预算编制的合规性。
材料费用是施工图预算成本的重要组成部分,因此合理选择材料是控制预算成本的关键。
我们可以采取以下措施:对材料市场进行充分调研,了解各种材料的性能、价格、质量等信息,以便在选择材料时做到心中有数。
在满足设计要求的前提下,优先选用性价比较高的材料,以降低成本。
加强与供应商的合作,建立长期稳定的供需关系,争取更多的价格优惠和优质服务。
施工过程中浪费是预算成本失控的一个重要原因。
为了控制施工过程成本,我们可以采取以下措施:加强施工现场管理,合理安排施工进度,避免因工期延误导致的成本增加。
对施工过程中的各种浪费现象进行严格监管,如人力、物力、财力等方面的浪费。
引入精益生产理念,推行标准化施工和精细化管理,提高施工效率,降低浪费成本。
土建工程造价管理及其施工图预算编制措施
土建工程造价管理是指对土建工程的全过程进行资金计划、控制、评审等活动的过程。
施工图预算编制是土建工程造价管理的重要环节之一,是根据设计图纸、施工方案、工程
定额等编制出的工程预算,用于确定工程造价和控制成本。
1.资金计划:在土建工程建设前,要进行详细的资金计划,确定工程的预算金额和资
金来源,以保证工程的顺利进行。
2.成本控制:在整个工程建设过程中,要加强成本的控制,通过合理的成本分析和评估,及时发现和解决造成成本超支的问题,确保工程的预算在可控范围内。
3.施工图预算编制:在施工图设计阶段,要对设计图纸进行详细的测算和计算,包括
人工费、材料费、机械费、管理费等各项费用,编制出详细的施工图预算,为后续的施工
提供准确的经济依据。
4.工程定额的应用:根据国家规定的工程定额,结合施工图预算编制的要求,进行定
额的应用,确保工程造价的准确性和可操作性。
5.合理采购:在施工图预算编制过程中,要根据工程需要,合理采购材料和设备,确
保工程质量和进度,并在采购过程中寻求价格优惠和供货保证,以控制成本。
6.监督和评审:在施工阶段,要加强对工程施工进度和工程质量的监督和评审,及时
发现和解决问题,确保工程的顺利推进和质量达标。
7.成本分析和回顾:在工程建设结束后,要进行详细的成本分析和回顾,总结工程成
本控制过程中的经验教训,为以后的工程建设提供参考。
综上所述,土建工程造价管理及其施工图预算编制需要加强资金计划、成本控制、施
工图预算编制、工程定额的应用、合理采购、监督和评审以及成本分析和回顾等措施,从
而提高土建工程的经济效益和管理水平。
浅谈施工图预算的编制技巧与方法摘要:施工图预算作为建筑工程造价的重要依据,是招标、投标、签订施工合同、工程施工管理和工程竣工决算的重要文件,如何根据具体工程的实际情况采取科学合理的方法编制施工图预算,对确保工程造价的准确度具有十分重要的意义。
本文将从影响施工图预算编制质量的因素着手来谈谈提高其质量的技巧与方法。
—关键词:施工图预算;工程造价;预算编制;方法与技巧前言:施工图预算是由设计单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸和设计资料、现行预算定额和单位估价表、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格、施工组织设计或施工方案、地区建设工程间接费定额、工程承包合同文件、以及预算手册编制和确定的建筑安装工程造价的文件。
施工图预算是确定安装工程造价的一句,是工程施工期间进行工程结算的依据,是办理工程竣工决算的依据,是甲方向乙方预付预备材料款的依据,是建设银行拨付工程款或办理贷款的依据,是建设单位招标、编制标的的依据,是施工企业投标、编制投标文件、确定工程报价的依据,是甲乙双方签订工程承包合同、确定承包价的依据,是施工企业组织施工、编制各种资源(人工、材料、成品、半成品、机具设备等)供应计划的依据,是施工企业进行经济核算、考核工程承包的依据,是进行施工图预算和施工预算对比的前提条件。
因此,提高施工图预算的编制质量是一件意义非常重大的事。
1、施工图预算编制的内容施工图预算通常分为建筑工程预算和设备安装工程预算两大类。
根据单位工程和设备的性质、用途的不同,建筑工程预算可分为一般土建工程预算、卫生工程预算、工业管道工程预算、特殊构筑物工程预算和电气照明工程预算;设备安装工程预算又可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算。
施工图预算由编制说明、工程量计算表和工程量汇总表、分项工程预算表和单位工程直接费、按规定计取各项费用、工程造价、材料分析表、主要材料汇总表这七部组成分。
在上诉这七项中并非每项工程预算都必须要做,要根据工程的具体情况决定,具体问题分析。
土建工程造价管理及其施工图预算编制措施【摘要】土建工程造价管理及其施工图预算编制是土建工程中非常重要的一环。
本文首先介绍了土建工程造价管理及施工图预算编制的简介,然后分析了土建工程造价管理的重要性和施工图预算编制的原则。
接着详细描述了施工图预算编制的步骤和常见问题,并探讨了土建工程造价管理的现状。
结论部分强调了土建工程造价管理及施工图预算编制的重要性,同时提出了未来发展方向。
本文全面分析了土建工程造价管理及施工图预算编制的相关内容,为进一步提升土建工程管理水平提供了重要参考。
【关键词】土建工程、造价管理、施工图、预算编制、措施、重要性、原则、步骤、常见问题、现状、发展方向、总结。
1. 引言1.1 土建工程造价管理及其施工图预算编制措施简介土建工程造价管理是指在土建工程项目的各个阶段,对工程造价进行合理控制和管理,以确保工程质量和进度的同时最大程度地控制工程成本,保证项目的经济效益。
施工图预算编制则是在完成初步设计后,根据施工图设计的具体要求和工程量清单,对工程各项费用进行详细预算,为工程实施提供资金保障和决策依据。
土建工程造价管理的重要性不言而喻。
在一个项目中,造价管理是项目成功与否的关键因素之一。
合理的造价管理可以有效控制工程成本,避免因资金不足而影响工程质量和进度。
工程造价管理还可以帮助项目管理者及时发现和解决工程中存在的问题,有效规避风险,保证工程的顺利进行。
施工图预算编制的原则主要包括准确性、全面性、实用性和灵活性等,以确保预算的科学性和可操作性。
施工图预算编制的步骤主要包括确定预算范围、编制工程量清单、确定费用标准和价格、编制预算书等。
在实际施工图预算编制过程中,常见问题包括工程量清单的准确性、价格的波动性、设计变更等。
土建工程造价管理目前面临的挑战有人力资源短缺、技术不足、信息化水平低等问题。
土建工程造价管理及其施工图预算编制是土建工程项目中至关重要的环节,对项目的成功实施和经济效益起着关键作用。
浅谈如何有效提高施工图预算的编制质量摘要:在建筑工程实施过程中施工图预算编制的质量,对于工程招标过程能否顺利进行具有重要意义,高质量的施工图预算可以有效减少工程实施过程中的争议问题,减少工程结算纠纷。
成本技术人员如何能高效高质完成建设项目的施工图预算,对于建设项目的顺利开展具有重要的作用。
本文以如何提高施工图预算的编制质量为切入点,对施工图预算的编制过程作出有效的优化建议,并对之进行介绍及分析。
关键词:成本管理、施工图、预算、质量、措施一、施工图预算的意义施工图预算在项目建设过程中具有重要的作用,一方面工程项目建设过程中施工图预算是实行招标、投标的重要依据,高效率完成施工图预算编制,决定项目能否按节点时间完成招标工作;另一方面施工图预算是签订工程承包合同的依据,建设单位和施工单位双方以施工图预算为基础签订承包工程经济合同,作为明确甲、乙双方的经济责任的重要依据。
项目完工后施工图预算是办理财务拨款、工程贷款和工程结算的依据,单项工程或建设项目竣工后,以施工图预算为主要依据办理竣工结算。
因此如何高质量完成施工图预算,顺利配合项目工程节点、避免后期争议及避免造价风险,是施工图预算编制的关键问题。
二、施工图预算的问题现状成本管理工作中由项目节点时间紧,施工图纸质量不高,施工图预算编制时间短,成本管理人员技能水平等种种原因,项目施工图预算编制质量经常出现问题,导致招标时间延误、后期争议较多等情况。
施工图预算工作意义重大,如何提高施工图预算的编制质量、节约编制时间,是项目实施过程中的重要工作。
三、如何有效提高施工图预算编制质量可以从以下几方面加强及改进:1、对于项目管理人员:项目工程管理人员需提前科学做好项目的节点时间计划,避免因节点时间配合问题压缩施工图纸设计及施工图预算编制时间。
经过长期的比对研究并经本人所在公司建设项目施工图预算问题原因的整理,发现建设项目组织节点时间不合理导致施工图质量差或施工图预算编制时间不足导致施工图预算质量问题的比例约占统计比例25%。
浅析工程造价施工图预算编制的注意问题及对策摘要:我国建筑工程造价控制是一项综合性、复杂性很强的工作,建筑工程不同阶段的工程造价也不同,其贯穿于整个项目始终,从项目决策至竣工交付使用,工程变更、材料价格变化、费率变化等都会导致工程造价波动,直至竣工决算方可确定最终的工程造价。
关键词:建设工程;施工图预算;预算编制;预算审核引言通常,人们把工程造价工作称为“工程预算工作”,把造价从业人员称为“预算员”,这虽然只是通俗的称呼,但是能体现出施工图预算工作的重要性。
施工图预算是工程各参与方签订合同的依据,有利于建设单位和施工单位对建筑工程的资金使用进行有效管控。
1工程造价施工图预算编制的意义工程造价施工图预算编制是建筑工程项目中的重要环节,其意义在于为建筑工程项目提供准确、可靠的成本控制和管理手段。
本文将从以下几个方面对工程造价施工图预算编制的意义进行详细介绍和分析。
1.1实现成本控制和管理工程造价施工图预算编制可以为建筑工程项目提供准确、可靠的成本控制和管理手段。
通过对施工图的详细分析和计算,可以确定建筑工程项目的各项费用,包括人工、材料、设备、机械等方面的费用。
这样可以在施工过程中及时发现和解决成本问题,避免成本超支或者浪费,提高建筑工程项目的经济效益。
1.2优化工程质量工程造价施工图预算编制还可以优化工程质量。
在编制预算时,需要考虑到各个施工环节的质量问题,例如选材、施工工艺等方面的质量要求。
这样可以从预算编制的角度对工程质量进行有效的管控和管理,确保工程质量符合规范要求,达到预期的目标。
1.3提高施工效率工程造价施工图预算编制还可以提高施工效率。
通过对施工图的详细分析和计算,可以确定施工过程中所需的人力、物力、财力等方面的资源,从而对施工进度进行有效的控制和管理。
这样可以提高施工效率,缩短施工周期,减少施工成本,提高建筑工程项目的经济效益。
1.4规避风险和问题工程造价施工图预算编制还可以规避风险和问题。
建筑工程施工图预算编制要点及注意事项建筑工程施工图预算编制你知道多少,编制要点及注意事项你又了解多少。
今天作为专业的工程造价咨询公司西北国际项目管理就来给大家说说建筑工程施工图预算编制要点及注意事项有哪些。
1合理确定计算项目凡是预算项目中综合的工作内容,编制预算时均不得再另列项目计算。
这就要求预算人员必须熟悉定额子目所含工作内容,材料的类别、数量、价格和考虑到的正常工作程序,并把定额的总说明、分部说明及有关说明,真正了解透彻,否则势必造成重复计算或漏算的错误。
2准确计算工程量工程量是编制单位工程施工图预算的原始数据,是编制预算的核心和重要组成部分,也是一项复杂而又细致的工作。
工程量计算的准确与否,将直接影响定额直接费及工程造价的准确性。
因此,工程量计算要真实准确,经得起审查的考验,计算工程量时应注意:(1)合理安排工程量计算顺序。
合理安排预算工程量计算顺序,是准确快速计算工程量的关键之一。
例如,带形基础工程一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土4个分项工程组成,各分项工程量计算顺序要自下而上,按预算定额单价要求逐项进行,这样既有利于价值表的工程量列项排列,又便于凭施工经验审核是否有漏、重项。
(2)严格按工程量的计算规则计算工程量。
熟悉和掌握工程量计算规则,是准确计算工程量的重要因素。
例如,墙体工程中计算砖墙面积时,墙体高度的确定。
(3)统筹主体兼顾其他工程。
主体结构工程量计算是全部工程量计算的核心。
在计算主体工程量时,要积极地为其他工程量计算提供基本数据。
这不但能加快预算编制速度,还会收到事半功倍的效果。
3正确套用定额与计算定额直接费定额直接费的准确与否,对工程造价的确定有很大的影响,因为计算出的定额直接费是工程造价中各项费用取费的基础,所以计算定额直接费时,必须实事求是,马虎不得。
(1)要注意工程内容与定额不一致又不允许换算时,必须执行定额,不得任意修改或调整定额。
例如,现浇钢筋混凝土梁柱,定额按钢模板规定其消耗量,而实际施工中采用木模板,就不能在用定额时给予调整。
浅析工程造价施工图预算编制的注意问题及对策摘要:工程推进过程中如发现是由于施工图纸设计得不合理或现场条件无法支撑项目建设,则必须对施工图纸进行修改。
从施工图纸的确定到实际工程动工之间会有较长的时间间隔,期间因技术更新或规范升级使原有施工技术条件无法满足最新标准,则原设计图中相应部分需作出修正;企业对工程的部分能效要求变更,设计单位需根据要求更新图纸,图纸中部分设备或材料无法从市场中购得,只能从设计图纸层面进行更换。
本文对工程造价施工图预算编制的注意问题及对策进行分析,以供参考。
关键词:工程造价;施工图预算编制;对策引言工程造价是支撑建筑工程建设得以有序展开的重要条件,在建设全过程中也占据重要位置,真实关系到建筑行业发展的关键性因素。
工程造价对建筑企业经济效益有非常直观的影响,也是建筑行业今后发展的决定性因素。
管理人员能够重视造价管理工作,提高造价管理实力,是推动建筑行业全面发展的必要前提。
建筑工程现场施工与建设的各个阶段,通过对工程造价的有效控制,可以增加工程的经济效益。
工程造价管理也是施工、建设效果的直接决定因素,夯实了建筑工程建设管理的基础。
现如今国内建筑市场步入新的发展阶段,随着市场环境改变,直接加剧了竞争,各大企业为了在获得更多利润,务必关注到工程造价控制的重要性,尽可能地降低工程造价。
参考以往在工程造价控制工作中得出的经验,为了保证造价管理的良好效果,管理人员应全面分析影响造价的因素,针对各项影响因素,提出降低工程造价的对应措施,实现建筑工程建设效益最大化。
1建筑工程造价控制中施工图预算的作用施工图预算是施工图设计完成后,工程正式开工前,以审核批准的施工图为核心参考依据,结合消耗量定额、计费规则及人、机、材的预算价格编制的明确工程造价的经济文件。
施工图预算需要确定整个工程造价,因为两者密切相关,施工图预算的作用如下:(1)施工单位组织施工的依据。
施工图是施工单位施工的核心基础和参考,施工图预算中计算出来的半成品、施工材料及施工过程中的各类构件是施工单位的采购依据,对整个工程项目造价控制具有重要的影响。
施工图预算编制的重点、难点及控制措施一、施工图预算编制的重点、难点施工图预算的编制无论是采用工料单价法还是综合单价法, 其基本程序都一致: 工程量计算→定额子目套用→工程费用计算→人材机用量的分析及进行市场价的调整→各项规定费用的计取→汇总合计。
以上六个环节中任何一个出现问题都会直接影响施工图预算的编制质量, 质量不高, 意味着工程造价就会失真, 无法指导施工企业进行工程管理, 无法作为招标投标的重要依据, 会导致一系列经营决策的失误。
(一)工程量计算不够完全准确这是影响施工图预算编制质量的一个比较重要的因素, 也是在整个施工图预算编制中最繁琐花费时间最长的一项工序。
确定一个工程的施工造价, 在没有企业定额的情况下往往都是依据现行的各种专业的预算定额进行施工图预算的编制。
因此, 每个子目的工程量计算不是按照个人意愿和施工需要去算量, 而是要根据所使用定额中规定的工程量计算规则去计算, 否则计算出的工程量就不会与定额计价相配套, 整个施工造价就会失真。
再者, 遇到大型工程项目, 工程量计算标注不清或者条理性不强, 就会导致重复计算或漏算的可能, 重新复核也带来一定的难度, 这样也难以保证施工图预算的质量。
(二)对各类计价定额理解不够彻底确定施工图造价的重要依据就是工程预算定额, 如果对定额中的解释和说明理解不够深刻和彻底, 就会降低整个施工预算的编制质量, 会出现较大的误差。
(三)对各类造价文件和规定掌握不及时施工图预算是确定一项工程从开工至竣工期间完成全部设计施工图所要投入的费用, 由此决定了这是一项时效性和个别性为一体的工作。
定额往往是滞后于市场发展的, 若想比较真实反映一个工程造价, 就要随时掌握权威部门对各项费用的规定和计算办法, 随时掌握工程所在地的人工、材料和机械的市场价格, 通过对这些信息掌握, 对定额各项计价进行调整, 才能使施工图预算尽可能接近实际工程需要。
二、控制措施(一)加强编制施工图预算造价工作人员的综合素质无论是在招标投标阶段还是在施工阶段, 施工图预算都起着决定性和基础性的作用, 由此可见对工程造价人员的综合素质提出了更高的要求。
浅谈施工图预算编制中存在的问题及对策摘要:随着社会经济的迅速发展,国家对基础设施建设的大力投入,特别是在“一路一带”战略的积极响应下,工程造价编制工作逐渐成为建筑以及相关领域中备受关注的问题,而施工图预算作为审批概算与施工结算的桥梁,其重要性愈加凸显,也对其合理性和准确性提出了更高的要求。
受到各种因素的影响,我国现阶段施工图预算编制工作中还存在很多需要解决的问题。
本文就这些问题加以分析,并提出有效的解决措施。
关键词:施工图预算;存在问题;解决措施施工图预算是指在施工图设计完成以后,根据设计图纸和工程量计算规则计算工程量,执行预算定额、费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程预算价格的文件。
是招投标的重要基础,是企业进行经济活动分析和日常管理的依据,也是拨付工程款进度款和工程结算的重要依据。
单位工程施工图预算由分部分项工程费、措施项目费、其他措施项目费、规费及税金组成,一个完整的工程由一个或多个单位工程费、其他工程费、预备费及建设期贷款利息(存在工程贷款的情况下)。
编制施工图预算的顺序通常为:计算各个单位工程的工程量→新建单位工程造价文件并套定额→调整材料编制期价格→根据当地造价文件及项目实际施工情况取费→工程费用汇总→计取二三类费用→合计。
我们就上述流程分析编制施工图预算可能存在的问题,并对提出相应对策。
因为上述任意一个环节出现问题都会导致施工图预算出现偏差,影响并降低施工图预算的编制质量,造成公司经营决策的失误。
一、施工图预算编制工作中存在的问题分析(一)工程量计算不准确工程量是项目经济管理、工程造价控制的基本,具有工作量较大、繁琐和费时等特点,工程量的计算直接决定了预算的准确性,这需要工作人员耐心细致。
各个省、自治区、直辖市根据当地建设水平与社会水平实际情况编制各地定额,我们通常采用项目所在地造价站所发布的现行各行业定额及相应的计算规则计算工程量和编制预算,而不是凭主观臆断和施工需要去算量,从而避免工程量和计价的施工图预算定额不匹配,影响工程造价的真实性和准确性。
想快速编制施工图预算,学学这七个技巧单位施工图预算,要据国家规定的预算定额,费用定额和地区批准的材料预算价格,按单位估价法计算的,以工程实物量(简称工程量)和货币形式表现的预算,它是用来控制基本建设投资和拔款、编制基本建设计划、签订施工合同、成本核算和办理工程结算的法律文件。
因此施工图预算的准确与否,关系重大,牵扯面很广。
因此施工图预算是考验业务人员技术水平高低的唯一文件。
施工图预算质量的好坏,直接影响到施工图结算质量的好坏,预算的结算的基础。
因此,想快速、准确的编制施工图预算的结算,我从下面七个方面着手进行。
一、熟悉图纸,做好图纸会审前的工作。
施工图纸是建筑工作程的"语言"。
在计算之前,要认真熟悉图纸,认真阅读设计说明,了解设计者的意图。
一般先粗看后精读,使该工程在头脑中形成立体图形,知道它的结构形式,内外装饰的要求,采用了哪些新型建筑材料等。
看图顺序一般先由结构图开始,最后看施工图,注重核对结构图和施工图的标高、尺寸是否一致,发现互相矛盾的地方或不清楚的地方要随时记录下来,在图纸会审时提出来,由设计单位解答清楚。
二、掌握工程量计算规则,提高计算速度。
工程量要计算的即快又要准,和熟练掌握工程量计算规则和计算方法关系密切。
土建工程的特点是:图纸张数多、施工项目杂、需要计算的工程量大,因此在计算工程量时一定要把计算式写清楚,每一项工程量都要标明来源图纸的编号或所采用的标准图集号、页数及构件编号,并把所需砂浆的种类标号及砼的标号注明,使计算式不得自己能看懂,更重要的是甲方审核时也能看的懂。
计算方法首先确定"三线一面"的尺寸做为基数,运用"统筹法"的基本原理来计算工程量,避免出现漏项、重复计算和计算错误等现象的发生,做到工程量计算的即快又准。
总之,土建工程的工程量计算,是一项比较复杂的艰苦工作,责任心要求很强,它是土建预算编制的关键环节。
计算方法正确,不但能提高计算工程量的速度,还能保证土建预算的编制质量,为确定科学合理的工程造价起到可靠保证。
浅谈如何提高施工图预算编制质量
单位:青岛汇德工程造价咨询有限公司
姓名:贾文正
日期: 2010年10月12日
浅谈如何提高施工图预算编制质量摘要:施工图预算是建设工程建设程序中一个重要的技术经济文件,是确定工程造价、实行经济核算和考核工程成本的重要依据,施工图预算的编制质量是以上所有依据准确程度的保证.所以提高施工图预算编制质量是预算编制人员义不容辞的责任,简要分析影响施工图预算编制质量的因素,旨在提高施工图预算编制质量。
关键词:施工图预算、造价控制、设计变更
正文:
对于工程咨询单位来说,能客观、准确的为委托方编制出施工图预算,有利于强化投资方对工程造价的控制,有利于节约建设投资,有利于提高建设项目的经济效益,对工程招标、投标、施工合同签订、施工管理和竣工决算过程中的造价控制有着十分重要的作用。
控制工程造价,要防止和克服施工图预算超概算,工程结算超施工图预算。
施工图预算是设计文件不可缺少的重要组成部分.预算一经审定后,将做为承发包工程、确定工程造价、实行经济核算和考核工程成本的依据,所以提高施工图预算编制质量是广大预算编制人员义不容辞的责任。
我总结了自己几年来在提高施工图预算编制质量方面的几点所得,以供同仁参考。
一、人材机价格的调查取舍
在市场经济条件下,人工、材料、机械台班等施工资源的单价是随着市场而变化的,而且他们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。
预算值是基于某一时点产生的静态价格,必然会有一定的局限性。
人材机单价是施工图预算的计费基础。
当地概、预算编制的补充规定,一般会对人工日工资单价规定得比较详细、全面,材机价格可参考定额站定期发布的价格信息,但这些价格信息除了木材、钢筋、预应力筋、燃油等材料比较全面外,地方砂、石材料及零星材料很可能不全,有些省甚至不分地区全省一个价格。
这就要求我们一方面要多调查询价,另一方面要认真分析,根据已有的价格信息资料和对国内外主要材料价格情况、供求发展趋势的了解,确定询价时效和可能发生的变化趋势,使材料价格的确定趋于合理。
通过调查我发现地方砂石材料价格存不同时期、不同厂家起浮较大,其中的影响因素较多,但主要是材料的开采、供货易受社会因素影响,供求关系对价格的影响比较敏感.所以料场的价格不足以作为预算单价(供应价)另外.这几年的建筑材料涨价频繁且涨幅巨大。
因此,在确定材料的预算价格时应该进行综合比较,经多方面考虑后慎重确定。
对于工程的材料价差的处理,按照甲乙双方风险共担的原则,对于材料价差10%以内的由施工方承担,超出材料价差10%的部分由业主承担。
须在合同条款里明确规定。
二、快速、准确计算工程量。
首先应该根据预算编制要求,拟定符合定额的工程量清单,依据定额章节说明的指标项目的工程内容及工程量计算规则准确地计算工程量,不漏项、不重复。
其次预算人员也要要认真学习施工技术规范,掌握施工工序及施工方法,只有这样才能保证所做的预算工序衔接合理。
最后合理安排工程量计算顺序,这是是准确、快速计算工程量的关键之一。
例如,基础工程量计算完后,若紧接着计算墙体工程量,墙体上门窗洞口占多大面积,嵌入墙体而规定扣除的钢筋混凝土构件有大体积,都没有数据,临时需要将这些内容插进来,根据局部的需要进行相应的清查计算,这种“头痛医头”“脚痛医脚”的计算方法,很容易出错,到计算门窗和钢筋混凝土分部工程量时,又要重复计算。
若在基础工程量计算之后紧接着就计算门窗洞口和钢筋混凝土分部工程量,然后再计算墙体分部工程量。
就可一次成功,既省事,又准确。
各分部工程量计算的一般顾序如下:基础工程→钢筋混凝土工程→门窗工程→墙体工程→装饰抹灰工程→楼地面工程→屋面工程→零星工程。
第一步计算基础分部工程量。
因基础工程先施工,根据施工工艺,加之基础平面图及基础详图一般置于结构施工图最前面,所以工程计算可少翻图纸、资料,从而达到快速计算的目的;第二、三步计算钢筋混凝土工程分部、门窗分部工程量,如前所述,
主要是考虑为墙体和装饰抹灰工程量计算提供某些现成的数据,避免重复计算。
第四步计算墙体分部工程量,在利用二、三步某些数据的同时,又为装饰抹灰等工程量计算提供某些数据,比如,在计算墙体体积的同时,列出墙体面积(包括分层分段),可在后来的装饰抹灰工程量计算中加以利用。
第五步计算装饰抹灰分部工程量,主要是尽量利用前几步有关数据的同时,又可为楼地面等工程量计算提供某些数据和依据。
第六步计算楼地面分部工程量。
利用前面计算的有关数据,并为屋面工程量计算提供相应数据,若有设备基础或地沟等,应首先计算其工程量以便确定楼地面工程量应扣面积或体积。
第七步计算屋面分部工程量。
可利用第六步计算的某些数据简化计算,尤其注意带女儿墙的柔性屋面防水层的计算,应考虑附加层及四周卷起部分的工程量。
第八步计算其他分部工程量,如金属结构、室外工程、垂直运输及建筑物超高费等,这些都是基本独立的分部,在前述工程量计算和进一步熟悉图纸的基础上进行。
各分部分项工程量计算顺序,应该基本上与施工顺序一致,这既有利于土建工程量计算表的工程量列项排列,又便于凭施工经验审核是否有漏项、重项。
三、合理选择和正确套用预算定额
编制一个高质量的施工图预算,仅靠准确计算工程量是远远不够的,还有许多方面的影响因素,其中,选择合理的预算定额子目并正确套用定额是关键因素。
正确套用定额,首先划分的工程项目必须和的定额规定的项目相一致,不能重复列项计算,也不能漏项少算,这样才能正确的套用定额。
其次.虽然能正确套出定额编号,但我们对每项定额的理解不同编制出的预算造价也不一样。
因此在套用定额子目的过程中,一定要注意定额包涵的工作内容和施工工艺,细细查看各章节定额的编制说明,熟悉定额子目套用的界限,避免不合理套项。
如某室内地面3m×3m×2.6m的设备基础土方,由于场地限制,无法机械大开挖,只能人工开挖,若套1-1-2人工挖坚土,则基价明显过低,而套人工挖桩孔1-2-23则基价明显过高,因此选择比较合适的人工挖地坑子目,类似这样错套、重套的例子不胜枚举。
只有正确理解定额才能合理的控制造价,做到这一点虽与自己所学专业知识、了解的施工工艺、积累的实践经验有关,但是工作时的认真努力也很重要。
如果在工作中把相关专业定额的总说明、各章节的分部分项说明、有关规定、附注内容用心记牢,多看有关方面的书籍、定额解释,多与同事专家沟通请教,那么对定额的理解及专业水平一定能提高。
四、熟练掌握工程预算软件
传统的工程造价形式,是工程造价人员根据施工图纸和隐蔽记录等有关资料及定额人工计算工程造价。
随着计算机在工程管理中的应用,工程预算软件已成为现在工程造价人员必须掌握的
一门新技术。
因为即使计算规则一改再改,计算步骤一简再简,沿用传统的手算模式仍作为当今大部分造价人员日常的工作模式,这给整个建筑行业的大跨步前进带来了阻碍。
可喜的是,随着计算机行业的兴起及数字化造价概念的诞生,越来越多的造价软件产生,像广联达、鲁班等就是这些优秀软件的代表,操作计算机进行工程量计算正逐步取代以纸笔为主要工具的手工算量,这一趋势不可避免也无需避免。
世间万事万物中,人是最宝贵的因素,纵使科技再发达,软件再精准,离开了造价工作人员的正确使用方法,也会使其变得平淡无奇。
所以,操作人员要在确保自身专业技能熟练的情况下,活用、巧用软件,使软件能更好地为自己服务。
因此预算编制人员应尽快掌握这门科学技术,早日应用到实践中来,应对新的挑战,使我国工程造价行业尽快达到国际水平。
五、注意工程造价指标的积累、分析和运用
施工图预算编制完成之后,需要有经验的造价管理人员来审查,其中对比审查法是常用的施工图审查的方法。
所谓对比审查法,就是参照平时积累的已建成工程的预算或未建成但已审查修正的工程预算的造价指标,以对比确定其正确性的一种方法。
从类似的造价资料中选取类似的工程造价指标,将其与施工图预算进行比较,从中发现施工图预算是否有偏差和遗漏。
以普通住宅建筑为例,钢筋和混凝土两种材料用量对土建工
程造价影响非常大,通过汇总这两项工程造价指标发现:对于抗震七度设防区域,多层砖混结构住宅钢筋用量约30Kg/m2砼用量约为0.3-0.33m3/m2;多层框架结构住宅钢筋用量约为38-45Kg/m2,砼用量约为0.33-0.35m3/m2;小高层住宅钢筋用量约为
50-55Kg/m2,砼用量约为0.35m3/m2;高层住宅钢筋用量约为
54-60Kg/m2,砼用量约为0.36m3/m2。
若在施工图预算审查过程中,通过造价指标对比发现某个指标偏高或者偏低,则应该对工程造价确定有重要影响的技术经济条件进行分析,如建筑结构特征、特殊功能要求、建筑面积计算差异等,如无特殊情况,施工图预算必定有偏差或遗漏。
综上所述,施工图预算是个多学科综合性的工作,编制一份高质量的施工图预算,需要工程预算人员牢牢树立起为工程服务的敬业精神,严格把关,努力维护国家及建设单位利益同时保护施工企业合法权益,一分一厘当思来之不易,把投资发生额控制在批准的限额以内,并随时纠编,确保投资目标顺利实现。