施工图预算编制工作流程及方法
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预算部职责与工作内容具体明细和工作流程一、工程合同管理程序(一)目的依法签订和管理《建设工程施工合同》、《工程分包合同》、《材料设备供货合同》、《勘察设计合同》、《监理合同》等,保护企业的合法权益、社会信誉,争取最好的经济效益和社会效益。
(二)职责与权限常务副总和总经理:组织重大工程合同的谈判,最终决定工程合同的签订;工程副总和总工程师:参与各项工程合同的谈判和会签,主要审核涉及工程方面的条款内容,并对此负责;参与各项工程合同的谈判和会签,主要审核涉及工程技术方面的条款内容,并对此负责;参与各项工程合同的谈判和会签,主要审核涉及经济条款方面的内容,并对此负责;开发部:(工程技术部和预算部参与)拟订勘察、设计合同及其它设计合同的条款内容并对此负责;组织协调合同的洽谈、评审和签订;组织会签。
材料设备部(预算部参与)拟定甲供材料、设备合同的条款内容并对此负责;组织协调合同的洽谈、评审和签订;组织会签。
预算部(工程技术部参与)拟订监理、工程类总包、分包合同的条款内容并对此负责;组织协调合同的洽谈、评审和签订;组织会签。
(三)工作程序合同的签订①所有工程合同的签订,能采用标准合同文本的,应采用标准文本及时办理;②拟订的合同文本须经过律师的审核;③合同文本需提交招标领导小组审核;组织会签;总经理签字、盖章。
合同变更①合同签订后所有工程范围内涉及到合同双方责权利关系的变化均视为合同变更;②合同履行过程中发生变更,由合同的经办部门填写合同变更申请表,由相关人员签字确认,重大变更报请总经理批准后生效。
(四)工程合同的管理合同作为公司对外经济活动的重要法律依据,有关人员应保守秘密,合同文本借阅后应及时归档;合同一式最少四份(双方各执两份),一份存财务部,一份合同预算部,经办部门留复印件。
二、工程招标管理工作程序(一)目的为了适应建筑市场的发展需要,确保工程质量、进度,控制建设项目总投资,公司所有工程的勘察设计、监理、建安承包单位,以及甲供材料、设备的分包单位均应通过招投标的方式,本着公平、公正、公开的原则确定。
施工图出图流程一、引言施工图是建筑工程中至关重要的一环,它为施工者提供了明确的建造指引,同时也为工程的质量、进度和成本提供了有效的控制手段。
了解和掌握施工图的出图流程,对于提高设计效率、优化设计方案以及协调各方资源都具有重要的意义。
二、施工图出图流程概述施工图出图流程一般包括以下步骤:设计准备、方案设计、施工图设计、校对审查和出图。
每个步骤都有其特定的工作内容和要求。
1、设计准备:这是出图的最初阶段,主要工作包括收集相关资料,如项目任务书、地质勘察报告、使用功能要求等,并对项目进行初步分析和评估。
2、方案设计:根据前期准备工作,提出包含建筑、结构、水、电、暖等多个专业的初步方案,并对其进行整体规划和布局。
3、施工图设计:在方案设计的基础上,各专业进行详细设计,包括建筑平面图、结构图、管线布置图等。
4、校对审查:在设计完成后,进行内部校对和审查,以确保设计的正确性和合理性。
5、出图:经过校对审查后,进行正式的图纸输出,包括蓝图、电子版等。
三、施工图出图过程中的关键点1、充分的前期准备工作:对项目的理解越深入,设计时就越能把握住重点,从而避免后期出现重大设计变更。
2、良好的沟通和协作:各专业之间的密切配合,能够确保施工图的完整性和一致性。
3、严格的校对审查制度:通过严格的校对和审查,能够确保施工图的准确性和安全性。
4、图纸的标准化和规范化:统一的图纸风格和规范,能够提高图纸的可读性和易用性。
四、结语施工图出图流程虽然复杂,但只要掌握了其中的关键点,就能够做到高效、准确地进行设计。
对于设计师来说,不仅要具备扎实的专业知识和技能,还需要有出色的团队协作能力、严谨的工作态度和高度的责任心。
只有这样,才能输出高质量的施工图,为建筑工程的质量和进度提供有力的保障。
施工图审图流程是指对施工图纸进行审查、评估、修改和批准的过程,以确保施工图纸符合相关法规和标准,具有可行性和经济性,同时保证施工质量和安全。
本文将详细介绍施工图审图流程的各个环节,包括准备工作、初步审查、详细审查和批准等。
建筑工程施工图预算编制一、前言建筑工程施工图预算编制是建筑工程的重要环节之一,它分析、评估和估算工程项目所需的所有资源和成本。
预算编制的准确性直接关系到施工过程中的成本控制和工程的质量保障。
因此,建筑工程施工图预算编制是施工项目管理中不可或缺的一部分,它对于控制项目的成本、资源和进度具有重要的意义。
二、建筑工程施工图预算编制的基本内容建筑工程施工图预算编制的基本内容包括工程量清单的编制、工程量的计量和计价、单位工程造价的确定以及总造价的核算。
首先,需要根据工程项目的施工图纸和技术规范对工程量清单进行编制,确定工程项目所需的材料、工艺和人力资源。
其次,对各项工程量进行计量和计价,确定每项工程量的价格,并计算出总造价。
最后,通过对单位工程造价的确定和总造价的核算,得出整个工程项目的造价预算。
三、建筑工程施工图预算编制的流程建筑工程施工图预算编制的流程主要包括以下几个步骤:1. 资料准备阶段:收集和整理施工项目的相关资料和图纸,包括工程设计图纸、技术规范、施工合同、招标文件等。
2. 工程量清单编制阶段:根据施工图纸和技术规范,对工程项目的各项工程量进行清单编制,明确工程项目所需的各种资源和工艺。
3. 工程量计量和计价阶段:对各项工程量进行计量和计价,确定各项工程量的价格和成本,为后续的造价预算提供基础。
4. 单位工程造价确定阶段:根据单位工程的计价结果确定单位工程的造价,包括材料费、人工费、机械设备费、管理费等。
5. 总造价核算阶段:根据单位工程的造价确定总造价,包括合同总价、工程概算、施工总价等。
6. 造价预算编制阶段:根据总造价的核算结果编制施工图预算表,对工程项目的造价进行细化和详细分析。
7. 造价预算审核阶段:对施工图预算表进行审核和评审,确保预算编制的准确性和完整性。
8. 预算调整和优化阶段:根据审核意见和实际情况,对施工图预算表进行必要的调整和优化,保证预算的准确性和合理性。
四、建筑工程施工图预算编制的难点和对策建筑工程施工图预算编制在某些方面存在一定的难点,主要表现在以下几个方面:1. 施工图纸的不完整和不准确:有些施工图纸可能存在设计变更、缺失和错误等问题,导致工程量的计算和工程造价的确定存在一定的困难。
工程造价工作流程和方法工程项目造价〔管理〕是工程项目管理的一个非常重要的方面,由于它在许多方面与一般企业的〔财务〕管理和成本〔会计〕管理不同,所以一般企业管理中的一些财务管理方法、会计核算方法和成本核算方法是不能直接应用到工作项目造价管理之中的,这样人们就不得不针对工程项目造价管理的特性,接下来我告诉你工程造价工作流程和方法。
工程造价工作流程和方法:一、单价法1、收集、熟悉施工图预算的基础数据;2、计算整理工程量;3、计算并汇总直接费;4、工料分析并汇总工料总用量;5、计算各项费用并汇总工程造价;6、编写说明:包括工程概况,编制依据,会审、〔制定〕变更、索赔等,暂估确实认;7、复核、装订、签章审批。
二、实物法1、收集、熟悉施工图及施工组织制定等数据;2、计算并整理工程量;3、计算单位工程所必须的工料和数量;4、计算并汇总直接费;5、计算各项费用并汇总工程造价;6、编写说明;7、复核、装订、签章及审批。
三、实物法与单价法不同处:1、计算直接费的方法不同单的计算简便,便于经济分析与比较;实的计算繁琐,但能动态反映建筑产品价格,符合价值规律。
2、进行工料分析的目的不同单为价差调整提供数据;实为准确,完整求证单位工程直接费,而分析计算全部工料机用量。
各有特点,单适用手工编制预算,而实可用计算机编制,因为它储存有大量完整的价格信息系统。
目前通用的软件有:鲁班软件Luban Soft上海鲁班软件有限公司鲁班算量、鲁班预算、《造价师》。
工程造价可以找什么工作:1、制定单位单位描述从事民用与工业建筑制定、〔室内制定〕、技术咨询、施工图检察、工程经济业务等的单位。
以前多为事业单位,今后将逐步转为公司制。
造价相关岗位制定概算、可行性研究等工程经济业务等工作内容 (1)、依据当地现行标准建筑制定文件编制深度规定及初步制定图纸完成概算文件的编制(2)依据扩初检察看法,完成修正概算文件(3)当概算总投资超出批准总投资(或可行性文件总投资)时为业主提供可能合理节省费用的建议(4)依据必须要出席有关工程投资、制定标准、进度安排的协调会议(5)为业主提供可能合理节约费用的建议(6)控制制定概算能力要求 (1) 具有建筑或工业建筑、设备的基础知识(制定院资质范围不同会有不同专业要求)(2) 熟悉建筑或工业建筑、设备、装置等有关专业概算定额及计价依据(3) 熟悉工程预算、工程经济分析2、建设单位(甲方)(1)预、结算审核岗位单位描述建设单位又叫业主,俗称甲方。
预算员流程各阶段规定一、熟悉图纸阶段规定理解工程图纸、设计阐明及技术文献与否齐全、清晰、明确,领会设计意图,理解设计风格;为预算编制做准备。
1.装饰图与其他专业图纸之间与否有重大遗漏、差错和矛盾,所用旳安装图与设计图有无矛盾。
2.所有图纸旳重要尺寸、位置、标高、轴线与否相符,阐明与否齐全、清晰、精确。
3.先粗后细:先看平面、立面、剖面,再看细部旳做法。
4.先小后大:先看小样,后看大样。
5.先立面后节点:先看立面图,后看节点图,要查对立面图和节点图旳接口位置与否相符,有无矛盾;熟悉和理解施工工艺流程及节点工艺做法。
6.先一般,后特殊(新工艺、新材料在施工中旳应用),先看一般部位和规定,再看特殊部位和规定。
7.图纸和阐明综合:图纸和总阐明及图中旳细部部位要结合起来看,注意图纸和阐明有无矛盾。
8.装饰和安装结合:先看装饰图时要参看安装图,在安装图上有旳,装饰图上也许没有,尤其是空调、消防旳管道走向及末端点位定位,尺寸更要查对清晰。
9.发现施工图上存在问题或施工难度大、材料替代时,反馈项目部,分析对预算报价旳影响,提出合理化提议。
10.在读懂图旳基础上,边看边做好记录,对图纸内施工做法、材料描述不清、细部节点描述不清、特殊工艺、特殊材料、图纸漏项进行详细记录,为图纸会审、编制预算做准备。
11.在熟悉图纸旳基础上进行分部分项立项工作,对图纸内常规项目进行工程量记录。
二、现场勘查阶段图纸和实际状况相结合:在熟悉图纸旳同步要考虑施工条件能否满足设计规定,设计图纸和现场状况与否吻合,设计图纸同施工作业、规范有无矛盾等。
1.土建布局对照图纸布局进行复核,查看与否存在偏差,记录与否需要拆改建,与项目人员结合汇总对预算报价有影响旳现场状况。
2.结合图纸,对比现场构造、周围设施,查看与否对预算报价有影响(重点看构造标高、原建筑构造构造、现场附属工程、外立面周围场地、材料转运、三通一平状况)。
3.对以上2条中所存在旳问题汇总记录,为图纸会审、预算编制做准备。
工程施工图预算书是谁编制一、编制工程施工图预算书的目的和意义工程施工图预算书是为了确保工程施工过程中的费用控制和进度管理,对工程施工进行合理安排和管理。
通过施工预算书的编制,可以提前确定工程施工过程中所需的各项资源和费用,为工程施工提供有力的支持。
同时,工程施工图预算书还可以作为合同约定的重要依据,确保双方在工程施工过程中能够遵守合同的约定,保证工程施工质量和效率。
二、工程施工图预算书的编制内容1. 工程概述:包括工程的名称、地点、规模、用途等基本信息。
2. 工程施工图纸:包括平面图、结构图、设备安装图等工程施工图纸。
3. 工程费用分析:包括人工费、材料费、机械费、间接费等费用项目的具体计算和分析。
4. 工程施工进度计划:包括整个工程施工过程的时间安排和进度计划。
5. 工程质量控制计划:包括工程施工过程中的质量控制要求和措施安排。
6. 安全生产计划:包括工程施工过程中的安全生产措施和安全管理要求。
7. 环保措施和节能措施:包括工程施工过程中应采取的环保和节能措施。
8. 工程竣工验收标准:包括工程竣工验收的具体标准和验收程序。
9. 工程施工风险分析:包括工程施工过程中可能面临的风险和应对措施。
三、工程施工图预算书的编制流程1. 确定工程施工图预算书编制的时间节点和工作目标。
2. 收集并整理工程的相关资料和数据,包括工程设计图纸、施工技术要求等。
3. 进行工程费用分析,按照工程施工图纸和项目需求,计算工程的人工费、材料费、机械费等各项费用。
4. 制定工程施工进度计划,确定施工过程中各个工作节点和时间安排。
5. 制定工程质量控制计划、安全生产计划、环保措施和节能措施等具体措施。
6. 对工程施工风险进行分析和评估,制定相应的风险防范和治理措施。
7. 编写工程施工图预算书,将上述内容整理成一份完整的文件。
8. 经过相关部门审核和确认后,提交工程管理部门审批。
四、工程施工图预算书的应用工程施工图预算书在工程施工过程中起着重要的指导和控制作用,可以帮助工程管理团队合理安排和管理工程施工资源和费用,保证工程施工过程的顺利进行。
施工图预算毕业论文在建筑工程中,施工图预算一直是预算与造价工作的关键环节。
它对建设单位和施工单位的工作成果具有重大影响。
施工图预算作为施工前的预算工作,是实现建筑工程投资控制的重要保障。
本文将从施工图预算的概念、预算方法、影响因素、主要内容和实施流程等五个方面,探讨施工图预算的相关问题。
一、概念施工图预算是指在建筑工程施工过程中,将设计图施工图根据以往的工程实际情况,采用工程量清单法或定额法等方法进行分析统计计算,形成反映工程需求的预算文件。
其目的是为建筑工程施工提供可靠的预算依据,协调各项施工工作,实现建筑工程投资控制。
二、预算方法1、工程量清单法工程量清单法是指根据施工图绘制的工程图纸,结合具体的施工作业量,按照施工工艺要求和工程技术规范,细化分析工程项目的每一小项工作量,从而得出工程总量。
该方法的主要特点是量大、计算复杂,但计算精度高,适用于工程量较大的建筑工程。
2、定额法定额法是指依据施工图纸、工程规范、成本资料等相关资料,采用经验单位和综合单价的方法,将各个工种的工程项目分解成若干小工程定额,再根据所选定的价格,计算出确定的总价。
该方法计算简单、速度快,适用于小型短期和轻型简单建筑工程。
三、影响因素施工图预算的精确程度和有效性受到多方面的因素影响,如施工图质量、工程环境、技术标准、材料市场、人工费用、工程进度等。
其中,工程量计算的准确性和人工费用的控制是影响预算精度的关键因素。
四、主要内容施工图预算的主要内容包括工程名称、项目编码、工作内容、单位工程量、数量、单价、合价、其他说明等。
其中,工作内容包括各项施工工程所需的材料、设备、劳务和其他费用等,涵盖了建筑工程预算的方方面面。
五、实施流程施工图预算的实施流程包括以下步骤:一是组织编制预算,即由专业的预算编制人员根据施工图纸和其它资料,确定材料用量、设备需求、劳务种类及费用,并将其进行编码、量化和价格统计。
二是预算审核,即将已编制好的预算文件由专业的预算审核人员进行全面的审核,确保预算计算合理、准确、完整,并符合国家和地方规定的各项标准。
0 引言在建筑行业的发展中,施工图是工程文件资料的重要组成部分。
施工图预算同样以单位工程为对象,根据施工图、建设地区的自然技术经济条件、现行建筑工程预算定额等相关的工程资料编制,是建筑业企业和建设单位通用的经济文件,它确定的是整个单位工程的直接工程费、间接费、现场经费、利润及税金等整个单位工程的造价。
施工图预算是建设单位与建筑业企业签订成本合同、施工过程拨付进度款和工程结束时办理结算的依据;是建设单位投资控制和考核管理成果的依据;也是建筑业企业控制施工成本和实行经济核算的依据。
基于当前越来越多先进技术在构建建筑模型中的应用,施工图能够以更为具体的形式为相关人员呈现更直观的项目建设效果,从而及时发现工程规划设计中可能存在的各种问题。
以往在对工程项目的施工中,相关专业和学者更多考虑从管理、经济效益等角度对工程建设进行分析,对施工图预算部分的研究内容较少。
高焕宇[1]着重从EPC 项目角度,对施工图设计阶段成本控制的影响因素进行研究和分析。
卢佩玲[2]选择 G 公司对具体的施工项目预算管理进行研究。
本文在总结前人研究经验的基础上,从施工图预算角度,对规范和加强工程造价成本管控的措施进行分析,强调施工图设计与预算管理在造价控制中的作用,对推动建筑工程的建设发展具有积极的意义。
1 工程概况选择某市政道路工程中应用的施工图预算方法进行分析,该工程在挖路基土方的建安费用为79 165元,路基填方的建安费用为111 351元,土方运输的建安费用为195 839元,土质路槽的建安费用为9 193元,培路肩的建安费用为37 492元,造价总计为433 040元。
在计算出变更前的工程数量后,变更后,清除表土消耗的建安费用为17 886元,挖路基土方消耗的建安费用为113 036元,路基填方消耗的建安费用为128 656元,填前压实消耗的建安费用为2 302元,土方运输消耗的建安费用为291 375元,土质路槽消耗的建安费用为9 193元,培路肩的建安费用为44 583元,造价总计607 031元。
施工图预算编制工作流程及方法这次我们主要学习施工图预算编制工作流程及方法,里面也穿插了一些结算的内容,如果编制会做了,审核应该也不是问题。
这次学习主要以土建为主,水电我怕误导你们,但我想程序和方法应该是融会贯通的。
预算编制的工作流程:浏览收件资料,制定工作计划→熟悉项目相关的技术资料→熟悉施工图纸→列项及计算工程量→材料价格的确定,建安造价的计算→清单及控制价编制说明的编写→成果报审,项目会商定稿→材料打印、盖章、装订→成果总结、分析→清单核对。
一、浏览收件资料,制定工作计划:1、了解收件资料的组成,检查送审资料的完整性及准确性;预算编制主要资料有:①施工图纸(图纸应经图审中心审查,并加盖图审章)及设计修改单,图纸CAD电子文档;②委托方的预算编制要求;③招标文件,施工组织设计,岩土勘察报告,项目的立项批文;预算审核的资料还要有:①送审工程量清单及控制价、工程量计算书;②主要材料询价记录;③工程量计算书及套价电子文档;2、发现收件资料不完整,不符合要求(如没有业主未盖章,施工图未审查通过),应及时发缺件函给委托方,通知委托方补齐相关资料,或规范相关资料;3、根据委托方的时效要求及公司任务单的时效要求,明确预算编制或审核的时效,根据时效要求编制工作计划,合理安排各阶段的时间,根据编制或审核的方法,计划各阶段的工作重点,保时、保质量地完成任务。
二、熟悉项目相关的技术资料,主要技术资料有招标文件,经批准的施工组织设计,岩土勘察报告等;1、熟悉招标文件项目的地点、招标范围、项目的质量和进度要求、招标文件有关预算编制的要求和内容(如工程类别,材料信息价的套用,材料的品牌,相关计价依据及计价政策的执行,相关费率计取,暂列金额,暂估价等等);2、了解施工组织设计中施工方案、进度计划、施工机械配置等对工程造价有影响的信息;3、岩土工程勘察报告,主要影响含地下室的工程及与土类有关的桩基工程,(1)、获取场地相对标高、绝对标高,并核对施工图设计标高,为土方计算做准备;(2)、了解土质类别,土质含水量;(3)、了解地下水的情况,地下水位线。
施工图设计管理流程1流程概况3工作程序3.1设计资料准备:3.1.1设计研究中心在方案设计完成以后,负责收集施工图设计所需的以下相关资料,各部门配合:(1)开发外联部:提供规划部门、消防部门、环保部门、人防部门、交通管理等部门等相关管理部门关于方案、初步设计的审批意见书。
(2)成本招采中心:提交经审批的《施工图设计阶段限额设计及成本控制建议》。
(3)设计研究中心:提供方案阶段的材料清单;项目开发时,提交商家对设备的具体技术要求。
(4)工程运营部:在施工图启动后15日内,提供《地质勘查报告》。
3.2《施工图设计任务书》编制3.2.1设计研究中心根据以上资料编制《施工图设计任务书》,编制完成后设计研究中心按照以下程序组织汇总:3.2.2设计研究中心根据汇总意见要求设计公司修订完善《施工图设计任务书》。
3.3施工图设计与评审3.3.1如果施工图设计单位需另行选择,则参照《招标采购管理流程》进行施工图设计单位的选择工作。
3.3.2设计单位按《施工图设计任务书》及施工图设计启动会相关要求进行施工图设计,设计期间由设计研究中心组织相关人员针对某项技术方案进行专题分析,必要时可邀请公司相关领导参加,并组织与设计单位开展设计交流,填写《设计交流信息记录表》。
3.3.3如项目进度要求,相关部门提出基础工程提前招标要求且提供满足基础设计的地勘相关资料,经公司批准后,设计研究中心可要求设计单位先行提交满足基础施工的条件图(需总部签确),由设计研究中心组织成本、设计、工程等专业人员和外部专家(必要时)审查施工条件图,确保施工条件图满足后期设计及施工的技术条件,并最大可能降低无正式施工图带来的潜在风险。
3.3.4设计单位完成施工设计图成果后,设计研究中心负责对设计成果进行审核并督促设计单位按审核意见修改完成,审核通过后设计研究中心按照以下程序组织审批:3.3.5评审会由设计研究中心作记录,并根据评审结果填写《设计评审表》,按照《置境控股权责表》审批。
工程造价工作流程及工作要点工作流程及工作要点为了提高工程造价咨询的管理水平,规范操作程序,明确各项咨询业务操作人员的工作职责,提高工作质量和效率,促进公司造价咨询工作持续、健康、有序的发展,依据国家和江西省有关法律、法规、行业自律公约等,结合公司实际情况编制本规程。
工程造价咨询业务是指咨询单位向委托人提供的专业咨询服务,包括编制或审核工程概算、预算、竣工结(决)算、项目后评估等及其它相关的咨询服务。
凡在公司执业的工程专业技术人员(含造价师、造价员)无论是在省内或跨地区执业,都必须执行本规程。
造价咨询工作程序包括准备阶段、实施阶段和终结阶段。
在准备阶段,向委托方提交所需资料清单,接收编审资料,编制咨询实施方案并进行二级审核。
在实施阶段,熟悉合同、图纸、相关清单编制、标底及结算资料等,依据相关法规、文件、清单计价规范、定额进行编制、审核,对审核内容进行三方共审,形成初步审核结果,并进行二级复核。
在终结阶段,出具工程咨询成果文件。
工程量清单、预算编制及审核项目方面,造价工程师及预算人员在工程量清单及施工图编制过程中应严格执行《造价工程师职业道德行为准则》和公司保密规定,自觉履行相应的职责。
工程量清单及施工图预算编制必须符合现行的法律、法规、规章、规范性文件及行业规定要求和相应的标准、规范、技术文件要求,体现公正、公平、公开执业原则,诚实信用,讲求信誉。
在准备阶段,由法定代表人授权委托代理人签订统一格式的《建设工程造价咨询合同(示范文本)》,明确合同标的、服务内容、范围、期限、方式、目的要求、资料提供、协作事项、收费标准、违约责任等。
同时,进行工程量清单及施工图预算编制的策划,并根据工程预算人员的业务能力和工作量情况,指定项目负责人组成相应的项目经理部。
2.4 在项目负责人根据合同明确的标的内容的基础上,提出应由委托方提供的资料清单,向委托方索要工程量清单及施工图预算编制所需的资料,并填写《文件资料接收目录》。
施工图预算编制的重点、难点及控制措施一、施工图预算编制的重点、难点施工图预算的编制无论是采用工料单价法还是综合单价法, 其基本程序都一致: 工程量计算→定额子目套用→工程费用计算→人材机用量的分析及进行市场价的调整→各项规定费用的计取→汇总合计。
以上六个环节中任何一个出现问题都会直接影响施工图预算的编制质量, 质量不高, 意味着工程造价就会失真, 无法指导施工企业进行工程管理, 无法作为招标投标的重要依据, 会导致一系列经营决策的失误。
(一)工程量计算不够完全准确这是影响施工图预算编制质量的一个比较重要的因素, 也是在整个施工图预算编制中最繁琐花费时间最长的一项工序。
确定一个工程的施工造价, 在没有企业定额的情况下往往都是依据现行的各种专业的预算定额进行施工图预算的编制。
因此, 每个子目的工程量计算不是按照个人意愿和施工需要去算量, 而是要根据所使用定额中规定的工程量计算规则去计算, 否则计算出的工程量就不会与定额计价相配套, 整个施工造价就会失真。
再者, 遇到大型工程项目, 工程量计算标注不清或者条理性不强, 就会导致重复计算或漏算的可能, 重新复核也带来一定的难度, 这样也难以保证施工图预算的质量。
(二)对各类计价定额理解不够彻底确定施工图造价的重要依据就是工程预算定额, 如果对定额中的解释和说明理解不够深刻和彻底, 就会降低整个施工预算的编制质量, 会出现较大的误差。
(三)对各类造价文件和规定掌握不及时施工图预算是确定一项工程从开工至竣工期间完成全部设计施工图所要投入的费用, 由此决定了这是一项时效性和个别性为一体的工作。
定额往往是滞后于市场发展的, 若想比较真实反映一个工程造价, 就要随时掌握权威部门对各项费用的规定和计算办法, 随时掌握工程所在地的人工、材料和机械的市场价格, 通过对这些信息掌握, 对定额各项计价进行调整, 才能使施工图预算尽可能接近实际工程需要。
二、控制措施(一)加强编制施工图预算造价工作人员的综合素质无论是在招标投标阶段还是在施工阶段, 施工图预算都起着决定性和基础性的作用, 由此可见对工程造价人员的综合素质提出了更高的要求。
施工图预算编制工作流程及方法首先,欢迎几位年轻人的加入,我们有缘在*****公司相识,有幸成为这个团结向上的集体中的一员,我们要好好珍惜在一起工作的机会。
这次我们主要学习施工图预算编制工作流程及方法,里面也穿插了一些结算的内容,如果编制会做了,审核应该也不是问题。
这次学习主要以土建为主,水电我怕误导你们,但我想程序和方法应该是融会贯通的。
预算编制的工作流程:浏览收件资料,制定工作计划→熟悉项目相关的技术资料→熟悉施工图纸→列项及计算工程量→材料价格的确定,建安造价的计算→清单及控制价编制说明的编写→成果报审,项目会商定稿→材料打印、盖章、装订→成果总结、分析→清单核对。
一、浏览收件资料,制定工作计划:1、了解收件资料的组成,检查送审资料的完整性及准确性;预算编制主要资料有:①施工图纸(图纸应经图审中心审查,并加盖图审章)及设计修改单,图纸CAD电子文档;②委托方的预算编制要求;③招标文件,施工组织设计,岩土勘察报告,项目的立项批文;预算审核的资料还要有:①送审工程量清单及控制价、工程量计算书;②主要材料询价记录;③工程量计算书及套价电子文档;2、发现收件资料不完整,不符合要求(如没有业主未盖章,施工图未审查通过),应及时发缺件函给委托方,通知委托方补齐相关资料,或规范相关资料;3、根据委托方的时效要求及公司任务单的时效要求,明确预算编制或审核的时效,根据时效要求编制工作计划,合理安排各阶段的时间,根据编制或审核的方法,计划各阶段的工作重点,保时、保质量地完成任务。
二、熟悉项目相关的技术资料,主要技术资料有招标文件,经批准的施工组织设计,岩土勘察报告等;1、熟悉招标文件项目的地点、招标范围、项目的质量和进度要求、招标文件有关预算编制的要求和内容(如工程类别,材料信息价的套用,材料的品牌,相关计价依据及计价政策的执行,相关费率计取,暂列金额,暂估价等等);2、了解施工组织设计中施工方案、进度计划、施工机械配置等对工程造价有影响的信息;3、岩土工程勘察报告,主要影响含地下室的工程及与土类有关的桩基工程,(1)、获取场地相对标高、绝对标高,并核对施工图设计标高,为土方计算做准备;(2)、了解土质类别,土质含水量;(3)、了解地下水的情况,地下水位线。
三、熟悉纸质施工图纸(为什么要强调纸质,预算编制重要依据之一就是经审查合格的施工图纸,目前施工图审查的章是盖在纸质的图纸上面,非电子图纸,送审资料的准确性、清单核对也是以纸质的为准,还没有过渡到一电子版图纸为准的阶段。
现在工程计量电算化发展的很快,有些人算量从头到尾都是按电子图为依据,没有与纸质版图纸进行核对,可能会造成了重大的失误),熟悉图纸对算量和套价很重要,磨刀不误砍柴工,只有熟悉图纸,让建筑物的轮廓及基本的构造存储到头脑中了,你的算量和列项就有头绪了,思路就会更加清晰,少算、漏算会尽量避免,没有熟悉图纸是造成工程量少算漏算的主要原因之一。
如何识图,每个人的方法不一样,头脑接受的速度也不一样,要多练才会提高速度,下面我说说我自己的方法:1、先粗看一下立面图和剖面图,了解如下信息:(1)、记录建筑檐口高度(有几个檐口高度),对工程类别划分、垂直运输费(按最高计)、超高费计算(按不同檐高垂直区分计算,难以区分的按地面以上建筑面积加权平均)、脚手架套用(按不同檐高分别计算)有影响;(2)、记录建筑物的层高(对措施的墙柱和梁板模板超高支撑、砌筑架、装饰满堂脚手架有影响);(3)、了解外墙面立面构造、立面装饰材料;2、仔细阅读建筑设计说明、结构设计说明,查看节点大样图纸;(1)、仔细阅读并划出(做记号)说明中各分部分项工程的构造设计做法,结合节点大样做法对比,核对并记录存在矛盾之处(哪张图纸序号及大样),以便发函给委托方和设计单位进行确认或写入编制说明(如地面楼面墙面天棚构造、屋面防水构造、外墙面构造等)。
(2)、仔细阅读设计说明的施工方案、施工方法、施工工艺等,如地下室土方开挖、基坑支护、边坡支护、排水降水等施工方案和施工方法,是否有定额还没有列项的新的施工工艺;工程量计算和套价时要考虑这些施工方案和施工工艺。
3、分层阅读建筑平面图、梁结构图、板结构图;(1)、了解建筑平面构造,并在建筑平面图、梁结构图上标注那些梁是单梁;(2)、在梁结构图上标明那块板没有浇筑砼(算梁板砼时方便,并查看上层梁板模板支撑高度是否超过8米,有超过应做标记)及其他板的厚度(如超过350mm厚,应做标记),有些大跨度的项目看跨度是否超过18米,或梁截面面积是否超过0.6m2。
以上三大点都是计量前的准备工作,为接下来的计量和列项打下基础,关系到工程量计算的准确,套价列项的全面,发现的问题一定要随即记录到编制说明中。
四、列项及计算工程量;列项要尽量避免错项缺项漏项,算量要尽量避免错算漏算少算。
列项是算量的前提和基础。
列项是个复杂的系统工作,也是预算程序中难度最大的工作。
因为他涉及的专业知识广,记忆的内容多,计算依据和规则常补充和变化,主要有:1、前面第二大点讲的相关的技术资料:施工图纸、招标文件、施工组织设计、施工方案、岩土报告;2、施工技术,比如你对管桩基础的施工技术不了解,管桩基础的项目比如桩机的选择和进出场、管桩材料费、送桩、打桩、接桩、桩尖焊接,后面的空孔回填、截桩、砍桩头、桩芯清掏、桩与承台连接的砼和铁件等那么多项目,可能就会漏项了;3、建筑构造,比如石材楼梯的构造,主要有梯侧抹灰,天棚抹灰,梯面水泥砂浆基层,石材面层,石材防滑条、踢脚线等,如果建筑构造不熟悉漏项就难免了;4、福建省建筑安装工程费用定额,费用定额里面主要有费用的组成和相关的内容,工程量类别的划分和取费标准,费用定额讲明了取费包含了那些费用,不包括那些费用,费用定额要很熟悉,你才能判断那些工程量和费用已经包含在取费中了,就不能重复计算了,比如一般材料的检验试验费,小型机械的进出场费及安拆费就不能算了;5、建设工程工程量清单计价规范及宣贯材料,我省的建筑、装饰、安装、市政、园林预算定额,各个定额的总说明,各分部章节的说明和工程量计算规则;6、省建设厅和造价站发布的政策性的文件、人工费调整、费率调整、定额解释、定额补充等;这6点,涵盖的知识面广、记忆的内容多,不可能都记得住,所以说列项和计量是整个程序中难度最大的一个。
第1点,每个项目的情况都不一样,需要单独考虑项目的差异性,第2、3点施工技术和建筑构造,靠你大学学习的基础和工作中的继续深造,第4、5、6点,是最常用的,跟我们算量和套价关系最密切的,想要做到算量和套价有理有据,你工作过程中就要认真收集、总结、归纳,没有做这方面工作的,我建议你们从今天开始做,有做的看看如何改进和完善。
下面,我们讲讲如何计算工程量:(一)、首先要明确这个项目要分成几块分别计算工程量,要像切蛋糕一样,分块吃,什么意思呀,比如有地下室的,要分地下室工程和上部工程,地下室非夜间施工降效问题;上部有不同级别檐口高度的,按不同高度垂直界限划分工程量,关系到超高增加费的问题,虽然超高费可以按建筑面积加权平均,但这是在工程量不好区分的情况下才采用;还有工程结算合同约定按信息价时间为界限计算的,有按政策性调整文件时间为界限计算的(如人工费调整、定额消耗量调整等),有施工期间劳保等级变化的。
(二)、计算书要求及注意事项:1、分项工程量计算前,先阅读该章节定额的说明和计算规则,比如你在计算土石方工程时,针对图纸设计基础类型及岩土工程勘察报告,先仔细阅读土石方工程的说明和计算规则、相关的定额解释及补充定额的说明,做到算量前思路清晰,知道要列那些项目,要怎么计算,计算书上要标注那些重要的信息:2、工程量计算书的标注:计算书中应尽量标注计算的内容、范围,建筑的部位或功能区,以便以后对数或修改,即使时间过了很久后一看就知道这部分工程量是那个部位的工程量;3、工程量清单及定额数量不同的,计算式应分开书写,主要有土石方工程和一些水电管网项目,因为工程量清单一般以完成工程实体净值计算,一般不考虑损耗和预留;计算稿的数量与套价软件的数量一一对应,计算稿的顺序与套价软件的顺序要对应;4、分项工程量的计算顺序:(1)、按从下到上的顺序,如计算墙柱、梁板、砌体等;(2)、同一张图纸按自己习惯顺序,有按顺时针、逆时针,先按字母轴线从下到上,再按数字轴线从左到右;(3)、按从整体到细部的顺序,如计算住宅地面装饰工程时,先分地面和楼面,楼面再分室内楼面(公共部分楼梯、走道、机房地面,套内地面、窗台地面)和室外楼面(上人屋面,不上人屋面,梯间屋面,雨篷地面,空调板地面,凸窗顶板地面等);5、计算书中特征描述的书写:应简洁全面。
结构主要有砼等级,外加剂,是否是异形、厚度、高度、长度等;装饰主要有基层类型(砼面还是砖墙面)、节点大样和图集编号或装修表等;6、计算过程中及时记录设计不详及设计矛盾的地方,及时发函业主,以便编制说明书写;(三)、工程量的计算顺序,主要有按清单计价规范和定额的顺序,也可以按施工顺序,而现在的三维算量,到了更高境界,完全没有顺序。
下面我介绍一下平时我计算土建的顺序,按原则上按施工先后顺序,先结构后装修,最后到室外总体:场地平整→桩基工程→基坑支护工程→基础及地下室结构工程→土石方工程→墙、柱→有梁板→二次构件及节点砼→门窗→砌筑墙体→屋面防水(厨卫及屋面)→楼地面装修→天棚装修→内墙装修→外墙及节点装修→措施项目一二→其它零星工程→室外总体及附属工程;(四)、各分部工程定额计算注意事项:这里我只归纳我自己认为是重点的内容,详细的内容看定额各章节的说明、计算规则,补充定额和定额解释。
1、土建及装饰定额总说明:(1)、本定额除另有说明外,均已包括材料、半成品、成品从现场集中堆放地点、工地仓库或现场加工地点至操作安装地点的场内水平运输费,以及周转性材料在同一城区内的场外运输费。
本定额已包括檐高3.6m以内的材料垂直运输费用,檐高3.6m以上的材料垂直运输费用按第十一章计算。
(2)、本定额是按建筑物檐高20m以内编制的,当建筑物檐高超过20m时,按以下规定另行计算建筑物超高施工增加费。
建筑物超高施工增加费包括建筑物超高降效和加压水泵台班费用。
(3)、建筑物的檐高,是指设计室外地坪至檐口滴水的高度;突出屋面的水箱间、楼梯间、电梯房、女儿墙等不能计算檐高。
(4)、本定额未包括地下室工程和上部洞体工程施工(非夜间)的人工、机械降效及施工照明费,建筑工程的地下室和上部洞体工程非夜间施工的人工、机械降效在相应项目单价中考虑,除模板项目定额人工乘以系数1.03外,其他降效项目定额人工乘以系数1.08;非夜间施工的照明费列入措施项目费,按自然层建筑面积以3元/m2计算。
(5)、本定额相关项目考虑了产品一般保护费用,建筑构配件及产品有特殊要求加固包装的保护费用另行计算。