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项目建设项目前期工作流程图一、引言项目建设是指为了实现特定目标而进行的一系列活动，包括项目计划、设计、实施、监控和收尾等阶段。
项目前期工作是项目建设的重要阶段，它包括项目立项、可行性研究、需求分析、项目计划和预算编制等工作。
为了确保项目前期工作的顺利进行，制定了项目前期工作流程图，以指导和规范项目前期工作的各项任务和活动。
二、项目前期工作流程图1. 项目立项阶段- 确定项目的目标和范围- 进行项目可行性研究- 确定项目的预算和资源需求- 确定项目的组织结构和人员分工2. 需求分析阶段- 采集和整理项目相关的需求信息- 进行需求分析和评估- 制定需求规格说明书3. 项目计划阶段- 制定项目计划和时间表- 确定项目的关键路径和里程碑- 分配任务和资源- 制定项目风险管理计划4. 预算编制阶段- 采集项目相关的成本信息- 编制项目预算和财务计划- 进行预算审核和调整5. 审批和批准阶段- 提交项目前期工作成果报告 - 进行项目前期工作成果评审 - 审批和批准项目前期工作成果6. 前期准备阶段- 确定项目的实施方案- 进行项目的组织和准备工作 - 确定项目的团队和人员- 筹备项目所需的设备和材料7. 风险评估阶段- 对项目的风险进行评估和分析 - 制定风险管理计划和措施- 确定风险的优先级和影响程度8. 合同签订阶段- 确定项目合同的内容和条款- 进行合同谈判和讨论- 签订项目合同9. 监控和控制阶段- 设立项目监控和控制机制- 对项目发展进行监测和评估- 及时调整项目计划和资源分配10. 完成和收尾阶段- 完成项目的实施和交付- 进行项目验收和评估- 整理项目文档和资料- 进行项目总结和总结报告的编写三、总结项目建设项目前期工作流程图是指导和规范项目前期工作的重要工具，它包括项目立项、需求分析、项目计划和预算编制、审批和批准、前期准备、风险评估、合同签订、监控和控制、完成和收尾等阶段。
通过按照流程图的指导，可以确保项目前期工作的有序进行，提高项目的成功率和效率。
建设工程前期工作程序及流程图总结一、建设工程前期工作程序１、立项程序1)制项目计划书2)报市发改委立项2、可研程序1)托有编制可研资质的设计单位编制项目可研报告2)报市发改委评审3)由市发改委批复可研3、环评程序1)报市环保局(确定环评等级）2)托环境评价机构编制项目环评报告3)点项目或高污染项目需要进行环境监测4)报市环保局评审5)由市环保局批复环评报告４、规划选址1)准备立项、环评批复、建设场地地形图2)规划院办理建设规划3)办理规划选址（如建设规划面积超５万平方米必须到建设厅规划处办理规划选址)4)办理规划用地蓝线5、土地预办1)准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图2)办理土地预办6、项目初步设计程序1)准备立项、可研、环评批复、规划选址意见书2)委托有资质的设计单位编制项目施工图初步设计3)报市发改委评审4)由市发改委批复初步设计7、建设规划红线1)准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、土地预办2)办理规划红线8、施工图设计程序1)准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图2)委托有资质的设计单位编制施工图设计9、施工图审核程序1)准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图、消防审查合格证2)报审图中心评审3)由审图中心批复施工图审查合格证10、建设用地许可证程序1)准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、规划红线、土地预办、机构代码证复印件2)办理建设用地许可证3)交纳国有土地有偿使用费4)办理用地所有权许可证11、工程招投标程序1)委托招标代理机构（编制招标文件)2)招标公告发布3)招标进件(招标代理机构到市建委招标办办理)．必须准备文件:计划、施工图、施工图审查合格证书、消防审批、规划审批（规划红线)、资金证明（建委资金计划表也可)。
4)确定招标、评标、定标方式(确定评标人员组成）5)评标、定标6)办理中标通知书7)签定施工合同及补充协议8)办理建设质量监督手续（含安全监督手续)9)办理开工许可证（住建局)编制可行性研究报告项目建议书(立项)审批(报送发改委) 建设项目选址意见书，建设地点地图测绘、建设用地规划许可证,(规划国土局)土地使用审批手续（预审）(国土部门)可行性研究审批 (报送发改委)施工图设计 (设计单位)施工图审查(审图单位) 审查备案(建设单位)申领规划许可证 (规划国土局)申报施工许可证(建设局)二、 建设工程前期工作流程图项目建议书的编制初步设计审批 (报送发改委)转批复文件到发改委 (建设、规划、消防)建设工程招投标(建设工程交易服务中心)签订工程施工、监理合同并进行合同公证质监委托（业主） 安监备案(施工)规划及消防办理相关手续(规划及消防) 编制初步设计及总概算(设计单位)申报土地使用证 (规划国土局)地勘 (地勘单位)建设项目选址意见主管上级(建设厅)项目红线定点 (规划国土局)。
精心整理建设工程前期手续流程一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）1、建设用地批准书申请表2、国有土地出让合同3、地形图二、土地确权（审批时限：7个工作日）1、建设用地确权申请表23412312345678、投资项目核准登记表9、外商投资项目核准申请书五、报建登记表建设项目报建登记表六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：七、设计招标1、立项批准文件2、提供投资计划3、设计招标备案登记表4、设计招标备案书5、建设工程投标单位登记表6、委托设计协议书八、委托设计方案1212345123451、建设工程岩土勘察备案登记表2、甲方提供设计生产工艺条件3、出具地质报告（试桩）十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日）十三、施工图审查1、规划部门审核2、建筑管理审核（收费）十四、报消防审批1、建筑消防设计防火审核申报表2、立项计划3、设计消防专篇4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸612345678912、立项计划3、投资计划4、投标登记表十八、施工招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表十九、质量监督、安全备案1、质量监督登记表2、安全措施备案登记表二十、施工许可证1、建设用地规划许可证23456。
项目建设项目前期工作流程图一、项目前期准备阶段1. 项目立项阶段在项目立项阶段，需要进行以下工作：- 进行项目可行性研究，包括市场调研、技术可行性分析、经济效益评估等，以确定项目的可行性。
- 编制项目建议书，详细说明项目的目标、范围、预算、时间计划等。
- 提交项目建议书给相关部门进行审批，获得项目立项批复。
2. 项目规划阶段在项目规划阶段，需要进行以下工作：- 成立项目团队，确定项目经理和相关成员。
- 进行项目风险评估，识别项目可能面临的风险，并制定相应的应对措施。
- 制定项目计划，包括项目目标、工作分解结构、时间计划、资源需求等。
- 确定项目的组织结构和沟通渠道，明确团队成员的角色和责任。
3. 资源准备阶段在资源准备阶段，需要进行以下工作：- 确定项目所需的人力资源，包括项目经理、专业人员、技术支持等。
- 确定项目所需的物资资源，包括设备、原材料等。
- 确定项目所需的财务资源，包括预算、资金来源等。
二、项目实施阶段1. 项目启动阶段在项目启动阶段，需要进行以下工作：- 召开项目启动会议，明确项目目标、范围、时间计划等。
- 分配任务和责任，确定工作分解结构和里程碑。
- 确定项目的沟通和协调机制，确保项目各方之间的有效沟通。
2. 项目执行阶段在项目执行阶段，需要进行以下工作：- 实施项目计划，按照时间计划完成各项任务。
- 监控项目进度，及时发现和解决项目中的问题。
- 管理项目风险，采取相应的风险控制措施。
- 管理项目资源，确保资源的有效利用。
3. 项目收尾阶段在项目收尾阶段，需要进行以下工作：- 完成项目交付物，包括项目成果、文档等。
- 进行项目验收，确保项目达到预期的质量要求。
- 撰写项目总结报告，总结项目的经验教训和成果。
- 进行项目评估，评估项目的绩效和效益。
三、项目关闭阶段在项目关闭阶段，需要进行以下工作：- 完成项目结算，包括财务结算和合同结算等。
- 进行项目归档，保存项目相关文件和资料。
城市基础设施建设项目程序
项目立项 项目建议书编制及发改委批复 方案设计及规划部门批复 可研报告编制及发改委批复 环评批复（环境影响报告表） 建设工程选址意见书 建设工程用地规划许可证 用地勘界报告 用地报批 土地占用协议 国有土地划拨决定书 设计招标 地形勘测、地质勘察招标 初步设计报发改委审批 施工图设计 施工图审查 建设工程规划许可证 监理招标 施工招标 办理建筑工程施工许可证
图纸会审 办理质量、安全监督手续 施工阶段管理
技术交底 工程初验
工程终验、移交
土地预审。
报建工程整套流程一、前期准备。
报建工程啊，就像是一场精心策划的大冒险。
咱得先把前期准备工作做好。
这准备工作可不少呢。
首先得有项目的立项批复，这就好比是工程的准生证，没有它，后面啥都干不了。
然后就是土地相关的手续啦，你得确保这块地是能用来搞工程的，土地的出让合同或者划拨决定书之类的得拿到手。
这土地就像舞台，工程就是要在这个舞台上表演的节目。
还有规划设计方案也很重要哦。
你得找个靠谱的设计师，把工程的蓝图给画出来，这个方案得符合各种规划要求，像城市的总体规划啊，分区规划之类的。
这就像给工程设计一个漂亮又合理的造型，既要好看，又要实用。
而且啊，这个设计方案还得通过相关部门的审查呢，人家会从各个角度来审视这个方案，看看有没有啥问题。
二、工程报建申请。
前期准备得差不多了，就可以进入工程报建申请这个环节啦。
这个时候要去建设行政主管部门提交一堆材料呢。
比如说项目的基本信息，像项目名称、建设地点、建设规模之类的。
这就像是在介绍自己工程的名片，得把关键信息都写上。
还有前面准备的那些立项批复、土地手续、规划设计方案等相关文件也要一并交上去。
这一步就像是把自己精心打扮的孩子送到学校去接受审核一样，心里还挺忐忑的呢。
建设行政主管部门收到申请后就会开始审核啦。
他们会很仔细地看你交的材料，看看是不是都符合要求。
如果有问题，他们会通知你补充或者修改。
这时候可别嫌麻烦，要积极配合，就像老师指出孩子作业里的错误，咱们得虚心改正呀。
三、施工图审查。
施工图审查这个环节也很关键呢。
工程的施工图得找专业的审查机构去审查。
这施工图就像是工程的详细操作手册，每一个细节都不能马虎。
审查机构会检查施工图是不是符合各种规范标准，像建筑结构安全啦，防火防水之类的要求。
如果施工图有问题，那就得修改，修改完了再重新审查，直到通过为止。
这就像是考试，没考好就得补考，一直到合格为止。
四、办理工程规划许可证。
施工图审查通过了，就可以去办理工程规划许可证啦。
这个许可证可重要了，它是工程合法建设的一个重要依据。
项目前期报建工作流程1、测绘现状地形图在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。
2、国土用地手续2.1 申请用地红线。
2.1.1 准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份，并在申请上盖章。
2.1.2 审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。
2.2 土地出让手续。
2.2.1 经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件1份，立项批文复印件1份，1：500现状地形图4份（必备资料）。
2.2.2 审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。
3、项目立项3.1 编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。
3.2 根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料：1）“立项申请”原件1份2）国土公示资料复印件1份3）单位营业执照复印件1份4）开发资质证书复印件1份5）如申报的项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。
3.3 如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。
3.4 在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及固定资产投资许可证。
1、年度建设投资计划申请原件1份2、立项批文复印件1份3、国土使用证复印件1份4规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份5规划用地许可证复印件1份6建委初设批复原件1份3.5 计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。
4、规划定点、选址4.1申办开发地块地质灾害危险性初审。
4.1.1 向市国土局大厅提交以下资料：1 地质灾害评估申请表原件2份（此表在市国土大厅领取）；2 国土红线图复印件1份3 立项批文复印件1份。
长沙市城市基础设施建设项目前期工作总流程表项目立项填写《长沙市固定资产投资项目计划审查表》，由财政局经建处、国土局及建委审核盖章；委托设计院做项目建议书；对发改委行文申请办理立项；资料：《长沙市固定资产投资项目计划审查表》、项目建议书、报告。
进发改委窗口，申请立项，窗口初审后交投资处审核并起草批复文件，经发改委领导批示后返窗。
注：立项只是为了方便开展工作，凡是在省里面批复的项目全部采用核准制，省核准项目只有省发改委核准通过才叫立项。
规划要点需提供的资料：报告、立项批复、规划审批申报表、1：500--1：2000地形图（标明项目位置）或带地形的方案图、规划依据图（准备好带管网的地形图和光盘各一份，立项批复文件等资料进规划局信息中心窗口办理）办理程序：进规划局窗口，转至相关处室交经办人办理，办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。
规定办理时限：11个工作日规划方案审查需提交的资料：方案设计文本办理程序：将设计文本提交规划局，规划局召开方案设计评审会议，会后形成会议纪要，设计院根据会议纪要内容进一步优化方案交规划局相关处室经办人起草方案审查通知单，交处长审查后转主管副局长审定签发。
规定时限：视具体情况定规划选址、定点（所有资料需纸质、电子文档）一、市级需提交的资料：有意向位置的现状地形图及电子文档、土地权属证明、立项文件、可研报告、方案设计审查通知书、规划审批申请报表（XAl-XA3），建设用地规划申请表（B表2），申请报告，授权委托书，规划依据图及所有资料、其他相关资料办理程序：进规划局窗口，转至相关处室交经办人办理，办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。
规定办理时限：19个工作日二、省级（只办理规划选址）需提交的资料：项目说明和拟建方案；投资行政主管部门批准的立项文件或项目立项核准、备案文件；填报并经审查的《建设项目选址申请表》（一式三份）；由有相应资质的单位编制的建设选址地区地质灾害危险性评估报告；由有相应资质的单位编制的建设项目环境影响评估研究报告；建设项目选址报告（含选址方案比选）或者可行性研究报告；经当地城市规划行政主管部门审查的项目建设定点图纸（一式三份）及项目所在地城市规划图（1份，详细规划或者总规）。
项目报批报建工作流程1.项目前期准备阶段：项目前期准备阶段是完成项目可行性研究和初步设计方案的阶段。
在这个阶段，需要进行项目的初步概念设计、项目可行性研究报告、用地规划方案等的编制，并进行初步环境和安全评估。
这是项目报批报建工作的起始点。
2.项目报批申请：在项目前期准备阶段完成后，需要将项目报批申请提交给相关部门进行审批。
报批申请需要包括项目的基本情况介绍、可行性研究报告、初步设计方案、环境评估报告、安全评估报告等相关资料。
项目报批的部门一般包括国土规划部门、环境保护部门、安全监管部门等。
3.项目审查和评估：项目报批申请提交后，相关部门将对项目进行审查和评估。
审查和评估的内容包括项目的设计方案的合理性、环境影响评估报告的真实性、安全风险评估报告的严谨性等。
审查和评估的结果将对项目是否被批准进行决定。
4.项目批准和核准：在项目经过审查和评估后，如果符合相关规定和条件，便可以获得项目批准和核准。
项目的批准和核准有关部门会颁发相应的批准文件和核准文件，以作为项目建设的合法依据。
5.报建手续申请：在项目批准和核准后，需要对项目的具体施工进行报建手续申请。
报建手续申请涉及项目的具体施工图纸的设计和编制，并对相关施工单位和监理单位进行选择和签订合同。
报建手续申请还需要进行项目所需材料和设备的采购等准备工作。
报建手续申请提交后，相关部门将对施工图纸和相关资料进行审核。
审核范围主要包括施工图纸的合规性、项目所需材料和设备的质量和合格性等。
审核结果将决定是否批准施工图纸并发放施工许可证。
7.项目建设和监管：获得报建手续批准后，项目可以正式展开建设工作。
建设工作包括地基工程的施工、主体工程的施工、装饰工程的施工等，需要严格按照设计和施工规范进行，并经相关机构的监理和检验。
8.竣工验收和移交：在项目建设完成后，需要进行竣工验收和移交。
竣工验收需要按照相关规范进行，确保项目建设的质量和安全。
竣工验收合格后，项目可以移交给业主或相关使用单位。
长沙市城市基础设施建设项目前期工作总流程表项目立项填写《长沙市固定资产投资项目计划审查表》,由财政局经建处、国土局及建委审核盖章;委托设计院做项目建议书;对发改委行文申请办理立项;资料:《长沙市固定资产投资项目计划审查表》、项目建议书、报告。
进发改委窗口,申请立项,窗口初审后交投资处审核并起草批复文件,经发改委领导批示后返窗。
注:立项只就是为了方便开展工作,凡就是在省里面批复得项目全部采用核准制,省核准项目只有省发改委核准通过才叫立项。
规划要点需提供得资料:报告、立项批复、规划审批申报表、1:500-- 1:2000地形图(标明项目位置)或带地形得方案图、规划依据图(准备好带管网得地形图与光盘各一份,立项批复文件等资料进规划局信息中心窗口办理)办理程序:进规划局窗口,转至相关处室交经办人办理,办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。
规定办理时限:11个工作日规划方案审查需提交得资料:方案设计文本办理程序:将设计文本提交规划局,规划局召开方案设计评审会议,会后形成会议纪要,设计院根据会议纪要内容进一步优化方案交规划局相关处室经办人起草方案审查通知单,交处长审查后转主管副局长审定签发。
规定时限:视具体情况定规划选址、定点(所有资料需纸质、电子文档)一、市级需提交得资料:有意向位置得现状地形图及电子文档、土地权属证明、立项文件、可研报告、方案设计审查通知书、规划审批申请报表(XAl-XA3),建设用地规划申请表(B表2),申请报告,授权委托书,规划依据图及所有资料、其她相关资料办理程序:进规划局窗口,转至相关处室交经办人办理,办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。
规定办理时限:19个工作日二、省级(只办理规划选址)需提交得资料:项目说明与拟建方案;投资行政主管部门批准得立项文件或项目立项核准、备案文件;填报并经审查得《建设项目选址申请表》(一式三份);由有相应资质得单位编制得建设选址地区地质灾害危险性评估报告;由有相应资质得单位编制得建设项目环境影响评估研究报告;建设项目选址报告(含选址方案比选)或者可行性研究报告;经当地城市规划行政主管部门审查得项目建设定点图纸(一式三份)及项目所在地城市规划图(1份,详细规划或者总规)。
办理程序:省厅窗口进窗转规划处经办人,由经办人与分管副处长初审,报处长复审,报分管副厅长审定后出窗规定办理时限:20个工作日地籍测量需提供得资料:市规划局(或先导区国土规划部)得调查蓝线[包括规划依据图(有地形图得电子版)];规划选址意见书及规划要点;其它与测给定点相关得文字与图件资料。
办理程序:市国土局测绘窗口进窗转测绘院业务副院长,由副院长分卷给测绘经办人,经办人进行测绘后转质检室检查,检查无误后出成果报业务副院长审批、出窗规定办理时限:暂未规定在该环节国土局测绘院将出具地籍调查表,需找项目周边用地权属单位签署意见并在地籍调查表上盖章土地调查红线需提交得资料:市规划局(或先导区国土规划部)得调查蓝线[包括规划依据图(有地形图得电子版)];需审批得建设项目提供项目建议书批复文件;地籍测绘成果;地籍调查表办理程序:市国土局进窗后转至项目所在地分局经办人办理,经办人办理完毕后转分局领导审核,转市局用地处分管副处长审查,报市局分管副局长审定后出窗规定办理时限:6个工作日土地预审(一)、业务事项名称:用地预审(二)、主办单位:规划耕保处(三)、业务办理时限:6个工作日(四)、前期工作所需资料:1、建设项目用地预审申请表原件2、预审申请报告(包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模与拟用地类型、补充耕地初步方案)3、需审批得建设项目提供项目建议书批复文件与项目可行性研究报告。
项目建议书与项目可行性研究报告合一得,只提供项目可行性研究报告。
可研审批需提交得资料:可行性研究报告;环境评估报告及批复;规划局选址意见书;国土局出用地预审意见书;涉水项目作防洪评价并取得水利局得批复;涉及航道项目作通航论证并取得海事部门得批复;灾害危险性评估及批复;地震安全性评价及批复;不压覆矿产证明;水土保持方案及批复;涉铁项目需要广师函;申请报告;立项批复办理程序:将资料交市发改委投资局后由投资局委托中介公司招开专家评审会,根据评审会意见由中介公司出具评估报告,可研编制单位根据报告对文本进行深化后由投资局经办人起草批复经局长、发改委领导批示后发文(需省发改委审核得项目由市发改委经办后转报省发改委按上述程序办理)规定办理时限:视情况定用地规划需提交得资料:规划选址、定点阶段所有资料;土地调查红线及测绘成果办理程序:进规划局窗口,转至相关处室交经办人办理,办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。
规定办理时限:12个工作日土地红线(一)国有土地使用权划拨1、行政许可事项:供地许可(国有土地使用权划拨)2、主办处室:用地处3、办理属性:审核4、业务收费项目依据、标准土地收益金:收费依据:《城市房地产管理法》三十九条第一款,市政府[1998]44号令划拨地转让后,保留划拨用地性质得,由转让方交纳土地收益金。
收费标准:按长政发[2006] 19号文件计算。
5、业务办理时限1)本局审查阶段12个工作日2)登记发证阶段7个工作日6、业务办理所需资料1)用地申请书或报告(附资料出证书)原件1份2)原用地批准审批单、红线图原件、土地使用证原件3)立项文件或项目备案表原件1份4)规划定点蓝线原件2张及设计要点5)被用地权属单位意见6)1:500至1:2000现状地形图2套(上好坐标)或数码盘7)被占用单位属国有企业得提供职代会意见及主管部门意见原件各1份,属行政事业单位得,,提供上级主管部门意见原件1份8)附件(市政府常务会谈纪要,有关部门意见及其她有关资料;经济实用房需房改办批文、棚改项目需市棚改办批文)9)划定得调查红线原件1张(含规划定点蓝线)10)规划许可证(副本)、审批单、规划要点11)地籍调查表原件1份12)测量成果表原件1份13)土地登记申请书14)法定代表人身份证明书、授权委托书、工商营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人及代理人身份证复印件各2份15)部分土地被划拨得,还需提供划拨后剩余土地登记申请书、地籍调查表与地籍测绘成果7、发件1)建设用地批准书(划拨用地决定书)2)划拨土地红线图8、登记制证所需资料办理审查报批阶段形成得资料。
(二)、市本级集体建设用地许可(包括农用地转用)1、行政许可事项:市本级集体建设用地许可(包括农用地转用)2、主办处室:用地处3、业务办理依据(法律、法规、规章、政策文件)1)《中华人民共与国土地管理法》2)《中华人民共与国土地管理法实施条例》3)《建设用地审查报批管理办法》4)《关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题得通知》5)《湖南省集体建设用地管理暂行办法》4、办理属性:审核5、业务收费项目依据、标准1)耕地开垦费:依据《湖南省财政厅、湖南省物价局、湖南省国土资源厅<关于进一步加强耕地开垦费征收使用管理办法>得通知》标准:水田18元／㎡旱土12元／㎡2)耕地占用税:依据《湖南省耕地占用税实施办法》6、业务办理时限1)本局审查阶段11个工作日2)登记制证阶段7个工作日7、业务办理所需资料(1)审查报批所需材料1)、用地申请表或申请报告(附资料出让书)原件1份2)、拆迁安置用地需由局拆迁处提供核定得用地指标原件1份3)、立项文件或项目备案表原件1份4)、规划定点蓝线原件2张及设计要点5)、1:500或1:2000地形图原件3套或数码盘6)、建设项目用地预审报告7)、法人或其她组织用地需提供法定代表人身份证明、工商营业执照或组织机构代码证复印件、授权委托书、法定代表人、代理人身份证复印件各2份8)、3张上好坐标得地形图9)、划定得调查红线原件l张(含规划定点蓝线)10)、地籍调查表原件1份11)、勘测定界技术报告与勘测定界图原件1套12)、土地利用现状图原件1张13)、规划许可证(副本)、审批单14)、土地权属汇总表拟占土地权属证明原件1份15)、区政府意见及涉及财政、林业等部门得有关手续或反馈意见原件1套16)、土地登记申请书(独立法律程序,根据申请处理)17)、建设用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案1套(局内有关业务处室捉供)18)、补充耕地验收文件(注明报备编号)及图件1套(有关业务处室提供)19)、建设用地签报审批单(主办处室制作)20)、交款通知书、税费交纳凭证(2)登记制证所需资料本阶段所需资料为上述(1)阶段所形成得资料8、发件(1)、长沙市人民政府建设用地批准单(2)、集体建设用地使用红线图(3)、土地使用权证书(三)市级农用地转用、土地征收报批1、业务事项名称:市级农用地转用、土地征收报批2、主办处室:用地处3、业务办理依据(法律、法规、规章、政策文件)(1)、《中华人民共与国土地管理法》(2)、《中华人民共与国土地管理法实施条例》(3)、《建设用地审查报批管理办法》(4)、《关于进一步简化国务院批准得建设用地审批工作程序有关问题得通知》、《关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题得通知》(5)、《国土资源听证规定》4、办理属性:审核5、业务收费项目依据、标准(1)、新增建设用地有偿使用费:依据《中华人民共与国土地管理法》、《中华人民共与国土地管理法实施条例》、《湖南省财政厅、国土资源厅关于印发<湖南省国有土地有偿使用费收缴使用管理办法>得通知》,标准:80元／㎡(国外划拨用地不缴) ( 2)、防洪保安基金:依据《湖南省人民政府关于批转省财政厅<湖南智防洪保安基金征收管理办法>得通知》,标准:800元／亩(3)、耕地开垦费:依据《湖南省财政厅湖南省物价局湖南省国土资源厅关于进一步加强耕地开垦费征收使用管理办法得通知》标准:水田18元/㎡,旱土12元/㎡(4)、耕地占用税依据:《湖南省耕地占用税实施办法》(5)、用地管理费依据:湘价费字﹝2001﹞260号、长政发﹝2003﹞10号文,标准:城区规划区内9元/㎡,城区规划区外6元／㎡。
(6)、被征地农民社会保障费依据:长政发﹝2008﹞3号标准:60元/㎡6、业务办理时限:(1)、听证阶段2 0个工作日(未申请听证得,不进行该程序)(2)、本局审查阶段12个工作日7、业务办理所需资料(1)、用地申请报告、《建设用地申请表》原件(2)、立项文件或可行性研究报告批复原件1份(3)、规划定点蓝线原件2张、规划要点(4)、用地申请单位法定代表人身份证明书、工商营业执照复印件、授权委托书、法定代表人及代理人身份证复印件(5)、附件、有关部门意见、其她有关资料(6)、单个项目用地需提供l:500或1:2000地形图原件2套(7)、建设项目用地预审报告(8)、划定得调查红线原件1张(含规划定点蓝线)(9)、地籍调查表原件1份(10)、勘测定界技术报告与勘测定界图原件4套(11)、土地利用现状图原件4张(12)、规划许可证(副本)、审批单(圈外单独项目选址)(13)、土地权属汇总表拟占土地权属证明原件4份(14)、预征土地公告(15)、区政府意见及林业部门意见(林业许可证)( 16)、单个项目需提供水利、环保、文物等部门得意见;涉及污染企业,需提供环保可研报告(17)、听证笔录(有听证申请得)(18)、一书四方案4份(有关业务处室提供)(19)、补充耕地验收文件及图件4套(有关处室提供)(20)、建设用地签报审批单(主办处室制作)(21)、交款通知书、税费交纳凭证8、发件本业务经省或国务院审查批准后,按如下方式分别发件:(1)符合使用划拨地条件得,征、转手续办理完毕后,直接转入土地使用权划拨程序。
