物业委托服务合同协议书

物业服务合同

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方(以下简称甲方):

受托方(以下简称乙方):

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

1、物业类型： 。

2、地址： 。

3、建筑面积： 平米。

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的使用人，本物业使用人应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：停车场管理，共用的上下水管道、共用照明、暖气干线、楼内外消防设施设备等。

第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、渗水井、热力井等。

第七条 公用绿地、花木的养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括物业管理用房。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。

第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

第十二条 管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。

第十三条 负责向物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费。 2、水费。

3、电费。 4、暖气费。

5、垃圾清运费。

6、消防年检费（根据实际情况，协商约定）。

第十四条 物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。

- 1 - 物业管理服务协议

协议编号：

甲方：

乙方：

甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。

乙方为本协议 的物业管理服务者。

根据物业管理条例及其有关法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、一致的基础上，同意签订本《物业管理服务协议》，各自依照协议约定，行使权力，履行义务。并达成如下协议：

一、甲方所租房屋基本情况

物业名称：

类 型：

座落位置： 项目 栋 楼

建筑面积：

联系方式：

二、协议期限

年 月 日起至 年 月 日止。

三、相关费用的收取

1、物业管理服务费的收取标准、时间、方式：

（1）物业管理服务费的收取标准：按 ㎡（建筑面积），￥ 元/㎡•月标准计收。（含定量水费、垃圾清运费，具体按照本协议三、2执行） (在本物业服务合同履行期内，若乙方根据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费，须经过一半以上业主同意即可执行。)。

（2）甲方交纳费用的时间：

物业管理服务费支付方式为季度预付，每季度末月前预缴下一季度物业管理费。甲方签订本合同当日内交纳第一季度的物业管理服务费￥ 元（大写： ）。

（3）物业管理服务费欠费处理办法：若拖欠应缴物业管理服务费的，甲方除补交外，

- 2 - 应从逾期之日起每天按每季度应交管理费5‰的比例向乙方交纳违约金；凡逾期十日以上者，除缴付违约金外，逾期情况严重者，乙方可采用法律手段予以追收甲方欠缴的物业管理服务费及违约金，且乙方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制措施约束违约行为，而不视为乙方违约或侵权。

某某学校物业服务合同

某某物业管理有限公司

二0一二年四月

1 某某市某某学校物业服务合同

甲 方：某某市某某学校

地 址：某某市某某街道某某大道5号

联系电话：89838161

乙 方：某某物业管理有限公司

地 址：某某市某某区某某街道办某某号

联系电话：38425668

1．根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方对提供某某市民治小学物业管理服务。

2．本合同是依据深宝教[2009]145号《宝安区学校物业管理暂行规定》的通知及以《宝安区物业服务合同》为样本，根据某某市民治小学物业管理个性化要求而签订。

第一条 本合同标的物

物业名称：某某市某某学校 物业类型： 学校物业

座落位置：某某市民治街道民治大道395号

1. 学校基本情况：占地面积14758平方米,总建筑面积12869平方米，空地面积 7421 平方米。

2. 学校管理范围：

（1）学校总建筑面积 12869 平方米

（2）学校总空地面积 7421 平方米

2

第二条 物业管理服务期限

物业管理服务期限 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 乙方提供的物业管理服务事项与标准

乙方自接管本物业之日起即按甲、乙双方确定标准实施管理。具体事项与标准参见本合同第八条。方案在管理实施过程中可由双方研究修订。

物业服务管理标准按Ⅰ类学校一级管理标准。

第四条 物业管理服务费用总价及费用开支范围

1.本物业管理区域物业服务收费按双方协商的标准进行收取，即乙方每月收取物业管理服务费为人民币 10000（大写： 元整）；一年合计费用：120000（ 元整）。

按Ⅰ类学校一级管理二级收费标准。

2.物业服务费开支范围：

①管理处管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业管理区域清洁材料费用；

③物业管理区域的室外绿化养护费用；

1 物业管理协议书

甲方：

乙方：

根据国务院《物业管理条例》、建设部相关文件及相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就本小区的房屋、公共设施设备、居住环境等事物进行物业管理服务事宜，订立本合同。本合同明确双方的权利、职责和义务，双方应共同遵守。

第一条 物业基本情况：

物业类型：

座落位置：

建筑面积：

第二条 乙方应按以下规定向甲方交纳物业管理费用：

住宅物业管理费每月每平方米 元，门面商业用户的物业管理费用每月每平方米 元。乙方应于办理交房手续之日起，一次性交纳一年的物业管理费和其他应交费用，物业费起按建筑面积和规定价格收取。以后应于每月 日前交纳当月物业管理费。

第三条 物业管理服务费标准的调整，按10—20%调整。

第四条 停车位的管理费用：

停车位属全体业主共同使用。家用轿车每月租赁车位费 元/车位，摩托车（电动车）车位使用费每月 元，自行车每月 元，请按小区规章制度执行。

第五条 甲方向乙方提供的管理事项包括： 2 1、负责小区房屋建筑共同部分及公共配套设施的维修、养护和管理；

2、负责小区内排水管网的维修、养护、运行和管理，保证其正常使用；

3、负责小区公共绿地的养护和管理；

4、负责小区公共环境卫生，包括房屋公用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集和清运。

5、负责协助管理小区公共秩序及安全防范，包括全天监控、巡视、门岗值勤，但不承担住户个人财产失盗损失和人身安全，住户要妥善保管自己的财产和保护自身安全。

6、车辆停放管理；

7、装饰装修管理服务。

第六条 小区物业管理服务费构成包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；